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PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO

AVISO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Nº 01/2017

O TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO torna público seuinteresse na locação de imóvel, pelo sistema "built to suit", para sediar o Posto Avançadoda Justiça do Trabalho de São Lourenço do Sul. O imóvel deverá situar-se no perímetrodelimitado entre as avenidas/ruas Sony Soares Corrêa, Duque de Caxias, Júlio deCastilhos e Santa Cruz, em São Lourenço do Sul/RS. Os limites estão representados pelopolígono verde sobre a imagem em anexo. O local deve oferecer amplo acesso detransporte público de passageiros, em vias já implantadas, dispor de rede deinfraestrutura urbana, iluminação pública, segurança, além de facilidades para osusuários, tais como: serviços, alimentação e comércio local. A edificação deverá atenderintegralmente às leis municipais de parcelamento e uso do solo; às normas da ABNT -Associação Brasileira de Normas Técnicas para todos os itens objeto da normaespecífica, ressaltando-se a NBR-9050:2004, no tocante à acessibilidade; às legislaçõesfederais e estaduais, bem como às especificações e ao programa de necessidades,definidas em documento próprio, a ser disponibilizado por este Tribunal. A edificaçãodeverá ter entre 350 e 420,00 m² de área construída, distribuída em um único pavimento,dotados de estrutura modulada, que resultem em uma planta-livre, possibilitando autilização dos espaços de forma racional e alterações posteriores em seu "layout".Deverão ser previstas ainda, no mínimo, 5 vagas privativas para estacionamento. Oprojeto da edificação, a ser custeado totalmente pelo interessado, tal como será oanteprojeto, poderá sofrer alterações que o Tribunal entender necessárias ao melhor usodo imóvel. O prédio deverá estar disponível para ocupação em até 12 (doze) mesescontados da aprovação do Projeto Básico de Arquitetura pelo Tribunal. Os interessadosdeverão manifestar-se por escrito, em meio papel, até o dia 06/11/2017, apresentando oanteprojeto do empreendimento pretendido e a matrícula atualizada do Registro deImóveis, fixando o prazo para conclusão da obra e indicando o valor locativo mensal. Osdocumentos devem ser encaminhados à Coordenadoria de Licitações e Contratos, sita naAv. Praia de Belas, n° 1.100, Prédio Administrativo, 6º andar, ala norte, bairro Praia deBelas, em Porto Alegre, RS, CEP 90110-903. O prazo inicial de locação do imóvel seráde 5 (cinco) anos. A matrícula do imóvel deve estar no nome do proponente no momentoda assinatura do pré-contrato. Integram o presente aviso de locação, como anexos, oslimites de localização (Anexo I), especificações técnicas (Anexo II), programa denecessidades (Anexo III) e minuta de contrato preliminar de locação (Anexo IV).Informações complementares encontram-se disponíveis na Coordenadoria de Licitaçõese Contratos do Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região, endereço eletrô[email protected].

Porto Alegre, 18 de setembro de 2017.

TATIANA PATRÍCIA KRAUSEDiretora-Geral Substituta

Documento digitalmente assinado em 18/09/2017, nos termos da Lei 11.419/06. Processo 0003002-83.2016.5.04.0000-(PA)

Confira a autenticidade em www.trt4.jus.br. Identificador: ADME.21658.26695.75051.33246-5

Documento digitalmente assinado em 24/07/2017, nos termos da Lei 11.419/06. Processo 0003002-83.2016.5.04.0000-(PA)Confira a autenticidade em www.trt4.jus.br. Identificador: ADME.38663.90051.90980.21229-0

PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO SECRETARIA DE MANUTENÇÃO E PROJETOS COPEX - SEÇÃO DE PROJETOS DE EDIFICAÇÕES

ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA

CONSTRUÇÃO DE PRÉDIO A SER LOCADO PELO TRIBUNALREGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO EM SÃO LOURENÇO

DO SUL

1) APRESENTAÇÃO1.1) A presente especificação técnica tem por objetivo definir padrões de projeto, instalações e

acabamentos, bem como critérios de recebimento, para fins de construção de imóvel a ser locado por esteTribunal, para instalação do Posto do Trabalho de São Lourenço do Sul.

