Imobili6rio CREC I 4281 1 /56360

Casa

~ MM moveis l M6veis Planejados & Jardinagem

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meiu amiJiente

Av. Washington Luiz, 675 - Vila SumarE~ - Leme - SP - CEP 13615-050

Tel/Fax (19) 3571-3075 - eel (19) 99217-9782 www.mmmoveis-leme.com.br • email: mmmoveis-Ieme@hotmailocom

EDITORIAL No ana em que a Imobiliaria Braido comemora 20 anos de atuagao no mercado imobiliario de Aguai, resolvemos dar um presente util e necessario para nossa querida cidade. A partir de agora estaremos levan do, bimensalmente, ate 0

publico leitor a revista AguaiemCasa, especializada no setor imobiliario e com materias, artigos, dicas e oportunidades de neg6cios e investimentos. Com isso esperamos preencher uma lacuna e colaborar ainda mais para 0

desenvolvimento de nosso municipio. Como todos sabem, Aguai estara recebendo nos pr6ximos anos gran des empresas e industrias, e para tanto temos que nos preparar e adequar para essas gran des mudangas. 0 desenvolvimento economico de Aguai e certo, assim como de seus habitantes, ou seja, a acumulagao de ativos individuais ou publicos, bem como, e tambem, do crescimento da produgao regional e pela remuneragao recebida pelos que participam da atividade economica, tais como comerciantes, prestadores de servigos e profissionais liberais. Em suma, 0

desenvolvimento economico e um processo pelo qual a renda regional real de Aguai devera aumentar nos pr6ximos anos. Entendemos que, se 0 ritmo de desenvolvimento for superior ao da populagao, entao a renda real per capta aumentara, e dai advirao os beneficios e resultados da injegao de capital e 0

giro de capital em nossa cidade. Entretanto e necessario se praparar para essas mudangas, investindo na melhoria e capacitagao dos profissionais em todos os niveis, garantindo dessa maneira excelencia no atendimento e, consequentemente, melhores resultados nas vendas de produtos e servigos. E e claro que a revista AguaiemCasa vai estar acompanhando e informando seu publico sobre todos esses acontecimentos, atraves de materias, artigos, dicas e informagoes em linguagem bastante acessivel. Totalmente a cores e elaborada dentro dos mais modernos conceitos de design e diagramagao, a revista AguaiemCasa sera impressa em papel de alta qualidade, destacando-se como uma das principais midias para veiculagao de anuncios

Expediente NESTA EDlC;Ao

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Aguai Casa ------ Portal dos Lagos

Revista informativa Ano 1- numero 1 - Janeiro / Fevereiro 2014

publicitarios na cidade e regiao. Na revista voce vai estar sempre por dentro do melhor neg6cio ou investimento, com dicas importantes nao s6 na area do setor imobiliario, mas tambem com temas de grande interesse em arquitetura, decoragao, construgao, cultura, etc. 0 conceito e a filosofia da revista nada mais e do que a extensao da Imobiliaria Braido, uma empresa que nesses 20 anos acreditou e investiu muito para garantir os melhores neg6cios e assistir com orgulho a melhora na qualidade de vida dos cidadaos de Aguai. Que venha 0 progresso, que venha 0

desenvolvimento.

Agnaldo Braido

pagina 6

Os 20 anos da Im6biliaria Braido pagina 4 Dire~ao Geral

Agnaldo Braido & Ana Paula Braido

Supervisao de Marketing & Publicidade Felipe Braido

Jornalista responsavel Vera Lucia dos Anjos

MTB 14.534

Design, Editora~ao & Diagrama~ao

Paulo M. Penteado Serra Tel (19) 99314-6000

email: paulompserra@gmail.com

Impressao MJP Comunicac;ao

(19) 3652-5186

Tiragem & Distribui~ao

3.000 exemplares Distribui~ao dirigida e gratuita

Para anunciar Tel (19) 3652-2430

Crfticas e Sugestoes email: contato@imobiliariabraido.com.br

As materias, artigos e reportagens exibidas na revista sao de inteira responsabilidade de seus autores,

bem como as fotografias utilizadas sao de acervo proprio ou divulgadas com a devida autoriza~ao.

Cuidados na compra do im6vel pagina 8

Conhega seu Bairro: Jardim Primavera pagina 14

A importancia na preservagao do im6vel pagina 12

A arte de planejar espagos livres pagina 24

Arquitetura sustentavel pagina 26

Nossa capa: fotografia de Breno Ribeiro - vista geral da cidade de Aguai, destacando-se a Igreja Matriz Senhor Bom Jesus

