laudo pericial - gestores de leilão eletrônico · 2019. 7. 24. · ptam – parecer técnico de...

PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Rua Cândido José de Oliveira, 216 Bº Juca Menezes Tatuí/SP CEP 18.275-173

Tel. +55(15) 99725-0868 e-mail: [email protected] Página1

LAUDO PERICIAL Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

(PTAM)

Processo:1007400-29.2017.8.26.0624 Procedimento Comum - Condomínio

(Avaliação Imobiliária e Valor de Locação)

Requerente: Daniele Aparecida Teles Requerido: Douglas Felipe Nishiura

Douglas Tavares de Almeida Avaliações Imobiliárias e Gestão de Negócios

CRECI 152.544 – CNAI 013.799 (2ª Região São Paulo)

e-mail: [email protected]

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Sumário: Apresentação

Currículo do Avaliador _____________________________3 Interessado______________________________________4 Imóveis Avaliados_________________________________4 Objetivo da Avaliação______________________________4 Metodologia_____________________________________ 5 Perspectiva de Mercado ____________________________5 Avaliações

Avaliação________________________________________8 Resumo Avaliações

Planilha de Valores ______________________________23

Encerramento

Cadastro Nacional de Avaliação Imobiliária (CNAI)______24 Selo Certificador_________________________________24

Considerações Finais_____________________________25

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Currículo do Avaliador

Qualificação Profissional:

Profissional graduado em Administração de Empresas, com 15 anos de experiência, vivenciados nas áreas administrativa, financeira, e com tino comercial, militou com êxito nos segmentos: gestão administrativa e de novos negócios, planejamento estratégico; acompanhamentos em auditorias externas e certificações; gerenciamento de equipe de vendas e coordenação de atividades, coordenador administrativo e logístico (Suzano Papel e Celulose, AmBev, e Fibria). Atuando também pelo Departamento de Educação do Governo do Estado de São Paulo como Professor Educação Básica-I, como Professo na área de Exatas. Migrando para a área imobiliária como Corretor de Imóveis em 2014, desenvolvendo projetos de estudos de massa e de viabilidade mercadológica para loteamentos. Especializando em Avaliações de Imóveis e credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis). Habilitado pelo T i u al de Justiça do Estado de S o Paulo o o Pe ito Judi ial , e Tribunal Regional Federal da 3ª Região (SP), executando Laudos Periciais, na Comarca de Tatuí/SP e região, podendo atuar como Assistente Técnico em Processos Judiciais e Extrajudiciais. Os Laudos Judicias ou Pareceres Técnicos de Avaliações Mercadológicas em Imóveis (PTAM), são trabalhos de Avaliações Imobiliárias que atendem e responde exclusivamente as determinações da Resolução 1066/07 COFECI, que é aferida exclusivamente ao corretor/avaliador de imóveis, acompanhando sempre das exigências estabelecidas no artigo 473 do CPC (Código do Processo Civil), e o artigo 39 do Código de Defesa do Consumidor. Membro do Grupo de Trabalho - 2ª Região do CRECI-SP Avaliações Me adológi as de I óveis e Pe í ias . Membro da Comissão Corporativa - 2ª Região do CRECI-SP Delegacia Sub-Regio al de So o a a E uipe de Pes uisa e Apoio . Mediado e Co iliado de Co flitos Judi iais pelo Tribunal de Justiça de São Paulo (Vara Cível e Família, Juizado Especial Cível, e CEJUSC), atuando exclusivamente como mediador/conciliador oficial da 3ª Vara Cível de Tatuí/SP, 1ª Vara Cível de Cerquilho/SP.

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Interessado:

Imóveis Avaliados:

Objetivo da

Avaliação:

Excelentíssima Juiz(a) de Direito da 2ª Vara Cível da

Comarca de Tatuí-SP, Dr. Rubens Petersen Neto.

