vistoria cautelar de vizinhança -...
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Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Apresentaccedilatildeo dos principais toacutepicos da legislaccedilatildeo que rege a mateacuteria
Procedimentos para a realizaccedilatildeo da Vistoria
Toacutepicos do Relatoacuterio
Apresentaccedilatildeo de casos praacuteticos e principais situaccedilotildees encontradas
Aspectos das vistorias cautelares em massa com grande nuacutemero de imoacuteveis atingidos
Tipos de clientes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Trincas
Fissuras
Rachaduras
Infiltraccedilotildees
Desabamentos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Como
determinar se
os danos
possuem de fato
ligaccedilatildeo com a
obra
Como ter
certeza de que
a reparaccedilatildeo eacute
justa e devida
aos
moradores
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Em caso de futuras queixas a empresa tem como saber se o problema jaacute existia
ou se foi realmente causado pela construccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Apura estado de conservaccedilatildeo de imoacuteveis proacuteximos ao canteiro de obras bull Atua como garantia a reclamaccedilotildees por danos e prejuiacutezos indevidos bull Seguranccedila agraves construtoras em situaccedilotildees extremas de
bull embates judiciais bull ldquoprova testemunhal de constataccedilatildeo inicialldquo
bull Argumento para barateio do valor do seguro da obra
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
I
T
O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Apresentaccedilatildeo dos principais toacutepicos da legislaccedilatildeo que rege a mateacuteria
Procedimentos para a realizaccedilatildeo da Vistoria
Toacutepicos do Relatoacuterio
Apresentaccedilatildeo de casos praacuteticos e principais situaccedilotildees encontradas
Aspectos das vistorias cautelares em massa com grande nuacutemero de imoacuteveis atingidos
Tipos de clientes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Trincas
Fissuras
Rachaduras
Infiltraccedilotildees
Desabamentos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Como
determinar se
os danos
possuem de fato
ligaccedilatildeo com a
obra
Como ter
certeza de que
a reparaccedilatildeo eacute
justa e devida
aos
moradores
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Em caso de futuras queixas a empresa tem como saber se o problema jaacute existia
ou se foi realmente causado pela construccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Apura estado de conservaccedilatildeo de imoacuteveis proacuteximos ao canteiro de obras bull Atua como garantia a reclamaccedilotildees por danos e prejuiacutezos indevidos bull Seguranccedila agraves construtoras em situaccedilotildees extremas de
bull embates judiciais bull ldquoprova testemunhal de constataccedilatildeo inicialldquo
bull Argumento para barateio do valor do seguro da obra
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
I
T
O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Trincas
Fissuras
Rachaduras
Infiltraccedilotildees
Desabamentos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Como
determinar se
os danos
possuem de fato
ligaccedilatildeo com a
obra
Como ter
certeza de que
a reparaccedilatildeo eacute
justa e devida
aos
moradores
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Em caso de futuras queixas a empresa tem como saber se o problema jaacute existia
ou se foi realmente causado pela construccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Apura estado de conservaccedilatildeo de imoacuteveis proacuteximos ao canteiro de obras bull Atua como garantia a reclamaccedilotildees por danos e prejuiacutezos indevidos bull Seguranccedila agraves construtoras em situaccedilotildees extremas de
bull embates judiciais bull ldquoprova testemunhal de constataccedilatildeo inicialldquo
bull Argumento para barateio do valor do seguro da obra
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
I
T
O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Como
determinar se
os danos
possuem de fato
ligaccedilatildeo com a
obra
Como ter
certeza de que
a reparaccedilatildeo eacute
justa e devida
aos
moradores
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Em caso de futuras queixas a empresa tem como saber se o problema jaacute existia
ou se foi realmente causado pela construccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Apura estado de conservaccedilatildeo de imoacuteveis proacuteximos ao canteiro de obras bull Atua como garantia a reclamaccedilotildees por danos e prejuiacutezos indevidos bull Seguranccedila agraves construtoras em situaccedilotildees extremas de
bull embates judiciais bull ldquoprova testemunhal de constataccedilatildeo inicialldquo
bull Argumento para barateio do valor do seguro da obra
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
I
T
O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Apura estado de conservaccedilatildeo de imoacuteveis proacuteximos ao canteiro de obras bull Atua como garantia a reclamaccedilotildees por danos e prejuiacutezos indevidos bull Seguranccedila agraves construtoras em situaccedilotildees extremas de
bull embates judiciais bull ldquoprova testemunhal de constataccedilatildeo inicialldquo
bull Argumento para barateio do valor do seguro da obra
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
I
T
O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
E
F
E
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O
P
S
I
C
O
L
Oacute
G
I
C
O
Vizinhos
Empresa
Sentirem seguros
bull Responsaacutevel
bull Preocupada bull com suas atividades
bull com as influecircncias
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Aplicaccedilatildeo
bull Natildeo existe padronizaccedilatildeo quanto ao raio de influecircncia
