relatório - mercado imobiliário - novembro

8/18/2019 Relatório - Mercado Imobiliário - Novembro

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RELATÓ RIÓ MENSAL

MERCADO IMOBILIÁRIO - SINOP

10 de Novembro de 2015

Bonito ou Moderno?


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Coordenação Geral

Marcelo Moro Meyer

Economista

RELATÓRIO MENSAL DO SETOR IMOBILIÁRIO – SINOP

10 de novembro de 2015

Contato:

IMOVINC

Gerenciamento de Informações Imobiliárias S/A

Rua Roma, 85– Jardim Itália II

CEP: 78555-368, Sinop - MT

Telefone: (66) 9961-8803

[email protected]


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SUMÁRIO EXECUTIVO

A empresa IMOVINC Gerenciamento de Informações Imobiliárias S/A é

sociedade anônima, devidamente inscrita no CNPJ sob o nº

23.125.194/0001-57, sediada na Rua Roma, nº 85 – Jardim Itália II, Sinop –

MT, tem por objetivo criar e desenvolver informações ao Setor Imobiliário

através da criação de indicadores econômicos e pesquisas de mercado

periódicas de modo que possa compreender o comportamento da população

e assim prever o setor imobiliário, tornando-o mais dinâmico e eficiente.

Além disso, a IMOVINC atua na prestação de consultoria empresarial e

assessoria de investimentos, podendo contribuir de forma ágil e prática

àqueles que buscam por nossos serviços.

Quanto as informações contidas neste relatório adiantamos que será

apresentado indicadores de confiabilidade nacional e local, informações

sobre a Taxa Selic, Índice de Preços ao Consumidor - IPC, Índice Geral de

Preços de Mercado - IGP-M, Custo Unitário Básico - CUB/m², variação de

admissões e demissões no mercado de trabalho, o Índice de Valorização

Imobiliária que é o primeiro indicador deste tipo no município e muitas outras

informações que poderão auxiliar no planejamento e nas tomadas de deci-

são de sua empresa.


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SUMÁRIO

ASPECTOS GERAIS 03

CENÁRIO ECONÔMICO NACIONAL 03

Índice de Atividade Econômica do Banco Central - IBC-Br 04

Índice de Confiança da Indústria 05

Índice de Confiança de Serviços 06

Índice de Confiança da Construção 07

Índice de Confiança do Comércio 07

Índice de Confiança do Consumidor 08

CENÁRIO ECONÔMICO LOCAL-

Sinop

09

SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP 10

ÍNDICE DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIAS 10

FREQUÊNCIA (Nº DE ANÚNCIOS) DE IMÓVEIS E TERRENOS 11

MÉDIA DOS IMÓVEIS (R$/m²) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS 12

MÉDIA DO PREÇO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS 12

BONITO OU MORDERNO?

14

TERMOS FREQUÊNTES EM ANÚNICOS DE IMÓVEIS (VENDAS) 14

INFORMATIVOS GERAIS 16

TAXA SELIC 17

IPC - FIPE 17

IGP-M 17

CUB/m² 18

ADMISSÕES E DESLIGAMENTO DO MERCADO DE TRABALHO 20

CENÁRIO LOCAL - SINOP 21

IPC– Sinop 21

ICE - Sinop 22

INFOGRÁFICOS 24


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ASPECTOS GERAIS

CENÁRIO NACIONAL

Já tem alguns meses que a economia nacional vem apresentando mês

após mês alguns sinais pouco desejados e no decorrer de 2015 devido ao

agravamento da crise econômica e, principalmente, a crise política instaurada

no país levou logo no início do ano a um cenário mais pessimista e com

expectativas e resultados cada vez piores.

No entanto, vale lembrar que é justamente em meio a cenários pessimis-

tas e repleto de indicadores ruins que surgem grandes oportunidades de

mercado. Por exemplo, Jorge Gerdau no evento CEO Summit organizado pela

Endeavor, Ernst & Young e Sebrae salienta que “animal de barriga cheia não

caça”. Tal declaração faz menção ao fato de que é em meio a este tipo de

situação que as empresas tendem a se inovarem e buscarem cada vez mais a

eficiência de mercado, algo que acaba sendo, por vezes, deixado de lado

pelos empresários em momentos de euforia.

