REGULAMENTO INTERNO

CAPITULO 1° - FINALIDADE E DESTINAÇÃO -

1.1 - O Condomínio do Edifício obedecerá os dispositivos do Novo Código Civil Brasileiro, a Lei 4.591 de 16 de Dezembro de 1964, o Código de Defesa do Consumidor - Lei n° 8078/90, o Estatuto da Criança e do Adolescente - Lei n° 8069/90, as normas contidas na Convenção do Condomínio, e as normas específicas contidas neste Regulamento Interno, além das decisões das assembléias gerais, respeitados os quoruns mínimos legais exigidos.

1.2 - O edifício se destina única e exclusivamente a residência familiar, assim os apartamentos não serão alugados ou cedidos, no todo ou em parte, ainda que ocasionalmente, para a exploração de qualquer ramo de comércio, indústria ou prestação de serviços, pensões, repúblicas, consultórios, laboratórios, butiques, institutos de beleza, clubes de qualquer tipo ou finalidade, agremiações políticas ou religiosas, dependências diplomáticas ou consulares, para ensino ou ensaio de música vocal e instrumental, bem como qualquer outro fim semelhante aos mencionados, ou que de alguma forma possam ser nocivos ao sossego ou perigosos aos demais condôminos.

CAPITULO 2° - DO USO DAS COISAS COMUNS -

2.1 - Não poderão ser guardados ou depositados em qualquer dependência do edifício, materiais explosivos ou inflamáveis, bem como materiais que exalem mau cheiro ou possam prejudicar a segurança e a higiene.

2.2 - É expressamente proibido fazer reuniões políticas, religiosas, nas áreas comuns, que possam prejudicar a tranqüilidade dos moradores, exceto os que visarem o interesse do Condomínio. As reuniões de caráter social deverão ser realizadas no Salão de Festas, obedecido regulamento específico para o seu uso. Os jogos e brincadeiras devem ser efetuados na área de lazer, existente no Pilotis, obedecidas as limitações do regulamento específico.

2.3 - Das 22:00 horas às 8:00 horas é proibido produzir ruídos nas unidades autônomas ou nas áreas externas do Edifício, que possam incomodar os vizinhos. As festas, comemorações ou reuniões no interior dos apartamentos que se estendam após as 22:00 horas, deverão ter seu nível de ruído reduzido, de modo a não incomodar o vizinho.

2.4 - É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes, esquadrias ou serralherias externas ou pintá-las em cores e tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Edifício, bem como alterar o padrão de portas, pisos, paredes e outros acabamentos que compõem os halls internos das áreas comuns. Também não é permitido colocar letreiros, anúncios, faixas, placas, cartazes e assemelhados, tanto na fachada externa, assim como em áreas comuns, bem como alterar adornos, peças de decoração, móveis e equipamentos comuns do prédio, salvo se aprovado em assembléia geral, respeitado quorum mínimo previsto na Convenção. Não instalar aparelhos condicionadores de ar externo de parede

ou de janela, exceto se no projeto do edifício já houver previsão para tal, cabendo apenas a uma assembléia geral aprovar qualquer solicitação sobre este assunto, mediante aprovação de 2/3 dos proprietários, quorum também necessário para decidir sobre fechamento de varandas, sempre em padrão definído pelo Condomínio, e obrigatório para todas as unidades.

2.5- Para não quebrar a harmonia das fachadas do Edifício, os moradores ficam impedidos de colocar grades externas nas janelas, permitindo-se apenas o uso de grades internas ou redes de proteção, desde que seguido o padrão determinado pelo Condomínio. A fixação destas grades ou redes não pode ser feita através de furos na fachada.

2.6 - O uso de aparelhos do som, televisores, instrumentos musicais e outros aparelhos congêneres deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos.

2.7- Os moradores ficam obrigados a notificar imediatamente ao Síndico e/ou Administrador, em caso de moléstia contagiosa em qualquer pessoa residente no seu apartamento, como determina o Regulamento da Inspetoria de Saúde Pública.

2.8- Os passeios, escadas de circulação, halls sociais e de serviço, rampas de acesso às garagens, e demais dependências comuns, deverão permanecer livres de qualquer objeto ou veículo e, aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo que momentaneamente, serão removidos e somente devolvidos ao legitimo proprietário depois de pagas as despesas decorrentes de sua remoção. A critério do Síndico e Conselheiros, em se tratando de objetos abandonados, sucateados, e não procurados pelos seus proprietários, os mesmos poderão ser doados, sem qualquer direito de indenização.

2.9- É proibida, nos locais referidos no artigo anterior, a permanência de empregados do Edifício, serviçais dos condôminos, fornecedores e prestadores de serviço, quando não estiverem no exercício de suas funções.

2.10- É proibida a guarda de volumes e objetos de qualquer natureza na portaria do Edifício, excetuando-se as correspondências dirigidas aos condôminos.

2.11- Não será permitido o uso de bicicletas, patins, skates”, carrinhos e assemelhados na portaria e área de entrada do Edifício, a qual se destina à circulação dos moradores e a entrada das visitas. A entrada e saída de bicicletas e assemelhados deverá ser efetuada pela garagem, ou pelo portão de serviço, das 9:00 às 22:00.

