maio de 2014 - secovi · 7.029 unidades acumuladas em 12 meses vendas de imÓveis residenciais...

Realizado por Economia e Estatística Secovi-SP Informações: [email protected]

MAIO DE 2014

Em maio, vendas de unidades residenciais novas apresentam ligeiro recuo

Conforme pesquisa do Secovi-SP, esse comportamento está dentro do esperado no ano

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário do mês de maio aponta que as vendas de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo mantiveram ritmo semelhante aos dos últimos meses do ano. Na Capital, foram comercializadas 2.080 unidades, resultado 3,1% menor que o de abril, com 2.147 imó-veis vendidos. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), que realiza a pesquisa mensalmente, o VGV (Valor Geral de Vendas) de maio foi de R$ 1,35 bilhão, montan-te 0,6% superior ao VGV de abril (R$ 1,34 bilhão, corrigido pelo INCC-DI). Destaques em maio: - As vendas de 2.080 unidades de maio de 2014 foram 36,5% inferiores às registradas no mesmo mês de 2013 (3.278 unidades); - Nos últimos 12 meses, o indicador VSO (Vendas sobre Oferta) foi de 55%. Ou seja, no primeiro ano de lançamento foram comercializadas, em média, 55% das unidades dos empreendimentos residenciais na cidade de São Paulo; - O segmento de 2 dormitórios respondeu por 71,9% das vendas do mês, com 1.496 unidades escoa-das; - Unidades de 3 dormitórios vêm em seguida, com 465 imóveis vendidos, o equivalente a 22,4% do to-tal; - A soma de unidades de 2 e 3 dormitórios representou 94,3% das vendas em maio deste ano; - Aproximadamente 76,3% das unidades vendidas no mês foram de lançamentos realizados nos últi-mos seis meses.

Lançamentos na cidade de São Paulo Em maio, conforme dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançadas 2.681 unidades contra as 2.358 de abril – uma variação positiva de 13,7%. Comparativamente ao volume lançado no mesmo mês de 2013 (2.372 unidades), a variação passa a ser de 13%. O segmento de 2 dormitórios representou 54,6% dos lançamentos, com 1.464 unidades.


MAIO DE 2014

Resultados acumulados no período de janeiro a maio Nos primeiros cinco meses do ano, as vendas acumuladas de 7.982 unidades foram 41,4% inferiores ao mesmo período de 2013, com 13.628 comercializações. Os lançamentos de 8.947 unidades de janeiro a maio deste ano foram 14,0% menores diante das 10.409 unidades lançadas no mesmo período do ano passado. Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) Em maio, foram vendidas 3.332 unidades na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), o que significa alta de 15% em comparação aos resultados de abril (2.898 vendas).

Com relação ao volume de lançamentos, a RMSP registrou crescimento de 23,2% em maio (4.121 uni-dades) comparado a abril (3.345 unidades).

A Capital apresentou, no mesmo mês, uma queda de 3,1% nas vendas comparativamente ao mês ante-rior. No entanto, as demais cidades da RMSP foram responsáveis pela comercialização de 1.252 imó-veis, um crescimento de 66,7% em relação a abril. No total das vendas de maio na RMSP, a cidade de São Paulo respondeu por 62,4% e as demais cidades participaram com 37,6%.

Considerações Finais A cidade de São Paulo foi responsável por 65% dos lançamentos da RMSP e continua a ter maior parti-cipação nas vendas. De acordo com Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP, o preço da terra, principal insumo do setor, e a cobrança excessiva de contrapartidas pelo poder público municipal interferem no preço final do imóvel na cidade de São Paulo. "Com os novos cálculos de outorga onerosa propostos pelo Plano Diretor, aprovado em 30 de junho, essa situação po-derá se agravar ainda mais", destaca o dirigente.

Os resultados do acumulado de janeiro a maio, provavelmente, foram influenciados por grandes even-tos como Carnaval em março, mudança no calendário das férias escolares e Copa do Mundo, que con-centraram a atenção da população e da mídia por um longo período do ano, aliados ao desempenho abaixo do esperado da economia e a pressão inflacionária. “Esses fatores impactaram negativamente o mercado imobiliário de São Paulo. No entanto, existe a tendência de o mercado imobiliário se recupe-rar no segundo semestre com um maior volume de lançamentos e com produtos pouco explorados nos últimos anos, como os imóveis de 3 e 4 dormitórios”, avalia Kallas.


Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

13

,7

9,9

9,1 9,9

17

,7

10

,2 12

,8

12

,5

4,0

8,7

17

,8

16

,0

16

,0 18

,3

9,0

17

,7

15

,6

11

,4 12

,9

12

,4

5,2

5,0

8,2 9

,8

9,4

Média 11,7

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo

VSO* mensal (em %)


61

,4

61

,9

61

,2

60

,7

61

,4

60

,9

58

,7

56

,7

56

,1

55

,8

59

,0

61

,2

62

,8

64

,9

65

,5

67

,4

66

,9

66

,3

63

,5

62

,1

63

,0

62

,4

59

,4

57

,2

55

,0

Média 61,3

VSO* Acumulado em 12 meses (em %)




899

1.555

609

215

57

1496

465

62

1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

mai/13 mai/14

-93,7 %

-3,8%

-23,6%

-71,2%

Em unidades



2,7%

71,9%

22,4%3,0%

27,4%

47,4%

18,6%

6,6%

Maio/2013 Maio/2014

Participação (%) em unidades




424,4

681,8

490,0

317,2

36,3

837,6

383,1

95,2

1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

mai/13 mai/14

-91,5%

-22,8%

-70,0

*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE MAI/14

-21,8%

VGV* em milhões de (R$)



2,7%

61,9%

28,3%

7,0%22,2%

35,6%25,6%

16,6%

Mai/2013 Mai/2014

Participação (%) VGV*





0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

1.427

6.962

12.255

7.029

unidades acumuladas em 12 meses



0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85

Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

12.584

4.414

5.936

3.207

563969

unidades acumuladas em 12 meses




893

1.305

551

375

87 6769

1.219

446

235

9615

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

mai/13 mai/14

-6,6%

-92,3%-19,1%

-37,3%

10,3%-77,6%

Em unidades



3,3%

58,6%

21,4%

11,3% 4,6% 0,7%

27,2%

39,8%

16,8%

11,4% 2,7% 2,0%

Mai/2013 Mai/2014





384,9

568,8

344,7352,7

120,6141,9

32,3

650,4

302,2

209,9

122,4

35,0

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

mai/13 mai/14

14,3%

-75,3%

-12,3%

-40,5%

1,5%




-91,6%


2,4%

48,1%22,3%

15,5%9,1% 2,6%

20,1%

29,7%18,0%

18,4%

6,3%7,4%

Mai/2014Mai/2013






10,0

10,2

16,5

9,0

15,5

11,6

12,5

16,4

5,4 8,

2

14,7

12,1

17,8

14,7

8,7

13,9

13,9

12,4 15

,5

13,9

5,9

5,3

8,3

7,5 8,5

Média 11,5

VSO* mensal (em %)

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo


59,0

59,7 61

,5

60,8

60,9

61,6

59,8

56,7

57,2

57,6

58,1

59,0

62,5

63,3

63,1 64

,7

63,7

62,9

62,2

60,4 61

,5

61

,0

59,1

57,0

54,6

Média 60,5


VSO* Acumulado em 12 meses (em %)



1.310

3.766

1.415

334

79

2.001

983

269

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

mai/13 mai/14

-46,9%

-94,0%

-30,5%

-19,5%


Em unidades


2,4%

60,1%

29,5%

8,1%

19,2%

55,2%

20,7%

4,9%

Maio/2014Maio /2013





591,3

1.144,0

787,8

428,1

42,1

982,2

661,9

271

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

mai/13 mai/14

-14,1%

-92,9%

-16,0%

-36,7%





2,2%

50,2%33,8%

13,8%20,0%

38,8%

26,7%

14,5%

Maio/2013 Maio/2014





MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta - 30/04/14 4.447 7.434 5.323 2.177 19.381

UL (+) Lançadas 188 1.464 963 66 2.681

UV (-) Vendidas 57 1.496 465 62 2.080

OF Oferta - 31/05/14 4.578 7.402 5.821 2.181 19.982


VSO Venda sobre oferta (%) 1,2 16,8 7,4 2,8 9,4

PMV Prazo Médio de Venda 9,7 6,4 7,1 9,2 6,9

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 36,3 837,6 383,1 95,2 1.352,2


ELH Horizontal Lançados 0,0 13,2 8,8 0,0 22,0

ELV Vertical Lançados 2,5 12,7 7,5 0,3 23,0

EL Total Lançados 2,5 25,9 16,3 0,3 45,0

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/04/14 1.936 1.973 1.426 415 5.750

UL (+) Lançadas 188 1.464 963 66 2.681

UV (-) Vendidas 38 1.162 344 44 1.588

OF Oferta - 31/05/14 2.086 2.275 2.045 437 6.843




PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/04/14 2.511 5.461 3.897 1.762 13.631

