revista proimobili #1
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Revista voltada ao mercado Imobiliario de Osasco e Zona Oeste de Sao PauloTRANSCRIPT
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REDE PROIMOBILI.Um novo conceito emvendas de imóveis naZona Oeste.
EXCLUSIVIDADECOMPARTILHADA.Adote essa idéia.
IMÓVEIS EMREVISTA
Bem-vindo
Bem-vindo a primeira edição da Revista PROIMOBILI.
A partir de agora vocês poderão acompanhar
mensalmente dicas de como cuidar, comprar e vender
seus imóveis, encontrar fornecedores, acompanhar os
principais lançamentos imobiliários de nossa região e
visualizar os imóveis oferecidos pela rede através de um
portal eletrônico.
A PROIMOBILI é uma rede de imobiliárias da Região Oeste
comprometida a oferecer e facilitar a vida das pessoas que
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forças para que você possa centralizar suas escolhas em
uma de nossas imobiliárias associadas, lhe poupando
tempo e oferecendo segurança em suas transações
imobiliárias.
O que é a Rede PROIMOBILI?
A PROIMOBILI é uma rede
c o m p o s t a d e i m p o r t a n t e s
imobiliárias da região Oeste de São
Paulo que trabalham compar-
tilhando seus produtos, filosofias e
procedimentos.
Como funciona a Rede
PROIMOBILI?
A PROIMOBILI funciona como uma
rede de imobiliárias credenciadas
que compartilham o mesmo banco
de dados. Operando 100% via WEB
as empresas credenciadas acessam
em tempo real todos os imóveis que
entram para venda e locação. Esse
compartilhamento potencializa os
negócios para as imobiliárias e
proporciona um atendimento
muito mais rápido e eficaz para os
clientes.
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PROIMOBILIArte e Diagramação:Valmas Prop. &Web | | [email protected]
Os artigos ou anúncios publicados neste veículo são de responsabilidade de seus autores, não representando a opinião da revista. Todos os direitos reservados. Os valores dos imóveis apresentados nesta edição podem ser
alterados sem aviso prévio.
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CRECI: PJ 3112CRECI: 7490-J
Somente a verificação apurada dos documentos do imóvel garante o
sucesso nas transações imobiliárias.
Esmero. Essa é a tônica quando o assunto é documentação imobiliária.
Profissional que se preze não pode, em hipótese alguma, ser negligente na
verificação de todos os documentos necessários à compra, venda ou
locação de uma propriedade, sob pena de responder judicialmente pelos
prejuízos que possa vir a
causar por conta desse
desconhecimento.
A Lei de Registros
Públicos - n° 6.015/73 - ,
que regulamenta os
contratos relativos a
imóveis, trouxe algumas
peculiaridades relativas
ao assunto que é preciso
compreender para que
não se cometa nenhum
deslize na negociação.
Isso implica dizer que
nem sempre quem
registra é o verdadeiro
dono da propriedade.
Portanto, na análise da
d o c u m e n t a ç ã o , a
regularidade desses documentos face ao registro de imóveis merece uma
atenção especial, visto que qualquer alteração nos dados - seja da
propriedade ou de seus donos - pode ser suficiente para que não se consiga
obter o registro do contrato de compra.
O primeiro ponto a ser considerado é que, atualmente, a identificação de um
imóvel é feita através de uma matrícula, que é um verdadeiro histórico
daquela casa, apartamento ou terreno. Com a matrícula, é possível
conhecer as características e confrontações do imóvel, bem como, sua
localização, área, se é rural ou urbano, distância em metros da construção
mais próxima, e demais dados que o situam no espaço. É também através
desse documento que se obtém o nome, domicílio e nacionalidade de todos
os envolvidos com aquela propriedade, bem como, o estado civil e números
de RG, CPF, etc.
Na matrícula, recomenda-se ainda que conste a confrontação existente no
título, informando a sua atualização com os imóveis ou ruas realmente
confrontantes.
