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QUADROS INTRODUTÓRIOS DO CONTRATO DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DE PARTE IDEAL DE UNIDADE AUTONOMA OU DE

UNIDADE AUTÔNOMA PARA ENTREGA FUTURA - EMPREENDIMENTO

PONTAL

1. PROMITENTE VENDEDORA

MELNICK EVEN CASTANHEIRA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE

LTDA., com sede nesta Capital, na Rua Carlos Trein Filho, 551, inscrita no

CNPJ/MF sob nº 16.816.234/0001-41, representada, neste ato, por quem de

direito, ao final firmada.

2. PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS)

3. EMPREENDIMENTO

Terreno sobre o qual se assenta: “Um terreno situado à Avenida Padre

Cacique, nº 2893 com a área superficial de 19.761,34m² cuja descrição inicia

em um ponto dito vértice P66 com coordenadas (276.129,230;1.671.121,130),

segue em direção oeste, com distância de 4,76m, até o vértice P67, com

coordenadas (276.056,540;1.671.030,269), confrontando-se com área

destinada ao alargamento da Avenida Padre Cacique; daí segue com distância

em curva de 124,92m, com raio de 96,40m até o vértice P44, com

coordenadas (276.047,067;1.670.947,045), confrontando-se com área

destinada a implantação da Diretriz Viária; daí segue com distância em curva

de 85,85m, com raio de 112,00m até o vértice P39, com coordenadas

(276.055,364;1.670.920,718), confrontando-se com área destinada a

implantação da Diretriz Viária; daí segue com distância em curva de 28,60m,

com raio de 31,10m até o vértice P43, com coordenadas

(276.0.88,185;1.670.890,691), confrontando-se com área destinada a














implantação da Diretriz Viária; daí segue em direção nordeste, com distância

de 24,05m até o vértice P73, com coordenadas (276.187,950;1.670.940,732),

confrontando-se com área destinada ao alargamento da Avenida Padre

Cacique; daí segue com distância em curva de 19,98m, com raio de 15,82m

até o vértice P72, com coordenadas (276.179,069;1.670.952,369),


Cacique; daí segue em direção noroeste, com distância de 14,64m até o vértice

P71, com coordenadas (276.168,243;1.670.976,643), confrontando-se com

área destinada ao alargamento da Avenida Padre Cacique; daí segue em

direção noroeste, com distância de 26,58m até o vértice P70, com coordenadas

(276.153,222;1.671.030,802), confrontando-se com área destinada ao

alargamento da Avenida Padre Cacique; daí segue com distância em curva de

56,76m, com raio de 117,00m até o vértice P69, com coordenadas









34,73m, com raio de 21,98m até o vértice P66, início da descrição,


Cacique, fechando o perímetro da propriedade. Quarteirão: Avenida Padre

Cacique, prolongamento da avenida Jacuí, Lago Guaíba, prolongamento das

Ruas Estevão Cruz. Bairro: Cristal. ”Quarteirão: Avenida Padre Cacique, Lago

Guaíba, prolongamento das Ruas Estevão Cruz e Jacuí. Bairro: Cristal.”

Matrícula: 35.877 do Livro nº 2 – Registro Geral do Registro de Imóveis da

Quinta Zona de Porto Alegre/ RS.

Aquisição do terreno: A PROMITENTE VENDEDORA houve a fração ideal

de 0,255183 do terreno incorporado, supra descrito, por permuta feita com a

BM Par Empreendimentos S/A, interveniente anuente, nos termos da Escritura


Pública lavrada pelo 5º Tabelionato de Notas de Porto Alegre/RS em 03 de

julho de 2018.

Registro da Incorporação Imobiliária: R.12/35.877 datado de 04 de julho de

2018, figurando como Incorporadoras a Melnick Even Castanheira

Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. e a BM Par Empreendimentos S.A.

Projeto do Empreendimento: Aprovado pela municipalidade em 15 de março

de 2018, e licenciado em 05 de junho de 2018, sob expediente único nº

002.242241.00.7.

O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) está(ão) ciente(s) e

manifesta(m), neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, como condição

do presente negócio, sua concordância de que fica facultado a PROMITENTE

VENDEDORA modificar, inclusive mas não exclusivamente o projeto do

empreendimento, a exemplo de: (i) alterar a quantidade de lojas, restaurantes,

vagas e/ou suítes; (ii) implementar a unificação das vagas de estacionamento

localizadas no Setor Estacionamento do Shopping no menor número possível

de unidades autônomas (iii) unificar as vagas localizadas no Setor Leroy Merlin

em uma unidade autônoma única; (iv) reciclar a atividade do estacionamento

para exploração comercial de garagem, desde que ditas alterações não

impliquem em redução da área privativa das unidades objeto do presente

contrato fora dos limites aqui autorizados, e não impliquem em alteração do

conceito do empreendimento.

O exercício da faculdade prevista supra implicará na rerratificação da

incorporação imobiliária, o que será feito pela PROMITENTE VENDEDORA

independentemente de qualquer consulta ao(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) e sem que lhe(s) caiba(m) o direito de

pleitear qualquer indenização ou, de qualquer modo, rever o presente contrato

ou seus termos e condições.

Caso se efetive a alteração do projeto e do memorial de incorporação na forma

prevista acima, os PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), desde logo e

também em caráter irrevogável e irretratável, como condição do presente

negócio, autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imóveis Competente a

registrar a alteração do memorial de incorporação e documentos ao mesmo

afetos, que venha a ser requerida pela PROMITENTE VENDEDORA.


3.1 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

O Empreendimento “PONTAL” trata-se de um complexo de destinação

multiuso e terá fins comerciais, formado por 06 (seis) Setores ou

Subcondomínios distintos, financeira e administrativamente, independentes

entre si, com despesas comuns, entre todos ou alguns(s) dos Setores ou

Subcondomínios, e despesas independentes de cada um deles.

O Empreendimento será composto por dois subsolos localizados sob uma base

arquitetônica que comportará 03 pavimentos (térreo e dois pavimentos),

ocupando quase que a totalidade do terreno, sendo que o térreo, o 2º e 3º

pavimentos possuem mezaninos em determinados setores. A partir do quarto

pavimento a dita base arquitetônica abrigará 01 (uma) torre que será composta

por 19 (dezenove) pavimentos e volume superior.

(i) Setor Hotel – constituído de 141 (cento e quarenta e uma) unidades

autônomas denominadas de “Suítes”, localizadas do 6º ao 11º pavimento da

Torre. No quarto pavimento da base arquitetônica, terá um bar e restaurante

com deck, além de um centro de eventos e convenções, para atender o público

em geral, condômino ou não.

(ii) Setor Office – constituído de 237 (duzentos e trinta e sete) unidades

autônomas denominadas de “Salas”, distribuídas a partir do 12º ao 23º

pavimento da Torre. Cada uma das unidades autônomas conjuntos/salas do

Setor Office poderá utilizar uma vaga de estacionamento simples e

indeterminada, ou seja, com capacidade de abrigar um automóvel de tamanho

médio, localizada no 1º ou no 2º subsolos do Empreendimento no Setor

Estacionamento do Shopping, com o fim exclusivo de estacionamento, não

podendo ser dita vaga utilizada para finalidade diversa, ou cedida a terceiros à

qualquer título, exceção feita única e exclusivamente a eventual locatário de

dita sala comercial, respondendo por todos os encargos civis, despesas,

tributos e/ou taxas, inclusive de condomínio, que venham a incidir sobre a

mesma, de acordo com a disposição prevista na Convenção de Condomínio.

(iii) Setor Shopping – constituído de 161 (cento e sessenta e uma) unidades

autônomas denominadas de “Lojas”, localizadas no 1º Subsolo, pavimento

térreo, 2º e 3º pavimentos da base arquitetônica, das quais uma é denominada

de cinema e 04 (quatro) denominadas de restaurantes;


(iv) Setor Estacionamento do Shopping – constituído de 1174 (mil cento e

setenta e quatro) unidades autônomas denominadas de “boxes de

estacionamento”, localizadas no 1º e 2º subsolos da base arquitetônica;

(v) Setor Centro Clínico – constituído de 08 (oito) unidades autônomas

denominadas de “Consultórios Médicos”, localizadas no pavimento térreo da

base arquitetônica.

(vi) Setor Leroy Merlin – constituído de 01 (uma) unidade autônoma

denominada “Loja Leroy Merlin”, localizada no 3º pavimento da base

arquitetônica; e de 331 (trezentas e trinta e uma) unidades autônomas

denominadas “boxes de estacionamento”, localizadas no 2º pavimento da base

arquitetônica.

3.2 A DESTINAÇÃO DAS DIVERSAS UNIDADES AUTÔNOMAS

PERTECENTES AO EMPREENDIMENTO

Setor Hotel – destinar-se-á exclusivamente para fins hoteleiros, no qual se

prevê um sistema de prestação de serviços de hotelaria, os quais deverão ser

obrigatoriamente mantidos em funcionamento permanente por este Setor. Suas

unidades autônomas só poderão ser utilizadas para abrigar exclusivamente

hóspedes durante o tempo da respectiva hospedagem que com os mesmos for

ajustada e dentro do sistema unificado de administração, de gerência, de

exploração e operação hoteleira. Consequentemente, é vedada a utilização das

suítes para quaisquer outros fins que não os exclusivamente hoteleiros, não

sendo permitida, desta forma, a sua utilização para finalidades meramente

residenciais.

Setor Office – destinar-se-á a instalação de atividades comerciais e de

serviços, inclusive de atividades médicas, abertas ao público em geral, vedada

a sua utilização para a instalação de comércio varejista.

Setor Shopping – destinar-se-á a instalação de lojas com atividades

comerciais e de serviços, a exemplo de restaurantes e lanchonetes/fast food,

caixas automáticos, bancas de jornal e revistas, drogarias, abertas ao público

em geral;

Setores de Estacionamento do Shopping – destinar-se-á a instalação de

estacionamento comercial de veículos, com sistema rotativo, aberto ao público

em geral, facultada a instalação de atividades de prestação de serviços, do tipo


lavagem ecológica de veículos, borracharia e de comercialização e instalação

de equipamentos automotivos.

Setor Centro Clínico – destinar-se-á a instalação de atividades comerciais e

de serviços, exclusivamente para atividades voltadas a área da saúde e bem-

estar, abertas ao público em geral.

Setor Leroy Merlin – destinar-se-á a instalação de loja âncora com atividades

comerciais, aberta ao público em geral, inicialmente da Rede “Leroy Merlin”,

podendo ser substituído. Os boxes de estacionamento pertencentes a este

mesmo Setor destinar-se-ão a instalação de estacionamento comercial de

veículos.

Considerando a finalidade do Setor de Estacionamento do Shopping e do

estacionamento do Setor Leroy Merlin, para os boxes de estacionamento que

fazem parte destes Setores/subcondomínios, poderá, por decisão dos seus

proprietários, ser adotado o sistema de estacionamento rotativo, para atender

ao público em geral, Condômino ou não. Assim, o(s) Condômino(s)

proprietário(s) das unidades autônomas boxes de estacionamento poderá(ão)

explorar sempre em conjunto o sistema rotativo remunerado, contratando, para

tanto, a mesma empresa para administrar a operação do sistema rotativo de

locação, sendo que as despesas de manutenção, administração, fiscalização e

as que mais sejam do referido sistema serão suportadas por seu(s)

proprietário(s), assim como a rentabilidade auferida será exclusivamente

deste(s).

3.3 OUTRAS ESPECIFICIDADES DO SETOR HOTEL E DAS UNIDADES

CONDO-HOTELEIRAS


manifesta(m), neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, como

condição do presente negócio, sua concordância, em relação ao

seguinte:

(a.) Tendo em vista a destinação hoteleira atribuída ao Setor Hoteleiro, os condôminos proprietários das Suítes, ou de partes ideias das Suítes, deverão contar com uma única empresa com especialização reconhecida na prestação de serviços de hotelaria, para gerir os serviços hoteleiros ofertados no Condomínio, por meio de uma única estrutura jurídica que assegure a posse de todas as Suítes, para que em conjunto sejam elas utilizadas como meio de hospedagem, assim como as áreas comuns necessárias à prestação dos ditos serviços;


(a.1) Para este fim, o Setor Hoteleiro do Empreendimento será administrado pela empresa Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda., nos termos dos contratos firmados pela PROMITENTE VENDEDORA com referida empresa, com o que desde já expressamente concorda(m) o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS). Para tanto, aquela declara e este(s) desde já concorda(m) que, previamente à assinatura do presente instrumento, foram disponibilizados a este(s) cópia do Acordo Comercial e do Contrato de Administração celebrados entre a PROMITENTE VENDEDORA e a Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda., e todos os documentos que lhes são anexos; (b.) Para a exploração hoteleira de que trata a alínea “a” supra, foi constituída uma sociedade em conta de participação denominada ”Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda.- Double Tree by Hilton Porto Alegre – SCP”, (a “SCP”), sendo sócia ostensiva a Operadora Hoteleira, e sócios participantes os proprietários das unidades autônomas hoteleiras; (b.1) A Operadora Hoteleira será a única responsável pela prestação dos serviços de hospedagem e demais serviços correspondentes aos hóspedes e aos visitantes do hotel a ser instalado no Empreendimento, nos termos do artigo 991 do Código Civil, do Contrato de Administração, do Contrato de Constituição da Sociedade em Conta de Participação, e do Termo de Adesão e do Contrato de Comodato dos Apartamentos - Double Tree by Hilton Porto Alegre Pontal, estes dois últimos celebrados pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) em conjunto com o presente instrumento (o “Termo de Adesão”), dos quais os outros lhe são anexos, e nos quais constam todas as cláusulas de constituição e de regramento da operação hoteleira e SCP, as quais foram lidas e aceitas pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) em todos os seus termos; (b.2) a sócia ostensiva da SCP, ou seja, a Operadora Hoteleira, é a empresa Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda., com sede em Barueri, Estado de São Paulo, na Alameda Rio Negro, nº 585, 13º andar, Edifício Padauri, Alphaville, inscrita no CNPJ/MF sob nº 02.223.966/0001-13, doravante denominada “Atlantica” ou “Operadora Hoteleira”; (b.3) A Operadora Hoteleira operará o hotel sob a marca Double Tree by Hilton, de sua titularidade, ou outra que, de acordo com a sua experiência profissional, por questões mercadológicas, a providência for recomendável para incremento das atividades do Empreendimento, devendo, para isto, buscar prévia e expressa aprovação do Subcondomínio Hotel; (b.4) A PROMITENTE VENDEDORA, e o Síndico, futuramente, estão

autorizados a celebrar contrato de prestação de serviços de administração,

com a Atlantica, para a administração do Subcondomínio do Setor Hotel, pelo

prazo mínimo de 12 (doze) anos, com possibilidade de prorrogação obrigatória

por igual prazo se cumpridos todos os requisitos previstos contratualmente

entre o Subcondomínio referido e a Atlantica;