Processo: 1007400-29.2017.8.26.0624

Matricula 48.637 (Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Tatuí/SP)

A finalidade deste presente Laudo Pericial é a determinação

dos valores de mercado dos imóveis apresentados para fins

de comercialização. Por se tratar de um trabalho científico

usaremos o termo Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM afim e identificá-lo. O PTAM deve

ter sempre a preocupação e a serenidade de acolher

p i ipal e te as i fo ações o t ipé si o (1º dados

físicos legítimos do imóvel em avaliação,2º documentos

legais do mesmo, e 3º a diversificação dos dados amostrais

de mercados reais e com fontes seguras), pois só assim o

Avaliador terá a segurança nas fontes para realizar um

trabalho avaliatório cujo resultado seja confiável, e a

convicção que o resultado apresentado corresponda ao que

o mercado disponibiliza para o imóvel na data da elaboração

do PTAM. Os Laudos ou Pareceres Técnicos de Avaliações

Mercadológicas (PTAM), são trabalhos de Avaliações

Imobiliárias, que embora tendo uma pequena base nas

Normas Técnicas da ABNT - NBR 14.653, atende e responde

exclusivamente as determinações da Resolução 1066/07

COFECI, que é aferida exclusivamente ao corretor/avaliador

de imóveis, acompanhando sempre das exigências

estabelecidas no artigo 473 do CPC (Código do Processo

Civil), e o artigo 39 do Código de Defesa do Consumidor,

estando perfeitamente em conformidade com o disposto

art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de

15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de

Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de

Corretores de Imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de

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Metodologia:

Perspectiva de

Mercado:

2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro

de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a

competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de

Trabalhos Técnicos de Avaliações para Imóveis a e

regulamentam a sua forma de elaboração.

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a

determinação do valor levando em consideração as diversas

tendências e flutuações do Mercado Imobiliário,

normalmente diferentes das flutuações e tendências de

outros ramos da economia, sendo por isso o mais

recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis. Neste

método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta

da comparação deste com outros imóveis de natureza e

características intrínsecas e extrínsecas semelhantes,

partindo de dados pesquisados no mercado. As

características e os atributos dos dados obtidos são

ponderados por meio de técnicas de homogeneização

normatizadas.

Em 2017, a saúde do mercado imobiliário brasileiro foi afetada pela crise econômica. Para quem olha de fora, o setor dá sinais de que está cada vez mais complicado encontrar compradores para casas e apartamentos. Isso acontece por conta do endividamento da classe C, além das altas taxas de juros e da baixa oferta de crédito. O mercado imobiliário é um dos principais setores da economia e gera muitos empregos no país. Por isso, a perspectiva para 2018 é de que ele volte a receber novos investimentos.

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Mercado imobiliário de 2018

Em tempos de crise, a tendência é de que o cidadão tenha mais cautela ao comprar. Dificilmente alguém compra sem antes pensar duas, três vezes. As pessoas avaliam muito ao se comprometer com grandes investimentos. Assim, o mercado imobiliário pode acabar esfriando seus ganhos. Agora, quando a economia retorna ao rumo de crescimento, com a retomada de empregos e a estabilização financeira, principalmente política, o mercado imobiliário começa a ser novamente ativado. Em nota, o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) divulgou que está otimista com o crescimento do mercado imobiliário em 2018. Para o presidente do órgão, José Romeu Ferraz, a redução da taxa anual de juros básicos indica um aumento na atratividade das aplicações na caderneta de poupança, o que, por sua vez, amplia o acesso aos recursos de crédito imobiliário. A previsão é de que a taxa Selic baixe além dos 8% para 2018. Essa previsão tem confirmado, impactando imediatamente no setor financeiro. Gilberto Abreu, diretor executivo de negócios imobiliários e investimento do Santander, por exemplo, demonstrou confiança na retomada de crescimento do mercado imobiliário do país e afirmou que o pior momento da crise no setor já passou . https://exame.abril.com.br/negocios/dino/perspectivas-do-mercado-imobiliario-em-2018/

Afinal, como vimos, se a taxa Selic cair para um patamar mais baixo, a poupança tende a ficar bem mais atrativa com a queda dos juros e produzir recursos para o setor imobiliário. No entanto, o setor imobiliário não depende apenas desse fator. Outro ponto crucial para a economia do país são as eleições que acontecerão em 2018. O Brasil, passando por uma escolha política, precisa ponderar as estratégias financeiras, o que indica que muitos setores da economia podem renovar suas apostas nas novas tendências do setor.

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Com a redução da inflação, a perspectivas para o mercado imobiliário são bem otimistas. Afinal, a inflação reflete diretamente no poder de compra dos brasileiros e torna o investimento em imóveis mais atraente, caso isto aconteça, as taxas de juros sendo reduzidas favorecerão o poder de compra do consumidor, estimulando a aquisição de imóveis enquanto o momento está favorável. Com isto, sinais de recuperação do mercado imobiliário tem perspectiva animadora para 2018. Hoje o cenário apresenta uma nova curva de crescimento, porém, jamais podemos acreditar que, com a retomada do crescimento imobiliário encontraremos os patamares vividos nos anos 2012 – 2014.