Quando se trata de terrenos, um detalhe que não pode ser esquecido é
quanto a sua fusão ou desmembramento, que dependem de autorização
prévia da prefeitura. De posse da aprovação da planta, do lançamento do
imposto predial ou territorial, presume-se que essa operação possa ser
SÓ É DONO QUEM REGISTRA...
SERÁ?feita. Muitos cartórios, no entanto, podem cobrar do corretor de imóveis uma
planta daquele terreno que mencione o antes e o depois da operação,
indicando área, confrontações e número de registro, anteriores e
posteriores.
Toda a história relativa ao imóvel e aos proprietários deve ser averbada no
registro. Além disso, a pessoa responsável pela análise da documentação
deve levar em conta outros aspectos, que podem travar o processo de
registro do imóvel, como impostos (INSS, INCRA, Funrural, etc), possíveis
desapropriações do local, vínculos e representações, entre outros.
Somente após essa primeira etapa é que se pode dar continuidade ao
registro, analisando, então, todos os envolvidos no negócio.
Inicialmente, é preciso verificar se as escrituras anteriormente registradas
não apresentam defeitos suscetíveis de anular esse registro - e,
consequentemente, os negócios posteriores - como documentos de
identidade falsos, procurações nulas, etc.
Exemplo disso é o das escrituras onde só se mencionava que determinado
comprador “Fulano de tal, casado” havia comparecido ao cartório, sem citar
o nome de sua esposa. Na hipótese de que esse comprador enviuvasse e,
sem fazer o inventário, casasse novamente, a segunda esposa poderia
comparecer ao tabelião e assinar como vendedora do imóvel, visto que
anteriormente não havia a exigência do nome do cônjuge na escritura. No
entanto, esse registro, no futuro, será anulado e também serão anulados
todos os seguintes, pois a propriedade já passará a pertencer aos herdeiros
da falecida.
Há casos ainda piores, de estelionatarios que, por serem homônimos,
vendem a propriedade do verdadeiro dono como se fosse sua!
Os documentos exigidos nas transações imobiliárias apresentam algumas
peculiaridades. No caso de imóvel de lançamento, por exemplo, o corretor
nunca pode negociar a propriedade se não houver uma incorporação
imobiliária registrada. E para que isso ocorra, é necessário apresentar o
titulo de propriedade do terreno ou de promessa de compra e venda, cessão
de direitos ou permuta registrado.
Além disso, a lista inclui certidões negativas de impostos federais, estaduais
e municipais, de protestos de títulos, certidão vintenária, projeto de
construção aprovado, certidão de instrumento público de mandato quando o
incorporador não for o proprietário do terreno... Enfim, todos esses
documentos são entregues ao oficial de registro de imóveis para que o
registro da incorporação seja realizado.
TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.05 | 2010
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MERCADO SE ADAPTA ÀS NOVAS REGRAS DO ALUGUEL
Fazer valer o que foi contratado. Esse, na opinião do Dr. Marcelo Manhães de Almeida, é um dos principais aspectos da nova lei que, desde o último dia 25 de janeiro, passou a reger os contratos de aluguel no País. Presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB-SP, Dr. Manhães também é membro do Conselho de Preservação do Patrimônio Histórico de São Paulo e atua como professor e coordenador do curso de Direito Imobiliário da ESA-OABSP. Em uma entrevista ao CRECISP ele comentou as principais mudanças que foram introduzidas na lei do inquilinato.