(c.) é vedada aos condôminos proprietários de unidades autônomas hoteleiras ou de parte ideal das mesmas a utilização direta de tais unidades autônomas respectivas, sendo que a posse das mesmas caberá à SCP, com exploração unicamente pela Operadora Hoteleira, nos termos do Termo de Adesão. Caso o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) queira(m) utilizar uma unidade autônoma, será tratado como um cliente/hóspede, ficando sujeito às normas e preços de utilização estabelecidos pela Operadora Hoteleira para seus clientes e sendo-lhe alocada a unidade autônoma que estiver disponível quando da utilização, não sendo necessariamente, a unidade autônoma da qual ele é titular; (d.) O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), assim como aqueles que vierem a se tornar condôminos proprietários de unidades autônomas hoteleiras ou de parte ideal das mesmas, obrigatoriamente serão parte da SCP, por meio de sub-rogação – e celebração do termo de adesão, assumindo ditos condôminos os direitos e obrigações estabelecidos no instrumento contratual em nome próprio, sempre buscando a uniformização da administração do empreendimento por uma única operadora hoteleira, que figura como sócia ostensiva da SCP; (e.) A fachada e as áreas comuns do Setor Hotel, e as unidades autônomas hoteleiras serão disponibilizadas, de forma gratuita, para a Operadora Hoteleira divulgar e promover a sua marca, promovendo a exploração da atividade hoteleira, sempre observando a legislação aplicável, o projeto específico de comunicação visual do Empreendimento Pontal e os termos do Contrato de Constituição da SCP e do Contrato de Administração com a Operadora Hoteleira; (f.) Para fins operacionais, a Operadora Hoteleira poderá alterar a designação atribuída para as unidades autônomas hoteleiras na Convenção de Condomínio, de forma a otimizar a exploração hoteleira, se for o caso; (g.) A data da conclusão das obras do Empreendimento não se confunde com a data de início das atividades hoteleiras, que está estimada para ocorrer em aproximadamente 04 (quatro) meses contados da entrega física à Operadora Hoteleira; (h.) A SCP foi constituída pelo prazo de 12 (doze) anos, contados da data de emissão da primeira nota fiscal de prestação de serviços do Condo-Hotel operando com a marca DoubleTree by Hilton, conforme Cláusula XVII do Contrato de Constituição da SCP, prorrogando-se automática e sucessivamente por iguais períodos, salvo se qualquer das partes enviar notificação à outra parte comunicando seu desejo de não prorrogá-lo, com antecedência mínima de 6 (seis) meses em relação ao término de cada período, nos termos da Cláusula XVII.1.2 do Contrato de Constituição da SCP;


(i.) A PROMITENTE VENDEDORA poderá alienar as unidades autônomas de

forma fracionada, em parte ideais, de forma que poderá haver mais de um

proprietário por unidade autônoma hoteleira (os “Multiproprietários”), os quais

estarão, portanto, em condomínio civil (pro indiviso) (o “Condomínio

Voluntário”);

(j.) O(a,s,as) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) reconhecem que a unidade autônoma hoteleira, em razão de sua destinação, não comporta divisão cômoda, pois que concebido para ser explorado pela Operadora Hoteleira e não para uso direto do proprietário, com espaços integrados e logicamente organizados, tudo sob administração única;

(k.) Conforme previsto no Contrato de Constituição da SCP, em seu item V.3.3., será ofertado ao Proprietário, para uso próprio e intrasferível, um desconto de 80% (oitenta por cento) nas diárias de apartamento do Condo-Hotel Double Tree by Hilton Porto Alegre, aplicado sobre a tarifa balcão/website da Administradora e não incluindo café da manhã, salvo deliberação em contrário da assembleia do Subcondomínio Hotel ou dos sócios da SCP; (k.1.) O desconto acima mencionado será válido desde que a reserva seja efetuada com um mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência, observado o limite de até 15% de unidades ocupadas com referido desconto quando o período desejado for em dias de semana (check in de domingo a quinta-feira) e de até 40% de unidades ocupadas com referido desconto quando o período desejado for durante os finais de semana (check in entre sexta-feira e sábado). Para reservas solicitadas em um prazo inferior a 30 (trinta) dias, o desconto estará sujeito à consulta de disponibilidade, pela Administradora. O desconto é limitado a 07 (sete) diárias por mês, por Proprietário, com o limite de 28 (vinte e oito) diárias por ano, por Proprietário, (assim considerado o período de 1º de janeiro a 31 de dezembro). O benefício (desconto) é aos proprietários de unidades autônomas hoteleiras do Subcondomínio Hotel que tiverem o domínio, no mínimo, de parte ideal de 25% (vinte e cinco por cento) de unidade autônoma hoteleira inserida na SCP; caso a parte ideal de 25% (vinte e cinco por cento) tenha mais de um proprietário, o benefício poderá ser compartilhado e dividido até o limite de 02 (dois) proprietários, a serem indicados pela totalidade dos proprietários de referida unidade autônoma hoteleira.

3.4 DISPOSIÇÕES ESPECIAIS


manifesta(m), neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, como

condição do presente negócio, sua concordância, em relação ao

seguinte:

Construção do Empreendimento: Os Setores Hotel e Office serão construídos

exclusivamente pela incorporadora Melnick Even Castanheira Empreendimento


Imobiliário SPE Ltda., sendo que os demais Setores serão construídos

exclusivamente pela incorporadora BM Par Empreendimentos SA.

Área Reabilitada: Na matrícula imobiliária do terreno haverá averbação

constando que na área do terreno objeto da matrícula n° 35.877 operou no

período de 1949 a 1995 empresa do segmento naval, com atividades

impactantes dos recursos naturais, passando recentemente por processo de

reciclagem, gerenciamento ambiental, sendo considerada apta para novo uso,

porém com restrições de uso quanto: (i) a ingestão das águas subterrâneas do

aquífero freático local, (ii) a utilização destas para qualquer tipo de uso, (iii)

plantio de árvores frutíferas ou a produção de verduras ou hortaliças na área,

(iv) o manuseio do solo (escavação no perímetro do imóvel), sem

acompanhamento ambiental de profissional habilitado e sem equipamento de

proteção (individual e coletivos) apropriados, como medidas de caráter

preventivo.

Centro Clínico: O Hospital Moinhos de Vento terá exclusividade na

implantação e operação, no Empreendimento e assim também nas unidades

autônomas do Centro Clínico, das atividades de: diagnóstico por imagem,

medicina diagnóstica em geral, laboratórios de exames e vacinas. Assim, não

poderão haver outras pessoas e/ou empresas que exerçam ditas atividades ou

atividades concorrentes a elas no Empreendimento, exceto se com prévia e

expressa anuência do Hospital Moinhos de Vento. Portanto, fica vedado o

exercício de tais atividades pelos demais proprietários ou ocupantes de

unidades autônomas do empreendimento, o que é declarado neste ato e

aceito, em caráter irrevogável e irretratável, pelo(a, s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A, ES, AS), como condição deste negócio. A exclusividade de

que aqui se trata vigerá se e enquanto o Hospital Moinhos de Vento

desenvolver atividades no Empreendimento. Desta forma, previamente a

instalação de qualquer atividade comercial nas unidades autônomas do Centro

Clínico, seus ocupantes deverão comunicar formalmente ao Hospital Moinhos

de Vento, o qual, desde que o faça em até 30 (trinta) dias da data em que for

comunicado, poderá vetar a instalação de dita atividade, se a mesma

representar ofensa à exclusividade ou, de qualquer modo objetivo, conflitar,

desabonar ou representar concorrência ou descrédito às atividades exclusivas

do Hospital Moinhos de Vento e à imagem desta instituição. O(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), caso optem em vender, ceder, prometer

vender, ou alienar de qualquer forma as unidades adquiridas, obriga(m)-se a

inserir, expressamente, no respectivo instrumento de alienação todas as

condições aqui estipuladas. Também obriga(m)-se a dar ciência destas

obrigações e limitações ao direito de uso a todos aqueles a quem a posse das


unidades autônomas venha a ser cedida, ainda que temporariamente, inclusive

e em especial a título de locação ou comodato.

Alvarás De Funcionamento: Por se tratarem de estabelecimentos comerciais,

os condôminos proprietários das unidades autônomas de cada Setor do

empreendimento serão os únicos responsáveis pela obtenção dos seus

respectivos alvarás de funcionamento, juntos aos órgãos competentes. As

unidades dos respectivos Setores, por suas destinações específicas, estarão

sujeitas aos horários de funcionamento e demais regras de utilização

estabelecidas pela administração de cada Setor.

Comunicação Visual: Em relação à comunicação visual das unidades

autônomas de natureza comercial, o(s) condômino(s) proprietário(s) será(ão)

responsável(is) pelo processo de legalização/aprovação e licenciamento dos

elementos junto aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal de Porto

Alegre/RS e deverá(ão) seguir o memorial de instruções de detalhamento

fornecido pelas proprietárias do Setor Shopping, Setor Centro Clínico e do

Setor Leroy Merlin, em relação as suas respectivas fachadas, e pela

PROMITENTE VENDEDORA, em relação as unidades do Setor Torre

Comercial e Setor Hoteleiro, no que se referir as vitrines internas e

comunicação das portas de acesso as salas, destes Setores, de forma a

manter o mesmo padrão.

Orientações de Gás e Exaustão para todos os setores do empreendimento:

Fica vedado a utilização de gás natural e GLP (Gás Liquefeito de Petróleo) em

todos os Setores do Empreendimento, em razão da impossibilidade de instalar

tubulações de gás natural, assim como armazenar botijões em suas

dependências e/ou nas dependências do Empreendimento, salvo o(s)

restaurante(s) do Setor Hoteleiro e Setor Shopping, se instalado nas unidades

em que há previsão de alimentação de gás conforme Projeto. Caso o(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) necessitem que o sistema de exaustão

atenda maiores proporções do que aquelas já previstas em Projeto pela

PROMITENTE VENDEDORA, deverão, previamente, verificar a possibilidade

de instalar novo sistema de exaustão, caso, imprescindível à execução das

suas atividades, o que sera então instalado as expensas e sob

responsabilidade dos mesmos, mediante alteração da administração do

respectivo Setor, e desde que não provoque alteração nas áreas de uso

comum.

Sistema de Call Center: A PROMITENTE VENDEDORA poderá implementar,

após a expedição da Carta de Habite-se do empreendimento, um sistema de


call center da unidade do HUB da saúde Pontal, que atenderá exclusivamente

os consultórios do Setor Office, que operem com atividades relacionadas a

área médica e o Setor Centro Clínico, cujo os custos de sua implantação,

administração e manutenção, serão rateados entre as unidades autônomas

destas tipologias.

Antecipação do Habite-se: A conclusão do Empreendimento, com a emissão da

respectiva Carta de Habite-se, poderá ser antecipada pela PROMITENTE

VENDEDORA em até 06 (seis) meses frente ao prazo previsto no campo 06

destes Quadros Introdutórios. Caso venha a ser antecipada a conclusão do

Empreendimento e, assim, consequentemente, o vencimento da Parcela de

Chaves (Financiamento), campo 05 destes Quadros Introdutórios, fica certo

que deverá a PROMITENTE VENDEDORA notificar o(a,es)

PROMITENTE(A,ES) COMPRADOR(A, ES) com, no mínimo, 3 (três ) meses

de antecedência da data prevista para a efetiva conclusão do Empreendimento.

4. UNIDADE(S) OBJETO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

a) A unidade de n.º

ou

a) A parte ideal de 25% (vinte e cinco por cento) da unidade de n.º

A unidade será entregue mobiliada, de acordo com as especificações da

Operadora Hoteleira.

5. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

[completar conforme o caso]

6. PRAZO DE CONCLUSÃO DAS OBRAS

a) Previsão para a conclusão física do Empreendimento até 30 de abril de

2022. O Setor Leroy Merlin poderá estar concluído antes ou após a referida

data.

7. INTERVENIENTE ANUENTE/CO-INCORPORADORA


BM PAR EMPREENDIMENTOS S.A., sociedade empresária inscrita no

CNPJ/MF sob n.º 08.451.238/0001-45, com sede nesta Capital, na Avenida

Nilo Peçanha n.º 2825, 14º andar, conjunto 1401, representada neste ato, por

quem de direito, ao final firmada.

8. DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

A responsabilidade pelo pagamento da comissão de corretagem e

intermediação - devida aqueles que as Partes neste ato reconhecem terem

realizado a intermediação deste negocio – é de responsabilidade exclusiva

do(a, s) COMPRADOR(A, AS, ES). O valor da comissão de corretagem não

está incluído no preço ajustado para a compra e venda, indicado no

Campo 5. Em razão disto, caberá unicamente ao(s) COMPRADOR(A, AS, ES)

a contratação e o pagamento dos honorários de intermediação, cujo valor não

está incluso no montante total do preço indicado no Campo 5 mas fez parte do

montante integral desta negociação que totaliza, então, considerando o preço

acrescido da comissão de corretagem, o valor total, nesta data, de

R$_______________(___________________________________). A

comissão de corretagem relativa à intermediação do negócio ora formalizado,

no montante de R$

______________(______________________________________), será pago

pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) diretamente a Imobiliária

Intermediadora e/ou profissionais responsáveis pela intermediação, nas

condições ajustadas entre os mesmos.

_____________________________________________

Ass. PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES.

9. OUTRAS CONDIÇÕES DO NEGÓCIO.

a) O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declaram neste ato que não

possui(em) apontamento(s) e/ou restrição(ões) em seu(s) nome(s) junto aos

órgãos de proteção ao crédito. Neste sentido, compromete(m)-se a entregar à

PROMITENTE VENDEDORA, em até 05 (cinco) dias contados desta data,

cópia autenticada de seus documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de

residência, certidão de estado civil), os 03 (três) últimos comprovantes de

renda (inclusive, imposto de renda e extratos bancários) para realização da

análise cadastral e de crédito do(s) mesmo(s) pela PROMITENTE

VENDEDORA.


b) Fica claro que a PROMITENTE VENDEDORA, em até 30 (trinta) dias a

contar desta data, caso os documentos não lhe sejam entregues no prazo

supra estipulado ou caso identifique apontamentos e/ou restrições cadastrais

e/ou incapacidade da renda demonstrada frente aos compromissos perante ela

assumidos pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), poderá dar por

rescindido o presente Contrato e o negócio através dele realizado, devolvendo

integralmente os valores até então pagos pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES), corrigidos monetariamente de acordo com a variação do

INCC-M. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), neste ato aceitando

incondicionalmente esta condição e admitindo esta possibilidade de rescisão

do Contrato e do negócio, indicam a conta corrente n°._____________,

agência n°._____________ e Banco ____________, de titularidade do

Comprador __________________, para fins de crédito da quantia a ser

devolvida.

c) As análises a serem feitas pela PROMITENTE VENDEDORA não se

confundem e nem, tampouco, substituem as análises a serem feitas por agente

financeiro (banco) na eventualidade de o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES) pretender(em) pagar parcela do preço mediante a

contração de financiamento bancário. Assim, é, se mantém e se manterá de

exclusiva responsabilidade, conta e risco do(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES) a contratação de eventual financiamento bancário, com o

preenchimento das condições para tanto exigidas pelo agente financeiro.

d) O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por estarem expressamente

cientes e de acordo com as disposições acima e, assim, com a possibilidade de

o presente negócio vir a ser rescindido, a critério da PROMITENTE

VENDEDORA, em até 30 (trinta) dias a contar da presente data, assinam

abaixo, indicando que a notificação, para fins do disposto nesta cláusula, possa

ser feita e seja válida através dos e-mails abaixo indicados:

PROMITENTE COMPRADOR (1) PROMITENTE COMPRADOR (2)

Nome: _______________________ Nome: _______________________

E-Mail: _______________________ E-Mail: _______________________

10. DOS ANEXOS E DEMAIS DOCUMENTOS

Constituem parte integrante e indissociável do presente instrumento, os seguintes anexos: (i.) Memorial Descritivo do Proprietário - Especificações


Técnicas de Acabamentos; (ii.) Convenção de Condomínio do Empreendimento; (iii.) Plantas.