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1- Matricula:

2- Localização:

3- Tipo:

4- Vistoria:

5- Estado de

Conservação:

6- Infraestrutura:

7- Descrição:

48.637 (Cartório de Imóveis e Anexos de Tatuí-SP)

Rua Vereador Benedito Eugenio dos Santos, nº 96 Bairro Jardim Palmira - Tatuí/SP - CEP 18.273-150

Terreno 125,00 m2 (5 X 25 metros) + Construção (70,00 m2)

18/05/2018 (09:21 – 09:50 horas) o requerido não apresentou Assistentes Técnico para acompanhamento da diligencia , muito mesmos acompanhou a diligencia.

Regular estado de conservação, necessitando de reparos importantes

Rua Asfaltada

Rede Elétrica

Rede Agua e Esgoto

Transporte Publico

Coleta de lixo

Serviços Públicos Registrado no Cartório de Imóveis e Anexos de Tatuí, matricula 48.637, livro 02 – Terreno: Um terreno sem benfeitorias, correspondente a parte do lote 17, da quadra C, com frente para a Rua Vereador Benedito Eugenio dos Santos (antes rua 04), do loteamento denominado Jardim Palmira , nesta cidade de Tatuí-SP, com as seguintes medidas e confrontações: medindo cinco metros de frente para a Rua benedito Eugenio dos Santos, por cinco metros nos fundos com o lote sob nº 15, por vinte e cinco metros do lado esquerdo da frente aos fundos com parte do lote de terreno sob nº17, (área desmembrada) encerrando uma área de 125,00 m2. Imóvel esse ficando do lado par, distante 78,00 m da Rua Chiquinha Rodrigues e cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 0314.0037-ZN:04, exercício 1.999.

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Proprietário: Douglas Felipe Nishiura e outros

Título Aquisitivo: R/1-11.279 no livro 02. Data: 07/11/1.980

R/1-48.637 – Pela escritura de compra e venda, lavrada em 14 de Julho de 1.999, no 1º Tabelionato local, no livro 0799, fls. 227/228, Floravante Cortez e sua mulher Maria Ligia Miranda Cortez, já qualificados, transmitiram o imóvel descrito, havido pelo registro 1-11.279 no livro 2, pelo valor de R$ 1.200,00, para Ângelo Cortez, brasileiro, vendedor, (...), casado com Sandra Aparecida dos Santos Cortez, brasileira, enfermeira aposentada, (...), sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da lei 6.515/77, domiciliado nesta cidade de Tatuí/SP. Imóvel este cadastrado na Prefeitura local sob nº 0314.0037-ZN-04 – exercício 2.000. AV/2-48.637 – A requerimento de Ângelo Cortez, datado de 11 de Maio de 2.000, procedo esta averbação para ficar constando que conforme projeto em 02/08/99 sob nº 497/99, o mesmo construiu no imóvel descrito, um prédio com a área construída de 99,01 m2, sendo que: pavimento térreo com área de 81,46 m2, contendo: 1 área, 2 salas, 1 cozinha, 2 banheiros, 1 área de serviços, 3 dormitórios, 1 área de circulação e pavimento superior, com área de 17,55 m2, contendo: 1 dormitório, à Rua Vereador Benedito Eugenio dos Santos, Jardim Palmira, nesta cidade de Tatuí/SP, o qual recebeu o nº 096, daquela via pública, conforme consta da certidão expedita em 03.08.99 pela Prefeitura Municipal de Tatuí. Apresentou Certidão Negativa de Debito nº 00073/2000, expedida em Maio de 2.000, pela agencia do INSS desta cidade de Tatuí-SP. Imóvel esses cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 0314.0037 – ZN=04, exercício 2.000. R/3-48.637–Pela escritura de compra e venda lavrada em 10 de março de 2004, no 2º Tabelionato local, no livro 587, fls. 56/57, Ângelo Cortez e sua mulher Sandra Aparecida dos Santos Cortez, já qualificados, transmitiram o imóvel descrito, havido pelo R/1-48.637 no livro 2, pelo preço de R$

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Contexto Descritivo

do Imóvel:

10.000,00, para DANIELE APARECIDA TELES NISHIURA, brasileira, (...), casada com DOUGLAS FELIPE NISHIURA, brasileiro, (...), no regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77, residente e domiciliado na Rua Vereador Benedito Eugenio dos Santos, 96, Jardim Palmira, nesta cidade de Tatuí/SP. Imóvel esse cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 0314.0037-ZN.04, exercício 2.004. Trata-se de uma casa, construída acima do meio fio da calçada, com perfil popular, sendo constituído de área térrea mais um pavimento superior. Casa dividida de abrigo desmontável, coberto com telhas de barro para um veículo (po t o fe hado auto ti o e social), sala, cozinha, banheiro e quarto. Imóvel com sua construção mais de 15 (quinze) anos, podemos facilmente observar falta de conservação e manutenção deste, encontramos nos cômodos vários pontos de umidades nas paredes, na sala o piso colocado após uma reforma é de outra qualidade e tipo, estando no mesmo cômodo 2 (dois) tipos de pisos completamente distintos, tornando-se um ponto completamente negativo quanto a sua valorização, necessitando de modo geral urgentes reformas. O acesso para o pavimento superior é feito através de uma escada tipo caracol, estreita, e como o último lance (olhando de baixo para cima), nivelamento acima do piso do pavimento, tornando assim um degrau desnecessário que pode provocar acidentes domésticos. No quintal existe um abrigo desmontável, coberto por telha em amianto, onde encontramos a lavanderia. Existem também ruínas de alguns cômodos antigos que desvalorizam ainda mais o imóvel. Imóvel instalado em um bairro dotado de completa infraestrutura urbana, próximo de escola, creches, posto de saúde e policiamento municipal, sendo atendido por algumas referências comerciais. (Anexo- 01 Fotos)

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Respostas dos Quesitos:

1. Atendendo os quesitos apresentado pelo Patrono do

Requerente (fls. 79), itens 1 ao 7, não compete ao perito responder. Presto os devidos esclarecimento que todos os quesitos foram elucidados durante a elaboração do PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

2. Aparentemente existiram algumas reformas mais atuais no imóvel realizadas pelo requerido, principalmente o que corresponde ao abrigo desmontável, aonde foi realizado melhorias na fachada da casa, como texturização nas paredes, pintura, e cobertura. Devido à ausência do Assistente Técnico e ou do requerido, não foram possíveis esclarecer dúvidas referente às melhorias do imóvel.

3. As melhorias realizadas, embora aplicada somente na fachada do imóvel, tendem tornar o imóvel mais charmoso, simplesmente satisfazem gosto pessoal do morador. Ainda que tornem sua utilização mais agradáveis, essas melhorias voluptuárias não aumentam o uso habitual do bem.

4. O favorecido dessas melhorias destinam-se como seu maior beneficiário o utilitário do imóvel. Quanto aos valores gastos nas melhorias, essas estarão aplicadas em modo geral na composição da homogeneização das amostras.

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Zoneamento:

A Lei de Zoneamento do Município de Tatuí-SP, estabelece

normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, e

dispõe o parcelamento, disciplinando e ordenando quanto

ao uso do solo. O local em questão integra a Zona Z-1 (Zona

Ocupação Induzida).

Relação do Imóvel Avaliado com o Centro de Tatuí-SP

Raio: 2.450 metros https://www.google.com.br/maps/place/R.+Ver.+Benedito+Eug%C3%AAnio+dos+Santos,+96+-+Jardim+Palmira,+Tatu%C3%AD+-+SP,+18273-150/@-23.3463707,-47.8445683,15.25z/data=!4m5!3m4!1s0x94c5dec2c0b26979:0x917c9b2a2da2c22!8m2!3d-23.347035!4d-47.8247361

Imóvel Avaliado

Igreja Matriz -

Centro

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9- Pesquisa de

Mercado

Obtém-se uma pesquisa de mercado em áreas semelhantes e com áreas disponíveis a venda, permitindo assim a obtenção de 05 (cinco) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes enumeradas a seguir cuja suas características encontram detalhadamente descritas:

Fontes:

1. Oferta á Venda – Imóveis João de Barro - Trata-se de um casa, com ótima topografia, plana, acima do meio fio da calçada, e com as mesmas infraestruturas urbanas do imóvel avaliado, garagem para 2 veículos, e 02 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 150,00 m2 por R$ 270.000,00. http://www.imoveisjoaodebarro.com.br/imovel/297320/casa-venda-tatui-sp-jd-manoel-de-abreu 2. Oferta á Venda – Imobiliária Mantovani- Trata-se de uma bela casa, com ótima topografia, plano, acima do meio fio da calçada, e com as mesmas infraestruturas urbanas do imóvel avaliado, garagem coberta para 02 veículos, 02 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 150,00 m2 por R$ 250.000,00. https://www.imantovani.com.br/imoveis/venda/tatui/parque-santa-maria/casa/id-2763.html

