QUERO CONSTRUIR.O QUE DEVO FAZER?

Adquirir um terreno e escriturá-lo;

Requerer o mapa do lote na prefeitura;

Requerer o documento uso do solo;

CONTRATAR UM PROFISSIONAL.

PRIMEIROS PASSOSPRIMEIROS PASSOS

O QUE É ZONEAMENTO?

Zoneamento é uma estratégia de organização do espaço de modo a organizar cidade em espaços de acordo com suas características e potencialidades, criado áreas afins.

• ÁREA ADENSÁVEL.

• ÁREA DE ADENSAMENTO BÁSICO.

• ÁREA DESACELERAÇÃO DE DENSIDADE.

• ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL.

ÁREA ADENSÁVEL, em via LOCAL DE PISTA ÚNICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta Área SÃO ADMITIDOS os seguintes Usos:HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

ATIVIDADES ECONÔMICAS (Atividades não residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE – 1 (GI-1) com área ocupada até 360,00m²* (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).

HABITAÇÃO GEMINADAHABITAÇÃO SERIADAHABITAÇÃO COLETIVA-Todos os Usos Não Residenciais (Atividades não residenciais) acima deverão possuir Reserva Técnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei Nº. 8.617 de 09/01/2008.

OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOSSem admissão de excepcionabilidade

90% SUBSOLO

15%

O índice de permeabilidade poderá ser complementado por

caixas de recarga do lençol freático.

Ver Tabela I – Parâmetros Urbanísticos – Afastamentos

e Tabela II do Código de Obras e Edificações.

LIBERADO

ATÉ

(altura da laje de cobertura).

50%

acima de 6m de altura da laje de cobertura

Altura da Edificação Medida pela laje de cobertura do pavimento

AFASTAMENTOSLateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m ) (**)

3,00 - - 5,006,00 - - 5,009,00 2,00 2,00 5,00

12,00 3,00 3,00 5,0015,00 3,20 3,20 5,0018,00 3,40 3,40 5,0021,00 3,60 3,60 5,0024,00 3,80 3,80 5,0027,00 4,00 4,00 5,0030,00 4,20 4,20 5,0033,00 4,40 4,40 5,0036,00 4,60 4,60 5,0039,00 4,80 4,80 5,0042,00 5,00 5,00 5,0045,00 5,20 5,20 5,0048,00 5,40 5,40 5,0051,00 5,60 5,60 5,0054,00 5,80 5,80 5,0057,00 6,00 6,00 6,0060,00 6,20 6,20 6,0063,00 6,40 6,40 6,0066,00 6,60 6,60 6,0069,00 6,80 6,80 6,0072,00 7,00 7,00 6,0075,00 7,20 7,20 6,0078,00 7,40 7,40 6,0081,00 7,60 7,60 8,0084,00 7,80 7,80 8,0087,00 8,00 8,00 8,0090,00 8,20 8,20 8,0093,00 8,40 8,40 8,00

Acima de 93,00 8,40 8,40 10,00

Tabela I e Art. 50 do Código de Obras e Edificações Lei Complementar Nº. 177 de 09/01/2008.

ÁREA DE ADENSAMENTO BÁSICO em via LOCAL DE PISTA ÚNICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta Área SÃO ADMITIDOS os seguintes Usos:

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

ATIVIDADES ECONÔMICAS (Atividades não residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE – 1 (GI-1) com área ocupada até 360,00m²* (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).

HABITAÇÃO GEMINADAHABITAÇÃO SERIADAHABITAÇÃO COLETIVA-Todos os Usos Não Residenciais (Atividades não residenciais) acima deverão possuir Reserva Técnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei Nº. 8.617 de 09/01/2008.

OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE

ALTURA DA EDIFICAÇÃOMedida pela

laje de cobertura do pavimento

AFASTAMENTOS

90% SUBSOLO 15%

O índice de permeabilidade

poderá ser complementado

por caixas de recarga do

lençol freático.

