prefeitura de são paulo - ouc Água branca · 2016. 11. 18. · 1.3 aprovação da ata da 6ª...

11ª REUNIÃO ORDINÁRIA DO GRUPO DE GESTÃO 16 de novembro de 2016

Lei nº 15.893/13

OUC ÁGUA BRANCA

1. Expediente

1.1 Aprovação da Ata da 9ª Reunião Ordinária (11/07/2016) do Grupo de Gestão da Operação Urbana Consorciada

Água Branca;

1.2 Aprovação da Ata da 10ª Reunião Ordinária (08/08/2016) do Grupo de Gestão da Operação Urbana

Consorciada Água Branca;

1.3 Aprovação da Ata da 6ª Reunião Extraordinária (26/08/2016) do Grupo de Gestão da Operação Urbana

Consorciada Água Branca;

1.4 Informe da Comissão Técnica do Grupo de Gestão da Operação Urbana Consorciada Água Branca;

1.5 Informe - Gleba Pompeia.

2. Ordem do Dia

2.1 Agendamento prévio das Reuniões Ordinárias do Grupo de Gestão da Operação Urbana Consorciada Água

Branca a serem realizadas no ano de 2017, nos termos do §1º, do artigo 8º do Regimento Interno;

2.2 Minuta Projeto de Lei PIU Arco Tietê – proposta de redução do preço mínimo de CEPAC na OUCAB;

2.3 Transição de Governo.

PAUTA 2.Ordem do Dia 1.Expediente

OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA SUBSETOR E2 – GLEBA POMPÉIA

Informações sobre a minuta de decreto regulamentador

PIRITUBA

FREGUESIA DO Ó

LA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

BARRA FUNDA

CASA VERDE

A1 A2

A3

E1

E2

SETOR C

SETOR D

F1

F2

I1

I2

SETOR A

SETOR B SETOR E SETOR F

SETOR I

SETOR H

SETOR G

Fonte: SP URBANISMO / Base Cartográfica: MDC Elaboração: SP Urbanismo

SETORES E SUBSETORES

OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA

RELOTEAMENTO = OBRIGATÓRIO (art. 50)

Plano urbanístico: Mapa Anexo V com até 5% de divergências (dimensões lineares) Áreas verdes + viário: 40% da área total com 75% da área destinada sendo verde HIS: mínimo de 10% da área total

UNIFICAÇÃO = OBRIGATÓRIA (art. 50, §2º)

Não aproveita incentivo de doação de terreno Lotes terão incremento de 50% do C.A. básico Área computável = mínimo 80% para uso residencial e destes, 40% para HIS

LEI 11.774/1995

SUBSETOR E2


Plano Urbanístico: MAPA V (ANEXO DA LEI) Total: 235.000 m² 100% Aderentes: 169.400 m² 72,1% (PA 2015-0.002.886-6)

QUADRO DE ÁREAS


40% = Viário + Área Verde 30% = Área Verde (mínima) 10% = HIS (área mínima)

50% Área Total = pública + HIS 50% Área Total = privada

Exigências para o reparcelamento em área:

1. Constituição do FII proprietários com pelo menos 50% da área dos terrenos

lotes devem ser integralizados ao FII

deve ser conferido poder de veto para SP Urbanismo em

determinadas matérias (caso ela seja integrante do FII) 2. Desapropriação dos lotes não aderentes

por solicitação do FII interlocutor único

proposta da SP Urbanismo para PMSP

DUP decreto de utilidade pública

3. Unificação das matrículas

4. Reloteamento (em etapas sucessivas)

FASES

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

O FII poderá pleitear a desapropriação dos demais imóveis (art. 52)

SP-Urbanismo Participação no FII é facultativa; Deverá encaminhar proposta de desapropriação ao executivo para DUP dos imóveis (não há prazo) Após DUP, promoverá as desapropriações devendo integralizar os imóveis no FII; Se o FII prover os recursos (não há obrigatoriedade), deverá pagar 10% do valor da indenização para a SP-Urbanismo.

