relatório imobiliário local

de 5

Relatório Imobiliário LocalConcelho:

Freguesia:

Sobre o relatório imobiliário local

O Relatório Imobiliário Local visa apresentar de forma sistémica os principais indicadores do mercado imobiliário. Compreende um leque de temas abran-gente e integrado, com uma visão de 360 graus sobre o sector, recorrendo a dados exclusivos da Ci, obtidos directamente das bases de dados que gere ou por metodologias de estimação e previsão por si desenvolvidas. O relatório distingue-se pelo detalhe geográfico, possibilitando a análise à escala da freguesia, assim como concelhia.

Sobre a ci

A Ci - Confidencial Imobiliário é uma entidade independente, orientada para a satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercado imobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos e estratégias de venda. É especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado, detendo índices e bases de dados exclusivas sobre a oferta e vendas de fogos, com detalhe à freguesia.

Índice do relatório

Quadro 1: Caracterização Sócio-Demográfica

Quadro 2: Estrutura do Parque Habitacional

Quadro 3: Estrutura da Oferta Residencial

Quadro 4: Dinâmica de Promoção Nova

Quadro 5: Preços de Habitação por Gama

Quadro 6: Dinâmica de Valorização e Absorção

Quadro 7: Estatísticas SIR – Sistema de Informação Residencial

Quadro 8: Arrendamento Residencial – Rendas/m² por Gama

Quadro 9: Imobiliário Comercial – Rendas/m² por Gama

Âmbito temporal (ano/trimestre)

contactoS

www.confidencialimobiliario.com · [email protected]

T 22 208 5009 · F 22 2008 5010

nota: Relatório foi produzido em:

© IMOESTATÍSTICA. Todos os direitos reservados. Proibida a utilização ou exploração, sob qualquer forma, nomeadamente, a reprodução, divulgação, publicação e alteração de quaisquer conteúdos excepto nos seguintes casos: uso, reprodução parcial e divulgação dos conteúdos anteriormente referidos para fins próprios do subscritor, nomeadamente para ilustrar ou complementar apresentações aos seus clientes ou potenciais clientes, notas informativas, documentação técnica, catálogos e outras situações análogas desde que não conflituem com a normal exploração dos referidos conteúdos ou constituam actos de concorrência desleal e incluam, de forma visível e em todas as reproduções a menção «© IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS». A IMOESTATÍSTICA não será responsável pela adequação e exactidão da informação onde se integrem tais conteúdos, independentemente da finalidade a que estes se destinem.

2016

Valongo

2016/1

Valongo

2016-08-16

de 5

Quadro 1 — Caracterização Sócio-Demográfica

Freguesia Concelho Nacional

Valor Ranking Nac. Valor Ranking Nac. Valor

(a) (b) (a) (b) (a)

Q1.1 Área (km²)

Q1.2 População (N.º)

Q1.3 Densidade Populacional (N.º/km²)

Q1.4 Famílias (N.º)

Q1.5 Pessoas/Família (N.º)

Q1.6 Índice Poder de Compra (Portugal=100)

Q1.7 Desempregados (N.º)

Q1.8 Desempregados - Índice de Pressão (PT=100)

Fontes: Ci, Estimativas Ci, Infoportugal, INE, IEFP

Quadro 2 — Estrutura do Parque Habitacional



(a) (b) (a) (b) (a)

Q2.1 N.º de Fogos

Dos quais:

Q2.2 Fogo de Uso Sazonal

Q2.3 Fogos Degradados

Q2.4 Mercado Regular (habitável e 1ª hab.)

Q2.5 Superávite Fogos (Merc. Regular-Nº Famílias)

Q2.6 % de Sobreoferta (Superávite/Merc. Regular)

Fontes: INE, Estimativas Ci

Quadro 3 — Imóveis em Oferta para Venda



(a) (b) (a) (b) (a)

Q3.1 N.º de Fogos em Oferta

Q3.2 Taxa de Oferta (sobre o Parque Total)

Estrutura da Oferta por Estado de Uso

Q3.3 Fogos Novos

Q3.4 Fogos Usados

Estrutura da Oferta por Tipologia

Q3.5 Apartamentos até T1

Q3.6 Apartamentos T2


Q3.8 Apartamentos T4 ou Superior

Q3.9 Moradias até T3

Q3.10 Moradias T4 ou Superior

Fonte: Ci/LardoceLar.com

Concelho:

Freguesia:

10.047.62193.85823.925

362º 132º

2016/1

11,8% 6,6% 8,5%

89.1027524

184º 57º

465 1.422 103.764

96º 25º

5,9% 4,6% 2,5%

42º 42º

16,3% 22,9% 35,8%

Valongo

2015

15,2%10,7%7,3%

902º 203º

83,7% 77,1% 64,2%

17º

61º 24º

12,3% 10,2% 11,4%

16º

Valongo

62º 24º

52,9% 42,8% 28,2%

72º

15,5% 20,8% 24,3%

193º859º

2015

100149

1,5% 1,8% 6,1%

25º98º

555.8857.734

10,5% 13,6% 14,7%

256º1.032º

10.778 40.383 5.621.098

10189

193º1.961º

619 2.684 1.098.470

333

256º1.032º

339 1.340 293.279

3.869.18833.9468.658

9.820 36.359 4.229.349

1131.249993

109º 34º

1.162 2.413 360.663

de 5

Quadro 4 — Licenciamento Municipal de Obras

Cod. Variável Dinâmica de Promoção Nova



(a) (b) (a) (b) (a)

Q4.1 N.º Novos Fogos Licenciados

Q4.2 N.º Fogos com DCR emitido

Q4.3 % De 1 quarto ou inferior

Q4.4 % De 2 quartos

Q4.5 % De 3 quartos

Q4.6 % De 4 quartos ou superior

Q4.7 % Com certificação A ou A+

Fonte: INE, Ci/ADENE

Quadro 5 - Valores de Oferta de Habitação por Gama

Cod. Variável

Valores de Oferta da Habitação por Gama

Mínimo Médio Baixo Médio Médio Alto Máximo

Percentil 5 1º Quartil Média 3º Quartil Percentil 95

(a) (b) (c) (d) (e)

Concelho

Q5.1 Total

Q5.2 Fogos Novos

Q5.3 Fogos Usados

Q5.4 Prémio de Valor Novos vs Usados







Freguesia

Q5.11 Total

Q5.12 Fogos Novos

Q5.13 Fogos Usados

Q5.14 Prémio de Valor Novos vs Usados








Concelho:

Freguesia:

71.500€

1,0%

51.650€

256.653€

149.000€

825€

59.050€

245.000€79.000€

618€

18,7%

100.525€48.250€

174.838€53.875€

195.000€

624€

248.000€

638€

85.351€35.100€

112.750€43.875€

618€

215.650€

757€

250.000€

-9,6%14,2%

89.002€37.300€

192.000€

117.000€

Valongo

660€

220.000€

1.118€479€

-1,2%14,9%

82.500€

127.000€

393.000€

1.011€

131.000€

547€

1.217€

201.716€

509€

Valongo

67.000€

87.500€

1.107€484€

1.203€

161.628€

585€

206.111€

(2013-2015)

9,0%

70.000€

484.000€

18 74 24.322

157.000€

1.208€

97.581€

515€

2016/1

180.529€

833€

7,7%

42 217 33.858

72.713€

104.607€

280.000€

908€

921€

151.500€

5,7% 15,2%

56.274€

76.095€

848€

992€

107.605€

17,1% 44,8% 21,2%

170.000€

(2013-2015)

1,5%

60.673€

280.000€

292º 94º

948€

75.500€

80,5% 40,6%

2015

41,8%

165.000€

755€

9,9%

150º 36º

60.000€

2,4% 9,0% 21,8%

75.000€

242.347€

766€

315.000€

807€

74.079€

47.500€

9,5% 29,5% 30,2%

60.000€

756€

216.595€

887€

67.428€

300.000€

de 5

Quadro 6 — Dinâmica de Valorização e Absorção

Cod.Variável Dinâmica de Absorção e Valorização



(a) (b) (a) (b) (a)

Q6.1 N.º de Fogos Transaccionados (Escrituras)

Q6.2 Taxa de Absorção Residencial

Q6.3 Tempo de Absorção (meses)

Q6.4 Tempo de Escoamento da Oferta (anos)

Estrutura da Procura

Q6.5 Fogos Novos

Q6.6 Fogos Usados







Valorização - Índices de Preços Ci

Q6.13 Taxa a 1 ano

Q6.14 Taxa a 3 anos

Q6.15 Taxa a 5 anos

Fonte: Ci/LardoceLar.com, Estimativas Ci, Micro-índices Ci

Quadro 7 — Estatísticas SIR – Sistema de Informação Residencial

Cod.Variável Estatísticas SIR

Concelho

Fogos Novos Fogos Usados <1.000€/m2 1.000 a 1.499€/m2

1.500 a 2.499€/m2 >=2.500€/m2

(a) (b) (a) (b) (a) (f)

Q7.1 Preço Médio de Venda/m2

Q7.2 Taxa de Desconto

Q7.3 Taxa de Desconto e Revisão

Q7.4 Tempo de Absorção (meses)

Q7.5 RVS - Desvio Procura vs Oferta

Fonte: Sistema de Informação Residencial

Quadro 8 — Arrendamento Residencial - Rendas/m²

Cod.Variável Mercado de Arrendamento Residencial



(a) (b) (a) (b) (a)