São celebrados, no presente ato, também o (i.) Termo de Adesão à SCP, (ii.) o Contrato de Comodato dos Apartamentos - Double Tree by Hilton Porto Alegre Pontal, e a (iii.) Declaração do PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), firmada nesta data, sobre o Empreendimento e o investimento por ele realizado por meio da aquisição da(s) unidade(s) autônoma(s) hoteleira(s) (ou de parte ideal desta, conforme o caso), incluindo os fatores de risco relacionados, conforme Instrução CVM nº 602/2018.

Também lhe foram entregues cópias do Contrato de Administração celebrado com a Operadora Hoteleira, com seus anexos, incluindo o Contrato de Constituição da SCP, e seu 1º Aditivo, bem como o Acordo Comercial e também seus anexos, sub-rogando-se integralmente aos direitos e obrigações contidos nos contratos por ela firmados na forma expressa em tais instrumentos.

Porto Alegre, [ ] de [ ] de 2019.

______________________________________________________

MELNICK EVEN CASTANHEIRA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE

LTDA.

PROMITENTE VENDEDORA

________________________________________

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

________________________________________

BM PAR EMPREENDIMENTOS S.A.

INTERVENIENTE ANUENTE/CO-INCORPORADORA

TESTEMUNHAS:

1. ________________________ 2. ____________________

de 36

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA

E VENDA PARTE IDEAL DE UNIDADE AUTONOMA OU DE UNIDADE

AUTÔNOMA PARA ENTREGA FUTURA - EMPREENDIMENTO

“PONTAL”

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma em direito admitida, de

um lado, a PROMITENTE VENDEDORA e, de outro, o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A, ES, AS), identificados e qualificados nos Quadros

Introdutórios, têm justa e acordada a presente promessa de compra e venda,

entendido que o presente negócio jurídico se regulará pelas disposições contidas

nos campos antecedentes (“Quadros Introdutórios”) e nas cláusulas e condições

que seguem, mutuamente aceitos e outorgados:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO EMPREENDIMENTO.

1.1. A PROMITENTE VENDEDORA incorporou e está implantando, sobre o

terreno descrito e caracterizado no Campo 3 dos Quadros Introdutórios, o

Empreendimento ali também descrito, do qual faz(em) parte a(s) unidade(s)

objeto da presente promessa de compra e venda, indicadas no Campo 4 dos

Quadros Introdutórios.

1.2. O terreno sobre o qual está sendo implantado o empreendimento acha-se

livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames, judiciais, legais ou

consensuais, a exceção da hipoteca a ser instituída ou que tenha sido instituída

em favor Banco financiador da obra, nos termos previstos na Cláusula “Do

Financiamento das Obras” adiante.

1.3. Embora a PROMITENTE VENDEDORA tenha adquirido a sua parte do

terreno incorporado por permuta feita com a Incorporadora BM Par

Empreendimentos S/A, em área construída no próprio local, não ocorrerá a sub-

rogação dos adquirentes das unidades autônomas em qualquer obrigação da

PROMITENTE VENDEDORA em relação a BM Par Empreendimentos S/A.

CLÁUSULA SEGUNDA: DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

2.1. Agora, então, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), que, por sua vez, promete(m)

comprar, para entrega futura, pronta(s) e acabada(s), a(s) unidade(s) ou a parte

ideal de unidade, conforme for o caso, indicada(s) no Campo 4 dos Quadros

de 36

Introdutórios, fazendo-o pelo preço e condições ajustados e indicados no Campo

5 dos Quadros Introdutórios, observadas e atendidas as demais cláusulas e

condições deste Contrato, inclusive quanto aos critérios de correção monetária

e incidência de juros relativos às parcelas vincendas do preço.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO.

3.1. O preço, certo e ajustado, da compra e venda objeto do presente Contrato

é o indicado no Campo 5 dos Quadros Introdutórios e será pago pelo(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) à PROMITENTE VENDEDORA,

nas condições também ali indicadas, observadas igualmente as disposições que

seguem.

3.1.1. As parcelas do preço, nos respectivos vencimentos, acrescidas da

correção monetária e dos encargos contratuais que sejam devidos, deverão ser

pagas pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) à PROMITENTE

VENDEDORA, em sua sede, ou onde e a quem esta indicar.

3.1.2. Fica certo e aceito que o não recebimento pelo(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) do documento de cobrança bancária (boleto bancário)

não poderá ser invocado como justa causa para o não pagamento de qualquer

das parcelas do preço em seu respectivo vencimento.

3.1.3. O pagamento de qualquer das parcelas do preço não gerará, em hipótese

alguma, a presunção de que tenham sido pagas aquelas com vencimento

anterior. Por igual, o pagamento de qualquer parcela não implicará, salvo

manifestação expressa da PROMITENTE VENDEDORA, renúncia à atualização

monetária, aos juros e/ou à multa que lhe couberem.

3.1.4. Sempre que houver qualquer pagamento relacionado ao presente

Contrato pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) através de

cheque ou através de outra forma em que os recursos financeiros não estejam

prontamente disponíveis, a dívida somente se considerará quitada após a

compensação exitosa do referido cheque ou do momento em que os recursos

financeiros correspondentes estejam disponíveis. O pagamento em cheque

deverá ser sempre feito com cheque nominal, pagável nesta praça e de emissão

do(s) PROMITENTE COMPRADOR(A,ES,AS). Havendo dificuldade na

compensação do cheque ou do efetivo recebimento dos recursos financeiros, as

consequências serão de integral e exclusiva responsabilidade do(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), considerando-se como atraso o

período ocorrido entre o vencimento da prestação e a data em que os recursos

financeiros restarem efetivamente disponíveis, sujeitando-o(a,s) ao pagamento

dos encargos moratórios previstos neste instrumento.

de 36

3.2. Em relação às parcelas vincendas do preço, observar-se-á o seguinte,

quanto à correção monetária do valor das mesmas e à incidência de juros

compensatórios:

a) desde esta data e até a data do efetivo pagamento, quando este ocorrer

anteriormente à expedição da carta de habite-se do Empreendimento, as

parcelas do preço serão corrigidas monetariamente, mensalmente, de acordo

com a variação do Índice Nacional de Custo da Construção – Disponibilidade

Interna (INCC-DI), calculado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, cuja base de

cálculo é a variação verificada entre o segundo mês anterior ao mês de

assinatura do presente e o segundo mês anterior ao respectivo vencimento.

• O INCC-DI, atualmente, é publicado no dia 10 (dez) de cada mês e reflete

a variação ocorrida no período de 01 (um) a 30 (trinta) do mês anterior.

b) após a expedição da carta de habite-se do Empreendimento, as

parcelas do preço ainda impagas passarão a ser corrigidas monetariamente, dali

em diante, mensalmente, de acordo com a variação do Índice de Preços ao

Consumidor Amplo – IPCA, publicado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e

Estatística (IBGE), cuja base de cálculo é a variação que se verificar entre dois

meses antes da obtenção da dita Carta de Habite-se até o segundo mês anterior

ao respectivo vencimento, acrescidas, então, ainda de juros compensatórios de

12% ao ano e calculadas conforme o Sistema Price de amortização.

3.2.1. Na hipótese de extinção de qualquer dos índices de correção monetária

eleitos nos termos das alíneas “a” e “b” do item 3.2., as respectivas parcelas

passarão a ser corrigidas de acordo com a variação dos índices oficiais que

vierem a substituí-los e, não tendo sido atribuído qualquer índice em substituição,

conforme abaixo indicado:

3.2.1.1. Para o INCC-DI, na falta de índice oficial substitutivo, fica estabelecido,

entre as partes, o CUB - Custo Unitário Básico, de acordo com as características

particulares do(s) imóvel(is) objeto deste instrumento, conforme publicado pelo

Sinduscon/RS. Se o mesmo ocorrer com relação ao IPCA (Índice de Preços ao

Consumidor Amplo), publicado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística

(IBGE), na falta de índice oficial substitutivo, fica eleito o Índice Geral de Preços

do Mercado – IGPM, calculado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV.

3.2.1.2. Ocorrendo as hipóteses previstas no "caput" desta cláusula, também em

relação aos substitutivos acima eleitos, fica desde já acordada a aplicação de

índice que melhor reflita a variação do custo da construção e/ou a desvalorização

da moeda corrente, desde que o mesmo seja calculado por instituição de

reconhecida idoneidade.

3.2.1.3. A comunicação da substituição de índices deverá ser feita pela

PROMITENTE VENDEDORA ao(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), por escrito, e terá efeito meramente ratificatório, razão

de 36

pela qual a substituição se operará a partir do fato que lhe deu origem e não da

comunicação.

3.2.1.4. No caso de desconhecimento dos índices de reajuste estabelecidos

neste contrato, por qualquer motivo, até as datas ajustadas para pagamento,

faculta-se à PROMITENTE VENDEDORA a aplicação provisória da última

atualização, ou a projeção do índice, efetuando-se um acerto de contas no mês

imediatamente subsequente ao que for publicado o índice.

3.2.1.5. O(a,es) PROMITENTE(A,ES) COMPRADORE(A, ES) declaram ter

ciência de que variações negativas dos índices de correção monetária ajustados

(deflação) não serão considerados para os fins deste Contrato, na medida em

que o pagamento do preço a prazo foi uma liberalidade da PROMITENTE

VENDEDORA e não contemplou, portanto, na formação da base negocial

ajustada, a possibilidade de qualquer decréscimo ou redução dos valores em

decorrência de variações negativas verificadas nos índices de correção

monetária eleitos. Assim, nos meses em que o índice de correção monetária

eventualmente for negativo, para fins deste contrato, seja no respectivo mês ou

na formação dos índices acumulados, será ele considerado "zero", o que é neste

ato aceito pelo(a,es) PROMITENTE(A,ES) COMPRADORE(A, ES) em caráter

irrevogável e irretratável, como condição deste negócio.

3.3. As partes declaram ter ciência de que a atualização monetária e a revisão

das parcelas componentes do preço representam e representarão, sempre, a

recuperação do valor da moeda como condição para que se mantenha o

equilíbrio da base contratual, a qual não poderá ser afetada por qualquer medida

governamental que implique mudança do padrão monetário do País,

tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações pecuniárias, bem

como proibição de indexação. Fica claro, por isso, que a manutenção dos

reajustes aqui pactuados, durante a vigência do presente contrato, é condição

essencial do negócio, o qual, como ato jurídico perfeito, não pode ser prejudicado

por legislação posterior, a teor do que preceitua a Constituição Federal, no artigo

5º, inciso XXXVI.

3.4. Desde que esteja(m) adimplente(s) em relação às obrigações decorrentes

do presente instrumento, pecuniárias ou não, o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) poderá(ão) antecipar o pagamento das parcelas

vincendas do preço, devendo fazê-lo, sempre, até o dia 05 (cinco) do respectivo

mês, hipótese em que a correção monetária e os demais encargos serão

calculados, relativamente ao valor a ser antecipado.

3.4.1. A antecipação, sempre que houver, obrigatoriamente, dar-se-á pela

ordem inversa de vencimento das parcelas, não constituindo novação ou

modificação dos critérios de reajuste estipulados, não se obrigando a

de 36

PROMITENTE VENDEDORA a aceitar antecipações que possam elidir a

correção monetária pactuada.

3.4.2. Caso haja a previsão de incidência de juros compensatórios, na forma da

alínea “b” do item 3.2., sobre o valor da parcela cujo pagamento for antecipado,

ditos juros deverão ser apurados e pagos, pelo critério pro rata die, até a data do

pagamento antecipado da parcela.

3.4.3. Não será permitida a antecipação de prestações em períodos de

congelamento de preços ou anomalia econômica, ou quando for iminente o

aumento extraordinário da correção das prestações em decorrência de fato

previsível.

3.5. As parcelas do preço e/ou os créditos a elas relativos, a qualquer tempo

e, independentemente de prévia notificação ao(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), que desde logo manifesta(m) sua anuência expressa

com tal situação, poderão, no todo ou em parte, ser transferidos, cedidos ou

caucionados a terceiros, inclusive para fins de securitização ou realização de

quaisquer operações no âmbito do Sistema de Financiamento Imobiliário –

S.F.I., bem como ser utilizados para lastrear a emissão de Certificados de

Recebíveis Imobiliários, Cédulas de Créditos Imobiliários ou outros títulos

3.6. Fica estabelecido entre as partes que, à exceção de quando houver

referência expressa, as datas de vencimento das parcelas do preço não têm

qualquer vinculação com a conclusão das obras ou mesmo com a entrega

da(s)unidade(s) objeto deste instrumento, tendo as mesmas sido fixadas de

acordo com a tabela de vendas proposta pela PROMITENTE VENDEDORA e

aceita pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).

CLÁUSULA QUARTA — DA CONCLUSÃO DA(S) UNIDADE(S)

AUTÔNOMA(S)

4.1. A conclusão da(s) unidade(s) autônoma(s) objeto deste contrato pela

PROMITENTE VENDEDORA ao(à,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) se considerará efetivada uma vez

que estejam atendidas, cumulativamente, as seguintes condições:

a) conclusão das obras da(s) respectiva(s) unidade(s) autônoma(s), com

observância das especificações constantes dos projetos técnicos e do memorial

descritivo; e

b) obtenção do Habite-se, expedido pela Prefeitura Municipal, ainda que de

forma parcial, desde que abrangendo a(s) unidade(s) autônoma(s) objeto deste

Contrato.

de 36

4.2. Os eventos indicados nas alíneas “a” e “b” do item 4.1. deverão ocorrer

até a data indicada no quadro 6 acima, admitida, uma tolerância de 180 (cento

e oitenta dias), para mais ou para menos, a critério da PROMITENTE

VENDEDORA, por qualquer que seja o motivo.

