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Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MARIOFERNANDO BERNARDI

Nº CPF / CNPJ 65738748204 Nome Empreendimento JARDIM DAS ACÁCIAS

Valor Compra Venda R$ 312.500,00 Data Venda N° Controle Interno 0012526359

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 43500

Logradouro AV GOVERNADOR HELIO DA MOTAGUEIROS

Nº 120 Andar Complemento LT 55

Bairro QUARENTA HORAS Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-370 Latitude Longitude

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):320,00 m² Testada (Frente):16,00 m Lado Direito:20,00 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos16,00 m Lado Esquerdo:20,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 4

Ano Construção 0

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1

Dimensões

Área Privativa:162,09

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):162,09

m²

Área Averbada:162.09 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Garagem

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 7

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 23/09/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

VISTORIA EXTERNA

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

VISTORIA EXTERNA

4) O imóvel possui vaga de garagem?

VISTORIA EXTERNA

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

VISTORIA EXTERNA

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

VISTORIA EXTERNA

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

VISTORIA EXTERNA

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

VISTORIA EXTERNA

10) O imóvel possui características uni-familiares?

VISTORIA EXTERNA

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

VISTORIA EXTERNA

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

VISTORIA EXTERNA

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

- Avaliação válida para o casa localizada no lote 55 e 57, integrante do loteamento residencial Jardim das Acácias, situado à Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA;- Imóvel depreciado face a sua idade aparente e estado de conservação: 04 anos | Novo/regular; - Dados informados na matrícula 43.500 do 1º Ofício de Registro de Imóveis e Notas de Ananindeua/PA: Frente e fundos medindo 16,00 m, laterais direita e esquerda medindo 20,00 m, área do terreno de 320,00 m² e área da construção de 162,09 m²; - Avaliação realizada pelo método evolutivo;- Grau de fundamentação: I - Grau de precisão: III;- Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis;- O valor de avaliação está sujeito à alteração mediante a realização da vistoria interna ao imóvel;

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTAS GUEIRO

Nº 0 Andar Complemento JARDIM ANANIN Proximidade do Imóvel km

Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67120-949 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Casa com 3 Dormitórios (3 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Helena Cordovil Telefone (91) 98023-6639

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 2 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$400.000,00

Data Venda /Oferta 15/09/2017

Valor m² R$ 411,11 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 200,00

Área da Edificação(m²) 160,00

Área Privativa 160 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70

2Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTAS GUEIRO

Nº 0 Andar Complemento JARDIM ANANIN Proximidade do Imóvel km


Descrição Casa com 3 Dormitórios (1 Suíte) Fonte de Informações Versátil Imovei Telefone (91) 99169-1414







3 Logradouro RUA SANTO ANTÔNIO Nº 46 Andar Complemento ECOVILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km


Descrição Casa com 3 Dormitórios (2 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Lene Campelo Telefone (91) 98196-9778







4Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTA GUEIROS

Nº 0 Andar Complemento CAMPO VERDE Proximidade do Imóvel km


Descrição Casa com 2 Dormitórios e 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Remax Imobiliária Telefone (91) 98270-9063







5Logradouro RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DAMOTA GUEIROS

Nº 0 Andar Complemento ARBRE Proximidade do Imóvel km


Descrição Casa com 3 Dormitórios (2 Suítes), 1 Vaga de Garagem Fonte de Informações Nelson Nogueira Telefone




Valor m² R$ 3.245,61 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00Área do Terreno (emm²) 200,00



Laudo de avaliação de imóveis N° Controle Interno: 0012526359


Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Fatores:

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 320,00 Valor m²: R$ 472,31 Valor Terreno: R$ 151.140,00

Área da Edificação (m²): 162,09 Valor m²: R$ 1.774,32 Valor Edificação: R$ 287.600,00

Valor de Liquidez: R$ 307.000,00 Valor Imóvel: R$ 438.740,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 439.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 151.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta e um mil reais

Valor Edificação R$ 288.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e oito mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor do(s)Anexo(s)

R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

43500 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00

Valor Imóvel R$ 439.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e trinta e nove mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Dexter EngenhariaNome do Avaliador Andrea de Jesus AflaloFerreira

CREA / CAU CAU: A57849-5

Local e Data

Belém

27/09/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 23/09/2017

Representação Fachada

Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4




Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC

1 R$ 400.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 160,00 2 2 70 0,980800 R$ 1.838,28 0,99 1,00 R$ 286.458,26 R$ 73.541,74 367,71 1.790,36

