i. datos generales del proyecto, del promovente y del...

RESUMEN MIA PARTICULAR: Villa Linda Mar

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II.. DDAATTOOSS GGEENN EERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO,, DDEELL PPRROOMMOOVVEENN TTEE YY DDEELL

RREESSPPOONNSSAABBLLEE DDEELL EESSTTUUDDIIOO DDEE IIMMPPAACCTTOO AAMMBBIIEENN TTAALL

II ..11 PPRROOYYEECCTTOO II..11..11 NNOOMMBBRREE DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..-- VVIILLLLAA LLIINNDDAA MMAARR II..11..22 UUBBIICCAACCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..-- El proyecto se pretende desarrollar sobre los Lote No. 501-015-006-017, 501-

015-006-018 y 501-015-006-019 de la Manzana. 006, de la Zona 015, del Poblado de Loreto, dentro del Mpio. Loreto, BCS II..11..33 TTIIEEMMPPOO DDEE VVIIDDAA ÚÚTTIILL DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..-- El proyecto se construirá con una expectativa de vida de ≥ 30años, y

se pretende darle mantenimiento para alargar su vida útil el mayor tiempo posible. II..11..44 PPRREESSEENNTTAACCIIÓÓNN DDEE LLAA DDOOCCUUMMEENNTTAACCIIÓÓNN LLEEGGAALL. Se presentan como anexos los siguientes documentos:

- Títulos de Propiedad. - Acta constitutiva de la Empresa. - Registro Federal de Contribuyentes de la Empresa. - Identificación Oficial del Representante Legal de la Empresa. - Memoria Técnica del Proyecto.

II ..22 PPRROOMMOOVVEENNTTEE II..22..11 NNOOMMBBRREE OO RRAAZZÓÓNN SSOOCCIIAALL..-- Kool Cat Corporation SRL de CV II..22..22 RREEGGIISSTTRROO FFEEDDEERRAALL DDEE CCOONNTTRRIIBBUUYYEENNTTEESS DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE.. KCC-080618-KV9 II..22..33 NNOOMMBBRREE YY CCAARRGGOO DDEELL RREEPPRREESSEENNTTAANNTTEE LLEEGGAALL..-- / Gerente Administrador

II..22..44 DDIIRREECCCCIIÓÓNN PPAARRAA RREECCIIBBIIRR NNOOTTIIFFIICCAACCIIOONNEESS DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE

II ..33 RREESSPPOONNSSAABBLLEE DDEE LLAA EELLAABBOORRAACCIIÓÓNN DDEELL EESSTTUUDDIIOO DDEE IIMMPPAACCTTOO AAMMBBIIEENNTTAALL II..33..11 NNOOMMBBRREE OO RRAAZZÓÓNN SSOOCCIIAALL..-- GRAGO. Gestoría Ambiental & Manejo de Recursos Naturales. II..33..22 RREEGGIISSTTRROO FFEEDDEERRAALL DDEE CCOONNTTRRIIBBUUYYEENNTTEESS OO CCUURRPP..-- CURP: RFC: GACJ-731205-1R1 II..33..33 NNOOMMBBRREE DDEELL RREESSPPOONNSSAABBLLEE TTÉÉCCNNIICCOO DDEELL EESSTTUUDDIIOO II..33..44 DDIIRREECCCCIIÓÓNN PPAARRAA RREECCIIBBIIRR NNOOTTIIFFIICCAACCIIOONNEESS DDEELL RREESSPPOONNSSAABBLLEE TTÉÉCCNNIICCOO DDEELL EESSTTUUDDIIOO..

IIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

II II ..11 IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN GGEENNEERRAALL DDEELL PPRROOYYEECCTTOO Se pretende construir un proyecto inmobiliario de nombre tentativo “VViillllaa LLiinnddaa MMaarr” consistente en una casa habitación y 8 búngalos.


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La casa habitación será el hogar de retiro de los dueños del proyecto, mientras que los 8 bungalós serán ofrecidos en arrendamiento para turistas que visiten el poblado de Loreto, Baja California Sur.

Actualmente el predio del proyecto está cubierto por Matorral Sarcocaule + Cardonal, y se requiere desmontarlo para poder construir el proyecto. Este predio de 6,909.208 m2 se localiza 7.4km al N-NE del Centro histórico del Poblado de Loreto, Baja California Sur, México en el sitio cuyas coordenadas son las siguientes: 26º04’31.69” Lat. N @

111º19’09.14” Long. W.- El predio del proyecto lo conforman los Lotes No. 017, 018 y 019 de la Manzana 006, de la Zona 015 del Poblado de Loreto, del Municipio de Loreto, Baja California Sur.

Este proyecto lo pretende construir “KKooooll CCaatt CCoorrppoorraattiioonn””, empresa mexicana constituida bajo el régimen de Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable con Cláusula de Admisión de Extranjeros tal

como ampara la escritura pública No. 1508, Libro. 57 depositado en la Notaria Publica No. 19 en Loreto, BCS, México.

En su pprriimmeerraa eettaappaa,, el proyecto se usará como ““ccaassaa ddee rreettiirroo”” por sus dueños; y en una sseegguunnddaa eettaappaa funciona como una operación turística dedicada a ofrecer servicios de alojamiento y entretenimiento para

turistas que visiten el poblado de Loreto.

SSee pprrooggrraammaa qquuee ééssttee pprrooyyeeccttoo tteennggaa ““vviiddaa úúttiill iinnddeeffiinniiddaa””, previendo darle mantenimiento a todos sus componentes con el fin de alargar su permanencia en buena condición, ya que es esencial para la operación del hotel mientras este permanezca funcionando.