4.3. Afora o prazo de tolerância mencionado no item 4.2. supra, será admitida

a prorrogação em caso de força maior ou caso fortuito. Dentre os motivos de

força maior ou caso fortuito, incluir-se-ão, exemplificativamente, chuvas não

sazonais, greves que afetem, direta ou indiretamente, o setor da construção civil,

interdição de estradas, racionamentos de energia, guerras, revoluções,

embargos ou interdições do canteiro de obras, em especial pela

Superintendência Regional do Trabalho e Emprego, mudanças na política

econômica que afetem o setor da construção civil, falta de materiais, mão de

obra ou equipamentos no mercado e, ainda, demora dos poderes públicos na

concessão do Habite-se. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

tem(êm) conhecimento que o setor da construção civil, notadamente em Porto

Alegre, vem tendo enormes dificuldades de relacionamento e estabelecimento

de critérios objetivos, com a Superintendência Regional do Trabalho e Emprego,

quanto aos equipamentos de proteção coletiva e individual dos canteiros de obra.

Deste modo, fica certo e ajustado que os embargos ou interdições do canteiro

de obras, quando impostos pela Superintendência Regional do Trabalho e

Emprego, serão sempre considerados, para os fins deste Contrato, casos de

força maior.

4.3.1. Nos casos de descontinuidade das obras ante casos fortuitos ou de força

maior, os prazos previstos serão prorrogados, automaticamente, por tanto tempo

quanto for o da paralisação havida, mais o necessário para a retomada do curso

normal das obras.

4.3.2. Caso a Licença de Instalação das obras não seja obtida no prazo de 6

(seis) meses contados do Registro do Memorial de Incorporação do

Empreendimento, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) será(ao)

cientificado(s) acerca do fato e o prazo de conclusão das obras referido no

campo 6 do Quadro Resumo será prorrogado pelo mesmo período que superar

os 6 (seis) meses antes referidos e que seja necessário para a obtenção da

referida Licença de Instalação das obras, visto ser esta autorização necessária

para o início da construção do Empreendimento.

4.4. A PROMITENTE VENDEDORA deverá, na execução das obras, atender

as plantas e especificações do projeto aprovado perante a municipalidade e

constantes do memorial de incorporação levado a registro, ressalvadas as

hipóteses em que haja alterações destes, como previsto neste Contrato.

4.4.1. Ficam ressalvadas, ainda, eventuais alterações de Projeto ou de

execução que venham a ser introduzidas em decorrência de necessidades

de 36

técnicas, exigências dos poderes públicos, empresas concessionárias de

serviços públicos, corpo de bombeiros ou alterações de pequena expressão,

assim entendidas todas aquelas que impliquem em alteração, para mais ou para

menos, e que não excedam a 5% (cinco por cento) da área privativa ou total

da(s) unidade(s) cuja promessa de compra e venda é objeto deste instrumento.

4.4.1.1. Preservadas as restrições indicadas no item 3 dos Quadros

Introdutórios, fica, desde logo, a PROMITENTE VENDEDORA, em caráter

irrevogável e irretratável, autorizada a promover quaisquer alterações nas outras

unidades do Empreendimento, já alienadas a terceiros ou ainda em estoque,

inclusive para alterar a tipologia, disposição interna ou o número quantitativo das

mesmas.

CLÁUSULA QUINTA — DO MEMORIAL DESCRITIVO

5.1. A(s) unidade(s) ora prometidas à venda será(ao) entregue(s) pela

PROMITENTE VENDEDORA ao(à,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) com observância ao Memorial Descritivo Padrão do

Empreendimento, o qual, devidamente rubricado pelas PARTES, é parte

integrante e indissociável deste contrato.

5.2. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) tem(êm) total e pleno

conhecimento de que os materiais e acabamentos indicados no Memorial

Descritivo Padrão, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, poderão ser

substituídos por outros a eles similares em termos de qualidade.

5.3. O Memorial Descritivo Padrão prevalece, para todos os efeitos, sobre

quaisquer outros documentos anteriormente produzidos e/ou divulgados, em

especial aos materiais e mecanismos de publicidade, que têm caráter

meramente ilustrativo e/ou exemplificativo, no que se consideram, também,

quaisquer anúncios, folhetos, reportagens, maquetes, plantões de venda e

eventuais unidades decoradas. Os elementos de paisagismo eventualmente

contidos nos materiais de publicidade poderão considerar e retratar graficamente

plantas adultas, sendo certo, contudo, que o Empreendimento poderá ser

entregue com plantas com idade de vida inferior, ou seja, ainda não adultas.

CLÁUSULA SEXTA — DA IMISSÃO NA POSSE

6.1. A(s) unidade(s) autônomas objeto deste Contrato deverão estar

construídas, prontas e acabadas, até a data estimativa indicada no item 6 dos

Quadros Introdutórios, ressalvados, sempre, a tolerância, os casos fortuitos ou

de força maior, bem como o disposto no item 4.3.2. Uma vez concluídas as

obras, o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) deverão ser

de 36

convocados pela PROMITENTE VENDEDORA para, em até 30 (trinta) dias, em

dia e hora por esta agendados, comparecerem ao Empreendimento e

procederem à vistoria de sua(s) unidade(s). A critério da PROMITENTE

VENDEDORA, uma vez concluídas fisicamente as obras e ainda que antes do

habite-se, poderá ser feita a vistoria aqui referida. A efetiva entrega da(s)

unidade(s), quando o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) será(ão)

então imitido(s) na posse da(s) mesma(s), sempre após a vistoria ou do seu

agendamento, se o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), e ficará

sempre condicionada, ainda, a confirmação cumulativa dos seguintes eventos:

(i) que o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) estejam adimplentes e

em dia com as obrigações que lhe(s) decorrem deste Contrato; (ii) que o preço

da compra e venda objeto deste Contrato já esteja integralmente quitado. No

caso de pagamento do saldo do preço com financiamento bancário, a imissão

do(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) na posse da(s) unidade(s)

autônoma(s) objeto deste Contrato ficará condicionada a que o contrato de

compra e venda e financiamento bancário já esteja devidamente celebrado e

registrado perante a matrícula da(s) unidade(s) autônoma(s).

6.1.1. O(s) PROMITENTE COMPRADOR(ES) tem(têm) pleno

conhecimento de que sua opção por quitar o(s) imóvel(is) objeto(s) deste

instrumento através de financiamento bancário faz com que seja necessária a

apresentação de documentação cuja exigência varia de acordo com a Instituição

Financeira eleita pelo PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Sendo assim,

está(ão) ciente(s) o PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que, até que ocorra a

liberação da parcela financiada à PROMITENTE VENDEDORA, arcará com

todos os reajustes incidentes, conforme o determinado neste Instrumento, sem

a possibilidade de receber a posse do imóvel.

6.1.2. Assim, se houver diferença entre o valor liberado pela instituição financeira

e o saldo devedor do contrato, esta diferença deverá ser paga com recursos

próprios como condição para a posse.

6.2. Fica estabelecido entre as Partes que se houver atraso na conclusão das

unidades(s) autônoma(a) objeto deste Contrato motivado pela PROMITENTE

VENDEDORA e, por conta disto, atraso na imissão do(s) ao(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) na posse das mesmas,

ressalvados, sempre, a tolerância e os casos fortuitos ou de força maior, a

PROMITENTE VENDEDORA pagará ao(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) uma multa mensal, pro rata, no montante equivalente

a 0,5% (meio por cento) dos valores efetivamente pagos pelo(a,s) mesmo(s) até

então por força deste Contrato, corrigidos pelo INCC-DI, desconsiderando-se,

para tal fim, os eventuais encargos moratórios que tenham sido pagos.

6.2.1. A multa de que se cuida no item 6.2., se for o caso, será devida a título de

perdas e danos pré-fixadas, englobando toda a indenização devida ao(s)

de 36

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) na hipótese de haver qualquer atraso

no cronograma das obras e, assim, na imissão do(s) mesmo(s) na posse da(s)

unidade(s) autônoma(s) objeto deste Contrato. Esta multa, nos casos de atrasos

e, sempre, ressalvada a tolerância e os casos fortuitos ou de força maior, será

devida até a data da expedição do Habite-se do Empreendimento.

6.2.2. A multa ora estipulada, se aplicável, será quitada de uma só vez pela

PROMITENTE VENDEDORA, por meio de compensação com os valores ainda

devidos pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) por força do presente

instrumento, ou, em não havendo saldo do preço a pagar, no prazo de até 30

(trinta) dias, contados da data da expedição do Habite-se do Empreendimento.

6.3. Até a data em que seja(m) imitido(a,s) na posse da(s) unidade(s) que

lhe(s) são, por este instrumento, prometida(a) a venda, não poderá(ão) o(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ter acesso à(s) mesma(s) ou às

obras do Empreendimento, não lhe(s) sendo permitido, ademais, a guarda,

alojamento ou instalação de móveis, utensílios, máquinas e semelhantes, ou

quaisquer elementos de decoração no imóvel.

6.4. A partir da data em que o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) forem imitidos na posse da(s) unidade(s) ou a partir da

data em que tal pudesse ter ocorrido, caso não tenha(m) sido imitido(a, s) na

posse por não haver(em) quitado suas obrigações, passarão a correr

exclusivamente por conta dele(a,s), PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), todos os tributos, tarifas e despesas de condomínio

ou quaisquer outras que venham a incidir sobre ou relativamente à(s) unidade(s)

ora prometida(s) à venda, ainda que não lançadas em nome do(a, s) mesmo (a,

s).

6.5. As providências e despesas relativas à ligação dos troncos de energia

elétrica, gás e outros dependentes de serviços públicos ou prestados por

empresas concessionárias de serviços públicos, bem com as ligações

necessárias para a utilização de tais serviços na(s) unidade(s) autônoma(s)

objeto da presente promessa de compra e venda, serão de exclusiva

responsabilidade e conta do(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS),

que somente poderão diligenciar em tal sentido após ter(em) sido imitido(s) na

posse das mesmas.

6.6. Igualmente, correrão por exclusiva conta do(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), na proporção da(s) fração(ões) ideal(is) de terreno

correspondente(s) à(s) unidade(s) autônoma(s) (ou parte ideal de unidade

autônoma, conforme for o caso) objeto da presente promessa de compra e

venda, todos e quaisquer custos decorrentes da elaboração e registros dos atos

tendentes à instituição formal do condomínio, nestes considerados os gastos

de 36

com registro propriamente dito e, também, aqueles como honorários

advocatícios e outras despesas correlatas.

6.6.1. Fica a PROMITENTE VENDEDORA, desde logo e a seu exclusivo critério,

autorizada a adiantar, por conta e ordem do(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), as despesas referidas no item 6.6., as quais, neste

caso, deverão ser reembolsadas à mesma concomitantemente ao pagamento

da primeira quota condominial.

CLÁUSULA SÉTIMA — DA RESPONSABILIDADE POR DEFEITOS

7.1. Nos termos do disposto no item 6.1., os o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), juntamente com a PROMITENTE VENDEDORA,

procederá(rão), previamente à imissão na posse da(s) unidade(s) objeto da

presente promessa de compra e venda, vistoria na mesma.

7.1.1. Desde logo, então, o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

assume(m) a obrigação de vistoriar a unidade, na data e horário aprazados para

tanto pela PROMITENTE VENDEDORA, dos quais deverão ser notificados com

no mínimo 10 (dez) dias de antecedência. Caso o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) não queira(m) proceder à vistoria ou não

compareça(m) para tanto no imóvel na data e horário aprazados pela

PROMITENTE VENDEDORA, dar-se-á(ão) a(s) unidade(s) como aceita(s), em

caráter irrevogável e irretratável, no estado em que se encontrarem, tendo-as

como aceita(s) pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), ficando a

PROMITENTE VENDEDORA completamente eximida de proceder a quaisquer

reparos, correções, complementações ou ajustes, sejam eles de que natureza

forem.

7.2. Quanto a possíveis defeitos ou patologias inexistentes na data da entrega

da(a) unidade(s) e que venham a surgir, observados os termos e condições

constantes do TERMO DE GARANTIA que, rubricado pelas PARTES, fará parte

integrante do futuro Manual do Proprietário, será observado o seguinte:

a) O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) solicitará(ão), por

escrito, mediante carta protocolada em sua sede, a intervenção da

PROMITENTE VENDEDORA, especificando com detalhes a natureza e a

origem do defeito eventualmente verificado; e

b) se constatado que o defeito não decorreu de mau uso da unidade ou

de suas instalações, equipamentos ou componentes, ou de atos praticados

pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ou terceiros, a

PROMITENTE VENDEDORA executará, por si ou por terceiros, os necessários

reparos, correndo por sua conta as despesas a tanto inerentes.

de 36

7.2.1. A PROMITENTE VENDEDORA restará isentada de qualquer

responsabilidade por defeitos e patologias na(s) unidade(s) objeto deste

Contrato caso o(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) não façam as

devidas e necessárias manutenções preventivas ou não observem as normas e

procedimentos indicados no Manual do Proprietário, seja nas áreas privativas ou

nas áreas de uso comum do Empreendimento.

7.3. Fica certo e ajustado que as solicitações de assistência técnica feitas

pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) e que sejam consideradas

indevidas pela PROMITENTE VENDEDORA serão cobradas diretamente

deste(a,s), considerando-se as horas despendidas com a visita, atendimento,

materiais e intervenções que eventualmente tenham sido realizadas.

CLÁUSULA OITAVA — DA CESSÃO DE DIREITOS

8.1. É vedado ao(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) prometer

ceder ou transferir, gratuita ou onerosamente, a qualquer título, sem anuência

prévia e por escrito da PROMITENTE VENDEDORA, os direitos, ações e

obrigações que lhe(s) decorre(m) do presente Contrato e deste negócio jurídico,

sob pena do vencimento antecipado, independentemente de qualquer

interpelação ou notificação, das parcelas do preço ainda vincendas à época da

cessão, da promessa de cessão ou transferência.

8.1.1. Desde que adimplente(s) com as obrigações que lhe(s) decorre(m) do

presente instrumento e deste negócio, poderá(ão) o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) solicitar à PROMITENTE VENDEDORA que esta

anua com a cessão e transferência dos direitos, ações e obrigações dele

decorrente para terceiros. A anuência ficará, no entanto, condicionada:

a) à avaliação cadastral do(s) pretenso(s) sucessor(es), por parte e a

critério livre e exclusivo da PROMITENTE VENDEDORA; e

b) ao pagamento, para a PROMITENTE VENDEDORA, de uma taxa

remuneratória, no montante equivalente a 2% (dois por cento) do valor atualizado

do presente Contrato para fazer frente ao pagamento das despesas

administrativas inerentes à celebração do novo negócio;

c) à celebração de todos os instrumentos que compõem o presente

negócio, e anuência e sub-rogação dos instrumentos celebrados com a

Operadora Hoteleira, nos termos previstos tanto no Contrato de Administração

quanto no Contrato de Constituição da SCP, e assim do Termo de Adesão e do

Contrato de Comodato.