Os 20 anos da Imobiliaria Braido, uma historia de sucesso

A Imobiliaria Braido teve inicio no dia 31 de janeiro de 1994, tendo side fundada pelos empresarios Agnaldo Braido e Ana Paula Verissimo Braido. Na inauguragao, 0 escrit6rio contava apenas com uma sala de atendimento ao publico, publico esse que demorou a surgir. Entretanto, pouco a pouco, e vibrando com a primeira casa alugada, e comemorando a venda do primeiro im6vel, a Imobiliaria Braido foi conquistando e fidelizando seus clientes. A ideia de abrir uma Imobiliaria surgiu devido a diversos fatores, e ap6s tentarem a vida em cidades maiores, Agnaldo e Ana Paula resolveram acreditar em Aguai, trazendo uma nova opgao ao publico no que diz respeito a administragao e transagoes de im6veis. Durante muitos anos, a Imobiliaria se manteve como empresa familiar , mas devido ao crescimento e desenvolvimento do Brasil, com reflexos diretos em nossa cidade, a empresa investiu na qualificagao de seus profissionais, gerando uma significativa quantidade de empregos diretos e indiretos, e como consequencia colaborando para 0

fortalecimento do comercio e servigos da cidade. No ana em que comemora seus 20 anos de trabalho, as perspectivas nao poderiam ser melhores. A Imobiliaria Braido esta se reestruturando para poder acompanhar o crescimento que por certo vira com a instalagao e operagao de gran des empresas e unidades industriais em Aguai. 0 conceito atual da empresa, nas palavras de seus dirigentes, esta focado "no caminho da personalizagao do atendimento, com nossos funcionarios treinados para entender as necessidades do cliente e encontrar em nosso vasto portf61io de im6veis as melhores opgoes de neg6cio. Essa e a missao da Imobiliaria". Tal abordagem se aplica tanto na area de vendas quanta de locagao.

o crescimento da Imobiliaria Braido se deve a solidez de sua carteira de locagao e vendas, tendo como resultado ap6s 20 anos de trabalho serio e transparente, uma posigao de destaque e solidez no mercado, garantindo alem da excelencia e certeza do melhor neg6cio, a conservagao do im6vel e as transagoes seguras e com a menor burocracia, tanto para proprietarios como para inquilinos. Atualmente a Imobiliaria Braido detem a melhor posigao, tanto em quantidade como em qualidade, no que diz respeito a carteira de im6veis para locagao residencial e comercial na cidade, alem de disponibilizar profissionais de atendimento altamente qualificados para encontrar, acompanhar e finalizar as transagoes comerciais de compra, venda e locagao de im6veis. Obedecendo aos mais modernos conceitos de gestao empresarial, a Imobiliaria Braido investiu na selegao e parceria com os melhores profissionais de hidraulica, elE'ltrica, pintura e estrutura, facilitando a execugao de reparos necessarios e emergenciais, para proprietarios e inquilinos.

Vista parcial das instalagoes da Imobiliaria Braido, no centro de Aguai

Em todos os contratos de locagao, a imobiliaria apresenta periodicamente ao proprietario do im6vel, relat6rios mensais detalhados, dando conta do rendimento da locagao e mantendo 0 proprietario atualizado sobre a manutengao e demais ocorrencias no periodo da locagao, alem de cuidar de toda a burocracia, garantindo os melhores term os e condigoes nos Contratos de Locagao, garantindo a preservagao do im6vel contra a degradagao intrinseca e os imprevistos. Tudo isso s6 foi possivel considerando-se a melhoria continua das clausulas contratuais que a Imobiliaria aperfeigoou nesses 20 anos de trabalho. Com a melhoria dos projetos, facilidades e beneficios dos financiamentos, 0 mercado de im6veis em Aguai aqueceu bastante e as vendas aumentaram bastante. E grande 0 numero de pessoas da cidade que tem procurado investir no setor, uma vez que ja se cria uma expectativa muito favoravel no aumento da procura por im6veis, e sua valorizagao, ap6s a instalagao das ja confirmadas industrias de porte em nosso municipio. No entanto, e com uma visao bastante profissional e transparente, a Imobiliaria aconselha cuidados. Estabelecer um neg6cio dentro de um conceito, assim pensa Imobiliaria Braido desde sua fundagao em 1994. A empresa vem atuando no mercado imobiliario sempre levan do em consideragao e tendo como objetivo 0

aperfeigoamento de solugoes para administragao do patrimonio imobiliario de seus clientes. A equipe Braido foi form ada visando 0 trabalho dedicado que impulsiona 0 crescimento, agregado a investimentos em tecnologia e servigos.

A modern a fachada da Imobiliaria Braido, detalhando a ampliagao de salas.

A evolugao foi uma consequencia, e a credibilidade e solidez foram aumentando a cada neg6cio realizado. A conquista de clientes pela qualidade e confianga dos servigos presta dos, valeram muitas outras indicagoes de novos clientes e, nesses anos de trabalho, pode-se alinhar diversos fatores que motivaram tanto sucesso, ou resumi-Ios em um s6 pensamento: "Em primeiro lugar a satisfagao de nossos clientes. " Ainda nas palavras de seus diretores, a Imobiliaria Braido tem como missao "garantir a obtengao de melhores resultados, atraves de competitiva atividade comercial, qualidade de servigos, Mica e tecnologia de p~nta,

que assegurem satisfagao e fidelidade

o empresario Agnaldo Braido, no comando da area de vendas.

