Imovelweb Index

RIO DE JANEIRO RELATÓRIO MENSAL JULHO 2016

CARACTERÍSTICAS DO ESTUDO

OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel de imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura do Rio de Janeiro FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos.

Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

VENDA

DINÂMICA PREÇOS DO VENDA

23,1%

5,0%

-0,2%

-15,4%

Bovespa IPCA Rio de Janeiro Dólar

VARIAÇÕES MENSAL JULHO

Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 23.1%, acima do inflação (IPCA).

Preços médios nos imóveis de Rio de Janeiro mantiveram tendência estável. O dólar norte

americano caiu 15.4% com relação ao Real (ie Real se aprecia).

VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016

Bovespa

IPCA

RJ Preços Venda

US Dólar

Preço médio dos imóveis de Rio de

Janeiro subiram 0.4% em Julho

Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

+9.7%

+0.5%

+0.4%

-4.3%

PREÇOS DE VENDA MEDIOS

Zona Bairro R$/m2

22.353

20.235

17.458

3.183

2.812

2.745

Leblon

Ipanema

Lagoa

Honório Gurgel

Santa Cruz

Jardim América

PREÇO VENDA

ZONA SUL: 14.186 R$/M2 +0.1% mensal

-1.9% desde jan 2016

RIO DE JANEIRO: 6.181 R$/M2 + 0.4% mensal

- 0.2% desde jan 2016

BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES

Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte

Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste

PREÇO DE VENDA POR REGIÕES

Preço R$/m2 Variações

0.1%

1.0%

0.5%

0.2%

0.4%

-0.4%

0.6%

0.6%

1.4%

-1.9%

2.6%

-0.4%

-2.1%

-0.2%

0.8%

1.9%

4.4%

0.1%

Julho 2016

Regiõe

Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte

Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste 3.302

3.776

4.593

4.840

6.181

6.478

6.769

7.288

14.186

Zona Oeste

Zona Norte

Grande Méier

Ilha do Gov.

Rio de Janeiro

Barra da Tijuca

Grande Tijuca

Centro

Zona Sul

PREÇO DE VENDA REGIÃO SUL

Preço R$/m2 Bairro

0.0%

-0.4%

-0.6%

0.1%

1.0%

-0.1%

-0.5%

-3.2%

-3.9%

-3.1%

-1.9%

-4.3%

-1.2%

-8.9%

Variações

Julho 2016

11.589

12.794

12.822

14.186

16.668

16.733

22.353

São Conrado

Copacabana

Leme

Media Zona Sul

Jardim Botânico

Gávea

Leblon

PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO

5.707

6.113

6.292

7.288

8.237

8.280

Estácio

Rio Comprido

São Cristóvão

Media Centro

Santa Teresa

Centro

Preço R$/m2 Bairro

-0.2%

1.5%

1.0%

1.1%

3.2%

-0.2%

1.7%

1.8%

2.6%

6.2%

6.7%

-4.9%

Variações

Julho 2016

5.335

6.175

6.218

6.312

6.769

6.894

6.934

7.318

Alto da Boa Vista

Andaraí

Grajaú

Vila Isabel

Media G. Tijuca

Praça da Bandeira

Maracanã

Tijuca

PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE TIJUCA

Preço R$/m2 Bairro

0.6%

1.8%

-0.8%

0.5%

1.0%

-0.1%

0.2%

-1.7%

0.1%

-2.1%

0.4%

-0.4%

-0.5%

0.6%

1.7%

-11.1%

Variações

Julho 2016

4.743

5.322

5.498

5.506

5.927

6.478

6.886

10.077

Taquara

Pechincha

Curicica

Vila Valqueire

Freguesia (Jacarepaguá)

Media Barra de Tijuca

Recreio dos Bandeirantes

Barra da Tijuca

PREÇO DE VENDA REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

Preço R$/m2 Bairro

0.4%

-0.9%

0.2%

0.5%

1.1%

-0.9%

1.4%

0.2%

0.3%

-4.3%

-2.1%

-3.5%

1.1%

-4.5%

2.9%

-5.9%

Variações

Julho 2016

4.200

4.344

4.840

5.319

5.382

6.403

Bonsuceáo

Olaria

Media Ilha do Gov.

Freguesia

Portuguesa

Jardim Guanabara

Bonsucesso

PREÇO DE VENDA REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

Preço R$/m2 Bairro

-0.9%

0.2%

-0.6%

-0.4%

1.6%

-0.6%

-0.5%

1.2%

-5.6%

0.8%

5.9%

-0.4%

Variações

Julho 2016

PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE MÉIER

Preço R$/m2 Bairro

0.1%

0.6%

4.5%

-0.2%

0.6%

-0.5%

0.3%

1.0%

-0.8%

0.7%

9.9%

2.3%

1.9%

-1.7%

-5.2%

3.4%

Variações

Julho 2016

3.873

4.142

4.169

4.593

4.757

4.771

5.433

8.000

Inhaúma

Abolição

Engenho Novo

Media G. Méier

Riachuelo

Rocha

Méier

Cachambi

3.540

3.776

3.789

3.850

4.015

4.037

4.251

4.914

5.099

Oswaldo Cruz

Media Zona Norte

Cascadura

Penha Circular

Madureira

Campinho

Irajá

Penha

Vila da Penha

PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA NORTE

Preço R$/m2 Bairro

0.8%

-1.2%

0.2%

1.0%

-0.7%

0.0%

1.0%

0.0%

-1.0%

1.1%

-8.7%

-2.6%

0.4%

-5.5%

-3.3%

1.6%

0.0%

-0.6%

Variações

Julho 2016

PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA OESTE

Preço R$/m2 Bairro

2.812

3.302

3.679

Santa Cruz

Media Zona Oeste

Campo Grande 2.8%

1.4%

3.4%

2.2%

0.1%

-0.1%

Variações

Julho 2016

ALUGUEL

APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M²

UNIDADE DE ANÁLISE

Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja a unidade de base para o cálculo é

R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a

comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 dormitórios padrão

com 65 m² de área útil.

Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.

PREÇO DO ALUGUEL BARRA DE TIJUCA

Preço R$/ mês Bairro

-1.0%

0.2%

-1.1%

3.4%

-8.4%

-1.5%

-4.5%

3.3%

Variações

Julho 2016

1.238

1.518

1.519

2.137

Vargem Pequena

Recreio dos Bandeirantes

Camorim

Barra da Tijuca

PREÇO DO ALUGUEL JACAREPAGUÁ

Preço R$/ mês Bairro

-2.4%

-0.3%

-3.3%

-0.4%

-2.1%

-1.2%

-9.1%

-6.7%

-8.0%

-9.0%

-3.8%

-1.7%

Variações

Julho 2016

1.000

1.232

1.243

1.249

1.303

1.697

Praça Seca

Taquara

Vila Valqueire

Pechincha

Freguesia (Jacarepaguá)

Jacarepaguá

PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: BOTAFOGO

Preço R$/ mês Bairro

2.198

2.473

2.566

2.600

3.026

Laranjeiras

Catete

Humaitá

Flamengo

Botafogo -0.5%

-1.9%

-0.8%

-0.3%

0.7%

-5.7%

3.0%

-5.0%

-3.4%

-6.6%

Variações

Julho 2016

PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA

Preço R$/ mês Bairro

2.419

2.720

2.774

2.919

3.107

3.214

3.940

4.039

São Conrado

Leme

Copacabana

Gávea

Jardim Botânico

Lagoa

Ipanema

Leblon 0.5%

-1.9%

0.4%

-0.6%

-0.4%

-1.0%

-0.3%

-1.0%

-5.4%

-5.7%

-6.5%

-4.9%

-8.1%

-5.2%

-2.6%

1.8%

Variações

Julho 2016

1.076

1.263

1.603

1.699

1.772

Vila da Penha

Méier

Vila Isabel

Maracanã

Tijuca

PREÇO DO ALUGUEL OUTRAS REGIONES

Preço R$/ mês Bairro

0.7%

1.7%

0.2%

-3.2%

1.0%

0.9%

1.2%

0.9%

5.0%

-7.3%

Variações

Julho 2016

RENTABILIDADE

Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m²

Rentabilidade = do aluguel

RENTABILIDADE

A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados:

i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²).

Segue a fórmula

Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios.

Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação.

Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

Rentabilidade do Aluguel

RENTABILIDADE IMPLÍCITA

Ao comparar o retorno de um investimento imobiliário com outras opções de investimentos deve-se notar que:

Um investimento imobiliário tem seu valor protegido. O retorno do investimento surge de duas fontes de valor:

i) retornos anuais recebidos pelo proprietário com o aluguel; e ii) aumento do valor do capital investido devido ao aumento tendencial

dos preço dos imóveis. Por outro lado, um investimento em Depósito Bancário Certificados (renda fixa) tem uma única fonte de valor:

os juros gerados.

Por exemplo, supondo um aumento médio anual dos preço dos imóveis é de 5%, e um rendimento do aluguel é de 6%, a taxa anual de

retorno do investimento em seis anos é de 10.3%.

O investimento imobiliário é de baixo risco. Com um fluxo constante de fundos, seu valor e rentabilidade não registra alta volatilidade

presente nos mercados financeiros, onde existe risco efetivo de sofrer perdas do capital investido.

Investimento imobiliário oferece uma boa cobertura contra a inflação. A renda do aluguel tende a ser ajustada de acordo com o IGP-M

e os valores de vendas que acompanham a inflação. Dessa forma, uma aceleração da inflação não prejudica o valor e retorno sobre o

investimento.

3,9%

4,1%

4,6%

4,7%

Barra da Tijuca

Recreio dos Bandeirantes

Camorim

Vargem Pequena

RENTABILIDADE BARRA DE TIJUCA

Preço R$/ mês Bairro

↑

↑

=

↓

↑

↑

=

↓

Variações

Julho 2016

4,1%

4,2%

4,3%

4,6%

4,7%

4,8%

Freguesia (Jacarepaguá)

Vila Valqueire

Pechincha

Praça Seca

Jacarepaguá

Taquara

RENTABILIDADE JACAREPAGUÁ

Preço R$/ mês Bairro

↓

↓

↓

↓

↓

=

↓

↓

↑

↓

↓

↓

Variações

Julho 2016

3,6%

3,7%

4,1%

4,2%

4,4%

Humaitá

Laranjeiras

Catete

Flamengo

Botafogo

RENTABILIDADE ZONA SUL: BOTAFOGO

Preço R$/ mês Bairro

=

↓

=

=

=

↓

↑

↓

↓

↓

Variações

Julho 2016

3,2%

3,3%

3,4%

3,4%

3,6%

3,9%

3,9%

4,0%

Gávea

Leblon

Lagoa

Jardim Botânico

Ipanema

São Conrado

Leme

Copacabana

RENTABILIDADE ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA

Preço R$/ mês Bairro

=

↓

=

↓

=

=

=

=

↓

↓

↑

↓

↓

↓

↓

↓

Variações

Julho 2016

3,9%

4,3%

4,5%

4,5%

4,7%

Vila da Penha

Méier

Tijuca

Maracanã

Vila Isabel

RENTABILIDADE OUTRAS REGIONES

Preço R$/ mês Bairro

=

=

=

↓

↑

=

↑

=

↓

↓

Variações

Julho 2016

A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário do Rio de Janeiro

450.000 anúncios por mês

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