2.12- A existência de serviços de portaria/vigilância permanente e/ou equipamentos de segurança não significa transferir ao Condomínio a responsabilidade por quaisquer danos físicos ou patrimoniais sofridos pelos condôminos, e prejuízos decorrentes de furtos, roubos ou extravios, devendo os condôminos adotar procedimentos individuais de segurança para proteção de seus pertences. O síndico, subsíndico, conselheiros, o condomínio e

administradora ficam isentos de qualquer responsabilidade, não podendo os proprietários reclamar sobre qualquer tipo de indenização.

2.13- É proibido colocar vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas e áreas de serviço. Quaisquer danos pessoais ou materiais, decorrentes da infração deste artigo, correrão por conta do proprietário infrator, não podendo o Síndico e/ou Administrador, Subsíndico, Conselheiros e o Condomínio serem responsabilizados de nenhuma forma.

2.14- Os moradores devem evitar deixar cair água no apartamento de baixo, quando da lavação de janelas, vidros e molhação de jardineiras.

2.15- É proibido estender, limpar, bater, sacudir e/ou secar roupas, tapetes, etc., nas janelas ou outro lugar visível do exterior do prédio, bem como atirar qualquer tipo de objeto pelas janelas do apartamento ou executar quaisquer serviços nas dependências comuns do prédio.

2.16- É proibido soltar fogos de artifício pelas janelas e nas áreas comuns internas, bem como no espaço em frente à entrada do Edifício e na garagem.

2.17- É proibida a permanência de pessoas sob efeito de embriaguez, tóxicos e assemelhados, nas áreas comuns.

2.18- O Condomínio dedetizará as áreas comuns do Edifício sempre que necessário.

2.19- O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos nos moldes exigidos pelo serviço de Limpeza Pública Municipal, e colocado no halI das escadas de serviço, devendo ser respeitado o horário definido pelo Síndico e/ou Administrador. O recolhimento será efetuado por funcionários do Condomínio, dentro deste horário previamente divulgado. Fora deste horário, cabe ao morador estocar o lixo no interior de sua unidade, ou levá-lo ao local do depósito, nunca jogando-o à frente ou nas laterais do prédio, patamares e degraus das escadas, em horário a ser determinado pela administradora.

2.20- Os moradores ou condôminos não poderão utilizar os serviços dos empregados do Edifício para seu uso particular, dentro do seu horário de trabalho.

2.21- O porteiro de serviço na portaria deverá conservar os portões de entrada do prédio sempre fechados e trancados. Atender as pessoas inicialmente pelo intercomunicador. Não abrir a porta se não conhecer a pessoa. Pedir nome e a qual apartamento se destina (com muita educação, manter a pessoa do lado de fora até que o acesso esteja autorizado) seguindo as seguintes normas:

- visitantes: antes de permitir a entrada, anunciar as pessoas pelo interfone, solicitando no apartamento/unidade, a autorização de acesso. Considera-se falta grave a entrada de pessoas sem este aviso prévio.

- prestadores de serviços eventuais: os procedimentos para entrada são os mesmos dos visitantes, acrescentando-se a necessidade de identificar a pessoa, mediante anotação em impresso apropriado, do nome, empresa, identidade, unidade a que se dirige, hora de entrada e saída.

- motoristas e outros serviçais permanentes: devem ser previamente cadastrados junto à portaria.

2.22- Não é permitida a permanência de quaisquer pessoas junto à mesa do porteiro ou no interior da guarita, local exclusivo do mesmo.

2.23- Não serão permitidos leilões nas dependências do Edifício, com exceção de casos especiais, a critério do Síndico ou por determinação judicial.

2.24- Nenhum condômino ou morador, poderá interferir no andamento das obras e serviços do Condomínio, ligar, desligar ou autorizar o desligamento de equipamentos, dar ordens aos funcionários e exercer outras atividades que sejam de responsabilidade do Síndico e/ou Administrador.

2.25- É proibida a permanência de qualquer animal nas áreas comuns do prédio. Será permitida a permanência nos apartamentos de cachorros, gatos, pássaros, e outros animais de pequeno porte, desde que não incomodem os vizinhos, e o trânsito pelas áreas comuns seja exclusivamente para entrada ou saída do prédio, carregados no colo. A preferência de uso do elevador é sempre do morador que já estiver utilizando-o, devendo o trânsito de animais aguardar a sua liberação.

2.26- É proibido pisar nos jardins, arrancar, danificar ou colher flores do Edifício, bem como modificar, mover, alterar ou retirar qualquer peça de decoração.

2.27- É dever dos moradores retirar das dependências do Edifício seus empregados cujo comportamento for comprovadamente contrário â moral e que afete a harmonia da coletividade.

2.28- É proibida a entrada de qualquer pessoa e sob qualquer pretexto em locais onde ficam instalados equipamentos do Condomínio, tais como casa de máquinas dos elevadores, central de aquecimento de água, casa de bombas de recalque, reservatórios de água, exceto pessoal devidamente autorizado pelo Condomínio. O Síndico e pessoas por este autorizadas, deverão ter acesso livre a estas áreas, mesmo que necessitem transitar no interior de alguma unidade autônoma, mediante comunicação prévia.

2.29- Os moradores do Edifício, bem como os funcionários que nele trabalham, deverão ter a maior precaução com o gasto inútil de água e o vazamento de torneiras, válvulas e caixa de descarga, etc., a fim de evitar que este gasto com vazamentos ocasione falta de água no Edifício e que, por desperdício, haja majoração inútil de despesas.