El sitio donde se pretende construir el proyecto fue seleccionado por la promovente pues reúne una serie de atributos que lo hacen ideal como sitio para construir casas de descanso, entre ellas se encuentran los listados a continuación:

� El Sitio del proyecto se encuentra en un área de belleza escénica sin igual, pues tiene el Mar de Cortés hacia el frente y la Sierra la Giganta como paisaje hacia su espalda.

� El Sitio del proyecto es conveniente para la construcción pues se encuentra a 7.4km del poblado de Loreto de donde se pueden obtener:

� Suministros de materiales de construcción,

� Suministro de Combustible, � Suministro de víveres para trabajadores,

� Se está dentro del área de cobertura de telefonía celular, � Se dispone de servicio médico, � Además de otros bienes y servicios.

� Aunque actualmente el sitio del proyecto carece de servicios públicos, es viable que en el futuro cercano se le dote de los mismos pues se encuentra dentro del área designada por las autoridades

municipales como <Reserva de uso habitacional/turístico>. � El Sitio del Proyecto se localiza a menos de 7km del relleno sanitario del municipio de Loreto, por lo

cual la disposición final de la basura y desechos de construcción es conveniente y segura. Se descartaron otras opciones de ubicación para el proyecto pues no les ofrecían a los dueños las condiciones de paisaje, privacía, y tranquilidad que buscaban lograr en su proyecto de “Casa de retiro / Villa Turística”. El cuadro de construcción de la poligonal del predio es la que se muestra resumida en el CCuuaaddrroo CC11, que se

presenta a continuación.


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El predio del proyecto se encuentra colindante con la ZOFEMAT (Zona Federal Marítimo Terrestre) del Golfo de California en 87.30m del frente este del lote.

CCOOLLIINNDDAANNCCIIAASS DDEELL PPRREEDDIIOO VVIILLLLAA LLIINNDDAA MMAARR,, CCOONNFFOORRMMAADDOO PPOORR LLOOSS LLOOTTEESS PPAARRCCEELLAA LLOOTTEESS

NNOO.. 001177,, 001188 YY 001199 DDEE LLAA MMAANNZZAANNAA 000066,, DDEE LLAA ZZOONNAA 001155 DDEELL PPOOBBLLAADDOO DDEE LLOORREETTOO Norte: 89.40mts, Con parcela 37 del Ejido Loreto, BCS Este: 87.30mts Con zona federal marítima terrestre Golfo de California Sur: 75.34mts, Con Parcela 41 del Ejido Loreto, BCS Oeste: 88.93mts. Con Tierras uso común zona 1 del Ejido Loreto, BCS

Superficie: 6,909.208 m2

CCUUAADDRROO CC11.- Cuadro de construcción que delinea el predio donde se construirá el Proyecto Villa Linda Mar.

Estación Coordenadas

(Datum ITRF-92)

Punto

Visado

Distancia

1388 468096.6640 2884159.4800 1390 30.57 1390 468102.5160 2884129.4760 1392 31.32 1392 468108.0570 2884098.6450 1394 25.41 1394 468111.4100 2884073.8560 1397 75.34 1397 468052.5300 2884026.5160 1395 25.26 1395 468044.1490 2884050.3460 1393 30.97 1393 468028.1210 2884076.6370 1391 32.88 1391 468028.1210 2884109.0820 1388 89.40

Perímetro de la Poligonal 341.15


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IIII..11..11 IINNVVEERRSSIIÓÓNN RREEQQUUEERRIIDDAA..

Para la construcción del proyecto completo se estima que será necesario invertir alrededor de 10.5 millones de pesos, incluyendo el costo de la dotación de servicios básicos, un desglose grueso de los costos de construcción se presenta en el “Cuadro IR” que se presenta a continuación.

Concepto de Obra Unidades Costo Unitario ($ Pesos MN)

Costo por Concepto

Barda Perimetral de Roca (m lineal) 320 1500 480,000 Alberca 2 675,000 1,350,000

Bodega 1 675,000 675,000

Casa Principal 1 2,250,000 2,250,000

Bungalós 8 500,000 4,000,000

Arreglos fotovoltaicos de 2400 Wh/día 12 107,500 1,290,000

Biodigestores 3 5,500 16,500 Humedales Artificiales 3 12,000 36,000

Cisternas y equipo hidroneumático 2 30,000 60,000

Areas Verdes (m2) 550 570 313,500

Gran total a Invertir por construcción del proyecto $ 10,471,000

IIII..11..22 DDIIMMEENNSSIIOONNEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO

Como se mencionó al inicio de este capítulo, el predio donde se pretende construir el proyecto tiene una superficie de 6,909.208 m2, y está formado por 3 lotes de terreno rústico: 017, 018 y 019 de la Manzana

006 de la Zona 015 del Poblado de Loreto, Municipio de Loreto, BCS.

El proyecto total constará de barda perimetral, 1 bodega, casa principal, 8 búngalos, 2 albercas, áreas verdes, andadores y vialidades internas.

La ““BBaarrddaa ppeerriimmeettrraall”” se construirá para delimitar el predio y brindar seguridad a sus ocupantes, cubrirá los costados norte, oeste y sur del predio, teniendo que en el lado Oeste del predio la barda tendrá 2 portones de acceso; Por el lado de la playa solo se prevé el colocar una barda baja con maceteros y una cerca que si bien delimite la propiedad no obstruya la vista hacia el mar. La barda será una estructura armada a base de roca y mortero, que se elevará 2.50m sobre el terreno natural.- Será desplantada sobre una zapata de 80cm enterrada a 1m de profundidad, y tendrá 341.15m de largo… es decir… ocupará una superficie de 272.9m2. La ““BBooddeeggaa”” que se pretende construir es un edificio de 1 planta de 7.5m de altura, que se desplantará

sobre una losa de concreto de 15m de ancho x 20m de largo; este edificio ocupará una superficie de 300m2.