O economista e apresentador de televisão Ricardo Amorim, eleito pela

Forbes Brasil como uma das 100 pessoas mais influentes do Brasil também

compartilha da visão de Jorge Gerdau, que em muitos de seus artigos e pa-

lestras nos lembra que crises são na verdade oportunidades e aqueles que

arriscam em manobras inovadoras (tomada de decisão mais ousadas) tendem

a se beneficiar muito. Segundo Amorim “quando a economia está ajudando,

até profissionais menos competentes e empresas menos eficientes conse-

guem sair -se relativamente bem” e completa “as empresas e os profissionais

mais competentes costumam sair fortalecidos das crises”.

Deste modo, o primeiro passo a ser tomado em meio a crise para fazer

03


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dela uma oportunidade é entendendo-a e então passar a buscar pelas melho-

res decisões, e é claro, arriscando!

Buscando compreender um pouco mais do que está acontecendo na

economia nacional e sua gravidade será apresentado de forma breve e direta

alguns indicadores desenvolvidos pelo Banco Central e pela Fundação Getúlio

Vargas - FGV, juntamente com o Instituto Brasileiro de Economia - IBRE e

posteriormente, serão apresentadas informações sobre a economia de Sinop

e, é claro, informações sobre o Setor Imobiliário.

Índice de Atividade Econômica do Banco Central - IBC-Br

Segundo o boletim regional do Banco Central, o índice de atividade

econômica do Centro-Oeste seguiu em retração de 0,6% no último trimestre

encerrado em agosto, com reflexo sobre os indicadores do mercado de

trabalho. Destaca-se os resultados negativos da construção civil, das vendas

do comércio e do setor de serviços.

No entanto se comparado o índice de atividade econômica da regiãoCentro-Oeste - IBCR-CO com o índice de atividade econômica do Brasil -

IBC-Br podemos observar que a região Centro-Oeste caracterizada pelos

estados do Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul

apresenta resultados melhores que o do índice nacional que apresentou recuo

de 1,4%, conforme pode ser visto abaixo.

04

Fonte: Banco Central do Brasil

Índice de Atividade Econômica do Banco Central—Brasil e Região Centro-Oeste

Dados dessazonalizados 2002 = 100


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É importante ressaltar que a atividade econômica recuou em todas

as regiões do país, com destaque para a região Sul que apresentou maior

contração (2,8%) motivado principalmente pelo desempenho das vendas

do comércio e produção industrial, enquanto isso na região Centro-Oeste orecuo de 0,6% foi menos intenso, em parte, devido ao crescimento da

produção industrial (1,5%)¹.

Índice de Confiança da Indústria (ICI)

Segundo o levantamento realizado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV,

o Índice de Confiança da Indústria (ICI), bem como os demais índices da insti-tuição que serão apresentados posteriormente, possuem uma escala que vai

de 0 a 200 e são resultantes das médias de outros dois índices, sendo o

Índice de Situação Atual (ISA) e o Índice de Expectativas (IE).

Sendo assim, o ICI apresentou no mês de outubro um avanço de 2,3%

(o índice passou de 66,0 para 67,5 pontos) em relação ao mês de setembro.

No entanto é importante ressaltar que o mês de setembro apresentou a maior

baixa da série histórica, iniciada em 1995.

05 ¹Goiás e Mato Grosso são os únicos estados da região Centro-Oeste incluídos na PIM-PF do IBGE.

Índice de Confança da Indústria

(com ajuste sazonal, dados de jul/08 a out/2015

Fonte: FGV


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Índice de Confiança de Serviços (ICS)

O Índice de Confiança de Serviços (ICS) da FGV avançou 4,5% entresetembro e outubro, passando de 68,4 para 71,5 pontos, no entanto este

resultado de melhora deve ser visto com cuidado, uma vez que segundo o re-

latório o contexto econômico não mostrou melhorias significativas, podendo

este aumento ser apenas reflexo das expectativas pouco positivas entre se-

tembro e julho em que recuaram 14,2%.

Vale lembrar ainda que setembro apresentou o menor nível da série his-

tórica iniciada em junho de 2008, quando chegou em 68,4 pontos. Já o mêsde outubro apresenta o segundo menor nível da série com 71,5%.