Faseamento Promovida a DUP dos imóveis não integralizados ao FII, o reloteamento poderá ser faseado (art. 52, §3º)

PIRITUBA

LA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA SÃO

DOMINGOS

BARRA FUNDA


GLEBA POMPEIA – SUBSETOR E2

OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA GLEBA POMPEIA

LOTES NÃO ADERENTES

LOTES ADERENTES

$

$

$

10% FII PROPRIETÁRIOS + 50% AT

SP URBANISMO

APORTE DOS LOTES

DESAPROPRIAÇÃO REMANESCENTES

PROPOSTA PMSP

DUP

DESAPROPRIAÇÃO JUDICIAL

DOAÇÃO 40% AT AV + VIÁRIO

DOAÇÃO 10% AT PHIS

DESAPROPRIAÇÃO JUD AMIGÁVEL

UNIFICAÇÃO DAS MATRÍCULAS

APROVAÇÃO EM ETAPAS

(3) compromisso de subscrição

(1) Gestor (2) Administrador

(4) regularização fundiária

(6) desapropriação onerosa

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

ALIENAÇÃO DOS LOTES

AMORTIZAÇÃO DE QUOTAS

1ª OFERTA PARA EXPROPRIADOS

(7) TVO parcial

(8) somente caso SPUrb seja quotista

$

$

$

RELOTEAMENTO FASEADO

OBRAS

LIQUIDAÇÃO DO FUNDO

RECURSOS INVESTIDORES

OFERTA PÚBLICA DE QUOTAS

(5) Registro CVM

Esfera pública OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA

FLUXOGRAMA – GLEBA POMPEIA

ESTRUTURA DO DECRETO


Hipótese de constituição do FII pela SP Urbanismo;

Oferta de adesão aos proprietários;

Chamamento público e/ou PIU.

SEÇÃO 1

Comprovação de propriedade dos lotes (50% da AT);

Atendimento aos requisitos da LOUCAB;

Emissão de DUP e processo de desapropriação dos demais lotes; Análise prévia do Plano Urbanístico: SP Urbanismo e Grupo de Gestão OUC AB

SEÇÃO 2

Aprovação do Plano

Urbanístico e do Projeto de Reloteamento em SEL

SEÇÃO 3

ESTRUTURA DO DECRETO


Aprovação do Plano Urbanístico e do Projeto de Reloteamento em SEL

SEÇÃO 3

Aprovação do Projeto Urbanístico em SAEHIS, com emissão de certidões, licenças e alvarás pelo rito do Decreto 54.297/2013;

Após a aprovação do projeto (certidões), edição do decreto de DUP como requisto para emissão dos alvarás;

Unificação, remembramento ou desmembramento de matrículas durante o curso dos processos expropriatórios;

Cronograma de execução de obras do reloteamento com emissão de TVO parciais.


2.2 Minuta Projeto de Lei PIU Arco Tietê – proposta de redução do preço mínimo de CEPAC na OUCAB;

Texto da Minuta do PROJETO DE LEI N.

Estabelece objetivos, diretrizes, estratégias e mecanismos para a implantação do Projeto de Intervenção Urbana para o perímetro do Arco Tietê, cria as Áreas de Intervenção Urbana Apoios Urbanos, Centralidade da Metrópole e Lapa e dá outras providências.

CAPÍTULO VI – DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 66. O § 1º do artigo 40 da Lei n. 15.893/2013-LOUCAB passa a vigorar com a seguinte redação: “§ 1º O valor mínimo estabelecido para cada CEPAC é de R$ 900,00 (novecentos reais) para os CEPACs-R e de R$ 1.000,00 (mil reais) para os CEPACs-nR, valores que poderão ser atualizados pela SP-Urbanismo por índice a ser definido em decreto, ouvido o Grupo de Gestão.”


