PARÂMETROS

URBANÍSTICOS

• De acordo com a LPOS, o BH-TEC é uma Z.E.

• O Plano Diretor elaborado em 2005 foi substituído pelo Master Plan aprovado pelo Conselho de Administração em 19/12/12

• Os parâmetros urbanísticos do Master Plan basearam-se no Parecer Técnico SMURBE PU 471/2010: – Coeficiente de aproveitamento 0,7 – Taxa de permeabilidade 0,2

Projeto de Concessão de Edifício do Parque

Tecnológico de Belo Horizonte – BH-Tec

Audiência Pública - 23/08/16

Agenda

Modelos de Negócio e Jurídico

Edifício da Concessão

BH-TEC

Contatos Úteis

Estrutura do Edital e Consulta Pública

O BH-TEC é um empreendimento destinado a abrigar:

• Empresas dedicadas a investigar e produzir novas

tecnologias;

• Centros públicos e privados de Pesquisa &

Desenvolvimento;

• Serviços de apoio às atividades tecnológicas.

PARQUE TECNOLÓGICO

DE BELO HORIZONTE - BH-TEC

ARRANJO

INSTITUCIONAL

APOIO

MODELO DE

GOVERNANÇA

Assembleia Geral Reitor

Governador Prefeito

Presidente da FIEMG Presidente do SEBRAE-MG

Conselho de Administração (10 membros): 4 da UFMG

2 do Governo do Estado 2 da PBH

1 da FIEMG 1 do SEBRAE

Diretoria Executiva

Conselho Técnico-Científico (7 membros + Diretor-Presidente):

3 da UFMG 1 do Governo do Estado

1 da PBH 1 da FIEMG

1 do SEBRAE

Conselho Fiscal (3 membros eleitos pela Assembleia

Geral)

LOCALIZAÇÃO

PLANO

DIRETOR

ZPAM

Empreend. Imob. Públicos

Empreend. Imob. Privados

CPqRR / FIOCRUZ

CTs. UFMG

APP

DEZEMBRO 2006

Foto: PBH

MAIO 2014

Fonte: PBH Foto: Viewpoints – www.vwps.com.br

2034 ?

Fonte: PBH Master Plan BH-TEC

1º EDIFÍCIO

INSTITUCIONAL

• Construído pelo Departamento de Obras Públicas do Estado de Minas Gerais (DEOP-MG)

• Investimento do Estado: R$ 28 milhões

• Área Total Construída: 8.178 m²

• Inauguração: maio/2012

• Espaço ocupado por empresas: ~2.600 m²

• Facilidades: Auditório (50 lugares), 4 salas de reuniões, 88 vagas de estacionamento, cafeteria/ restaurante.

EMPRESAS

RESIDENTES

16

CT Vacinas

KUNUMI

EMPRESAS

NÃO-RESIDENTES

VANTAGENS

BH-TEC

• Desenvolvimento de negócios inovadores de base tecnológica: Acesso à UFMG e Embrapii http://embrapii.org.br/

Acesso a crédito (PROPTEC / BDMG-FAPEMIG e MPME Inovadora/ BNDES)

Articulação com fundos de seed e venture capital (Fundo Primatec/ FINEP)

Divulgação e relacionamento com imprensa

Apoio à internacionalização (UC-Berkeley)

Networking, eventos e disseminação de oportunidades (Tec.con, Café na Sexta, Acontece no BHTec, BHTec Talks)

Participação em missões da Anprotec

Edital Sebrae de Inovação (taxa pontuação extra de 10%)

Apoio da CTIT em serviços de PI

Inovação aberta de grandes empresas (GE, Gerdau, Fiat, Hospital Albert Einstein, Samsung, Spread)

VANTAGENS

BH-TEC

• Facilidades:

Incentivos fiscais (IPTU, ISS via PROEMP)

Infraestrutura compartilhada

Serviços condominiais

Contratos coletivos (ex.: internet, telefonia, correios)

Restaurante

Parcerias (IBMEC, TFLA idiomas, CEU-UFMG, Sistema de bibliotecas UFMG)

Agenda

Modelos de Negócio e Jurídico

Edifício da Concessão

BH-TEC

Contatos Úteis

Estrutura do Edital e Consulta Pública

Vídeo – Projeto Referencial

Terreno

“Na situação do

parcelamento

válido, o futuro

prédio ocupará

a UTP 27

(4704,39 m2) e

UTP 28

(4.801,78 m2),

perfazendo uma

área total de

9.506,17 m2.”

