orientaÇÕes para formaÇÃo do banco de dados de...

Orientações para Formação do Banco de Dados de Imóveis, Funcionamento e Preenchimento de informações no SIMILCRED 1.8d – RJ

GIDUR/RJ • Coordenação Avaliar Bens • CASS-cass Dez/2013 1

ORIENTAÇÕES PARA FORMAÇÃO DO BANCO DE DADOS DE IMÓV EIS, FUNCIONAMENTO E PREENCHIMENTO DE INFORMAÇÕES NO

SIMILCRED 1.8d – RJ 1 FUNCIONAMENTO DO SIMIL 1.1 Pastas e arquivos 1.1.1 O aplicativo SimilCred.exe (executável), ao ser usado, cria por regras diversas pastas e

arquivos (tais como: LAUDOS, FOTOS, MESES etc.) que ficam armazenados na pasta principal, onde o mesmo se encontra locado.

1.1.2 Sugere-se denominar esta pasta principal como “SIMILCRED_1-8d_dd-mm-aaaa”,

indicando a data em que foi criada, expressa na forma: dia (dd), mês (mm) e ano (aaaa).

1.1.3 Todavia, as pastas e arquivos, criados por regra do aplicativo, não devem ser renomeados ou excluídos, aleatoriamente, sob risco de ocasionar inconsistências ou problemas no funcionamento do mesmo e de perda de informações registradas.

1.2 Extração do arquivo “XLS” e envio das informaçõ es à GIDUR/RJ 1.2.1 O arquivo “XLS” extraído do aplicativo com seus registros (dados de mercado e laudos)

não deve ter sua estrutura alterada, por isso, nesta versão 1.8d a planilha possui suas células de cabeçalho bloqueadas por senha, o que impede que as colunas sejam apagadas ou alteradas.

1.2.2 A consolidação dos arquivos enviados pelas empresas é efetuada pela GIDUR/RJ

utilizando-se um aplicativo que somente reconhecerá arquivos “XLS” extraídos do SIMIL na formatação original, ou seja, arquivos com outras formatações não poderão ser consolidados e seus dados serão perdidos.

1.2.3 Deve ser extraído do SIMIL apenas um arquivo “XLS” por mês que deverá conter a

quantidade de registros do mês em referência, isto é, todos os laudos finalizados pela empresa e um dado de mercado (ofertado ou transacionado) para cada laudo.

1.2.3.1 Todos os laudos (com suas fotos) finalizados no mês de referência e seus respectivos

dados de mercado devem ser extraídos do SIMIL (via “XLS”), gravados em CD e levados à GIDUR/RJ, impreterivelmente, até o 4º. (quarto) dia útil do mês seguinte ao de referência, ainda que dentre eles haja laudos não concluídos no sistema da CAIXA pela unidade demandante da Autorização de Serviço (A.S.).

1.2.4 Cada dado de mercado a ser enviado deve ser integrante da amostra que compõe o

modelo de regressão do respectivo laudo, devendo ser contemporâneo a este e deverá possuir, pelo menos, uma foto externa (aceitam-se imagens do Google street view).

1.2.4.1 Exemplificando, se uma empresa “E” finalizou 20 (vinte) laudos no mês “m”, deverá

encaminhar, além destes laudos, mais 20 (vinte) dados de mercado, contemporâneos à data “m” dos laudos e integrantes das respectivas amostras que compõem os modelos de regressão.

1.2.4.2 Ressalta-se que todas as empresas habilitadas na atividade A-301 devem, obrigatoriamente, seguir os procedimentos de formação do Banco de Dados destas Orientações.

1.2.5 O arquivo “XLS” extraído do SIMIL, mensalmente, deve ter seu nome original

(nomeado por uma regra padrão do aplicativo, contendo o CNPJ da empresa, o mês e ano em que foi criado) mantido, para propiciar a uniformização da rotina de Consolidação dos Dados implantada pela GIDUR/RJ.



1.2.6 O CD a ser entregue na GIDUR/RJ pelas empresas deve possuir a seguinte inscrição:

“Laudos e Dados SIMIL – mês-ano – Nome da empresa c redenciada” 1.2.6.1 O mês e o ano de referência do CD entregue devem ter a forma: mm-aaaa. Ex.: 05-

2012. 1.2.6.2 Deve-se usar apenas o nome (em geral o primeiro) da empresa que a identifique. 1.2.6.3 Exemplo de título do CD, contendo os Laudos e Dados de mercado da empresa

hipotética “GIDUR Arquitetura, Engenharia, Construções e Avaliações Ltda.”: “Laudos e Dados SIMIL – 11-2013 – GIDUR”.

1.3 Simil “zerado” reserva 1.3.1 Recomenda-se que seja mantida uma cópia de reserva, “zerada”, do aplicativo, isto é,

sem que tenha recebido qualquer informação da empresa ou registro de dados ou laudos, de modo que a cópia possa ser replicada a qualquer momento.

1.4 Cadastro de informações da empresa no SIMIL 1.4.1 O cadastramento da empresa no aplicativo é feito com a inserção de informações da

empresa (CNPJ, representante legal etc.) preliminarmente à utilização do SIMIL, que, uma vez preenchidas e salvas no aplicativo, não poderão ser mais alteradas, portanto, recomenda-se muita atenção nos preenchimentos iniciais.

1.4.1.1 Porém, as informações de uma empresa, cadastradas em um executável SIMIL podem

ser levadas para outro de mesma ou nova versão, bastando ser copiado o arquivo “EMPRESA” da versão antiga e colado dentro da nova pasta principal.

1.5 Leitura ou migração de registros entre aplicati vos SIMIL 1.5.1 Os registros de Laudos e Dados de mercado realizados no SIMIL podem ser “lidos” em

outros executáveis SIMIL ou migrados para outras versões, para tanto, deve-se copiar os arquivos denominados: “Apto”, “Casa” e “Terr” que se encontram dentro da pasta principal em uso (“antiga”) e colar na pasta que se pretende utilizar (“nova”).

1.5.2 A figura 1 demonstra o conteúdo de uma pasta principal em uso do aplicativo

SIMILCRED versão 1.6, com os arquivos a serem copiados (assinalados em vermelho) e colados na nova pasta principal (versão 1.8d).

SIMIL 1.6 Pasta Principal

Figura 1 Pasta Principal – SIMIL 1.6 – arquivos assinalados para serem copiados

e colados dentro da nova pasta principal



2 PREENCHIMENTO DE INFORMAÇÕES DOS REGISTROS (SimilCred1.8d ) 2.1 Informações gerais 2.1.1 Estas orientações substituem as Dicas e Orientações anteriores para preenchimento

de dados no SIMIL e seus anexos. 2.1.2 Principais alterações da versão 1.8d em relação à 1.6: 2.1.2.1 Campos de preenchimento obrigatório (definidos pela matriz da Caixa para

abrangência nacional) são identificados no SIMIL com fundo rosa e têm verificação de preenchimento automático.

2.1.2.2 Ambiente FICHAS

• Na aba “Localização” o endereçamento teve suprimido o campo “Tratamento”, que passou a fazer parte do campo “Nome do Logradouro” e teve sua base de logradouros atualizada. Havendo necessidade, é possível inserir novos nomes de logradouros, mediante os botões “Editar Logradouro” e “Salvar Logradouro”.

• Foi excluído o conceito de “idade aparente”, em consonância à NBR 14653-2,

passando-se a utilizar o novo conceito de “Idade Estimada”, isto é, “aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais”.

• O campo para digitação dos “Complementos para a Divisão interna” do imóvel

passou para a aba “Unidade” do ambiente “Fichas”, de modo a possibilitar a complementação para ambos os casos – Ficha de dado de mercado e Laudo de avaliação.

• Na aba “Vistoria” há um combo para informar se houve vistoria interna no imóvel e

campos para digitação das legendas das fotos (que nesta versão são ajustadas automaticamente).

2.1.2.3 Ambiente LAUDOS

• Na aba “Identificação” o campo para digitação da A.S. foi subdividido, o que facilita seu preenchimento e evita erros.

• No campo “Diagnóstico” há um botão para editar os valores da equação estimativa

e proceder à verificação de seu resultado. 2.1.3 Nos campos quantitativos em geral, informar com zero quando não houver o atributo e

deixar em branco, na hipótese de não se saber ao certo qual a quantidade do respectivo atributo, desde que não se trate de um campo obrigatório.

2.1.4 Após o preenchimento dos campos, recomenda-se salvar antes de passar à próxima

aba ou a outro ambiente. 2.1.5 Coordenadas geográficas 2.1.5.1 Como sugestão para obtenção das coordenadas, tem-se:

• GPS;

• Google Earth;

• Google Maps;



• Programas de Sistema de Informações Geográficas (tais como: ArcGis, Spring, Terraview, etc.).

2.1.5.2 Alguns conversores de coordenadas disponíveis gratuitamente:

• http://www.rdtec.com.br/rdgeomg/localmaster.htm

Transforma coordenadas UTM em geográficas com graus, minutos e segundos e vice-versa;

• http://www.carto.eng.uerj.br/cgi/index.cgi?x=utm2geo.htm

Transforma UTM em graus minutos e segundos e vice-versa;

• http://www.sunearthtools.com/dp/tools/conversion.php?lang=pt

Transforma graus e decimal em graus, minutos e segundo.

2.1.5.3 Relativamente ao Datum, verificar qual o sistema empregado na fonte geradora das coordenadas e selecionar o correspondente.

2.1.5.4 Em geral, o sistema WGS84 é compatível à maioria dos GPS e localizadores de

posição geográfica mais recentes. 2.1.5.5 Pode-se verificar, no SIMIL, o ponto onde o registro se situa no município, assinalando

o campo “Ver municípios/ponto” (vide ambiente “Fichas” e aba “Localização”) e selecionando no combo do campo o respectivo município.

2.1.5.6 As coordenadas informadas podem ser verificadas na opção “Mapa” do menu. Nesta ferramenta, selecionando o “Tipo localizar” “Coordenada” e clicando-se no botão “Mapa” abrirá uma “janela” do Google maps com a visualização do endereço e as coordenadas geográficas em graus e decimais.

2.1.6 Variável Proxy (de localização) 2.1.6.1 No “campo Variável Proxy (ambiente “Fichas” e aba “Localização”) deve-se informar o

Índice fiscal (em UFIR/RJ) do trecho de logradouro quando se tratar de dado de mercado ou imóvel avaliando situado no município do Rio de Janeiro. Quando se tratar de dado ou avaliando situado em outro município, não se deve preencher o campo.

2.1.6.2 Assim, sendo o dado ou o avaliando situado no município do Rio de Janeiro, deve-se informar o Índice fiscal VR98 no caso do dado ou avaliando referir-se a apartamentos, casas ou vagas de garagem de uso residencial, Vo98 para terrenos e VC98 no caso de imóveis comerciais (Loja, sala/pavimento ou vaga de garagem de uso comercial).

2.1.6.3 No caso de dados ou avaliações de imóveis situados em logradouros novos, que não constem na listagem fornecida pela GIDUR/RJ, deve-se acessar o site da Secretaria Municipal de Fazenda do município do Rio de Janeiro para se obter os valores lançados para 2012 e retroagir (dividir) pelo índice de atualização correspondente (valor da UFIR/RJ para janeiro do ano em curso), de modo que o valor lançado no campo seja compatível à listagem original (1998), em UFIR/RJ.

2.1.6.4 Link para acesso: http://www2.rio.rj.gov.br/smf/siam/logradouro.asp 2.2 Informações de preenchimento específicas 2.2.1 Nas tabelas que se seguem, há orientações detalhadas de preenchimento de atributos

no SIMIL, observe que há campos assinalados na cor rosa (obrigatoriedade de preenchimento de âmbito nacional – idênticos aos campos do SIMIL 1.8) e de cor cinza (obrigatoriedade de preenchimento de âmbito regional – GIDUR/RJ).

2.2.2 UNIDADE EM PRÉDIO (apartamento, loja, escritório ou vaga de garagem em prédio)



2.2.2.1 Tabela para preenchimento – ambiente “Fichas”

“ F I C H A S “ – U n i d a d e e m p r é d i o

ABA CAMPOS ORIENTAÇÃO DE PREENCHIMENTO

Coordenadas Forma de preenchimento: GG MM SS,SS (vide considerações em 2.1.5).

Hemisfério e Datum Selecionar 1-Sul e segundo o Datum de origem das coordenadas (vide outras considerações em 2.1.5).

UF e Município Escolher as opções pertinentes nos “combos”.

Distrito/Região Administrativa Informar o Distrito ou a Região administrativa. Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito.

Identificador cadastral Nº. de Inscrição municipal do dado pesquisado ou imóvel avaliando.

Endereço – Tipo e Nome do Logradouro

Clique no botão “Logradouros” e aguarde abrir o campo de cor verde para digitar o nome do logradouro (demora um pouco...).

Trata-se de um “combo” com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento. Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do “combro”, se existir, clique duplo no nome, caso contrário, clique em “Digitar Logradouro”.

Editar e Salvar Logradouro

Caso o logradouro seja novo e não conste na base, é possível editar um novo nome e inseri-lo na base.

Ao clicar em “Editar” abre-se a possibilidade de digitação no campo “Nome do Logradouro”.

Após digitar o Nome do novo logradouro, clique em “Salvar Logradouro” para inclui-lo à base original.

Número e Bloco Preencher com os respectivos números.

Nº. da unidade Preencher com os respectivos números.

Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP

Preencher com os respectivos números.

Tipo da edificação Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhida a opção “4 – outros”, especificar no campo “Nota” (da aba Vistoria) qual o tipo.

Variável Proxy

Aplicável a imóveis localizados na Cidade do Rio de Janeiro, deve-se preencher com o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (por ex.: VR98), em outros municípios deixar em branco (vide item 2.1.6).

Infraestrutura Assinalar o que há disponível no local.

Loca

lizaç

ão

Localização – Pólos valorizantes e desvalorizantes

Escolher uma dentre as opções nos “combos”, caso opte-se pela opção “4 – outros”, especificar no campo “Nota” (aba Vistoria) a que se refere.

Informante – nome e contato Informar o nome e o telefone de quem informou o Preço total do dado de mercado ou da opção de compra e venda, ou da transação etc.

Informante – Classificação Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhida a opção “8 – outros”, especificar no campo “Nota” (aba Vistoria) qual a classificação.

Evento – Tipo de negócio Escolher entre: 1-locação ou 2-venda.

Evento – Origem da informação Escolher uma dentre 2 opções: 1-Transação (informação da transação ou laudo anterior, no caso de adjudicados GILIE) ou 2-Oferta.

Eve

nto

Preço total (R$) Colocar o preço ofertado (dado pesquisado no mercado) ou o transacionado (informado na opção de compra e venda – OCV, RGI, ou outra fonte).





Data do evento Informar a data a que se refere o dado de mercado pesquisado ou a que se refere o preço da OCV, ou a data de transação exposta no RGI, etc.

Equipamentos Assinalar “Sem” ou “Com”, neste último caso abrem-se as possibilidades de especificar quais equipamentos o condomínio possui.

Bloco/Prédio – Nº. de pavimentos Preencher a quantidade de pavimentos do prédio.

Bloco/Prédio – Quant. de elevadores Informar a quantidade de elevadores do prédio.

Bloco/Prédio – Idade Estimada (anos)

Informar a idade real do imóvel (conforme NBR14653-2), se possível com base documental, ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Bloco/Prédio – Nº. de apto. por pav. Informar a quantidade. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza).

Bloco/prédio – Quant. de outros salões e Nº. de unidades no prédio

Informar as respectivas quantidades. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza).

Bloco/prédio – Padrão de acaba-mento

Escolher a opção no “combo”, conforme as descrições do anexo I.

Bloco/prédio – Estado de Conservação

Escolher a opção no “combo”, conforme a tabela do anexo III. Caso o estado do Dado de mercado ou do Imóvel Avaliando seja “Regular”, deve-se assinalar “Reparos Simples”.

Equipamento Bloco/Prédio Assinalar o que for pertinente.

Con

dom

ínio

/Blo

co

N.º de Unidades no Condomínio Informar o n.º. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza).

Quantidades – compartimentos (quartos, banheiros sociais, etc.)

Colocar as respectivas quantidades. Caso não haja o compartimento, preencher com zero. Ex.: sala-quarto conjugado, nº. de quartos=0.

Quantidades - Complemento para a Divisão interna

Digitar o que for pertinente. Abrevie, se necessário.

Quantidades – Vagas de garagem Preencher com as respectivas quantidades. Caso não haja em determinada situação, colocar zero.

Andar Nível em que se situa o apartamento (Dado ou avaliando), não considere os pavimentos enterrados. Vide exemplos gráficos no anexo IV.

Apto. de cobertura Assinalar se o imóvel for de cobertura.

Áreas privativas (m²) coberta e descoberta

Preencher com as respectivas áreas.

Equipamentos da Unidade Assinale os itens pertinentes.

Equipamentos da Unidade – Quant. de armários completos embutidos Preencher a respectiva quantidade (ver item 2.1.3).

Características da Unidade – Padrão de acabamento

Escolher a opção no “combo”, conforme as descrições do anexo I.

Características da Unidade – Estado de Conservação

Escolher a opção no “combo”, conforme a tabela do anexo III. Porém, se o estado do Imóvel for “Regular”, deve-se assinalar “Reparos Simples”.

Vista panorâmica Escolher a correspondente opção no “combo”, especificar no campo “nota” qual a vista.

Uni

dade

Idade Estimada da unidade (anos) Informar a idade real do imóvel (conforme NBR14653-2), se possível com base documental,





ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Imóvel vistoriado

Assinalar se o imóvel foi vistoriado, se não tiver sido, relatar o motivo no campo “observações” (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo “Nota” se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo “Vistoriador”.

Sobre a vistoria Marque se a vistoria foi interna ou apenas externa.

Nota

Relatar as observações da vistoria pertinentes ao dado de mercado ou ao imóvel avaliando (neste caso, se conveniente informe também no campo “observações”).

Data da vistoria Informar a data da vistoria. Caso seja um dado de mercado, informar a data a que se refere o dado.

Vistoriador

Informar o nome do vistoriador. Caso se trate de dado de mercado, relatar o nome do informante que vistoriou o imóvel. Caso se trate de uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou.

Fotos

Inserir fotos, clicando com o botão direito sobre o espaço, escolher uma foto de cada vez, em formato JPG. Clicar no botão “Salva” após a inserção de cada foto.

Vis

toria

Legendas das fotos

Informe o título e outras informações retratadas nas fotos. As quatro fotografias mínimas devem contemplar, pelo menos, o logradouro, fachada principal e aspectos internos do imóvel (COT16).

Nome do RTs da Empresa Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao programa (cadastro da empresa).

Em

pres

a/R

T

RT – Nome do RT, CPF do RT e CREA ou CAU do RT

Selecionar o Nome, CPF, CREA ou CAU do Responsável Técnico pela informação do Dado de Mercado ou pelo laudo de avaliação. Caso necessário, inclua novos dados sobre o RT.

2.2.2 Tabela de preenchimento – “Laudo”

“ L A U D O “ – U n i d a d e e m p r é d i o


A.S.

Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o nº da A.S. são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Ag.).

Identificação do Laudo – Seqüencial Inserir o nº. do seqüencial do trabalho avaliatório

Identificação do Laudo – N. Processo Inserir o Nº. do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente.

Identificação do Laudo – Produto, Linha e Fonte

Escolher as correspondentes opções nos “combos”.

Interessado – Nome Informar o nome do interessado (cliente).

Iden

tific

ação

Interessado – CPF e CNPJ Caso disponíveis, informar os nº.s de CPF e CNPJ.

Caracterização da Região – Usos predominantes e Serviços disponí-veis no bairro

Assinalar os usos e serviços observados na região.

Car

acte

-rí

stic

as

Terreno – Forma aproximada Relatar qual a forma geométrica aproximada do lote.





Terreno – cota/greide Escolher a correspondente opção no “combo”.

Terreno – Área (m²) Informar a área do terreno, fornecida, por ex., na matrícula do RGI, IPTU, Projeto aprovado ou outro documento fidedigno.

Terreno – Frente, Fundo e Laterais

Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno. Caso haja mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo “Observações” (da aba Finalização), conforme o exemplo: “Frente=5+4,2+3”.

Terreno – Fração ideal (%) Informar a fração ideal expressa em percentual (com, pelo menos, duas casas decimais).

Car

acte

ríst

icas

Terreno – Inclinação, Situação e Superfície

Escolher as correspondentes opções nos “combos”, caso seja escolhida a opção “outros”, especificar a que se refere no campo “observações” (da aba Finalização).

Unidade Avalianda – Categoria, Uso da unidade, Teto da unidade e Fechamento das paredes


Unidade Avalianda – Número de pavimentos da Unidade Informar o Nº. de pavimentos da unidade avalianda.

Áreas (m²) – Privativas, de Uso comum e Total da Unidade, Estacionamento, Outros e Áreas não averbadas

Informar as respectivas áreas (vide item 2.1.3).

Prédio/Bloco – Identificação dos pavimentos

Informar quais os pavimentos compõem o prédio/bloco, de modo abreviado. Ex.: Ter+G+PUC+10Tipos+COB.

Edi

ficaç

ão

Prédio/Bloco – Posição da edifica-ção, Uso do prédio e Posição da unidade no prédio/bloco


Avaliação – Valor da avaliação (R$) Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos e informará o valor por extenso, automaticamente).

Global – Área (m²) e Valor/m²

Informar a área privativa do imóvel e o valor/m² correspondente, de modo a não resultar em variação superior a 1% do valor de avaliação (há uma calculadora para auxiliar), ainda que, no modelo de regressão, tenha sido utilizada outra área (p. ex.: área equivalente).

Uni

dade

Itemizada – Área (m²) e Valor/m² do terreno, edificação e benfeitorias

Informar os respectivos valores (se necessário apresentá-los itemizados).

Diagnóstico do Mercado – Grau de fundamentação, Grau de precisão, Metodologia, Desempenho do mercado, Absorção pelo mercado, Número de ofertas e Nível de demanda


Diagnóstico do Mercado – Equação estimativa

Informar a equação estimativa utilizada na avaliação.

Ex.: “Vu=+2,4321-12,49Area²+5,432VR”.

Dia

gnós

tico

Diagnóstico de mercado – Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequencia da equação

Informar os atributos para projeção do avaliando. Ex.: “60;432,459”.

O botão “Editar Valores” permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado.

*OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou.





“O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?” e “O imóvel, aparenta condições de habitabilidade?”

Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo nos campos apropriados.

“O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes?”

Escolher a opção adequada e justificar em caso positivo.

Informações Complementares – “A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:”

Escolher as correspondentes opções nos “combos” e relatar os fatores eventualmente existentes no campo “Justificativa”.

Informações Complementares – “Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como GARANTIA?”

Escolher a opção pertinente (vide instruções do Caderno de Orientações Técnicas – COT).

Documentação apresentada – Matrí-cula no RGI, Ofício e Comarca

Informar os nºs. da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca.

Documentação apresentada – Outros Documentos

Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo. Ex.: IPTU, Projeto Aprovado, etc.

Doc

umen

taçã

o

Documentação apresentada – “As informações da documentação apresentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Justifique”

Escolher a opção pertinente, justificando caso esta seja negativa.

Observações

Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes, além das já mencionadas nesta tabela.

Documentação apresentada – Data da avaliação e Local da avaliação

Informar a data da avaliação (na forma indicada: dd/mm/aaaa) e o município onde se situa o imóvel avaliando (no campo local da avaliação).

Fin

aliz

ação

Finalização – Nome, CPF e CREA ou CAU do RT

Informar o nome, os nºs. do CPF e registro profissional (no CREA ou CAU) do Responsável Técnico pelo laudo de avaliação.

2.3 Unidade isolada com construção (casa, loja ou e scritório) 2.3.1 Tabela para preenchimento – “Fichas”

“ F I C H A S “ – U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o




UF e Município Escolher as correspondentes opções nos “combos”.

Distrito/Região Administrativa Informar o Distrito ou a Região administrativa.

Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito.


Loca

lizaç

ão

Bairro Informar o bairro onde se situa o imóvel.





Endereço – Nome do Logradouro


Trata-se de um “combo” com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento.

Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do “combro”, se existir clique duplo no nome, caso contrário, clique em “Editar Logradouro”.





Número, Bloco e Nº. da unidade Preencher com os respectivos números.

Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP Preencher com os respectivos números.

Essa unidade pertence a um Condomínio

Assinalar sim ou não.

IMPORTANTE:

Caso o imóvel pertença a um condomínio, NÃO assinale a opção “Ver ponto no município” (na aba Localização), pois há um “bug” nesta versão do aplicativo.

Tipo da edificação Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhido “4 – outros”, especificar no campo “Nota” (da aba Vistoria) qual o tipo.

Variável Proxy

Aplicável a imóveis localizados na Cidade do Rio de Janeiro, deve-se preencher com o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (p. ex.: VR98), em outros municípios deixar em branco (ver 2.1.6).


Loca

lizaç

ão


Escolher as correspondentes opções nos “combos”, caso opte-se por “4 – outros”, especificar no campo “Nota” (aba Vistoria) a que se refere.

Informante – nome e contato Informar o nome e o telefone de quem informou o dado de mercado ou ratificou os atributos da opção de compra e venda.

Informante – Classificação Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhida a opção “8 – outros”, especificar no campo Nota (aba Vistoria) qual o tipo.

Evento – Tipo de negócio Escolher entre: 1-locação ou 2-venda


Eve

nto







Perc. Financiamento Informar qual o percentual do valor do imóvel corresponde ao financiamento.

Equipamentos Assinalar: Com ou Sem. Caso seja Com, abre-se a possibilidade de detalhar os equipamentos.

Equipamentos do Condomínio Assinalar quais os equipamentos existem no condomínio.

Nome do Condomínio e Complemento

Informe o que for pertinente.

Condomínio – Fechamentos de contorno e do lote e Inserção do condomínio

Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhida a opção “em branco”, especificar no campo “nota” (aba Vistoria) a que se referem.

Condomínio – Quantidade de outros salões

Informar o nº. de salões existentes no condomínio.

Pavimentação, Rede de esgoto e Rede de água

Assinalar o que for observado no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Con

dom

ínio

/Blo

co/U

nida

de

Nº. de Unidades no Condomínio Preencher a respectiva quantidade (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Quantidades – compartimentos e vagas de garagem

Preencher as respectivas quantidades (ver item 2.1.3).

Quantidades – Complemento da Divisão interna

Digitar o que for pertinente. Abrevie, se necessário.

Equipamentos da Unidade Assinalar o que for observado na unidade, incluindo se há ar condicionado central na unidade.

Esquadrias – Fachada principal e Demais Escolher as correspondentes opções nos “combos”.

Características – Padrão de acabamento

Escolher a opção no “combo”, conforme as descrições do anexo II.

Características – Estado de conservação

Escolher a opção no “combo”, conforme as descrições do anexo III.

Posição e Implantação da Unidade Escolher as correspondentes opções no “combo”.

Idade estimada (anos)

Informar a idade real do imóvel (conforme NBR14653-2), se possível com base documental, ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Áreas do Lote, Construída total e de padrão diferente (m²)

Informar as respectivas áreas (em m²).

Fechamento do Lote, Piso e Cobertura da unidade

Escolher as correspondentes opções no “combo”, se escolher a opção “outros”, informar no campo “Nota” (na aba Vistoria).

Uni

dade

Disponibilidade de estacionamento Assinalar se há disponibilidade de estacionamento facilitado no entorno do dado ou imóvel avaliando.

Imóvel vistoriado

Assinalar se o imóvel foi vistoriado. Se negativo, relatar o motivo no campo “observações” da aba Finalização (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo “Nota” se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo “Vistoriador”.

Vis

toria






Nota


Vistoriador Nome do vistoriador. Se de dado de mercado, relatar o nome do informante, se uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou.

Data da vistoria Data em que ocorreu a vistoria ou de lançamento do dado no mercado.

Fotos Inserir as fotos, clique o botão direito sobre o espaço, escolha uma foto de cada vez, em formato JPG. Após inserir cada foto, clique em “Salva”.

Vis

toria

Legendas das fotos


Nomes (RT e RL) e dados da Empresa (CNPJ, CAU/CREA)

Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao aplicativo (cadastro da empresa).

Em

pres

a/R

T



2.3.2 Tabela para preenchimento – “Laudo”

“ L A U D O “ – U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o


A.S.

Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o n.º são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Agência).

Identificação do Laudo – Seqüencial Inserir o n.º do seqüencial do trabalho avaliatório.

Identificação do Laudo – N. Processo Inserir o n.º do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente.

Identificação do Laudo – Solicitante, Produto, Linha e Fonte



Iden

tific

ação

Interessado – CPF e CNPJ Caso disponíveis, informar os n.ºs de CPF e CNPJ.







Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno. Caso haja mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo “Observações” (da aba Finalização), conforme o exemplo: “Frente=5+4,2+3”.

Car

acte

ríst

icas

Terreno – Fração ideal Informar a fração ideal expressa em percentual, com, pelo menos, duas casas decimais (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).






Escolha as opções nos “combos”, caso seja escolhido “outros”, especifique a que se refere no campo “observações” (da aba Finalização).

Unidade Avalianda – Uso da unidade, Teto da unidade e Fechamento das paredes


Unidade Avalianda – Número de pavimentos da Unidade

Informar o N.º de pavimentos da unidade.

Edi

ficaç

ão


Informar as respectivas áreas (vide item 2.1.3).

Avaliação – Valor da avaliação (R$) Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos).



Uni

dade







Diagnóstico do Mercado – Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequência da equação

Informe os atributos para substituição na equação estimativa, separados por ponto e vírgula, sem espaçamento. Ex.: “200;2;434,498”.

O botão “Editar Valores” permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado. *OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou.


Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo.

Dia

gnós

tico



Informações Complementares – “A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativametne:”

Escolher a opção no “combo” e relatar os fatores no campo “Justificativa”.



Doc

umen

taçã

o


Informar os n.ºs da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca.






Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo. Ex.: IPTU, Projeto de Arquitetura etc.



Observações

Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes.



Fin

aliz

ação



2.4 Unidade isolada sem construção (lote residencia l unifamiliar) 2.4.1 Tabela para preenchimento – “Fichas”

“ F I C H A S “ – U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o




UF e Município Escolher as correspondentes opções nos “combos”.

Distrito/Região Administrativa Informar o Distrito ou a Região administrativa. Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito.


Bairro Bairro onde se situa o imóvel.

Endereço – Nome do Logradouro


Trata-se de um “combo” com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento.

Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do “combo”, se existir, clique duplo no nome, caso contrário, clique em “Editar Logradouro”.





Número, Bloco e N.º da unidade Preencher com os respectivos números.

Loca

lizaç

ão

Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP Preencher com os respectivos números.





“Essa unidade pertence a um Condomínio?”

Escolher a devida opção (Sim ou Não).

Tipo da edificação Escolher a correspondente opção no “combo”.

Variável Proxy

Na Cidade do Rio de Janeiro, colocar o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (no caso, Vo98), em outras cidades em que este índice não seja disponível, deixar em branco (vide item 2.1.6).


Loca

lizaç

ão


Escolher as correspondentes opções nos “combos”, caso opte-se por “outros”, especificar no campo “Nota” (aba Vistoria) a que se refere.

Informante – nome e contato Informar o nome e o telefone de quem informou o dado de mercado ou ratificou os atributos da opção de compra e venda.

Informante – Classificação Escolher a correspondente opção no “combo”, caso seja escolhida a opção “8 – outros”, especificar no campo Nota (aba Vistoria) qual o tipo.

Evento – Tipo de negócio Escolher entre: 1-locação ou 2-venda.




Eve

nto

Perc. Financiamento Informar qual o percentual do valor do imóvel corresponde ao financiamento.

Equipamentos Assinalar: Com ou Sem. Caso seja Com, abre-se a possibilidade de detalhar os equipamentos.

Equip. do Condomínio Assinalar quais os equipamentos existem no condomínio.

Nome do Condomínio e Complemento

Informar se relevante.

Condomínio – Fechamento de con-torno do condomínio, Inserção do condomínio e Fechamento do lote dentro do condomínio

Escolher a correspondente opção no “combo”, (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio) caso seja escolhida a opção “em branco”, especificar no campo “Nota” (aba Vistoria) quais os tipos a que se referem.

Condomínio – Quantidade de outros salões

Informar o n.º de salões existentes no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Condomínio – Pavimentação, Rede de esgoto e Rede de água

Assinalar o que for observado no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Con

dom

ínio

/Blo

co

Condomínio – Nº. de Unidades no Condomínio

Preencher a respectiva quantidade (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Área do lote (m²) Informar a área do lote (em m²).

Uni

dade

Frente e Números de frente Informar as dimensões da “frente projetada” em metros (vide item 3.27 da ABNT NBR 14653-2) e o número de frentes do lote.





Edificação - Valor residual Informar o valor residual de edificação, porventura, existente no lote.

Fechamento do Lote, Orientação da face, Vista panorâmica e Posição na Quadra


Vocação – Residencial, Industrial, Comercial e Institucional

Assinalar qual(is) a(s) vocação(ões) do dado de mercado ou imóvel avaliando.

Postura Municipal – Taxa de ocupação, Coef. De aproveitamento, Gabarito

Informar qual a taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e gabarito máximos aplicáveis ao lote (legislação arquitetônico-urbanística municipal).

Uni

dade

Postura Municipal – Área com restrição de uso

Informar qual a área com restrição de uso do terreno, porventura, aplicável. Exs.: faixa de servidão de linha de transmissão, faixa de proteção de rios, córregos etc.

Imóvel vistoriado

Assinalar se o imóvel foi vistoriado. Se não tiver sido, relatar o motivo no campo “observações” (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo “Nota” se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo “Vistoriador”.


Nota


Vistoriador Nome do vistoriador. Se de dado de mercado, relatar o nome do informante, se uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou.

Data da vistoria Data em que ocorreu a vistoria ou de lançamento do dado no mercado.

Fotos

Inserir fotos, clicando com o botão direito sobre o espaço, escolher uma foto de cada vez, em formato JPG. Clicar no botão “Salva” após a inserção de cada foto.

Vis

toria

Legendas das fotos


Nome do RTs da Empresa – Nome, CNPJ e CREA/CAU da empresa; Nome e CPF do RL

Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao programa (cadastro da empresa).

Em

pres

a/R

T



2.4.2 Tabela para preenchimento – “Laudo”

“ L A U D O “ – U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o


A.S.

Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o nº da A.S. são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Ag.).

Iden

tific

ação

Identificação do Laudo – Seqüencial Inserir o nº. do seqüencial do trabalho avaliatório.





Identificação do Laudo – N. Processo Inserir o Nº. do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente.

Identificação do Laudo – Solicitante, Produto, Linha e Fonte



Iden

tific

ação

Interessado – CPF e CNPJ Caso disponíveis, informar os nº.s de CPF e CNPJ.







Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno.

Se houver mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo “Observações” (da aba Finalização). Exemplo: “Frente=5+4,2+3”.

Terreno – Fração ideal Informar a fração ideal expressa em percentual, com, pelo menos, duas casas decimais (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio).

Car

acte

ríst

icas


Escolher as correspondentes opções nos “combos”, caso seja escolhido “outros”, especificar a que se refere no campo “observações” (aba Finalização).

Unidade Avalianda – Uso da unidade Escolher a correspondente opção no “combo”.

Edi

ficaç

ão


Informar as respectivas áreas, caso exista alguma edificação, resíduo ou obra no terreno (vide item 2.1.3). Ex.: Imóvel em construção e se pretende avaliar somente o terreno, como garantia.

Avaliação – Valor da avaliação (R$) Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos).



Uni

dade







Dia

gnós

tico

Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequência da equação

Informe os atributos para substituição na equação estimativa, separados por ponto e vírgula, sem espaçamento. Ex.: “200;2;434,498”.

O botão “Editar Valores” permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado.

*OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou.






Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo.



Informações Complementares – “A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:”

Escolher as correspondentes opções nos “combos” e relatar os fatores no campo “Justificativa”.




Informar os nºs. da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca.


Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo.

Doc

umen

taçã

o



Observações

Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes.



Fin

aliz

ação



3 ANEXOS I Padrão de Construção Unidade em Prédio (apartamen to, loja, escritório ou vaga

de garagem em prédio); II Padrão de Construção Unidade isolada com constru ção (casa, loja ou escritório); III Estado de conservação IV Exemplos gráficos para preenchimento do atributo “Andar” na tipologia

apartamento



Anexo I - Padrão de Construção Unidade em Prédio (a partamento, loja, escritório ou vaga de garagem em prédio)

PRÉDIO UNIDADE ARQUITETÔNICA

CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO

(EQUIPARAÇÃO) Descrição geral Fachadas Esquadrias Constituição geral Pisos Paredes Tetos Instalações e acessórios

7 LUXO Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior

6 ALTO

Edifícios com padrão arquitetônico esmerado, com 1 ap/andar,

elevadores de 1ª. Linha; circulações independentes, as sociais com

paginações especiais do piso (com revestimentos de luxo diferenciados), paredes e tetos com base em projeto de arquitetura específico utilizando

revestimentos diferenciados, sancas e iluminação especial; sistema de

segurança; área de lazer e comuns com elevado padrão construtivo;

estacionamento para moradores e, eventualmente, para visitantes.

Totalmente revestidas com

material cerâmico, mármores, granitos

e/ou elementos metálicos (p. ex.: aço escovado, alumínio

etc.)

Madeira ou alumínio, com grandes

dimensões conforme projeto específico de

padrão elevado;

Vidros especiais.

Várias salas ou sala com vários ambientes, 3 ou 4

dormitórios, com 1 ou mais suítes, 2 ou mais

banheiros sociais, copa-cozinha, área de serviço, 1 ou mais dependências de empregada, 2 ou mais

vagas de garagem.

Ampla área privativa.

Porcelanatos, mármores, granitos,

outras pedras decorativas ou

cerâmica diferenciadas.

Pintura acrílica sobre massa PVA,

revestimentos diferenciados, painéis

melamínicos ou texturados especiais.

Azulejos especiais.

Projetos de interior de arquitetura

personalizados, com acabamento nobre.

Instalações completas, com

peças e metais de luxo.

5 NORMAL/ALTO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária

4 NORMAL

(MCMV – 7 a 10)

Empreendimentos habitacionais, com elevadores (social e serviço), áreas

de lazer e comuns com padrão médio, estacionamento.

Látex, textura acrílica ou cerâmica.

Alumínio ou madeira.

Sala, 2 ou 3 dormitórios, 1 ou 2 banheiros, dependências de

empregada, 1 vaga de garagem.

Revestimentos de boa qualidade, mas padronizados e

produzidos em escala comercial.

Tacos de madeira, carpete, cerâmicos.

Látex sobre massa PVA ou gesso;

Azulejos.


Instalações completas, com

peças e metais de 1ª. Linha.

3 BAIXO/NORMAL

(MCMV – 4 a 6) Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária

2 BAIXO

(HIS/MCMV – 0 a 3 – FDS/FAR)

Empreendimentos habitacionais de interesse social (HIS) com, no máximo, 500 unidades, até 5

pavimentos, sem elevador, área de lazer, em geral, sem estacionamento

para todas as unidades.

Pintadas com caiação, látex ou

texturado.

Populares em aço ou alumínio.

Sala, dois dormitórios, 1 banheiro social, cozinha,

área de serviço, em geral, sem dependências

de empregada.

Pequena área privativa (≅ entre 30 a 50m²).

Cimentado ou cerâmica popular.

Caiação ou látex popular;

Barra impermeável (pintura ou azulejos comuns) nas áreas

molhadas.

Caiação ou látex. Linha popular.

1 MÍNIMO

(Econômico – IBAPE)

2 ou mais pavimentos, sem elevador, estrutura convencional, sem preocupação com projeto arquitetônico (funcionalidade e/ou fachada).

Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas, acabamentos simples, sem portaria e, normalmente, sem estacionamento.

Sem tratamentos especiais;

Pintadas com caiação ou tinta látex

popular.

Populares em ferro, venezianas de PVC, aço (tipo “Sasazaki”)

ou alumínio.

Sala, um ou mais dormitórios, 1 banheiro

social, cozinha e área de serviço conjugada, em

geral, sem dependências de empregada.

Materiais construtivos essenciais e com poucos

acabamentos.

Cimentado, caco cerâmico ou

cerâmica popular.



molhadas.

Sem forro no último pavimento, caiação ou látex popular nos

demais.

Sumária, com poucos pontos de luz, componentes

populares;

Mínimo de pontos de água, linha popular, registros e torneiras

em PVC.



ANEXO II - Padrão de Construção Unidade isolada com construção (casa, loja ou escritório);

EXTERIOR INTERIOR CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO

Fachadas Esquadrias Pisos Paredes Tetos/Telhados Instalações e acessórios

7 LUXO Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior

6 ALTO Totalmente revestidas com material cerâmico, mármores, granitos etc.

Madeira nobre com veneziana.

Alumínio anodizado (perfil largo).

Grandes vãos e vidros especiais.

Porcelanatos, mármores, granitos, outras pedras decorativas ou

cerâmica diferenciadas.

Pintura acrílica sobre massa PVA, revestimentos diferenciados, painéis melamínicos ou texturados especiais.

Mármores, granitos ou Azulejos especiais.

Rebaixado com gesso ou madeira, conforme projeto de interior de

arquitetura personalizado e com acabamento nobre.

Telhado com projeto diferenciado, estrutura metálica ou de madeira

própria, com telhas de barro canal, francesa, concreto ou outras de alto

padrão.

Instalações completas, com peças e metais de luxo.

5 NORMAL/ALTO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária

4 NORMAL Látex, textura acrílica ou cerâmica. Alumínio ou madeira. Tacos de madeira, carpete, cerâmicos.


Azulejos.


Telhado convencional, com telhas de barro (canal ou francesa).

Instalações completas, com peças e metais de 1ª. Linha.

3 NORMAL/BAIXO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária

2 BAIXO Pintadas com caiação, látex ou texturado. Populares em aço, alumínio ou PVC. Cimentado ou cerâmica popular.

Secas: PVA sobre emboço.

Molhadas: Lajota cerâmica.

Acessórios: Louças e metais pad. popular.



molhadas.

Linha popular.

1 MÍNIMO Sem tratamentos especiais;

Pintadas com caiação ou tinta látex popular.

Populares em ferro, venezianas de PVC, aço (tipo “Sasazaki”) ou

alumínio.

Cimentado, caco cerâmico ou cerâmica popular.



molhadas.

Sem forro no último pavimento, caiação ou látex popular nos demais.

Sumária, com poucos pontos de luz, componentes populares;

Mínimo de pontos de água, linha popular, registros e torneiras em

PVC.



ANEXO III - Estado de conservação

EDIFICAÇÃO

CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO

(equiparação aproximada à referência de Ross-

Heidecke) Exterior Interior

6 NOVA (a) Estado de novo. Estado de novo.

5 BOA (b) Usada, requer apenas limpeza. Usada, requer apenas limpeza.

4 REGULAR (c, d) Usada, com necessidade de limpeza, pintura e pequenos reparos de fissuras.

Usada, com necessidade de limpeza, pintura e pequenos reparos de fissuras.

3 REPAROS SIMPLES (e, f)

Usada, com necessidade de limpeza, pintura e pequenos reparos de fissuras superficiais;

Poucos vidros quebrados.

Usada, com necessidade de limpeza, pintura e pequenos reparos de fissuras superficiais;

Requer revisão, pequenos consertos e/ou substituições de peças desgastadas (instalações e revestimentos).

2 REPAROS IMPORTANTES (g)

Necessidade de substituição de elementos na esquadria.

Revestimento externo com problemas de fissuras, queda de elementos cerâmicos ou reboco.

Reparos no telhado.

Necessidade de substituição de revestimentos.

Instalações com problemas.

Sérias fissuras nas paredes com indicação de problemas estruturais.

1 RUIM (h e i) Necessidade de substituição de esquadrias.

Revestimento nas fachadas comprometido com infiltrações, rachaduras, etc., requerendo sua substituição;

Sem condições de habitabilidade por falta de equipamentos mínimos.

Revestimentos, fissuras ou rachaduras comprometendo a segurança.

Instalações elétricas e hidrossanitárias precárias.

OBSERVAÇÃO: Para efeito de enquadramento do estado de conservação da tipologia “apartamento”, o SIMILCRED versão 1.8 não permite a escolha da opção REGULAR, assim, se for este o estado do imóvel observado pelo avaliador, deve-se escolher a opção REPAROS SIMPLES no preenchimento do atributo.



ANEXO IV – Exemplos gráficos para determinação do n ível de pavimento do imóvel

AP. 701

AP. 601

AP. 501

AP. 401

AP. 301

AP. 201

AP.101

Pilotis

ANDAR 4

AP. 501

AP. 401

AP. 301

AP. 201

AP. 101

AP. S101

AP. S201

Pilotis

ANDAR 4

Rua

Rua

AP. 701

AP. 601

AP. 501

AP. 401

AP. 301

AP. 201

AP.101

Pilotis

ANDAR 4

Rua

SS1

SS2

PUC

orientaÇÕes para formaÇÃo do banco de dados de...

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