Segundo o relatório de sondagem da FGV o resultado positivo do ICS

em outubro foi determinado pelo aumento do Índice de Expectativas de Servi-

ços (IE-S) que avançou 9,3%, depois de cair 6,1% em setembro. Já o Índice

de Situação Atual de Serviços (ISA-S) recuou 4,7% em relação a setembro.

06

Índice de Confança de Serviços

(dados de jun/2008 a out/2015, com ajuste sazonal)

Fonte: FGV


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Índice de Confiança da Construção (ICST)

Segundo levantamento da FGV o Índice de Confiança da Construção

(ICST) recuou em outubro 3,9% em relação ao mês anterior, atingindo 63,4

pontos, sendo este o menor nível da série histórica iniciada em julho de 2010.

O Índice da Situação Atual (ISA-CST) e o Índice de Expectativas

(IE-CST) caíram em outubro 7,9% e 1,5%, respectivamente, em relação ao

mês de setembro. Ainda segundo o relatório, a diminuição do ISA-CST

ocorreu principalmente pela atual situação dos negócios que caiu 8,5% (nos

últimos doze meses o índice caiu 50,5 pontos).

Índice de Confiança do Comércio (ICOM)

Já o Índice de Confiança do Comércio (ICOM) da FGV apresentou pelo

sexto mês consecutivo queda recorde, sendo que o mês de outubro

apresentou queda de 2,3% atingindo assim a mínima de 80,6 pontos.

07

Índice de Confança da Construção

(com ajuste sazonal, dados de jul/2010 a out/2015

Fonte: FGV/IBRE

Fonte: FGV


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A queda do ICOM no mês de outubro se dá pelo aumento do pessimis-

mo em relação aos meses seguintes, onde as expectativas de vendas para os

próximos três meses apresentou recuo de 4,4% em relação ao mês anterior.

Índice de Confiança do Consumidor (ICC)

O Índice de Confiança do Consumidor (ICC) da FGV apresentou em

outubro recuo 0,8%, apresentando o menor nível da série histórica pelo quarto

mês seguido.

08

Índice de Confança do Comércio

Dados de mar.10 a out.15, com ajuste sazonal

Fonte: FGV

Índice de Confança do Consumidor

(com ajuste sazonal)

Fonte: FVG


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Segundo Viviane Seda Bittencourt, coordenadora da sondagem do

consumidor este resultado negativo se mantêm devido aos consumidores

estarem bastante insatisfeitos com o presente e pessimistas em relação ao

futuro. Ainda segundo o relatório, em outubro o Índice da Situação Atual recu-ou 2,1% e o Índice de Expectativas manteve-se estável no menor nível da

série (81,1 pontos).

CENÁRIO ECONÔMICO LOCAL — Sinop

Informações sobre o cenário econômico de Sinop serão apresentadas de

forma mais detalhada nas seções seguintes, no entanto adiantamos que omal desempenho da economia nacional também tem refletido de forma negati-

va para o município, o reflexo negativo atinge tanto a população que vem

perdendo seus postos de trabalho quanto para os empresários que se vêm

em um cenário pessimista mês após mês.

Segundo estudos realizados através do Centro de Informações Socioe-

conômicas — CISE da Universidade do Estado de Mato Grosso em parceria

com o Câmara de Dirigentes Lojistas - CDL de Sinop, o Índice de Confiançado Empresário - ICE apresentou em outubro queda de 11,72% (84 pontos) em

relação ao mês de setembro, atingindo seu menor nível na série histórica.

Ainda segundo o relatório do CISE o Índice de Atividade Econômica -

IAE, que mede a situação atual, recuou 17,25% (72 pontos) em relação ao

mês de setembro, sendo que em outubro todos os critérios avaliados sofreram

queda, em especial, as vendas que apresentou queda de 43,31% em relação

ao mês de setembro. Já o Índice de Expectativa Empresarial - IEE, que medeas expectativas para os próximos três meses, apontou recuo de 7,09% em

relação ao mês de setembro, este recuo foi suavizado pela melhora nas

expectativas de contratações e economia de Sinop que apresentaram resulta-

dos positivos.

Quanto ao setor imobiliário, este por sua vez, apresentou ligeira valoriza-

ção no mês de outubro, no entanto ele ainda não recuperou o patamar do

início do ano².

09

²O relatório de outubro trouxe informações sobre o mercado imobiliário, apontando de forma mais

detalhada fatores determinantes da valorização imobiliária e onde invesr em meio a crise.