Cuadro DP.- Dimensiones del Predio del Proyecto VViillllaa LLiinnddaa MMaarr

Lote Superficie Clave Catastral Ubicación 017 1,782.648 m2 501-015-006-017 Mzna. 006, Zona 016, Mpio. Loreto, BCS 018 2,522.350 m2 501-015-006-018 Mzna. 006, Zona 016, Mpio. Loreto, BCS 019 2,604.210 m2 501-015-006-019 Mzna. 006, Zona 016, Mpio. Loreto, BCS


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Los 8 ““BBúúnnggaallooss”” serán fabricados usando un solo diseño; serán edificios de un solo nivel, cada uno con 2 recámaras con baños independientes, cocina, comedor y sala.

Se pretende desplantar cada uno de estos edificios sobre una superficie de 89.25 m2, teniendo como dimensiones de planta de 10.5m de largo por 8.5m de ancho y 2.70 m de altura. La “CCaassaa pprriinncciippaall” se construirá en la esquina noreste del predio, casi colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, buscando tener vista al mar; será un edificio de 3 niveles, que consta de: 3 recámaras con baños vestidores independientes, cocina, comedor, estudio y área para oficina.- Para la construcción de la casa principal se prevé ocupar una área de 20m x 20m (400m2). Las “AAllbbeerrccaass” se construirán en el área central del desarrollo, con el fin de dar cómodo acceso a los

usuarios de cada una de las viviendas, se prevé que tendrán formas orgánicas y una superficie de 300m2 cada una de ellas, además de 200m más de andadores y áreas comunes de esparcimiento.

Las “AArreeaass vveerrddeess” se construirán en el frente de playa, y en los alrededores de las viviendas, se estima que se construirán áreas ajardinadas sobre una superficie de 550m2.

Por último las “VViiaalliiddaaddeess IInntteerrnnaass” ocuparán una superficie estimada de 750m2 (150 m lineales * 5m de

ancho), y los “AAnnddaaddoorreess ppeeaattoonnaalleess” ocuparan aproximadamente 300m2 (100m lineales * 3m de ancho) En conjunto, todos los componentes del proyecto suman una superficie de desplante de 3,787m2 de los 6,909.208 m2 de superficie que tiene el predio, es decir se tendrá un coeficiente de ocupación del suelo COS=54.8%.

IIII..11..33 UUSSOO AACCTTUUAALL DDEE SSUUEELLOO

El proyecto “VViillllaa LLiinnddaa MMaarr” se sitúa en la vertiente este de la Micro-cuenca hidrológica “EEll BBaajjoo”.

La MMiiccrrooccuueennccaa hhiiddrroollóóggiiccaa EEll BBaajjoo tiene una superficie de 39,190.3915has; se sitúa al centro del Municipio de Loreto; colinda con el Golfo de California al Este y la Sierra de La Giganta hacia el Oeste.- Geográficamente hablando se sitúa entre el paralelo 26o07’33.23”N hasta el paralelo 26o01’48.19”N, y

desde el meridiano 111o19’06.42”W al 111 o29’21.99” W.

El Poblado de Loreto que es la cabecera del Municipio se ubica poco al sur de esta microcuenca, teniendo quel geográficamente se localiza a los 26o00’41.50” N y 111 o20’52.05” W.

En el extremo noreste de la microcuenca se encuentra el Paraje El Bajo (Doctor’s Point), que geográficamente se localiza a los 26o05’59.95” N y 111 o19’26.52” W. En lo que se refiere a usos del suelo, se puede decir que de las 39,190.3915has que tiene de superficie la MMiiccrrooccuueennccaa HHiiddrroollóóggiiccaa EEll BBaajjoo, aproximadamente 93.4814 has han sido cambiadas de uso de suelo y se perdió su cubierta vegetal natural, esto corresponde al 0.2385% del sistema ambiental; el terreno ha sido cambiado de uso de suelo principalmente para construir residencias turísticas y para construir brechas de terracería.

Es importante mencionar que la mayor parte del área que ha sido cambiada de uso de suelo para fines de construcción de vivienda se encuentra a lo largo de los 9,435m de línea de costa del sistema ambiental.


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Dentro de la MMiiccrrooccuueennccaa HHiiddrroollóóggiiccaa EEll BBaajjoo la vegetación natural está representada por 2 Tipos de vegetación: (a) Mezquital; y (b) Matorral Sarcocaule, el cual se presenta asociado a “Cardonal” y a “Matorral

subinerme”.

Las superficies de la microcuenca cubiertas

por cada tipo de vegetación son las listadas en el Cuadro AV que se presenta a

continuación. En el área inmediata al proyecto VViillllaa LLiinnddaa MMaarr la vegetación que existe es el Matorral Sarcocaule + Cardonal.

En el sitio específico del predio del proyecto VViillllaa LLiinnddaa MMaarr es de porte medio a bajo dominada por arbustos de Matacora (Jatropha cuneata) y Lomboy (Jatropha cinerea); teniendo la presencia de cactáceas como Cardones (Pachycereus pringlei), Pitahayas agrias (Machaerocereus gummosus), Cinitas/Garambuyos (Lophocereus schottii).- Existen aunque son poco abundantes: Mezquites (Prosopis articulata), Palo fierros (Olneya tesota), Pitahayas Dulces (Lemairocereus thurberi).

