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PROVA ORAL

Registro de Imóveis

PROVA ORAL | 2020

Registro de Imóveis Aula 06

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REGISTRO DE IMÓVEIS

EDITAL UNIFICADO: Cédulas de Credito Rural, Industrial, Comercial, Bancário, à

Exportação e de Produto Rural. Bem de Família. Registro Torres. Hipoteca.

Remição do Imóvel Hipotecado. Demais atos de competência do registro de

imóveis. Serviço de Registro Eletrônico de Imóveis – SREI, Operador Nacional

do Registro de Imóveis Eletrônico – ONR, Central de Serviços Eletrônicos dos

Registradores de Imóveis. Documentos estrangeiros. Lei Federal nº 6.766/79 –

Lei Federal nº 8.935/94 – Lei Federal nº 9.514/97 – Estatuto da Cidade (Lei

Federal nº 10.257/01) – Código de Águas – Lei Federal nº 11.977/09 – Lei

Federal nº 10.169/00

Este material foi construído com base nas obras / aulas dos seguintes autores:

Direito empresarial brasileiro: títulos de crédito / Gladston Mamede. – 10. ed.

rev. e atual. – São Paulo: Atlas, 2018. ISBN 978-85-97-01424-2

Direito Registral Imobiliário: Teoria Geral. Volume I / Eduardo Sócrates

Castanheira Sarmento Filho. Editora Juruá: Curitiba, 2018.

Direito Registral Imobiliário: Sujeitos, Imóveis e Direitos Inscritíveis. Volume II /

Eduardo Sócrates Castanheira Sarmento Filho. Editora Juruá: Curitiba, 2018.

Direito Registral Imobiliário / Venício Salles. 2ª Ed., São Paulo, Saraiva, 2007;

História do Registro de Imóveis [livro eletrônico] / Ivan Jacopetti do Lago. -- 1.

ed. -- São Paulo : Thomson Reuters Brasil, 2020. -- (Coleção Direito Imobiliário

; vol. I / coordenação Alberto Gentil de Almeida Pedroso) ISBN 978-65-5614-

168-8

Legislação Notarial e de Registros Públicos comentada – artigo por artigo – /

Martha El Debs. 4. ed. Salvador: Juspodivm, 2020. ISBN: 978-65-5680-035-6

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Lei de Registros Públicos comentada: Lei 6.015/1973 / coordenação José

Manuel de Arruda Alvim Neto, Alexandre Laizo Clápis, Everaldo Augusto

Cambler. – 2. ed. – Rio de Janeiro: Forense, 2019. ISBN 978-85-309-8345-1

Manual do registro de imóveis : aspectos práticos da qualificação registrai /

Luís Ramon Alvares. 2. ed. rev., atual, e ampl. — São José dos Campos, SP :

Editora Crono, 2016. ISBN 978-85-68742-02-0

Noções fundamentais de direito registral e notarial / Eduardo Pacheco Ribeiro

de Souza. – 2. ed. – São Paulo : Saraiva, 2017. (Série direito registral e notarial

/ coordenadores Sérgio Jacomino e Leonardo Brandelli). ISBN 978-85-472-

2017-4;

Registros Públicos / Alberto Gentil. – Rio de Janeiro: Forense; São Paulo:

MÉTODO, 2020. ISBN 978-85-309-8789-3;

Registros públicos: teoria e prática / Luiz Guilherme Loureiro. - 10. ed. rev., atual

e ampl. - Salvador: Editora Juspodivm, 2019. ISBN 978-85-442-2745-9.

Registro de Imóveis / Aline Yumi Konno. Teoria e Prática, 1ª Ed, São Paulo,

Memória Jurídica, 2007;

Registro de Imóveis / Afrânio de Carvalho. 4ª Ed., Rio de Janeiro, Forense, 1998;

Diversos artigos da Revista de Direito Imobiliário. Editora Revista dos Tribunais.

Aulas de Registro de Imóveis / Ivan Jacopetti do Lago e Pedro Ítalo da Costa

Bacelar. Curso Completo para Concursos de Cartório. Referência: 2019;.

Cédulas de Credito Rural, Industrial, Comercial, Bancário, à Exportação e de

Produto Rural.

1. O que são Notas e Cédulas de Crédito??

➔ Cédulas e notas de crédito são títulos representativos de operações de

financiamento, tendo por negócio de base empréstimos concedidos por

instituições financeiras, ou entidade a essas equiparadas, a quem se dedique a

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determinadas áreas econômicas, como atividades rurais, industriais,

comerciais, imobiliárias, exportação e/ou importação, excetuada a emissão de

cédula de crédito bancária que possui emissão e finalidade não vinculada.

As cédulas de crédito, em geral, constituem títulos de crédito

cambiariformes, de natureza imprópria, uma vez que são disciplinadas apenas

subsidiariamente pelas regras comuns do direito cambial. Expressam

promessa de pagamento, com exceção da cédula de produto rural, que expressa

uma promessa de entrega de produtos.

O fator primordial que diferencia notas e cédulas é a existência de garantia

real para as últimas. Além disso, há diferença na preferência no crédito

concursal. O crédito decorrente de cédula terá o tratamento do título legal de

preferência decorrente de direito real. Já as notas (industriais, comerciais ou

rurais), veicularão créditos classificados como privilégio especial.

Destaca-se que no ordenamento jurídico brasileiro também existe a

adoção da nomenclatura de cédulas para títulos que representam créditos

hipotecários ou imobiliários e que são emitidos pelos credores (cédula

hipotecária e cédula de crédito imobiliário).

➔ (LRP) Art. 167 - No Registro de Imóveis, além da matrícula, serão feitos.

(Renumerado do art. 168 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).

I - o registro: (Redação dada pela Lei nº 6.216, de 1975).

[...] 13) das cédulas de crédito rural (Revogado pela Lei n.13.986, de 2020)

2) das hipotecas legais, judiciais e convencionais;

4) do penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e

em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;

14) das cédulas de crédito, industrial;

15) dos contratos de penhor rural;

[...] 35) da alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel. (Incluído

pela Lei nº 9.514, de 1997)

[...]II - a averbação: (Redação dada pela Lei nº 6.216, de 1975).

[...] 7) das cédulas hipotecárias;

[...] Art. 178 - Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:

(Renumerado do art. 175 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).

II - as cédulas de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;

(Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020

[...] IV - o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados

e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;

[...] VI - os contratos de penhor rural;

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➔ (DL 70/66) Art 10. É instituída a cédula hipotecária para hipotecas inscritas

no Registro Geral de Imóveis, como instrumento hábil para a representação dos

respectivos créditos hipotecários, a qual poderá ser emitida pelo credor

hipotecário nos casos de:

I - operações compreendidas no Sistema Financeiro da Habitação;

II - hipotecas de que sejam credores instituições financeiras em geral, e

companhias de seguro;

III - hipotecas entre outras partes, desde que a cédula hipotecária seja

originàriamente emitida em favor das pessoas jurídicas a que se refere o inciso

II supra.

§ 1º A cédula hipotecária poderá ser integral, quando representar a totalidade

do crédito hipotecário, ou fracionária, quando representar parte dêle, entendido

que a soma do principal das cédulas hipotecárias fracionárias emitidas sôbre

uma determinada hipoteca e ainda em circulação não poderá exceder, em

hipótese alguma, o valor total do respectivo crédito hipotecário em nenhum

momento.

§ 2º Para os efeitos do valor total mencionado no parágrafo anterior, admite-se

o cômputo das correções efetivamente realizadas, na forma do artigo 9º, do

valor Monetário da dívida envolvida.

§ 3º As cédulas hipotecárias fracionárias poderão ser emitidas em conjunto ou

isoladamente a critério do credor, a qualquer momento antes do vencimento da

correspondente dívida hipotecária.

[...] Art 13. A cédula hipotecária só poderá ser lançada à circulação depois de

averbada à margem da inscrição da hipoteca a que disser respeito, no Registro-

Geral de Imóveis, observando-se para essa averbação o disposto na legislação

e regulamentação dos serviços concernentes aos registros públicos, no que

couber.

Parágrafo único. Cada cédula hipotecária averbada será autenticada pelo Oficial

do Registro-Geral de Imóveis competente, com indicação de seu número, série

e data, bem como do livro, fôlhas e a data da inscrição da hipoteca a que

corresponder a emissão e à margem da qual fôr averbada.

➔ (DL 167/69) Art 9º A cédula de crédito rural é promessa de pagamento em

dinheiro, sem ou com garantia real cedularmente constituída, sob as seguintes

denominações e modalidades:

I - Cédula Rural Pignoratícia.

II - Cédula Rural Hipotecária.

III - Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária.

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IV - Nota de Crédito Rural.

[...] Art 28. O crédito pela nota de crédito rural tem privilégio especial sôbre os

bens discriminados no artigo 1.563 do Código Civil.