1.2) Caberá ao investidor a observância do constante nesta Especificação Técnica, e casopretenda realizar algo diferente do aqui disposto, deverá consultar previamente a Secretaria deManutenção e Projetos (SEMPRO) deste Tribunal, a fim de obter a anuência para as alteraçõespretendidas.

1.3) As comunicações, para consultas, esclarecimentos e questionamentos, poderão ser realizadasdiretamente entre os técnicos da SEMPRO e técnicos contratados pelo investidor (arquitetos e/ouengenheiros responsáveis pelos projetos e obra), sempre por e-mail e com cópia ao investidor.

1.4) Durante as fases de projeto e construção da obra, até o recebimento do imóvel por parte desteTribunal, os técnicos vinculados à SEMPRO poderão acompanhar o desenvolvimento doempreendimento, solicitar materiais relativos a projetos e aprovações, bem como realizar vistoriasna obra e, eventualmente apontar questões que deverão ser sanadas para o recebimento do imóvelpara locação.

1.5) Todas as obrigações técnicas e legais, tanto quanto à elaboração dos projetos quanto àconstrução da edificação, são de integral responsabilidade do investidor, futuro locador do imóvel.

1.6) O imóvel somente será aceito para locação pelo Tribunal, com a devida ligação de energiaelétrica, água e esgoto, assim como com toda a documentação técnica e legal válida, incluindo HABITE-SEe ALVARÁ de BOMBEIROS.

2) ESPECIFICAÇÕES

PROJETOS:2.1) Caberá ao Investidor a contratação de profissionais legalmente habilitados para elaboração de

todos os projetos necessários à construção do prédio.2.2) Os projetos deverão obedecer a todas as normas técnicas aplicáveis, bem como às legislações

federal, estadual e municipal pertinente, notadamente o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e oCódigo de Obras ou Edificações do município. Também deverão ser observadas as resoluções CSJT Nº70/2010 e CNJ Nº 114/2010.

2.3) O imóvel deverá ser entregue para locação pelo Tribunal, contendo todas as instalaçõesnecessárias (água, luz, esgoto, etc) e com os devidos acabamentos internos e externos, seguindo asparticularidades especificadas abaixo, à exceção das instalações de rede eletrológica e de climatização.

2.4) Os projetos, assim como a execução, das redes eletrológica e de climatização serão realizadospelo Tribunal, devendo os projetos de arquitetura e complementares, contratados pelo Investidor, garantir ascondições de instalação, conforme apontado a seguir.

2.5) A responsabilidade técnica pelos projetos será única e exclusivamente do(s) profissional(is)contratado(s) pelo investidor, não cabendo aos técnicos da SEMPRO qualquer responsabilidade pelosprojetos necessários à construção do imóvel.

2.6) Antes de iniciar as obras, o investidor deverá aprovar os projetos arquitetônico, deacessibilidade e de iluminação com o Tribunal, o qual poderá solicitar alterações, a fim de melhoradequá-los às suas necessidades, correndo por conta do investidor a execução das alterações solicitadas.

2.7) O imóvel deverá respeitar o Programa de Necessidades anexo, o qual foi elaborado de acordocom as resoluções CSJT 70/2010 e CNJ 114/2010, atentando-se para as áreas MÍNIMAS e MÁXIMAS aliconstantes.

2.8) Como referencial de projeto arquitetônico é fornecido um estudo preliminar, contendo desenhosde planta, cortes e fachada principal, o qual deverá ser utilizado como base para o projeto do investidor.

2.9) Admite-se a locação de parte de uma edificação, a qual deverá ter, preferencialmente, carátercomercial e de serviços. Todavia, se a área destinada ao Posto do Trabalho de São Lourenço do Sul deverá,




necessariamente, estar localizada no pavimento térreo, com acesso direto à via pública.