CUADRO AV.- SUPERFICIE DE TERRENO DE LA MICROCUENCA HIDROLÓGICA EL

BAJO OCUPADO POR CADA TIPO DE VEGETACIÓN. TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE EN MICROCUENCA has %

Mezquital 2,193.9500 5.60%

Matorral Sarcocaule + Cardonal 8,214.4128 20.96%

Matorral Sarcocaule + Mat.

subinerme

28,782.0287 73.44%

Superficie de la MCH El Bajo 39,190.3915 100.00%

MMSS++CC

MMSS++CC

MMzz

MMzz

MMSS++MMssii


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Como puede observarse dentro del “CCUUAADDRROO TTVV”, para construir el proyecto “VViillllaa LLiinnddaa MMaarr” es necesario

afectar 0.6909208has es decir el 0.0019% de la superficie del sistema ambiental “Microcuenca Hidrológica El Bajo”, e implica la pérdida definitiva del 0.0090% de la superficie cubierta por Matorral Sarcocaule +

Cardonal.

CUADRO TV.- SUPERFICIE DE CADA TIPO DE VEGETACIÓN DENTRO DE LA MICROCUENCA HIDROLÓGICA EL BAJO QUE SE PREVÉ

AFECTAR POR EL PROYECTO.

TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE EN MICROCUENCA SUPERFICIE A AFECTAR has % has %tv %TMCH Mezquital 2,193.9500 5.60% 0.0000 0.0000 0.0000

Matorral Sarcocaule + Cardonal 8,214.4128 20.96% 0.6909 0.0084 0.0018

Matorral Sarcocaule + Mat. subinerme 28,782.0287 73.44% 0.0000 0.0000 0.0000

Superficie de la MCH El Bajo 39,190.3915 100.00% 0.6909 0.0084 0.0018

%tv.- Fracción del “TTIIPPOO DDEE VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN” que será afectado por el proyecto.

%TMCH.- Superficie que representa con respecto al total de la “MMiiccrrooccuueennccaa HHiiddrroollóóggiiccaa EEll BBaajjoo”.

El sitio específico del predio “VViillllaa LLiinnddaa MMaarr” ha sido usado como área de pastoreo de ganado caprino.

IIII..11..44.. UURRBBAANNIIZZAACCIIÓÓNN DDEELL ÁÁRREEAA YY DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE SSEERRVVIICCIIOOSS RREEQQUUEERRIIDDOOSS

De momento no existen servicios públicos disponibles en el área del proyecto y por tanto los promoventes deberán dotarlo con los servicios de agua potable, electricidad y drenaje, así como encargarse ellos mismos de la recolección de la basura.

II II ..22 CCAARRAACCTTEERRÍÍSSTTIICCAASS PPAARRTTIICCUULLAARREESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO


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La parte este de los 3 lotes colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre; lo somero del mar frente al proyecto y su rocosidad han favorecido que parte de los lotes se inunden con aguas marinas aventada a

tierra por el oleaje extremo que han llegado a provocar algunos de los ciclones que han afectado la región de Loreto.- Para prevenir la afectación de los edificios por inundación se prevé construir 8 terraplenes de

hasta 1.5m de altura para construir sobre de ellos los 8 búngalos; el resto del terreno será dejado con su topografía natural. **BBaarrddaa PPeerriimmeettrraall. La ““BBaarrddaa ppeerriimmeettrraall”” cubrirá los costados norte, oeste y sur del predio, teniendo que en el lado Oeste del

predio la barda tendrá 2 portones de acceso; por el lado de la playa solo se prevé el colocar una barda baja con maceteros y una cerca que si bien delimite la propiedad no obstruya la vista hacia el mar. La barda tendrá una altura de 2.50m sobre el terreno natural; y será una estructura armada a base de piedra braza y mortero. Para construir la barda será necesario excavar una zanja de 80cm a 1m de ancho por 1m de profundidad y 253.67m de largo para

colocar sus cimientos… es decir será necesario el remover unos 250m3 de tierra, los

cuales serán colocados provisionalmente al lado de la zanja que se escarbe…

La barda será soportada por una zapata

corrida fabricada de concreto armado, tal como se ilustra en la imagen que se inserta.

El concreto que se requiera para colar las zapatas será mezclado en sitio con una revolvedora mecánica.- Los materiales de construcción serán traídos desde el poblado de Loreto usando vehículos pick-up.

**BBooddeeggaa.. La ““BBooddeeggaa”” es un edificio de 1 planta de

15m de ancho x 20m de largo, con 7.5m de altura; este edificio se pretende construir usando el mismo sistema constructivo que el resto de los edificios que componen el proyecto, es decir, piso con losa de concreto armado, muros de tridipanel enjarrados con concreto y techo de losa armada de concreto aligerada con bovedilla, tendrá un solo portón que de vista hacia el este.

**BBúúnnggaallooss.

Los 8 ““BBúúnnggaallooss”” serán fabricados usando un diseño único; serán edificios de un solo nivel, cada uno con 2 recámaras con baños independientes, cocina, comedor y sala.

Se pretende desplantar cada uno de estos edificios sobre una superficie de 89.25 m2, teniendo como dimensiones de planta de 10.5m de largo por 8.5m de ancho y 2.70 m de altura.


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Los búngalos se construirán sobre pedestales que se formarán construyendo primero un muro de retención de piedra braza

unida con mortero de concreto, y una vez construido el muro de retención será rellenado con tierra compactada.

Para la construcción de los terraplenes se usará los excedentes de tierra que se generaron durante la excavación del foso de los cimientos de la barda perimetral, y si se requiere más material para alcanzar la altura de 1.5m sobre nivel de terreno natural, se traerá material de un banco de préstamo para completarlos.

Se estima que será necesario traer material de base de alguno de los bancos de préstamo de materiales locales. Los búngalos serán desplantados sobre una losa de concreto armado de 10cm de espesor… para construir esta losa se formará una cimbra de madera y dentro de ella se armará una estructura de varilla metálica y se vaciará dentro de esta forma concreto premezclado 250kg/cm2.

A partir de la losa de concreto se desplantarán muros de tridipanel con varillas metálicas de refuerzo a

modo que una vez que se cuelen los muros las varillas funcionen como dalas integrales. Los techos serán fabricados a base de una losa de concreto armado aligerado usando el mismo tridipanel reforzado con dalas integrales.