# Tipo Situação Local (M2) Valor Valor p/ (M2)

1 Casa Venda J. Palmira 150,00 270.000,00R$ 1.800,00R$

2 Casa Venda P. 3 Maria 150,00 250.000,00R$ 1.666,67R$



5 Casa Venda P. 3 Maria 150,00 225.000,00R$ 1.500,00R$

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3. Oferta á Venda – Domingas Imóveis - Trata-se de u a ela asa ova, u a ha itada , com ótima topografia, plano, acima do meio fio da calcada, com as mesmas infraestruturas urbanas do imóvel avaliado, localizado no mesmo bairro do imóvel avaliado, com sala, quarto, cozinha, banheiro, lavanderia, quintal e garagem coberta para 1 carro, com 150,00 m2 por R$ 250.000,00. http://www.domingasimoveis.com.br/imoveis/venda/tatui/casa/422

4. Oferta à Venda – Papiro Imóveis - Trata-se de uma bela casa, sobradada, com ótima topografia, plana, acima do meio fio da calçada, com as mesmas infraestruturas urbanas do imóvel avaliado, com 03 quartos, sala, cozinha banheiro, quintal e garagem, com 150,00 m2 por R$ 260.000,00. http://www.papirosimoveis.com.br/imovel/666913/casa-venda-tatui-sp-jardim-palmira 5. Oferta á Venda – Papiros Imóveis - Trata-se de uma bela casa, com ótima topografia, plana, com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, e garagem para 02 veículos, com as mesmas infraestruturas urbanas do imóvel avaliado, com 150,00 m2 por R$ 225.000,00. http://www.papirosimoveis.com.br/imovel/887391/casa-venda-tatui-sp-parque-santa-maria

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10- Homogeneização

Preços /Amostras:

A existência de preços ofertados, normalmente são superiores ao valor real do imóvel, torna necessária a aplicação de um redutor (Fator de Homogeneização) para adequá-los ao valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor de imóveis exige que o interessado apresente uma contraproposta. Para os imóveis constantes como elementos de amostras, por se tratarem de ofertas à venda e não vendidos, consideramos um deságio de 10% (dez por cento). Haverá também um deságio de 5% (cinco por cento) referindo-se aos fatores negativos do imóvel como as ruínas, umidades nas paredes entre outras anomalias, aplicamos:

10% - Margem Negociação 5% - Ruinas / Umidades / Anomalias

Média das Amostras:

Formula: ∑= somatória das amostras / nº de amostras

∑= R$ 1.530,00 + R$ 1.416,67 + R$ 1.416,67 + R$ 1.473,33 + R$ 1.275,00 / 5 ∑= R$ 7.111,67/ 5

∑= R$ . , m2

# Tipo Situação Local (M2) Valor Valor p/ (M2) 10% 5% Total

1 Casa Venda J. Palmira 150,00 270.000,00R$ 1.800,00R$ 180,00R$ 90,00R$ 1.530,00R$

2 Casa Venda P.3 Marias 150,00 250.000,00R$ 1.666,67R$ 166,67R$ 83,33R$ 1.416,67R$



5 Casa Venda P.3 Marias 150,00 225.000,00R$ 1.500,00R$ 150,00R$ 75,00R$ 1.275,00R$

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11- Aplicação:

12- Conclusão:

Anexos: 01- Relatório Fotográfico do

Imóvel Avaliado 02- Matricula do Imóvel 03- Valor Venal 04- Auto de Vistoria

Adota-se, portanto um intervalo de Segurança em relação ao

valor encontrado, obtendo o mesmo limite para o valor

mínimo e o máximo, estabelecendo assim a elaboração e a

conclusão do PTAM. Neste caso, estipulamos um valor para

o Intervalo de Segurança de 5% (cinco por cento), tanto para

mais quanto para menos, e diante do exposto, atribuímos ao

imóvel em questão o valor de mercado de:

Conclui-se que o Valor de Mercado do Imóvel Avaliado,

objeto deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

(PTAM) de R$ 177.791,25 (cento e setenta e sete mil,

setecentos e noventa e um reais, e vinte e cinco centavos),

podendo existir um intervalo de segurança de 5% (cinco) por

cento tanto para mais quanto para menos conforme a tabela

anterior.