IMPLANTAÇÃO E SEGURANÇA:2.10) O imóvel deverá contar com, no mínimo, 03 (três) vagas para estacionamento dos Juízes e

servidores do Posto do Trabalho, sendo 01(uma) para uso exclusivo de PCD, além de, no mínimo, 02 (duas)vagas de estacionamento para o público em geral, sendo uma para uso exclusivo de PCD e outra paraIDOSO. A demarcação das vagas, incluindo as de uso exclusivo de PCDs e IDOSOs deverá ser feita peloinvestidor.

2.11) O imóvel deverá atender a Legislação Municipal (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano eCódigo de Edificações ou Obras), no que se refere a recuos frontais, laterais e de fundos, possibilitando adevida iluminação e ventilação de todas as dependências, além da instalação das vagas de estacionamentoacima citadas.

2.12) As divisas e o fundo do terreno deverão possuir muros de alvenaria com, no mínimo, 2,00m(dois metros) de altura, revestidos e pintados. Na frente do terreno, o fechamento deverá ser com grade deaço, com portões para acesso de veículos e de pedestres independentes, sendo que o portão de acessopara veículos deverá ser dotado de movimentador automático. A grade deverá ser pintada na cor preta, ououtra definida em comum acordo com este Tribunal.

2.13) Deverá ser instalada cerca elétrica sobre os muros de divisas do terreno e gradis frontais.2.14) Deverão ser instalados três postes metálicos, para bandeiras, com altura de 05 metros, na

frente do imóvel, do lado esquerdo da entrada do Posto do Trabalho. O local específico deverá ser definidoem conjunto com o Tribunal.

ESTRUTURA E REVESTIMENTOS GERAIS:2.15) O prédio deverá ser dotado de estrutura independente, em concreto armado ou metálica, a fim

de possibilitar alterações em seu leiaute.2.16) Dessa forma, internamente, as divisões deverão ser executadas, preferencialmente, em gesso

acartonado, podendo ser em alvenaria. No caso de utilização de gesso acartonado em áreas úmidas (copas,sanitários, vestiários, etc), deverão ser utilizadas chapas de gesso resistente à umidade (chapas verdes).

2.17) As paredes externas deverão possuir espessura acabada mínima de 25cm, incluindorevestimento.

2.18) Todos os ambientes internos, bem como o exterior do prédio, deverão ser revestidos com osdevidos acabamentos (pintura, pastilha, cerâmica, etc). As cores deverão ser definidas com o Tribunal.

ACESSIBILIDADE UNIVERSAL2.19) O imóvel deverá possuir acessibilidade universal, conforme NBR 9050/2015, em todas as

dependências, exceto as de caráter unicamente técnico (reservatórios, subestação, etc). Assim como oacesso principal, se necessário, deverá ser por meio de rampa, com inclinação, corrimão e guarda-corpo,em total atendimento à norma NBR 9050/2015.

2.20) Todos os equipamentos para total atendimento à NBR 9050/2015 deverão ser fornecidos einstalados pelo investidor, inclusive pisos táteis, mapa tátil e placas em braile. O deficiente visual deverá tercondições de acessar, sem auxílio, as dependências públicas, ou seja: o Saguão de Espera de Público, aSala de Audiências, os sanitários públicos, o PAB (posto de atendimento bancário), a sala da OAB, e a áreade Atendimento da Secretaria. O mapa tátil deverá ser instalado logo na entrada do imóvel e as portas detodas as dependências descritas deverão ter placas em braile. Havendo dúvidas na elaboração doprojeto de acessibilidade, os técnicos da SEMPRO deverão ser consultados.