Q8.1 Nº de Fogos em Oferta

Q8.2 Renda/m2/Mês

Q8.3 Yield de Oferta*


Concelho:

Freguesia:

2015/4

-18,7%

24,7%18,9%17,3%

669€

28,9%47,8%51,9%

-43,4%

21º117º

9

-10,5%

11,3%10,3%11,6%

25º226º

2,3% 7,1%

Valongo

2015

-11,3%

78,6%83,6%93,2%

58º218º

-10,1%

6,1% 9,3% 14,4%

7

21,4%16,4%6,8%

32º94º

Valongo

13,2% 11,3% 13,7%

-20,6%

2,42,4

-9,4%

-0% 2%

111510

19 48 5.517

3% 0%

41,6%41,5%

3,9€ 4,4€ 5,9€

601€

-9% -11%

107.294840280

6.8%

2015/4

238º

2016/1

82º 21º

12º

122º 28,0º

37º

515€

de 5

Quadro 9 — Imobiliário Comercial - Rendas/m²

Cod. Variável Mercado de Arrendamento Não Residencial



(a) (b) (a) (b) (a)

Escritórios

Q9.1 Renda/m²/Mês

Q9.2 Área em Oferta (m2)

Lojas

Q9.3 Renda/m²/Mês

Q9.4 Área em Oferta (m²)

Armazéns

Q9.5 Renda/m²/Mês

Q9.6 Área em Oferta (m²)

Fonte: Ci/Lojas.com.pt, Escritórios.com.pt, Industrial.com.pt

Sobre o SIR: O SIR é um serviço exclusivo da Ci que agrega informação fogo a fogo sobre a activi-dade comercial de uma pool de mais de 400 promotores e mediadores imobiliários, desenvolvendo micro-estatísticas de oferta e vendas. Desta forma gera indicadores sobre os preços de transacção, taxas de revisão, taxas de desconto e tempos de absorção, à escala local, por segmento e tipologia.Cada empresa recebe um relatório personalizado, em benchmark com o Mercado. Toda a infor-mação é tratada com respeito pelas regras de confidencialidade e de sigilo estatístico, impedindo o reconhecimento dos dados de uma empresa em particular. Somente acedem aos relatórios as empresas aderentes da pool.

Sobre as estatísticas LardoceLar.com: As estatísticas Ci/LardoceLar.com resultam do tratamento estatístico feito pela Ci aos dados do portal LardoceLar.com. Têm como foco o mercado residencial, a nível nacional, gerando um vasto conjunto de indicadores de caracterização da oferta residencial, ao nível da sua distribuição geográfica e tipológica. O portal LardoceLar.com agrega a informação de mais de 1.500 empresas de mediação imobiliária, tendo cobertura nacional. A partir dessa base de dados a Ci apura indicadores como o valor/m² e o número de fogos em oferta, por freguesia, tendo segmentando por tipologia e estado de uso.

Sobre os Índices de Preços Ci: Os dados apresentados provêm da nova série de Índices de Preços Residenciais da Ci. Tais índices visam acompanhar a variação temporal dos preços de venda, sendo apurados com base em informações sobre transações efectivas, tendo por base o SIR. O seu cálculo compreende modelos econométricos, para ajustamento de qualidade. Mais detalhes metodológi-cos na edição da Ci de Janeiro/2015.

Sobre os dados Ci/ADENE: As estatísticas Ci/ADENE resultam do tratamento feito pela Ci aos dados relativos aos certificados energéticos emitidos pela ADENE – Agência para a Energia, em concreto os PCE – Pré-Certificados Energéticos. Estes documentos integram o processo de licencia-mento municipal de obras, não podendo uma obra ser licenciada sem a entrega desse documento por parte do promotor. A entrega dos PCE’s é uma obrigação legal, havendo a emissão de um PCE por fracção.Estes indicadores traduzem a dinâmica de intenções de investimento, constituindo informação de carácter estratégico para quem planeia a realização de novos projetos ou desenvolve alguma ativi-dade comercial relacionada.