Las puertas serán de madera y las ventanas tendrán cancelería de PVC con cristales dobles ahorradores de energía.

Imagen II.4.- Planos de Búngalos y Render tridimensional del Proyecto Villa Linda Vista.

Sobre el techo de cada bungaló se colocará un panel de celdas fotovoltaicas con capacidad de generar 4kw,

el cual se conectará a un banco de baterías que se encuentra dentro del mismo bungaló bajo un hogar construido debajo de las escaleras que suben a la azotea.

Cada bungaló será equipado con un calentador de agua solar que tiene un tanque de almacenamiento de 100lts.

Tridipanel en muros


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Los búngalos tendrán un sistema de drenaje que separa las aguas grises (jabonosas) de lavabo y regadera, de las aguas negras de el lavatrastos y el sanitario.

Las aguas negras serán dirigidas hacia un biodigestor autopurgable marca Rotoplas®, y una vez tratadas

serán enviadas a un humedal artificial (ver anexo WWG) donde serán absorbidas.- Por su lado, las aguas grises serán enviadas directamente al humedal artificial. Las aguas excedentes del tratamiento en el humedal artificial serán tomadas y usadas para riego del resto de las áreas verdes del proyecto.

**CCaassaa PPrriinncciippaall.. La “Casa principal” es un edificio de 3 niveles, que consta de: 3 recámaras con baños vestidores independientes, cocina, comedor, estudio y área para oficina. Este edificio se construirá en la esquina noreste del predio, casi colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, buscando tener vista al mar. Para la construcción de la casa principal se prevé nivelar y compactar una plancha de terreno natural de 20m x 20m sobre la cual se comenzará a desplantar la construcción.

El primer nivel se pretende utilizar como cochera dejando un espacio para usarlo como cuarto de servicio

donde entre otras cosas se colocarán las cisternas de agua potable, y los dos niveles superiores que se pretenden utilizar como espacio habitable.

Para construir la “Casa Principal” se empleará el mismo sistema constructivo que el propuesto para erigir los búngalos.

El sistema de drenaje y tratamiento de aguas residuales es el mismo que el descrito para los búngalos.

Al igual que los búngalos la casa principal será equipada con un calentador de agua solar, y paneles solares con capacidad para producir 12kw, que alimentarán un banco de baterías que se prevé colocar ya sea en la azotea o en el sótano de la casa dentro de un cuarto de servicios.


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Debido a que este edificio tiene 3 niveles, para su construcción se requerirá el uso de equipo especial como un montacargas telescópico para el armado de estructuras elevadas y una grúa para bombeo del concreto

en el segundo piso y techo.

**AAnnddaaddoorreess yy VViiaalliiddaaddeess IInntteerrnnaass.. Se pretende construir una serie de senderos y andadores peatonales para conectar los diferentes componentes del proyecto. Se planea agregar una capa de gravilla-sello sobre los andadores, y el resto del predio para prevenir que se pierda suelo por acción del viento y lluvias, y para prevenir que se forme lodazales cuando haya lluvias.

**ÁÁrreeaass VVeerrddeess.. En los alrededores de los edificios se construirán una serie de áreas ajardinadas (áreas verdes) con la vegetación nativa que actualmente se encuentra en el predio y que pretende ser rescatada por los dueños… **EEqquuiippaammiieennttoo.. Dado que el proyecto se construirá en un área de Loreto que aún carece de servicios públicos, los dueños prevén dotarlo ellos mismos con los siguientes equipos y servicios:

� Cisterna para almacenar Agua Potable.

� Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. � Sistema hibrido para generación de Energía Eléctrica, consistente en “Arreglo

fotovoltaico con banco de baterías” respaldado por “Generador eléctrico con motor a base de gas”.

� Sistema de alumbrado exterior.

� Sistema de Telefonía Celular.

Para dotar al proyecto de Agua Potable se pretende instalar en el primer nivel de la “Casa Principal” un par de cisternas prefabricadas de PVC, cada una de ellas con una capacidad de almacenamiento de 10’000 lts;

de esta se tomará el agua que surtirá a todas las construcciones por medio de tuberías subterráneas de PVC. Para surtir de agua al proyecto se contratará los servicios de una de los camiones cisterna que operan en el

poblado de Loreto, BCS.

Todos los edificios contarán con dos redes de drenaje sanitario, una para canalizar las aguas grises y jabonosas, y otra para conducir las aguas

negras o cloacales que se generen por la operación de los sanitarios. Las aguas negras que se generen en el proyecto serán tratadas mediante

un conjunto de biogigestores autopurgables Marca Rotoplas® Mod.3000, los cuales descargarán su efluente de aguas tratadas en un lecho de

percolación o un “humedal artificial de flujo subsuperficial” (ver anexo WWG).

Las aguas negras una vez tratadas serán mezcladas con las aguas grises e inyectadas a un “humedal artificial” de flujo subsuperficial; habiendo escogido la opción de flujo subsuperficial para prevenir el riesgo de proliferación de mosquitos y otros vectores de enfermedades.


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La energía eléctrica del proyecto será generada por un sistema hibrido compuesto por una serie de arreglos de celdas fotovoltaicas y un generador eléctrico que funciona accionado con un motor a base de gas. Se programa que cada uno de los búngalos será equipado con un arreglo de fotoceldas capaz de producir 4kw, mientras que la casa principal tendrá uno capaz de generar 13kw, teniendo un banco de baterías en

cada uno de los edificios para prevenir pérdida de energía por conducción en distancias largas. El sistema de generación de energía eléctrica por celdas fotovoltaicas será respaldado por un generador

eléctrico de 20kw que es accionado por un motor a base de gas natural, teniendo que se escogió este sistema pues se reducen significativamente las emisiones a la atmósfera, es más eficiente en la conversión, y genera niveles de ruido significativamente menores que un equipo accionado por un motor diesel.