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SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP

ÍNDICE DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA - IVI

O Índice de Valorização Imobiliária - IVI desenvolvido pela IMOVINC

que é o primeiro indicador deste tipo desenvolvido para o município de Sinop

e posteriormente será disponibilizado para toda a região. Seu acompanha-mento vem sendo feito desde fevereiro e ainda não possui um elevado grau

de confiabilidade, porém tem, de fato, refletido o comportamento de mercado

local.

O cálculo do IVI é baseado através de médias aritméticas e um sistema

de ponderação que estabelece pesos distintos para cada um dos bairros do

município de Sinop acordo com a média da renda per capita destes. Deste

modo, no momento em que o índice é calculado alguns bairros passam a in-fluenciar mais do que outros e vice-versa.

A figura abaixo apresenta o modelo matemático utilizado.

Sendo k o total de imóveis no bairro j . É importante ressaltar que para o bairro

ser admitido no índice é necessária uma amostra de no mínimo 3 imóveis.

O acompanhamento do índice aponta uma ligeira valorização no mês de

outubro de 0,67% em relação ao mês anterior, já o acumulado de fevereiro a

outubro continua apresentando desvalorização nos preços dos imóveis de1,33%.

10

j j

Onde preço médio é igual:

(2)

(1)


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O gráfico abaixo apresenta o acompanhamento de fevereiro a outubro de

2015.

Frequência (Nº de Anúncios) de Imóveis e Terrenos (R$/m²)

Em relação a distribuição amostral através de histogramas observamos

que a Frequência (Nº de Anúncios) de Imóveis está concentrado em sua

maioria entre as faixas que vai de R$1.929,44 até R$3.215,73 o m². Já o picodesta distribuição está no intervalo entre R$2.572,58 a R$3.215,87 contendo

40 observações, conforme pode ser visto na figura abaixo.

11

Fonte: IMOVINC, 2015

Fonte: IMOVINC


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Quanto a distribuição amostral de Terrenos a concentração está, em sua

maioria, na faixa que vai de R$183,99 |- R$367,98³ o m², contendo 15 amos-

tras. Conforme pode ser visto na figura abaixo.

MÉDIA DOS IMÓVEIS (R$/m²) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS

Se considerado o preço/m² dos imóveis pelo número de dormitórios,observamos que, em média, o preço/m² (área útil) de imóveis com 02 (dois)

dormitórios apresentam um valor médio de R$2.276,70m². Enquanto isso,

imóveis com 03 (três) e 04 (quatro) dormitórios apresentam valor médio do m²

de R$2.999,47 e R$3.206,25, respectivamente. Vale ressaltar que os valores

apresentados são valores médios e gerais, sem distinção de bairros e outras

especificações dos imóveis.

MÉDIA DO PREÇO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS³

Em relação ao preço dos alugueis, foi realizado um levantamento em

sites de empresas do setor imobiliário de Sinop onde foram avaliados 24

(vinte e quatro) bairros. O resultado deste levantamento4 apontou que, em mé-

dia, os bairros Aquarela Brasil e Jardim Botânico apresentam os imóveis com

finalidade de locação com os preços (anunciados) mais elevados, sendo

R$3.100,00 e R$1.949,00, respectivamente.

12 ³Não inclui o valor R$367,98. 4Para maiores informações entre em contato com a IMOVINC.

Fonte: IMOVINC


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Considerando o valor médio dos alugueis (anunciados) por número

de dormitórios obtivemos os seguintes resultados: 01 dormitório (R$827,00),

02 dormitórios (R$1.041,25), 03 dormitórios (R$1.779,46) e 04 dormitórios

(R$3.400,00)5

.

13

5Outras informações sobre aluguel como: valor pago e valor máximo disposto a pagar pela população

de Sinop podem ser adquiridas de forma imediata entrando em contato conosco.


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BONITO OU MODERNO?

Termos Frequentes em anúncios de imóveis (venda)

Quando se trata de vender imóveis fica evidente que um bom corretor de

imóveis pode ajudá-lo a encontrar o comprador ideal de forma rápida e segu-

ra, afinal este é o trabalho dele! O que poucos sabem, no entanto, é que na

tentativa de atrair a atenção dos compradores ideais para cada tipo de imóvel,

estes corretores acabam por fazer uso de alguns termos bem comuns entre

eles, sendo que por vezes os usos destes termos ocorrem até mesmo de for-

ma inconsciente.