2 R$ 375.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 120,00 4 2 70 0,972000 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 239.718,18 R$ 97.781,82 488,91 1.997,65

3 R$ 290.000,00 0,90 8,00 20,00 160,00 93,00 1 1 70 0,992000 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 189.604,26 R$ 71.395,74 446,22 2.038,76

4 R$ 280.000,00 0,90 8,00 22,50 180,00 98,00 4 2 70 0,972000 R$ 1.838,28 0,99 1,00 R$ 173.881,45 R$ 78.118,55 433,99 1.774,30

5 R$ 370.000,00 0,90 10,00 20,00 200,00 114,00 1 2 70 0,989600 R$ 1.838,28 1,12 1,00 R$ 231.855,82 R$ 101.144,18 505,72 2.033,82

6 R$ 0,00

terreno construção

R$ 448,51 R$ 1.926,98

+30% R$ 583,06

-30% R$ 313,96

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Esquina Área (R$)

1 367,71 1,000 0,00 1,118 43,40 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

2 488,91 1,000 0,00 1,118 57,71 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

3 446,22 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

4 433,99 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

5 505,72 1,000 0,00 1,118 59,69 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

6

Coeficientes de variação = 12,033 12,033 ok 14,613 maior 12,033 ok 12,03263 ok 12,033 12,033 ok

R$336,47 R$624,87

Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização

320,00 10,00

16,00 1,0986 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C.

1,00 0,8944

/ m²

Avaliação válida para o casa localizada no lote 55, integrante do loteamento residencial Jardim das Acácias, situado à Avenida Governador

Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA.

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

Elemento

Variável Localização

Média Homogeneizada

R$ 480,67fator considerado

Variável

Topografia

fator considerado

< Média <

R$ 151.140,00

pré-saneamento

565,41

411,11

546,62

446,22

433,99

Variável

Área

Difer.

(R$)

Fator

Topograf.

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da média :

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Variável

Frente

Variável

Profundididade

fator profundidade

TERRENO AVALIANDO

Valor unitário homogeneizado = R$

área do terreno-At frente de referência (m)

Valor de Mercado do Terreno =

Variável

Valor Unitário de Terreno

(R$/m²) Fator

Frente

frente efetiva (m)

480,6713

fator frente

fator comercialização-F.C.

Esquina

Fator Localiz.

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Fator Profund.

ok

Valor Unitário de Terreno

Homogeneizado (R$/m²)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

MÉDIAS DA REGIÃO

sem homogeneização

DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO

CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

Média Média

Desvio Pad. Desvio Pad. 1 367,71 437,27

Coef. Var. Coef. Var. 2 488,91 422,96

3 446,22 480,67

4 433,99 480,67 x y

5 505,72 420,98 0 0

6 12.000,00 12.000,00

1 367,71 1 411,11

2 488,91 2 546,62

3 446,22 3 446,22

4 433,99 4 433,99

5 505,72 5 565,41

6 6

MEDIA 448,511 MEDIA 480,671

Escala da Bissetriz


Preços

Observados

53,97

12,03

70,24

14,61

ElementoAntes da Homogeneização Valores

Calculados

Depois da Homogeneização



R$ 448,51 R$ 480,67

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO

R$ 0,00

R$ 100,00

R$ 200,00

R$ 300,00

R$ 400,00

R$ 500,00

R$ 600,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

R$ 0,00

R$ 100,00

R$ 200,00

R$ 300,00

R$ 400,00

R$ 500,00

R$ 600,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

0,00

100,00

200,00

300,00

400,00

500,00

600,00

700,00

800,00

900,00

0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00 900,00

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

Antes

Depois

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

*valor sem liquidez.

* Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 36 meses.

100,00%

1,00

Fator de Depreciação:

Área informada no Projeto:

R$ 307.000,00

0,9720

R$ 1.838,280

m²

0,993

VALOR DE AVALIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO

IMÓVEL*

R$ 151.140,00VALOR DO(S) TERRENO(S)

CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S)

VALOR DE MERCADO




R$ 287.600,00

1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação):

VALOR DA BENFEITORIA*:

Área Construída equivalente utilizada no cálculo:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

162,09

Fator Comercialização:

m²

70Vida Útil:

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

162,09

Casa Médio

Percentual executado da obra:

DADOS DA EDIFICAÇÃO

Casa Residencial

4

Novo/Regular

anos

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

Est. Conservação:

anos

Avaliação válida para o casa localizada no lote 55, integrante do loteamento residencial Jardim das

Acácias, situado à Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 120, Quarenta Horas, Ananindeua, PA.