8.1.2. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) são sabedores de que a

cessão dos direitos, ações e obrigações que lhe(s) decorrem do presente

de 36

contrato, pode ser fato gerador do imposto de transmissão de bens imóveis –

ITBI, o qual, se devido, deverá, como condição para efetivação da cessão, ser

recolhido pelo(s) mesmo(s) com a apresentação da guia de recolhimento quitada

à PROMITENTE VENDEDORA, no ato em que for(em) solicitado(s) pela mesma.

Ainda que não recolhido o ITBI, na hipótese aqui prevista, por entenderem as

Partes que esta exação não seja devida, fica certo que o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) e aquele(s) em favor de quem se operar a cessão

deverão assumir, no instrumento de cessão, solidariamente, a responsabilidade

por recolher dito tributo caso, a qualquer tempo, venha o mesmo a ser exigido

pela municipalidade.

CLÁUSULA NONA — INADIMPLEMENTO E RESCISÃO

9.1. Se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) deixar(em) de efetuar,

nos respectivos vencimentos, o pagamento de qualquer das parcelas

mencionadas nos Quadros Introdutórios, o(s) mesmo(s) será(ão) notificado(s)

pela PROMITENTE VENDEDORA, judicial ou extrajudicialmente, sempre no

endereço indicado nos quadros introdutórios, para, no prazo de 15 (quinze) dias,

liquidar o total do débito acrescido dos encargos abaixo elencados, sob pena de,

não o fazendo, rescindir-se automaticamente e de pleno direito o contrato,

ficando a PROMITENTE VENDEDORA liberada para negociar o imóvel com

terceiros:

- atualização monetária do débito pelos índices aqui eleitos;

- juros de mora de 1% ao mês ou fração de mês desde a data do

vencimento até aquela na qual venha a se efetivar o pagamento;

- multa de 2% sobre o valor total da parcela impaga (principal corrigido);

- despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso.

9.1.1. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(AS,ES,AS) tem conhecimento e

concorda(m) expressamente que, em não sendo efetuado o pagamento de

qualquer parcela integrante do preço de aquisição do imóvel deste, a

PROMITENTE VENDEDORA poderá, após prévia comunicação nesse sentido,

respeitando-se os prazos legais, inserir o nome dele(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(AS,ES,AS) nos cadastros dos órgãos de proteção ao crédito

como SERASA, SPC e outros.

9.1.2. A multa moratória será imediatamente elevada ao maior limite que venha

a ser admitido em lei, na data da entrada em vigor de legislação que altere aquela

em vigor atualmente.

9.1.3. A falta de pagamento de prestações ou parcelas no respectivo vencimento,

o descumprimento de qualquer das obrigações ora assumidas ou a infração de

qualquer das normas aqui estabelecidas, por parte do(s) PROMITENTE(S)

de 36

COMPRADOR(AS,ES,AS) dará à PROMITENTE VENDEDORA o direito de, a

seu critério, adotar uma das seguintes providências:

a) Considerar o presente instrumento rescindido automaticamente e de pleno

direito;

b) Considerar as parcelas vincendas, devidas em sua totalidade e por

antecipação, conforme preceitua o artigo 1425, III do Código Civil Brasileiro,

tornando-se exigíveis, então, todas as parcelas vencidas e não pagas e as

vincendas do preço, acrescidas da correção monetária, juros, multa, encargos

referidos no "caput" desta cláusula.

c) Em se tratando de alienação fiduciária, promover o Leilão dos direitos da

promessa de venda e compra aqui pactuada, compreendendo à fração ideal do

terreno e as benfeitorias corporificadas – desde que ocorra o atraso superior a 3

(três) parcelas do preço. A alienação da unidade autônoma (ou da parte ideal de

unidade autônoma, conforme for o objeto do presente instrumento) será efetivada

por meio de leilão extrajudicial, ficando salientado que a segunda praça será

realizada uma hora após ter sido efetuada a primeira, e, no caso de nesta não

ter sido apurado o "quantum" mencionado no parágrafo 2º, do artigo 63, da lei nº

4591/64. Se, mesmo em segunda praça, a unidade não for arrematada, serão

realizados tantos leilões quantos forem necessários, até a arrematação, sendo

reservado à PROMITENTE VENDEDORA o direito de preferência. O leilão,

primeira e segunda praças, será anunciado, num só aviso, publicado pelo menos

uma vez no Diário Oficial do Estado e em outro jornal no local onde estejam

sendo realizadas as obras. A legitimação para a alienação, por meio de leilão

extrajudicial caberá à PROMITENTE VENDEDORA, sendo que para tanto, fica,

desde já, investida do mandato irrevogável a que se refere o § 5º, do art. 63, da lei

nº 4.591/64, cujos poderes, ali elencados, são considerados como se aqui

estivessem transcritos.

9.1.4. Fica estabelecido que na hipótese de não compensação do(s) cheque(s)

emitido(s) pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) para o

pagamento da “Parcela de Entrada” ou “Parcela Ato”, sem a respectiva quitação

em moeda corrente nacional, ou por meio de TED, desde que expressamente

autorizada pela PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de até 48 (quarenta e

oito) horas contadas da devolução do mencionado cheque, implicará na

automática rescisão deste instrumento, a critério exclusivo da PROMITENTE

VENDEDORA, que operar-se-á independentemente de aviso ou notificação,

uma vez que estará caracterizado o desinteresse do(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) na continuidade do negócio. Em tal hipótese, as

partes retornarão ao status quo antes, ficando a PROMITENTE VENDEDORA

expressamente liberada para negociar a unidade com terceiros, pelo preço e

condições que ela livremente estipular. Fica, no entanto, ressalvado à

PROMITENTE VENDEDORA o direito de efetuar a apresentação do cheque

de 36

mencionado uma segunda vez, ou ainda efetuar a cobrança judicial dos valores

em aberto, bem como informar aos órgãos de proteção ao crédito sobre o

inadimplemento do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) caso não

opte pelo distrato do presente.

9.2. No caso de rescisão, serão apuradas as quantias pagas pelo(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) atualizadas de acordo com o

critério utilizado para o pagamento das prestações, e delas serão descontadas

as seguintes despesas, também atualizadas monetariamente, cumulativamente:

a) pena convencional de 50% (cinquenta por cento) das quantias até então pagas corrigidas monetariamente, considerando tratar-se de incorporação sujeita ao patrimônio de afetação, reduzindo-se esta pena convencional para o percentual de 25% (vinte e cinco por cento), sobre a mesma base, caso a incorporação, por iniciativa da PROMITENTE VENDEDORA, não seja sujeita ao patrimônio de afetação; b) a integralidade do valor da comissão de corretagem, na eventualidade de

ter sido paga pela PROMITENTE VENDEDORA (na hipótese de a comissão de

corretagem ter sido paga pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS),

fica certo que ela não será passível de ressarcimento a ele(s);

9.2.1. Os valores eventualmente pagos pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), diretamente para a intermediadora, a título de

comissão, não serão considerados para a apuração do montante a ser devolvido

para o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), tendo em vista a perfeita

formalização do contrato entre o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

e a intermediadora.

9.2.2. Na hipótese de solicitação pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) de rescisão deste instrumento, por motivos

devidamente justificados, e desde que ocorra até a transferência da posse, a

PROMITENTE VENDEDORA a seu exclusivo critério poderá aceitar tal

solicitação, aplicando-se neste caso o disposto nesta Cláusula.

9.3. Na hipótese da rescisão operar-se após a transferência da posse do imóvel

ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), ou que lhe teve

disponibilizada a unidade, este(s) ficará(ão) obrigado(s) a devolver incontinenti

o imóvel à PROMITENTE VENDEDORA, sob pena de esbulho possessório e às

deduções expressas na cláusula anterior, serão acrescidas das seguintes:

a) Valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente a 0,5% (meio por

cento) do preço atualizado de venda estipulado neste contrato, por mês,

calculado pro rata die;

de 36

b) despesas efetuadas pela PROMITENTE VENDEDORA para a

recuperação do imóvel, bem como aquelas realizadas para retorná-lo às

condições de conservação e habitabilidade em que foram entregues ao(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).

c) todos os valores em atraso relativos a IPTU, despesas condominiais e de

gás, água e energia elétrica ou aqueles que tenham eventualmente sido

pagos a tal título pela PROMITENTE VENDEDORA.

9.3.1. Os débitos do adquirente correspondentes às deduções de que trata o

item 9.3 supra poderão ser pagos mediante compensação com a quantia a ser

restituída.

9.4. Os valores a serem devolvidos ao(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), após as deduções previstas nos itens 9.2 e 9.3 supra,

serão a ele(s) alcançados pela PROMITENTE VENDEDORA em parcela única:

a) Se a incorporação tiver sido sujeita ao patrimônio de afetação, em até 30

(trinta) dias contados da expedição do habite-se do Subcondomínio Hotel;

b) Se a incorporação não tiver sido sujeita ao patrimônio de afetação, em até

180 (cento e oitenta) dias contados do desfazimento do contrato;

c) em qualquer das hipóteses, tenha sido ou não a incorporação sujeita ao

patrimônio de afetação, a devolução deverá ser antecipada e ocorrer em até 30

(trinta) dias contados da data da comercialização, pela PROMITENTE

VENDEDORA, da unidade objeto deste Contrato para outro adquirente, caso isto

ocorra.

9.4.1. Ainda na hipótese de rescisão deste contrato, o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) perderá(ão) em favor da PROMITENTE

VENDEDORA, as benfeitorias úteis e as voluptuárias que vier(em) a introduzir

no imóvel.

9.5. O recebimento de qualquer importância devida pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), depois de seu vencimento, ainda que com os

acréscimos moratórios correspondentes, constituirá ato de mera tolerância da

PROMITENTE VENDEDORA que não poderá ser invocada como precedente,

nem implicará em novação ou modificação da presente avença.

9.6. Recorrendo a PROMITENTE VENDEDORA à Justiça ou se, simplesmente

contratar advogado para a satisfação de obrigações não atendidas,

suportará(ão) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), ainda, as

despesas judiciais, extrajudiciais e os honorários de advogado desde já

arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, em caso de cobrança

de 36

extrajudicial, e em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, no caso de

cobrança judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - DO FINANCIAMENTO

Esta cláusula somente será aplicável às aquisições com pagamento parcial por

meio de recursos provenientes de financiamento bancário.

10.1. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) poderá(ão) optar, sob

sua(s) responsabilidade(s) e por sua(s) conta(s) e risco(s), por liquidar o saldo

devedor existente na data da conclusão de obras, por meio de financiamento

concedido por qualquer entidade financeira, cuja obtenção será de

responsabilidade única e exclusiva dele(s), PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), assim como todas as despesas decorrentes, tais

como cópias, certidões, autenticações, avaliações, e tudo que for exigido pelo

agente financiador.

10.1.1. O financiamento não poderá acarretar ônus de qualquer natureza para a

PROMITENTE VENDEDORA, nem justificar atraso no pagamento da referida

parcela do preço e demais obrigações contratuais pecuniárias.

10.1.2. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) declara(m) ter ciência

de todas as normas e condições que atualmente regem a concessão de

financiamentos habitacionais, inclusive daquelas relativas a concessão de

financiamento pela faixa regulada do SFH, SFI ou pela Carteira Hipotecária,

especialmente no que concerne à renda familiar exigida e valor da prestação

para o montante a ser financiado.

10.1.3. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) declara(m) que tem

condições de cumprir todas as exigências para a obtenção do tipo de

financiamento que vier(em) a escolher e que tem ciência de que o agente

financeiro, a seu exclusivo critério, reserva-se o direito de recusar a concessão

do financiamento se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) não

apresentar(em) as condições jurídicas ou sócio - econômicas exigidas para a

assinatura do contrato formalizador do empréstimo.

10.1.4. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) se obriga(m), até a data

prevista para a conclusão das obras, apresentar toda documentação necessária

à obtenção do financiamento, que o Agente financeiro venha a exigir, nas formas

e condições determinadas pelo Agente financeiro, ficando claro que constitui

obrigação exclusiva do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) a

apresentação de documentação em tempo hábil à quitação da parcela

mencionada nos quadros introdutórios, para pagamento alternativamente por

meio de financiamento. A não comprovação da renda mensal, ou sua

de 36

comprovação em níveis incompatíveis com o percentual de comprometimento

permitido para o valor do financiamento, importará, se não satisfeito o respectivo

débito na oportunidade, na constituição em mora do(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), que se sujeitará às consequências daí resultantes.

10.1.5. Caso o financiamento concedido pelo Agente Financeiro não venha a

atingir, observado o respectivo reajustamento monetário, o valor mencionado

nos quadros introdutórios, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), se

obriga(m) a completar o referido valor com recursos próprios no ato da assinatura

do instrumento de compra e venda do imóvel e financiamento.

10.2. Se, por qualquer motivo, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

não obtiver(em) o financiamento tratado nesta cláusula, a parcela de preço a ele

correspondente deverá ser liquidada pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), devidamente reajustada na forma pactuada neste

instrumento, com recursos próprios dele(s), PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), na data fixada nos Quadros Introdutórios, sob as

penas previstas na cláusula que trata do inadimplemento.

10.2.1. Se eventualmente o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), não

obtendo o financiamento referido no “caput” desta cláusula, vier(em) a solicitar à

PROMITENTE VENDEDORA o parcelamento do saldo devedor existente na

ocasião e que deverá ser pago à vista, ficará a único e exclusivo critério da

PROMITENTE VENDEDORA permitir que o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) efetue(m) tal pagamento de forma diferida e nas

condições a serem acordadas com a PROMITENTE VENDEDORA. Nessa

hipótese, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) fica(m) obrigado(s),

e desde já concorda(m), em atender todas as solicitações e assinar quaisquer

aditamentos ao presente, que se façam necessários, sob pena de, não o

fazendo, prevalecerem as condições ajustadas nos quadros introdutórios, para

todos os efeitos.

10.2.2. A não obtenção do financiamento pelo(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), não poderá ser alegação para pedido de rescisão

deste instrumento, uma vez que é de sua exclusiva responsabilidade a obtenção

do mesmo, não cabendo à PROMITENTE VENDEDORA qualquer

responsabilidade pela não aprovação do financiamento pelo agente financeiro.