Parecer Opinativo - Imobiliária Mascarenhas (Tatuí)

Sr. João (15) 99772-7591 – CRECI 37.171 (R$ 170.000,00)

Parecer Opinativo – Saad Imóveis (Tatuí) Sr. Jose Saad (15) 3251-3398 – CRECI 19.533 (R$ 175.000,00)

# Matr. Tipo Bairro Status M2 Valor M2 Total

177.791,25R$ AvaliaçãoPalmira48.6371 Casa 1.422,33R$ 125,00

# Matr. Local M2 Status Valor -5% 5%

Avaliação 177.791,25R$ 168.901,69R$ 186.680,81R$

Média m2 1.422,33R$ m248.6371

Intervalo de Segurança

Tipo

125,00J. PalmiraCasa

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Relatório Fotográfico Anexo- 01

(Imagem – Aérea)

(Imagem – Abrigo Desmontável)

Irregularidades

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(Imagem – Sala)

(Imagem – Cozinha)

(Imagens – Banheiro e Escada)

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(Imagens – Quarto e Pavimento Superior)

Desnível

Escada X

Piso

Diferentes tipos de pisos

colocados no mesmo

cômodo (sala)

Umidade

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(Imagens – Anomalias e Umidades)

(Imagens – Ruínas)

(Imagens – Abrigo Desmontável/Lavanderia)

Ruinas

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13- Pesquisa de

Mercado (Locação)

Obtém-se uma pesquisa de mercado de imóveis semelhantes e disponíveis a locação, permitindo assim a obtenção de 05 (cinco) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes enumeradas a seguir cuja suas características encontram detalhadamente descritas. Como estas amostras são de imóveis ofertados para a locação, adota-se uma homogeneização nos preços encontrados de 5% (cinco) por cento como margem de negociação.

Fontes:

1. Oferta de Locação – Imóveis Lorenzetti- Trata-se de uma bela casa, localizada no mesmo bairro do imóvel avaliado, com 3 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, e garagem, com 150,00 m2, por R$ 800,00 (mensal). http://www.imoveislorenzetti.com.br/imoveis/aluguel/tatui/casa/623 2. Oferta de Locação – Imóveis Lorenzetti- Trata-se de uma bela casa, localizada no mesmo bairro do imóvel avaliado, com 3 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, e garagem, com 150,00 m2, por R$ 850,00 (mensal). http://www.imoveislorenzetti.com.br/imoveis/aluguel/tatui/casa/622 3. Oferta de Locação – Properati Imóveis - Trata-se de uma bela casa, no mesmo bairro do imóvel avaliado, com 2 dormitórios, garagens para 02 carros, portão, sala, cozinha, banheiro, por R$ 750,00 (mensal). https://www.properati.com.br/sp/tatui/jardim-palmira-tatui/casa/aluguel/ 4. Oferta de Locação – Figueiredo Imóveis - Trata-se de uma bela casa, na mesma rua do imóvel avaliado, com 2 quarto, banheiro, sala, cozinha, garagem para dois veículos, por R$ 730,00 http://www.figueiredoimoveis.com.br/imoveis/aluguel/tatui/casa/393 5. Oferta de Locação – Imobiliária Santa Cruz - Trata-se de uma bela casa, no mesmo bairro do imóvel avaliado, com 2 quarto, sala, cozinha, banheiro, lavabo, garagem, e churrasqueira, por R$ 780,00 (mensal). http://imoveissantacruz.com/detalhes-todos-imoveis.php?id=584&casa_aluga_-_r_vereador_elias_salum,_549-_jd_palmira_-_r$_780,00__cod_0019

# Tipo Situação Local Quartos Valor 5% Total

1 Casa Locação J.Palmira 3 850,00R$ 42,50R$ 807,50R$





742,90R$ Média do Valor de Locação

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14- Aplicação:

15- Conclusão:

Adota-se, portanto um intervalo de Segurança em relação ao

valor encontrado, obtendo o mesmo limite para o valor

mínimo e o máximo, estabelecendo assim a elaboração e a

conclusão do PTAM. Neste caso, estipulamos um valor para

o Intervalo de Segurança de 5% (cinco por cento), tanto para

mais quanto para menos, e diante do exposto, atribuímos ao

imóvel em questão o valor de mercado de:

Conclui-se que o Valor de Locação do Imóvel Avaliado,

objeto deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

(PTAM) de R$ 742,90 (setecentos e quarenta e dois reais,

e noventa centavos), podendo existir um intervalo de

segurança de 5% (cinco) por cento tanto para mais quanto

para menos conforme a tabela anterior.

