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PlanejamentoVistoria de vizinhança

Documento elaborado como medida preventiva registra as condições dos imóveisvizinhos antes do começo das obras

Reportagem: Rodnei Corsini

Edição 40 - Se tembro/2011

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Antes de dar início auma nova obra, éaltamente recomendávelque se faça um Laudode Vistoria deVizinhança. Trata-se deum documento queregistra as condições deconservação dos imóveispróximos ao canteiroantes das atividades deconstrução. "O laudo é oresultado de umavistoria em que se registra o estado do imóvel cômodo por cômodo", diz

Rejane Berezovsky, diretora-administrativa do Instituto Brasileiro deAvaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape-SP).

O laudo de vistoria, feito por um perito - em geral, engenheiro civil -, descreve porescrito as condições de conservação e as possíveis anomalias e danos do imóvelvizinho. É feito, também, um registro fotográfico desses problemas. Se há umatrinca, por exemplo, ela é descrita e fotografada. "O laudo pode checar itens comocondições da pintura e dos revestimentos, pontos de infiltração, entre outros", dizRodrigo Morais, diretor de produção e engenharia da Construtora Carrara. "Isso éfeito para evitar que se culpe a obra por problemas que um imóvel vizinho jáapresentava", completa o diretor da construtora de Belo Horizonte.

"Se o proprietário do imóvel alega que sofreu um dano que não existia antes daconstrução, verifica-se se existe a responsabilidade da construtora", explicaRejane. A obra, portanto, não é responsabilizada automaticamente por qualqueranomalia dessa natureza - sempre é feita a investigação da origem do dano.

Morais relembra um caso, de quase dois anos atrás, em que a construtora recebeua reclamação do vizinho de uma obra. Depois de feita a terraplenagem, oproprietário alegou que o muro de sua residência havia trincado. "Mas o perito já -

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tinha identificado e registrado que as trincas eram anteriores à implantação daobra. Essa foi nossa defesa", diz. Segundo Morais, o vizinho acabou desistindo deprocessar a empresa.

Como o laudo é feito

O laudo não tem um modelo ou formato definitivo, nem uma norma técnicaespecífica para sua elaboração. Rejane diz que a entidade de que faz parte, oIbape-SP, dá orientações para elaborar esse laudo, mas cada profissional pode

personalizá-lo com outras informações complementares. Há alguns itens básicosfundamentais: endereço, data da vistoria, autor da vistoria, características doimóvel (padrão construtivo, idade aparente e estado de conservação). Alémdesses itens, também é essencial descrever o que foi observado na vistoria. Nadescrição, são destacadas as condições do imóvel e o estado de conservação. Énecessário, também, fotografar qualquer ocorrência.

É recomendável fazer a perícia na vizinhança antes de iniciar qualquer tipo detrabalho na obra. A construtora Carrara, por exemplo, contrata o perito, envia umacarta comunicando aos vizinhos sobre o que vai ser feito e, com a autorizaçãodeles, faz a vistoria. Por fim, a empresa fica com o documento e as fotos (digitais,gravadas em CD) e envia um material idêntico ao proprietário do imóvel

vistoriado.

DICAS

» É recomendável que oprofissional que vai emitir o laudo

tenha capacitação e treinamento

específicos para fazer a vistoria. O

documento é válido desde que

tenha a assinatura de um

profissional (engenheiro civil ou arquiteto) registrado pelo Conselho Regional de

Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea).

» O registro do laudo em cartório não é obrigatório, mas é uma prática seguida poralgumas construtoras. No momento em que se registra o laudo no cartório, você oficializa a

data de execução dele.

» Uma recomendação prática é que sejam vistoriados os imóveis dentro de 20 m doperímetro da obra, que podem ser afetados em obras de fundação um pouco mais

agressivas. A Construtora Carrara, em geral, vistoria os dois vizinhos laterais e o de fundo.

» Os vizinhos não são obrigados a receber a vistoria do imóvel, nem a corrigir qualqueranomalia constatada na perícia. No laudo, entretanto, são registradas todas as eventuais

condições de risco da construção.

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3 comentários Classificar por

Hercules Gomes Dos Santos · Trabalha na empresa Academia Endurance

sempre bom passar um vernis .

Curtir · Responder · 3 de outubro de 2013 17:10

Adevandro Olmeda · Gestor em Projetos para Construção e Meio Ambiente emProfissão Professor

http://www.creasp.org.br/perguntas-frequentes/civil

Curtir · Responder · 19 de maio de 2015 23:51

Adevandro Olmeda · Gestor em Projetos para Construção e Meio Ambienteem Profissão Professor

o Crea diz que o tecnólogo também pode e ai.. a matéria esta tendenciosa ...

Curtir · Responder · 19 de maio de 2015 23:52

Edson Santos · Desenhista Projetista Cadista em Autônomo

Toda materia desse assunto é tendenciosa, nunca não citam os tecnólogos e nem ostécnicos de edificações.

Curtir · Responder · 14 de abril de 2016 13:35

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