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PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO PURP 21 AP3 UP5 SETOR BANCÁRIO NORTE E SUL – SBN; SBS ESCALA: GREGÁRIA CATEGORIA: DETERMINANTE

AP3 UP5 Folha 1 / 15



VA

LOR

PA

TRIM

ON

IAL

A – PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS:

Os setores que integram esta UP são parte do centro urbano constituinte da escala gregária do plano urbanístico de Brasília. Os setores deste centro urbano têm morfotipologias diferenciadas, entretanto, seguem zoneamento de usos e atividades refletido na denominação de cada um deles. O centro configura-se como ponto referencial na paisagem, pela verticalização de suas edificações com alturas variadas, rompendo com a horizontalidade dominante no conjunto urbanístico do Plano Piloto como um todo. Os setores bancários norte e sul têm tipologias arquitetônicas e alturas variadas que acontecem em planos sobrepostos. Dentre os lotes dos setores bancários sul e norte ocorrem diferentes tipos de configuração de ocupação para subsolo, térreo/sobreloja e pavimento tipo, sendo que algumas projeções permitem crescimento vertical maior que outras, formando um jogo de alturas que respeita o limite máximo de 65,00m disposto no relatório de Brasília. O setor apresenta separação do fluxo de veículos e de pedestres, com um sistema viário predominantemente em subsolo e uma grande esplanada para pedestres no térreo, onde acontece o principal acesso aos edifícios.

B – PATRIMÔNIO CULTURAL:

Nome/Objeto Endereço Tipo

(Material / Imaterial) Situação

Esfera (Distrital e/ou Federal)

Jardins do Banco do Brasil SBS Material Tombado Distrital

BNDES, sede SBS, Lote 30 - -

Banco do Brasil, sede 1 SBS, Lote 31 - - -

Banco Regional de Brasília SBS, Lote 18 e 19 - - -

Caixa Econômica Federal SBS, Lote 34 - - -

Confederação Nacional da Indústria - CNI

SBN, Quadra 1, Bloco C - - -

Correios e telegráfos SBN – Lote 31 - - -

Banco Central - BACEN SBS – Lotes 33 e 33-A - - -

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C – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:

Incentivar a diversificação de usos, de modo a possibilitar a instalação de atividades complementares tais como, comércio de apoio, instituições e serviços em geral. Estimular usos multifuncionais no embasamento (atividades de apoio ao uso predominante).

ATIVIDADES PERMITIDAS

COMERCIAL 47-G Comércio Varejista, exceto:

47.11-3 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados e supermercados; 47.24-5 Comércio varejista de hortifrutigranjeiros; 47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 47.4 Comércio varejista de material de construção;



47.84-9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 53-H Correios e Atividades de Entrega; 56-I Alimentação; 58-J Edição e Edição Integrada à Impressão; 61-J Telecomunicações; 62-J Atividades de Serviços de Tecnologia da Informação; 63-J Atividades de Prestação de Serviços de Informação; 64-K Atividades de Serviços Financeiros; 65-K Seguros, Resseguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde; 66-K Atividades auxiliares dos Serviços Financeiros, Seguros, Previdência Complementar e Planos de Saúde; 68-L Atividades Imobiliárias; 69-M Atividades Jurídicas, de Contabilidade e de Auditoria; 70-M Atividades de Sedes de Empresas e de Consultoria em Gestão Empresarial; 71-M Serviços de Arquitetura e Engenharia, testes e análises técnicas; 72-M Pesquisa e Desenvolvimento Científico; 73-M Publicidade e Pesquisa de Mercado; 74-M Outras Atividades Profissionais, Científicas e Técnicas; 77-N Aluguéis não-Imobiliários e Gestão de Ativos Intangíveis não-Financeiros; 78-N Seleção, Agenciamento e Locação de Mão-de-Obra; 79-N Agências de Viagens, Operadores Turísticos e Serviços de Reservas; 80-N Atividades de Vigilância, Segurança e Investigação; 81-N Serviços para Edifícios e Atividades Paisagísticas; 82-N Serviços de Escritório, de Apoio Administrativo e outros Serviços Prestados principalmente às Empresas; 8299-7/06 Casas lotéricas 92-R Atividades de Exploração de Jogos de Azar e Apostas; 93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer, exceto:

93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer: 93.21-2 Parques de diversão e parques temáticos;

95-S Reparação e Manutenção de Equipamentos de Informática e Comunicação e de Objetos Pessoais e Domésticos; 96-S Outras Atividades de Serviços Pessoais. INSTITUCIONAL 59-J Atividades Cinematográficas, Produção de Vídeos e de programas de Televisão; Gravação de Som e Edição de Música;



60-J Atividades de Rádio e de Televisão; 84-0 Administração Pública, Defesa e Seguridade Social, apenas:

84.11-6 Administração pública em geral; e 84.12-4 Regulação das atividades de saúde, educação, serviços culturais e outros serviços sociais;

85-P Educação exceto: 85.1 Educação infantil e ensino fundamental, e 85.2 Ensino médio; 86.4,Atividades de serviço de complementação diagnóstica e terapêutica, 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos e 86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde; 88-Q Serviços de Assistência Social sem Alojamento; 90-R Atividades Artísticas, Criativas e de Espetáculos; 91-R Atividades Ligadas ao Patrimônio Cultural e Ambiental exceto: 91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 94-S Atividades de Organizações Associativas , exceto: 94.91-0 Atividades de organizações religiosas.

D – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:

Setor/Lote Taxa de Ocupação - TO Afastamentos e

Recuos – AF Coeficiente de

Aproveitamento – CA Altura Máxima da

Edificação – H

Taxa de Permeabilidade - TP

SBS: Lotes 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17 e 19

(Obs. 1) (Obs. 2)

Até os limites definidos na planta: Térreo e Sobreloja=100% Pavimento Tipo=100% Subsolo=100%

- - 49,10m -

SBS: Lotes 2, 4, 7, 9, 11, 13, 16 e 18

(Obs. 1) (Obs. 2)


- - 6,80m (Obs. 3)

-



SBS: Lotes 20, 21, 22, 23 do SBS (Obs. 1)

Até os limites definidos na planta: Térreo e Sobreloja=100%

Pavimento Tipo=100% Subsolo=100%

- - 5,60m (Obs. 3)

-

SBS: Lotes 24 e 30 (Obs. 1)

Até os limites definidos na planta: Térreo e Sobreloja=100%

Pavimento Tipo=100% Subsolo=100%

- - 64,10m -



- - 7,30m (Obs. 3)

-

SBS: Lote 25 (Obs. 1)

TO=100% Subsolo=100%

Torre=100% - - 64,10m -



- - 61,50m -


(Obs. 5) (Obs. 5) (Obs. 5) (Obs. 5) -

SBS: Lote 35 (Obs. 1)


- - 61,50m -

SBS: Lotes 33, 33-A e 34 (Obs. 1)

(Obs. 5) (Obs. 5) (Obs. 5) 85,20m -

SBN: Lotes 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 17e 19

Até os limites definidos na planta:

- - 49,10m -



(Obs. 1) (Obs. 2)

Térreo e Sobreloja=100% Pavimento Tipo=100% Subsolo=100%

SBN: Lotes 2, 4, 7, 9, 11, 13, 16 e 18

(Obs. 1) (Obs. 2)


- -

6,80m (1 pav subdiv. em loja e sobreloja +

subsolo) (Obs. 3)

-

SBN: Lotes 20, 21, 22 e 23

(Obs. 1)


- -

4,70m (Térreo subdividido em

loja e sobreloja + Subsolo)

(Obs. 3)

-

SBN: Lotes 26 e 27 (Obs. 1)


- -

7,30m (Térreo subdividido em

loja e sobreloja + Subsolo)

(Obs. 3)

-

SBN: Lotes 24, 25 e 30 (Obs. 1)


- - 64,10m

(18 pavimentos + terraço coberto + subsolo)

-

SBN: Lotes 28 e 29 (Obs. 1)


- - 61,50m

(18 pavimentos + terraço coberto + subsolo)

-

SBN: Lote 31 (Obs. 1)


- - 73,10m (21 pavimentos +

terraço coberto + subsolo)

-

SBN: Lote 32 (Obs. 5) (Obs. 5) (Obs. 5) (Obs. 5) -



(Obs. 1)

SBN: lote subsolo III-A, (Obs. 1)

Até os limites definidos na planta: Subsolo: 100%;

- - - -

SBN: lotes subsolos III-C (Obs. 1)


- - - -

SBN: lotes subsolos II e III-B

(Obs. 1)


- - - -



OBSERVAÇÕES: 1) Ver croquis de referência abaixo. 2) A marquise para os lotes 1 a 19 do SBN e SBS, deve ter cota inferior de 6,15m e platibanda de 0,65m. 3) Deverão ser excluídos da altura máxima da edificação: caixa d´água, casa de máquinas, áreas técnicas e demais equipamentos técnicos. 4) Os pilares não podem incidir sobre calçadas e vias. 5) Esses parâmetros sem valores especificados, por serem relativos a edificações já existentes aprovadas por decisão em Conselho (CAU, CAUMA, Órgãos

Gestores) e licenciadas até a publicação desta Lei Complementar, ficam limitados aos próprios parâmetros licenciados para efeito de projeto de modificação.



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E – INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS:

ODIR: NÃO ONALT: NÃO OBSERVAÇÕES: -

F – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:

No SBN e SBS são vedados novos parcelamentos urbanos.

Padrões previstos de parcelamento urbano

Permitido (S/N) Lote mínimo

(m²) Lote máximo

(m²) Observações

Novos parcelamentos N - -

Desmembramentos N - -

Remembramentos N - -

G – ESPAÇO PÚBLICO:

Deve ser reforçado o caráter gregário dos setores, por meio de projeto urbanístico que preveja: (i) a estruturação e valorização dos caminhos de pedestres, promovendo tratamento paisagístico adequado e introduzindo atrativos ao longo dos percursos; (ii) a melhoria as condições de acessibilidade aos setores; (iii) a articulação dos espaços de uso público; (iv) o melhor aproveitamento dos imóveis, em particular dos não construídos ou subutilizados; (v) a reavaliação do sistema viário e a circulação de veículos no sentido de solucionar conflitos e retenções, bem como disciplinar as áreas de estacionamento.

H – VAGAS PARA VEÍCULOS:

Estudar a implantação de áreas de estacionamento tarifado.

I – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:

Os estudos indicados para estes setores devem considerar as proposições de interligação das áreas, de acessibilidade e melhorias dos espaços de uso público, conforme Projeto de Revitalização dos Setores Centrais desenvolvido pelo GDF em 2010, e as diretrizes estabelecidas na Subseção II, Seção II, Capítulo III, Título IV desta lei complementar. A reformulação do gabarito de lotes nos setores centrais, conforme estabelecido nesta lei complementar, poderá ser efetivada por meio da aplicação do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir – ODIR e não poderão implicar edificação com altura superior ao estabelecido nas respectivas planilhas PURP integrantes da LC, respeitado o limite máximo de 65 metros de altura para a escala gregária. As atividades localizadas nos embasamentos dos edifícios devem, obrigatoriamente, ter acesso direto pela plataforma.



SBN



SBS

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