Lateral (m)

Fundo (m) Frente (m)

LIBERADO

ATÉ 6,00metros

altura da laje de cobertura

3,00 - - 5,006,00 - - 5,009,00 2,00 2,00 5,00

50%

acima de 6m de altura da laje de

cobertura

AFASTAMENTOS INTERBLOCOS

O Dobro dos afastamentos laterais

ÁREA DESACELERAÇÃO DE DENSIDADE, em via LOCAL DE PISTA ÚNICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta Área SÃO ADMITIDOS os seguintes Usos:

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

ATIVIDADES ECONÔMICAS (Atividades não residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE – 1 (GI-1) com área ocupada até 360,00m²* (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).

HABITAÇÃO GEMINADAHABITAÇÃO SERIADAHABITAÇÃO COLETIVA-Todos os Usos Não Residenciais (Atividades não residenciais) acima deverão possuir Reserva Técnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei Nº. 8.617 de 09/01/2008.

OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOSSem admissão de excepcionabilidade

90% SUBSOLO

15%

O índice de permeabilidade poderá ser complementado por

caixas de recarga do lençol freático.

Ver Tabela I – Parâmetros Urbanísticos – Afastamentos

e Tabela II do Código de Obras e Edificações.

LIBERADO

ATÉ 6M

(altura da laje de cobertura)

50%

acima de 6m de altura da laje de cobertura

ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL, em via LOCAL DE PISTA ÚNICA.

De acordo com Lei Complementar n. 171 de 29/05/2007, nesta Área SÃO ADMITIDOS os seguintes Usos:

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR

ATIVIDADES ECONÔMICAS (Atividades não residenciais) COM GRAU DE INCOMODIDADE – 1 (GI-1) com área ocupada até 360,00m²* (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS).

HABITAÇÃO GEMINADAHABITAÇÃO SERIADAHABITAÇÃO COLETIVA

-PARA AS EDIFICAÇÕES COM ALTURA SUPERIOR A 9,00m (NOVE METROS), MEDIDOS ATÉ A LAJE DA COBERTURA, DEVERÁ ATENDER A RENDA FAMILIAR MÁXIMA E DEMAIS EXIGÊNCIAS CONTIDAS EM LEI PRÓPRIA.-Todos os Usos Não Residenciais (Atividades não residenciais) acima deverão possuir Reserva Técnica para vagas de estacionamento conforme estabelece Anexo IV e Lei Nº. 8.617 de 09/01/2008.

OCUPAÇÃO PERMEABILIDADE AFASTAMENTOSSem admissão de excepcionabilidade

90% SUBSOLO

15%

O índice de permeabilidade poderá ser complementado

por caixas de recarga do lençol freático.

Ver Tabela I – Parâmetros Urbanísticos – Afastamentos e

Tabela II do Código de Obras e Edificações.

LIBERADO

ATÉ 6m

(altura da laje de cobertura).

50%

acima de 6m de altura da laje de cobertura

TIPOS DE USO POSSÌVEIS

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

RESIDENCIAL GEMINADO: 2 UNIDADES

RESIDENCIAL SERIADO: 2 A 100 UNIDADES

RESIDENCIAL COLETIVO: HABITAÇÃO SUPERPOSTA

COMERCIAL DE MICRO, PEQUENO, MEDIO E GRANDE PORTE

COMERCIAL COM USO DEFINIDO ( ENSINO, HOSPITALAR, TEMPLO, BOATE, ABASTECIMENTO E ARMAZENAMENTO, INDUSTRIA, POSTO DE ABASTECIMENTO E ETC)

MISTO

Lei 177, de 09/01/2008 Código de Edificações;

Lei 8617, de 09/01/2008 Parâmetros Urbanísticos

EM GERAL A QUE LEGISLAÇÃO O PROJETO DEVE ATENDER?

• Planta Baixa – locação, com detalhamento completo da calçada;

• Planta dos demais pavimentos;

• Planta de cobertura;

• Planta de Situação;

• Cortes;

• Fachadas.

QUAIS DESENHOS COMPÕE UM PROJETO LEGAL?

Modelo de carimbo

Habitação Unifamiliar 2 Pav.

PRECISO REGULARIZAR MINHA OBRA, PRECISO REGULARIZAR MINHA OBRA, EM QUAL ASSUNTO DE PROCESSO ELA SE ENQUADRAEM QUAL ASSUNTO DE PROCESSO ELA SE ENQUADRA?