Alguns termos empregados por sua vez, têm forte relação positiva com o

preço de venda dos imóveis, enquanto outros têm forte relação negativa com

o mesmo. A lista abaixo apresenta uma lista com dez termos frequentes em

anúncios de venda de imóveis em Sinop.

Mesmo que a intensão destes termos sejam empregados para encontrar

compradores cuidar com alguns detalhes pode te render algum tempo e facili-

tar na escolha do imóvel. Veremos na página seguinte, por exemplo, os

termos que apresentam forte relação positiva com o preço e consequente-

mente vêm a chamar mais atenção de um público mais sofisticado.

14

Aconchegante Granito

! Bonito

Gourmet Ótima Localização

Moderno Detalhes em Madeira (Nobre)

Espaçoso Diferenciado


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Ao observar os termos descritos abaixo, podemos concluir que estes ter-

mos não respondam necessariamente a descrição física da casa, porém são

específicos e diretos, o que faz deles bastante úteis.

Vejamos, se você estiver buscando por um imóvel em um site aleatório e

se deparar com o termo “detalhes em madeira (nobre)” e você de imóveis com

esta característica você provavelmente gostará do imóvel, no entanto mesmo

que não se sinta totalmente satisfeito com o imóvel terá uma garantia extra deque, de fato, o valor pedido por ele não está inflacionado. O mesmo ocorre

com os termos “granito” ou até mesmo “mármore”.

De forma semelhante os termos “moderno”, “gourmet ” e “diferenciado”

levam você a pensar que a casa é sob algum aspecto realmente “bonita’.

15

Gourmet Detalhes em Madeira (Nobre)

Granito Moderno

Diferenciado


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INFORMATIVOS GERAIS

TAXA SELIC

A Taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) é conheci-

da como a taxa básica de juros da economia, ela serve de base para que

bancos - público e privados - calculem seus juros para empréstimos entre

bancos que duram apenas um dia e têm como garantia títulos públicos.

A Taxa Selic é reajustada através do Comitê de Política Monetária -

Copom que estabelece uma reunião a cada 45 dias, exceto nos caso de

reuniões extraordinárias, para ver se há ou não necessidade de reajuste.

Deste modo, o Copom ao fazer reajustes na Taxa Selic pode estimular ou

desestimular o investimento/consumo da população. Por exemplo, se a

economia está aquecida e a inflação começa a subir, o Copom pode

aumentar a Taxa Selic desestimulando a economia e por consequência,

segurando o aumento de preços.

É importante ressaltar que embora a Taxa Selic modifique-se diariamen-

te através de operação de “overnight”, ela ainda sim continua com valores

próximos a Meta da Taxa Selic estabelecida pelo Copom.

A tabela abaixo nos traz o acompanhamento da Meta da Taxa Selic de

Dezembro de 2014 a Outubro de 2015, onde se encontra com a taxa de

14,25% pela terceira vez consecutiva.

Reunião Período de Vigência Meta Selic

(% a.a.) Taxa Selic

(% a.a.) De: A: 03/dez.2014 04/12/2014 21/01/2015 11,75% 11,65%

21/jan.2015 22/01/2015 04/03/2015 12,25% 12,15%

04/mar.2015 05/03/2015 29/04/2015 12,75% 12,65% 29/abr.2015 30/04/2015 03/06/2015 13,25% 13,15%

03/jun.2015 04/06/2015 29/07/2015 13,75% 13,65%

29/jul.2015 30/07/2015 02/09/2015 14,25% 14,15%

02/set.2015 03/09/2015 21/10/2015 14,25% 14,15%

21/out.2015 22/10/2015 14,25%

16 Fonte: Banco Central do Brasil.


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IPC

O Índice de Preço do Consumidor (IPC) mede a variação de preços deum conjunto fixo de bens e serviços componentes de despesas habituais de

famílias com nível de renda situado entre 1 e 20 salários mínimos

(IPC - FIPE), 1 e 33 salários mínimos mensais (IPC-Br) e 1 e 40 salários míni-

mos (IPCA), enfim devido algumas mudanças metodológicas a variação do

IPC pode sofrer algumas alteração.