UV (-) Vendidas 19 334 121 18 492

OF Oferta - 31/05/14 2.492 5.127 3.776 1.744 13.139



VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 13,3 161,6 91,9 26,7 293,5

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS

maio/2014

Indicadores

Unidades

Empreendimentos

CIDADE DE SÃO PAULO

Unidades

Indicadores

Unidades

Indicadores


MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTALMenos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/04/14 3.242 7.822 3.596 2.656 1.226 839 19.381

UL (+) Lançadas 188 984 863 484 162 0 2.681

UV (-) Vendidas 69 1.219 446 235 96 15 2.080

OF Oferta - 31/05/14 3.361 7.587 4.013 2.905 1.292 824 19.982

Menos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

VSO Venda sobre oferta (%) 2,0 13,8 10,0 7,5 6,9 1,8 9,4

PMV Prazo Médio de Venda 12 7 6 5 5 16 7

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 32,3 650,4 302,2 209,9 122,4 35,0 1.352,2

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOMenos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/04/14 1.384 2.402 897 516 461 90 5.750

UL (+) Lançadas 188 984 863 484 162 0 2.681

UV (-) Vendidas 32 899 384 187 77 9 1.588

OF Oferta - 31/05/14 1.540 2.487 1.376 813 546 81 6.843

Menos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total


VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 15,9 494,0 260,9 167,9 96,9 23,1 1.058,7

PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOMenos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/04/14 1.858 5.420 2.699 2.140 765 749 13.631

UV (-) Vendidas 37 320 62 48 19 6 492

OF Oferta - 31/05/14 1.821 5.100 2.637 2.092 746 743 13.139

Menos de

45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total


VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 16,4 156,4 41,3 42,0 25,5 11,9 293,5


CIDADE DE SÃO PAULO

Indicadores

Unidades

Indicadores

maio/2014

Unidades

Unidades

Indicadores


MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/04/14 6.035 16.233 10.117 2.850 35.235

UL (+) Lançadas 188 2.142 1.509 282 4.121

UV (-) Vendidas 79 2.001 983 269 3.332

OF Oferta - 31/05/14 6.144 16.374 10.643 2.863 36.024



PMV Prazo Médio de Venda 10 7 6 4 7



ELH Horizontal Lançados 0,0 13,2 8,8 0,0 22,0

ELV Vertical Lançados 2,5 17,8 11,7 1,0 33,0

EL Total Lançados 2,5 31,0 20,6 1,0 55,0



OF Oferta - 30/04/14 2.193 4.635 2.390 678 9.896

UL (+) Lançadas 188 2.142 1.509 282 4.121

UV (-) Vendidas 40 1.540 788 242 2.610

OF Oferta - 31/05/14 2.341 5.237 3.111 718 11.407






OF Oferta - 30/04/14 3.842 11.598 7.727 2.172 25.339

UV (-) Vendidas 39 461 195 27 722

OF Oferta - 31/05/14 3.803 11.137 7.532 2.145 24.617




Indicadores


REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

maio/2014

Unidades

Indicadores

Empreendimentos

Unidades

Unidades

Indicadores


*Formado pelos municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/04/14 1.588 8.799 4.794 673 15.854

UL (+) Lançadas 0 678 546 216 1.440

UV (-) Vendidas 22 505 518 207 1.252

OF Oferta - 31/05/14 1.566 8.972 4.822 682 16.042



PMV Prazo Médio de Venda 12,7 8,8 4,5 2,1 5,7




OF Oferta - 30/04/14 257 2.662 964 263 4.146

UL (+) Lançadas 0 678 546 216 1.440

UV (-) Vendidas 2 378 444 198 1.022

OF Oferta - 31/05/14 255 2.962 1.066 281 4.564






OF Oferta - 30/04/14 1.331 6.137 3.830 410 11.708

UV (-) Vendidas 20 127 74 9 230

OF Oferta - 31/05/14 1.311 6.010 3.756 401 11.478




Indicadores

Unidades

Indicadores


OUTRAS CIDADES*

maio/2014

Unidades

Indicadores

Unidades


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULOLANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)

Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2004 1.141 8.991 7.399 5.019 22.550 5,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0%

2005 1.746 7.495 8.913 6.761 24.915 7,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0%

2006 959 7.345 7.855 9.530 25.689 3,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0%

2007 534 12.637 12.515 13.304 38.990 1,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0%

2008 1.450 11.611 13.232 8.182 34.475 4,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0%