13

IIII..22..11.. PPRROOGGRRAAMMAA GGEENNEERRAALL DDEE TTRRAABBAAJJOO El proyecto se programa realizar en al menos 3 fases claramente discernibles: (A) preparación del sitio, (B) Construcción, (C) Operación.- A su vez estas fases involucran una serie de acciones que se describen en los siguientes párrafos:

PPRREEPPAARRAACCIIÓÓNN DDEELL SSIITTIIOO.. ((Hasta el Mes 3).

A.1. Trabajos de topografía A.2. Rescate de Vegetación. A.3. Desmonte y Despalme.

CCOONNSSTTRRUUCCCCIIÓÓNN.. ((Mes 2 al Mes 18). B.1. Instalación del equipo de tratamiento de aguas residuales

B.2. Construcción de Barda perimetral. B.3. Construcción de bodega.

B.4. Instalación de red de servicios básicos,

B.5. Construcción de Búngalos 001 y 002. B.6. Construcción de Alberca 01,

B.7. Construcción de Casa Principal,

B.8. Construcción de Alberca 02,

B.9 Construcción de Búngalos 03 al 08

B.10. Construcción de áreas verdes..

OOPPEERRAACCIIÓÓNN.. ((Mes 19 en adelante). C.1. Operación.

C.2. Mantenimiento.

IIII..22..11..11 EESSTTUUDDIIOOSS DDEE CCAAMMPPOO YY GGAABBIINNEETTEE .. Para determinar el estado de conservación del hábitat en la zona del proyecto, así como para determinar si

dentro del predio se desarrollan especies sujetas a algún estatus de protección especial de acuerdo a la NOM-059-SRMATNAT-2010 se hicieron una serie de trabajos de campo, los cuales incluyeron: muestreos de la vegetación, transectos de observación directa para detectar especies de fauna, trampeos de reptiles, y observaciones frente a la playa del proyecto. Los resultados de los muestreos de vegetación realizados por el grupo consultor permitieron determinar que en los lotes que conforman el predio existen un total de 23 especies, de las cuales ninguna de ellas aparece enlistada dentro de la NOM-059-SRMATNAT-2010.

En el ‘Cuadro RV’ que se muestra a continuación, se presenta el inventario de plantas presentes en el

predio, su abundancia relativa y un estimado del volumen de madera en rollo por especie. Según los resultados de los muestreos realizados en los alrededores del predio se concluyó que la flora en

la zona del proyecto estaba conformada por un total de 28 especies.- El listado de las especies se presenta en el CUADRO AV1.

Las especies fisionómicamente dominantes en los alrededores del proyecto son: Palos Blancos y Palo verdes a lo largo del arroyo; mientras que en el resto del terreno las especies dominantes son los Torotes Blancos, las Matacoras, y los Mangles dulces, asociados a algunos Cardones y Pitahayas Agrias.


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CCuuaaddrroo RRVV..-- IInnvveennttaarriioo ddee ppllaannttaass pprreesseenntteess eenn eell pprreeddiioo ddee 6909.208m2 ccoonnffoorrmmaaddoo ppoorr llooss LLootteess NNoo.. 550011--001155--000066--

001177, 550011--001155--000066--001188, 550011--001155--000066--001199, ubicados en la parte norte del Poblado de Loreto, MMppiioo.. ddee LLoorreettoo,, BBaajjaa CCaalliiffoorrnniiaa SSuurr,, MMééxxiiccoo,, yy vvoolluummeenn eessttiimmaaddoo ddee mmaaddeerraa..

DDIIMMEENNSSIIOONNEESS PPRROOMMEEDDIIOO ((MM))

EESSPPEECCIIEE NNOOMMBBRREE CCOOMMÚÚNN NNOO DDEE PPLLAANNTTAASS EENN EELL LLOOTTEE

FFRREECCUUEENNCCIIAA RREELLAATTIIVVAA

AALLTTUURRAA DDIIAAMM.. CCOOPPAA

DDIIÁÁMMEETTRROO TTRROONNCCOO

TTOOTTAALL ((MM33 RRTTAA))

AARRBBOOLLEESS

Bursera hindsiana Copal 26 0.020 1.6633 2.9333 0.096 4.152

Bursera microphylla Torote colorado 185 0.142 1.2386 2.8107 0.135 30.934

Cercidium microphyllum Palo verde 26 0.020 0.7967 2.0900 0.085 1.761

Fouquieria diguetii Palo Adán 256 0.196 1.6341 2.4897 0.116 48.526

Prosopis articulata Mezquite 9 0.007 1.0900 2.2000 0.096 0.942

AARRBBUUSSTTIIVVAASS

Horsfordia alata Malva 18 0.014 0.6000 0.4975 0.035 0.378

Jatropha cinerea Lomboi 44 0.034 1.3200 1.4320 0.125 7.260

Jatropha cuneata Matacora 520 0.398 0.9412 1.6866 0.085 41.601

Larrea tridentata Gobernadora 9 0.007 0.5000 1.3000 0.065 0.293

Lycium brevipes Frutilla 71 0.054 1.4800 2.2713 0.047 4.939

Maytenus phyllanthoides Mangle dulce 26 0.020 1.3733 2.6167 0.235 8.391 Pedilanthus macrocarpus/ Euphorbia lomelii Candelilla 44 0.034 0.8300 0.4530 0.35 12.782