Art 30. As cédulas de crédito rural, para terem eficácia contra terceiros,

inscrevem-se no Cartório do Registro de Imóveis: (Revogado pela Lei nº 13.986,

de 2020

➔ (DL 413/69) Art 1º O financiamento concedido por instituições financeiras

a pessoa física ou jurídica que se dedique à atividade industrial poderá efetuar-

se por meio da cédula de crédito industrial prevista neste Decreto-lei.

[...] Art 9º A cédula de crédito industrial e promessa de pagamento em dinheiro,

com garantia real, cedularmente constituída.

[...] Art. 17. O crédito pela nota de crédito industrial tem privilégio especial sobre

os bens discriminados no artigo 1.563 do Código Civil.

[...] Art 30. De acôrdo com a natureza da garantia constituída, a cédula de crédito

industrial inscreve-se no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do

local de situação dos bens objeto do penhor cedular, da alienação fiduciária, ou

em que esteja localizado o imóvel hipotecado.

➔ (Lei 6.313/75) Art 1º As operações de financiamento à exportação ou à

produção de bens para exportação, bem como às atividades de apoio e

complementação integrantes e fundamentais da exportação, realizadas por

instituições financeiras, poderão ser representadas por Cédula Crédito à

Exportação e por Nota de Crédito à Exportação com características idênticas,

respectivamente, à Cédula de Crédito Industrial e à Nota de Crédito Industrial,

instituídas pelo Decreto-lei nº 413, de 9 de janeiro de 1969.

Parágrafo único. A Cédula de Crédito à Exportação e a Nota de Crédito à

Exportação poderão ser emitidas por pessoas físicas e jurídicas, que se

dediquem a qualquer das atividades referidas neste artigo.

[...] Art 3º Serão aplicáveis à Cédula de Crédito à Exportação, respectivamente,

os dispositivos do Decreto-lei número 413, de 9 de janeiro de 1969, referente à

Cédula de Crédito Industrial e à Nota de Crédito Industrial. (Vide Lei nº

8.522, de 1992)

Art. 4º O registro da Cédula de Crédito à Exportação, cabível quando acordado

entre as partes, será feito no mesmo livro, observados os requisitos aplicáveis

à Cédula Industrial. (Redação pela Medida Provisória nº 958, de 2020)

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➔ (Lei 6.840/80) Art. 1º As operações de empréstimo concedidas por

instituições financeiras a pessoa física ou jurídica que se dedique a atividade

comercial ou de prestação de serviços poderão ser representadas por Cédula

de Crédito Comercial e por nota de Crédito Comercial.

[...] Art. 5º Aplicam-se à Cédula de Crédito Comercial e à Nota de Crédito

Comercial as normas do Decreto-lei nº 413, de 9 de janeiro 1969, inclusive

quanto aos modelos anexos àquele diploma, respeitadas, em cada caso, a

respectiva denominação e as disposições desta Lei.

➔ (Lei 10.931/04) Art. 18. É instituída a Cédula de Crédito Imobiliário - CCI

para representar créditos imobiliários.

[...] § 3º A CCI poderá ser emitida com ou sem garantia, real ou fidejussória, sob

a forma escritural ou cartular.

§ 4º A emissão da CCI sob a forma escritural ocorrerá por meio de escritura

pública ou instrumento particular, que permanecerá custodiado em instituição

financeira. (Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020)

§ 4º-A. A negociação da CCI emitida sob forma escritural ou a substituição da

instituição custodiante de que trata o § 4º deste artigo será precedida de

registro ou depósito em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de registro ou de depósito centralizado de ativos financeiros.

(Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 4º-B. O Conselho Monetário Nacional poderá estabelecer as condições para

o registro e o depósito centralizado de CCI e a obrigatoriedade de depósito da

CCI em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade

de depósito centralizado de ativos financeiros. (Incluído pela Lei nº 13.986,

de 2020).

§ 4º-C Na hipótese de a CCI ser liquidada antes de ser negociada, a instituição

custodiante declarará a inexistência do registro ou do depósito de que trata o §

4º-A deste artigo, para fins do disposto no art. 24 desta Lei. (Incluído pela

Lei nº 13.986, de 2020).

§ 5º Sendo o crédito imobiliário garantido por direito real, a emissão da CCI será

averbada no Registro de Imóveis da situação do imóvel, na respectiva matrícula,

devendo dela constar, exclusivamente, o número, a série e a instituição

custodiante.

§ 6º A averbação da emissão da CCI e o registro da garantia do crédito

respectivo, quando solicitados simultaneamente, serão considerados como ato

único para efeito de cobrança de emolumentos.

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§ 7º A constrição judicial que recaia sobre crédito representado por CCI será

efetuada nos registros da instituição custodiante ou mediante apreensão da

respectiva cártula.

§ 8º O credor da CCI deverá ser imediatamente intimado de constrição judicial

que recaia sobre a garantia real do crédito imobiliário representado por aquele

título.

§ 9º No caso de CCI emitida sob a forma escritural, caberá à instituição

custodiante identificar o credor, para o fim da intimação prevista no § 8º .

[...] Art. 26. A Cédula de Crédito Bancário é título de crédito emitido, por pessoa

física ou jurídica, em favor de instituição financeira ou de entidade a esta

equiparada, representando promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de

operação de crédito, de qualquer modalidade.

§ 1º A instituição credora deve integrar o Sistema Financeiro Nacional, sendo

admitida a emissão da Cédula de Crédito Bancário em favor de instituição

domiciliada no exterior, desde que a obrigação esteja sujeita exclusivamente à

lei e ao foro brasileiros.

§ 2º A Cédula de Crédito Bancário em favor de instituição domiciliada no exterior

poderá ser emitida em moeda estrangeira.

Art. 27. A Cédula de Crédito Bancário poderá ser emitida, com ou sem garantia,

real ou fidejussória, cedularmente constituída.

Parágrafo único. A garantia constituída será especificada na Cédula de Crédito

Bancário, observadas as disposições deste Capítulo e, no que não forem com

elas conflitantes, as da legislação comum ou especial aplicável.

2. As cédulas de crédito são registradas no RI??

➔ As cédulas de crédito podem ser ou conter títulos aptos a ingressar no

Registro de Imóveis. Ora a legislação vai atribuir o registro da própria cédula ao

Registro de Imóveis ora só serão registradas as hipotecas, alienações

fiduciárias sobre bens imóveis e penhores especiais que veicularem.

Serão registrados no Livro 3 (Registro Auxiliar): i) a Cédula de Crédito

Industrial (CCInd); ii) a Cédula de Crédito à Exportação; iii) a Cédula de Crédito

Comercial (CCC); e iv) o Penhor Rural (constante em cédula de crédito rural

pignoratícia, hipotecária e pignoratícia, cédula de produto rural e cédula de

crédito bancário).

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Por sua vez, serão registrados no Livro 2 (Registro Geral): i) a hipoteca; ii)

a alienação fiduciária de bens imóveis; e iii) em alguns Estados, a averbação da

notícia de penhor rural no imóvel da localização dos bens empenhados.

Destaca-se que serão registrados no Livro B (Registro Integral – RTD): i) a

alienação fiduciária de bens móveis; e ii) o penhor comum; iii) o penhor de

veículos; e iv) o penhor de direitos.

Pode ainda haver a apresentação de cédula de crédito imobiliário ou

cédula hipotecária que serão averbadas na matrícula do imóvel.

Por fim, haverá o registro ou depósito da Cédula de Produto Rural e da

Cédula Imobiliária Rural em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de registro ou depósito centralizado de ativos financeiros e

de valores mobiliários.

➔ Dica: principais cédulas que podem ser apresentadas no RGI:

o cédula rural pignoratícia (Decreto-lei no 167/67);

o cédula rural hipotecária (Decreto-lei no 167/67);

o cédula rural pignoratícia e hipotecária (Decreto-lei no 167/67);

o cédula de crédito industrial (Decreto-lei no 413/69);1

o cédula de crédito à exportação (Lei no 6.313/75);

o cédula de crédito comercial (Lei no 6.840/90);

o cédula de produto rural (Lei no 8.929/94);

o cédula de crédito bancário (Lei no 10.931/04);

o cédula hipotecária (Decreto-lei no 70/66);

o cédula de crédito imobiliário (Lei no 10.931/04);

o cédula imobiliária rural (Lei 13.986/2020).

➔ (Lei 8.929/1994) Art. 3º-A. A CPR poderá ser emitida sob a forma cartular

ou escritural. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 1º A emissão na forma escritural, que poderá valer-se de processos

eletrônicos ou digitais, será objeto de lançamento em sistema eletrônico de

escrituração gerido por entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de escrituração. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 2º A CPR emitida sob a forma cartular assumirá a forma escritural enquanto

permanecer depositada em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de depósito centralizado de ativos financeiros ou de valores

mobiliários. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 3º Os negócios ocorridos durante o período em que a CPR emitida sob a forma

cartular estiver depositada não serão transcritos no verso do título, cabendo ao

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sistema referido no § 1º deste artigo o controle da titularidade. (Incluído

pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 4º A CPR será considerada ativo financeiro, para os fins de registro e de

depósito em entidades autorizadas pelo Banco Central do Brasil a exercer tais

atividades. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

[...] Art. 3º-D. A CPR poderá ser negociada, desde que registrada ou depositada

em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade de

registro ou depósito centralizado de ativos financeiros. (Incluído pela Lei

nº 13.986, de 2020).