2.30- Mediante pedido formal assinado pelo Síndico, é dever de cada morador permitir o ingresso, no apartamento, do Síndico e de pessoas designadas por ele, quando este ingresso for indispensável para a inspeção de trabalhos de interesse comum, ou outro motivo relevante.

2.31- É proibido fumar em áreas fechadas de uso comum, bem como atirar tocos de cigarros nestas áreas.

2.32- Os elevadores devem ser preservados e utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam, sendo neles proibido: forçar as portas ou mantê-las abertas além do tempo estritamente necessário para a entrada e saída de pessoas, realizar brincadeiras de crianças, escrever, jogar papéis e/ou detritos no seu interior ou no seu fosso, riscar ou causar qualquer dano, apertar botões desnecessariamente. O causador, ou seu responsável legal, serão os únicos a responder pelos estragos ou danos causados pela má utilização dos elevadores.

2.33- Tendo o Edifício, em todos os apartamentos, instalações de pontos do sistema coletivo de antena de televisão, não será permitido aos moradores promover quaisquer alterações que possam provocar interrupção/degradação do sinal nos demais apartamentos situados abaixo. Caso seja constatada a interrupção/degradação do sinal, provocado por intervenção indevida em qualquer apartamento, será de responsabilidade do mesmo, todas as despesas cobradas pela empresa especializada, necessárias ao restabelecimento da normalidade do sistema. As instalações adicionais de antena para televisão e/ou rádio no telhado do Edifício, estão sujeitas à existência de local apropriado, bem como de tubulação disponível, e à aprovação prévia da administração do condomínio. Não será permitida a instalação de antenas nas fachadas laterais do edifício, mesmo que em varandas e janelas das unidades. As instalações de antena do tipo TV por satélite não poderão danificar ou alterar o visual das partes comuns e fachadas.

2.34- No caso de instalação de telefone na portaria, este será destinado ao uso nos serviços do Condomínio, podendo ser usado pelos moradores em casos excepcionais de absoluta necessidade, e para chamadas locais. Este telefone deverá ser controlado por bloqueador.

2.35- Qualquer reclamação sobre assuntos atinentes ao Condomínio, deve ser feita ao Síndico e/ou Administrador do Edifício, por escrito ou no livro próprio que fica na portaria. E imprescindível a identificação formal do reclamante para que o direito de defesa dos demais condôminos não seja prejudicado.

2.36- Não lançar objetos nos vasos sanitários tais como: absorventes higiênicos, preservativos, cigarros, embalagens plásticas ou de papel, algodão, cotonetes, e outros itens que possam obstruir a tubulação sanitária.

2.37- O Condomínio manterá nas garagens carrinhos de compras para uso dos moradores. Estes carrinhos somente podem ser usados para transporte de

mercadorias da garagem até o apartamento, e vice-versa, devendo ser devolvidos ao seu local de origem, imediatamente após o uso.

2.38- O Condomínio não se responsabiliza por danos ou furtos de bicicletas guardadas em cômodos ou áreas comuns do edifício, cabendo aos moradores adotarem as medidas de segurança necessárias para evitar estas ocorrências.

2.39- Será mantido, na portaria, uma ficha de cadastro de cada unidade, contendo telefones para contato em casos de emergência, bem como lista dos moradores e serviçais (residente ou não), dados estes que devem ser atualizados pelos condôminos sempre que houver alteração, e mantidos em caráter sigiloso para uso exclusivo dos porteiros, sendo vedada a sua divulgação.

2.40- As luzes das partes comuns serão acesas às 18:00 horas e apagadas às 22:30 horas, ficando acesas apenas algumas luzes de vigília e segurança, se não houver usuários no local. O Condomínio poderá optar por ter sistema de automação deiluminação, com acendimento por sensores de presença.

2.41- As portas corta-chamas deverão ser mantidas fechadas, sendo proibido colocar nas mesmas, dispositivos que possam trancá-las ou que impossibilitem que sejam abertas facilmente, exceção para fechaduras especiais que travam o acesso ao halI do apto., sem impedir a livre saída para a escada de incêndio, em casos de emergência.

2.42- Fica o morador responsável pelas conseqüências da cessão ou empréstimos das chaves de portas ou portões de áreas comuns, bem como portas de sua unidade a empregados ou pessoas estranhas. Os empregados do Edifício ou da Administradora não poderão ficar com chaves das unidades autônomas.

CAPÍTULO 3°- DA EXECUÇÃO DE OBRAS -

3.1- Todos os tipos de obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que demandem interferência em áreas e instalações comuns, deverão ser previamente comunicadas ao Síndico e/ou Administrador, e deverão seguir os seguintes critérios:

a) somente poderão ser realizadas em dias úteis, no horário de 8:00 às 18:00 horas. Pequenos reparos, aos sábados das 08:00 ás 14:00 horas .

b) não serão permitidas obras ou serviços internos nas unidades, que venham oferecer riscos as áreas comuns ou demais unidades, ou ainda que ultrapassem os direitos do próprio interessado, ou alterem as condições da fachada e áreas comuns.

c) antes do início da obra, deverá ser apresentado ao Síndico e/ou Administrador, o detalhamento dos serviços a serem executados, bem como o cronograma físico com previ são do término da obra.