PÉ-DIREITO E FORROS:2.21)O pé-direito mínimo livre de todas dependências, medido do piso ao forro, à exceção dos

sanitários e copas, deverá ser de 2,60m (dois metros e sessenta centímetros).2.22) Copa e sanitários poderão ter pé-direito mínimo livre, medido do piso ao forro, de 2,40m (dois

metros e quarenta centímetros.2.23) O prédio deverá possuir forro modular mineral ou forro de gesso, nas áreas de repartições e

de público. O vão entre as faces inferiores das vigas e o forro deverá ser de NO MÍNIMO 0,30m (trintacentímetros), possibilitando a instalação das redes eletrológica e de climatização que serãorealizadas pelo Tribunal.

ESQUADRIAS (JANELAS e PORTAS):2.24) Todos os compartimentos, à exceção do CPD, deverão possuir janela para o exterior, com

possibilidade de ventilação em pelo menos 50% da área da mesma, além de atender, ao mesmo tempo, aLegislação Municipal (Código de Edificações ou Obras e Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano).

2.25) As janelas deverão ser preferencialmente de alumínio, com grade pelo lado interno. O peitoril




de janelas em áreas de permanência prolongada deverá ficar entre 0,70m (setenta centímetros) e 1,00m(um metro).

2.26) As portas internas deverão ser de madeira, com marco e guarnição de madeira, e deverãomedir, no mínimo, 2,10m x 0,90m, INCLUSIVE PORTAS DE SANITÁRIOS e COPA. O acabamento dasportas poderá ser de lâmina de madeira natural ou pintado na cor camurça.

2.27) A porta de acesso principal deverá ser, preferencialmente, de vidro temperado, com molahidráulica, ferragens em aço inox, folha dupla e vão mínimo de 2,10m x 1,60m, contendo grade pelo ladointerno.

2.28) Outras portas externas poderão ser de alumínio ou de madeira maciça, com marco eguarnição compatível, com vão mínimo de 2,10m x 0,90m.

2.29) A sala de audiências deverá ser provida de um visor fixo, de dimensões mínimas de0,80mx1,20m, possibilitando o acesso visual com o saguão de público.

SANITÁRIOS E COPAS:2.30) Os sanitários deverão ser todos acessíveis, ou seja, adaptados ao uso de PCD, em perfeito

atendimento à norma NBR 9050/2015, contendo todos os equipamentos necessários (barras de apoio,sanitários elevados, etc).

2.31) Nas copas e sanitários, as paredes deverão ser revestidas com cerâmica, na cor branca, até aaltura do forro.

2.32) Os sanitários e copas deverão ser dotados de forro e alçapão, sendo admitidos forros degesso ou de PVC.

2.33) Nas copas e sanitários, o piso deverá ser de porcelanato ou de cerâmica. Quando, o sanitáriopermitir uso simultâneo (mais de um conjunto de vaso e lavatório), o piso de porcelanato, se utilizado,deverá ter acabamento natural, não polido. Nos demais casos, poderá ser admitido porcelanato polido.

2.34) Todos sanitários e copa deverão vir completos, com louças, metais sanitários, espelhos,papeleiras, saboneteiras, barras de apoio, entre outros. Havendo dúvidas na elaboração do projeto deacessibilidade, os técnicos da SEMPRO deverão ser consultados.

2.35) A copa deverá ser dotada de um ponto de água potável para instalação de um filtro d'água, emlocal a ser definido em conjunto com o Tribunal.

PAVIMENTAÇÕES:2.36) Nas áreas públicas, escadas e circulações, o piso deverá ser de basalto tear, e deverá possuir

piso tátil direcional para cegos.2.37) Nas áreas de repartições, o piso será do tipo vinílico, ou conforme orientação deste Tribunal.2.38) O exterior do prédio deverá possuir calçada (passeio público), acesso e estacionamento

pavimentados com material adequado à circulação de pessoas com deficiência física (cadeiras de rodas oumuletas).

INSTALAÇÕES:2.39) Se necessário, deverá ser instalada subestação transformadora no imóvel, a fim de suprir a

demanda necessária à carga de condicionadores de ar, iluminação, equipamentos de informática,movimentadores de portão, motobombas, e equipamentos de uso geral.