Parágrafo único. A CPR será considerada ativo financeiro e a operação ficará

isenta do imposto sobre operações de crédito, câmbio e seguro, ou relativas a

títulos ou valores mobiliários, na hipótese de ocorrência da negociação de que

trata o caput deste artigo. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

➔ (Lei 13.986/2020) Art. 12. A CPR emitida a partir de 1º de janeiro de 2021,

bem como seus aditamentos, para ter validade e eficácia, deverá ser registrada

ou depositada, em até 10 (dez) dias úteis da data de emissão ou aditamento,

em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade de

registro ou de depósito centralizado de ativos financeiros ou de valores

mobiliários. (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

§ 1º Sem prejuízo do disposto no caput deste artigo, a hipoteca, o penhor rural

e a alienação fiduciária sobre bem imóvel garantidores da CPR serão levados a

registro no cartório de registro de imóveis em que estiverem localizados os bens

dados em garantia. (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

§ 2º A validade e eficácia da CPR não dependem de registro em cartório, que

fica dispensado, mas as garantias reais a ela vinculadas ficam sujeitas, para

valer contra terceiros, à averbação no cartório de registro de imóveis em que

estiverem localizados os bens dados em garantia, devendo ser efetuada no

prazo de 3 (três) dias úteis, contado da apresentação do título ou certidão de

inteiro teor, sob pena de responsabilidade funcional do oficial encarregado de

promover os atos necessários. (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

§ 3º A cobrança de emolumentos e custas cartorárias relacionada ao registro

de garantias vinculadas à CPR será regida pelas normas aplicáveis ao registro

de garantias vinculadas à Cédula de Crédito Rural, de que trata o Decreto-Lei nº

167, de 14 de fevereiro de 1967. (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

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§ 4º A CPR, na hipótese de ser garantida por alienação fiduciária sobre bem

móvel, será averbada no cartório de registro de títulos e documentos do

domicílio do emitente. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020)

Art. 19. A CIR será levada a registro ou a depósito em entidade autorizada pelo

Banco Central do Brasil a exercer a atividade de registro ou depósito

centralizado de ativos financeiros e de valores mobiliários, nos termos da Lei nº

12.810, de 15 de maio de 2013, no prazo de 5 (cinco) dias úteis, contado da data

de sua emissão.

§ 1º O registro ou o depósito realizado no prazo estabelecido no caput deste

artigo é condição necessária para que a CIR tenha eficácia executiva sobre o

patrimônio rural em afetação a ela vinculado.

§ 2º A CIR cartular será escritural enquanto permanecer depositada.

§ 3º No período em que a CIR estiver depositada, o histórico dos negócios

ocorridos:

I - não será transcrito no verso dos títulos; e

II - será anotado nos registros do sistema.

➔ (CNMG) Art. 973. Serão registrados no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:

I - as cédulas de crédito industrial, de crédito à exportação, de crédito imobiliário

e de crédito comercial, sem prejuízo do registro do direito real de garantia;

II - as notas de crédito industrial, à exportação e comercial;

III - as garantias pignoratícias advindas das cédulas de crédito rural e de

produto rural;

IV - o penhor rural, industrial, mercantil ou à exportação advindo das cédulas de

crédito bancário.

§ 1º As hipotecas e as alienações fiduciárias em garantia de bens imóveis

provenientes das cédulas serão registradas no Livro nº 2 - Registro Geral,

devendo ser efetuadas as remissões recíprocas.

§ 2º O registro do penhor rural, industrial, mercantil ou à exportação, realizado

no Livro nº 3 - Registro Auxiliar, mencionará expressamente o imóvel de

localização dos bens dados em garantia, devendo ser efetuada averbação de

localização, sem conteúdo financeiro, no Livro nº 2.

§ 3º No caso da cédula de crédito bancário, será registrada no Livro nº 2

somente a hipoteca ou alienação fiduciária com garantia de bem imóvel, caso

em que, a requerimento do interessado, também poderá ser registrada a cédula

em seu inteiro teor no Livro nº 3 - Registro Auxiliar.

Art. 974. Os atos mencionados no art. 973 deste Provimento Conjunto serão

praticados:

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I - no caso de garantias exclusivamente de bens móveis dados em penhor rural,

industrial ou mercantil, na circunscrição do imóvel de localização dos bens

apenhados;

II - no caso de garantias exclusivamente de bens imóveis, na circunscrição dos

imóveis hipotecados ou alienados fiduciariamente;

III - no caso de garantias de bens imóveis e ainda de bens móveis dados em

penhor rural, industrial ou mercantil, tanto na circunscrição do imóvel de

localização dos bens hipotecados ou alienados fiduciariamente quanto na

circunscrição dos bens apenhados;

IV - no caso de nota de crédito rural, industrial, à exportação e comercial, na

circunscrição do imóvel a cuja exploração se destina o financiamento;

V - no caso de garantias provenientes de cédula de produto rural ou de crédito

rural:

a) será feito sempre o registro no Livro nº 3 do Ofício de Registro do domicílio

do emitente;

b) se houver bem móvel dado em penhor, será feito o registro do penhor no Livro

nº 3 do Ofício de Registro de Imóveis do imóvel de localização dos bens

apenhados, mencionando-se expressamente o imóvel de localização dos bens

dados em garantia, devendo ser efetuada averbação de localização, sem

conteúdo financeiro, no Livro nº 2.

Parágrafo único. O registro na forma dos arts. 716 e 718 deste Provimento

Conjunto não dispensa o registro das garantias de bens móveis no Ofício de

Registro de Títulos e Documentos competente, salvo no caso de penhor rural,

industrial, mercantil ou à exportação, devendo o oficial de registro de imóveis

fazer constar tal informação no texto do registro.

Art. 975. O registro e a averbação das cédulas e notas de crédito industrial, à

exportação, comercial, imobiliário e bancário, inclusive suas garantias e suas

modificações, independem do reconhecimento de firma dos signatários nos

respectivos instrumentos, sendo, para a averbação de baixa ou cancelamento,

entretanto, reconhecida a firma do credor no instrumento de quitação.

§ 1º Para a averbação de baixa ou cancelamento, exige-se o reconhecimento

de firma do credor no instrumento de quitação.

§ 2º O instrumento de quitação expedido por pessoa jurídica deverá vir

acompanhado do comprovante dos poderes de representação de quem por ela

assinou.

§ 3º Quitada a dívida e decorrido o prazo do vencimento da garantia é vedada a

averbação de liberação de novo crédito por meio de aditivo.

[...] Art. 977. A prorrogação do penhor rural deve ser averbada à margem do

registro respectivo, mediante requerimento do credor e do devedor.

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➔ (CNRJ) Art. 539. Integrando garantia hipotecária ou de alienação fiduciária

de imóvel à cédula de crédito rural, industrial, à exportação, comercial ou do

produto rural, o registro far-se-á no Livro 3 – registro da cédula – e no Livro 2

– registro da garantia cedular imobiliária. (Redação alterada pelo Provimento

CGJ n.º 32/2010, publicado no D.J.E.R.J. de 27/05/2010)

§ 1º. Em se tratando de cédula de crédito bancário, será feito apenas o registro

da garantia.

§ 2º. Em se tratando de cédula de crédito imobiliário, sua emissão será apenas

averbada na matrícula em que constar o registro da hipoteca ou da alienação

fiduciária.

§ 3º. Os emolumentos devidos pelo registro da garantia hipotecária ou de

alienação fiduciária de imóvel mencionados no caput deverão ser calculados

com base no valor do contrato objeto do registro.(Parágrafo acrescentado pelo

Provimento CGJ n.º 57/2018, publicado no D.J.E.R.J. de 19/12/2018)

§ 4º. Caso o valor da cédula de crédito seja superior ao valor da avaliação do

bem, os emolumentos serão calculados com base no valor da avaliação do

imóvel indicado no título ou contrato. (Parágrafo acrescentado pelo Provimento

CGJ n.º 57/2018, publicado no D.J.E.R.J. de 19/12/2018)

➔ (CNRS) Art. 523 – Integrando garantia hipotecária ou de alienação

fiduciária de imóvel à cédula de crédito rural, industrial, à exportação, comercial

ou do produto rural, o registro será feito no Livro 3 (Registro da Cédula) e no

Livro 2 (Registro da Garantia Cedular Imobiliária).

§ 1º – Em se tratando de cédula de crédito bancário, o registro será feito apenas

da garantia.

§ 2º – É obrigatória a anuência do credor para a alienação ou oneração de

imóvel dado em garantia por cédula de crédito bancário, na forma do art. 34, §2º

da Lei nº 10.931/04.

§ 3º – Em se tratando de cédula de crédito imobiliário, sua emissão será apenas

averbada na matrícula em que constar o registro da hipoteca ou da alienação

fiduciária.