Shaefferia cuneifolia Sarampión 9 0.007 0.6000 0.6000 0.038 0.205

CCAACCTTÁÁCCEEAASS

Cylindropuntia cholla Cholla pelona 62 0.047 1.1114 1.1136 0.10 6.891

Pachycereus pringlei Cardón 1 0.001 1.5500 0.2400 0.350 4.883

Subtotal 1306 1.00

169.596

HHEERRBBAACCEEAASS YY HHIIEERRBBAASS

Aristida adsencionis Zacate 3 barbas 13,818 ND ND ND ND ND

Cenchrus ciliaris Zacate buffel 13,818 ND ND ND ND ND

Euphorbia magdalenae Golondrinon 6909 ND ND ND ND ND

Euphorbia policarpa Verdolaga d cochi 9188 ND ND ND ND ND

Haploppapus sonorensis/ Xilothamia diffusa Romerillo amargo 35

ND ND ND ND ND

Krameria paucifolia Cósahui 62 ND ND ND ND ND

Nicolletia trifida Florecita blanca 4560 ND ND ND ND ND

Tiquilia cuspidata Tiquilia 22,799 ND ND ND ND ND


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Cuadro OF.- Listado de especies de faunas observadas en el área de los Lotes 17, 18 y 19 de la Manzana 006, Zona 15 del Poblado de Loreto, Mpio. de Loreto, BCS.

AVES MAMÍFEROS Nombre Científico Nombre común Nombre Científico Nombre común

AAVVEESS DDEE PPRREESSAA Lepus californicus Liebre cola prieta

Buteo jamaicensis Aguililla cola-roja Ammospermophilus leucurus Chichimoco

Catarthes aura Zopilote Peromiscus sp. Ratón

Corvus corax Cuervo común

Falco sparverius Cernícalo americano

Geococcyx califorornianus

Correcaminos

AAVVEESS TTEERRRREESSTTRREESS REPTILES

Nombre Científico Nombre Común Nombre Científico Nombre Común

Auriparus flaviceps

Verdín Callisaurus draconoides draconoides (A)

Lagartija Cebra

Callipepla californica Codorniz de California Sceloporus magister Desert Spiny Lizard

Cardinalis cardinalis Cardenal norteño Urosaurus nigricaudus (A, E)

Lagartija del Mezquite

Columbina passerina Tortola Coluber (Masticophis) flagellum fuliginosus (A)

Alicantre / Víbora

chicotera

Centurus uropigialis Carpintero de gila

Pituophis catenifer bimaris Serpiente topera de Baja

California

Chordeiles acutipennis Chotacabras

Passer domesticus Gorrión común

Tachycineta thalassina Golondrina

Zenaida asiatica Paloma alas blancas

Zenaida macroura Paloma Huilota

AAVVEESS MMAARRIINNAASS

Butorides virescens Green heron

Fregata magnificens Fragata magnifica

Larus californicus Gaviota californiana

Larus delawerensis Gaviota pico anillado

Larus livens (Pr) Gaviota patas amarillas

Pelecanus occidentalis californicus (A)

Pelícano

Nota: pr / A / E.- Estatus de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2010. .

Adicionalmente se hizo una extensiva revisión bibliográfica para determinar las especies de fauna silvestre

que tienen distribución reportada dentro de la Microcuenca hidrológica El Bajo, las especies fueron agrupadas en tres grandes grupos: Aves, Mamíferos y Reptiles.

Los resultados de esta revisión bibliográfica arrojaron como resultado 3 listados de fauna que se presentan como anexos de este documento.


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Según los resultados de esta investigación bibliográfica el hábitat de la Microcuenca hridrológica es usado por un total de 246 especies de fauna; de las cuales 21 son mamíferos, 43 son reptiles/anfibios, y hay 182

especies de aves. En los alrededores inmediatos del proyecto, los autores de este reporte solo pudieron confirmar la presencia de las 29 especies de Fauna silvestre que se muestran en el cuadro OF.

Cuadro AV1.- Especies de Plantas que componen el “MMAATTOORRRRAALL SSAARRCCOOCCAAUULLEE ++ CCAARRDDOONNAALL” encontradas en 5 sitios de verificación en las inmediaciones del proyecto VViillllaa LLiinnddaa MMaarr , Poblado de Loreto, Mpio. de Loreto, BCS. NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO CACTACEAS ARBUSTOS Cardón Pachycereus pringlei Frutilla Lycium fremontii Choya pelona Opuntia cholla Frutilla Lycium californicum Cibiri Opuntia burrageana Jojova Simmonsdia chinensis Cinita,Garambullo Lophocereus schottii Mariola Solanum hindsianum Pitahaya agria Stenocereus gummosus Matacora Jatropha cuneata Pitahaya dulce Lemaireocereus thurberi Lomboy Jatropha cinérea Viejita Cochemiea poselgeri Palo Adan Fouquieria diguetii Viejito Mammilaria dioica ARBOLES HIERBAS Copal Bursera hindsiana Aristida Aristida ternipes. Mezquite amargo Prosopis articulata Daí,Guaje Desmanthus fruticosus Palo blanco Lysiloma candida Cosahui Krameria sonorae Palo fierro Olneya tesota (pr) Ojasen Cassia covessi Palo verde Cercidium peninsulare Quelite Amaranthus palmeri Torote blanco Bursera microphylla San Miguel Antigonon leptopus

Tronadora Cardiospermum corindum

Nota: pr / A / E.- Estatus de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2010.

II II II .. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRÍÍDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA

AAMMBBIIEENNTTAALL YY EENN SS UU CCAASS OO,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAACCIIÓÓNN DDEELL UUSS OO DDEELL SS UUEELLOO.

En este apartado se presenta un análisis de las restricciones y lineamientos ambientales a los que debe

ajustarse el proyecto “Villa Linda Mar” en cada una de sus fases.

Según arrojaron los resultados de este ejercicio los Programas de Ordenamiento Territorial que tienen jurisdicción en la zona del proyecto y que contienen restricciones para el proyecto son los que se listan en el

Cuadro U que se presenta en adelante.