dos clientes, desenvolvimento de nossos colaboradores, alem da permanente expansao da empresa. E como visao, "ser uma organizagao agil e comprometida com os resultados dos nossos clientes, de forma responsavel e continua, atraves do desenvolvimento profissional de nossos colaboradores." Em sintese, a Imobiliaria Braido esta investindo muito na melhoria de sua infraestrutura de atendimento, na qualificagao de seus profissionais, em tecnologia e executando uma gestao de captagao de im6veis de qualidade com 0

objetivo de atender as necessidades do mercado, cuja tendencia e crescer muito em demanda nos pr6ximos anos. A Imobiliaria Braido e uma empresa especializada na gestao e desenvolvimento de estrategias para a realizagao de neg6cios imobiliarios atraves de tecnologia pr6pria, com uma equipe que agrega os melhores profissionais do mercado de Aguai e regiao. Disponibiliza e presta servigos de qualidade para a conquista da satisfagao plena de seus clientes, com a utilizagao de ferramenta de busca e pesquisa de alta tecnologia. Voce se surpreendera com a qualidade dos servicos!

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!fJortof tlU3 ~j, urn ernpreendirnento de sucesso

o ernpreendirnento Portal dos Lagos foi concebido e idealizado por Orlei Lotufo, e hoje representa um dos produtos mais procurados no aquecido mercado imobiliario de Aguai. Localizado em uma regiao privilegiada da cidade (a parte mais alta), logo atras do Cristo Redentor, o empreendimento esta pronto para receber a construgao de residencias e possui completa infra-estrutura, tais como ruas asfaltadas, agua, luz e saneamento. Outra caracteristica que diferenciam 0 empreendimento diz respeito a vista que os futuros residentes terao da cidade e da Serra da Paulista, isso sem falar do contato intimo com a natureza, muito bem preservada na area. A entrada do empreendimento se faz pela Rua Eduardo Francisco Antonio Poletti, no Jardim Primavera. A localizagao geogrilfica do empreendimento e privilegiada, tendo ao sui divisa com 0 Parque I nterlagos, 0 que permite acesso direto para os adeptos de caminhadas, passeios e demais atividades fisicas no bela parque da cidade. Ao norte a divisa e com a Estrada vicinal que liga Aguai a Casa Branca, e a Oeste divisa com extensas

agricolas que terminam na Rodovia Cyro Albuquerque, que liga Aguai a Pirassununga. E finalmente a divisa leste, onde se situa a entrada do empreendimento, no bairro Jardim Primavera. Ha que se salientar 0 fato de o Cristo Redentor se situar praticamente dentro do empreendimento, abengoando a cidade e tambem os futuros moradores do Portal dos Lagos.

Para efeitos de orientagao aos nossos leitores, cabe lembrar que devido as caracteristicas e excelencia do empreendimento, as vendas estao acontecendo num ritmo bastante acelerado, devendo rapidamente estarem totalmente vendidos. Portanto, se voce tem interesse em fazer um bom neg6cio, trate de agilizar sua visita e procurar os profissionais da Imobiliaria Braido.

Na decada de 80, 0 empreendedor Orlei Lotufo adquiriu toda a area onde hoje se corporifica 0 Portal dos Lagos. Naquela epoca nao existia 0 Parque Interlagos, nem sequer existia 0 lago do parque. Era uma area in6spita e absolutamente desprovida de qualquer estrutura. A Paulispell ja existia como industria, mas a area era bruta. 0 represamento das aguas s6 aconteceu muitos anos depois. o Portal dos Lagos, propriamente dito, como loteamento, nasceu mesmo por volta de 2007, de uma parceria entre Orlei Lotufo e outros s6cios, mas a sociedade nao foi para a frente e logo a parceria foi desfeita e outros parceiros assumiram a sociedade dando inicio as obras para finalizar 0 empreendimento. A lentidao foi uma das caracteristicas na realizagao do projeto por varios motivos. Mas a visao de Orlei Lotufo sempre foi a de realizar 0 empreendimento de uma maneira c~rreta e transparente, mesmo que para isso fosse necessarlo desprender mais tempo, e foi isso que ele fez. Tanto e que ainda hoje existem algumas pendencias que Orlei pretende implantar no Portal dos lagos, tais como o fechamento do loteamento com muros em toda sua extensao, caracterizando como loteamento fechado, diferente de

condominia fechado, que implica em custos bem maiores que 0 loteamento fechado, tais como coleta de lixo, saneamento e outros. Uma das medidas que Orlei pretende implantar no loteamento, a curto prazo, seria a portaria 24 horas. Para tanto seria necessario 0

rateio entre todos os proprietarios, ja que os beneficios seriam bem positiv~s. No caso de loteamento fechado, as empresas de energia, a prefeitura e demais entidades publicas, teriam acesso irrestrito. Alem disso, 0 empreendedor comentou tambem sua vontade de cercar a mata existente no local, colaborando dessa maneira para sua preservagao. Algumas corregoes ainda sao necessarias e para tanto Orlei tem conversado e planejado com a empreitera para que realize e execute tudo 0 que for necessario. No que diz respeito a expectativa de mercado, basta se fazer uma analise das vendas e constatar que muitos lotes ja foram vendidos e a procura aumenta a cada dia. Outro detalhe importante diz respeito ao inicio da construgao de casas no loteamento, 0

que por certo tende a crescer a curto prazo, transformando 0 Portal dos Lagos em dos locais mais procurados para constituir residencia em Aguai.