2009 1.925 14.415 10.569 4.675 31.584 6,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0%

2010 4.269 18.628 12.195 3.107 38.199 11,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0%

2011 6.577 17.666 11.131 2.775 38.149 17,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0%

2012 4.800 14.321 6.566 2.830 28.517 16,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0%

2013 9.477 13.671 8.588 2.452 34.188 27,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100,0%

2014 1.988 3.983 2.471 505 8.947 22,2% 44,5% 27,6% 5,6% 100,0%

VENDAS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2004 1.657 6.717 7.049 4.760 20.183 8,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0%

2005 733 8.443 8.225 6.409 23.810 3,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0%

2006 1.870 9.332 9.254 7.868 28.324 6,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0%

2007 634 13.601 11.314 11.066 36.615 1,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0%

2008 976 10.773 12.710 8.388 32.847 3,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0%

2009 2.126 14.184 12.633 6.889 35.832 5,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0%

2010 3.897 15.089 11.328 5.555 35.869 10,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0%

2011 3.878 13.298 8.483 2.657 28.316 13,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0%

2012 4.202 13.371 7.263 2.122 26.958 15,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0%

2013 8.391 14.674 7.669 2.585 33.319 25,2% 44,0% 23,0% 7,8% 100,0%

2014 1.449 4.060 2.060 413 7.982 18,2% 50,9% 25,8% 5,2% 100,0%

OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

dez/04 1.759 8.247 6.882 4.685 21.573 8,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0%

dez/05 2.368 7.323 7.661 4.534 21.886 10,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0%

dez/06 1.075 4.588 5.795 5.784 17.242 6,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0%

dez/07 684 2.898 6.656 7.847 18.085 3,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0%

dez/08 1.096 3.466 7.494 7.970 20.026 5,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0%

dez/09 673 2.271 4.712 5.088 12.744 5,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0%

dez/10 754 4.218 4.331 2.708 12.011 6,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0%

dez/11 3.138 7.831 6.476 2.286 19.731 15,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0%

dez/12 3.700 8.625 5.472 2.691 20.488 18,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0%

dez/13 4.355 7.619 5.650 2.068 19.692 22,1% 38,7% 28,7% 10,5% 100,0%

mai/14 4.578 7.402 5.821 2.181 19.982 22,9% 37,0% 29,1% 10,9% 100,0%

VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2004 484,9 2.204,7 3.155,2 6.169,5 12.014,6 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0%

2005 233,1 2.221,2 3.656,0 7.536,9 13.647,1 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0%

2006 398,8 2.242,1 4.045,5 8.496,5 15.182,9 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0%

2007 175,0 3.151,9 4.631,6 11.221,2 19.179,7 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0%

2008 278,8 2.450,0 5.476,4 8.349,8 16.555,0 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0%

2009 723,4 3.522,9 5.036,9 7.118,0 16.401,2 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0%

2010 1.654,0 5.432,1 5.705,5 6.168,4 18.960,1 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0%

2011 1.822,5 5.454,7 5.105,0 3.662,3 16.044,5 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0%

2012 2.046,2 5.192,9 4.453,5 3.659,5 15.352,2 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0%

2013 3.813,9 5.915,9 5.289,4 4.974,8 19.994,0 19,1% 29,6% 26,5% 24,9% 100,0%

2014 722,7 1.842,3 1.409,8 720,8 4.695,6 15,4% 39,2% 30,0% 15,4% 100,0%*Ano 2014 até maio/14


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP

LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2010 5.226 37.666 22.150 5.739 70.781 7,4% 53,2% 31,3% 8,1% 100,0%

