imóveis arrendamento venda lisboa & porto | cushman & … · 2019-06-05 · basílica da...

Pátio do BispoRua Nova da Piedade 53-63

PRIME REDEVELOPMENT OPPORTUNITY Príncipe Real/São Bento

A Oportunidade | The OpportunityPátio do Bispo

Lisboa

FACTORES CHAVE | KEY FACTORS:

Imóvel pré-pombalino localizado no Príncipe Real entre a Praça das Flores e a Assembleia da República.

Com projeto de arquitetura aprovado em Abril de 2019 para reabilitação e reconstrução de dois blocos de habitação.

Área Bruta de Construção de 2.157,18 m² em 2 blocos definidos:• Bloco A - Reconstrução e ampliação dos edifícios anexos

para 1.236,88 m²• Bloco B - Reabilitação do edifício principal com 920,30 m²

3

ABC | GCA TOTAL

2.157,18 m²

LOCALIZAÇÃO | LOCATION

Rua Nova da Piedade –Príncipe Real / São Bento

USO | USE

Residencial / Residential

Nº DE PISOS | Nº FLOORS

5 pisos acima do solo / 5 floors above ground

ABP | GPA TOTAL

1.811,70 m²

LICENCIAMENTO | LICENSING

Projeto de arquitetura aprovado / Architecture

project approved

Nº DE FOGOS | UNITS

15 unidades / units

1xT0, 8xT1, 3xT2, 2xT3, 1xT4

ESTACIONAMENTO INTEGRADO | PARKING

Sim – 10 lugares de estacionamento privado / Yes – 10 private parking

spaces

Pre-Pombaline style property located in Príncipe Real between Praça das Flores and the Portuguese Parliament.

Architecture project approved in April 2019 for the rehabilitation and reconstruction of two residential blocks.

Gross Area of Construction of 2,157.18 sqm in 2 defined blocks:• Block A - Reconstruction and extension of supporting

buildings totaling 1.236,88 sq.m• Block B - Rehabilitation of the main building totaling 920.30

m²

Localização | LocationPátio do Bispo

Lisboa

4

GPS: 38.714271, -9.152616 | Rua Nova da Piedade 53 – 63 / Rua da Quintinha

6. Miradouro S. Pedro de Alcântara ( 11min)

7. Mercado TimeOut ( 17min)

8. Marquês de Pombal e Av. da Liberdade (18min)

9. Chiado ( 16min)

10. Praça do Comércio( 25min)

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAA 450m do Jardim Príncipe Real, a oeste do Bairro Alto e a escassos passos da Praça das Flores e de São Bento. Este conjunto pertence a uma das zonas mais sofisticadas e trendyda cidade de Lisboa.

Situado junto a uma das praças mais bonitas da cidade, rodeado pelas casas ornamentadas de antigos aristocratas – hoje albergando não só habitações como também Embaixadas, restaurantes de referência, esplanadas e espaços comerciais alternativos.

Servido de uma boa rede de transportes coletivos – existem três carreiras da Carris que servem as vias envolventes num raio máximo de 200 metros. A cerca de 10 min existe a estação de metro do Rato servida pela Linha Amarela.

5

Localização | LocationPátio do Bispo

Lisboa

1. A propriedade| The property

2. Assembleia da República ( 3min)

3. Jardim do Príncipe Real ( 5min)

4. Basílica da Estrela ( 12min)

5. Largo do Rato ( 9min)

PRIME LOCATIONJust 450m from the Príncipe Real Square and west of Bairro Alto, these calm and affluent tree-fringed neighbourhoods slope down to the Rio Tejo, and are dotted with boutique hotels, art galleries, vine-clad courtyards and antique shops. This offbeat corner of Lisbon harbours a handful of must-sees including a neoclassical basilica, exotic gardens, a cavernous ancient art museum, plus the neoclassical Palácio da Assembleia da República, home to Portugal’s parliament.

This asset is located close to one of the most charming plazas in the city, Praça das Flores. Surrounded by former aristocracy homes – today not only used by locals but also by embassies, reference restaurants, plazas and alternatives retail spaces.

Supported with a good public transport network - there are 3 bus routes that serve the surrounding roads within a maximum radius of 200 meters. The property is also at a 10 min walking distance to the Rato metro station (yellow line).