§ 4º – Quando o requerimento da averbação de Cédula de Crédito Imobiliário

(CCI) for apresentado em momento distinto da solicitação de registro da

garantia real, devem incidir emolumentos com valor correspondente à

averbação sem valor declarado.

3. O que é uma Cédula de Crédito Rural? Ela é registrada no RGI?

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➔ Trata-se de cédula de crédito vinculada que representa promessa de

pagamento em dinheiro, possuindo natureza jurídica de título civil, líquido e

certo, exigível, transferível e de livre negociação.

Por se relacionar à política pública agrícola, a cédula de crédito rural

instrumentaliza o financiamento das atividades rurais para prover as

necessidades financeiras do custeio e da comercialização de produção, como

também as de capital para investimentos e industrialização de produtos

agropecuários que serão garantidas com ou sem garantia real cedularmente

constituída (hipoteca, penhor ou ambas).

Quando a garantia for penhor, será denominada pignoratícia. Na situação

em que a garantia for hipoteca, hipotecária. Já na hipótese de possuir ambas

garantias, denominar-se-á pignoratícia e hipotecária.

Por fim, quando não possuir garantia real cedularmente constituída será

denominada nota de crédito rural.

Quanto ao registro no RGI, só ocorrerá das garantias reais: i) hipoteca no

Livro 2 (Registro Geral); e ii) Penhor Rural no Livro 3 (Registro Auxiliar).

➔ Atenção: há discussão se o registro do penhor rural continuaria a existir

após o advento da Lei 13.986/2020. Porém, é necessário destacar que o art.

167, I, 15, e 178, VI, da LRP, não foram revogados, de modo que a hipótese

continua prevista como registro obrigatório, nos termos do art. 169, do mesmo

diploma.

➔ (Lei 4.829/65) Art. 8º O crédito rural restringe-se ao campo específico do

financiamento das atividades rurais e adotará, basicamente, as modalidades de

operações indicadas nesta Lei, para suprir as necessidades financeiras do

custeio e da comercialização da produção própria, como também as de capital

para investimentos e industrialização de produtos agropecuários, quando

efetuada por cooperativas ou pelo produtor na sua propriedade rural.

Art. 9º Para os efeitos desta Lei, os financiamentos rurais caracterizam-se,

segundo a finalidade, como de:

I - custeio, quando destinados a cobrir despesas normais de um ou mais

períodos de produção agrícola ou pecuária;

II - investimento, quando se destinarem a inversões em bens e serviços cujos

desfrutes se realizem no curso de vários períodos;

III - comercialização, quando destinados, isoladamente, ou como extensão do

custeio, a cobrir despesas próprias da fase sucessiva à coleta da produção, sua

estocagem, transporte ou à monetização de títulos oriundos da venda pelos

produtores;

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IV - industrialização de produtos agropecuários, quando efetuada por

cooperativas ou pelo produtor na sua propriedade rural.

➔ (DL 167/67) Art. 10. A cédula de crédito rural é título civil, líquido e certo,

transferível e de livre negociação, exigível pelo seu valor ou pelo valor de seu

endosso, além dos juros, da comissão de fiscalização, se houver, e das demais

despesas feitas pelo credor para a segurança, a regularidade e a realização de

seu direito creditório. (Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020)

[...] Art 9º A cédula de crédito rural é promessa de pagamento em dinheiro, sem

ou com garantia real cedularmente constituída, sob as seguintes denominações

e modalidades:

I - Cédula Rural Pignoratícia.

II - Cédula Rural Hipotecária.

III - Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária.

IV - Nota de Crédito Rural.

4. O que é uma CCI? Ela é registrada no RGI?

➔ A cédula de crédito imobiliário é instrumento representativo de um crédito

hipotecário ou imobiliário já existente cuja origem do crédito decorre de um

contrato precedente com posterior emissão da cédula para representá-lo.

Trata-se de título executivo extrajudicial.

Diferentemente do que ocorre com as cédulas de crédito industrial, à

exportação e mercantil que ingressam no fólio real por ato de registro em

sentido estrito, a cédula de crédito imobiliário que contar com garantia real terá

tão somente a averbação da sua emissão na matrícula do imóvel após o registro

da garantia real.

A emissão será averbada no Registro de Imóveis da situação do imóvel, na

respectiva matrícula do imóvel dado em garantia e conterá exclusivamente, o

número, a série e a instituição custodiante.

Destaca-se que a averbação da emissão da CCI e o registro da garantia do

crédito respectivo, quando solicitados simultaneamente, serão considerados

como ato único para efeito de cobrança de emolumentos.

Quando emitida sob a forma escritural, a CCI permanecerá custodiada em

instituição financeira e registrada em sistemas de registro e liquidação

financeira de títulos privados autorizados pelo Banco Central do Brasil.

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Nesta hipótese, caberá a instituição custodiante identificar o credor, pois

diferentemente do que ocorre com a cessão de crédito nas cédulas cartulares –

que é objeto de averbação na matrícula do imóvel -, a cessão de cédulas

escriturais é dispensada de averbação.



§ 1º A CCI será emitida pelo credor do crédito imobiliário e poderá ser integral,

quando representar a totalidade do crédito, ou fracionária, quando representar

parte dele, não podendo a soma das CCI fracionárias emitidas em relação a cada

crédito exceder o valor total do crédito que elas representam.

§ 2º As CCI fracionárias poderão ser emitidas simultaneamente ou não, a

qualquer momento antes do vencimento do crédito que elas representam.

§ 3º A CCI poderá ser emitida com ou sem garantia, real ou fidejussória, sob a

forma escritural ou cartular.





§ 4º A emissão da CCI sob a forma escritural ocorrerá por meio de escritura


financeira.





Art. 21. A emissão e a negociação de CCI independe de autorização do devedor

do crédito imobiliário que ela representa.

Art. 22. A cessão do crédito representado por CCI poderá ocorrer por meio de

sistema de entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a

atividade de depósito centralizado de ativos financeiros na qual a CCI tenha sido

depositada. (Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020

§ 1º A cessão do crédito representado por CCI implica automática transmissão

das respectivas garantias ao cessionário, sub-rogando-o em todos os direitos

representados pela cédula, ficando o cessionário, no caso de contrato de

alienação fiduciária, investido na propriedade fiduciária.

§ 2º A cessão de crédito garantido por direito real, quando representado por CCI

emitida sob a forma escritural, está dispensada de averbação no Registro de

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Imóveis, aplicando-se, no que esta Lei não contrarie, o disposto nos arts. 286 e

seguintes da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Código Civil Brasileiro.

[....] Art. 45-A. Para fins do disposto no § 1º do art. 2º da Lei nº 6.385, de 7 de

dezembro de 1976, a Cédula de Crédito Bancário, o Certificado de Cédulas de

Crédito Bancário e a Cédula de Crédito Imobiliário são títulos cambiais de

responsabilidade de instituição financeira ou de entidade autorizada a funcionar

pelo Banco Central do Brasil, desde que a instituição financeira ou a entidade:


I - seja titular dos direitos de crédito por eles representados; (Incluído pela

Lei nº 13.986, de 2020).

II - preste garantia às obrigações por eles representadas; ou (Incluído pela

Lei nº 13.986, de 2020).

III - realize, até a liquidação final dos títulos, o serviço de monitoramento dos

fluxos de recursos entre credores e devedores e de eventuais inadimplementos.


.

5. O que é uma CCB? Ela é registrada no RGI?

➔ A cédula de crédito bancário é um título de crédito emitido, por pessoa

física ou jurídica, em favor de instituição financeira ou de entidade a essa

equiparada, representando promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de

operação de crédito, de qualquer modalidade. Trata-se de título causal que

surge de negócio jurídico necessário: uma operação dada no sistema

financeiro.

Trata-se de título executivo extrajudicial e representa dívida em dinheiro,

certa, líquida e exigível.

Por si só, a emissão da Cédula de Crédito Bancário não ingressa no

registro de imóveis.

Só haverá registro no RGI, quando houver garantia real

(hipoteca/alienação fiduciária no Livro 2 e/ou penhor rural no Livro 3).

Destaca-se que a CCB escritural deverá ser objeto de lançamento em

sistema eletrônico de escrituração.

➔ (Lei 10.931/2004) Art. 26. A Cédula de Crédito Bancário é título de crédito

emitido, por pessoa física ou jurídica, em favor de instituição financeira ou de

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entidade a esta equiparada, representando promessa de pagamento em

dinheiro, decorrente de operação de crédito, de qualquer modalidade.







Art. 27. A Cédula de Crédito Bancário poderá ser emitida, com ou sem garantia,

real ou fidejussória, cedularmente constituída;

[...] Art. 28. A Cédula de Crédito Bancário é título executivo extrajudicial e

representa dívida em dinheiro, certa, líquida e exigível, seja pela soma nela

indicada, seja pelo saldo devedor demonstrado em planilha de cálculo, ou nos

extratos da conta corrente, elaborados conforme previsto no § 2º.