Como empreendedor Orlei Lotufo nao adotou 0 esquema de exclusividade de vendas com nenhum parceiro, preferindo ter varios parceiros e com isso conquistar a possibilidade de excelentes resultados na vendas dos lotes. E claro que a Imobiliaria Braido nao poderia ficar de fora de um empreendimento tao importante e, numa parceria bastante forte com Orlei Lotufo, tem side responsavel pela venda de inumeros lotes no Portal dos Lagos. Portanto, para quem tem interesse ou pretenda adquirir um lote de terre no no Portal dos Lagos para construir ou investir, vai encontrar na Imobiliaria Braido as melhores opgoes com excelente localizagao no loteamento e com ISO realizar um excelente neg6cio.

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(19) 3652-4140

Cuidados na compra do im6vel

Esta pensando em comprar uma casa, apartamento ou terreno em Aguai? Po is bem, a Imobiliaria Braido vai te dar muitas dicas de cuidados que voce deve tomar para fazer um bom neg6cio. A compra do im6vel requer cuidados especiais, primeiro em razao do consideravel valor que geralmente se paga por ele. Segundo por se tratar de uma especie de bem que gera inumeros direitos e inumeras obrigagoes (muitas del as de valor economico), bem como esta sujeita a uma vasta normatizagao. Alem do que pode responder pelas obrigagoes pen dentes de seu proprietario. Mas nao e s6, pois a compra de um im6vel envolve outras questoes, tais como localizagao (seguranga e infraestrutura do bairro), valor corrente, tipo de im6vel, im6vel na planta ou construido, etc. A sua primeira decisao e: via de regra, podemos afirmar que a compra por intermedio de uma imobiliaria, com corretores credenciados pelo Creci, tera maior probabilidade de exito. 0 passo seguinte para quem pretende vender ou comprar um im6vel por meio de um profissional qualificado e escolher bem este profissional, pois como em toda profissao ha bons e maus profissionais. A Imobiliaria Braido ja esta no mercado de Aguai ha muitos anos e, com certeza, vai buscar 0 melhor e mais garantido neg6cio para voce. Vamos decidir que tipo de im6vel: apartamento, cas a ou terreno? Em tese qualquer uma das hip6teses pode Ihe ser muito favoravel. 0 importante e voce ter isso muito claro na hora de sair a procura. Muitas pessoas comegam ver um tipo de im6vel e, no decorrer da escolha, mudam para outra modalidade. Portanto, para economia do seu tempo, pesquise (principalmente se esta mudando de cidade) os valores e os bairros de interesse para as opgoes desejadas e assim definir 0 tipo de im6vel que ira procurar. Outra dica da Imobiliaria Braido: antes de iniciar a visitagao aos im6veis, e importante indicar ao corretor as especificagoes minimas do im6vel desejado para que voce nao perca tempo venda im6veis que estao totalmente fora de suas preferencias. Igualmente, se voce pretende pagar mediante financiamento ou utilizando FGTS, e crucial saber, antes de visitar 0 im6vel, se 0 vendedor ace ita este tipo de pagamento, do contrario sera pura perda de tempo para todos. Im6vel na planta ou construido? Tudo vai depender de sua necessidade e dos seus objetivos. Para quem ja precisa mudar, 0 mais indicado e im6vel pronto, havendo a possibilidade de se adquirir um im6vel recem-construido, com alguma possibilidade de valorizagao. 0 langamento proporciona 0 prazer de se realizar 0 acabamento de acordo com sua vontade, com a criagao de um condominia novo, 0 que equivale dizer, sem pendencias anteriores, im6vel com garantia de construgao, nunca habitado e com grande possibilidade de valorizagao. De outr~ lado, nao se pode desconsiderar riscos, ainda que minimos, mais existentes, quanta ao termino da obra, a satisfagao com 0 acabamento, a entrega no prazo, e outros relacionados a

peculiaridade de se tratar de um im6vel que ainda sera construido e que, natural mente, nao conta com 0 habite-se (documento expedido pela Prefeitura Municipal, ap6s checar que 0 im6vel observou diversas exigencias legais, sejam tributarias, de seguranga, etc., e que torna 0 im6vel habitavel, bem como em condigoes de ser registrado no servigo de registro de im6veis). Na escolha do im6vel, importante voce decidir em qual local pretende morar. Ha quem diz: localizagao e tudo. E e mesmo! Para tanto, a Imobiliaria Braido tem muita experiencia e atua em Aguai ha longo tempo, e vai te ajudar a escolher 0

melhor. Isto vale para qualquer tipo de im6vel. A menos que nao esteja pensando em preservar seu capital, construir uma casa de luxe em um bairro popular, implicara em perda substancial na hora da venda. Se 0 im6vel pretendido for uma cas a, surge a preocupagao com a seguranga do bairro, para isso, nao seja apressado, e procure se informar. Observe se 0 bairro e predominantemente comercial. Prefira bairros que of ere gam comerclo moderado, 0 que ate valoriza e facilita a vida. Observe se 0 bairro esta muito distante dos centr~s de compras da cidade, se possui acesso facil as avenidas (0 que e bom), se nao possui bares, ginasios de esporte e boates ao lade da casa, 0 que podera significar muito barulho. Muitas vezes um im6vel, nao tao bem localizado, oferece pequenas vantagens (ex.: um pouquinho maior) em relagao ha outr~ muito bem localizado, ou oferece condigoes semelhantes por uma diferenga para baixo muito pequena, nestes casos, se for possivel optar pelo de melhor localizagao, nao titubeie, pois os beneficios de moradia, valorizagao e venda futura compensarao esta escolha. Agora que voce ja sabe exatamente 0