No entanto, independente da metodologia adotada seu principal objetivo

que é medir o custo de vida da população brasileira continua inalterado.

A tabela abaixo nos trás o IPC - FIPE que é correspondente a cidade de São

Paulo, nela podemos observar que no mês de outubro o IPC apresentou um

aumento de 0,88%, já o acumulado de Janeiro a Outubro o IPC, no Geral, foi

de 9,01%.

Fonte: FIPE

IGP-M

O Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) é formado através do Ín-dice de Preços por Atacado - Mercado (IPA-M), Índice de Preços ao Consumi-

dor - Mercado (IPC-M) e o Índice Nacional do Custo da Construção - Mercado

(INCC-M), com ponderação de 60%, 30% e 10%, respectivamente.

A coleta de dados do IGP-M é feita entre os dias 21 do mês anterior e 20

do mês de referência e diferentemente das demais versões, conta com um

sistema de apurações prévias divulgadas antes do fechamento mensal. Essas

Mês Habit. Aliment. Transp. Desp. Saúde Vest. Educ. Geral

Jun 0,61% 0,58% 0,04% 0,83% 0,42% 0,04% 0,02% 0,47%

Jul 1.33% 0,77% 0,17% 0,92% 1,67% -0,18% 0,14% 0,85% Ago 1,51% -0,52% 0,05% 0,95% 1,10% 0,26% 0,11% 0,56%

Set 1,38% -0,04% 0,14% 0,99% 0,78% 0,52% 0,29% 0,66%

Out 0,35% 1,31% 1,55% 0,91% 0,82% 0,62% 0,21% 0,88%

Jan/Out 12,28% 7,30% 9,54% 6,70% 8,89% 2,32% 8,33% 9,01%

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prévias apresentam resultados parciais do índice com passe na coleta realiza-

da em períodos de 10 dias (IBRE-FGV, s/d).

Deste modo, o IGP-M consegue medir a inflação de toda a população,

sem restrição e devido a isto ele serve como parâmetro para contratos de

aluguel, reajustes de tarifas públicas e contratos de fornecimento de energia

elétrica.

Fonte: Banco Central do Brasil

CUB/m² DE MATO GROSSO — MT

O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) é o principal indicador

do setor da construção e ele é calculado mensalmente pelos Sindicados da

Indústria da Construção Civil de todo o país. Sua finalidade é de proporcionar

um parâmetro comparativo à realidade dos custos da construção civil em todo

o país em cada um de suas características (padrões de construção).

O CUB é calculado de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e

com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas

Técnicas (ABNT), tornando assim possível sua comparação em qualquer es-

tado da nação em cada uma de suas categorias de projetos (série histórica),

porém não comparável com valores anteriores a designação de CUB/2006

(SINDUSCON MT, 2015).

A próxima tabela apresenta o CUB/m² do mês de outubro de 2015 no es-

tado de Mato Grosso de um projeto padrão residencial unifamiliar - R1 que é

caracterizado por apresentar apenas um pavimento.

IGP-M (FGV) Mai/2015 0,41%

Jun/2015 0,67%

Jul/2015 0,69%

Ago/2015 0,28%

Set/2015 0,95%

Out/2015 1,89%

Acumulado do Ano 8,35%

Acumulado dos 12 meses 10,09%

18


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Fonte: SINDUSCON MT

Conforme pode ser visto na tabela acima os Projeto Padrão R -1 apre-

sentou variação positiva (aumento dos custos) em todas as 3 classes (baixo,

normal e alto padrão). Desta forma a tabela abaixo apresenta a ∆% dos

custos no período de jan./out. de 2015 através dos seguintes grupos de

despesas: Material, Mão de Obra, Despesas Administrativas e Equipamentos.

Fonte: SINDUSCON MT

Temos ainda, para comparação, o CUB/m² de outros dois projetos

padrões, sendo um o Galpão Industrial (GI) e o outro caracterizado por uma

Residência Popular (RP1Q), ambos referentes ao mês de outubro.

Fonte: SINDUSCON MT

Quanto ao GI observamos um aumento no CUB/m² de 0,56% em relação

ao mês de setembro (R$3,59) e um aumento de 4,09% em relação ao mês de

janeiro (aumento de R$25,27). Já o RP1Q apresentou uma variação de 0,81%

em comparação ao mês de setembro (R$9,74) e 4,47% em relação ao mês de

janeiro (aumento de R$51,88).