d) os operários deverão estar uniformizados e portando crachá de identificação, devendo se limitar a acessar apenas o local da obra, não lhes sendo permitido o acesso a outras - áreas do edifício (Pilotis, garagens, outros andares).

e) o uso do elevador para trânsito de materiais deverá obedecer horário previamente combinado com o Síndico e/ou Administrador, cabendo ao condômino interessado a responsabilidade pela proteção do elevador, bem como reparar os danos porventura causados.

f) os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que provisoriamente, devendo estar ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador, garagens e outras áreas.

g) a unidade em que for realizar a obra deverá ter banheiros disponíveis para uso dos operários, bem como local para alimentação e descanso, não sendo permitido o uso das instalações das áreas comuns do Condomínio.

h) se alguma parte da obra envolver sobrecarga estrutural ou interferência na instalações comuns de água, esgoto e energia do prédio, o projeto deverá ser previamente submetido à apreciação do Síndico, que poderá solicitar assessoria de um especialista, com o ônus por conta do interessado.

i) descumprimento destes critérios permite o embargo da obra pelo Síndico, cabendo-lhe proibir o uso do elevador e o trânsito de materiais em áreas comuns.

3.2- O entulho proveniente de obras deverá ser retirado do Edifício pelos responsáveis, dentro de 24:00 horas. Decorrido o prazo de tolerância, a retirada do material será executada, por ordem do Síndico, incidindo neste caso os gastos efetuados na remoção, a serem pagos pelo infrator.

3.3- As obras e serviços nas partes comuns do Condomínio somente poderão ser feitas por empregados do edifício ou pessoas autorizadas pelo Síndico e/ou Administrador.

CAPÍTULO 4° - REGULAMENTO DE USO DAS GARAGENS -

4.1- A garagem do Edifício destina-se exclusivamente à guarda de veículos de seus moradores.

4.2- Cada apartamento terá direito a vagas na garagem, de acordo com a Convenção, e o Contrato de Compra e Venda existente. Não será permitido o uso de outras vagas, salvo se houver autorização formal do proprietário e ciência do Síndico.

4.3- No caso de locação do apartamento, sem restrição, o locatário terá direito às vagas respectivas, assumindo porém, as obrigações deste regulamento.

4.4- Não é permitido usar a vaga para abrigo de coletivos, guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferragens, ferramentas ou quaisquer outros objetos, exceto motocicletas e bicicletas, desde que o proprietário adote medidas contra roubos, e respeite o espaço demarcado da sua unidade.

4.5- É permitida a locação da vaga ou sua cessão a outro morador do prédio mediante aviso, por escrito, ao Síndico e/ou Administrador, sendo proibida a locação de vagas a pessoas não condominiais

4.6- Não é permitido o ingresso na garagem de veículos em más condições de funcionamento, tais como: vazando ou queimando óleo, freios sem segurança e escapamento fora das normas do DETRAN e outros defeitos que forem prejudiciais ao Condomínio, bem como a permanência de automóveis abandonados em precário estado de conservação e que possam ocasionar perigo aos moradores ou ao Edifício.

4.7- O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer danos em carros parados, estacionados ou em trânsito pelas garagens, nem tampouco por danos causados nos mesmos oriundos de batidas com o portão.

4.8- Os usuários da garagem deverão estacionar seus veículos nas respectivas vagas, respeitando os limites demarcados, de modo a não impedir a livre circulação dos outros veículos. E proibido o estacionamento de veículos nos corredores de circulação, e outras áreas comuns da garagem, excetuando-se os casos de estacionamento momentâneo para mudança ou alguma emergência.

4.9- É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, em que o carro não possa ser deslocado. Da mesma forma é proibida a experimentação do uso da buzina, rádios em volume alto e motores, a qualquer hora.

4.10- Somente será permitido a limpeza leve de carros, assim entendido, através de uso de panos e balde d’água, sem efetuar molhação no piso, nem deixá-lo sujo.

4.11- Os proprietários dos carros, motoristas ou seus dependentes, deverão manter velocidade moderada na garagem, nunca superior a 10 (dez) Km por hora.

4.12- Os hóspedes ou convidados dos moradores do Edifício poderão guardar os seus carros na garagem, desde que o morador disponha de vagas, avisando previamente ao porteiro e/ou Síndico e/ou Administrador do Edifício, as características do veículo autorizado.

4.13- A preferência de circulação de entrada e saída de veículos será sempre de quem estiver entrando no edifício.

4.14- Os empregados e os motoristas dos proprietários não poderão estacionar, formar grupos ou ficar conversando na porta principal ou corredores de circulação da garagem e portaria.

4.15- O portão da garagem deverá ser mantido sempre fechado. A abertura do portão deverá ser comandada pelos próprios moradores, através do uso de rádios transmissores. Os porteiros somente comandarão a abertura do portão em casos de exceção, e mediante prévia identificação do usuário na guarita.

4.16- Os moradores devem evitar aproveitar o comando de abertura dado por outro morador, e passar quando o portão estiver em movimento, não se responsabilizando o Condomínio por danos de colisão.

4.17- Os usuários da garagem deverão comandar o fechamento do portão, logo após cruzá-lo, aguardando junto ao mesmo, até o seu total fechamento, evitando assim que algum intruso aproveite este momento para invadir a garagem. Evita-se também a chance de colisões de outros veículos com o portão (morador aproveitando a abertura).