Pela redação original, o locatário deveria pagar a multa pactuada na proporção prevista no artigo 924 do Código Civil. Com o novo texto, a regra da proporcionalidade manteve-se a mesma sem, no entanto, fazer menção a artigos da Lei. Estabeleceu-se assim que o locatário pode devolver o imóvel antes que o contrato termine pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Na verdade, o termo “união estável” foi incluído na nova redação em substituição ao “sociedade concubinária”. Com a nova lei, estipulou-se que a locação residencial prosseguirá com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. Além disso, quando há dissoluções familiares ou morte de locatário, esses fatos devem ser informados por escrito ao locador e também ao fiador, quando houver, para que se proceda a sub-rogação da locação. E nessas circunstâncias, o fiador poderá, dentro de um prazo de 30 dias a contar do recebimento de tal comunicado, exonerar-se de suas responsabilidades, continuando a responder pela locação por um período de mais 120 dias.
1 .Com relação à devolução do imóvel alugado
antes de ?ndo o prazo do contrato, o que a nova lei
alterou?
2. Mudaram as regras também no que diz respeito a
casais que vivem em regime de união estável?
3. E se o Iocatário não comunicar o locador nesses
casos? O que pode acontecer?
4. A lei 8.245/91 prevê no seu artigo 39 que ”saIvo
disposição contratual em contrário, qualquer das
garantias se estende até a efetiva devolução do
imóvel. " Houve alguma mudança com relação a
esse artigo?
5.Em que circunstância o fiador pode se
desonerar?
Bem, parece-nos que o locador poderia, em tese, e ainda que radical essa posição, não reconhecer a sub-rogação e assim, promover o despejo do ocupante que não exerceu tempestivamente o direito de se sub-rogar na locação. Ou, ainda, poderá o locador aplicar a multa contratual por infração a dispositivo legal.O fiador que não for comunicado, por sua vez, poderá tentar se valer da prerrogativa de exonerarse das responsabilidades da fiança adotando, no entanto, como data inicial de sua desoneração, aquela a partir da qual deveria o ocupante haver comunicado o fato a ele - fiador.
Essa disposição foi pacificamente aceita exceto por conta de alguns questionamentos casuísticos defendendo a extinção da responsabilidade dos fiadores com relação as obrigações vencidas a partir do término do prazo contratual.A nova redação do artigo 39 ratifica essa posição e deixa expresso que as garantias se estendem até a efetiva devolução do imóvel, “ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta lei”.
O artigo 40 trata da substituição do fiador e o novo texto acrescentou, no inciso II, o termo “recuperação judicial” e também, o inciso X que garantiu ao fiador o direito de se desonerar nos casos de locação que vigoram por prazo indeterminado. Ainda com relação a nova redação do artigo 40, foi acrescentado o parágrafo único que deu ao locatário a prerrogativa de notificar o locatário para apresentar, no prazo de 30 dias, nova garantia locatícia, sob pena de desfazimento da locação.
TEXTO: REVISTA CRECISP | ANO 3 | N.04 | 2010
Novo texto da lei equilibra
relação entre locador e locatário
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Bela Vista | Osasco
R$ 255.000,Ref.5941
Vago - 03 dormts. s/ 01 c/ armários, sala, cozinha c/ armários, wc, á/serviço, 01 vaga, salão de festas/jogos, piscina,
playground, quadra e churrasqueira. ac financiamento.
Sindona | Osasco
R$ 195.000,Ref.5154
03 dormts. s/ 02 c/ armários, sala, cozinha c/ armários, wc, á/serviço,
02 vagas, salão de festas e churrasqueira
Bela Vista | Osasco
R$ 260.000,Ref.4132
Sobrado 04 dormts. s/ 01 suíte c/ hidro, sala 03 ambs., coz. c/ arms., despensa, lavabo,
wc, dep. emp. c/ wc, lavand., churrasq., piscina e garag. p/ 06 autos. área terreno
250m² c/ 250m² de área construída.
Campesina | Osasco
R$ 700.000,Ref.5060
Sobrado novo excelente imóvel
c/ 03 dormts. s/ 01 suíte, sala,
cozinha, wc, lavabo, lavanderia,
garagem p/ 03 autos e quintal.
