informe de dezembro de 2020...ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial...

INFORME DE DEZEMBRO DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL

ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL

PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BELO HORIZONTE (MG)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o CAMPINAS (SP)

o NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,46% em dezembro, enquanto o preço médio de locação

desse segmento apresentou queda de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+1,35%) e do IGP-

M/FGV (+0,96%) no mês. No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Brasília (-2,23%),

Salvador (-0,90%), Porto Alegre (-0,77%), Rio de Janeiro (-0,58%) e Belo Horizonte (-0,54%), ao passo que a variação do preço médio de locação foi influenciada

pelo declínio do valor médio dos imóveis comerciais nas cidades: Rio de Janeiro (-0,69%), Belo Horizonte (-0,30%), Niterói (-0,20%) e Curitiba (-0,19%).

■ Análise de 2020: o preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 1,21% no acumulado do ano, ao passo que o preço médio de

locação do mesmo segmento acumulou uma queda de 1,07% ao final do mesmo período. Para fins de comparação, a inflação acumulada em 2020 supera as

variações citadas, tanto no caso do IPCA/IBGE (+4,52%) quanto IGP-M/FGV (+23,14%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais foi

influenciada, nesse intervalo, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-6,60%), Belo Horizonte (-3,74%), Rio de Janeiro (-3,56%), Niterói

(-2,92%), Porto Alegre (-2,77%), Curitiba (-0,49%) e Campinas (-0,43%). Já com respeito ao preço de locação, os recuos mais expressivos em 2020 incluíram: Rio de

Janeiro (-6,04%), Curitiba (-3,97%), Florianópolis (-1,28%), Belo Horizonte (-0,74%), Porto Alegre (-0,31%) e Salvador (-0,19%).

■ Preço médio de venda e locação: em dezembro de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$

8.392/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,04/m2, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas

pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.591/m2),

quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,90/m2). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e

conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.286/m² e R$ 37,60/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma

medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado

para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis

residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em dezembro de 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,45%

ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,70% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preços de venda e locação de imóveis comerciais encerram 2020 com quedaValor médio de venda do segmento acumulou recuo de 1,21% no ano, enquanto o preço médio de locação declinou 1,07%

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são

reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2020 Variação Anual

dezembro/2020 novembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,35% +0,89% +4,52% +4,52% - -

IGP-M FGV +0,96% +3,28% +23,14% +23,14% - -

Índice FipeZap -0,46% -0,55% -1,21% -1,21% 8.392 0,45%

São Paulo SP -0,26% -0,52% +0,52% +0,52% 9.591 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,58% -0,43% -3,56% -3,56% 9.286 0,40%

Belo Horizonte MG -0,54% -0,72% -3,74% -3,74% 6.888 0,43%

Porto Alegre RS -0,77% -1,10% -2,77% -2,77% 7.044 0,43%

Curitiba PR -0,14% -0,64% -0,49% -0,49% 7.065 0,37%

Florianópolis SC -0,20% -0,86% +1,11% +1,11% 8.104 0,41%

Brasília DF -2,23% -0,07% -6,60% -6,60% 7.185 0,47%

Salvador BA -0,90% -0,77% +2,31% +2,31% 5.336 0,62%

Campinas SP -0,33% -0,11% -0,43% -0,43% 6.139 0,53%

Niterói RJ -0,10% -0,04% -2,92% -2,92% 7.538 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)



ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

dezembro/2020 novembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,35% +0,89% +4,52% +4,52% - -

IGP-M FGV +0,96% +3,28% +23,14% +23,14% - -

Índice FipeZap -0,13% -0,19% -1,07% -1,07% 37,04 0,45%

São Paulo SP -0,06% +0,01% +1,42% +1,42% 43,90 0,48%

Rio de Janeiro RJ -0,69% -0,74% -6,04% -6,04% 37,60 0,40%

Belo Horizonte MG -0,30% -0,58% -0,74% -0,74% 29,14 0,43%

Porto Alegre RS +0,35% +0,25% -0,31% -0,31% 30,64 0,43%

Curitiba PR -0,19% -0,30% -3,97% -3,97% 25,57 0,37%

Florianópolis SC +0,39% +1,02% -1,28% -1,28% 33,96 0,41%

Brasília DF +0,10% +0,20% +0,03% +0,03% 33,13 0,47%

Salvador BA +0,85% -0,00% -0,19% -0,19% 33,30 0,62%

Campinas SP -0,07% -0,27% -0,03% -0,03% 31,20 0,53%

Niterói RJ -0,20% -0,12% +4,15% +4,15% 30,00 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.5919.286

8.104

7.185 7.065 7.044 6.888

5.336

7.538

6.139

8.392

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

óp

olis (

SC

)

