Março de 2013 - Uma informação do seu agente imobiliário da RE/MAX Emotion

LOREM ORCI

RE/MAX Emotion - Momento Principal, Mediação Imobiliária, Lda. AMI 9253 - Val. 09-08-2014

resolver! O valor a pagar desta garantia pode ser suportada pelo proprietário. Mas, também nada impede que esta mesma garantia possa ser paga pelo inquilino.Vejamos ainda mais este ponto de vista a partir do inquilino - porque não usar esta garantia como elemento de negociação do valor da renda: “Senhor Senhorio, baixe o valor da renda para x € porque eu estou em condições de lhe apresentar uma garantia da RE/MAX em como receberá a renda mesmo que eu deixe de pagar por qualquer motivo. É claro que eu não pretendo deixar de pagar, mas como o senhor não me conhece, assim ficará mais seguro. Por isso lhe peço que me arrende a casa mais barata. O que lhe parece?”.Esta garantia só é possível porque a Lei do Arrendamento mudou para dar mais direitos aos proprietários. Por outras palavras, se até agora alguns pouco caloteiros estavam a minar constantemente a confiança entre inquilinos e senhorios, a partir desta nova lei, as pessoas cumpridoras são agora mais beneficiadas com a melhoria do Mercado. Um Mercado de arrendamento com menos riscos permite baixar gradualmente o valor das rendas. Isto é como os roubos nos supermercados. Quem é que você pensa que paga os roubos que ocorrem nos supermercados? É claro que são os cliente todos, incluíndo todas as pessoas de boa-fé que nunca lhes passaria pela cabeça apropriarem-se do que não é delas! Neste exemplo, bem real, imaginem que a percentagem de roubo é muito grande... os preços têm que subir obrigatoriamente. Pagam sempre “os justos pelos pecadores”.A Solução Renda Garantida e nova Lei do Arrendamento, são, em conjunto, os novos ingredientes para uma relação muito mais saudável entre proprietários e inquilinos. Em caso de incumprimento por parte do inquilino, o proprietário tem assistência jurídica incluída. As rendas protegidas podem ascender a 3000€ por mês. A garantia tem uma duração de um ano e é paga no início do contrato após o pagamento da primeira renda no período dos 12 meses. Ao fim de um ano, a garantia pode ser renovada.Este serviço tem por detrás a empresa Paragon Advance, líder neste tipo de garantias no Reino Unido e em Espanha e agora também em Portugal.Esperamos que as pessoas valorizem esta iniciativa e as inovação que estamos a criar no Mercado.As

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Março de 2013 - Uma informação do seu agente imobiliário da RE/MAX Emotion

E se o senhorio tivesse a garantia de que iria receber a renda, mesmo em caso de incumprimento por parte do inquilino? A RE/MAX pensou nisso e desenvolveu um serviço que oferece aos proprietários de imóveis um novo incentivo para rentabilizar imóveis que neste momento estão sem qualquer rendimento.Alguma coisa está a mudar no nosso país. A RE/MAX associou-se a essa mudança pela positiva e criou um novo serviço para proprietários chamado “Solução Renda Garantida”. Este serviço está disponível para qualquer proprietário, independentemente de arrendar o seu imóvel através da mediação RE/MAX, ou não. Até mesmo para um arrendamento já existente o proprietário pode contratar este serviço junto da RE/MAX.Como é que este serviço pode alterar o funcionamento do Mercado? A palavra chave é “garantia”. A partir de agora o proprietário já não tem razões para se sentir desprotegido em caso de incumprimento por parte do inquilino. Porquê? Porque agora ele tem a garantia de que se o inquilino não pagar, por qualquer que seja a razão, irá receber a renda que lhe pertence, até a um limite de 12 meses, ou até o inquilino ser despejado.Esta garantia reduz substancialmente o risco que os proprietários estavam a correr até agora, o que pode ser como música para os ouvidos dos investidores.O valor a pagar por este serviço de garantia é de 4% do valor da renda, acrescido de IVA. Para dar um exemplo, para uma renda de 500€, o valor da garantia é de 20€ + IVA, ou seja, 24,60€ por mês.Poder-se-á pensar que esta garantia irá reduzir o rendimento do proprietário. Mas não tem que ser obrigatoriamente assim - porque não esta garantia ser paga pelo inquilino?Por vezes os candidatos a inquilinos têm rendimentos não declarados. Por vezes, são profissionais liberais com rendimentos altos, mas inconstantes. Frequentemente não têm fiadores porque não têm a intimidade suficiente com pessoas que poderiam fazer esse papel, ou então porque não querem simplesmente ficar a dever favores a terceiros. No nosso país é possível pedir garantias bancárias para arrendamentos. No entanto essas garantias bancárias nem sempre são fáceis de obter. Nestes casos, a nossa Solução Renda Garantida pode

Como profissional da rede imobiliária RE/MAX disponho de ferramentas muito avançadas que me permitem divulgar, de forma muito eficaz, os imóveis que os proprietários pretendem vender, o que é bom para quem vende, como também para quem compra. Contacte-me!

Eliseu Mateus918328447

emateus@remax.pt

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