2.40) A previsão de carga instalada é de, em média, 60kVA (sessenta quilovolts-ampère).2.41) O prédio deverá ser dotado de entrada telefônica com cabo de 50 (cinquenta) pares. O quadro

de distribuição telefônico deverá ser instalado na sala do CPD, e deste deverão partir ramais telefônicospara a sala da OAB e para o PAB.

2.42) O imóvel deverá possuir instalações elétricas para iluminação, tomadas de uso geral, quadrosde distribuição, e demais equipamentos e aparelhos elétricos necessários ao seu funcionamento. A posiçãoe quantidade das tomadas, luminárias, interruptores e quadros de distribuição poderá ser alterada, porsolicitação da fiscalização deste Tribunal, a fim de prover adequada infraestrutura para as atividadesjudiciárias.

2.43) Conforme especificado acima, o projeto de iluminação deverá ser submetido à aprovaçãoTribunal, devendo-se ser instaladas luminárias tipo LED.

2.44) Todas as dependências deverão ser dotadas de acionamento de luz independente, sendo queum interruptor poderá acionar, no máximo, 09 luminárias.

2.45) A iluminação externa deverá ser, preferencialmente, com luminárias com fotocélula.2.46) O prédio deverá ser dotado de reservatório superior de água potável, não sendo admitido o

abastecimento dos pontos de consumo d'água diretamente pela rede pública.2.47) No saguão de público deverá ser instalado um bebedouro, em local a ser definido em conjunto com oTribunal.




3) RECEBIMENTO DO IMÓVEL3.1) Durante a construção do prédio, este Tribunal poderá enviar servidores ao canteiro de obras, a

fim de verificar a correta execução da obra. Na constatação de falhas ou de divergência entre os projetosapresentados e a obra em execução, este Tribunal poderá solicitar ao investidor as providênciasnecessárias à solução das questões apontadas.

3.2) É obrigação do investidor e seus contratados o cumprimento de todas as obrigaçõestrabalhistas decorrentes da execução da obra, bem como da segurança dos trabalhadores. Caberá aoinvestidor e seus contratados o fornecimento de equipamentos de proteção individual (EPI) e coletiva (EPC),em conformidade com a legislação e normas regulamentadoras do Ministério do Trabalho e Emprego.

3.3) O imóvel deverá ser entregue com ligação de luz, água e esgoto, habite-se e alvará doCorpo de Bombeiros, sendo de responsabilidade do investidor a instalação de todos osequipamentos de proteção contra incêndio, incluindo hidrantes, extintores, luminárias deemergências, placas de sinalização, etc.

3.4) O imóvel deverá apresentar estanqueidade, sem problemas de infiltrações, vazamentos,entupimentos, frestas excessivas em janelas ou portas, ou qualquer outra patologia que prejudique aclimatização ou salubridade dos ambientes. Os mecanismos de portas e janelas deverão ser acionados semesforço e sem ruídos, as torneiras e válvulas de descarga deverão apresentar vazão adequada.

3.5) Na hipótese de haver questões não solucionadas quando da conclusão da obra, ou ainda, daconstatação de situações contrárias a esta especificação ou orientações já prestadas durante a execução daobra, este Tribunal poderá optar por não locar o imóvel.

3.6) O prédio somente será dado como recebido após aceitação por parte dos técnicos daSEMPRO.



Documento digitalmente assinado em 24/07/2017, nos termos da Lei 11.419/06. Processo 0003002-83.2016.5.04.0000-(PA)Confira a autenticidade em www.trt4.jus.br. Identificador: ADME.21653.01980.90051.48663-9

PODER JUDICIÁRIO DA UNIÃOJUSTIÇA DO TRABALHO

SECRETARIA DE MANUTENÇÃO E PROJETOS

COPEX – SEÇÃO DE PROJETOS DE EDIFICAÇÕES

ANEXOPrograma de Necessidades para o Posto do Trabalho de São Loureço do Sul – conforme Resolução CSJT 70