Parecer Opinativo - Imobiliária Mascarenhas (Tatuí)

Sr. João (15) 99772-7591 – CRECI 37.171 (R$ 750,00)

Parecer Opinativo – Saad Imóveis (Tatuí) Sr. Jose Saad (15) 3251-3398 – CRECI 19.533 (R$ 750,00)

# Matr. Tipo Bairro Status M2 Periodo Valor

Valor de LocaçãoJ. Palmira48.6371 742,90R$ Casa Mensal125,00

# Matr. Tipo Local M2 Status Periodo Valor -5% 5%

1 48.637 Casa J. Palmira 125,00 Valor de Locação Mensal 742,90R$ 705,76R$ 780,05R$


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16- Planilha de

Resumo:

Enfim, a Avaliação da propriedade imobiliária visa a

estimar vários estudos quanto ao seu valor e, pode ter

entre outros fins como a partilha dos bens de uma

herança, a compra ou venda de imóveis valo e adológi o , valores de locação, financiamento

hipotecário na compra ou construção de um imóvel,

estudo econômico e financeiro de um projeto de

investimento, ou até mesmo cálculo de indenização

por expropriação e a determinação do valor para

efeitos fiscais etc...para tanto, o que foi solicitado por

este juízo, e para uma melhor interpretação segue a

baixo Planilha de Resumo:

# Matr. Tipo Local M2 Status Periodo Valor -5% 5%

1 Avaliação Imobiliaria - 177.791,25R$ 168.901,69R$ 186.680,81R$

2 Valor de Locação Mensal 742,90R$ 705,76R$ 780,05R$


48.637 Casa J. Palmira 125,00

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Encerramento:

E para que produza os seus legais e jurídicos efeitos, este

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), está

em acordo e exclusivamente contido com a Resolução

1066/07 COFECI, e sempre acompanhado com as exigências

estabelecidas no artigo 473 do CPC (Código do Processo

Civil), e o artigo 39 do Código de Defesa do Consumidor.

Estando em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei

6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que

regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis “Compete

ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra,

venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar

quanto à comercialização imobiliária”, e com as Resoluções

do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nº

957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e

1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007),

que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis

para a elaboração de Trabalhos Técnicos de Avaliações para

Imóveis a e regulamentam a sua forma de elaboração.

CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

A partir da emenda da Resolução 1.066/07, foi criado o

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – (CNAI),

aferido ao COFECI (www.cofeci.gov.br), órgão a quem cabe

expedir Certificados de Registro de Avaliador Imobiliário e

regulamenta os profissionais competentes que tratam da

matéria, neste cadastro estão os profissionais habilitados em

ito a io al pa a p o ede aos PTAM’s.

Selo Certificador

Os Profissionais que pertence ao CNAI têm direito à

utilizaç o do Selo Certificador no Parecer Técnico de

Avaliação Mercadológica. Este Selo é fornecido pelo

Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de

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São Paulo – 2ª Região, para afixação em cada Parecer

Técnico de sua emissão, usando de fiscalização, supervisão,

e acompanhamento na qualidade de seus profissionais.

Considerações Finais

Portanto, nosso objetivo é contribuir com trabalhos que

acrescentam no auxílio entre as entidades, Tribunal de

Justiça de São Paulo na pessoa do Excelentíssimo Senhor Dr.

Ivan Sartori -Desembargador, e o Co selho Regional dos

Co eto es I o ili ios do Estado de S o Paulo representado pelo Sr. Jose Augusto Viana Neto - Presidente,

que juntos firmam convenio para unir esforços na realização

de trabalhos como: Avaliações Imobiliárias, Mediações e

Conciliações de conflitos em pendências judiciais,

promovendo assim a pacificação dos conflitos que envolvem

questões imobiliárias.

Estou muito satisfeito em que o magistrado veja os trabalhos

que podemos desenvolver, e que isto venha estreitar ainda

mais os laços entre o Tribunal de Justiça e a Categoria.

Tatuí-SP, 25 de Maio de 2018.