im6vel que deseja e 0 local em que quer morar, bem como ja se atentou para os cuidados anteriores, 0 que mais deve ser observado? Citemos, ainda, 0 valor que esta sen do pedido, compare pregos, observando 0 que um e outr~ im6vel oferece (principalmente procurando identificar 0 valor do metro quadrado), 0

acabamento e a localizagao. Se for pagar mediante financiamento imobiliario, outros cuidados sao necessarios, e para isso a Imobiliaria Braido oferece todo seu know-how e expertise de agente credenciado pela Caixa Economica Federal. Quando uma pessoa compra um im6vel, uma casa ou apartamento novo

ou usado pode financiar 0 pagamento. Os financiamentos sao realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do im6vel a quantia que quem compra quer financiar. A partir dai, 0 comprador deve pagar 0

banco que quitou sua divida. Diversos bancos oferecem financiamentos. 0 que os diferencia sao as condigoes de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duragao dos contratos e quanta do valor do im6vel pode ser financiado. Aqui voce podera simular um financiamento por diversos bancos, mas nao deixe de entrar em contato com nosso corretor, para obter maiores informagoes. A principal pesquisa, a qual ninguem deve deixar de observar, diz respeito a certidao de onus expedida pelo cart6rio de registro de im6veis. Nesta certidao sera mostrado todo 0 hist6rico do im6vel, tudo que possa restringi-Io, por assim dizer, em sua essencia (isto e, referente aos chamados direitos reais, ou direitos de propriedade, como direito de vender, usar, gozar, dispor e reaver 0

im6vel). Esta e apenas uma das pesquisas a ser realizada. Por isso, a escolha de um bom profissional e importante, po is ele tera, quando qualificado e Mico, condigoes para Ihe orientar se 0 im6vel esta em dia e se trata de uma boa opgao para compra. E necessario retirar, ainda, a certidao negativa de debitos para com a prefeitura municipal, a certidao negativa para com 0 condominio, quando for 0

caso. Alem do mais, importante verificar a situagao do proprietario do im6vel, pois, como dito anteriormente, seus compromissos pessoais podem repercutir no im6vel. Para tanto, devem ser retiradas

inumeras certidoes, comegando pelos distribuidores das diversas varas civeis, criminais e trabalhistas em que situa 0

im6vel e onde reside 0 vendedor, no ambito estadual e federal. Tambem verificar se nao ha titulos protestados, bem como, consultar 0 SPC e SERASA do vendedor, e, em caso de vendedor pessoa juridica ou empresaria, a certidao negativa de debitos previdenciarios. Isso tudo faz parte da atuagao por parte dos profissionais da Imobiliaria Braido, assegurando um neg6cio eficiente e segura para seus clientes. Uma vez constatado que 0

im6vel nao possui restrigoes ou dividas, assim como seu proprietario tambem nao possui dividas que possam comprometer 0 im6vel (se for mais de um proprietario, as consultas devem

pesar sobre todos, se casado ou em uniao estavel, tambem com relagao a esposa ou convivente), a providencia seguinte e a celebragao do contrato (geralmente contrato particular de compromisso de compra e venda). Observe aqui, que mesmo na hip6tese de pagamento a vista e transmissao imediata da escritura publica, 0 contrato se faz importante, na medida em que preve nao s6 a obrigagao principal de venda por meio da transmissao da escritura publica, mas tambem diversas obrigagoes acess6rias, tais como, pena pecuniaria para a desocupagao do im6vel em atraso, retirada de objetos que deveriam permanecer no im6vel, responsabilidade do vendedor por vicios ocultos (nao visiveis a olho nu, como, p.ex., infestagao de cupins), responsabilidade pelo vendedor por todas as despesas ate a efetiva entrega do im6vel e outras mais que podem ser livremente pactuadas. Portanto, se voce pretende fazer um bom neg6cio, com toda seguranga, visite a Imobiliaria Braido e consulte nossos corretores: Rua Carlos Gomes, 498 -Centro - Aguai, SP, e 0 horario de atendimento e de 2" a 6" das 08:00 hs as 11:30 hs e das 13:00 hs as 17:30 hs. Aos Sabados das 08:00 hs as 11 :30 hs. Telefones (19) 3652-2430 e (19) 3652-4140.