Composição do CUB/m²: Projeto Padrão Residencial R-1 - Mato Grosso.: ∆% Jan./Out.2015

Item Baixo Normal Alto

Material 7,71% 7,19% 7,88%

Mão de Obra 1,92% 1,97% 1,97%

Desp. Administ. 0,34% 0,35% 0,35%

Equipamento 6,78% 4,76% 5,88%

Total em R$ R$51,62 R$54,89 R$79,61

CUB/m² - Outubro 2015: Projeto Padrão Residencial R-1 - Mato Grosso

CLASSE CUB ∆% no mês ∆% no período (jan./out. 2015)

Baixo R$1.215,88 0,74% 4,43%

Normal R$1.440,02 0,57% 3,96%

Alto R$1.770,10 0,54% 4,71%

CUB/m² - Out. 2015: Projeto - Padrão Galpão Industrial (GI) e Residência Popular

CLASSE CUB ∆% no mês ∆% no período (jan./out. 2015)

GI R$643,05 0,56% 4,09%

RP1Q

R$1.211,78

0,81%

4,47%

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ADMISSÕES E DESLIGAMENTOS DO MERCADO DE TRABALHO

Segundo os dados obtidos através do CAGED o Brasil apresentou nomês de setembro (últimos dados divulgados) uma variação absoluta de

–95.602 empregos, cenário bem distinto do mesmo período de 2014 quando a

variação absoluta era de 123.785 novos postos de trabalho.

Quanto as cidades de Mato Grosso selecionadas para este relatório, te-

mos como maior variação positiva a cidade de Sorriso com 193 novos postos

de trabalho, enquanto a cidade de Cuiabá foi a que apresentou maior variação

negativa (-1.184).

Fonte: CAGED

Considerando a variação absoluta de janeiro a setembro de 2015 (último

dado divulgado pelo CAGED), temos como cidade com maior variação positi-

va Nova Mutum com variação de 921 novos empregos, seguido de Sorriso e

Lucas do Rio Verde com 359 e 53 novos empregos, respectivamente. Já as

cidades de Cuiabá e Sinop apresentam resultados negativos neste período,sendo Cuiabá com uma variação de –3.402 e Sinop com –875.

Neste mesmo período o estado de Mato Grosso apresentou uma varia-

ção absoluta no emprego de 6.577, enquanto o Brasil teve uma variação

absoluta de –729.583.

Fonte: CAGED

Admissões e Desligamentos no Mercado de Trabalho (set/2015)

Localidade Admissões Desligamentos Variação Absoluta

Sinop 1.603 1.657 -54

Sorriso 1.389 1.196 193

Lucas do Rio Verde 881 1.007 -126

Nova Mutum 912 906 6

Cuiabá 7.437 8.621 -1.184

Mato Grosso 32.506 33.719 -1.213 Brasil 1.326.735 1.422.337 -95.602

Variação Absoluta (Admissões - Desligamentos) no Mercado de Trabalho (jan/set. 2015)

Variação

Absoluta

Sinop Sorriso Lucas do Rio Verde Nova Mutum Cuiabá Mato Grosso Brasil

-

875

359

53

921 -

3.402

6.577 -

729.583

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ÍNDICES LOCAIS

IPC - SINOP

O Índice de Preços ao Consumidor - Sinop (IPC - Sinop) é um indicador

desenvolvido através de uma parceria entre o Centro de Dirigentes Lojistas de

Sinop - CDL Sinop e o Centro de Informações Socioeconômicas - CISE da

Universidade do Estado de Mato Grosso - UNEMAT, seu objetivo é de acom-

panhar o preço pago pelos consumidores sinopenses que apresentam renda

entre 1 e 40 salários mínimos, ou seja, o IPC - Sinop mede a inflação nos pro-

dutos que estas famílias costumam consumir (CISE, 2015).

A tabela abaixo nos apresenta o IPC - Sinop do mês de setembro em

que apresentou um aumento de 0,48% em relação ao mês anterior. Já o

acumulado deste ano é de 6,29%.

Fonte: CISE - Adaptado pelo autor.

