roadshow 2013 - estruturas de aço - avaliando o empreendimento
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Estruturas de Aço Viabilidade Econômica da concepção ao pós-uso
ITENS IMPORTANTANTES A CONSIDERAR QUANDO SE ESTUDA UM
EMPREENDIMENTO EM AÇO:
QUANDO CONSTRUIR EM AÇO?
CONFIGURANDO UM SISTEMA ESTRUTURAL (MARTIN)
PROTEÇÃO CONTRA CORROSÃO (PANNONI)
VIABILIDADE ECONÔMICA DO EMPREENDIMENTO / PLANILHAS
Avaliando o Empreendimento
EMPREENDIMENTO EM AÇO
O que muda quando o sistema construtivo é em aço
COMO CONSTRUIR EM AÇO
Configurando um sistema construtivo em aço
QUANDO CONSTRUIR EM AÇO
Como escolher o sistema estrutural mais adequado
Paradigmas & Verdades
Introdução
CONSTRUÇÃO EM AÇO É CARA
EXISTEM DIFICULDADES COM AS
INTERFACES
NECESSIDADE DE PROTEÇÃO
CONTRA A CORROSÃO
NECESSIDADE DE PROTEÇÃO
CONTRA FOGO
RAPIDEZ DE FABRICAÇÃO E MONTAGEM
PRECISÃO MILIMÉTRICA
ALTA RESISTÊNCIA E LEVEZA
FLEXIBILIDADE PARA MODIFICAÇÕES E
REFORÇOS
RECICLÁVEL
Paradigmas & Verdades do Aço
Qual o tipo de estrutura mais adequadapara a minha obra?
Existe um momento ideal para a escolha.
Análise das características importantes da obra.
Correta configuração de cada sistema estrutural.
Foco no melhor resultado para o empreendimento.
Escolhendo o Sistema Estrutural
tempo
%
Estudo de
viabilidade
Concepção
Dimensionamento
Construção
Custo
acumulado
da obra
Possibilidade de
Interferência
Momento ideal para a escolha do tipo de
estrutura e seus melhores partidos
Fase do projeto, reservar um tempo para otimizar a escolha é tão importante
quanto a própria escolha.
(Hammarrlund & Josephson, 1992)
O momento da escolha
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra Exposição
Modulação
Vãos livres
Configurando um Sistema em Aço
ArquiteturaObra Exposição
Modulação
Vãos livres
Aparente
Embutidas
Configurando um Sistema em Aço
ArquiteturaObra Exposição
Modulação
Vãos livres
Aparente
Embutidas
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra Exposição
Modulação
Vãos Livres
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Vedações internas
Vedações externas
Instalações
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Dry-wall
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Dry-wall
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Pl.cimentícias
Painéis
Vidro
Configurando um Sistema em Aço
Condomínio OJC Poços de Caldas - MG
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Pl.cimentícias
Painéis
Vidro
Configurando um Sistema em Aço
Protótipo Saint-Gobain em Steel Framing – São Paulo.
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Pl.cimentícias
Painéis
Vidro
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações
Alvenaria
Pl.cimentícias
Painéis
Vidro
Configurando um Sistema em Aço
Universal Studios – São Paulo
Arquitetura
Acabamentos
Obra
Ved.internas
Ved.externas
Instalações Embutidas
Aparentes
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Estabilidade Horizontal
Tipo de laje
Estrutura
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Obra
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Contraventos
Quadro rígido
Núcleo concr.
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Contraventos
Quadro rígido
Núcleo concr.
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Obra
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Contraventos
Quadro rígido
Núcleo concr.
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Obra
Estab. Horiz.