4.18- O acionamento para abertura do portão deve acontecer, somente quando o mesmo estiver no campo de visão do morador, evitando assim a possibilidade de acidentes.

4.19- Não é permitido o uso das áreas de circulação das garagens para brincadeiras, ficando os pais responsáveis pela segurança individual de seus filhos e por quaisquer danos que estes possam causar ao prédio ou veículos estacionados nas garagens, provenientes do não cumprimento desta norma.

4.20- Não é permitido o uso de buzinas defronte o portão, devido ao incômodo que causa aos demais moradores e residências vizinhas.

CAPITULO 5° - REGULAMENTO DAS MUDANÇAS –

5.1- As mudanças para dentro e fora do Edifício deverão ser comunicadas ao Síndico ou ao porteiro, com uma antecedência mínima de 2 (dois) dias, somente podendo ser efetuadas de segunda-feira á sexta-feira no horário de 8:00 às 18:00 horas e aos sábado de 08:00 ás 14:00 horas e apenas uma mudança por dia.

5.2- Cabe ao novo morador solicitar o impresso “Cadastro de Moradores” na portaria ou ao Sindíco, para preenchimento imediato, de modo facilitar o controle de portaria. Deverá também solicitar cópia do Regulamento Interno e Convenção do Condomínio, não podendo alegar desconhecimento de normas como justificativa de seus atos e de seus dependentes.

5.3 - O transporte deverá ser feito pelo portão da garagem, utilizando-se o elevador de serviço, devendo ainda o interessado na mudança colocar urna pessoa para vigiar o portão durante todo o tempo que ele permanecer aberto.

5.4- O morador ou proprietário do apartamento interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano ocasionado a terceiros e ao Edifício. Inclui-se também nesta responsabilidade os danos oriundos do transporte de móveis e objetos efetuado pelas fachadas.

5.5- Em caso de ocorrer quaisquer danos, o síndico, zelador ou porteiro comunicará imediatamente aos responsáveis pela mudança, que deverão providenciar o ressarcimento dos prejuízos.

5.6- Antes de iniciado o serviço, o síndico, zelador ou porteiro dará ciência ao encarregado da mudança dos termos deste Regulamento.

5.7- O Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes, ou roubos que possam ocorrer durante a mudança.

5.8- Os proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo ocasionado por mudanças de terceiros deverão apresentar em 3 (três) dias, sua reclamação ao Síndico/porteiro, solicitando-lhe constatar o dano ou prejuízo e pedindo-lhe o livro destinado ao registro de reclamações, a fim de que seja anotado o ocorrido para posteriormente serem tornadas ás devidas providências.

5.9- Os proprietários deverão ficar cientes, que fora deste prazo, não serão levadas em consideração as reclamações, exceto para situações em que os prejudicados estiverem ausentes do prédio.

5.10- As retiradas/chegadas de objetos de grande porte deverão seguir estas normas estabelecidas para as mudanças.

CAPÍTULO 6°- REGULAMENTO DE USO DO ESPAÇO GOURMET

O uso do Espaço Gourmet é limitado ao número máximo de 15 pessoas, incluindo adultos e crianças.

6.1- O espaço somente poderá ser utilizado para reuniões sociais. Não é permitida sua utilização para encontros de natureza política, religiosa, esportiva, ou de natureza mercantil (promoção de vendas, exposições em geral, etc).

6.2- Somente os moradores poderão utilizar-se dos espaços para promoção de suas recepções, sendo proibido cedê-lo para festas de pessoas não moradoras do edifício, tais como: amigos, parentes, e etc. Os casos especiais serão resolvidos pelo Síndico e Conselheiros. As reservas só poderão ser feitas por maiores de 21 anos.

6.3- É obrigatória a permanência no espaço, durante o horário cedido, do solicitante ou de preposto seu, previamente indicado.

6.4- O condômino que for fazer uso do espaço, deverá fazer a reserva através de registro em livro apropriado, existente na portaria, informando a finalidade,

data, horário e termo de conhecimento do regulamento em vigor para o espaço reservado.A cada uso do salão, será cobrada uma taxa de conservação equivalente a 7,5% do valor do salário mínimo. As desistências de reservas deverão ocorrer até 2 dias antes do evento, caso contrário incidirá a cobrança da taxa de conservação. O condômino não poderá efetuar outra reserva do Espaço Gourmet, se já estiver com alguma outra data reservada.

6.5- Festas em dia de Natal e Reveillon, se houver mais de um interessado, a prioridade será da primeira marcação. Estas reservas deverão ser efetuadas até 30 dias antes destas datas. O cancelamento de reserva deverá ser efetuado, neste caso, com o mínimo de 7 dias de antecedência.

6.6- A prioridade da reserva será por ordem cronológica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcação. Os casos de abusos serão analisados e resolvidos pelo Síndico e Conselheiros, que tem poder de cancelar e suspender reservas.

6.7- As instalações, bem como todos os móveis e equipamentos por acaso existentes nos espaços, estarão sob a inteira responsabilidade do morador usuário, que também será responsável pelo comportamento de seus convidados. No ato da entrega das chaves, o responsável deverá assinar uma lista de verificação do estado de conservação e funcionamento dos itens do interior do Espaço Gourmet, conferida pelo porteiro ou zelador.