[...] Art. 30. A constituição de garantia da obrigação representada pela Cédula

de Crédito Bancário é disciplinada por esta Lei, sendo aplicáveis as disposições

da legislação comum ou especial que não forem com ela conflitantes.

Art. 31. A garantia da Cédula de Crédito Bancário poderá ser fidejussória ou real,

neste último caso constituída por bem patrimonial de qualquer espécie,

disponível e alienável, móvel ou imóvel, material ou imaterial, presente ou futuro,

fungível ou infungível, consumível ou não, cuja titularidade pertença ao próprio

emitente ou a terceiro garantidor da obrigação principal.

Art. 32. A constituição da garantia poderá ser feita na própria Cédula de Crédito

Bancário ou em documento separado, neste caso fazendo-se, na Cédula,

menção a tal circunstância.

Art. 33. O bem constitutivo da garantia deverá ser descrito e individualizado de

modo que permita sua fácil identificação.

Parágrafo único. A descrição e individualização do bem constitutivo da garantia

poderá ser substituída pela remissão a documento ou certidão expedida por

entidade competente, que integrará a Cédula de Crédito Bancário para todos os

fins.

[...] Art. 42. A validade e eficácia da Cédula de Crédito Bancário não dependem

de registro, mas as garantias reais, por ela constituídas, ficam sujeitas, para

valer contra terceiros, aos registros ou averbações previstos na legislação

aplicável, com as alterações introduzidas por esta Lei.

6. Existe nota de crédito bancário??

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A legislação não diferencia a cédula de crédito bancário da nota de crédito

bancário. Tradicionalmente, a diferença entre cédulas e notas de crédito é dada

pela existência ou não de garantia real.

Porém, a Lei 10.931/2004 não trouxe essa diferenciação. Logo, apesar de

materialmente haver essa distinção, a denominação do título de crédito não

sofrerá essa modificação.

.

7. O que é uma CIR? Ela é registrada no RGI?

➔ A Cédula Imobiliária Rural é título de credito nominativo representativo de

promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de operação de crédito de

qualquer modalidade que será emitida por proprietário de imóvel rural que

houver constituído patrimônio rural em afetação (PRA) na matrícula de imóvel e

conterá obrigação de entregar, em favor do credor, o bem (em sua totalidade ou

fração) que esteja vinculado ao respectivo PRA.

Trata-se de título executivo extrajudicial e representa dívida em dinheiro,

certa, líquida e exigível.

Destaca-se que não há previsão de registro de sua emissão no RGI. O que

é previsto pela lei é que a CIR será levada a registro ou a depósito em entidade

autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade de registro ou

depósito centralizado de ativos financeiros e de valores mobiliários.

Porém, há a previsão de que vencida a CIR e não liquidado o crédito por ela

representado, o credor possa exercer o direito à transferência para si do imóvel

rural (em sua totalidade ou fração) que constitui o PRA por meio da aplicação

por expressa disposição legal das regras do procedimento de consolidação da

propriedade fiduciária.

➔ (Lei 13.986/2020) Art. 17. Fica instituída a CIR, título de crédito nominativo,

transferível e de livre negociação, representativa de:

I - promessa de pagamento em dinheiro, decorrente de operação de crédito de

qualquer modalidade; e

II - obrigação de entregar, em favor do credor, bem imóvel rural, ou fração deste,

vinculado ao patrimônio rural em afetação, e que seja garantia da operação de

que trata o inciso I do caput deste artigo, nas hipóteses em que não houver o

pagamento da operação até a data do vencimento.

Art. 18. Fica legitimado para emitir a CIR o proprietário de imóvel rural, pessoa

natural ou jurídica, que houver constituído patrimônio rural em afetação na

forma prevista no Capítulo II desta Lei.

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§ 1º A CIR será garantida por parte ou por todo o patrimônio rural em afetação,

observada a identificação prevista no inciso VIII do caput do art. 22 desta Lei.

§ 2º A CIR poderá ser emitida sob a forma escritural, mediante lançamento em

sistema de escrituração autorizado a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

Art. 19. A CIR será levada a registro ou a depósito em entidade autorizada pelo

Banco Central do Brasil a exercer a atividade de registro ou depósito

centralizado de ativos financeiros e de valores mobiliários, nos termos da Lei nº

12.810, de 15 de maio de 2013, no prazo de 5 (cinco) dias úteis, contado da data

de sua emissão.

§ 1º O registro ou o depósito realizado no prazo estabelecido no caput deste

artigo é condição necessária para que a CIR tenha eficácia executiva sobre o

patrimônio rural em afetação a ela vinculado.

Art. 20. A CIR poderá ser garantida por terceiros, inclusive por instituição

financeira ou por seguradora.

Art. 21. A CIR é título executivo extrajudicial e representa dívida em dinheiro,

certa, líquida e exigível, correspondente ao valor nela indicado ou ao saldo

devedor da operação de crédito que representa.

§ 1º A CIR poderá receber aval, que constará do registro ou do depósito de que

trata o caput do art. 19 ou da cártula.

§ 2º Fica dispensado o protesto para assegurar o direito de regresso contra

endossantes e avalistas.

Art. 22. A CIR conterá os seguintes requisitos lançados em seu contexto:

I - a denominação “Cédula Imobiliária Rural”;

II - a assinatura do emitente;

III - o nome do credor, permitida a cláusula à ordem;

IV - a data e o local da emissão;

V - a promessa do emitente de pagar o valor da CIR em dinheiro, certo, líquido e

exigível no seu vencimento;

VI - a data e o local do pagamento da dívida e, na hipótese de pagamento

parcelado, as datas e os valores de cada prestação;

VII - a data de vencimento;

VIII - a identificação do patrimônio rural em afetação, ou de sua parte,

correspondente à garantia oferecida na CIR; e

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IX - a autorização irretratável para que o oficial de registro de imóveis processe,

em favor do credor, o registro de transmissão da propriedade do imóvel rural,

ou da fração, constituinte do patrimônio rural em afetação vinculado à CIR, de

acordo com o disposto no art. 28 desta Lei.

§ 1º Quando a área rural constitutiva do patrimônio rural em afetação vinculado

à CIR estiver contida em imóvel rural de maior área, ou quando apenas parte do

patrimônio rural em afetação estiver vinculada à CIR, o oficial de registro de

imóveis, de ofício e à custa do beneficiário final, efetuará o desmembramento e

estabelecerá a matrícula própria correspondente.

§ 2º Na hipótese prevista no caput deste artigo, aplica-se, no que couber, o

disposto nos arts. 26 e 27 da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997,

respeitado o disposto no § 3º deste artigo.

8. Cédulas de Crédito são títulos causais??

➔ Sim. As cédulas de crédito são títulos causais, pois guardam vínculo com

a causa que lhes deu origem (antecedente jurídico originário da obrigação

cartular), o que resulta na necessidade de observação da convenção

constitutiva da relação cambial.

Comumente, as cédulas de crédito são originadas de operações

financeiras realizadas com credores de instituição financeira cuja destinação

do empréstimo costuma ser vinculada (rural, industrial, comercial e de

exportação).

9. Cédulas de Crédito são títulos de crédito?? São contratos? São títulos

executivos? São assinadas pelo credor?

➔ As cédulas de crédito são títulos de crédito por disposição legal, mas na

maioria das espécies apresentam estrutura formal de contratos (podem conter

um ou mais contratos) com a presença cláusulas diversas. São contratos com

natureza jurídica (ex vi legis) de títulos de crédito.

Para o STJ, são considerados títulos executivos extrajudiciais, sendo

líquidos, certos e exigíveis. Porém, também comportam revisão na via judicial,

mormente por serem suas cláusulas previamente elaboradas pela instituição

bancária, caracterizando um tipo de contrato de adesão.

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Em sua maioria, são emitidas apenas pelo emitente (em regra, o devedor

e, quando houver, o interveniente garantidor); e não necessitam da assinatura

de testemunhas para que adquiram executoriedade.

Consistem em uma declaração unilateral de vontade, de modo que a

adesão do credor à operação (quando o emitente é o devedor), dá-se pelo

lançamento da operação financeira em sua contabilidade provando a sua

vinculação ao documento elaborado por seus propostos.

➔ “As Cédulas de Crédito Rural, Industrial, à Exportação, Comercial e

Bancário representam promessa de pagamento em dinheiro, configurando,

portanto, uma obrigação de solver dívida líquida e certa (obrigação de fazer). De

outro lado, a CPR consagra uma promessa de entrega de produtos rurais (o

credor empresta recursos ou fornece produtos, e o devedor se compromete a

entregar toda ou parte da sua produção), cabendo ação de execução por quantia

certa, se se tratar de CPR com liquidação financeira (art. 4º-A, §2º, da Lei nº

8.929/1994), ou ação de execução para entrega de coisa incerta, se se tratar de

CPR que não preveja a liquidação financeira (art. 15 da Lei nº 8.929/1994).