bull Deve atingir pelo menos todos os confrontantes do terreno
bull Depende do Projeto de Implantaccedilatildeo do Empreendimento
Quantidade de locais
Condiccedilotildees e caracteriacutesticas
dos imoacuteveis
Repercute
Ditam
TEMPO
LAUDO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Periacutecia especiacutefica Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila Busca descobrir a posteriori a origem
dos danos
Soluccedilatildeo preventiva
Apurar causas ou responsabilidades
de problemas
Natildeo apura
Entra no meacuterito do projeto do
processo construtivo ou da qualidade
dos materiais
Natildeo entra no meacuterito
Mais demorada e custosa aleacutem de
resultado imprevisiacutevel
Mais barata
Reduz conflitos
O que noacutes fazemos eacute descrever tudo as caracteriacutesticas gerais e condiccedilotildees fiacutesicas In Revista Construccedilatildeo Mercado nordm 68
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia da VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANCcedilA
Vistoria para levantamento de dados e informaccedilotildees
disponiacuteveis
Descriccedilatildeo dos ambientes
Identificaccedilatildeo e localizaccedilatildeo das edificaccedilotildees vistoriadas
Ilustraccedilatildeo fotograacutefica digital (polecircmica)
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Visita os locais antes do iniacutecio da obra
Engenheiro perito
Registra os danos e estado de conservaccedilatildeo dos imoacuteveis
Em situaccedilotildees de acentuada degradaccedilatildeo do imoacutevel o profissional deve registrar todos os indiacutecios encontrados - daiacute o elevado tempo gasto
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Morador eacute orientado a corrigi-lo (contemplado com uma avaliaccedilatildeo profissional)
A construtora pode ateacute mudar algum
aspecto do
projeto para natildeo agravar a situaccedilatildeo
Exemplo
Fundaccedilotildees do tipo Franki
com uso de ldquoBate-estacasrdquo
Heacutelice contiacutenua Forte
impacto na
vizinhanccedila
Elevado iacutendice
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Impossibilidade de Visualizaccedilatildeo
Morador Detalhista
Obstruccedilatildeo da Vistoria
Imoacutevel fechado
Protocolar correspondecircncia
Consignar no Relatoacuterio ndash Vistoria
natildeo Autorizada
Recurso Judicial
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Norma Teacutecnica
ABNT NBR 127221992
Discriminaccedilatildeo de serviccedilos para construccedilatildeo de edifiacutecios
Vistoria preliminar
ITEM 41101 - Toda vez que for necessaacuterio resguardar interesses agraves propriedades vizinhas agrave obra (ou ao logradouro puacuteblico) a ser executada seja em virtude do tipo das fundaccedilotildees a executar das escavaccedilotildees aterros sistemas de escoramento e estabilizaccedilatildeo rebaixamento de lenccedilol daacutegua serviccedilos provisoacuterios ou definitivos a realizar DEVE ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria da qual devem resultar os seguintes elementos
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
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Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 41102 - Todos os documentos referentes agrave vistoria devem ser visados pelos interessados devendo haver coacutepia agrave disposiccedilatildeo deles
a) planta de localizaccedilatildeo de todas as edificaccedilotildees e logradouros confinantes bem como de todos os logradouros natildeo-confinantes mas suscetiacuteveis de sofrerem algum dano por efeito da execuccedilatildeo da obra
b) relatoacuterio descritivo com todos os detalhes que
se fizerem necessaacuterios a cada caso das condiccedilotildees de fundaccedilatildeo e estabilidade daquelas edificaccedilotildees e logradouros aleacutem da constataccedilatildeo de defeitos ou danos porventura existentes nelas (grifos nossos)
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Item 83 ndash A remuneraccedilatildeo dos serviccedilos
teacutecnicos profissionais deve considerar o gecircnero e
a complexidade da obra eou empreendimento e
o grau de responsabilidade destes em face das
suas consequumlecircncias sociais Quando natildeo houver
ajuste preacutevio entre as partes os custos dos
mesmos serviccedilos devem ser baseados nas
tabelas ou regulamentos de honoraacuterios das
entidades de classe em vigor no paiacutes
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A vistoria preliminar da vizinhanccedila eacute OBRIGATOacuteRIA conforme DIRETIVA 3 da ISO pois eacute precedida do verbo deve em norma aleacutem de fazer parte integrante da fase de planejamento do empreendimento (item 41 inciso j) que pode ser entendida como a fase de estudos preliminares (item 31) dessa norma
Eng Paulo Grandiski in Seccedilatildeo Cartas da Revista
Construccedilatildeo Mercado nordm 69
OBSERVACcedilAtildeO
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio Cautelar de Vizinhanccedila
Interessado
Objetivos
Requisitos
Relato e data da vistoria
Plantas ou croquis com mapeamento das patologias
Subsiacutedios esclarecedores
Data e local da realizaccedilatildeo da vistoria
Assinatura nome do profissional que realizou a vistoria
tiacutetulo acadecircmico nuacutemero de registro no CREA e nuacutemero
de registro no instituto do qual eacute associado
Anexos fotografias croquis ART devidamente registrada
Exemplo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull evita conflitos
desnecessaacuterios
no transcorrer
da
obra
bull resguarda os interesses
dos vizinhos ao
empreendimento
bull minimiza a possibilidade
de sobrecarregar o
aparelho
judiciaacuterio
Importacircncia
social construtor
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Nova modalidade de
Vistoria Cautelar de
Vizinhanccedila
Necessita de
metodologia adequada
tanto na Vistoria quanto
na elaboraccedilatildeo do
Relatoacuterio
Utilizada quando haacute uma
grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
codificados
Via de regra a mesma pessoa que
faz a vistoria elabora os relatoacuterios
Equipe de Vistoria distinta da
Equipe de Digitaccedilatildeo
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
bull normas para acesso ao imoacutevel
elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
pronto para entrega e tomada de
assinatura do ocupante do imoacutevel
rotina diaacuteria etc
Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
dados de cada edificaccedilatildeo
bull tabela onde foram codificadas as
possiacuteveis e mais provaacuteveis patologias
bull mesmo roteiro e as mesmas
informaccedilotildees contidas no relatoacuterio s ser
digitado
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
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bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
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Relatoacuterio
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grande obra e
possibilidade de grande
impacto na vizinhanccedila
Vistoria Cautelar
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Vistoria Cautelar de
Poucos Imoacuteveis
Vistoria Cautelar em
Massa
Fotografados todos os locais
vistoriados (com ou sem
anomalias)
Fotos com identificaccedilatildeo dos locais
com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
descritos
Danos anomalias ou patologias
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Equipe de Vistoria distinta da
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Vistoria Cautelar
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em Massa
Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
bull roteiros metas mapas de
localizaccedilatildeo
bull codificaccedilatildeo dos imoacuteveis e das
patologias
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elaboraccedilatildeo das fotos dos croquis
bull impressatildeo e retorno do relatoacuterio
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Boletim de Vistoria
bull campos a serem preenchidos com os
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bull mesmo roteiro e as mesmas
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Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
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Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
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A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
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profissionais
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Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
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organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
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Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
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Informaccedilotildees complementares
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Poucos Imoacuteveis
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Massa
Fotografados todos os locais
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com patologias
Danos anomalias ou patologias
construtivas encontradas satildeo
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Danos anomalias ou patologias
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Via de regra a mesma pessoa que
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Metodologia - Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
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Metodologia proacutepria (Engos Engenharia) criada para possibilitar uma equipe numerosa com qualificaccedilatildeo e preparo em niacuteveis e qualidade distintos atingir os objetivos com eficiecircncia e rapidez
Manual de Vistoria
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pronto para entrega e tomada de
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Boletim de Vistoria
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Vistoria Cautelar
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Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
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Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
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Anomalias e falhas satildeo
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A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
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Manual de Vistoria
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Vistoria Cautelar
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Relatoacuterio de Vistoria
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infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
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Registro fotograacutefico das
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Anomalias e falhas satildeo
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Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Relatoacuterio de Vistoria
em menor escala
Relatoacuterio de Vistoria
em Massa
Maior detalhamento das
informaccedilotildees do imoacutevel e da
infra-estrutura local
Informaccedilotildees baacutesicas sobre o
imoacutevel vistoriado
Registro fotograacutefico do imoacutevel e
seu entorno
Registro fotograacutefico das
patologias
Descriccedilatildeo tanto da composiccedilatildeo
dos cocircmodos e instalaccedilotildees
como das anomalias e falhas
presentes
Anomalias e falhas satildeo
codificadas
Natildeo conteacutem croqui Croqui com a identificaccedilatildeo das
fotos e das patologias mediante
codificaccedilotildees
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
COMENTAacuteRIOS
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
Vistorias e Relatoacuterios Cautelares de Vizinhanccedila - importante
instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
Vistoria Cautelar
de Vizinhanccedila
Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
jfidelisengoscombr
+55-71-33467893 9617-5618
Obrigado
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A Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila e seu Relatoacuterio satildeo peccedilas fundamentais para salvaguardar os interesses dos ocupantes (proprietaacuterios inquilinos ou posseiros) dos imoacuteveis vizinhos a obras novas assim como dos incorporadores e construtores responsaacuteveis pelos empreendimentos
No caso das Vistorias Cautelares em Massa eacute necessaacuterio dar um tratamento especial pois sempre que os profissionais satildeo chamados a apresentar uma proposta o empresaacuterio jaacute estaacute com seu cronograma e orccedilamento restrito (normalmente natildeo se preparam bem para esta atividade que eacute relativamente nova) e aleacutem de raacutepido tem-se que fazer bem feito
Destaca-se a necessidade de entregar uma via do relatoacuterio ao responsaacutevel pelo imoacutevel vizinho agrave obra objeto da vistoria com a assinatura do recibo e concordacircncia na coacutepia do responsaacutevel pela construccedilatildeo Esta observaccedilatildeo vale para qualquer tipo e porte de Vistoria Cautelar de Vizinhanccedila
CONCLUSOtildeES
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A obrigaccedilatildeo de fazer aliada ao grande incremento da
expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
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Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
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instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
Boletim de Vistoria Eletrocircnico informatizando a coleta de dados e
gerando relatoacuterios automaticamente podendo eliminar totalmente ou
pelo menos parcialmente o trabalho de digitaccedilatildeo reduzindo o tempo de
execuccedilatildeo e a margem de erro
RECOMENDACcedilOtildeES
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VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANCcedilA ndash PASSO A PASSO
Generalidades
bull Finalidade
bull Perfil do vistoriador
bull Responsabilidade do vistoriador
bull Reuniatildeo preacute-contratual
bull Contrataccedilatildeo dos serviccedilos
Teoria e Praacutetica da Vistoria
bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
bull Anaacutelise dos projetos e documentos
bull Roteiro de vistoria ndash check-list
Coleta das informaccedilotildees baacutesicas
Identificaccedilatildeo das anomalias e falhas
Registro fotograacutefico
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Compilaccedilatildeo das informaccedilotildees obtidas na vistoria
bull Elaboraccedilatildeo final do relatoacuterio
bull Toacutepicos essenciais do relatoacuterio
bull Forma de preenchimento das informaccedilotildees coletadas em campo
bull Apresentaccedilatildeo do relatoacuterio fotograacutefico
Informaccedilotildees complementares
bull Recomendaccedilotildees teacutecnicas
bull Anexos
Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
Foto aeacuterea da regiatildeo
ART
bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
bull Como realizar a entrega ao morador
bull Como realizar a entrega ao contratante
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bull Os conceitos e opiniotildees apresentados nesta atividade satildeo de responsabilidade exclusiva do palestrante
bull O Congresso natildeo se responsabiliza por opiniotildees ou pareceres emitidos por terceiros associados ou natildeo ou pelo emprego indevido das informaccedilotildees aqui contidas
bull Eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial deste material sem a aprovaccedilatildeo preacutevia e por escrito do XVII COBREAP
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Engo Civil Joseacute Fidelis Augusto Sarno
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+55-71-33467893 9617-5618
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expansatildeo imobiliaacuteria tem contribuiacutedo para ampliaccedilatildeo desse
segmento de atividade dos especialistas em vistorias inspeccedilotildees
e periacutecias em edificaccedilotildees urbanas Devemos atentar para a
importacircncia da atividade e do mercado de trabalho que deve ser
preservado com uma atuaccedilatildeo qualificada dos nossos
profissionais
Ao IBAPE atraveacutes dos seus associados e dirigentes cabe
sistematizar essas experiecircncias e elaborar criteacuterios instruccedilotildees
normas que visem resguardar os interesses dos construtores da
populaccedilatildeo e do poder puacuteblico e orientar os profissionais quanto
agrave melhor teacutecnica e procedimentos
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Recomenda-se que o IBAPE Nacional promova os debates necessaacuterios
para que sejam elaboradas normas e instruccedilotildees para a realizaccedilatildeo das
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instrumento na prevenccedilatildeo e soluccedilatildeo de litiacutegios entre cidadatildeos e
organizaccedilotildees
Para A Vistoria Cautelar em Massa recomenda-se que sejam usados
PDAs Smartphones ou equipamentos similares para elaboraccedilatildeo de
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Generalidades
bull Finalidade
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bull Conceito
bull Indumentaacuteriaequipamento
bull Comunicaccedilatildeo preacutevia
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Croqui de situaccedilatildeo
Croqui do imoacutevel Projeto arquitetocircnico
Foto aeacuterea do imoacutevel
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bull Em caso de proibiccedilatildeo da vistoria
bull Registro dos relatoacuterios
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