Para imóveis construídos por investidores Total Total254,77m² 420,00m²

Dependência Uso Quant.Área Unitária

MinSecretaria Interno 1 50,00m² 75,00m² 50,00m² 75,00m²

Gabinete de Juiz Interno 1 20,00m² 30,00m² 20,00m² 30,00m²

Sala de Audiência Público 1 35,00m² 42,00m² 35,00m² 42,00m²

Saguão/Espera de público Público 1 30,00m² 55,00m² 30,00m² 55,00m²

CPD Interno 1 4,80m² 10,00m² 4,80m² 10,00m²

Arquivo Interno 1 12,00m² 35,00m² 12,00m² 35,00m²

Sanitário gabinete Juiz – adaptado PCD Interno 1 4,00m² 6,00m² 4,00m² 6,00m²

Sanitários separados por sexo – servidores – adaptado PCD Interno 2 4,00m² 6,00m² 8,00m² 12,00m²

Copa Interno 1 4,50m² 16,00m² 4,50m² 16,00m²

Sanitários separados por sexo – público – adaptado PCD Público 2 4,00m² 6,00m² 8,00m² 12,00m²

OAB Terceiro 1 12,00m² 15,00m² 12,00m² 15,00m²

Posto Bancário* Terceiro 1 20,00m² 30,00m² 20,00m² 30,00m²

Sala de apoio – limpeza Terceiro 1 4,00m² 12,00m² 4,00m² 12,00m²

Circulação – 5% sobre o somatório da área útil 5,00% 10,62m² 17,50m²

Paredes – 15% sobre o somatório da área útil 15,00% 31,85m² 52,50m²

TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO

Área total (mínima)

Área total (máxima)Máx



PODER JUDICIÁRIOJUSTIÇA DO TRABALHOTRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO

PA 0003002-83.2016.5.04.0000 Contrato TRT nº @ /2017

CONTRATO TRT Nº @/2017

PRÉ-CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVELPARA FUNCIONAMENTO DO POSTOAVANÇADO DA JUSTIÇA DO TRABALHO DESÃO LOURENÇO DO SUL, QUE ENTRE SICELEBRAM O TRIBUNAL REGIONAL DOTRABALHO DA 4ª REGIÃO E @.

O TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO, inscrito no CNPJMF sob o n°02.520.619/0001-52, com sede na Av. Praia de Belas, n° 1.100, Porto Alegre, RS, doravantedenominado PRÉ-CONTRATANTE, neste ato representado pelo Exma. Presidente, Desa.Beatriz Renck, e, de outro lado,@, pessoa jurídica inscrita no CNPJMF sob n° @, com sedena Rua/Avenida @, nº @, @, RS, doravante denominada PRÉ-CONTRATADA, neste atorepresentada por @,inscrito no CPF sob n° @, ajustam entre si este pré-contrato, o qualreger-se-á pelas cláusulas e condições adiante discriminadas.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente pré-contrato tem por objeto a celebração de contrato delocação de imóvel a ser construído na Rua/Av. @, nº @, em @, RS, totalizando @ m² (@metros quadrados), que a PRÉ-CONTRATADA dará em locação ao PRÉ-CONTRATANTE, ecuja utilização destina-se à instalação do Posto Avançado da Justiça do Trabalho de SãoLourenço do Sul.Parágrafo Único. Faz parte integrante deste pré-contrato o Aviso de Locação nº 01/2017(Anexo I), o Programa de Necessidades (Anexo II) e as Especificações Técnicas (Anexo III).

CLÁUSULA SEGUNDA.Cabe à PRÉ-CONTRATADA:a) Elaborar o Projeto Básico de Arquitetura (Art. 6º, IX, da Lei 8666/93), no prazo máximo de30 (trinta) dias contados da assinatura do pré-contrato, submetendo-o à análise e aprovaçãoprévia do PRÉ-CONTRATANTE, que terá o prazo de 10 (dez) dias para manifestação;b) Se o PRÉ-CONTRATANTE indicar alterações no Projeto Básico, conceder-se-á o prazo de10 (dez) dias para as correções e retificações;c) A PRÉ-CONTRATADA deverá obter a aprovação e licenças junto aos órgãos públicoscompetentes;d) A PRÉ-CONTRATADA deverá, mesmo após a aprovação do PRÉ-CONTRATANTE,realizar sem ônus, as adequações nos projetos que forem determinadas pelos órgãospúblicos competentes referidos no subitem anterior e ciente de que a não aprovação dosprojetos pelos mencionados Órgãos poderá implicar na ineficácia do pré-contrato, sem direitoa qualquer indenização à PRÉ-CONTRATADA;e) O prazo máximo para sua execução é de 12 (doze) meses, contados da data da aprovaçãodo Projeto Básico de Arquitetura pelo Tribunal, ressalvadas as hipóteses de alteração doprojeto original, seja para atender as conveniências do PRÉ-CONTRATANTE que serãoobjetos de instrumento suplementar escrito que integrará esse instrumento, seja para superar

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dificuldades técnicas, ou pela imposições das autoridades competentes, ou ainda, naocorrência de caso fortuito ou por motivo de força maior, de que trata o art. 393 do CódigoCivil Brasileiro, desde que não haja culpa por parte da PRÉ-CONTRATADA, na qualidade deresponsável pela construção do imóvel;f) A PRÉ-CONTRATADA responsabiliza-se de forma expressa pela construção do imóvelobjeto deste pré-contrato;g) É de responsabilidade única e exclusiva da PRÉ-CONTRATADA a assunção de quaisquerdespesas, débitos, responsabilidade fiscais, previdenciárias e trabalhistas, bem comorespectivos recolhimentos decorrentes da obra;h) A PRÉ-CONTRATADA é responsável pelas ligações externas junto às concessionárias,relativas aos fornecimentos de luz e força, água, telefone, etc.i) A PRÉ-CONTRATADA deverá entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que sedestina, com o Alvará dos Sistemas de Prevenção e Proteção Contra Incêndio, emconformidade com o inciso I do artigo 22 da Lei nº 8.245/91, além do Auto de Conclusão(Habite-se).

CLÁUSULA TERCEIRA. A locação terá vigência a partir da assinatura do contrato delocação, o qual dependerá das seguintes condições:a) A PRÉ-CONTRATADA forneça à PRÉ-CONTRATANTE Certidão Negativa de Débito juntoao FGTS, Receita Federal e Dívida Ativa da União, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistase demonstração de regularidade junto ao CEIS (Cadastro Nacional de Empresas Inidôneas eSuspensas), sem prejuízo de outras exigências pelos órgãos públicos competentes paraverificar a regularidade da edificação;b) O aceite do imóvel por parte do PRÉ-CONTRATANTE, por meio de relatório de vistoria aser realizada tão logo seja informada pela PRÉ-CONTRATADA do término da obra;c) O PRÉ-CONTRATANTE encaminhará à PRÉ-CONTRATADA o relatório de vistoria casohaja pendências de obra pertinentes ao pré-contrato.

CLÁUSULA QUARTA. O imóvel será entregue ao PRÉ-CONTRATANTE pronto para usoimediato, cuja constatação será objeto de termo de vistoria.

CLÁUSULA QUINTA. Os vícios e defeitos anteriores à entrega das chaves ao PRÉ-CONTRATANTE são de responsabilidade da PRÉ-CONTRATADA.

CLÁUSULA SEXTA. A PRÉ-CONTRATADA assume a responsabilidade pela reparação deeventuais vícios decorrentes (da reforma ou da construção), na forma do art. 618 do CódigoCivil Brasileiro, sendo tal prazo de garantia de 05 (cinco) anos contados da data derecebimento da construção da obras pelo PRÉ-CONTRATANTE.