• A OBRA É ANTERIOR A 1995: ALVARÁ DE ACEITE;

• A OBRA É POSTERIOR A 1995: LEVANTAMENTO;

• A OBRA ESTA CONSTRUIDA MAS PRETENDO TROCAR PISO, ESQUADRIAS, PINTAR E ARRUMAR O TELHADO: ALVARÁ DE REFORMA;

• A OBRA NÃO ME ATENDE MAIS, QUERO CONSTRUIR OUTRA NO MESMO LUGAR: ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO;

• A OBRA JÁ TEM PROJETO APROVADO, MAS ESTÁ DIFERENTE DO PROJETO: ALVARÁ DE ACRÉSCIMO, MODIFICAÇÃO COM OU SEM ACRÉSCIMO;

• A OBRA ESTÁ FINALIZADA MAS NÃO ATENDE A LEGISLAÇÃO VIGENTE: REGULARIZAÇÃO;

• A OBRA JÁ TEM PROJETO APROVADO, CORRESPONDE AO PROJETO E ESTÁ PRONTA PARA HABITAR: HABITE SE.

Cópia autenticada do documento de propriedade do terreno registrado em cartório de imóveis;

Uso do solo (dentro do seu prazo de 180 dias); ART de autoria de projeto e execução; Um jogo do projeto completo;Comercial, coletiva: Projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros (em

caso de comércio e habitação coletiva); Viabilidade Técnica da SANEAGO (para

edificações que tenham acima de dois pavimentos);

Projeto aprovado pela Vigilância Sanitária para instituição de saúde.

Documentos necessários para protocolar o processo

Nº do ISSQN do Autor e RT;

Nº de identidade do proprietário;

Nº do IPTU ou ITU do lote.

Telefone para contato, o N°. do Registro Geral (R.G.), Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da Empresa.

O QUE TEREI QUE INFORMAR AO PROTOCOLAR MEU PROCESSO?

F IS C A L IZ A Ç Ã OFIS C A LIZA Ç Ã O

DVAP - ANÁLISEDVAP - ANÁLISE

Caminhos do processo

A G E N C IA D E ATE N D IM EN TOAGÊNCIA DE ATENDIMENTO

A G E N C IA R E C O L H E R TA X A SA G ÊN C IA - R EC O LH ER TA XA S

D VA P – E M IT IR D O C U M E N T OD VA P – E M IT IR D O C U M E N TO

AGENCIA – DEFERIMENTOAGÊNCIA – DEFERIMENTO

PLANTA POPULARRESIDENCIAL OU COMERCIAL

Para quem ela se enquadra:

Para quem comprove ganhar até 3 salários mínimos; Para quem tem somente um lote em seu nome; Para edificação até 70m²;

Não dê início a obra antes da planta aprovada.A planta pode ser fornecida pela prefeitura, e ela é gratuita.

DICAS PARA ADQUIRIR UM TERRENO

Verifique a documentação do lote:

Decreto de aprovação do loteamento;

Registro em cartório do loteamento;

Numero de matrícula do lote;

Existência de algum débito sobre o lote: impostos e hipoteca;

Existência de registro do lote em cartório.

Aspectos físicos a serem observados:

Verifique se:

* o local favorece a construção;se o terreno é firme;

* o lote não precisará de aterro;

* o lote não está próximo a rede de alta tensão;

* o lote não está próximo a área de risco como córregos e rios;

* o lote está localizado em região com infra-estrutura de água encanada, ruas abertas e energia elétrica.

LOTEAMENTO CLANDESTINO – TOME CUIDADO!

Loteamento clandestino são loteamentos irregulares pois não possuem aprovação na prefeitura.

Estes loteamentos não receberão nenhum benefício do Município tais como: praças, escolas, creches, posto policial e de saúde.

Quem adquiri-lo não poderá formalizar nenhuma construção nem mesmo escriturá-lo oucomercializá-lo

QUER SABER MAIS

Procure a Secretaria de Planejamento da Prefeitura de Goiânia, e receba as informações necessárias para a sua

necessidade.

www.goiania.go.gov.br