Nit

eró

i (R

J)

Bra

sília

(D

F)

Cu

riti

ba (

PR

)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

Capitais Demais cidades


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

43,90

37,60

33,96 33,30 33,1330,64

29,14

25,57

31,20 30,00

37,04

São P

au

lo (

SP

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Salv

ad

or

(BA

)

Bra

sília

(D

F)

Cam

pin

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SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

Nit

eró

i (R

J)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Cu

riti

ba (

PR

)



dez/20

-1,21%

dez/20

-1,07%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

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ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

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ab

r/15

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15

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t/15

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16

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17

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ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

jan

/20

ab

r/20

jul/

20

ou

t/20

Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -1,21%

Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,07%

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14%



Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14%

● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61% -1,21%

São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56% +0,52%

Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81% -3,56%

Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79% -3,74%

Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50% -2,77%

Curitiba (PR) - - - - - - -8,29% -0,49%

Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85% +1,11%

Brasília (DF) - - - - - - +0,45% -6,60%

Salvador (BA) - - - - - - -2,11% +2,31%

Campinas (SP) - - - - - - -2,23% -0,43%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,33% -2,92%




Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52%

IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14%

● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06% -1,07%

São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12% +1,42%

Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82% -6,04%

Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73% -0,74%

Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54% -0,31%

Curitiba (PR) - - - - - - +4,67% -3,97%

Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29% -1,28%

Brasília (DF) - - - - - - -6,38% +0,03%

Salvador (BA) - - - - - - -6,35% -0,19%

Campinas (SP) - - - - - - +4,64% -0,03%

Niterói (RJ) - - - - - - -2,61% +4,15%


+1,35%

-0,10%

-0,14%

-0,20%

-0,26%

-0,33%

-0,46%

-0,54%

-0,58%

-0,77%

-0,90%

-2,23%

-4% -2% 0% 2% 4%

IPCA (IBGE)

Niterói (RJ)

Curitiba (PR)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

● Índice FipeZap (Venda)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Porto Alegre (RS)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

+4,52%

+2,31%

+1,11%

+0,52%

-0,43%

-0,49%

-1,21%

-2,77%

-2,92%

-3,56%

-3,74%

-6,60%

-10% -5% 0% 5% 10%

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)


Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Brasília (DF)

+4,52%

+2,31%

+1,11%

+0,52%

-0,43%

-0,49%

-1,21%

-2,77%

-2,92%

-3,56%

-3,74%

-6,60%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

Curitiba (PR)


Porto Alegre (RS)

Niterói (RJ)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Brasília (DF)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real


+1,35%

+0,85%

+0,39%

+0,35%

+0,10%

-0,06%

-0,07%

-0,13%

-0,19%

-0,20%

-0,30%

-0,69%

-4% -2% 0% 2% 4%

IPCA (IBGE)

Salvador (BA)

Florianópolis (SC)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

São Paulo (SP)

Campinas (SP)

● Índice FipeZap (Locação)

Curitiba (PR)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

+4,52%

+4,15%

+1,42%

+0,03%

-0,03%

-0,19%

-0,31%

-0,74%

-1,07%

-1,28%

-3,97%

-6,04%

-10% -5% 0% 5% 10%

IPCA (IBGE)

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

Salvador (BA)

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)


Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

+4,52%

+4,15%

+1,42%

+0,03%

-0,03%

-0,19%

-0,31%

-0,74%

-1,07%

-1,28%

-3,97%

-6,04%

-20% -10% 0% 10% 20%

IPCA (IBGE)

Niterói (RJ)

São Paulo (SP)

Brasília (DF)

Campinas (SP)

Salvador (BA)

Porto Alegre (RS)

Belo Horizonte (MG)


Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)



■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês



IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda


dez/20

5,45%

dez/20

4,70%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

mai/

08

set/

08

jan

/09

mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

set/

10

jan

/11

mai/

11

set/

11

jan

/12

mai/

12

set/

12

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/13

mai/

13

set/

13

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14

set/

14

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mai/

15

set/

15

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mai/

16

set/

16

jan

/17

mai/

17

set/

17

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mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

mai/

20

set/

20

Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12


RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap.