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A importancia na preserva9ao e manuten9ao do im6vel

Inauilinos e proprietarios possuem direitos e deveres que d'evem estar no contrato. Muitas sao as questoes que envolvem 0 aluguel de um im6vel. Seja 0 reajuste no valor da locagao, a responsabilidade sobre as contas e taxas ou os reparos e manutengoes necessarios ao local. Varios sao os temas que podem gerar divergencias entre inquilino e proprietario. Um desses itens e a conservagao do im6vel. Apesar de aparentemente simples, essa atividade compreende uma serie de deveres e direitos. Para evitar dores de cabega, 0 melhor e estar atento a todas as disposigoes do contrato, que tambem segue a Lei do Inquilinato. "0 inquilino deve manter 0 terreno e 0 im6vel em boas condigoes, assim como ele os recebeu. A grama deve ser cortada, todo lixo deve ser enviado para a coleta, a pintura deve ser refeita se houver algum dano. Sao cuidados basicos". Como explica 0 advogado Roberto Cardoso, da Alvim Cardoso e Tavares Sociedade de Advogados, 0 mais aconselhavel e colocar todas as obrigagoes, de maneira clara, ja no contrato de locagao. "Vicios ocultos correspondem ao locador. Pelo desgaste natural, em decorrencia do usc, 0 locatario e quem responde", afirma. 0 advogado reforga que, na priltica, as despesas extraordinarias, como reparos na rede eletrica e consertos em telhados, por exemplo, devem ser feitos pelo proprietario. Ja manutengoes corriqueiras ficam a cargo do inquilino. Para 0 inquilino, por exemplo, e importante ao entrar no im6vel, saber de todos os problemas que existem e relatar ao proprietario ou imobiliaria, solicitando nesse caso 0 imediato reparo, po is tudo fara parte da vistoria e, na entrega do im6vel podem surgir problemas. 0 advogado reforga que, na priltica, as despesas extraordinarias, como reparos na rede eletrica e consertos em telhados, por exemplo, devem ser feitos pelo proprietario. Ja manutengoes corriqueiras ficam a cargo do in qui Ii no. E e sempre aconselhavel se certificar por escrito de que voce informou ao proprietario de todos os problemas que existem no im6vel, antes e durante seu contrato. A Imobiliaria Braido se preocupa muito com 0 relacionamento entre proprietarios e inquilinos, e para tanto mantem uma equipe qualificada de profissionais e prestadores de servigos, sempre pronta a resolverem problemas pequenos e ate mesmo de grande complexidade, satisfazendo dessa maneira ambas as partes. Problemas de encanamento, eletricidade, pintura, manutengao de portas, janelas, telhados, etc., geralmente sao resolvidos com rapidez pelos profisionais que fazem parte dos parceiros da Imobiliaria Braido.

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Cortar a gram a e arrumar 0 jardim fazem parte da manutengao do im6vel.

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Bua Floriano Peixoto, 283 - Vila Braga - Aguai - SP

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Rua Professor Caetano Celia, 47 - Vila Nova - Aguaf - SP - CEP 13860-000

Conhe9a 0 seu bairro: Jardim Primavera

Outro ponto de referencia localizado no Jardim Primavera e a Pousada Primavera, ampla e confortavel, e que veio reforgar bastante as opgoes de hospedagem em Aguai. No final da Rua Eduardo Francisco Antonio Poletti, na divisa sui do bairro, uma das principais do Jardim Primavera e porta de acesso ao Portal dos Lagos, encontramos 0

Ceasinha, onde todos os domingos se realiza a feira de hortifrutigranjeiros e, e claro, ponto de encontro para 0

tradicional cafe da manha de domingo, constituido de deliciosos pasteis e salgados. Cabe lembrar que 0 Ceasinha esta localizado na Av. Ana Milanez Vasconcelos, no Parque Interlagos, portanto porta de acesso aos passeios com a familia, caminhadas e a priltica de atividades fisicas para manter a qualidade de vida sempre em alta. No parque existe um Play Ground para a criangada se divertir.

o b a i rro Jardim Primavera, um dos mais bonitos de Aguai, esta localizado geograficamente tendo a oeste o Parque Interlagos e 0 loteamento Portal dos Lagos, em area de muita vegetagao. Alias, cabe frisar aqui que 0 unico acesso para 0 Portal dos lagos se faz pela Rua Eduardo Francisco Antonio Poletti, no Jardim Primavera. No lade leste faz divisa com a Rua Major Braga (ferrovia). Ao norte 0 Jardim Primavera faz divisa com a Estrada Vicinal Antonio Serrate e ao sui com a Avenida Dr. Leonardo Guaranha. Fiz varias tentativas de pesquisar com mais profundidade a hist6ria do bairro, mas existe muita dificuldade po is nao ha registros hist6ricos sobre 0 local. Mais uma vez encontrei na pessoa do Sr. Orlei Lotufo, uma fonte valiosa de informagoes importantes sobre 0 bairro Jardim Primavera. Com muito conhecimento, ele foi me colocando ao par de fatos e informagoes sobre 0 bairro, 0 que ajudou muito na criagao desta materia. Orlei me disse que 0 Jardim Primavera e um bairro bastante antigo, tendo iniciado seu povoamento com a familia Poletti. Um dos principais referenciais da cidade esta localizado no Jardim Primavera, a Escola Jose Theodoro de Moraes, uma construgao de grande beleza arquitetonica e com certeza um dos cartoes postais da cidade. Fazendo divissa entre 0 Jardim Primavera e 0

Portal dos Lagos, existe um riacho, de nome Riacho do Matadouro, que vai desembocar no lago do Parque Interlagos. A vegetagao e uma das caracteristicas do bairro, que ainda preserva bastante 0

verde, tao importante para todos n6s.