Cod. Variável Variável / Tema Conceitos / Nota Metodológica

Q1.1 Área (km2) Fonte: InfoportugalQ1.2 População (N.o) Fonte: INE (Censos 2011)Q1.3 Densidade Populacional (N.o/km2) Rácio Q1.2/Q1.1Q1.4 Famílias (N.o) Fonte: INE (Censos 2011)Q1.5 Pessoas/Família (N.o) Rácio Q1.2/Q1.4Q1.6 Índice Poder de Compra (Portugal=100) Índice Poder de Compra 2009 (Fonte: INE)Q1.7 Desempregados (N.o) Fonte: IEFPQ1.8 Desempregados - Índice de Pressão (PT=100) Confronta o rácio Q1.7/Q1.2 no concelho com o mesmo rácio no ContinenteQ2.1 N.º de Fogos no Parque Estimativas Ci. Informação base: Censos 2011 (Fontes: INE, Ci)Q2.2 Fogos de Uso Sazonal Fonte INE, Censos 2011Q2.3 Fogos Degradados ou de 2o Habitação Estimativa Ci,com base nos Censos 2011, considerando os edifícios degradados e o número médio de fogos por edifícios. por freguesia.Q2.4 Fogos Mercado Regular (habitável e 1a hab.) Mercado habitável e de ocupação permanente (Q2.1 - Q2.2 - Q2.3)Q2.5 Superávite Fogos (Merc. Regular - No Famílias) Excedente de fogos habitáveis e de 1a habitação face ao número de famílias (Q2.4-Q1.4)Q2.6 % de Superávite (Superávite / Merc. Regular) Rácio Q2.5/Q2.4Q3.1 N.o de Fogos em Oferta Fonte: Ci/LardoceLar.comQ3.2 Taxa de Oferta (sobre o Parque Total) Rácio Q3.1(dados anuais)/Q2.1

Q3.3 e Q3.10 Estrutura da Oferta por Estado de Uso Fonte: Ci/LardoceLar.com - peso de cada estrato na oferta totalQ4.1 N.º Novos Fogos Licenciados (Acum. 2007-09) Fonte: INE

Q4.2 a Q4.7 N.º Fogos com PCE emitido (Acum 2009-10) Fonte: Ci/ADENE - mede a carteira de projectos em fase pré-licenciamento (com PCE emitido pela ADENE)Q5.1 a Q5.20 Preços da Habitação por Gama Fonte: Ci/LardoceLar.com

Q6.1 N.º de Fogos Transaccionados (Escrituras) Previsão Ci. Informação base: nº de fogos transacionados e volume de oferta local (Fontes: INE, estimativas Ci)Q6.2 Taxa de Absorção Residencial Rácio Q6.1/Q3.1(dados anuais)Q6.3 Tempo de Absorção (meses) Fonte: Ci/LardoceLar.com (a partir da dinâmica de remoção de fogos de oferta)Q6.4 Tempo de Escoamento da Oferta (anos) Rácio entre Q3.1(dados anuais)/Q6.1 - indica o nº de anos para escoar a oferta, dada a taxa de absorção observada

Q6.5 a Q6.12 Estrutura da Procura Fonte: Ci/LardoceLar.com (a partir da dinâmica de remoção de fogos de oferta) - peso de cada estrato na procura totalQ6.13 a Q.15 Valorização Índices de Preços Ci Fonte: Índices de Preços Residenciais Ci - mede a valorização acumulada a 1, 3 ou 5 anos

Q7.1 Preço Médio de Venda/m2 Fonte: SIR - apurado com base no preço de venda reportado pela pool de promotores e mediadoresQ7.2 Taxa de Desconto Fonte: SIR - mede a diferença média entre o último valor de oferta e o preço final de vendaQ7.3 Taxa de Desconto e Revisão Fonte: SIR - mede a diferença média entre o valor de oferta inicial e o preço final de vendaQ7.4 Tempo de Absorção (meses) Fonte: SIR - tempo em meses desde a entrada em oferta e a celebração de contrato-promessa de compra e vendaQ7.5 RVS - Desvio Procura vs Oferta Fonte: SIR - mede o desvio % médio entre o preço médio das vendas e o valor médio da oferta disponível no mercado. Permite avaliar o hiato entre a oferta e a procura efectivaQ8.1 N.º de Fogos em Oferta Fonte: Ci/LardoceLar.comQ8.2 Renda/m²/Mês Fonte: Ci/LardoceLar.comQ8.3 Yield de Oferta (Média Nacional) Fonte: Ci/LardoceLar.com - obtido pelo rácio entre a renda anual e o valor de oferta para venda. Apurado com base no subconjunto de fogos em oferta em simultâneo para venda e arrendamento

Q9.1 e Q9.2 Arrendamento de Escritórios Fonte: Ci/escritorios.com.ptQ9.3 e Q9.4 Arrendamento de Lojas de Rua Fonte: Ci/lojas.com.ptQ9.5 e Q9.6 Arrendamento de Armazéns/Logística Fonte: Ci/industrial.com.pt

METAINFoRMAção:

Concelho:

Freguesia:

230.197

8,4€ 9,7€

1.121 177.110

3,4€ 3,4€

Valongo

16.525 981.704

18º

31º

Valongo

13º

2016/1

18º

10,3€

relatório imobiliário local

Documents