4

5

2

3

8

7

6

9

10

A Propriedade| The Property

6

Pátio do BispoLisboa


7


Análise Urbanística | Urban AnalysisAnálise Urbanística Simplificada

Simplified Urban AnalysisProcessos de licenciamento em curso

Sim Projeto de arquitetura de reabilitação do edifício principal e de reconstrução dos edifícios anexos aprovado.

Licensing underway at the municipality

Yes Architectural project approved for the redevelopment of the main building and reconstruction of the remaining buildings

Área de Reabilitação Urbana Sim Entidades a consultar CM Lisboa

Urban Redevelopment Area Yes Authorities to consult: Lisbon City Hall

Direitos de Preferência Sim Entidades a consultar: CM Lisboa e DGPC - Direção Geral do Património Cultural

Pre-emption Rights Yes Authorities to consult: Lisbon City Hall and Cultural Heritage Management

Níveis Arqueológicos Sim Nível Aqueológico III

Archaelogical Level Yes Archeological Level III

Património classificado Yes Entidades a consultar: DGPC - Direção Geral do Património CulturalZona Especial de Proteção do Bairro Alto

Classified Cultural Property Yes Authorities to consult: Cultural Heritage ManagementBairro Alto Special Protection Zone

Qualificação do Espaço urbano Sim Espaço Central e Residencial -Traçado Urbano A Consolidado

Urban Qualification Yes Central and Residential area - Consolidated Urban Layout Level A

Condicionantes do PDM e ARU SimAutoridade Nacional de Aviação CivilCML- Câmara Municipal de LisboaDGPC - Direção Geral do Património Cultural

Urban Restrictions YesNational Civil Aviation AuthorityLisbon City Hall Cultural Heritage Management

PU, PP e Unidades de Execução Não

Specific Urban Plans No

TRIU - Regulamento de Taxas Urbanísticas

Sim Espaço Central e Residencial -Traçado Urbano A Consolidado

Urban Taxes Yes Central and Residential area - Consolidated Urban Layout Level A

Área de Suspensão Sim Dentro da área de suspensão de novos registos de Alojamento Local

Suspended Area Yes Inside the suspended area for new Local Lodging permits


8


Bloco Piso Fração Tipologia ABP (m²) Varandas (m²) Arrumos (m²) Estacionamento (m²) ABC (m²)

Building Floor Unit Nº Bedrooms GPA (sqm) Balconies (sqm) Storage (sqm) Parking (sqm) GCA (sqm)

A -1 A T1 78,3 78,3

A -1 B T1 70,6 70,6

A 0 C T1 66,4 13,6 80

A 0 D T1 71,1 9,4 17,3 97,8

A 1 E T2 98,2 13,6 4,9 12,8 129,5

A 1 F T1 70,5 9,4 2,2 13,3 95,4

A 2 G T2 98,2 13,6 4,9 12,8 129,5

A 2 H T1 70,5 9,4 2,7 13,9 96,5

A 3 I T2 98,2 13,6 22,3 134,1

A 3 J T1 70,5 9,4 13,6 93,5

B 0 K T0 49,3 7,4 56,7

B 0 L T1 72,3 3,0 75,3

B 1 M T3 178,1 4,8 12,6 12,7 208,2

B 2 N T3 178,1 2,3 10,7 12,9 204

B 3 O T4 Duplex 184,4 3,4 18,7 55,8 262,3

TOTAL 15 1454,7 102,5 67,1 187,4 1811,7

Quadro de Áreas | Schedule of Areas


9


Comparáveis de Mercado | Market Comparables# Projecto / Project

Ano Conclusão / Year of

Completion

Preço Médio / AskingPrice

1 Fábrica 21 2020 11 900 €/m²

2 Jardim São Mamede 2020 7 620 €/m²

3 Contreiras Palace 2019 8 500 €/m²

4 São Bento 550 2018 6 600 €/m²

2

3

1

4

2

3

1

4

O Ativo | The Asset

10


Prós e Contras | Sweet and Sour

Prós• Localização reconhecida e de elevado nível em Lisboa – uma das

melhores da cidade, procurada tanto pelo mercado nacional como

pelo internacional

• Excelentes ligações por transporte público – curta distância à

estação de metro da Linha Amarela

• Proximidade a vários pontos de interesse – Parlamento, zona

histórica, CBD, universidades e escolas

• Vista desafogada sobre a cidade em todos os pisos

• Varandas generosas na maioria dos apartamentos

• Venda com garantia do edifício devoluto

• Bairro em que se insere de elevado interesse cultural e lifestyle

• Projeto de arquitetura aprovado – baixo risco de licenciamento

• Projeto com estacionamento privativo – sem necessidade de

escavações

• Flexibilidade na estrutura de aquisição – venda do ativo ou da

sociedade

Contras• Condições estruturais do edifício muito pobres

• Dentro da zona de restrição de novas licenças de alojamento local.