10.3. Como a PROMITENTE VENDEDORA só receberá a importância a ser

financiada, após o registro do respectivo instrumento de financiamento, no

Cartório de Registro de Imóveis, as Partes convencionam que o(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ficará(ão) obrigado(s) ao

pagamento à PROMITENTE VENDEDORA da variação monetária diária entre a

data de vencimento de tal parcela, conforme fixada nos quadros introdutórios, e

de 36

a da efetiva liberação do crédito pelo agente financeiro, constituindo-se tal valor

em dívida líquida e certa, exigível na forma deste contrato.

10.3.1. Se a importância financiada for menor que o valor reajustado da(s)

parcela(s) a ser(em) quitada(s) com o empréstimo concedido pelo Agente

Financeiro, ou se o valor a ser financiado for superior ao valor limite permitido

pelas normas vigentes, na ocasião, o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) pagará(ão) à PROMITENTE VENDEDORA as

diferenças apuradas à vista, até 10 (dez) dias posteriores ao vencimento da(s)

citada(s) parcela(s).

10.4. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) confessa(m) e

reconhece(m), desde já, dever à PROMITENTE VENDEDORA, todas as

parcelas vincendas após a assinatura do contrato de financiamento, mesmo que

naquele contrato conste a quitação integral do preço, considerando-se para a

amortização do saldo devedor para com a PROMITENTE VENDEDORA,

somente os recibos correspondentes por ela emitidos.

10.4.1. A eventual declaração da PROMITENTE VENDEDORA no mencionado

contrato de financiamento, de quitação do preço de aquisição da unidade

autônoma objeto deste instrumento terá como finalidade única e exclusiva

possibilitar que o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ofereça(m) o

imóvel (OU A PARTE IDEAL DO IMÓVEL, CONFORME FOR O OBJETO DA

PRESENTE PROMESSA) em garantia hipotecária ao agente financeiro, não

importando, sob qualquer hipótese em satisfação pela PROMITENTE

VENDEDORA, com relação ao integral recebimento do preço, cujo saldo

restante deverá constar do instrumento previsto na Cláusula a seguir.

10.5. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) tem ciência que as obras

do Empreendimento do qual faz(em) parte o(s) imóvel(is) objeto deste

instrumento poderão ser financiadas por Instituição Financeira de livre escolha

da PROMITENTE VENDEDORA e que, nesta hipótese, caso tenha interesse em

contratar financiamento através de outro agente financeiro, deverá submeter-se

às regras para o desligamento de sua(s) unidade(s), ou da parte ideal da mesma,

conforme for o caso, arcando com os custos daí advindos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA CONFISSÃO DE DÍVIDA

11.1. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) se obriga(m) a assinar

competente escritura pública de confissão de dívida, assecuratória do saldo do

preço, juntamente com dois (2) fiadores idôneos, até, no máximo, a data da

assinatura do contrato do financiamento referido na cláusula anterior, ou do

recebimento das chaves se não houver financiamento no presente contrato, ou,

ainda, se houver parcelas vincendas do preço.

de 36

11.1.2. As partes desde já reconhecem que a escritura pública de confissão de

dívida a ser assinada em virtude do disposto no “caput” desta cláusula constitui-

se em mera ratificação de obrigações assumidas neste contrato. Por essa razão,

para efeito de periodicidade de reajustamentos previstos na cláusula terceira, o

seu termo inicial não será deslocado, ou seja, permanecerá para sua contagem

aquele estipulado neste contrato.

11.2. Os fiadores referidos nesta cláusula, no “caput” do item 11.1. supra, que

assinarão a escritura pública de confissão de dívida e que deverão também

avalizar as notas promissórias correspondentes, se for o caso, serão indicados

por escrito pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) com

antecedência mínima de 40 (quarenta) dias da data definida para pagamento da

parcela por meio de financiamento, ou o recebimento das chaves, conforme

acima previsto, com fornecimento de todos os dados pessoais, inclusive dos

cônjuges, se forem casados, situação na qual os cônjuges assinarão juntamente

os títulos de crédito e eventuais documentos.

11.2.1 Os fiadores deverão contar com informações favoráveis nos órgãos

indicadores de credibilidade e ser capacitados, sócio-economicamente, para

solver a dívida.

11.2.2. Os fiadores deverão possuir, pelo menos, 2 (dois) imóveis situados nesta

capital, totalmente livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou gravames.

11.2.3. A não indicação tempestiva e satisfatória dos fiadores/avalistas importará

no vencimento antecipado e à vista das parcelas vincendas na data da entrega

das chaves, e a critério da PROMITENTE VENDEDORA, na não assinatura do

contrato de financiamento e consequente retenção da unidade autônoma,

mantendo-se, como consequência, a obrigação de o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) entregar com recursos próprios os valores relativos

àquela parcela de preço, como se inexistisse financiamento para liquidação

parcial do saldo do preço.

11.2.4. Com relação à garantia fidejussória a ser prestada pelo(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), por ocasião da assinatura do

Instrumento de Confissão de Dívida, conforme previsto nesta cláusula, a

PROMITENTE VENDEDORA poderá aceitar, a seu exclusivo critério, a

substituição da fiança, por garantia real, de valor no mínimo 20% (vinte por cento)

superior ao da dívida existente, a ser constituída por hipoteca sobre imóveis ou

penhor sobre veículos, ficando certo que tais garantias deverão ser analisadas

previamente pela PROMITENTE VENDEDORA, no prazo previsto para análise

do cadastro dos fiadores, sob pena de aplicação das penalidades previstas no

item antecedente. Todos os custos incidentes sobre a formalização de tal

garantia serão de responsabilidade exclusiva do(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS).

de 36

11.2.5. Competirá unicamente à PROMITENTE VENDEDORA aprovar os

cadastros dos fiadores indicados, bem como as outras formas de garantia

oferecidas pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), uma vez que se

trata de garantia a créditos dela, PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA — DA OUTORGA DA ESCRITURA

PÚBLICA

12.1. A escritura pública de compra e venda será outorgada pela PROMITENTE

VENDEDORA ao(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), uma vez

que, cumulativamente, tenha se verificado o disposto no item 4.1., esteja

registrada a individualização das unidades, esteja quitado o preço da compra e

venda e esteja(m) os PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) adimplente(s)

com suas obrigações decorrentes deste Contrato e do negócio através dele

celebrado. Fica certo que após a obtenção do Habite-se, a PROMITENTE

VENDEDORA providenciará, em até 180 (cento e oitenta) dias da expedição do

mesmo, o registro da individualização, prorrogáveis por mais 30 (trinta) dias.

12.1.1. Após a quitação do preço e, observado o disposto no item 12.1., a

escritura pública de compra e venda será assinada pelas PARTES, sendo

lavrada em Tabelionato a ser indicado pela PROMITENTE VENDEDORA, em

até 30 (trinta) dias a contar da data em que for solicitada por qualquer das

PARTES a respectiva outorga à outra.

12.2. Não obstante o disposto no item 12.1., a PROMITENTE VENDEDORA

poderá, a qualquer tempo, principalmente e, concomitantemente quando da

imissão da posse de que trata a Cláusula Sexta, havendo ou não saldo devedor,

optarem por outorgar antecipadamente a escritura pública de compra e venda

ao(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), notificando-os para tanto

com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência.

12.2.1. Na hipótese prevista no item 12.1., caso ainda existam parcelas

vincendas do preço, no mesmo ato em que for outorgada ao(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) a escritura pública de compra e

venda, este(a,s), em garantia do pagamento das referidas parcelas vincendas

do preço e do cumprimento de todas as suas obrigações decorrentes do

presente negócio, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, ou darão em

primeira e especial hipoteca ou alienarão em caráter fiduciário, a ela,

PROMITENTE VENDEDORA, ou a quem ela indicar, a(s) unidade(s), ou parte

ideal de unidade, conforme for o objeto da presente promessa de compra e

venda.

12.2.2. Havendo parcelas do preço ainda vincendas quando da outorga da

escritura pública de compra e venda, é(são) sabedor(es) o(a,s)

de 36

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS), assumindo esta obrigação, que

terão que contratar seguros contra riscos de morte e invalidez permanente e

danos físicos ao imóvel, pagando os respectivos prêmios, cuja apólice terá a

PROMITENTE VENDEDORA como beneficiária.

12.3. As despesas relativas à outorga da escritura pública de compra e venda

e transferência da propriedade da(s) unidade(s) ora prometida(s) à venda,

inclusive aquelas tendentes à constituição de hipoteca ou alienação fiduciária,

se for o caso, serão de responsabilidade exclusiva do(a, s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS), que não poderá(ão) se eximir de pagá-las. Dentre as

despesas de que aqui se cuida estão aquelas com tabelionato, registro de

imóveis e imposto de transmissão de bens imóveis.

12.4. A negativa do(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) ou da

PROMITENTE VENDEDORA em, respectivamente, receber ou outorgar a

escritura pública de compra e venda, nas situações previstas neste instrumento,

sujeitará a PARTE inadimplente ao pagamento, em favor da outra, de multa

penal compensatória no valor desde logo aceito e acordado de 2% (dois por

cento) do valor atualizado do presente contrato de compra e venda, sem prejuízo

da imediata adoção das medidas judiciais cabíveis à obtenção da referida

escrituração.

12.5. Uma vez outorgada a escritura pública de compra e venda, o(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) obriga(m)-se a, em até 45 (quarenta

e cinco) dias obter o seu registro perante o Cartório de Registro de Imóveis

competente, bem assim como a sua averbação perante o cadastro fiscal da

Secretaria Municipal da Fazenda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA — DO FINANCIAMENTO DAS OBRAS

13.1. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) tem(êm)

conhecimento e nada tem(êm) a opor a que seja obtido financiamento junto a

banco de livre escolha da PROMITENTE VENDEDORA para custeio parcial ou

total das obras do empreendimento, e, assim, seja constituída garantia legal para

o financiamento destinado à construção do empreendimento em favor da

instituição financeira, sobre o terreno e as acessões e, assim, também sobre a(s)

unidade(s) objeto da presente promessa de compra e venda, serão empenhados

direitos creditórios, decorrentes da comercialização das unidades do

empreendimento e também deste contrato, podendo, inclusive envolver

operação de cessão de crédito e securitização de recebíveis imobiliários para

fins de obter recursos à implantação do empreendimento.

13.2. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) também tem(êm)

ciência de que, quando constituída a garantia atrelada à operação de

de 36

financiamento das obras,conforme acima mencionado, a liberação do gravame

que recairá sobre as unidades, ou parte ideal de unidade, conforme for o objeto

deste Instrumento somente ocorrerá após o pagamento integral da dívida das

unidades.

13.3. Do Penhor dos créditos: O(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) fica(m) ciente(s) de que a PROMITENTE

VENDEDORA pode dar ao financiador, em garantia, o penhor, dos direitos

creditórios oriundos de todas as parcelas vincendas deste Instrumento, nos

termos do artigo 1.453 do Código Civil, as quais serão cobradas por meio a ser

definido, cujo produto será destinado para a amortização da dívida das unidades

objeto deste Instrumento.

13.3.1. Também integrará o montante empenhado a favor do banco financiador,

a parcela anual correspondente a correção monetária do período, cujo valor será

apresentado pela PROMITENTE VENDEDORA aofinanciador para cobrança,

cujo produto será destinado para a amortização da dívida das unidades objeto

deste Instrumento.

13.3.2. Inobstante a data prevista para a entrega das unidades e/ou do habite-

se, caberá exclusivamente à PROMITENTE VENDEDORA comunicar à

instituição financeira eleita, com antecedência mínima de 30(trinta) dias corridos,

a data inicial da alteração do indexador dos títulos empenhados, de modo a

permitir que os referidos títulos sejam emitidos e enviados ao(a,s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) em tempo hábil para o pagamento.

Na hipótese de não ser possível a alteração do indexador até a data prevista

para as emissões dos títulos empenhados, a eventual diferença do valor devido

em função da nova indexação será incluída na(s) parcela(s) seguintes.

13.3.3. As partes ficam cientes de que na hipótese da soma dos títulos

empenhados ou do valor do financiamento ficar abaixo do valor mínimo para o

desligamento do gravame que recairá sobre as unidades à época da concessão

do financiamento (repasse) ou da individualização do saldo devedor, a

PROMITENTE VENDEDORA deverá, obrigatoriamente, efetuar a amortização

correspondente a eventual diferença entre o valor mínimo para o desligamento

do gravame e o valor que estiver sendo efetivamente individualizado ou

financiado, até a data do repasse ou da individualização, para assim viabilizar o

repasse ou a individualização.

13.3.4. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) fica(m) ciente(s) de

que qualquer amortização extraordinária, parcial ou total do saldo devedor da

unidade, deverá ser feita, obrigatoriamente, ao financiador da obra.

13.4. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) tem ciência de que este

instrumento de promessa de venda e compra não está coberto por seguro de

morte e invalidez permanente.

de 36

13.5. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) está ciente de que a

concessão do financiamento pelo banco financiador, destinado à aquisição do

imóvel, ou à aquisição de parte ideal do imóvel, conforme for o caso, dependerá

da aprovação de crédito e do preenchimento das condições de enquadramento

da operação e do imóvel nas regras estabelecidas pelos normativos vigentes

relacionados ao assunto, sendo que tais análises de crédito e de enquadramento

serão realizadas, pela instituição financeira, no momento da solicitação do

financiamento.

13.6. Em face das garantias que serão constituídas a favor do banco financiador,

as quais serão avençadas no Contrato de financiamento à construção, a

PROMITENTE VENDEDORA não se opõe que a instituição financeira entre em

contato com os PROMITENTES COMPRADORES das unidades do

empreendimento, com intuito de agilizar a concessão de crédito

(repasse), momento em que o banco financiador poderá informar o valor do

VMD – Valor Mínimo de Desligamento, da (s) garantia (s), atribuídos à respectiva

unidade, o qual corresponde ao valor da dívida hipotecária que recai sobre a

mesma, podendo ainda a instituição financeira repassar as informações

recebidas da PROMITENTE VENDEDORA sobre o saldo devedor pendente de

pagamento pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS).

13.7. O financiamento imobiliário contratado para o custeio das obras será de

inteira e exclusiva responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA que

informará ao (à,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) a instituição

financeira eleita, informando, também, quais as garantias constituídas para o

financiamento destinado à construção do empreendimento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA — DO RATEIO DAS DESPESAS

14.1. Em face das características especiais do Empreendimento e do partido

adotado pelas Incorporadoras na sua concepção, para fins de administração,

orçamento, rateio de despesas, funcionalidade e responsabilidade perante

terceiros haverá autonomia e independência de cada um dos Setores ou

Subcondomínios em relação aos outros na contratação, supervisão e

administração de seus respectivos funcionários e/ou prestadores de serviços

exclusivos, gerando a mais absoluta ausência de qualquer responsabilidade

solidária ou subsidiária, principal ou acessória, de natureza civil, penal, fiscal,

trabalhista ou providenciaria, ou qualquer outra, entre um e outros, em relação a

eventuais atos, fatos, créditos ou débitos que digam respeito exclusivamente a

cada um dos Setores ou Subcondomínios. Nenhum Setor jamais responderá por

obrigações, dívidas, compromissos ou encargos de qualquer natureza

assumidos pelos condôminos de outros Setores ou Subcondomínios, ainda que

referentes a obras, instalações, serviços e benfeitorias incorporadas às partes

comuns de determinado Setor.

de 36

14.2. Somente serão comuns a todos os Condôminos aquelas despesas,

encargos ou obrigações que necessariamente digam respeito ao Condomínio

como um todo, a exemplo do seguro obrigatório, passeio público e tudo mais que

tenha, por finalidade, atender ao Condomínio.