Caráter diferenciado é o da CCI, pois ela representa créditos imobiliários (art. 18

e §1º da Lei nº 10.931/2004), isto é, a contratação de um financiamento de bem

imóvel.

As Cédulas de Crédito Rural têm natureza civil (art. 10 do Decreto-lei nº

167/1967). O legislador considerou a contratação de crédito rural como civil,

não vislumbrando nela caráter comercial, tendo em vista que o emitente e o

credor não se encontram em posição de igualdade (presunção de desequilíbrio

em prol do emitente).

As demais cédulas (industrial, à exportação, comercial, de produto rural e

bancária), conforme arts. 10 do Decreto-lei nº 413/1969 e da Lei nº 8.929/1994,

art. 3º da Lei nº 6.313/975, art. 5º da Lei nº 6.840/1980 e art. 26 da Lei nº

10.931/2004, são títulos de crédito regidos pelo direito cambial. A elas se

aplicam os princípios da cartularidade e da literalidade. De consequência, vale

o que está no título, que assim se considera quando observados os requisitos

legais(art. 887 do Código Civil), independentemente de outras formalidades

(razão da dispensa do reconhecimento de firma). Por outro lado, a não

observância dos requisitos descaracterizará o título como cambial, deixando de

ser uma cédula.

Com efeito, enquanto as Cédulas de Crédito Rural têm natureza civil, e as

demais enfrentadas nesta exposição têm natureza de títulos cambiais, ambas

têm pontos de contato que são a emissão pelos devedores e a representação

de um financiamento para determinado setor da economia, o qual poderá ou

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não contar com garantias reais. Nestes casos, o financiamento nascerá

concomitantemente com a emissão do título e com os registros competentes,

seja das cédulas e/ou de suas garantias.

E isso as difere da Cédula Hipotecária (art. 10 do Decreto-Lei nº 70/1966)

e da CCImob. (art. 18 da Lei nº 10.931/2004), as quais não são títulos de crédito,

mas apenas representam um crédito hipotecário ou imobiliário já existente.

Assim, estas se distinguem das demais, porque o direito do credor não se

origina da emissão do título, mas sim de um contrato anterior.

Importa destacar uma peculiaridade das Cédulas de Crédito Rural e

Bancário e da CPR, que podem ser emitidas com ou sem garantia real, o que as

distingue das demais (industrial, à exportação e comercial). Todavia, como

regra, o credor não dispensa a garantia real do crédito concedido.

A título de informação, temos também as Notas de Crédito Rural, Industrial,

à Exportação e Comercial, as quais representam promessa de pagamento em

dinheiro, só que sem garantia real, podendo apresentar garantias pessoais

(fiança ou aval). Servem, basicamente, para constituir um crédito privilegiado

ao credor. Distingue-se a Nota de Crédito Rural das demais pelo fato de que ela,

e tão somente ela, deve ser registrada no Livro nº 3 – Registro Auxiliar, do

Registro de Imóveis da circunscrição em que esteja situado o imóvel cuja

exploração se destina o financiamento cedular (art. 30, d, do Decreto-lei nº

167/1967), ao passo que as demais não são registráveis (art. 18 do Decreto-lei

nº 413/1969).” (IRIB, 2016, p. 12)

➔ COMERCIAL E PROCESSUAL. CÉDULA DE CRÉDITO INDUSTRIAL

CORREÇÃO MONETÁRIA. INCIDÊNCIA APÓS O VENCIMENTO. CAPITALIZAÇÃO

JUROS. INADIMPLÊNCIA PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA SÚMULAS N. 282

E 356-STF. TÍTULO DE CRÉDITO. EXECUTORIEDADE. CPC, ART. 585, VII.

CORREÇÃO MONETÁRIA. MARÇO/90. BTNF.

I. Não se conhece de questões que não foram objetivamente versadas no

acórdão recorrido, para as quais não houve a necessária provocação mediante

embargos declaratórios, atraindo a incidência das Súmulas n. 282 e 356-STF.

II. Aos títulos de crédito, assim reconhecidos em lei, dispensa-se a formalidade

exigida aos contratos particulares, de assinatura de duas testemunhas, para

que adquiram executoriedade.

III. Segundo o entendimento pacífico da Egrégia Segunda Seção, no mês de

março de 1990, a correção monetária de débitos com cédulas industriais, deve

ser calculada pelo percentual de variação do BTNF, no percentual de 41,28%.

Ressalva do ponto de vista do relator.

IV. Recurso especial conhecido em parte e desprovido.

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(RECURSO ESPECIAL Nº 215.265 - GO (1999/0044143-5))

.

10. Quais são as espécies de cédula (quanto à garantia)??

➔ Em relação à garantia, podemos classificar as cédulas de crédito da

seguinte forma:

o Cédula Hipotecária: cédula que possui como garantia hipoteca de

bem imóvel;

o Cédula Pignoratícia: cédula que possui como garantia penhor de bem

móvel, de títulos de crédito ou de penhor direitos, suscetíveis de

cessão, sobre coisas móveis;

o Cédula Pignoratícia e Hipotecária: cédula que possui como garantia

hipoteca de bem imóvel e penhor de bem móvel, de títulos de crédito

ou de penhor direitos, suscetíveis de cessão, sobre coisas móveis;

o Cédula Fiduciária: cédula que possui como garantia alienação

fiduciária sobre bens móveis, imóveis ou direitos;

o Nota de Crédito: cédula que possui garantia não real (fidejussória);

11. Quais são as espécies de cédula (quanto à finalidade)??

➔ Em relação à finalidade, podemos classificar as cédulas de crédito da

seguinte forma:

o Rural;

o Industrial;

o Comercial;

o Exportação;

o Bancária (cédula cuja finalidade do financiamento é livre);

o Imobiliária;

➔ (DL 167/1967) Art 1º O financiamento rural concedido pelos órgãos

integrantes do sistema nacional de crédito rural e pessoa física ou jurídica

poderá efetivar-se por meio das células de crédito rural previstas neste Decreto-

lei.

Parágrafo único. Faculta-se a utilização das cédulas para os financiamentos da

mesma natureza concedidos pelas cooperativas rurais a seus associados ou às

suas filiadas.

➔ (DL 413/1969) Art 1º O financiamento concedido por instituições

financeiras a pessoa física ou jurídica que se dedique à atividade industrial

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poderá efetuar-se por meio da cédula de crédito industrial prevista neste

Decreto-lei.

➔ (Lei 6.313/1975) Art 1º As operações de financiamento à exportação ou à

produção de bens para exportação, bem como às atividades de apoio e

complementação integrantes e fundamentais da exportação, realizadas por

instituições financeiras, poderão ser representadas por Cédula Crédito à

Exportação e por Nota de Crédito à Exportação com características idênticas,

respectivamente, à Cédula de Crédito Industrial e à Nota de Crédito Industrial,

instituídas pelo Decreto-lei nº 413, de 9 de janeiro de 1969.

Parágrafo único. A Cédula de Crédito à Exportação e a Nota de Crédito à

Exportação poderão ser emitidas por pessoas físicas e jurídicas, que se

dediquem a qualquer das atividades referidas neste artigo.

➔ (Lei 6.840/1980) Art. 1º As operações de empréstimo concedidas por

instituições financeiras a pessoa física ou jurídica que se dedique a atividade

comercial ou de prestação de serviços poderão ser representadas por Cédula

de Crédito Comercial e por nota de Crédito Comercial.

Art. 2º A aplicação de crédito decorrente da operação de que trata o artigo

anterior poderá ser ajustada em orçamento assinado pelo financiado e

autenticado pela instituição financeira, dele devendo constar expressamente

qualquer alteração que convencionarem.

➔ (Lei 10.931/2004) Art. 26. A Cédula de Crédito Bancário é título de crédito

emitido, por pessoa física ou jurídica, em favor de instituição financeira ou de

entidade a esta equiparada, representando promessa de pagamento em

dinheiro, decorrente de operação de crédito, de qualquer modalidade.







12. Quais são as formas de escrituração de cédulas de crédito??

➔ As cédulas de crédito podem ser escrituradas de forma escritural ou

cartular.

PROVA ORAL | 2020



São considerados escriturais as cédulas que se destinam a custódia em

instituições financeiras cujas movimentações são rastreadas em sistemas

eletrônicos de registro, a exemplo do que ocorre com a cédula de crédito

imobiliária escritural.

Destaca-se que com o advento da Lei 13.986/2020, os regramentos das

Cédulas de Produto Rural, Cédulas de Crédito Rural e Cédula de Crédito Bancária

passaram a prever a possibilidade da emissão desses títulos sob a forma

escritural em sistema eletrônico de escrituração mantido em entidade

autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade de escrituração.

➔ (DL 167/67) Art. 10-A. A cédula de crédito rural poderá ser emitida sob a

forma escritural em sistema eletrônico de escrituração. (Incluído pela Lei

nº 13.986, de 2020).

§ 1º O sistema eletrônico de escrituração de que trata o caput deste artigo será

mantido em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a

atividade de escrituração. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 2º Compete ao Banco Central do Brasil: (Incluído pela Lei nº 13.986, de

2020).