Quadro de áreas

Agenda

Modelos de Negócio e Jurídico

Edifício da Concessão

BH-TEC

Contatos Úteis

Estrutura do Edital e Consulta Pública

CRITÉRIOS DE SELEÇÃO

I - Realizar atividades baseadas no desenvolvimento de novos conhecimentos

e tecnologias, voltadas para o atendimento das necessidades da sociedade;

II - Buscar a permanente interação com universidades, centros tecnológicos e

empresas no desenvolvimento de inovações;

III – Atuar de forma ambientalmente sustentável, com condições de

funcionamento que não gerem riscos ambientais e com planos de controle e

tratamento de resíduos.

A seleção de inquilinos tem como objetivo assegurar a

implantação majoritária de empresas do “público-alvo”,

mas buscando criar um “cluster” de inovação em ambiente

de alta qualidade de convivência

Grupo 1: Empresas de Tecnologia Grupo 2: Prestadores de

Serviço

70% da área locável

30% da área locável

GOVERNANÇA DE APROVAÇÃO

I – Aprovação simultânea pela Diretoria Executiva do BH-TEC e por

Concessionário, com base em análise de documentação da empresa

candidata, incluindo descritivos sucintos do empreendimento e do plano de

negócios (Formulário “Solicitação de Entrada” do BH-TEC)

II – O Conselho de Administração do BH-TEC será instância para recursos.

CRITÉRIOS DE SELEÇÃO

I – Empresas de serviços de apoio às

pessoas, empresas e instituições do

Parque

GOVERNANÇA DE APROVAÇÃO

I – Aprovação do Concessionário

somente.

Tipo de concessão Concessão Comum.

Escopo Concessão das obras, operação e manutenção do Edifício.

Prazo de concessão 30 anos a partir da obtenção da licença para início das obras junto aos

órgãos competentes.

CAPEX estimado

Remuneração Outorga mínima de R$900.000,00 por ano.

Dados gerais do modelo de concessão do BH-TEC

R$ 59,9 milhões.

Parâmetros do modelo jurídico

Objeto

Concessão onerosa do direito de uso de IMÓVEL, nos termos definidos no

EDITAL, com o objetivo de construir, operar e manter instalações do EDIFÍCIO,

com área total construída de 20.836 m² (vinte mil, oitocentos e trinta e seis

metros quadrados) e prazo de 24 (vinte e quatro) meses para implantação, a

contar da data da licença obtida junto aos órgãos competentes para início das

obras.

Critérios de Participação Pessoas Jurídicas, Fundos de Investimentos e Entidades de Previdência.

Procedimento licitatório e

julgamento

Concorrência.

Maior outorga (referência anual R$ 900.000,00).

Periodicidade do pagamento de outorga

Mensal.

Garantia de execução do

contrato

5% do valor do contrato até o 3º ano de vigência do contrato e 2% do valor do

contrato nos demais anos, até o final da concessão.

Parâmetros do modelo jurídico

Habilitação técnica Atestado de realização de investimentos de R$ 20 milhões ou mais, com

recursos próprios ou de terceiros.

Aferição do desempenho Critérios mínimos de qualidade no contrato, que serão fiscalizados pelo Poder

Concedente, estabelecendo-se penalidades pela obtenção de índices ruins.

Habilitação econômica

Reequilíbrio Fluxo de caixa marginal

Taxa de desconto: SELIC deflacionada.

Garantias ao Concedente Garantia da proposta – R$907.075,00

Garantia de locação

Com objetivo de mitigar parcialmente o risco de demanda do projeto, o Concessionário poderá

acionar as seguintes garantias de locação:

1. Até 21% da ABL assegurada pela FAPEMIG, a partir da emissão do habite-se e por até 8 anos de

sua emissão;

2. Até 21% da ABL assegurada, conjuntamente, por FIEMG e PRODABEL, a partir da ocupação

mínima de 79% da ABL, também por até 8 anos da emissão do habite-se.

3. O valor do aluguel referente às garantias fornecidas por FAPEMIG, FIEMG e PRODABEL está fixado

em R$60,00/mês/m2 e o condomínio em até R$20,67/mês/m2, ambos sujeitos à atualização

monetária pelo IGPM.

4. As garantias serão asseguradas por meio de Contrato de Garantia para Locação Compulsória de

Área Comercial, cuja assinatura será condição de eficácia do Contrato de Concessão.