CLÁUSULA SÉTIMA O presente pré-contrato continuará em vigor em qualquer hipótese detransferência a terceiros, a qualquer título de domínio ou posse do imóvel locado, podendo oPRÉ-CONTRATANTE, para este fim, promover a inscrição deste pré-contrato no Registro deImóveis competente, ficando por sua responsabilidade todos os custos inerentes à inscrição,bem como a obrigatoriedade de exclusão do registro por ocasião do término da locação.

DA FISCALIZAÇÃO

CLÁUSULA OITAVA. A execução do pré-contrato será acompanhada e fiscalizada peloservidor Sandro Schiavon, Diretor da Secretaria de Manutenção e Projetos.

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DAS SANÇÕES ADMINISTRATIVAS

CLÁUSULA NONA. No caso de atraso na entrega da obra, incorrerá a PRÉ-CONTRATADAem multa equivalente a 0,5% (cinco décimos por cento) do aluguel mensal vigente à época,por dia de atraso.Parágrafo Único. Os procedimentos referentes a sanções administrativas observarão odisposto na Portaria nº 5.943, de 13 de outubro de 2016 da Presidência deste TRT.

DA RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA. A rescisão do presente pré-contrato poderá ser:I - determinada por ato unilateral e escrito do PRÉ-CONTRATANTE, nos casos enumeradosnos incisos I a XII e XVII do art. 78 da Lei nº 8.666/93;II - amigável, por acordo entre as partes, reduzida a termo no respectivo processo, desde quehaja conveniência para o PRÉ-CONTRATANTE;III - judicial, nos termos da legislação.

DA VIGÊNCIA

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. O presente pré-contrato terá vigência a contar da data desua assinatura até a data de assinatura do contrato de locação.

DO VALOR DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. O imóvel objeto deste pré-contrato, após o aceite do imóvelconforme previsto na alínea “b” da Cláusula Terceira deste instrumento, será dado em locaçãoao PRÉ-CONTRATANTE pelo valor de @@@@ mensais.Parágrafo Primeiro. Este valor será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, pelavariação do IGP-M, (calculado pela Fundação Getúlio Vargas) verificada no período de 12(doze) meses imediatamente anterior à data de concessão do reajuste.Parágrafo Segundo. Em caso de extinção do IGP-M, o aluguel será reajustado pelo índiceque vier a substituí-lo.Parágrafo Terceiro. Durante o período de construção do imóvel, constante na alínea “e” daCláusula Segunda deste instrumento, não haverá pagamentos por parte da PRÉ-CONTRATANTE sob qualquer título.

DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. A execução do presente pré-contrato será regulada pelaLei nº 8.245/91 e legislação complementar, vigente e pertinente à matéria e, no que forcabível, a Lei nº 8.666/93.

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DA AUTORIZAÇÃO E DA VINCULAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. A autorização para celebrar o presente Instrumentoencontra-se consignada nos despachos exarados pelas autoridades competentes nas fls.82-83, do Processo Administrativo nº 0003002-83.2016.5.04.0000.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. O disposto neste pré-contrato somente poderá ser alterado ouemendado pelas partes por intermédio de termos aditivos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. O TRT providenciará a publicação deste Acordo, de formaresumida, no Diário Oficial da União.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA. Os casos omissos poderão ser resolvidos de comum acordoentre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. Os contratantes elegem o Foro da Justiça Federal, SeçãoJudiciária do Rio Grande do Sul, Subseção Judiciária de Porto Alegre, com esteio no artigo109, I, da Constituição Federal de 1988 para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes dopresente pré-contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas)vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo.

Porto Alegre, @ de @ de 2017.

Assinaturas

Pelo PRÉ CONTRATANTE: Pela PRÉ CONTRATADA:

______________________________ ________________________________Beatriz Renck,

Presidente do Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região

@@@@@@@@@@@@ CPFMF sob o nº @@@@@@@@@@

Testemunhas

________________________________ ________________________________

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ANEXO IAVISO DE INTERESSE

ANEXO IIPROGRAMA DE NECESSIDADES

ANEXO IIIESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

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poder judiciÁrio justiÇa do trabalho tribunal … de interesse... · aviso de locaÇÃo de...

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