Tipo de laje
Estrutura
Plana maciça
Pré treliçada
Steel-deck
Protendida
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade – PALESTRA PANNONI
Construção
Obra
Configurando um Sistema em Aço
Arquitetura
Acabamentos
Estrutura
Durabilidade
Construção
Obra
Transporte
Montagem
Rodoviário
Ferroviário
Fluvial
Configurando um Sistema em Aço
Construção
Obra
Transporte
MontagemGuindaste
Grua
Configurando um Sistema em Aço
COMPOSIÇÃO : CUSTO DIRETO + BDI
CUSTO DIRETO: MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS
B: MargemDI: Despesas Indiretas ou Custos Operacionais(MOBILIZAÇÃO DA OBRA + ADMINISTRAÇÃO LOCAL + ADMINISTRAÇÃO CENTRAL + DESPESAS FINANCEIRAS + DESPESAS COMERCIAS )
CUSTO DIRETO (CD) R$ 100.000,00
DESPESAS INDIRETAS (DI) R$ 25.000,00
MARGEM (LUCRO) (B) R$ 6.000,00
PREÇO R$ 131.000,00
BDI = DESPESAS INDIRETAS + MARGEM = R$ 31.000,00
FATOR K = BDI / CUSTO DIRETO = R$ 31.000,00 / R$ 100.000,00 = 0,31
Composição dos Custos
Aço
Aço
Lajes
Custos
Diretos
Custo do
Terreno
Margem (B)
Custos
Operacionais
(DI)
Serviços
Empreendimento ( VGV )
Construção (60 ~ 80%)
Obra (40 ~ 60%)
Estrutura (12 ~ 21%)
Análise do Empreendimento em Aço
Lajes
Outros
Custos da
obra
VGV
Aço
Lajes
Serviços
Outros
Custos da
obra
Concreto
Fundações
FundaçõesCanteiro
Custo do
Terreno
Margem
Canteiro
Custo do
Terreno
Margem
Rendimento
Comparativo com Empreendimento em Concreto
Empreendimento = VGV (Área Privativa x Valor de Venda)
Custo do
Terreno
Margem
Líquida (B)
Custo da
Construção
Construção
Custos
Diretos
(CUB x Área
Equivalente)
Custos
Operacionais
Custo da
Estrutura
Obra
Custo das
Vedações,
Instalações e
Acabamentos
Estrutura
Lajes
Serviços
Aço
Viabilidade do Empreendimento
Construção 60 ~ 80% do Empreendimento
Custos
da Obra
(CUB x Área
Equivalente)
Custos
Operacionais Custos da Obra (Custos Diretos)
CUB x área equivalente
Projetos Residenciais
Padrão Baixo (R-1, PP-4,R-8, PIS)
Padrão Normal (R-1, PP-4, R-8, R16)
Padrão Alto (R-1, R-8, R-16)
Projetos Comerciais
Padrão Normal (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Padrão Alto (CAL-8, CSL-8, CSL-16)
Custos Operacionais (Despesas Indiretas)
Canteiros de Obras
Projetos
Fundações Especiais
Elevadores
Publicidade e Corretagem
Remuneração Construtor/Incorporador
Análise da Construção
Custo da
Estrutura
CUSTOS DA OBRA (Custos Diretos)
Obra 60 ~ 70% da Construção
40 ~ 60% do Empreendimento
Outros
Custos da
ObraCusto da Estrutura
Vigas e Pilares
Lajes
Proteções contra Fogo
Outros Custos da Obra
Vedações
Instalações
Acabamentos
Análise da Obra
Estrutura 30 ~ 35% da Obra
20 ~ 30% da Construção
12 ~ 25% do Empreendimento
Vigas e
Pilares
Lajes
Custo das Vigas e Pilares
Materiais
Serviços
Formas
Montagem
Custo das Lajes
Materiais
Serviços
Formas
Montagem
Análise da Estrutura
Tabela CUB Julho / 2013 – Sinduscon RJ
Preço de Venda / m²
Planilhas Interativas – Concreto Armado
Planilhas Interativas – Estrutura em Aço
Custo das Etapas – Estrutura em Aço
Comparativo de Custos levando em consideração o tempo de obra
www.cbca-acobrasil.org.br
Informações adicionais
