07 vistoria da vizinhança

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Disciplina: Construção Civil 1 Universidade Federal do Paraná Departamento de Construção Civil Grupo de Materiais de Construção 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros Vistoria da vizinhança

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  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Vistoria da vizinhana

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 2 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    INTRODUO:

    Vistoria Preventiva

    Laudo de vizinhana apura estado de conservao de

    imveis prximos ao canteiro de obras e atua como

    garantia a reclamaes por danos e prejuzos

    indevidos.

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 3 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    So inmeras as queixas de imveis vizinhos s

    obras que podem recair sobre as construtoras.

    Vistoria Preventiva

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 4 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    - Mas como determinar se os danos possuem de fato

    ligao com a obra?

    - Como ter certeza de que a reparao justa e devida

    aos moradores?

    Vistoria Preventiva

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 5 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Vistoria Preventiva

    No entanto, isso custa caro!!!

    Meios para isso evidentemente existem -

    percias especficas so capazes de descobrir

    a origem dos estragos

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 6 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Injustificvel, quando se dispe de uma soluo

    preventiva como o laudo de vizinhana.

    Aplicado aos imveis que cercam o terreno, o laudo d

    segurana s construtoras em situaes extremas de

    embates judiciais; ou, no jargo dos advogados,

    representa uma "prova testemunhal de constatao

    inicial".

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 7 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Funciona da seguinte maneira:

    - Um engenheiro perito visita os locais antes do incio da obra

    e registra o estado de conservao dos imveis.

    - No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

    o problema j existia ou se foi realmente causado pela

    construo.

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 8 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    - O laudo at influencia as pessoas no sentido de saberem

    quais danos foram apontados (Elas s vo reclamar se

    realmente a obra impactou).

    Benefcios do Laudo de vizinhana:

    - Efeito psicolgico sobre os vizinhos:

    Se sentem seguros

    Percebem que a empresa responsvel

    Preocupada com suas atividades e com as influncias que

    pode gerar

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 9 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    - Caso seja identificado algum problema grave, passvel de se

    agravar com os trabalhos no canteiro, o morador advertido a

    corrigi-lo.

    - Acaba, por conseqncia, e sem custo algum, sendo contemplado

    com uma avaliao profissional no tocante s condies de seu

    imvel.

    Benefcios do Laudo de vizinhana:

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 12 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?

    - Quem tambm indica o raio de ao dos peritos so os

    responsveis pelo projeto de fundao, j que essa uma das

    etapas mais impactantes ao longo da obra.

    - Dependendo do tipo de fundao, o profissional sabe a extenso

    da influncia que ela vai ter no subsolo

    No mnimo todos os que fazem

    divisa com a obra

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 13 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    As condies e caractersticas dos imveis

    que vo ditar o trabalho no laudo

    - Se voc pega um galpo industrial recm-construdo, com 100 m de

    confrontao, vai fazer a vistoria em 30 minutos

    - Se for um cortio ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

    30 minutos vo consumir dois dias de trabalho

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 14 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Acentuada degradao do imvel - o profissional deve

    anotar todos os indcios encontrados.

    Elevado tempo gasto

    As condies e caractersticas dos imveis

    que vo ditar o trabalho no laudo

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 15 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Laudo de vizinhana:

    preciso disassociar a vistoria feita no laudo de

    vizinhana da atividade pericial.

    No tem por objetivo apurar causas

    e responsabilidades de problemas.

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 16 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    No entra no mrito do projeto, do processo construtivo

    ou da qualidade dos materiais

    Apenas descreve tudo, as caractersticas gerais e

    condies fsicas

    h excees !!!

    Laudo de vizinhana:

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 17 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Quando o problema muito flagrante

    Exemplo: um forro na iminncia de desabar.

    Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho

    Entra no campo da percia e da consultoria

    h excees !!!

    Laudo de vizinhana:

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 18 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    - Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,

    revestiu, escondeu aquilo, e no podemos detectar.

    - Obstruo da vistoria pelo morador

    - Proprietrios que agem de m-f, esperando a chegada das

    mquinas ao terreno para atribuir obra estragos que j

    existiam no imvel.

    Problemas ocultos

    Felizmente, minoria!!!

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 19 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    A construtora deve estar preparada para lidar

    com eventuais obstculos dessa natureza

    Recurso judicial - para que autoridades ordenem a

    vistoria (pode ser o nico caminho)

    Apenas se a construtora estiver com receio do imvel

    (seja por caractersticas externas, ou por informaes

    que obteve quanto sua vulnerabilidade)

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 20 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Costuma-se apenas registrar oficialmente a

    no autorizao da vistoria.

    A construtora deve estar preparada para lidar

    com eventuais obstculos dessa natureza

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 23 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    O registro dos danos que vo sendo localizados , alm de

    descrito, confirmado por meio de material fotogrfico em

    abundncia.

    Registro fotogrfico

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 25 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    O laudo de vizinhana "insignificante.

    bem menor que 1% do custo da obra, no impacta no total.

    Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

    No um valor caro, diante da economia a qual ele pode

    resultar.

    Dados de maro de 2007

    Custo:

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 26 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    O ideal que o laudo seja feito antes de

    demolies e movimentaes de terra.

    Esta etapa pode ocasionar

    problemas aos imveis vizinhos

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 27 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Vegetao (rvores de porte)

    ficam sem gua nas suas razes,

    pondendo vir a secar.

    O terreno em volta poder sofrer

    um adensamento (afundamento).

    Rebaixamento do lenol fretico possveis

    consequncias

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 28 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:

    Cimentados

    Baldrames

    Sapatas rasas

    e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.

    Rebaixamento do lenol fretico possveis

    consequncias

    Podero afundar devido ao

    ressecamento do terreno.

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 29 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Rebaixamento do lenol fretico possveis

    consequncias

    Edificaes de pequeno porte apoiadas sobre fundaes

    diretas rasas tambm podero sofrer reclaques diferencias

    com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a

    desmoronar.

    Lenol fretico natural

    Lenol fretico rebaixado

    Bombas para

    rebaixar o lenol

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 30 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    O que procurar?

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 31 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

    Abertura

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 32 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

    em algum elemento estrutural?

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 33 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

    Prestar ateno em detalhes

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 34 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

    Prestar ateno em detalhes

  • Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 35 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 36 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 37 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Muro

    Calada

    Desaprumo

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 38 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 39 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Desplacamento e corroso:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 40 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Desplacamento revestimento:

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    Departamento de Construo Civil

    Grupo de Materiais de Construo 41 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Penetrao de gua nas paredes:

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    Grupo de Materiais de Construo 42 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Ferramentas:

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    Grupo de Materiais de Construo 43 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Medir abertura de fissuras:

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    Grupo de Materiais de Construo 44 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

    Registro fotogrfico:

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    Trena:

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    Exemplo de caso: