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Metodologia para definição das subzonas nas ZIMs e de definição de diretrizes e parâmetros

urbanísticos27 de janeiro de 2015

Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros

MAPAS AUXILIARES

ESTRUTURA URBANA ATUAL

ESTRUTURA URBANA PROPOSTA

SUBZONAS PRELIMINARES

1 2 3 4


Hidrografia + Sistema Viário + Imagem e Referências Cartográficas

Imagem + Unidades de Conservação + Grandes Projetos (viários incluídos)

Zoneamento municipal (incluindo descrição e parâmetros vigentes)

MAPAS AUXILIARES

1Observação: além do mapeamento abaixo é fundamental a leitura do P3 (para entender motivação da ZIM) e do P4 (uma vez que critério de limite influencia e deve ser compatível com zoneamento proposto)


ESTRUTURA URBANA ATUAL

2

Eixos e barreiras (naturais e antrópicas)

Polos de convergência e elementos de desarticulação

Relações com entorno

Sistema viário principal

Áreas urbanas consolidadas

Grandes usos e equipamentos

Áreas vazias ou subutilizadas

Zonas de proteção ambiental e interesse social (no zoneamento)

Parâmetros (CA, taxa ocupação, permeabilidade, quota por unidade)

Croqui em papel manteiga com os elementos que estruturam a ZIM

Croqui em papel manteiga com estrutura proposta para a ZIM

ESTRUTURA URBANA PROPOSTA

3

Lançamento de Projetos Viários (incluindo ferroviário e estações)

Grandes Projetos Urbanos previstos

Áreas para habitação de interesse social ou de fragilidade

Identificação de áreas de proteção ambiental

Identificação de áreas para desenvolvimento de centralidades (diversificação e adensamento compatível)


Identificação de conexões ecológicas propostas (trama verde azul)

Descrição do conceito e diretrizes de cada zoneamento (motivações, especificidades, conflitos e implicações)



4

Subzoneamento da ZIM

Definição dos parâmetros (CA + taxa + quota, etc.)

Definição das diretrizes de parcelamento e controle ambiental

Demarcar ÁREAS DE PROTEÇÃO e diretrizes específicas

Demarcar ÁREAS ATIVIDADES COMPLEMENTARES e diretrizes

Demarcar ÁREAS DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA e diretrizes específicas

Demarcar ÁREAS DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO e diretrizes

Definir exceções para áreas urbanas consolidadas (ADEMs)

Demarcar ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS


4TABELA COM PARÂMETROS DE REFERÊNCIA E CATEGORIAS DE ZONEAMENTO

CATEGORIAS DE ZONEAMENTO Diretrizes Gerais Parâmetros

ZP. ZONA DE PROTEÇÃO São permitidas a ocupação e o manejo e utilização dos recursos sob condições adequadas à preservação ambiental

Específicos às diferentes

gradações de cada categoria de

zoneamento.

ZDA. ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO Permitem maior adensamento com incentivo à diversificação de usos, articulando espaços de polarização na RMBH.

ZIL. ZONA DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA Prioriza o uso logístico e industrial, compatibilizado com eixo viário e outros usos existentes.

ZAC. ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES Áreas de diversificação de uso com características ou restrições específicas de adensamento


CATEGORIAS DE SOBREZONEAMENTO Diretrizes Parâmetros

ADEM. ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA - Social, Centralidade, Equipamentos, Ambiental etc.

Áreas específicas para investimentos ou intervenções urbanísticas com possibilidade de alteração dos parâmetros de acordo com a

especificidade local-

DIRETRIZES AMBIENTAIS

Recuperação e manutenção da cobertura vegetal segundo código florestal


Delimitação de zonas de risco, revegetação e incorporação à trama

Cobertura vegetal em grandes equipamentos (centros comerciais e estacionamentos, parques industriais, terminais logísticos)

Diretrizes para controle de poluição proveniente de eixos viários em áreas de mananciais (atmosférica, pluvial, sonora, acidentes com produtos tóxicos)

PARÂMETROS AMBIENTAIS

Taxa de permeabilidade


Área de dossel por unidade de área

Vazão ou volume de restrição para lançamento na rede de drenagem pluvial

Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)

Bônus de CA segundo aumento de cobertura vegetal e controle de escoamentos

Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)

PROGRAMAS AMBIENTAIS(exemplos)

Prevenção e contingência de riscos naturais


Recuperação de cobertura vegetal em APPs, recuperação de áreas degradadas

Promoção de agricultura agroecológica e economia de água na agricultura

Promoção de economia de água na indústria, setor público, consumo doméstico

Promoção de turismo rural (alternativas de lazer e geração de renda)

Capacitação técnica (manejo de águas urbanas, práticas agroecológicas, recuperação e manutenção de áreas verdes, turismo rural, etc)

Resultados Preliminares

ZIM VETOR SUL

Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Sul

ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)

ZP - ZONA DE PROTECÃO

ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO

ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (CONDOMĺNIOS E CHÁCARAS)

ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)


ZIM VETOR SUL



DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.

PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA


ZIM VETOR SUL


ZP - ZONA DE PROTEÇÃO

DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais, com prioridade para preservação dos mananciais. Prioridade aos usos agrícolas de baixo impacto e ecoturismo.

PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.


ZIM VETOR SUL



DIRETRIZESManter baixa densidade e baixa taxa de ocupação mas promover maior diversificação de uso e acesso. Espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Garantir a continuidade do sistema viário. Submeter novos empreendimentos a licenciamento ambiental e urbanístico integrados.

PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 1.000m², 2.000m² em áreas com declividade acima de 30% e 4.000m² em áreas com declividade entre 30-47%;• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.• Destinar percentual da área total do terreno para habitação de interesse social.


ZIM VETOR SUL


ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO

DIRETRIZESProposta de adensamento com diversificação de uso, articulando partes que irão compor a centralidade sul da RMBH. No caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.

PARÂMETROS• CA básico = 1,5• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS


ZIM VETOR SUL



ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)

DIRETRIZESÁrea urbana consolidada – Jardim Canadá. Garantir a diversificação de uso e desenvolvimento local em equilíbrio com as funções ambientais do entorno.

PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 360m²• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.


ZIM SEIS PISTAS

Subzoneamento Preliminar da ZIM Seis Pistas






ZIM SEIS PISTAS



DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.



ZIM SEIS PISTAS



DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Usos possíveis: chacreamento, atividades agrícolas de baixo impacto, ecoturismo.



ZIM SEIS PISTAS



DIRETRIZESIncentivar a agricultura familiar (ZEIS protegida). Espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Garantir a continuidade do sistema viário. Submeter novos empreendimentos a licenciamento ambiental e urbanístico integrados.

PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 1.000m², 2.000m² em áreas com declividade acima de 30% e 4.000m² em áreas com declividade entre 30-47%;• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.• Destinar percentual da área total do terreno para habitação de interesse social.


ZIM SEIS PISTAS



DIRETRIZESProposta de diversificação de uso, articulando-se com a centralidade sul da RMBH. No caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.

PARÂMETROS• CA básico = 1,5• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS


ZIM GANDARELA

Subzoneamento Preliminar da ZIM Gandarela





ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (URBANA)


ZIM GANDARELA



DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.



ZIM GANDARELA






ZIM GANDARELA


ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (BAIXA DENSIDADE)

DIRETRIZESProposta de ocupação de baixa e média densidade com diversificação de usos e incentivo ao turismo e ecoturismo. Áreas onde é incentivada as atividades agrícolas de baixo impacto (familiar - ZEIS protegida). Garantir a proteção do rio e o uso comum.

PARÂMETROS•CA máximo = 1,0•Taxa de permeabilidade: 50%•Quota: 1000•Lote mínimo: 1.000 m2, 2.000 m2 em áreas com declividade acima de 30% e 4.000 m2 em áreas com declividade entre 30 e 47%•Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos


ZIM GANDARELA



ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (URBANA)

DIRETRIZESÁrea urbana consolidada. Garantir a diversificação de uso e desenvolvimento local em equilíbrio com as funções ambientais do entorno.



ZIM SERRAS

Subzoneamento Preliminar da ZIM Serras




ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (PROTEÇÃO/REQUALIFICAÇÃO URBANA)


ZIM SERRAS



DIRETRIZESExpansão das áreas de preservação ambiental existentes, cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.



ZIM SERRAS






ZIM SERRAS



ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (PROTEÇÃO/REQUALIFICAÇÃO URBANA)

DIRETRIZESPreservação proposta do patrimônio e da paisagem urbana da sede de Sabará.


metodologia para definição das subzonas nas zims e de definição de diretrizes e parâmetros...

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