14.3. Em face das características especiais do Condomínio, para fins de

administração, orçamento, rateio de despesas, funcionalidade e

responsabilidade perante terceiros o mesmo é dividido em 06 (seis)

Setores/subcondomínios.

14.4. As despesas das áreas de uso comum de divisão proporcional – serão

rateadas entre todas as unidades autônomas (ou das partes ideais de unidade

autônoma, conforme for o caso) do Condomínio, de forma proporcional à fração

ideal de terreno correspondente a cada uma delas, enquanto que as despesas

de uso comum referentes às áreas de uso comum de divisão não proporcional

será rateada apenas entre aquelas unidades autônomas às quais foram

atribuídas, de acordo com a forma fixada na Convenção Condominial.

14.5. Considerando a independência entre os Setores, o pagamento das

despesas decorrentes da manutenção/substituição das áreas de circulação, bem

como equipamentos, consumos de energia elétrica, água e gás, zeladoria,

administração, limpeza e vigilância de cada um dos Setores será suportada

exclusivamente pelo(s) condômino(s) proprietário(s) da(s) unidade(s) autônoma

do respectivo Setor, sem o concurso dos condôminos proprietários dos demais

Setores.

14.6. No que se refere as despesas decorrentes da manutenção, conservação e

limpeza das fachadas do empreendimento, resta ajustado que:

14.6.1 O Setor Shopping e o Setor Leroy Merlin, ficarão responsáveis pelo

pagamento dos custos de manutenção, conservação e limpeza das fachadas da

base arquitetônica do empreendimento, do térreo ao 3º pavimento, inclusive, e

das áreas de instalações relativas aos ditos Setores localizadas no 4º pavimento,

de forma proporcional ao que disser respeito as partes da fachada próprias de

cada um deles. Na hipótese de serem instalados jardins verticais, também

conhecidos por parede verde, no Condomínio, o respectivo custo de instalação

e manutenção jamais será absorvido pelo Setor Leroy Merlin.

14.6.2. O Setor Office e o Setor Hotel ficarão responsáveis pelo pagamento dos

custos de manutenção, conservação e limpeza das fachadas da Torre, e também

dos mesmos custos relativos a fachada do transbordo de acesso a estes

Setores, no 4º pavimento.

de 36

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS COISAS DE USO COMUM DE DIVISÃO

PROPORCIONAL E DAS ÁREAS DE USO COMUM DE DIVISÃO NÃO

PROPORCIONAL

15.1. São áreas de uso comum de divisão não proporcional aquelas que por sua

finalidade estejam vinculadas a uma ou mais unidades autônomas,

independente de qualquer relação de proporcionalidade com as respectivas

áreas privativas, observadas as normas da NBR 12.721, da ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas), as quais são as seguintes:

a) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Hotel:

Escadas internas e elevadores que atendem do 4° ao 11° pavimentos, bem como

as circulações e, ainda:

No 1º Subsolo: Almoxarifado, Câmaras de alimentos; vestiários feminino e

masculino deste Setor Hotel;

No Pavimento Térreo: Depósito de lixo (reciclável, orgânico) e câmara fria do

lixo, lavagem de transportador de lixo, área de triagem e suas circulações;

No 4º Pavimento: Centro de Eventos, lobby e restaurante, recepção, lixo

refrigerado, maleiro, deck descoberto e demais dependências do hotel;

No 5º Pavimento: Sala de administração, sala de reuniões, sala de gerente, sala

de treinamentos, sanitários, depósito, sala de inspeção de dutos de cozinha, tais

áreas com acesso pelo elevador de serviço de dito Setor;

No 6º Pavimento: Área de lazer do hotel (piscina, sauna, fitness etc...), salas de

reuniões, vestiários, sanitários e cozinha de preparo;

No 7º à 11° Pavimentos: Lajes técnicas;

No 12º Pavimento: Casa de máquinas dos elevadores e escadas de acesso as

mesmas que vem do 11º pavimento;

b) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Hotel e ao Setor Shopping:

Os elevadores e escadas de incêndio que atendem do 2º subsolo ao 3º

pavimento e as circulações de acessos as ditas áreas, e ainda:

No 1º Subsolo: Casa de máquinas da escada pressurizada;

No Pavimento Térreo: Doca, área de acesso e controle dos funcionários;

c) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Hotel e ao Setor Office:

A estrutura de concreto armado específica e os elementos da fachada da Torre

que abriga ditos Setores, exceção feita as aberturas externas das unidades

autônomas de dita Torre, as instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos,

dutos, shafts, etc. específicos da Torre, até o ponto de intersecção com as

ligações próprias de cada unidade autônoma, bem como os ramais que servem

as dependências de uso comum exclusivas da Torre, a escada de incêndio que

atende do mezanino do 3º ao 6º pavimento localizada em frente aos elevadores

que dão acesso a área de serviço do Setor Hotel; escada de incêndio localizada

de 36

entre a escada de incêndio do Setor Hotel e os elevadores do Setor Office que

atende do terceiro ao 11º pavimento, e ainda:

No 4º Pavimento: Escada de acesso do transbordo que vem do 3º pavimento,

elevadores do transbordo, hall do transbordo e circulação de acesso ao Setor

Hotel e ao Setor Office.

No 6º Pavimento: Elevador de emergência;

No Pavimento da Casa de Máquinas: Exaustores, circulações e laje técnica;

d) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Office:

Os elevadores que atendem do 1ºsubsolo ao 23º pavimento, escada de incêndio

que atende do 6º ao 23º pavimento e escada de incêndio que atende do 12º ao

23º pavimento sendo esta última, nos demais andares, compartilhada com o

Setor Hotel, bem como todas as circulações de acesso a ditas áreas e, ainda:

No 1º Subsolo: Hall de acesso (recepção);

No 2º Pavimento: Circulação em frente aos elevadores;

No 4º Pavimento: Hall office/corporativo;

No 5º Pavimento: Auditório, banheiros, copa do auditório e copa de funcionários;

No 12º ao 23º Pavimentos: Todas as circulações e escandas internas e lajes

técnicas;

No Pavimento da Casa de Máquinas: Casas de máquinas dos elevadores que

atendem o Office e suas circulações;

e) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping:

A estrutura de concreto armado específica e os elementos da fachada do Setor

Shopping, as instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos, dutos,

destinados a atender especificamente as lojas do Setor Shopping, e ainda:

No 2º Subsolo: Sala de instalações, sala de bombas e depósito juntos ao

transbordo;

No Pavimento Térreo: Todas as circulações, com exceção da circulação de

acesso aos consultórios;

No 2º Pavimento: Todas as circulações, com exceção da passarela de acesso

ao estacionamento da Leroy Merlin e da escada rolante que acesso a Loja da

Leroy Merlin;

No 3º Pavimento: Todas as circulações, com exceção da escada rolante que dá

acesso ao 4º pavimento;

f) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Estacionamento do Shopping:

A estrutura de concreto armado específica do Setor Estacionamento do

Shopping, as instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos, dutos, shafts,

etc. específicos de dito Setor, e, ainda:

No 2º Subsolo: Todas as circulações e rampas de acesso de veículos;

No 1º Subsolo: Todas as circulações e rampas de acesso de veículos;

de 36

No Pavimento Térreo: Rampa de acesso de veículos ao estacionamento,

próximo ao transbordo;

No Mezanino Térreo: Sala de Quadros de Medição, casa de máquinas junto a

escada pressurizada do transbordo e casa de máquinas de escada pressurizada

localizada sobre a doca.

g) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping e Setor Estacionamento

do Shopping:

No 2º Subsolo: hall de acesso aos elevadores e da escada rolante próximos a

central de utilidades, hall da escada rolante próxima as rampas, central de

utilidades operacionais, depósito e escada de acesso ao 1º subsolo;

No 1º Subsolo: Instalações, escadas de acesso ao térreo e suas casas de

máquinas, circulações de pedestres, halls de acesso, salas de instalações,

administração, Manutenção, Refeitório, Vestiários Masculinos e Feminino,

Depósitos, ante câmaras, shafts de dutos;

h) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Estacionamento do Shopping e

Setor Leroy Merlin:

No Pavimento Térreo: Entrada e saída de veículos ao lado da Doca da Leroy

Merlin.

i) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping e Leroy Merlin:

No 2º Pavimento: Escada rolante de acesso a loja Leroy no 3º pavimento e

passarela de acesso ao estacionamento da Leroy.

No Pavimento Térreo: grupo de elevadores que atende do térreo ao 3º

pavimento localizados em frente as escadas rolantes do hall central do setor

shopping; acesso dos funcionários da Leroy na alameda central;

j) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Leroy Merlin:

A estrutura de concreto armado específica e os elementos da fachada do Setor

Leroy Merlin, as instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos, dutos,

destinados a atender especificamente a loja e ao estacionamento do Setor

Leroy Merlin, e ainda:

No 2º Subsolo: Salas de bombas próxima as escadas rolantes que ligam o

segundo e o primeiro subsolo e escada de acesso ao lado da sala de bombas

que vai até o 3º pavimento;

No Pavimento Térreo: Doca da Leroy Merlin, elevadores de carga e seus poços

até o 3º pavimento, depósitos, escadarias de acesso a Leroy localizadas nos

extremos da projeção da loja Leroy do térreo até o 3º pavimento;

No 2º Pavimento: Salas de administração, salas de instalações e elevadores

localizados próximos a passarela e que atendem deste pavimento até o terceiro

3º pavimento;

No 3º Pavimento: Salas de exaustores e lajes técnicas;

de 36

k) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Centro Clínico:

As instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos, dutos, destinados a

atender especificamente as unidades do Setor Centro Clínico, e ainda:

Pavimento Térreo: Circulação em frente aos Consultórios e sanitários presentes

ao fim desta circulação.

l) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping, Setor Estacionamento do

Shopping, Setor Office e Setor Hotel:

No 2ºSubsolo: Hall de acesso ao transbordo, Sala de Gerador, escadas e

elevadores que sobem do transbordo até o 3º pavimento, bem como o poço dos

mesmos elevadores;

No 1º Subsolo: Hall de acesso do transbordo;

No Pavimento Térreo: Hall de acesso do transbordo;

m) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping, Setor Leroy Merlin e Setor

Estacionamento Shopping :

No 2º Subsolo: Elevadores presentes no hall central e seus poços até o

pavimento térreo;

n) Atribuídas, exclusivamente, ao Setor Shopping, Setor Office e Setor Hotel:

No Pavimento Térreo: Escada de incêndio que liga o térreo ao 3º pavimento,

localizada próxima a rampa de acesso ao 1º subsolo.

No 2º Pavimento: Circulação de acesso a escada de incêndio central;

No 3º Pavimento: Escada rolante da alameda central que liga o 3º ao 4º

pavimento;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO SETOR HOTEL

16.1. O Empreendimento será administrado pela empresa Atlantica Hotels

International (Brasil) Ltda., nos termos dos contratos firmados pela

PROMITENTE VENDEDORA com referida empresa, com o que desde já

expressamente concorda(m) o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES). Para

tanto, a PROMITENTE VENDEDORA declara e o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES) desde já concorda(m) que, previamente à assinatura do

presente instrumento, foram disponibilizados ao(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES) cópia de referidos contratos firmados entre a

PROMITENTE VENDEDORA e a Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda. (a

“OPERADORA HOTELEIRA” ou “ADMINISTRADORA HOTELEIRA”, e todos

os documentos que lhe são anexos.

16.2. Para os fins de administração do Empreendimento pela OPERADORA

HOTELEIRA, em consonância com os contratos que foram firmados com a

PROMITENTE VENDEDORA e que são de total conhecimento do(s)

de 36

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), o(s) qual(is), neste ato, se obriga(m) a

fazer com que sejam sempre mantidas regras básicas a atender as

necessidades operacionais do Empreendimento, tais como, dentre outras, a

instalação e manutenção do Empreendimento, de restaurante para operação por

terceiros (ou alternativamente pela Sociedade em Conta de Participação – a SCP

- que será formada no Empreendimento), a contratação de seguros para atender

aos padrões da Marca Double Tree by Hilton escolhida pela OPERADORA

HOTELEIRA para utilização no Empreendimento, e também aqueles

necessários à proteção patrimonial e de responsabilidade civil à adoção de

adequado sistema de remuneração e incentivos dos empregados do

Empreendimento, inclusive por meio da concessão de bônus, assistência

médica etc.

16.3. A unidade objeto da presente promessa de compra e venda será entregue

pela PROMITENTE VENDEDORA mobiliada e equipada de acordo com o FF&E

(Furniture, Fixture and Equipments) e OS&E (Operational Supply & Equipments)

indicado pela OPERADORA HOTELEIRA, e a PROMITENTE VENDEDORA

quem alcançará à OPERADORA HOTELEIRA a verba pré-operacional, e o

capital de giro inicial, conforme Acordo Comercial celebrado entre elas em 04 de

outubro de 2018, sendo que os demais aportes que se façam necessários

durante a operação do Hotel deverão ser integralmente suportados pelos

Condôminos e Sócios Participantes da Sociedade em Conta de Participação –

SCP constituída para exploração do Hotel, na proporção que lhes couber.

16.4. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), tem(êm) conhecimento e

desde já concordam que a OPERADORA HOTELEIRA será a única responsável

pela prestação dos serviços de hospedagem e demais serviços correlatos aos

hóspedes e visitantes do hotel, podendo a mesma, para fins operacionais, alterar

a designação atribuída às unidades autônomas hoteleiras.

16.5. Afora os demais deveres previstos na Convenção Condominial ou na

legislação aplicável, destaca-se os seguintes deveres e obrigações a serem

cumpridos pelos PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), na condição de

Condôminos do Setor Hotel:

(a) conservar a plena, livre e inteira posse da Operadora Hoteleira sobre as

Suítes, não constituindo qualquer gravame que venha a afetar sua livre utilização

ou exploração pela Operadora;

(b) não turbar, nem esbulhar a posse da Operadora Hoteleira sobre as Suítes e

áreas de uso comum do Setor Hotel, envidando, também, seus melhores

esforços para não permitir que terceiros o façam;

(c) não interferir nas atividades desenvolvidas pela Operadora Hoteleira;

de 36

(d) reconhecer o direito exclusivo da Operadora Hoteleira de explorar a atividade

hoteleira dentro das dependências do Setor Hotel, enquanto durar os contratos

com ela celebrados;

(e) não dar instruções diretas aos empregados e colaboradores que atuem na

manutenção ou na prestação dos serviços de hotelaria, e aqueles que lhe são

acessórios;

(f) custear a conservação, atualização e reparação de tudo quanto pertencer à

sua respectiva Suíte, segundo os padrões ditados pela Operadora Hoteleira,

exceto se disposição contratual expressa, transferir tal encargo à Operadora

Hoteleira ou a terceiros vinculados a operação, sempre observado as

disposições dos referidos contratos.