7,49%

5,80% 5,64%5,20% 5,11% 4,95% 4,74%

4,43%

6,41%

4,68%

5,45%

Salv

ad

or

(BA

)

Cam

pin

as (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

Bra

sília

(D

F)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(10 c

idad

es)

Port

o A

legre

(R

S)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Nit

eró

i (R

J)

Cu

riti

ba (

PR

)



15.809

14.938

13.378

13.332

12.476

9.591

4.301

4.023

3.953

3.950

3.899

IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO

CHACARA KLABIN

VILA MADALENA

ITAIM BIBI

● SÃO PAULO (média)

BOM RETIRO

VILA SANTA CATARINA

BRAS

TREMEMBE

REPUBLICA

SÃO PAULO (SP)


Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

87,68

70,62

68,25

64,23

62,90

43,90

21,67

21,67

20,65

20,25

18,75

CIDADE JARDIM

VILA MADALENA

ITAIM BIBI

VILA NOVA CONCEICAO

JARDIM EUROPA

● SÃO PAULO (média)

JARDIM BRASIL

ERMELINO MATARAZZO

JAGUARA

JARDIM INDEPENDENCIA

JARAGUA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 29.948 anúncios

Variação no mês (dezembro/2020) -0,26% ▼

Variação acumulada no ano (2020) +0,52% ▲

Variação acumulada em 12 meses +0,52% ▲

Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2020) R$ 9.591 / m²

Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)


Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

dez/20

+0,52%

dez/20

1,42%

-15%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

jan

/13

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t/20

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 45.072 anúncios




Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2020) R$ 43,90 / m²

Rental yield (dezembro/2020) 0,48% a.m./ 5,80% a.a.

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


dez/20

-3,56%

dez/20

-6,04%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

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20

ou

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IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap



Variação acumulada no ano (2020) -3,56% ▼

Variação acumulada em 12 meses -3,56% ▼


31.768

22.995

19.648

19.228

14.049

9.286

4.835

4.680

3.483

3.274

3.062

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTANICO

LAGOA

BOTAFOGO

● RIO DE JANEIRO (média)

JARDIM CARIOCA

PECHINCHA

SAUDE

PILARES

BONSUCESSO

133,89

78,28

73,72

65,73

60,69

37,60

21,10

18,03

17,24

17,07

16,18

LEBLON

IPANEMA

LAGOA

BOTAFOGO

GAVEA

● RIO DE JANEIRO (média)

CENTRO

PENHA

JARDIM CARIOCA

PENHA CIRCULAR

SAUDE













49,88

45,78

45,42

43,50

42,61

29,14

21,43

21,22

19,23

18,95

18,61

FERNAO DIAS

BELVEDERE

ALPES

SANTA AMELIA

CASTELO

● BELO HORIZONTE (média)

INCONFIDENCIA

CARLOS PRATES

SERRANO

CENTRO

SANTA MONICA

BELO HORIZONTE (MG)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






10.226

10.157

10.099

9.441

8.980

6.888

4.898

4.503

3.636

3.508

3.482

SANTA TEREZA

LUXEMBURGO

SANTO AGOSTINHO

BELVEDERE

FERNAO DIAS

● BELO HORIZONTE (média)

FLORESTA

CIDADE NOVA

SAGRADA FAMILIA

CENTRO

CARLOS PRATES

dez/20

-3,74%

dez/20

-0,74%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

jan

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mar/

15

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15

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15

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16

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17

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18

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19

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19

nov/

19

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mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)













60,31

57,93

55,78

53,84

51,77

30,64

19,35

19,07

18,99

18,18

17,24

JARDIM EUROPA

CHACARA DAS PEDRAS

VILA JARDIM

BOA VISTA

SANTANA

● PORTO ALEGRE (média)

NAVEGANTES

SANTA CECILIA

SAO GERALDO

VILA IPIRANGA

NONOAI

PORTO ALEGRE (RS)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






12.032

11.795

11.581

11.491

11.303

7.044

4.161

4.137

4.060

3.777

3.244

SANTANA

BOA VISTA

JARDIM EUROPA

MONTSERRAT

PRAIA DE BELAS

● PORTO ALEGRE (média)

BOM JESUS

SAO GERALDO

CAVALHADA

CENTRO HISTORICO

NAVEGANTES

dez/20

-2,77%

dez/20

-0,31%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

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t/19

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ab

r/20

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20

ou

t/20

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)






Variação no mês (dezembro/2020) +0,35% ▲







BRASÍLIA (DF)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 499 anúncios





Amostra FipeZap (Locação Comercial) 829 anúncios






dez/20

-6,60%

dez/20

0,03%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

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t/19

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ab

r/20

jul/

20

ou

t/20

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)





Séries disponíveis a

partir de janeiro/19


45,97

39,24

33,75

33,13

31,70

25,08

24,00

21,88

AGUAS CLARAS

ASA NORTE

TAGUATINGA SUL

● BRASÍLIA (média)

LAGO NORTE

SIA

SETOR NOROESTE

TAGUATINGA NORTE

8.058

7.528

7.377

7.185

6.339

6.074

4.295

ASA NORTE

ASA SUL

LAGO NORTE

● BRASÍLIA (média)