2011 7.168 36.135 19.628 4.428 67.359 10,6% 53,6% 29,1% 6,6% 100,0%

2012 6.917 31.119 13.963 4.424 56.423 12,3% 55,2% 24,7% 7,8% 100,0%

2013 13.829 28.792 14.256 3.245 60.122 23,0% 47,9% 23,7% 5,4% 100,0%

2014 2.076 6.725 3.728 937 13.466 15,4% 49,9% 27,7% 7,0% 100,0%


2010 4.690 29.150 23.241 8.110 65.191 7,2% 44,7% 35,7% 12,4% 100,0%

2011 4.362 27.706 16.149 4.622 52.839 8,3% 52,4% 30,6% 8,7% 100,0%

2012 5.739 27.437 14.035 3.692 50.903 11,3% 53,9% 27,6% 7,3% 100,0%

2013 11.792 30.030 12.889 3.659 58.370 20,2% 51,4% 22,1% 6,3% 100,0%

2014 1.703 7.383 3.606 843 13.535 12,6% 54,5% 26,6% 6,2% 100,0%


dez/10 958 10.764 10.045 4.836 26.603 3,6% 40,5% 37,8% 18,2% 100,0%

dez/11 3.396 17.539 11.319 3.392 35.646 9,5% 49,2% 31,8% 9,5% 100,0%

dez/12 4.521 19.366 10.771 3.895 38.553 11,7% 50,2% 27,9% 10,1% 100,0%

dez/13 6.117 17.192 10.798 2.814 36.921 16,6% 46,6% 29,2% 7,6% 100,0%

mai/14 6.144 16.374 10.643 2.863 36.024 17,1% 45,5% 29,5% 7,9% 100,0%


2010 1.878,3 8.131,1 9.444,3 8.013,3 27.467,0 6,8% 29,6% 34,4% 29,2% 100,0%

2011 1.959,5 8.733,8 7.996,3 5.284,4 23.974,0 8,2% 36,4% 33,4% 22,0% 100,0%

2012 2.540,0 8.618,4 7.470,8 5.224,0 23.853,2 10,6% 36,1% 31,3% 21,9% 100,0%

2013 5.157,7 9.483,5 7.333,1 6.166,9 28.141,2 18,3% 33,7% 26,1% 21,9% 100,0%

2014 800,0 2.719,6 2.164,7 1.075,7 6.760,0 11,8% 40,2% 32,0% 15,9% 100,0%


*Formado pelos municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES

LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2010 957 19.038 9.955 2.632 32.582 2,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100,0%

2011 591 18.469 8.497 1.653 29.210 2,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100,0%

2012 2.117 16.798 7.397 1.594 27.906 7,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100,0%

2013 4.352 15.121 5.668 793 25.934 16,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100,0%

2014 88 2.742 1.257 432 4.519 1,9% 60,7% 27,8% 9,6% 100,0%


2010 793 14.061 11.913 2.555 29.322 2,7% 48,0% 40,6% 8,7% 100,0%

2011 484 14.408 7.666 1.965 24.523 2,0% 58,8% 31,3% 8,0% 100,0%

2012 1.537 14.065 6.772 1.570 23.944 6,4% 58,7% 28,3% 6,6% 100,0%

2013 3.400 15.356 5.220 1.075 25.051 13,6% 61,3% 20,8% 4,3% 100,0%

2014 254 3.323 1.546 430 5.553 4,6% 59,8% 27,8% 7,7% 100,0%


dez/10 204 6.546 5.714 2.128 14.592 1,4% 44,9% 39,2% 14,6% 100,0%

dez/11 258 9.708 4.843 1.106 15.915 1,6% 61,0% 30,4% 6,9% 100,0%

dez/12 821 10.742 5.299 1.204 18.066 4,5% 59,5% 29,3% 6,7% 100,0%

dez/13 1.762 9.573 5.148 746 17.229 10,2% 55,6% 29,9% 4,3% 100,0%

mai/14 1.566 8.972 4.822 682 16.042 9,8% 55,9% 30,1% 4,3% 100,0%


2010 224,2 2.699,0 3.738,8 1.844,9 8.506,9 2,6% 31,7% 43,9% 21,7% 100,0%

2011 137,0 3.279,1 2.891,3 1.622,1 7.929,5 1,7% 41,4% 36,5% 20,5% 100,0%

2012 493,8 3.425,4 3.017,2 1.564,5 8.501,0 5,8% 40,3% 35,5% 18,4% 100,0%

2013 1.343,8 3.567,6 2.043,6 1.192,1 8.147,2 16,5% 43,8% 25,1% 14,6% 100,0%

2014 77,3 877,2 754,9 354,9 2.064,4 3,7% 42,5% 36,6% 17,2% 100,0%*Ano 2014 até maio/14


GLOSSÁRIO

DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado.

INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela

Fundação Getúlio Vargas

LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa

OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que

antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás.

OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS

OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS

PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é

caracterizado por esforço de comercialização intensivo.

PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sétimo mês até o trigésimo sexto mês.

Depois desse período, ou seja, a partir de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente

existente é excluído da base de dados da pesquisa.

PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas estiveram em

oferta

VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades

comercializadas em cada período.

VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades

comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa.

VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária)

VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que

foram distratadas.

VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos

DISTRATOS

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA

TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa.

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos últimos 12

meses.

maio de 2014 - secovi · 7.029 unidades acumuladas em 12 meses vendas de imÓveis residenciais...

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