16.6. A critério das Incorporadoras, no que se refere às unidades autônomas

do Setor Hotel, estas poderão ser alienadas de forma fracionada, em partes

ideais, de forma que poderá haver mais de um proprietário por Suíte (os “co-

proprietários”), os quais estarão, portanto, em condomínio civil (pro indiviso) (o

“Condomínio Voluntário”).

16.6.1. Os condôminos proprietários das partes ideais de uma mesma

unidade autônoma deverão constituir um único representante/procurador

para representar seus interesses, inclusive nas assembleias, salvo

disposição em sentido contrário previsto em legislação superveniente.

16.6.2. Consonante previsto no artigo 1.315 do Código Civil Brasileiro “o

condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas

de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita”.

16.6.2.1. Na eventualidade de existência de débitos condominiais, o

Subcondomínio Setor Hotel poderá cobrar judicialmente ou extrajudicialmente

apenas do co-proprietário que estiver inadimplente, salvo se de forma diferente

determinar o Poder Judiciário.

16.6.2.2. No caso de um dos condôminos detentor de parte ideal de unidade

autônoma hoteleira eximir-se do pagamento das despesas e dívidas da mesma,

entender-se-á que está renunciando a sua parte ideal, em tal hipótese podem os

demais condomínios de dita unidade autônoma hoteleira assumirem referidas

despesas e dívidas, adquirindo assim a parte ideal de quem renunciou, na

proporção dos pagamentos que fizerem. Não havendo condômino que faça os

pagamentos da parte ideal da unidade autônoma hoteleira objeto da renúncia, o

Condomínio Voluntário não será dividido e nem extinto, cabendo ao

Subcondomínio do Setor Hotel, adjudicar a parte ideal da Suíte e disponibilizar

os recursos advindos de sua exploração a fim de fazer frente aos débitos

condominiais.

de 36

16.6.2.3. Para os atos decorrentes da regularização da transferência da

parte ideal da Suíte do Condômino excluído ou inadimplente junto ao

Cartório do Registro de Imóveis, à luz do art. 1.316 do Código Civil

Brasileiro, fica instituída a presente cláusula-mandato, em caráter

irretratável e irrevogável, em favor do Síndico do Condomínio, para que na

qualidade de procurador promova os atos necessários à assinatura do

instrumento público ou particular de transferência e de rerratificação

porventura necessários; represente dito condômino perante as repartições

públicas Federais, Estaduais e Municipais, Serviços Notariais e de Registro

de Imóveis; promova a cobrança das despesas incorridas com a

transferência e outras que sejam de sua responsabilidade do condômino

em questão e, enfim, pratique todos os demais atos necessários ao alcance

das finalidades para as quais os poderes são ora outorgados.

16.7. A Administradora Hoteleira deverá ter acesso ao Fundo de Reserva

Condominial do Subcondomínio Hotel para o pagamento de futuras e imprevistas

despesas de urgência do Subcondomínio Hotel, quando necessário, sem que

seja necessário solicitar qualquer autorização prévia ou posterior ao

Subcondomínio Hotel, devendo, no entanto, justificar, com antecedência, a

necessidade de utilização de tais recursos e detalhar a ocorrência das condições

para tanto, bem como fazê-lo dentro dos princípios da modicidade e sempre

dentro de valores e condições de mercado.

16.8. A Administradora Hoteleira poderá a qualquer momento e isoladamente,

na inércia do Síndico, convocar Assembleias do Subcondomínio Hotel, na forma

prevista na Convenção Geral, bem como poderá a Operadora Hoteleira convocar

os co-proprietários para a realização de Assembleias no âmbito de cada Suíte

(“Assembleias do Condomínio Voluntário”), sempre que julgar necessário.

16.8.1. Compete à Assembleia do Condomínio Voluntário deliberar acerca dos

assuntos de interesse da Suíte e seus co-proprietários, tais como, mas não se

limitando, a: (i) modificação de mobília e da decoração; (ii) medidas de

manutenção e conservação da Suíte.

16.8.2. É lícito ao co-proprietário se fazer representar nas Assembleias do

Condomínio Voluntário por procurador investido de poderes especiais

outorgados por instrumento regular de mandato, podendo ser outro co-

proprietário, ou não.

16.8.3. Os co-proprietários poderão manifestar seu voto por meio de declaração

de voto escrita, que só será admitida se recebida antes do início de cada

deliberação. As declarações de voto deverão ser encaminhadas à Operadora

Hoteleira por carta, e-mail ou mensagem que permita a confirmação do

recebimento.

de 36

16.8.4. Das decisões tomadas na Assembleia do Condomínio Voluntário será

lavrada uma Ata, devendo conter: (i) resumo dos fatos ocorridos; (ii) o número

de co-proprietários presentes e representados; (iii) o número de votos contra ou

a favor de qualquer das propostas apresentadas. Poderão ser inscritos, quando

procedentes, os esclarecimentos, retificações ou adendos requeridos por

qualquer dos co-proprietários que estiveram presentes na Assembleia do

Condomínio Voluntário.

16.8.5. As deliberações das Assembleias do Condomínio Voluntário obrigam

todos os co-proprietários, independentemente de seu comparecimento ou de seu

voto, cabendo à Operadora Hoteleira executá-las e fazê-las cumprir.

16.8.6. A Operadora Hoteleira deverá comparecer em todas as Assembleias, a

fim de esclarecer dúvidas e responder a questionamentos dos co-proprietários,

além de prestar contas de suas atividades relativamente à gestão da Suíte.

16.8.7. As regras previstas para as Assembleias do Condomínio aplicar-se-ão,

no que couber, às Assembleias do Condomínio Voluntário.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

17.1. A PROMITENTE VENDEDORA declara que, na forma do Art. 34 da Lei

4.591/64, a incorporação do Empreendimento está submetida ao prazo de

carência, de modo que lhe será lícito desistir do Empreendimento caso não

comercialize, no mínimo, 50% (cinquenta por cento) das unidades do

Empreendimento, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data do

registro do Memorial de Incorporação ou de sua revalidação, se for o caso.

17.1.1 No caso de denúncia da incorporação os valores até então pagos

pelo(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) lhe(s) serão devolvidos pela

PROMITENTE VENDEDORA na forma do Art. 36 da Lei 4.591/64, nada mais

sendo devido de parte a parte, seja a que título for.

17.2. Declara, ainda, a PROMITENTE VENDEDORA que a incorporação do

Empreendimento será submetida ao regime da afetação, na forma dos Arts. 31-

A e seguintes da Lei 4.591/64.

17.3. Até que a PROMITENTE VENDEDORA comercialize a integralidade das

unidades que integram o Empreendimento, fica assegurado à mesma,

independentemente de qualquer pagamento ou contrapartida, (i) manter nas

dependências do condomínio, em seu hall de entrada, plantão de vendas; bem

como (ii) ter acesso, através dos corretores por ela credenciados ou indicados,

a todas as áreas de uso comum e (iii) colocar em lugar visível, a sua escolha,

faixas promocionais, placas, anúncios, luminosos ou não, do Empreendimento,

desde que não prejudiquem ou impeçam o fluxo de pessoas e/ou veículos.

de 36

17.4. O(a,s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) estão cientes e

concordam que às incorporadoras do empreendimento fica assegurado o

direito de manterem os seus respectivos logotipos ou outros sinais indicativos de

seus nomes e atividades empresariais, em locais a serem oportunamente

definidos em comum acordo entre elas, sujeitando-se aos trâmites legais,

despesas de implantação, energia elétrica, manutenção periódica e o

desenvolvimento das apólices de seguros correspondente. Fica certo que o

exercício deste direito não implicará em qualquer obrigação, remuneração ou

contrapartida das incorporadoras perante o Condomínio, os

Setores/subcondomínios e seus condôminos.

17.5. Havendo mais de um PROMITENTE COMPRADOR são, todos eles,

solidariamente responsáveis pelas obrigações que lhe(s) decorrem frente à

PROMITENTE VENDEDORA, inclusive, mas não somente, pela obrigação de

pagamento do preço. Deste modo, pode a PROMITENTE VENDEDORA exigir,

a seu exclusivo critério, o cumprimento integral das obrigações de quem melhor

lhe aprouver, de mais de um ou de todos em conjunto.

17.5.1. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), ademais, neste ato,

mútua e reciprocamente, nomeiam-se e constituem-se procuradores uns dos

outros, entre si, para o fim de receber intimações, citações, notificações, judiciais

ou extrajudiciais, comunicados ou documentos relativos ao presente contrato e

ao negócio através dele celebrado, de sorte a que for recebido por um,

considerar-se-á automaticamente recebido por todos.

17.6. Qualquer tolerância de qualquer uma das PARTES em relação a eventual

descumprimento de disposições, direitos e obrigações deste contrato não

implicará em renúncia aos mesmos, nem caracterizará novação, precedente ou

alteração do contrato, sendo aquele fato tomado a conta de simples liberalidade.

17.7. Para quaisquer efeitos e finalidades previstas no presente instrumento, as

comunicações, notificações e interpelações de qualquer das PARTES, se farão

por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues pessoalmente

contra recibo ou remetidas pelo correio, com Aviso de Recebimento Mãos

Próprias (AR/MP), sempre, ao endereço indicado no Quadro Resumo.

17.7.1. Em face do disposto no item 17.7., o(a,s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES,AS) obriga(m)-se a comunicar por escrito à PROMITENTE

VENDEDORA a mudança do seu endereço, assumindo os ônus que derivem da

sua eventual omissão.

17.7.2. Ainda pelo presente contrato e na melhor forma de direito, o(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) nomeia(m) e constitui(em) sua

bastante procuradora a PROMITENTE VENDEDORA, a quem confere poderes

gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de, nos termos da Lei Federal nº

4591/64, efetivar, no momento próprio, os registros do instrumento de instituição

de 36

e de especificação do condomínio, podendo para tanto, outorgar, aceitar,

assinar, anuir, retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou

particulares e, bem assim, o Memorial de Incorporação e projeto já aprovado do

Empreendimento em questão, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições,

submeter o citado Empreendimento ao patrimônio de afetação, assinar

instrumento público ou particular de retificação e ratificação, porventura

necessário, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo Cartório

de Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto a Prefeitura do

Município quaisquer alterações do projeto de construção do Empreendimento,

sem diminuição ou alteração da área privativa correspondente à unidade de que

é(são) titular(es) de direito o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS) fora

dos limites deste contrato, podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e

documentos, passando os correspondentes recibos, conferindo-lhe(s), ainda,

poderes para indicar a Administradora do Condomínio para a sua regular

instituição, bem como representá-lo(a,s) nas repartições públicas municipais,

estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos (CEEE,

DMAE e outras), inclusive aceitando e cumprindo exigências e comunique-se,

alvarás, enfim, praticando todos os atos necessários ao cabal desempenho

deste mandato, com poderes da cláusula "extra", substabelecendo no todo ou

em parte os poderes aqui constantes, com ou sem reserva, mandato este

constituído em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos arts. 683, 684 e

686, parágrafo único, da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro).

17.8. A Minuta da Convenção Condominial, um dos documentos que integraram

o registro da Incorporação Imobiliária em questão, faz parte integrante deste

contrato e, nela, constam as regras atinentes a administração, gestão, uso e

exercício do direito de voto, em consonância às características peculiares deste

empreendimento, as quais são vinculativas as partes.

17.9. Salvo naquilo que for contratado expressamente, as disposições deste

instrumento permanecerão válidas entre as partes, ainda que após a assinatura

da escritura de compra e venda ou de documento que tenha tal validade.

17.10. O presente contrato é celebrado pelas PARTES em caráter irrevogável,

irretratável, obrigatório a elas, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

17.10.1 O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ainda ter

ciência de que a eficácia deste instrumento estará sujeita à aprovação pela

PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de até 7 (sete) dias, contados desta

data, do cadastro do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) junto aos

órgãos de proteção ao crédito, bem como a análise, a critério exclusivo da

PROMITENTE VENDEDORA, da capacidade de pagamento do(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), uma vez que o presente negócio

constitui-se em compra e venda, com pagamento do preço a prazo, de forma

de 36

parcelada, podendo, ainda, estar sujeito à contratação de financiamento para

pagamento de parte do preço ajustado nas forma deste contrato.

17.10.2. Em caso de não aprovação do cadastro do(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES) , o cheque emitido para pagamento da “Parcela Ato” ou

Parcela Entrada” será devolvido ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES),

por meio de correspondência a ser enviada para o endereço mencionado nos

Quadros Introdutórios.

17.10.3. A eventual aprovação da PROMITENTE VENDEDORA não implica em

isenção da responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) de

manter seu cadastro sem nenhuma restrição nos órgãos de proteção ao crédito,

sendo certo que a PROMITENTE VENDEDORA poderá a qualquer momento do

contrato fazer a análise para confirmação das condições inicialmente

estabelecidas, podendo, inclusive, reter a entrega da unidade ao(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) até que sejam regularizadas todas as

obrigações dele(s) exigíveis.

17.11. A contratação de intermediação imobiliária por conta do presente negócio

será de exclusiva e integral responsabilidade do(s)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) razão pela qual caberá unicamente

ao(s) mesmo(s) a contratação e o pagamento dos honorários de intermediação,

cujo valor não está incluso no montante total do preço mencionado no item 5 dos

quadros introdutórios.

17.12. A área privativa do(s) imóvel(is), bem como as demais áreas e fração,

estão de acordo com aquelas indicadas na NBR 12721 relativa ao

empreendimento.

17.13. As PARTES elegem, com renúncia a qualquer outro, o foro Central da

Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer litígios decorrentes do presente

contrato ou do negócio através dele ajustado.

E, por estarem justos e acertados, as PARTES, então, assinam o presente

contrato em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas)

testemunhas.

Porto Alegre, [=] de [=] de 2019.

______________________________________________________

MELNICK EVEN CASTENHEIRA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE

LTDA.

PROMITENTE VENDEDORA

________________________________________

de 36

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES,AS)

________________________________________

BM PAR EMPREENDIMENTOS S.A.

INTERVENIENTE ANUENTE/CO-INCORPORADORA

TESTEMUNHAS:

1. ________________________ 2. ____________________

quadros introdutÓrios do contrato de promessa de compra e ... … · quadros introdutÓrios do...

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