I - estabelecer as condições para o exercício da atividade de escrituração de

que trata o § 1º deste artigo; e (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

II - autorizar e supervisionar o exercício da atividade prevista no inciso I deste

parágrafo. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 3º A autorização de que trata o inciso II do § 2º deste artigo poderá, a critério

do Banco Central do Brasil, ser concedida por segmento, por espécie ou por

grupos de entidades que atendam a critérios específicos, dispensada a

autorização individualizada. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 4º As infrações às normas legais e regulamentares que regem a atividade de

escrituração eletrônica sujeitam a entidade responsável pelo sistema eletrônico

de escrituração, os seus administradores e os membros de seus órgãos

estatutários ou contratuais ao disposto na Lei nº 13.506, de 13 de novembro de

2017. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

Art. 10-B. A entidade responsável pelo sistema eletrônico de escrituração de

que trata o art. 10-A deste Decreto-Lei expedirá, mediante solicitação, certidão

de inteiro teor do título, inclusive para fins de protesto e de execução judicial.


Parágrafo único. A certidão de que trata o caput deste artigo poderá ser emitida

na forma eletrônica, observados os requisitos de segurança que garantam a

autenticidade e a integridade do documento. (Incluído pela Lei nº 13.986,

de 2020).

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➔ (Lei 8.929/94) Art. 3º-A. A CPR poderá ser emitida sob a forma cartular ou

escritural. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 1º A emissão na forma escritural, que poderá valer-se de processos

eletrônicos ou digitais, será objeto de lançamento em sistema eletrônico de

escrituração gerido por entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de escrituração. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 2º A CPR emitida sob a forma cartular assumirá a forma escritural enquanto

permanecer depositada em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a

exercer a atividade de depósito centralizado de ativos financeiros ou de valores

mobiliários. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 3º Os negócios ocorridos durante o período em que a CPR emitida sob a forma

cartular estiver depositada não serão transcritos no verso do título, cabendo ao

sistema referido no § 1º deste artigo o controle da titularidade. (Incluído

pela Lei nº 13.986, de 2020).

§ 4º A CPR será considerada ativo financeiro, para os fins de registro e de

depósito em entidades autorizadas pelo Banco Central do Brasil a exercer tais

atividades. (Incluído pela Lei nº 13.986, de 2020).



[...] § 4º A emissão da CCI sob a forma escritural ocorrerá por meio de escritura


financeira. (Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020)






§ 4º-B. O Conselho Monetário Nacional poderá estabelecer as condições para

o registro e o depósito centralizado de CCI e a obrigatoriedade de depósito da

CCI em entidade autorizada pelo Banco Central do Brasil a exercer a atividade

de depósito centralizado de ativos financeiros. (Incluído pela Lei nº 13.986,

de 2020).

§ 4º-C Na hipótese de a CCI ser liquidada antes de ser negociada, a instituição

custodiante declarará a inexistência do registro ou do depósito de que trata o §

4º-A deste artigo, para fins do disposto no art. 24 desta Lei. (Incluído pela

Lei nº 13.986, de 2020).

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13. Quais os principais requisitos para a emissão de uma cédula de crédito?

➔ A denominação cédulas de crédito é mais comumente utilizada em nosso

ordenamento jurídico para os títulos que representam promessa de pagamento

do devedor em favor de um credor e costumam exigir para a sua formalização

a indicação de:

o denominação;

o promessa de adimplemento;

o forma de pagamento;

o indicação do credor;

o valor do crédito;

o finalidade do financiamento;

o definição da garantia real (quando houver);

o encargos financeiros;

o praça de pagamento;

o data, local e assinatura.

➔ (DL 70/66) Art 15. A cédula hipotecária conterá obrigatòriamente:

I - No anverso:

a) nome, qualificação e enderêço do emitente, e do devedor;

b) número e série da cédula hipotecária, com indicação da parcela ou totalidade

do crédito que represente;

c) número, data, livro e fôlhas do Registro-Geral de Imóveis em que foi inscrita

a hipoteca, e averbada a cédula hipotecária;

d) individualização, do imóvel dado em garantia;

e) o valor da cédula, como previsto nos artigos 10 e 12, os juros convencionados

e a multa estipulada para o caso de inadimplemento;

f) o número de ordem da prestação a que corresponder a cédula hipotecária,

quando houver;

g) a data do vencimento da cédula hipotecária ou, quando representativa de

várias prestações, os seus vencimentos de amortização e juros;'

h) a autenticação feita pelo oficial do Registro-Geral de Imóveis;

i) a data da emissão, e as assinaturas do emitente, com a promessa de

pagamento do devedor;

j) o lugar de pagamento do principal, juros, seguros e taxa.

II - No verso, a menção ou locais apropriados para o lançamento dos seguintes

elementos:

a) data ou datas de transferência por endôsso;

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b) nome, assinatura e enderêço do endossante;

c) nome, qualificação, endereço e assinatura do endossatário;

d) as condições do endôsso;

e) a designação do agente recebedor e sua comissão.

Parágrafo único. A cédula hipotecária vinculada ao Sistema Financeiro da

Habitação deverá conter ainda, no verso, a indicação dos seguros obrigatórios,

estipulados pelo Banco Nacional da Habitação.

➔ (DL 167/67) Art 14. A cédula rural pignoratícia conterá os seguintes

requisitos, lançados no contexto:

I - Denominação "Cédula Rural Pignoratícia".

II - Data e condições de pagamento; havendo prestações periódicas ou

prorrogações de vencimento, acrescentar: "nos têrmos da cláusula Forma de

Pagamento abaixo" ou "nos têrmos da cláusula Ajuste de Prorrogação abaixo".

III - Nome do credor e a cláusula à ordem.

IV - Valor do crédito deferido, lançado em algarismos e por extenso, com

indicação da finalidade ruralista a que se destina o financiamento concedido e

a forma de sua utilização.

V - Descrição dos bens vinculados em penhor, que se indicarão pela espécie,

qualidade, quantidade, marca ou período de produção, se fôr o caso, além do

local ou depósito em que os mesmos bens se encontrarem.

VI - Taxa dos juros a pagar, e da comissão de fiscalização, se houver, e o tempo

de seu pagamento.

VII - Praça do pagamento.

VIII - Data e lugar da emissão.

IX - assinatura do emitente ou de representante com poderes especiais,

admitida a assinatura sob a forma eletrônica, desde que garantida a

identificação inequívoca de seu signatário. (Redação dada pela Lei nº

13.986, de 2020

[...] Art 20. A cédula rural hipotecária conterá os seguintes requisitos, lançados

no contexto:

I - Denominação "Cédula Rural Hipotecária".

II - Data e condições de pagamento; havendo prestações periódicas ou


Pagamento abaixa" ou "nos têrmos da cláusula Ajuste de Prorrogação abaixo".

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III - Nome do credor e a cláusula à ordem.




V - Descrição do imóvel hipotecado com indicação do nome, se houver,

dimensões, confrontações, benfeitorias, título e data de aquisição e anotações

(número, livro e fôlha) do registro imobiliário.

VI - Taxa dos juros a pagar e a da comissão de fiscalização, se houver, e tempo

de seu pagamento.

VII - Praça do pagamento.

VIII - Data e lugar da emissão.

IX - assinatura do emitente ou de representante com poderes especiais,

admitida a assinatura sob a forma eletrônica, desde que garantida a

identificação inequívoca de seu signatário. (Redação dada pela Lei nº

13.986, de 2020)

[...] Art 25. A cédula rural pignoratícia e hipotecária conterá os seguintes


I - Denominação "Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária".

II - Data e condições de pagamento havendo prestações periódicas ou


Pagamento abaixo" ou "nos têrmos da cláusula Ajuste de Prorrogação abaixo".

Ill - Nome do credor e a cláusula à ordem.




V - Descrição dos bens vinculados em penhor, os quais se indicarão pela

espécie, qualidade, quantidade, marca ou período de produção se fôr o caso,

além do local ou depósito dos mesmos bens.

VI - Descrição do imóvel hipotecado com indicação do nome, se houver,

dimensões, confrontações, benfeitorias, título e data de aquisição e anotações

(número, livro e fôlha) do registro imobiliário.

VII - Taxa dos juros a pagar e da comissão de fiscalização, se houver, e tempo

de seu pagamento.

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VIII - Praça do pagamento.

IX - Data e lugar da emissão.

X - assinatura do emitente ou de representante com poderes especiais, admitida

a assinatura sob a forma eletrônica, desde que garantida a identificação

inequívoca de seu signatário. (Redação dada pela Lei nº 13.986, de 2020)

➔ (DL 413/69) Art 14. A cédula de crédito industrial conterá os seguintes


I - Denominação "Cédula de Crédito Industrial".

II - Data do pagamento, se a cédula fôr emitida para pagamento parcelado,

acrescentar-se-á cláusula discriminando valor e data de pagamento das

prestações.

III - Nome do credor e cláusula à ordem.