GARANTIDOR % ABL ÁREA (m2) Aluguel anual Condomínio anual

FAPEMIG 21% 2.590,14 R$ 1.864.900,80 R$ 642.458,33

FIEMG 14% 1.726,76 R$ 1.243.267,20 R$ 428.305,55

PRODABEL 7% 863,38 R$ 621.633,60 R$ 214.152,78

TOTAL 42% 5.180,28 R$ 3.729.801,60 R$ 1.284.916,65

Agenda

Modelos de Negócio e Jurídico

Edifício da Concessão

BH-TEC

Contatos Úteis

Estrutura do Edital e Consulta Pública

Cronograma referencial

Consulta pública

• Período de apresentação e discussão do edital e do modelo de negócios, prévio ao processo licitatório.

• Reuniões sob demanda com Diretoria Executiva do BH-TEC e consultores do BDMG, de forma presencial ou à distância.

“Road Show” • Reuniões individualizadas com cada potencial investidor, com participação da Diretoria Executiva do BH-TEC e equipe de consultores, objetivando solucionar dúvidas, registrar comentários e solicitações do setor privado sobre o edital e o modelo de negócios

• Até 02/09

• Necessária solicitação de agendamento por e-mail: concorrência@bhtec.org.br.

Audiência Pública • Apresentação pública do Projeto de Concessão, aberta a quaisquer interessados

• 23/08/16, 11:00h, no BH-TEC

Licitação • Previsão: 15/09 a 15/10

Celebração de contrato

• Previsão: novembro/16

Documentos descritivos do MODELO DE NEGÓCIOS

• Anexo VI – Sistema de Mensuração do Desempenho

• Anexo V – Encargos da Concessionária

• Anexo VII – Condições de Elegibilidade de Inquilinos

Descreve as obrigações contratuais da Concessionária e do BH-TEC em relação a obras,

operação, serviços, manutenção e outros encargos gerais durante o período de Concessão regido

pelo Contrato.

Especifica modelos, critérios, pesos e parâmetros para avaliação dos serviços a serem

executados pela Concessionária na operação do complexo imobiliário.

Detalha os critérios para aprovação de empresas locatárias do complexo imobiliário, assim como

os fluxos decisórios para aprovação de contratos de locação

• Anexo I – Estudo Preliminar Referencial

• Anexo II - Requisitos Técnicos e Operacionais Obrigatórios ao empreendimento

Ante-projeto arquitetônico do Edifício a ser seguido pelo

concessionário.

Especifica os requisitos técnicos obrigatórios a serem atendidos na

construção e operação do Edifício 1

Documentos referentes a ARQUITETURA e ENGENHARIA

• Anexo II – Apêndice I – Critérios de Projetos

Estabelece os parâmetros, especificações e critérios a serem considerados para a concepção dos

projetos estruturais em concreto armado para as obras do Edifício.

• Anexo IV - Modelos das declarações e dos compromissos previstos no EDITAL

• Anexo III – Diretrizes para elaboração da Proposta Comercial

• Anexo VIII - Minuta do Contrato de Concessão

Minuta do contrato de concessão a ser assinado entre o BH-TEC e a SPE a ser constituída pelo vencedor da licitação.

Documentos JURÍDICOS

Edital de licitação e apresentação de proposta

Minuta do contrato de concessão

• Minuta de Edital de Concessão

PRODABEL

FAPEMIG

Demais documentos

Documentos referentes à garantia de locação

• Anexo XI – Cartas de Conforto de Garantia de Locação

• Anexo X – Minuta do Contrato de Garantia para Locação Compulsória de Área Comercial

Documentos do BH-Tec

• Anexo XII – Contrato de Concessão entre BH-Tec e UFMG

• Anexo IX – Estatuto do BH-Tec

FIEMG

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Modelos de Negócio e Jurídico

Edifício da Concessão

BH-TEC

Contatos Úteis

Estrutura do Edital e Consulta Pública

Contatos úteis

BH-TEC Prof. Ronaldo Pena Diretor Presidente tel. (31) 3401-1000 E-mail: rpena@bhtec.org.br

BDMG Coordenação da equipe de consultores da modelagem formada por BDMG, Athié Wohnrath e Junqueira & Ferraz

Jorge Oliveira Gerente Geral de Operações Estruturadas tel. (31) 3219-8545 / 9658-5842 / 3219-8128 E-mail: jorgeoliveira@bdmg.mg.gov.br

Link para download da documentação completa da Consulta Pública: Consulta Pública BH-Tec Link para vídeo do Edifício: https://www.youtube.com/watch?v=2w3nlhoK6Hw&feature=youtu.be http://awintra.athiewohnrath.com.br/download/BHTEC11.zip