07 vistoria da vizinhança

Disciplina: Construo Civil 1 Universidade Federal do Paran

Departamento de Construo Civil

Grupo de Materiais de Construo 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros

Vistoria da vizinhana




INTRODUO:

Vistoria Preventiva

Laudo de vizinhana apura estado de conservao de

imveis prximos ao canteiro de obras e atua como

garantia a reclamaes por danos e prejuzos

indevidos.




So inmeras as queixas de imveis vizinhos s

obras que podem recair sobre as construtoras.

Vistoria Preventiva




- Mas como determinar se os danos possuem de fato

ligao com a obra?

- Como ter certeza de que a reparao justa e devida

aos moradores?

Vistoria Preventiva




Vistoria Preventiva

No entanto, isso custa caro!!!

Meios para isso evidentemente existem -

percias especficas so capazes de descobrir

a origem dos estragos




Injustificvel, quando se dispe de uma soluo

preventiva como o laudo de vizinhana.

Aplicado aos imveis que cercam o terreno, o laudo d

segurana s construtoras em situaes extremas de

embates judiciais; ou, no jargo dos advogados,

representa uma "prova testemunhal de constatao

inicial".




Funciona da seguinte maneira:

- Um engenheiro perito visita os locais antes do incio da obra

e registra o estado de conservao dos imveis.

- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

o problema j existia ou se foi realmente causado pela

construo.




- O laudo at influencia as pessoas no sentido de saberem

quais danos foram apontados (Elas s vo reclamar se

realmente a obra impactou).

Benefcios do Laudo de vizinhana:

- Efeito psicolgico sobre os vizinhos:

Se sentem seguros

Percebem que a empresa responsvel

Preocupada com suas atividades e com as influncias que

pode gerar




- Caso seja identificado algum problema grave, passvel de se

agravar com os trabalhos no canteiro, o morador advertido a

corrigi-lo.

- Acaba, por conseqncia, e sem custo algum, sendo contemplado

com uma avaliao profissional no tocante s condies de seu

imvel.

Benefcios do Laudo de vizinhana:




Qual deve ser a a abrangncia da vistoria?

- Quem tambm indica o raio de ao dos peritos so os

responsveis pelo projeto de fundao, j que essa uma das

etapas mais impactantes ao longo da obra.

- Dependendo do tipo de fundao, o profissional sabe a extenso

da influncia que ela vai ter no subsolo

No mnimo todos os que fazem

divisa com a obra




As condies e caractersticas dos imveis

que vo ditar o trabalho no laudo

- Se voc pega um galpo industrial recm-construdo, com 100 m de

confrontao, vai fazer a vistoria em 30 minutos

- Se for um cortio ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou

30 minutos vo consumir dois dias de trabalho




Acentuada degradao do imvel - o profissional deve

anotar todos os indcios encontrados.

Elevado tempo gasto

As condies e caractersticas dos imveis

que vo ditar o trabalho no laudo




Laudo de vizinhana:

preciso disassociar a vistoria feita no laudo de

vizinhana da atividade pericial.

No tem por objetivo apurar causas

e responsabilidades de problemas.




No entra no mrito do projeto, do processo construtivo

ou da qualidade dos materiais

Apenas descreve tudo, as caractersticas gerais e

condies fsicas

h excees !!!

Laudo de vizinhana:




Quando o problema muito flagrante

Exemplo: um forro na iminncia de desabar.

Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho

Entra no campo da percia e da consultoria

h excees !!!

Laudo de vizinhana:




- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou,

revestiu, escondeu aquilo, e no podemos detectar.

- Obstruo da vistoria pelo morador

- Proprietrios que agem de m-f, esperando a chegada das

mquinas ao terreno para atribuir obra estragos que j

existiam no imvel.

Problemas ocultos

Felizmente, minoria!!!




A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstculos dessa natureza

Recurso judicial - para que autoridades ordenem a

vistoria (pode ser o nico caminho)

Apenas se a construtora estiver com receio do imvel

(seja por caractersticas externas, ou por informaes

que obteve quanto sua vulnerabilidade)




Costuma-se apenas registrar oficialmente a

no autorizao da vistoria.

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstculos dessa natureza




O registro dos danos que vo sendo localizados , alm de

descrito, confirmado por meio de material fotogrfico em

abundncia.

Registro fotogrfico




O laudo de vizinhana "insignificante.

bem menor que 1% do custo da obra, no impacta no total.

Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

No um valor caro, diante da economia a qual ele pode

resultar.

Dados de maro de 2007

Custo:




O ideal que o laudo seja feito antes de

demolies e movimentaes de terra.

Esta etapa pode ocasionar

problemas aos imveis vizinhos




Vegetao (rvores de porte)

ficam sem gua nas suas razes,

pondendo vir a secar.

O terreno em volta poder sofrer

um adensamento (afundamento).

Rebaixamento do lenol fretico possveis

consequncias




Elementos estruturais apoiados diretamente no solo:

Cimentados

Baldrames

Sapatas rasas

e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc.


consequncias

Podero afundar devido ao

ressecamento do terreno.





consequncias

Edificaes de pequeno porte apoiadas sobre fundaes

diretas rasas tambm podero sofrer reclaques diferencias

com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a

desmoronar.

Lenol fretico natural

Lenol fretico rebaixado

Bombas para

rebaixar o lenol




O que procurar?




Trincas, fissuras, rachaduras, infiltraes:

Abertura





em algum elemento estrutural?





Prestar ateno em detalhes




Muro

Calada

Desaprumo





Desplacamento e corroso:




Desplacamento revestimento:




Penetrao de gua nas paredes:




Ferramentas:




Medir abertura de fissuras:




Registro fotogrfico:




Trena:




Exemplo de caso:

07 vistoria da vizinhança

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