ARCO TIETÊ

Ajuste do Valor de CEPAC da OUC AB

Art. 66. O § 1º do artigo 40 da Lei nº 15.893/2013 – LOUCAB passa a vigorar com a seguinte redação: “§ 1º O valor mínimo estabelecido para cada CEPAC é de R$ 900,00 (novecentos reais) para os CEPACs-R e de R$ 1.000,00 (um mil reais) para os CEPACs-nR, valores que poderão ser atualizados pela SP-Urbanismo por índice a ser definido em decreto, ouvido o Grupo de Gestão.”

R$1.600 R$1.400

Artigo 66 do PL do ACT

Fonte: PDE 2014/ Base Cartográfica: MDC Elaboração: SP Urbanismo

PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA

ARCO TIETÊ MEM

ARCO TIETÊ

APOIOS URBANOS: ofertar infraestruturas de mobilidade e suporte ao adensamento populacional, suficientes para articular as centralidades urbanas existentes (1.239ha)

LAPA: renovar de forma espacial e funcional o território próximo à orla ferroviária (492ha)

CENTRALIDADE DA METRÓPOLE: renovar o uso e ocupação do solo e a paisagem urbana através da articulação de rede de equipamentos regionais com o centro (638ha)

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA RIO TIETÊ: requalificar a várzea do Rio Tietê através da regularização fundiária, principalmente das terras públicas através de estratégias de controle ambiental, soluções de drenagem e de saneamento.

SÃO DOMINGOS

LAPA

ÁREAS DE INTERVENÇÃO URBANA

LAPA


• Parcelamento de grandes quadras • Oferta de infraestrutura de mobilidade permite

adensamento populacional e construtivo

PATIO DA LAPA

MERCADO DA LAPA

SANTA MARINA

LAPA


EIXO ESTRATÉGICO

Trechos de logradouros, cujos lotes confrontantes têm

atividades não residenciais incentivadas

ÁREAS DE TRANSFORMAÇÃO

Áreas com densidades construtivas e demográficas

altas e onde se concentram as transformações estratégicas

FAIXA DE INDUÇÃO

Parcelas de lotes contidas em faixa de 50m sobre as quais não

incide limite de gabarito nas edificações

10%

14%

12%

12%

52%

13%

21%

12% 10%

45%

5%

28%

7% 8%

53%

15%

29%

15%

17%

24%

INDICADORES E METAS


CENTRALIDADE DA METRÓPOLE

APOIOS URBANOS

APOIOS URBANOS

LAPA

APOIOS URBANOS

PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA

OUCAB

9%

23%

12%

10%

46%

OUCAB


APOIOS URBANOS

LAPA

PERÍMETRO EXPANDIDO

ACT

áreas

OUCAB


APOIOS URBANOS

LAPA


ACT empregos estimados atual/futuro

OUCAB


APOIOS URBANOS

LAPA


ACT população estimada atual/futuro

Presenter

Presentation Notes

-para estimar empregos para OUCAB e Perim. Exp., foi feita uma regra de 3 entre empregos do território “restante” (ACT-AIUs) e a proporção das áreas da OUCAB e perímetro expandido

INDICADORES E METAS



APOIOS URBANOS

APOIOS URBANOS

LAPA

APOIOS URBANOS


LAPA (492 ha)

indicador cenário atual cenário proposto

população 16.200 105.752

densidade populacional 33 hab/ha 215 hab/ha

áreas verdes 271.208 m2 398.909 m2

mobilidade 52,4 km de vias 61,2 km de vias

corredores 6,0 km 6,0 km

empregos 51.054 68.553

CENTRALIDADE (638 ha)


população 24.400 140.375


áreas verdes 423.000 m2 769.000 m2

mobilidade 71,1km de vias 77,6 km de vias

corredores 0 km 2,9 km

empregos 69.439 76.331

APOIOS URBANOS (1.239 ha)


população 96.915 210.749


áreas verdes 1.032.508 m2 1.186.949 m2

mobilidade 203,3 km de vias 220,7 km de vias

corredores 4,0 km 25,0 km

empregos 86.453 122.033

OUCAB

Presenter

Presentation Notes

- Ainda falta atualizar estimativa de empregos futuros (20/10/2016)