AGUAS CLARAS

TAGUATINGA NORTE

SIA


SALVADOR (BA)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












dez/20

+2,31%

dez/20

-0,19%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

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mar/

15

mai/

15

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15

set/

15

nov/

15

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16

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set/

16

nov/

16

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17

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17

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17

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17

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18

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19

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/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)








9.359

7.129

7.068

6.715

6.591

5.336

4.764

4.295

3.871

3.031

2.261

CANDEAL

RIO VERMELHO

COSTA AZUL

PERNAMBUES

CAMINHO DAS ARVORES

● SALVADOR (média)

ITAPUA

BROTAS

BARRA

CENTRO

COMERCIO

60,18

46,35

45,45

42,76

40,22

33,30

32,00

25,73

20,61

18,47

CANDEAL

COSTA AZUL

PATAMARES

ITAIGARA

CAMINHO DAS ARVORES

● SALVADOR (média)

GRACA

BROTAS

CENTRO

COMERCIO


45,55

44,22

40,36

38,51

37,14

25,57

19,94

19,90

18,68

16,02

15,85

CAMPINA DO SIQUEIRA

CAMPO COMPRIDO

CABRAL

ALTO DA GLORIA

SANTA FELICIDADE

● CURITIBA (média)

REBOUCAS

CENTRO

HAUER

BOQUEIRAO

SAO FRANCISCO

CURITIBA (PR)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












13.730

11.259

11.008

10.000

9.717

7.065

5.891

5.866

5.657

5.655

5.244

BATEL

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALTO DA GLORIA

CAMPO COMPRIDO

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

ALTO DA RUA XV

REBOUCAS

PORTAO

SAO FRANCISCO

CENTRO

dez/20

-0,49%

dez/20

-3,97%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

15%

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17

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17

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18

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19

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19

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20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)









dez/20

+1,11%

dez/20

-1,28%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan

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15

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18

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19

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19

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19

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19

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/20

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20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS(SC)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap

















11.698

9.313

9.218

9.181

8.456

8.104

7.492

7.012

6.897

6.860

5.300

SACO GRANDE

BALNEARIO

CANTO

RIO TAVARES

CENTRO

● FLORIANÓPOLIS (média)

CACHOEIRA DO BOM JESUS

LAGOA DA CONCEICAO

TRINDADE

CORREGO GRANDE

CAPOEIRAS



48,14

46,55

42,49

41,94

40,63

33,96

33,16

31,87

30,82

26,14

SANTO ANTONIO DE LISBOA

RIO TAVARES

SACO GRANDE

SANTA MONICA

INGLESES DO RIO VERMELHO

● FLORIANÓPOLIS (média)

ITACORUBI

CENTRO

COQUEIROS

CAPOEIRAS


CAMPINAS (SP)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap












dez/20

-0,43%

dez/20

-0,03%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

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15

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18

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18

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19

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19

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19

set/

19

nov/

19

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/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)






11.571

8.621

8.537

8.131

7.955

6.139

6.000

5.909

4.893

3.925

GALLERIA

VILLE SAINTE HELENE

JARDIM FLAMBOYANT

BONFIM

VILA COSTA E SILVA

● CAMPINAS (média)

CENTER SANTA GENEBRA

CAMBUI

CENTRO

JARDIM PROENCA

62,80

61,25

55,05

50,21

50,00

31,20

20,69

20,50

18,50

17,86

15,62

GALLERIA

CIATEC II

PEDRA BRANCA

UNICAMP

JARDIM MIRIAM

● CAMPINAS (média)

PARQUE DAS UNIVERSIDADES

JARDIM GARCIA

SWIFT

SAO FERNANDO

JARDIM DAS BANDEIRAS




NITERÓI (RJ)





Fonte: FipeZap

Fonte: FipeZap






Amostra FipeZap (Locação Comercial) 941 anúncios






dez/20

-2,92%

dez/20

4,15%

-12%

-9%

-6%

-3%

0%

3%

6%

9%

12%

jan

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19

set/

19

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19

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20

mai/

20

jul/

20

set/

20

nov/

20

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)






9.804

8.601

8.442

8.324

8.117

7.538

7.275

5.737

5.099

4.474

ICARAI

CHARITAS

SAO DOMINGOS

SAO FRANCISCO

SANTA ROSA

● NITERÓI (média)

CUBANGO

CENTRO

FONSECA

PIRATININGA



43,94

38,07

36,66

30,00

25,00

24,80

24,00

23,31

SAO FRANCISCO

CHARITAS

ICARAI

● NITERÓI (média)

INGA

CUBANGO

FONSECA

CENTRO

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informe de dezembro de 2020...ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial...

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