R$ 439.000,00

R$ 287.600,00

R$ 438.740,00

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO

Data : 15.01.2016 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

2 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: 160,00 Área terreno: 200,00

Fatores Localiz.:: 1

R$ Homog.: 411,11


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

4 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 546,62


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

1 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 446,22


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

4 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 433,99


São Paulo

COQUEIRO

RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTA GUEIROS - nº 0 - CAMPO VERDE

Comercialização: 1

Coef.ajuste padrão: 0,993 Construção: 98

2 Dormit., 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado

Área: 1 Topog.: 1

Área de Terreno: 180 m²

Fonte / Telefone: Remax Imobiliária (91) 98270-9063

Padrão construtivo: Casa Médio

Formato: Regular 8 metros

**

R$ 280.000,00 (R$/m²)->

Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente:

Área equivalente: 98 m²

São PauloElemento Amostral : nº 01

Elementos Amostrais:

RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTAS GUEIRO - nº 0 - JARDIM ANANIN

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Fonte / Telefone: Helena Cordovil (91) 98023-6639 COQUEIRO

10 metros

**

Construção: 160

Área: 1Topog.: 1Área: 1


Formato: Regular Área de Terreno: 200 m²

Coef.ajuste padrão: 0,993Área equivalente: 160 m²

Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente: novo / regular

3 Dormit. (3 Suíte), 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado

Oferta: 0,9 Comercialização: 1

Construção: 120

COQUEIRO

**

Formato: Regular

Elemento Amostral : nº 03 São Paulo

RUA SANTO ANTÔNIO - nº 46 - ECOVILLE RESIDENCE

Fonte / Telefone: Lene Campelo (91) 98196-9778

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9



8 metros

B.D.I.: 1

Elemento Amostral : nº 04

Área equivalente: 93 m² Coef.ajuste padrão: 1,118

R$ 400.000,00 (R$/m²)->

R$ 375.000,00 (R$/m²)->

R$ 290.000,00 (R$/m²)->

B.D.I.: 1

Área: 1

Oferta: 0,9

Fonte / Telefone: Versátil Imovei (91) 99169-1414



Custo Unitário: R$ 1838,28 Idade aparente: novo


COQUEIRO

Idade aparente: novo / regular

Coef.ajuste padrão: 1,118FOTO NÃO

DISPONÍVEL

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

B.D.I.: 1

Custo Unitário: R$ 1838,28

3 Dormit. (1 Suíte), , Status: Ofertado


Área: 1 Topog.: 1 Área: 1

Oferta: 0,9

Área: 1

Topog.: 1 Área: 1

novo / regular


São Paulo

Construção: 93

RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTAS GUEIRO - nº 0 - JARDIM ANANIN


Área de Terreno: 200 m² 10 metros

**

Formato: Regular


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

1 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 565,41

Data : Cidade:

Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

anos Est.Cons:


Fatores Localiz.::

R$ Homog.:


Construção: 114Coef.ajuste padrão: 1,118

Área: 1Topog.: 1Área: 1

Custo Unitário: R$ Idade aparente:

São Paulo

Construção:


R$ 370.000,00 (R$/m²)->

rep.importantes e sem valor

Elementos Amostrais:

**

RODOVIA GOVERNADOR HÉLIO DA MOTA GUEIROS - nº 0 - CAMPO VERDE

Fonte / Telefone: Nelson Nogueira COQUEIRO


FOTO NÃO

DISPONÍVEL


Fonte / Telefone:


- nº -

Padrão construtivo:

Área de Terreno: m² metros


Formato: Irregular

Formato: Regular 10 metros


B.D.I.: 1 Oferta: 0,9


novo / regular

São PauloElemento Amostral : nº 05

FOTO NÃO

DISPONÍVEL


Área: Topog.: Área:

Idade aparente:Custo Unitário: R$

R$ 0,00 (R$/m²)->

Coef.ajuste padrão:

B.D.I.: Oferta:

www.dexterengenharia.com.br Av. Luis Carlos Berrini, 828 – cj.112 - São Paulo/SP. - CEP: 04571-000- Fone: (011) 5543-3011

A certificação da ISO 9001:2008 refere-se ao escopo de “Vistoria de Obras Civis”

CONDIÇÕES LIMITANTES

O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas.

Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores.

Os signatários não se responsabilizam por negócios realizados com base em informações contidas neste laudo.

Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado.

Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel.

Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado.

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.

Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente.

Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo.

laudo de avaliação de imóveis - cravoleiloes.com.br€¦ · padrão da região: alto médio-alto...

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