IV - Valor do crédito deferido, lançado em algarismos por extenso, e a forma de

sua utilização.

V - Descrição dos bens objeto do penhor, ou da alienação fiduciária, que se

indicarão pela espécie, qualidade, quantidade e marca, se houver, além do local

ou do depósito de sua situação, indicando-se, no caso de hipoteca, situação,

dimensões, confrontações, benfeitorias, título e data de aquisição do imóvel e

anotações (número, livro e fôlha) do registro imobiliário.

VI - Taxa de juros a pagar e comissão de fiscalização, se houver, e épocas em

que serão exigíveis, podendo ser capitalizadas.

VII - Obrigatoriedade de seguro dos bens objeto da garantia.

VIII - Praça do pagamento.

IX - Data e lugar da emissão.

X - Assinatura do próprio punho do emitente ou de representante com pôderes

especiais.

➔ (Lei 6.313/75) Art 5º A Cédula de Crédito à Exportação e a Nota de Crédito

à Exportação obedecerão aos modelos anexos ao Decreto-Lei nº 413, de 9 de

janeiro de 1969, respeitada, porém, em cada caso, a respectiva denominação.

➔ (Lei 6.840/1980) Art. 5º Aplicam-se à Cédula de Crédito Comercial e à Nota

de Crédito Comercial as normas do Decreto-lei nº 413, de 9 de janeiro 1969,

inclusive quanto aos modelos anexos àquele diploma, respeitadas, em cada

caso, a respectiva denominação e as disposições desta Lei.

➔ (Lei 8.929/1994) Art. 3º A CPR conterá os seguintes requisitos, lançados

em seu contexto:

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I - denominação “Cédula de Produto Rural” ou “Cédula de Produto Rural com

Liquidação Financeira”, conforme o caso;. (Redação da pela Lei nº 13.986,

de 2020

II - data da entrega ou vencimento e, se for o caso, cronograma de liquidação; .

(Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

III - nome e qualificação do credor e cláusula à ordem; . (Redação da pela

Lei nº 13.986, de 2020

IV - promessa pura e simples de entrega do produto, sua indicação e as

especificações de qualidade, de quantidade e do local onde será desenvolvido

o produto rural; . (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020)

V - local e condições da entrega;

VI - descrição dos bens cedularmente vinculados em garantia, com nome e

qualificação dos seus proprietários e nome e qualificação dos garantidores

fidejussórios; . (Redação da pela Lei nº 13.986, de 2020

VII - data e lugar da emissão;

VIII - nome, qualificação e assinatura do emitente e dos garantidores, que

poderá ser feita de forma eletrônica; . (Redação da pela Lei nº 13.986, de

2020

IX - forma e condição de liquidação; e (Incluído pela Lei nº 13.986, de

2020).

X - critérios adotados para obtenção do valor de liquidação da cédula.


➔ (Lei 10.931/2004) Art. 19. A CCI deverá conter:

I - a denominação "Cédula de Crédito Imobiliário", quando emitida

cartularmente;

II - o nome, a qualificação e o endereço do credor e do devedor e, no caso de

emissão escritural, também o do custodiante;

III - a identificação do imóvel objeto do crédito imobiliário, com a indicação da

respectiva matrícula no Registro de Imóveis competente e do registro da

constituição da garantia, se for o caso;

IV - a modalidade da garantia, se for o caso;

V - o número e a série da cédula;

VI - o valor do crédito que representa;

VII - a condição de integral ou fracionária e, nessa última hipótese, também a

indicação da fração que representa;

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VIII - o prazo, a data de vencimento, o valor da prestação total, nela incluídas as

parcelas de amortização e juros, as taxas, seguros e demais encargos

contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de reajuste e o valor das

multas previstas contratualmente, com a indicação do local de pagamento;

IX - o local e a data da emissão;

X - a assinatura do credor, quando emitida cartularmente;

XI - a autenticação pelo Oficial do Registro de Imóveis competente, no caso de

contar com garantia real; e

XII - cláusula à ordem, se endossável.

14. O que é uma cédula hipotecária? Ela é registrada no RGI?? Como se dá seu

cancelamento?

➔ A cédula hipotecária é título representativo emitido pelo credor da

totalidade ou fração de crédito hipotecário. A sua emissão será averbada na

matrícula do imóvel e terá sido antecedida pelo registro da hipoteca

correspondente.

Tem como finalidade facilitar a circulação do crédito hipotecário. Será

nominativa, transferível por endosso e só poderá circular após a averbação de

sua emissão na matrícula do imóvel.

➔ (DL 70/66) Art 10. É instituída a cédula hipotecária para hipotecas inscritas

no Registro Geral de Imóveis, como instrumento hábil para a representação dos

respectivos créditos hipotecários, a qual poderá ser emitida pelo credor

hipotecário nos casos de:

I - operações compreendidas no Sistema Financeiro da Habitação;

II - hipotecas de que sejam credores instituições financeiras em geral, e

companhias de seguro;

III - hipotecas entre outras partes, desde que a cédula hipotecária seja

originàriamente emitida em favor das pessoas jurídicas a que se refere o inciso

II supra.

§ 1º A cédula hipotecária poderá ser integral, quando representar a totalidade

do crédito hipotecário, ou fracionária, quando representar parte dêle, entendido

que a soma do principal das cédulas hipotecárias fracionárias emitidas sôbre

uma determinada hipoteca e ainda em circulação não poderá exceder, em

hipótese alguma, o valor total do respectivo crédito hipotecário em nenhum

momento.

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§ 2º Para os efeitos do valor total mencionado no parágrafo anterior, admite-se

o cômputo das correções efetivamente realizadas, na forma do artigo 9º, do

valor Monetário da dívida envolvida.

§ 3º As cédulas hipotecárias fracionárias poderão ser emitidas em conjunto ou

isoladamente a critério do credor, a qualquer momento antes do vencimento da

correspondente dívida hipotecária.

Art 13. A cédula hipotecária só poderá ser lançada à circulação depois de

averbada à margem da inscrição da hipoteca a que disser respeito, no Registro-

Geral de Imóveis, observando-se para essa averbação o disposto na legislação

e regulamentação dos serviços concernentes aos registros públicos, no que

couber.

Parágrafo único. Cada cédula hipotecária averbada será autenticada pelo Oficial

do Registro-Geral de Imóveis competente, com indicação de seu número, série

e data, bem como do livro, fôlhas e a data da inscrição da hipoteca a que

corresponder a emissão e à margem da qual fôr averbada.

Art 16. A cédula hipotecária é sempre nominativa, e de emissão do credor da

hipoteca a que disser respeito, podendo ser transferida por endôsso em prêto

lançado no seu verso, na forma do artigo 15, II, aplicando-se à espécie, no que

êste decreto-lei não contrarie, os artigos 1.065 e seguintes do Código Civil.

Parágrafo único. Emitida a cédula hipotecária, passa a hipoteca sôbre a qual

incidir e fazer parte integrante dela, acompanhando-a nos endossos

subseqüentes, sub-rogando-se automàticamente o favorecido ou o

endossatário em todos os direitos creditícios respectivos, que serão exercidos

pelo último dêles, titular pelo endôsso em prêto.

[...] Art 24. O cancelamento da averbação da cédula hipotecária e da inscrição

da hipoteca respectiva, quando se trate de liquidação integral desta, far-se-ão:

I - à vista das cédulas hipotecárias devidamente quitadas, exibidas pelo

devedor ao Oficial do Registro Geral de Imóveis;

II - nos casos dos artigos 18 e 20, in fine ;

III - por sentença judicial transitada em julgado.

Parágrafo único. Se o devedor não possuir a cédula hipotecária quitada, poderá

suprir a falta com a apresentação de declaração de quitação do emitente ou

endossante em documento à parte.

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15. A hipoteca de um imóvel pode restringir a sua disponibilidade??

➔ A regra geral é que a oneração de um imóvel pela realização de hipoteca

não impede a sua alienação, sendo prevista a nulidade de qualquer cláusula

nesse sentido, apesar de possibilitar a previsão do vencimento antecipado da

dívida, nos termos do Código Civil.

Porém, as hipotecas cedulares (no âmbito cédulas de crédito rural,

industrial, à exportação e mercantil) são dotadas de efeitos especiais, sobretudo

com o fito de proteção dos setores econômicos a que se referem.

Trata-se dos efeitos da impenhorabilidade e inalienabilidade do bem

conferido em garantia, tornando-o exclusivo em favor do credor e limitando a

possibilidade de oferecer o mesmo bem em garantias subsequentes, exceto

com a anuência do credor original.

. Porém, é necessário destacar que há julgados que admitiram a penhora de

imóveis sobre os quais incide o registro da hipoteca cedular, nas hipóteses de:

i) execução fiscal; ii) anuência do credor; iii) quando discutida obrigação propter

rem, especialmente se a execução versar a respeito de contribuição

condominial; iv) nos casos de penhora

prova oral registro de imóveis · 2020. 10. 6. · prova oral | 2020 registro de imóveis aula 06...

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