Fonte: SP URBANISMO E LPUOS / Base Cartográfica: MDC Elaboração: SP Urbanismo

PARÂMETROS URBANÍSTICOS

MEM

ACT

HIDROGRAFIA

FERROVIA


ÁREA DE TRANSFORMAÇÃO

passíveis de renovação, com densidades construtivas e

demográficas altas , voltadas à implementação do uso misto associado

à qualificação dos espaços públicos

ÁREA DE QUALIFICAÇÃO

passíveis de renovação com densidades construtivas e

demográficas médias, voltadas à promoção da qualificação dos espaços

públicos e à manutenção das atividades permitidas na LPUOS

passíveis de renovação com densidades construtivas e

demográficas baixas e médias, destinadas à valorização de bens e de zonas exclusivamente residenciais de

baixa densidade;

ÁREAS DE TRANSFORMAÇÃO

ÁREAS DE QUALIFICAÇÃO

ÁREAS DE PRESERVAÇÃO


APOIOS URBANOS

APOIOS URBANOS

LAPA

TOTAL 14.340.000

m²

ÁREA DE PRESERVAÇÃO

m²

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

9.000.000

APOIOS URBANOS (Norte / Sul)

CENTRALIDADE LAPA

60%

36%

4%

Incluir mapa de CA ESTUDO ECONÔMICO

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA


APOIOS URBANOS

LAPA

ESTUDO ECONÔMICO

C.A. PROPOSTO

COEF. DE APROVEITAMENTO

1

2

4

6


APOIOS URBANOS

Presenter

Presentation Notes

Mapa de CA


LAPA

APOIOS URBANOS

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

ESTUDO ECONÔMICO

PREÇOS ATUAIS DA ACCA

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000

OUCAB


APOIOS URBANOS


LAPA

APOIOS URBANOS

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

ESTUDO ECONÔMICO

VALORES DA ACCA – PIU início

OUCAB

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000


APOIOS URBANOS


LAPA

APOIOS URBANOS

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

ESTUDO ECONÔMICO

VALORES DA ACCA – PIU início

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000


APOIOS URBANOS


ESTUDO ECONÔMICO

VALORES DA ACCA – médio

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

LAPA


APOIOS URBANOS

APOIOS URBANOS

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000


LAPA

OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

ESTUDO ECONÔMICO

OUCAB

COMPARATIVO AIU-LAP e OUC AB

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000

Estimativa ACCA 30 anos Valores CEPAC OUCAB

(base atual)


OSASCO

MOOCA

PIRITUBA

BOM RETIRO

FREGUESIA DO Ó

BARRA FUNDA

BELÉM

VILA MARIA

VILA LEOPOLDINA

PERDIZES

ÁGUA BRANCA

SÃO DOMINGOS

CASA VERDE

SANTA CECÍLIA

BRÁS

HIGIENÓPOLIS

SANTANA

BELA VISTA

ESTUDO ECONÔMICO

COMPARATIVO AIU-LAP e OUC AB

PREÇOS (R$)

0 - 250

250 - 500

500 – 750

750 – 1.000

1.000 – 1.250

1.250 – 1.500

1.500 – 1.750

1.500 – 3.000

3.000 – 3.500

3.500 – 4.000

> 4.000

LAPA

OUCAB

Efeito no valor de ACCA (base CEPAC PL ACT)

2.3 Transição de Governo.


PRÓXIMA REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA 07 de dezembro de 2016 - quarta-feira 19h

Ed. Martinelli 10º andar – sala 102

prefeitura de são paulo - ouc Água branca · 2016. 11. 18. · 1.3 aprovação da ata da 6ª...

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