6.8- A limpeza do espaço será de responsabilidade do Condomínio. A retirada do material utilizado, será de responsabilidade do condômino, de modo a viabilizar a festa seguinte até 8:00 horas da manhã do dia seguinte, quando deverá devolver as chaves. No ato da devolução das chaves, o responsável deverá assinar uma lista de verificação do estado de conservação e funcionamento dos itens do interior do Espaço Gourmet, conferida pelo porteiro ou zelador.

6.9- O Síndico e o Conselho Consultivo têm poderes para negar a cessão da dependência, bem como cassar a qualquer momento a licença concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reunião ou festa.

6.10- Caso exista ocorrência constatada no ato da entrega ou devolução das chaves, esta deve ser registrada no livro de Sugestões e Reclamações, e providenciado o seu conserto ou troca, sendo a conta apresentada ao morador responsável, para seu imediato pagamento.

6.11- O controle sobre a entrada de convidados será de competência do condômino responsável pela festa, que deverá fornecer à portaria os meios necessários para identificar seus convidados. No caso de eventos com a presença relevante e predominante de jovens, caberá ao usuário contratar, às suas expensas, um segurança para garantir a ordem, o patrimônio e a tranqüilidade de todos.

6.12- O morador será responsável pelos atos de seus convidados, devendo zelar pela conduta dos mesmos, especialmente quanto à decência, bons costumes e ruídos desagradáveis.

6.13- Após as 22:00 horas os equipamentos de som deverão ser utilizados com volume de som moderado, para não prejudicar os apartamentos próximos. É expressamente proibido o uso de aparelhagem de som na área externa do Espaço Gourmet.

6.14- As reuniões/festas são circunscritas aos espaços e áreas adjacentes mais próximas, ficando vedado o uso de qualquer outra área de lazer. Após as 22 horas, a circulação dos convidados deve ser vedada na área externa do espaço, de forma a evitar perturbar os moradores do condomínio.

6.15- Não serão permitidas festas ou eventos com venda de convites ou de ingressos.

6.16- Quando houver uma locação do Salão de Festas, ou, Espaço Gourmet, estes não poderão ser locados, no mesmo dia, pelo mesmo morador.

6.17- É vedado o uso de churrasqueira na parte interna ou externa do Espaço Gourmet.

6.18- É expressamente proibido o uso de mobiliário da piscina em eventos de locação do Espaço Gourmet.

CAPÍTULO 7°- REGULAMENTO DE USO DO SALÃO DE FESTAS-

7.1- O espaço somente poderá ser utilizado para reuniões sociais. Não é permitida sua utilização para encontros de natureza política, religiosa, esportiva, ou de natureza mercantil (promoção de vendas,exposições em geral, etc).

7.2- Somente os moradores poderão utilizar-se do espaço para promoção de suas recepções, sendo proibido cedê-lo para festas de pessoas não moradoras do edifício, tais como: amigos, parentes, e etc. Os casos especiais serão resolvidos pelo Síndico e Conselheiros. As reservas só poderão ser feitas por maiores de 21 anos.

7.3- É obrigatória a permanência no espaço, durante o horário cedido, do solicitante ou de preposto seu, previamente indicado.

7.4- O condômino que for fazer uso do espaço, deverá fazer a reserva através de registro em livro apropriado, existente na portaria, informando a finalidade, data e horário.A cada uso do salão, será cobrada uma taxa de conservação equivalente a 7,5% do valor do salário mínimo. As desistências de reservas deverão ocorrer até 3 dias antes do evento, caso contrário incidirá a cobrança da taxa de conservação. O condomínio não poderá efetuar outra reserva, se já estiver com alguma outra data reservada.

7.5- Festas em dia de Natal e Reveillon, se tiverem mais de uma reserva, a decisão será tomada por sorteio entre os interessados. Estas reservas deverão ser efetuadas até 30 dias antes destas datas.

7.6- A prioridade da reserva será por ordem cronológica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcação, exceto para as datas especiais citadas. Os casos de abusos serão analisados e resolvidos pelo Síndico e Conselheiros, que tem poder de cancelar e suspender reservas.

7.7- A limpeza do espaço será de responsabilidade do Condomínio, a retirada do material utilizado, de modo a viabilizar a festa seguinte até 10:00 horas da manhã do dia seguinte, quando deverá devolver as chaves.

7.8- As instalações, bem como todos os móveis e equipamentos por acaso existentes no espaço, estarão sob a inteira responsabilidade do morador usuário, que também será responsável pelo comportamento de seus convidados.

7.9- O Síndico e o Conselho Consultivo tem poderes para negar a cessão da dependência, bem como cassar a qualquer momento a licença concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reunião ou festa.

7.10- Antes de cada festa/reunião, o Síndico ou seu preposto deverá efetuar uma vistoria no local, juntamente com o condômino interessado no salão, para registrar a situação em que o mesmo está sendo cedido. Esta vistoria deverá se repetir após o evento, de modo a apurar a ocorrência de algum dano. Caso exista, a ocorrência deve ser registrada no livro de Sugestões e Reclamações, e providenciado o seu conserto ou troca, sendo a conta apresentada ao morador responsável, para seu imediato pagamento.