Vista do Jardim Primavera, de quem olha do Portal dos Lagos

Vista da Rua Mal. Floriano Peixoto, que termina na Estrada Vicinal

o bairro Jardim Primavera e portanto um dos locais mais apraziveis para se morar em Aguai, pois ainda preserva uma boa quantidade de verde alem de estar cercado pelo Parque Interlagos, 0 Portal dos Lagos e uma boa porgao de mata virgem e area rural. 0 acesso ao Parque Interlagos, para quem mora no Bairro Primavera, e bastante facil e perto, possibilitando aos seus moradores os passeios e tambem participar dos inumeros eventos que acontecem durante todo ana no Parque (Encenagao da paixao de Cristo, Desfile de Carnaval) e outros. o complexo de esportes Domingao, tambem esta localizado no Parque Interlagos, onde se realizam importantes torneios esportivos de diversas modalidades. Jardim Primavera, um paraiso dentro de Aguai.

Encenagao da Paixao de Cristo realizada no Parque I nterlagos

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~~@a~@[ffiO@~ CNPJ 17.069.987/0001-01

Barracao antigo localizado no final da Rua Major Braga

Vista parcial da Rua Eduardo Francisco Antonio Poletti (Chacara do Lucas)

Vendas e Instala~ao

• Alarmes • Cercas EhHricas

• Portoes Eletronicos • Antenas de TV

• Interfones • Cameras (CFTV)

• Fechaduras EhHricas

Lucas Moura - Tel (19) 99119-3378 Rua Francisco Guilherme, 1583 - Vila Born Gosto - Aguai - SP - CEP 13860-000

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Paisagismo, a arte de planejar espa~os livres

5 e j a urn designer de jardins ou urn arquit~to paisagi~ta,. a contratagao de urn profissional no momento de proJetar 0 seu Jardlm e logo numa fase inicial dos trabalhos, pode ser urn fator crucial para 0 sucesso de execugao e de resolugao de problemas inerentes a construgao de urn jardim. Neste artigo 0 que se pretende e conhecer urn pouco do trabalho do profissional nesta area. Embora ainda nao haja tradigao em Portugal a figura do designer de jardins, em paises como Inglaterra, e ele que normalmente trabalha os projetos mais pequenos como espagos privados, jardins domesticos, terragos e varandas. A horticultura e design sao a base do seu conhecimento. Os arquitetos paisagistas estudam e planejam a paisagem rural ou urbana, ordenando os diversos elementos de modo a favorecer a existencia de equilibrio ecologico e tendo em consideragao aspetos biofisicos, esteticos, sociais e economicos. Contudo muitos arquitetos paisagistas projetam tambem para jardins privados, principalmente devido a escassez de trabalho nas autarquias, conseqiiencia dos diversos cortes nos orgamentos que tern sido feitos. A sua principal vocagao e participar no planejamento e ordenamento do territorio, concebendo infra-estruturas funcionais, atraentes e compativeis com 0 meio ambiente. Assim, desenham areas residenciais, agricolas, industriais e comerciais, espagos de lazer (por exemplo, jardins publicos) e espagos de utilidade publica (por exemplo, parques infantis) de forma a promover a harmonia entre estes e 0 meio envolvente. Considerar a natureza existente, condigoes do terreno, objetivos para 0 jardim e orgamento disponivel sao preocupagoes

passe meramente de uma miragem. A interpretagao gratica dos objetivos e a maneira mais indicada para uma melhor visualizagao, ilustragoes, desenhos e imagens em 3D ajudam a perceber 0 funcionamento e elementos estruturais do design na pratica. Quando aprovado 0 projeto, passamos a fase de apresentagao do caderno de encargos acompanhado dos documentos (memorial descritivo) que explicam 0 projeto em pormenor, tais como relatorios e fotografias, e que especificam os metod os e materiais a serem utilizados, podendo o cliente propor alguma alteragao. Segue-se a execugao, fase em que os arquitetos paisagistas e designers de jardins supervisionam os trabalhos, garantindo a fidelidade ao projeto elaborado. Se 0

cliente ja tiver uma ideia muito concreta do que quer do seu espago deve transmiti-Ia com recortes de revistas, fotos, imagens retiradas de websites etc. Num projeto domestico a relagao profissional -cliente e bastante proxima, 0 profissional tern que entender quase intuitivamente 0 que 0 cliente procura analisando tambem 0 que 0 cliente gosta. 0 elemento principal de trabalho e sem duvida 0