Douglas Tavares de Almeida Avaliações Imobiliárias e Gestor de Negócios

CRECI 152.544 – CNAI 013.799

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Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:25/05/2018 17:30:02

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Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:25/05/2018 17:30:02

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16708/2018

Certificamos, a pedido da parte interessada, que revendo osassentamentos destinados a lançamentos dos impostos imobiliários, constatamos o valor venalrelativo ao seguinte imovel:

EXERCÍCIO: 2018

Imóvel: 15596 Inscrição Cadastral: 0314.0037Endereço: BENEDITO EUGENIO DOS SANTOS (VER), Complemento: Apto:Bairro: JARDIM PALMIRA Quadra: QD C Lote: P/LT 17 Zona: Zona 4Proprietário: DOUGLAS FELIPE NISHIURA E OUÁrea do Terreno: 125,0000Área Edificada: 99,0100 Valor Venal Territorial: R$ 10.815,85 (dez mil e oitocentos e quinze reais e oitenta e cincocentavos) Valor Venal Predial: R$ 23.106,62 (vinte e três mil e cento e seis reais e sessenta e doiscentavos)Valor Venal do Imóvel: R$ 33.922,47 (trinta e três mil e novecentos e vinte e dois reais equarenta e sete centavos)

Tatuí, quarta-feira, 16 de maio de 2018 às 17:07A VALIDADE DESTA CERTIDÃO APLICA-SE AO EXERCÍCIO CORRENTE

Certidão emitida em conformidade com o Decreto número: 13.567/2012 de 19/12/2012.

A veracidade desta certidão está condicionada verificao de sua cópia original na Internet, no endereço

http://http://tatui.portalweb.sistemas4r.com.br

RLMIWYCG16708/2018 16/05/2018 17:07:45

PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍSECRETARIA DA FAZENDA E FINANÇAS

Av. Cônego João Climaco, 140, CentroDivisão de Cadastro

Fone: (15) 3259-8429, e-mail: [email protected]

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4R Sistemas IPTU - EXTRATO RESUMIDOSEÇÃO DE CADASTROSETOR DE TRIBUTOS

PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUI Usuário: ANA.MELO

07/06/19 15:35

Exercício: 2019

Página: 1/1Cadastro: 15596 0314.0037Inscrição Cadastral: Inscrição Anterior:

DOUGLAS FELIPE NISHIURA E OUProprietário: Compromissário:

Endereço do Imóvel: RUA BENEDITO EUGENIO DOS SANTOS (VER) Bairro: JARDIM PALMIRA Quadra QD C Lote: P/LT 17

DEMONSTRATIVO DO EXERCÍCIOValor PagoPagamentoTotal DevidoCorreçãoJurosMultaPrincipalVencimentoAvisoParcelaExercícioGrupo Cancelamento

2019IPTU 15/03/2019 317,67 0,00 0,00 0,00 0,000,00Única 19510047

2019IPTU 15/04/2019 335,32 0,00 0,00 0,00 0,000,00Única 195100482019IPTU 15/05/2019 35,30 3,55 0,36 0,21 0,0039,423 19510039

2019IPTU 15/06/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,304 195100402019IPTU 15/07/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,305 19510041

2019IPTU 15/08/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,306 195100422019IPTU 15/09/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,307 19510043

2019IPTU 15/10/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,308 195100442019IPTU 15/11/2019 35,30 0,00 0,00 0,00 0,0035,309 19510045

2019IPTU 15/12/2019 35,26 0,00 0,00 0,00 0,0035,2610 19510046

Total: 3,55 0,36 0,21 0,00282,36 286,48

DEMONSTRATIVO DO(S) PARCELAMENTO(S)Processo Dt. Processo Primeira Parc. Última Parc. Qd. Parc. Vl. Parcelamento Pagas Vl. Pago Canceladas Dt. Cancel. Vl. Cancelado Total DevidoVencidas

13265/2015 28/12/2015 12/01/2016 12/01/2016 1 296,58 1 296,58 0 0,00 0 0,004485/2012 18/04/2012 24/04/2012 24/10/2012 7 223,47 7 223,47 0 0,00 0 0,00

50784/2008 08/02/2008 15/02/2008 15/06/2008 5 385,68 5 385,68 0 0,00 0 0,006394/2017 10/04/2017 20/04/2017 20/04/2017 1 317,43 1 317,43 0 0,00 0 0,00

6621/2011 28/07/2011 05/08/2011 05/01/2013 18 643,70 18 648,68 0 0,00 0 0,00

Total: 1.866,86 1.871,84 0,00 0,00

TATUI, 7 de Junho de 2019.

laudo pericial - gestores de leilão eletrônico · 2019. 7. 24. · ptam – parecer técnico de...

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