Bela Vista | Osasco
R$ 460.000,Ref.4627
Sobrado 03 dormts. s/ 01 suíte, sala,
cozinha, 02 wcs, lavanderia, 02 vagas cobertas e quintal.
Jd. Conceição | Osasco
R$ 200.000,Ref.5993
Casa térrea 03 suítes (tacão), sala, porcelanato, cozinha, wc, lavabo, dep.
de empreg., lavand., quintal, churrasq. e garagem p/ 04 autos.
Nova City Bussocaba | Osasco
R$ 600.000,Ref.5900
Sobrado 03 dormts. c/ armários s/ 01 suíte c/ sacada, sala
02 ambientes, cozinha c/ arms e fogão, wc, lavabo, lavanderia,
garagem p/ 04 autos e churrasqueira.
Bela Vista | Osasco
R$ 400.000,Ref.3963
Imóveis à venda
R E D E I M O B I L I Á R I A D E O S A S C O E R E G I Ã OR E D E I M O B I L I Á R I A D E O S A S C O E R E G I Ã O
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Av. Dr. Carlos de Moraes Barros, 622 Vila Campesina - Osasco
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EMPREEDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
CRECI: 18878-J
3 dormitórios (sendo 1 suíte) (piso assoalho), sala 2 ambientes (piso assoalho), cozinha, wc, quintal e 2
vagas de garagens cobertas.
Jd. das Flores | Osasco
R$ 395.000,Ref.5994
sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte sacada e armário), sala 2 ambs. c/ sanca e teto
rebaixado, coz. c/ sanca estilo americana, wc social, lavabo, lavand., quintal c/ churrasq.,
salão e 2 vagas descobertas.
c/
Vila Izabel | Osasco
R$ 355.000,Ref.6122
Pq.dos Principes | Osasco
R$ 900.000,Ref.3897
Sobrado c/ 3 dormitórios c/ armários (sendo 1 suíte c/ closet), sala 2 ambientes, wc social, lavabo, copa, coz. c/ armários,
despensa, lavanderia, quintal, entrada lateral, churrasq. e 3 vagas cobertas.
Vila Izabel | Osasco
R$ 350.000,Ref.6096
Apartamento c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte), sala 2 ambientes, wc social, coz.,
lavand., condomínio c/ salão de festas, churrasq., quadra de esportes, playground, jardim e 2 vagas.
Jd. D’Abril | Osasco
R$ 255.000,Ref.6097
Sobrado c/ 3 dorms. (sendo 1 suíte hidro), sala 2 ambs., coz., lavand., 3 wc social, salão de festas, 1 w.c social, 6 vagas sendo 2 cobertas, (terreno c/ 250m²).
c/
Jd. D’Abril | Osasco
R$ 400.000,Ref.3839
Casa térrea 2 dormitórios (sendo 1 closet), sala, wc social, cozinha,
dispensa, 2 lavanderia, 2 corredor, entrada lateral e 2 vagas.
c/ c/
Jd. Cipava | Osasco
R$ 250.000,Ref.6042
Casa com 2 suítes, sala 2 ambientes, lavabo, cozinha, lavanderia, corredor, entrada lateral e 2 vagas cobertas.
Jd. Novo Osasco | Osasco
R$ 190.000,Ref.4986
3 dormitórios (sendo 1 suíte c/ armário), sala p/ 2 ambientes, cozinha c/ armário,
wc social, lavanderia, quintal c/ ótima piscina e 3 vagas de garagem.
Bela Vista | Osasco
R$ 514.000,Ref.5077
Sobrado c/ 4 dorms (s/ 4 suítes c/ 2 closet e 3 c/ hidros), sl 2 ambs, sala de jantar, copa, coz., dispensa, lavand., aquecim.
central, w.c social, lavabo, dep. de empreg., piscina, churrasq., jd., 2 entradas lat., 2
varandas, quintal, 4 vgs de gar.
Imóveis à venda
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