7.11- O controle sobre a entrada de convidados será de competência do condomínio responsável pela festa, que deverá fornecer à portaria os meios necessários para identificar seus convidados. No caso de eventos com a presença relevante e predominante de jovens, caberá ao usuário contratar, ás suas expensas, um segurança para garantir a ordem, o patrimônio e a tranqüilidade de todos.

7.12- O morador será responsável pelos atos de seus convidados, devendo zelar pela conduta dos mesmos, especialmente quanto à decência, bons costumes e ruídos desagradáveis.

7.13- Após as 24:00 horas os equipamentos de som deverão ser utilizados com volume de som moderado, para não prejudicar os apartamentos próximos.

7.14- As reuniões/festas são circunscritas aos espaços e áreas adjacentes mais próximas, exceto nadar na piscina, e utilizar áreas restritas aos moradores, tais como sauna e sala ginástica.

7.15- Não serão permitidas festas ou eventos com venda de convites ou de ingressos.

7.16- Não será permitida a utilização das outras áreas de lazer, quando os espaços forem locado, para realização de festas.

7.17 – Quando houver uma locação, o salão de festas, ou, espaço gourmet, não poderão ser locados, no mesmo dia, por moradores distintos, deverão sempre locados em conjunto.

7.18 - Qualquer Condômino ou ocupante, que venha infringir as regras para utilização do salão ficará sujeito á suspensão do direito de uso do mesmo pelo prazo de até 12 ( doze) meses, de acordo com a gravidade da falta.

CAPÍTULO 8° - REGULAMENTO DE USO DAS AREAS DE LAZER -

8.1- A área de lazer do Condomínio é composta de: piscina, sauna, quadra de squash, sala de ginástica e espaço gourmet. Estes locais e equipamentos são de uso exclusivo dos condôminos ou locatários moradores, seus hóspedes e convidados, dentro dos parâmetros do bom senso, sem cercear o uso destas dependências aos demais moradores, respeitadas as limitações de uso para convidados em algumas destas áreas. No caso de abusos ou de algum condomínio apresentar reclamações sobre o uso de convidados, o Síndico convocará uma reunião do Conselho para deliberar sobre a ocorrência, com recurso dos eventuais prejudicados para ser avaliado em uma assembléia geral.

8.2 - Piscina.

a) é necessário o uso da ducha antes de entrar na piscina. Não será permitido o uso de óleos que possam prejudicar a limpeza da água ou o funcionamento das bombas e filtros da piscina.

b) não será contratado um salva-vidas, É proibido o uso da piscina por parte de pessoas de qualquer idade que não saibam nadar. Qualquer responsabilidade acerca da inobservância desse aviso recairá sobre o condômino usuário.

c) as normas operacionais relativas ao aquecimento da piscina serão determinadas pelo Síndico, em consonância com a vontade da maioria dos condôminos.

d) Cada morador terá direito a convidar no máximo dois convidados.

8.3- Quadra de squash.

A utilização das quadras será por meio de reservas prévias, em livro de controle que ficará na portaria do prédio, devendo ser observados os seguintes critérios:

a) a prioridade da reserva será por ordem cronológica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcação. Os casos de abusos serão analisados e resolvidos pelo Síndico e Conselheiros, que têm poder de cancelar e suspender reservas, cabendo ao Síndico a solução de eventuais conflitos surgidos entre os usuários.

b) será permitida a realização de torneios, mesmo com a participação de terceiros ao Condomínio, cabendo ao Síndico e Conselheiros autorizar previamente o evento.

c) o morador não poderá ter mais do que duas reservas em aberto, ou seja, para fazer uma nova reserva, o morador somente poderá ter uma reserva pendente.

d) o tempo máximo por reserva será de 1 (uma) hora.

e) o morador poderá jogar com um convidado, desde que não haja fila de espera com moradores, que terão sempre prioridade, sobre o convidado.

f) deverá ser utilizado tênis próprio.

8.4 – Sauna - horário de uso: 06:30 às 22:00 horas.

a) a chave deve ficar na portaria, devendo o morador solicitá-la, e devolvê-la após o uso, ou informar o nome e apartamento de outro responsável, caso transfira a responsabilidade da chave a outro morador, devendo este procedimento ser registrado no Livro de Controle respectivo.

b) a sauna não poderá ser usada por menores de 18 anos, os menores poderão utilizá-la desde que acompanhado pelos seus responsáveis, que assumam a responsabilidade.

c) fica permitido o ingresso de no máximo dois convidados, por morador, sendo que sempre a prioridade é dos moradores.

8.5- Sala de Ginástica- o uso da sala de ginástica deverá seguir as seguintes normas:

a) acesso exclusivo para moradores, vedado o seu uso para convidados, bem como para crianças abaixo de 14 anos.

b) a limpeza dos equipamentos será sempre de responsabilidade do Condomínio.

c) não existe horário limite de funcionamento, devendo ser respeitado o silêncio após as 22:00 horas.

d) os usuários deverão usar camisa para evitar suor excessivo nos aparelhos sendo proibido o uso dos aparelhos com traje de banho.

e) o condômino poderá utilizar dos serviços de “personal training desde que assuma este custo.

f) condomínio poderá instituir algum sistema de reservas, caso se configure superlotação em determinados horários.

g) se a assembléia geral aprovar, o Condomínio poderá criar horários abertos a todos, com acompanhamento de “personal training”, arcando com o ônus deste profissional.

h) quando outro morador estiver esperando, o tempo máximo para utilização dos aparelhos de ginástica, especialmente esteiras e bicicletas, será de 30 minutos.

i) o último condômino a utilizar os aparelhos de ginástica ficará responsável pelo seu desligamento. Esta medida é fundamental para evitar possíveis danos elétricos nos aparelhos.

j) é proibido o uso dos aparelhos de ginástica com os pés e mãos sujos ou molhados, não sendo permitido o trânsito na sala de fltness, de banhistas ou de moradores que estiverem utilizando a sauna.