Categoria Set/2015

Alimentação e Bebidas 0,15%

Transporte 0,13%

Habitação 0,16%

Saúde e Cuidados Pessoais 0,03%

Despesas Pessoais 0,00%

Vestuário 0,03% Comunicação 0,01%

Artigos de Residência -0,02%

Educação 0,01%

Geral 0,48%

Acumulado no ano 2015 6,29%

Acumulado nos últimos 12 meses 7,30%

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ICE - SINOP

O Índice de Confiança do Empresarial (ICE) da mesma forma que o IPC- Sinop é um indicador desenvolvido através da parceria entre CDL - Sinop e o

CISE e tem por objetivo monitorar as expectativas dos empresários locais a

respeito da economia do município, de modo que possa identificar mudança

de tendência na atividade empresarial.

O ICE é resultado da média aritmética de outros dois indicadores, sendo

o Índice de Atividade Econômica (IAE) e o Índice de Expectativas do Empre-

sário (IEE) que buscam identificar no mercado local características como:vendas, inadimplência, expectativas sobre o segmento empresarial, expectati-

vas de investimento, novas contratações e expectativa sobre a economia.

É importante ressaltar que o índice apresenta uma escala que vai de 0

(zero) a 200 (duzentos), ou seja, valores inferiores a 100 (cem) correspondem

ao pessimismo dos empresários.

O quadro abaixo nos traz o IAE detalhado do período de agosto a outu-bro de 2015, as variações referentes ao mês de setembro e a variação de

outubro de 2014 em relação a outubro deste ano.

Fonte: CISE

Observa-se na tabela acima que IAE de junho apresentou queda em

todos os seis critérios levantados pelo índice, sendo que vendas e investimen-

to foram os critérios com maiores quedas com –43,31% e –24,97%,

respectivamente.

Índice de Atividade Econômica - IAE

Média Ago/2015 Set/2015 Out/2015 ∆% Mensal ∆% Out/2014

Vendas 116 110 62 -43,31% -48,58%

Adimplência 56 55 54 -1,72% -35,79%

Segmento Empresa-rial

110 109 87 -20,15% -19,00%

Investimentos 55 83 62 -24,97% -33,09%

Contratações 96 73 58 -20,15% -45,40%

Economia de Sinop 53 89 81 -8,85% -27,77%

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com resultados positivos.

Conforme pode ser visto na tabela abaixo as expectativas empresariais

(IEE) no mês de outubro são positivas (acima de 100 pontos) em apenas 3

dos 6 critérios avaliados e se comparado com o mês anterior observa -se um

resultado positivo apenas para os quesitos Contratações e Economia de Si-

nop com um variação positiva de 24,65% e 9,11%, respectivamente.

Fonte: CISE

Entretanto, quando comparado ao mesmo período de 2014 observa -se

uma variação negativa para todos os critérios, especialmente nas vendas on-

de apresenta uma expectativa de –31,72% menor que no mesmo período doano anterior.

Quanto ao resultado apurado para o ICE constatou-se no mês de outu-

bro uma variação de –11,72% em relação ao mês de setembro, este é a

quinta vez na série histórica do ICE que o índice foi inferior a 100 pontos, sen-

do que este pessimismo está presente a cinco meses consecutivos.

Índice de Expectativa Empresarial - IEE

Média Ago/2015 Set/2015 Out/2015 ∆% Mensal ∆% Out/2014

Vendas 190 153 122 -20,16% -31,72%

Adimplência 159 111 79 -28,91% -22,89%

Segmento Empresa-rial 181

156

127 -

18,66% -

24,42%

Investimentos 54 71 67 -5,75% -19,68%

Contratações 31 41 52 24,65% -2,48%

Economia de Sinop 67 93 101 9,11% -15,02%

Média

Jun/2015

Jul/2015

Ago/2015

Set/2015

Out/2015

VariaçãoMensal

Variação

Setembro/2014

IAE 78 85 82 87 72 -17,25% -32,03%

IEE 119 108 109 104 96 -7,09% -18,30%

ICE 98 96 96 95 84 -11,72% -24,80%

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Fonte: CISE


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Nota de correção: No relatório de outubro houve um erro quanto ao preço/m² de imóveis de 4 dor-mitórios, sendo que na ocasião foi colocado o valor de R$4.943,51m² quando na realidade o correto

seria R$3.338,90m² .

relatório - mercado imobiliário - novembro

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