Sweet• Well known and high-profile address in Lisbon – one of the best and

highly demanded by national and international market

• Good public transport network – short distance to the Rato metro

station (Yellow line)

• Proximity to several points of interest – Parliament, historic centre,

CBD, universities and schools

• Delightful views over the city from every floor

• Generous balconies in the majority of the apartments

• Sale with warranty of empty building with the beginning of

construction

• Property in a trendy, cultural and lifestyle neighbourhood

• Architectural project approved– low licensing risk

• Private parking – excavations NOT required

• Flexibility in the acquisition structure – asset or share deal

Sour• Overall poor structural conditions

• Within the restriction area for the application of new local Lodging

permits.

Processo de Venda | Sale Process

A Cushman & Wakefield foi mandatada em exclusividade pelo vendedor para iniciar um processo de venda da propriedade.

Informação adicional da propriedade pode ser disponibilizada mediante a assinatura de um acordo de confidencialidade.

Ofertas não vinculativas deverão considerar / incluir o seguinte:• Venda do ativo ou da sociedade que o detém• Imóvel é vendido tal como se encontra• A transação não será sujeita a IVA• Identificação do comprador e o seu track record• Confirmação de quais serão as etapas de aprovação internas para

completar a transação• Confirmação da necessidade de financiamento• Proposta de preço• Condições de pagamento• Confirmação do período de tempo necessário para conclusão da

transação incluindo Due Diligence.

Ofertas não vinculativas devem ser enviadas até 28 de Junho de 2019 via email, para a Cushman & Wakefield ao cuidado de:• [email protected]• [email protected]• [email protected]

Cushman & Wakefield has been instructed, on an exclusive basis, to initiate a sales process for this property.

Additional information may be provided following the signing of a Non-disclosure agreement.

Non-binding offers should consider / include the following:• Asset deal or share deal• The property is sold “as is”• The transaction will not be subject to VAT• Identification of the buyer and track record• Confirmation of any internal approvals required to complete the

acquisition• Confirmation of whether the acquisition will be financed• Proposed price• Payment conditions• Confirmation of time required for completion including due diligence.

Non-binding offers should be sent up to the 28th of June via email, to Cushman & Wakefield and addressed to:• [email protected]• [email protected]• [email protected]

11


Apresentação de Proposta | Bidding Process

Processo de Venda | Sale Process

12


Equipa | Team

DISCLAIMER

No warranty or representation, express or implied, is made to the accuracy of the information contained herein, and the same is submitted subject to errors or omissions,change of values or other conditions, withdrawal without notice, and to any special listing conditions imposed by our client. This document is provided merely as ageneral guide to the property. It is not and shall not, therefore, become part of any offer or contract. In the event of any inconsistency between this document and theconditions of sale, the latter shall prevail. Nothing in this document shall be deemed to be a statement that the property is in good condition or that any services orfacilities are in working order. The seller will study the offers and will make their decision known within the maximum period of one month, reserving the right of refusal,should the proposals fail to meet their expectations.

Ana GomesAssociateHead of Urban [email protected] Mobile: +351 916 183 142

Pedro AbreuSurveyor | ConsultantUrban [email protected] Mobile: +351 916 120 497

Manuel MagalhãesSurveyor | ConsultantUrban [email protected] Mobile: +351 916 123 794

Este documento contém informação que foi utilizada pela Cushman & Wakefield, com o pressuposto de que a mesma está correta.

A Cushman & Wakefield rejeita qualquer responsabilidade caso a informação recolhida não seja de vericidade total.

© 2019 Cushman & Wakefield. Todos os direitos reservados.

Avenida da Liberdade 131, 5º andar

1250-140 Lisboa,Portugal

T. + 351 213 219 545

imóveis arrendamento venda lisboa & porto | cushman & … · 2019-06-05 · basílica da...

Documents