8.6- Não será permitido o uso de instrumentos musicais e aparelhos sonoros, e também vozerios, algazarras ou barulhos excessivos na área do Pilotis, que possam incomodar aos demais moradores do Edifício.

8.7- Na área de lazer não poderão ser usados brinquedos, tais como: walk machine, carrinhos motorizados a combustão, e assemelhados. Será permitido ouso de bicicletinhas, velotrol, carrinhos manuais ou de motor elétrico no Pilotis, somente por crianças até 12 anos.

8.8- As crianças menores, preferencialmente, devem estar acompanhadas por adultos, quando frequentarem a área de lazer, não podendo o Condomínio ser responsabilizado por acidentes nestas áreas.

8.9- Todo e qualquer dano moral e/ou material praticado pelo convidado será imputado sobre o Condômino responsável. Os usuários das áreas comuns deverão observar conduta de bons costumes e decência,é proibido deixar garrafas, vidros e outros objetos nas áreas comuns do edifício, de forma que possam colocar em rico a segurança dos demais .

CAPITULO 9° - DOS DANOS E DAS PENALIDADES -

9.1- O morador que causar danos ou prejuízo a outros moradores ou terceiros, responderá civilmente pela ação ou omissão havida cabendo-lhe indenizar os danos, uma vez verificada sua responsabilidade.

9.2- Os proprietários moradores e os inquilinos ficam responsáveis pela segurança individual das pessoas que estiverem sob sua responsabilidade (seus dependentes, convidados, visitantes, serviçais , ou prestadores de

serviço), e por quaisquer danos que possam ocorrer ao prédio ou aos veículos estacionados nas garagens, oriundos das atividades destes nas áreas comuns.

9.3- O conserto ou substituição de qualquer peça móvel, utensílios ou aparelhos danificados, de propriedade do Condomínio, ficará por conta de quem der causa ao dano.

9.4- As reparações das instalações Internas de água, eletricidade e esgotos de cada unidade autônoma serão efetuadas, até as linhas-tronco, por conta do respectivo proprietário, e a partir deste ponto pelo Condomínio.

9.5- Quando as reparações atingirem as partes comuns, estas não poderão ser efetuadas sem prévio consentimento do Síndico, que não o negará, se não afetarem a segurança do Edifício ou unidade de outro condômino.

9.6- Nos casos de infiltrações verificadas nas paredes, tetos ou assoalhos do Edifício, proveniente de águas das colunas gerais do prédio, a responsabilidade do Condomínio pela reparação dos danos causados circunscreve-se ao conserto ou substituição das canalizações pertencentes ao Condomínio e a reparação das partes afetadas.

9.7- Quando se verificarem infiltrações provenientes de instalações de outra unidade, cabe ao proprietário desta última eliminar, imediatamente as aludidas causas, bem como reparar os danos causados ao Condomínio ou a outras unidades.

9.8- Os condôminos deverão reparar, de imediato, os vazamentos, infiltrações ou entupimentos ocorridos na canalização secundária, que sirva privativamente á sua unidade autônoma, respondendo pelos prejuízos causados ao Condomínio ou aos demais condôminos.

CAPÍTULO 10º - DISPOSIÇÕES GERAIS -

10.1- Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo, ou ainda pelo Administrador do edifício, quando com delegação para tal, e dependendo de sua importância, ficam sujeitos à aprovação da Assembléia Geral.

10.2- Os contratos de locação deverão ser acompanhados de uma cópia do REGULAMENTO DO EDIFICIO, ficando certa a responsabilidade direta do proprietário pelos atos de seu inquilino.

10.3- Conforme determina a lei, o Síndico providenciará o seguro de incêndio de todo o edifício, cabendo a cada condômino a responsabilidade de segurar o conteúdo de sua unidade (móveis, equipamentos, objetos de decoração e etc ).

10.4- Os moradores que observarem qualquer infração à Convenção e a esse Regulamento, deverão registrar a ocorrência no Livro de Reclamações e Sugestões existente na portaria, para que o Síndico ou seu preposto possam tomar as providências

devidas, bem como aplicar as penalidades previstas. Conforme a gravidade da reclamação, levará o assunto ao Conselho Consultivo, ou até mesmo a uma assembléia geral, para as imediatas providências.

10.5- Cabe ao Síndico, Conselho Consultivo e Administrador, obedecida esta ordem, fiscalizar o fiel cumprimento deste Regimento, aplicando as penalidades quando necessário. O Zelador e os porteiros tem autonomia para orientar os moradores quanto ao cumprimento deste Regulamento, levando ao Síndico os problemas observados.

Este Regulamento Interno poderá ser alterado pelos condôminos a qualquer momento, mediante aprovação em assembléia geral.

Belo Horizonte, 06 de junho de 2011