elemento vivo, 0 sucesso da implantagao de urn jardim e 0 teste rna is importante de urn projeto. designa a profissao de quem concebe a Paisagem. Visto que a abordagem do problema do design da paisagem e similar ao encarado na arquitetura, considera-se que a paisagem e urn elemento a ser construido, tanto quanta os edificios e 0 ambiente urbano: dessa forma, a arquitetura da paisagem (ou paisagismo) nao e mais encarada como uma simples extensao da arquitetura. E sim urn campo de estudos proprio. Que em diversos paises do mundo possuem uma graduagao especifica na formagao deste profissional. Originalmente relacionado apenas ao desenho de jardins e pragas, considerando apenas os aspectos esteticos e cenicos do projeto de urn lugar, 0 paisagismo ao longo do tempo foi abarcando escalas e propostas maio res, chegando a se confundir com 0 desenho urbano e incorporando as variaveis socio-economicas relativas aos problemas em questao. (Fonte: Autora: CATARINA GONCALVES designer de jardins, licenciada pela Universidade de Greenwich em Londres em BA Hons Garden Design. Fonte de pesquisa: Portal do Jardim . Portugal)

inerentes as duas profissoes. Posteriormente, r------lL...--~~~_"I." analisam-se as caracteristicas do local no que se refere aos elementos naturais (clima, solo, vegetagao, aguas e seres vivos) e aos elementos humanos (habitos, interesses, historia, organizagao social, etc.) e avaliam-se os efeitos e a utilidade do projeto. Uma vez analisado 0 local, elabora-se urn desenho preliminar que, tendo em conta as necessidades do cliente e as caracteristicas do espago, podera ser alvo de muitas modificagoes ate ser apresentado ao cliente na sua forma final. Esta fase no caso de urn cliente privado e bastante exigente porque no fundo 0 que se esta fazendo e vender urn sonho, portanto a imagem do desenho que se vai apresentar tern que ser apelativa e ao mesmo tempo tern que ser realizavel para que nao

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Arquitetura sustentavel: de maos dadas com a natureza

o ape I 0 pela sustentabilidade fez crescer nos ultimos anos 0 numero de areas que assumem 0 compromisso de direcionar suas prilticas de forma a minimizar os efeitos nocivos sobre 0 ambiente, entre as quais esta a arquitetura sustentavel. A Arquitetura Sustentavel enfoca diferentes aspectos relacionados com a sustentabilidade, entre os quais a eficiencia energE'ltica, reaproveitamento de materiais e certificagao de toda a madeira utilizada. Atualmente, ja existe em algumas cidades legislagao especifica que determina que a construgao de condominios e edificios, por exemplo, deve preyer a implantagao de sistemas que visem captar agua da chuva para reutilizagao nas atividades extern as de interesse comum, como por exemplo rega de plantas e limpeza de calgadas. Alem de captadores de agua das chuvas, a arquitetura sustentavel preve tambem estrategias que visem reduzir 0

consumo de energia elE'ltrica, como casas com amplas aberturas que permitem maior aproveitamento da luz natural. Alem disso, a utilizagao de placas de energia solar tambem promove a redugao do consumo de energia elE'ltrica, ja que os paineis fotovoltaicos fornecem energia elE'ltrica para as lampadas e agua quente para chuveiros e agua das torneiras. A relagao da construgao com seu entorno tambem recebe atengao. o reaproveito de materiais de construgao e marcante nos projetos de arquitetura sustentavel, ja que 0 acumulo de entulhos de construgoes constitui-se em um problema de ordem publica. Para que possa ocorrer 0 reaproveitamento de residuos desta natureza em novos projetos arquitetonicos, a retirada e armazenamento destes materiais deve contemplar os objetivos da nova obra. Entretanto, deve-se atentar claramente a um aspecto muito importante acerca das prilticas sustentaveis aplicadas na arquitetura. A materia-prima sustentavel nao e aquela retirada na natureza sem quaisquer cuidados. Por exemplo, a madeira utilizada em projetos arquitetonicos deve ter uma origem comprovadamente certificada, de forma que a sua retirada nao comprometa a manutengao das populagoes naturais em

condigoes viaveis de reprodugao e sobrevivencia. Este e problema e verificado especialmente com a retirada ilegal de madeira de lei, com enorme potencial para a movelaria. Existem espalhados por todo 0 Brasil escrit6rios especializados em arquitetura sustentavel. Assim como em todas as areas da sociedade, precisamos atribuir cada vez mais um carilter sustentavel as nossas agoes, visando perpetuar um meio ambiente ecologicamente equilibrado para as futuras geragoes, e com a arquitetura nao e diferente. A arquitetura sustentavel, tambem conhecida como arquitetura verde e eco-arquitetura e uma maneira de conceber 0 projeto arquitetonico de forma sustentavel, procurando otimizar recursos naturais e sistemas de edificagao que de tal modo minimizem 0 impacto ambiental dos edificios sobre 0 meio ambiente e seus habitantes. Os principios da arquitetura sustentavel incluem: A consideragao das condigoes climilticas, da hidrografia e dos ecossistemas do entorno em que os edificios sao construidos, para obter 0 maximo desempenho com 0 menor impacto. A eficacia e moderagao no uso de materiais de construgao, dan do priori dade ao baixo consumo de energia em comparagao com os de alta energia. A redugao do consumo de energia para aquecimento, refrigeragao, iluminagao e outros equipamentos, cobrindo 0 resto da demanda com fontes de energia renovaveis. A minimizagao do balango global de energia do edificio, que abrange a concepgao, construgao, utilizagao e seu fim. (fonte Autor Carlos Rodrigo Lehn)

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