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CCUUAADDRROO UU..-- VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN PPRROOYYEECCTTOO ““VVIILLLLAA LLIINNDDAA MMAARR”” CCOONN LLOOSS DDIISSTTIINNTTOOSS PPRROOGGRRAAMMAASS DDEE OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOO EECCOOLLÓÓGGIICCOO EEXXIISSTTEENNTTEESS PPAARRAA LLAA ZZOONNAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO.. HHOOJJAA 11 DDEE 22

Programa de Ordenamiento o Planeación de Usos del Suelo.

Vinculación con el Proyecto Observaciones

PPllaann NNaacciioonnaall ddee DDeessaarrrroolllloo 22000077--22001122 Como tal no es un programa de ordenamiento ecológico del territorio; pero este documento si delinea objetivos de conservación y presenta lineamientos para el desarrollo sustentable.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción SSII iinncclluuyyee el área del proyecto. .

PPllaann EEssttaattaall ddee DDeessaarrrroolllloo 22000055--22001111 El predio forma parte de la Microrregión Loreto. El documento contiene lineamientos para lograr el desarrollo sustentable.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción SSII iinncclluuyyee el área del proyecto. .

PPrrooggrraammaa SSuubbrreeggiioonnaall ddee DDeessaarrrroolllloo UUrrbbaannoo ddee llaa RReeggiióónn LLoorreettoo –– NNooppoollóó –– NNoottrríí –– PPuueerrttoo EEssccoonnddiiddoo –– LLiiggüüíí –– EEnnsseennaaddaa BBllaannccaa

El predio queda dentro de la UGA 2, en una zona con suelo programado RESERVA TURISTICA; observando que el proyecto es congruente con el uso del suelo programado por este ordenamiento.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción SI iinncclluuyyee el área del proyecto.

PPrrooggrraammaa ddee OOrrddeennaammiieennttoo EEccoollóóggiiccoo GGeenneerraall ddeell TTeerrrriittoorriioo

Actualmente no ejerce restricciones para la Construcción y/o desarrollo del proyecto.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción ssii iinncclluuyyee el área del proyecto. En proceso de elaboración, no surte efecto legal.

PPrrooggrraammaa ddee OOrrddeennaammiieennttoo EEccoollóóggiiccoo EEssttaattaall ppaarraa eell EEssttaaddoo ddee BBaajjaa CCaalliiffoorrnniiaa SSuurr



PPrrooggrraammaa ddee OOrrddeennaammiieennttoo EEccoollóóggiiccoo MMuunniicciippaall,, MMppiioo.. ddee LLoorreettoo,, BBCCSS



PPrrooggrraammaa ddee OOrrddeennaammiieennttoo EEccoollóóggiiccoo MMaarriinnoo ddeell GGoollffoo ddee CCaalliiffoorrnniiaa..

La ZOFEMAT del Proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” colinda con la Unidad de Gestión Costera 2 (UGC2). El POEMGC contiene lineamientos ecológicos para la protección del ambiente marino, estos lineamientos y medidas consideran la interacción del desarrollo costero adyacente a las Unidades de Gestión Costeras.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción NNOO iinncclluuyyee el área del proyecto. Aprobado y Publicado en el D.O.F. 15/Dic/2006.

.


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CCUUAADDRROO UU..-- VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN PPRROOYYEECCTTOO ““VVIILLLLAA LLIINNDDAA MMAARR”” CCOONN LLOOSS DDIISSTTIINNTTOOSS PPRROOGGRRAAMMAASS DDEE OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOO EECCOOLLÓÓGGIICCOO EEXXIISSTTEENNTTEESS PPAARRAA LLAA ZZOONNAA DDEELL PPRROOYYEECCTTOO.. HHOOJJAA 22 DDEE 22

Programa de Ordenamiento o Planeación de Usos del Suelo.

Vinculación con el Proyecto Observaciones

SSiisstteemmaa ddee ÁÁrreeaass NNaattuurraalleess PPrrootteeggiiddaass CCOONNAAMMPP PPaarrqquuee NNaacciioonnaall BBaahhííaa ddee LLoorreettoo La ZOFEMAT del proy ecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” colinda

con esta área natural protegida. El Decreto de Declaratoria y el Programa de Manejo de esta ANP contienen restricciones al modo y tipo de activ idades que se pueden desarrollar.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción NNOO iinncclluuyyee el área del proy ecto. Pero colinda con la ZOFEMAT del mismo

ÁÁrreeaa ddee PPrrootteecccciióónn ddee FFlloorraa yy FFaauunnaa IIssllaass ddeell GGoollffoo ddee CCaalliiffoorrnniiaa

No ejerce restricciones sobre la construcción y /o desarrollo del proy ecto.

La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción NNOO iinncclluuyyee el área del proyecto.

RReedd MMuunnddiiaall ddee RReesseerrvvaass ddee llaa BBiióóssffeerraa ddee llaa UUNNEESSCCOO..

RReesseerrvv aa EEssppeecciiaall ddee llaa BBiióóssffeerraa:: IIssllaass ddeell GGoollffoo ddee CCaalliiffoorrnniiaa..



PPaattrriimmoonniioo NNaattuurraall ddee llaa HHuummaanniiddaadd:: ÁÁrreeaass PPrrootteeggiiddaass ddeell GGoollffoo ddee CCaalliiffoorrnniiaa::


La superficie territorial sobre la que ejerce jurisdicción NNOO iinncclluuyyee el área del proyecto

RReeggiioonneess PPrriioorriittaarriiaass ppaarraa llaa CCoonnsseerrvvaacciióónn CCOONNAABBIIOO

RReeggiióónn TTeerrrreessttrree PPrriioorriittaarriiaa 44:: SSiieerrrraa LLaa GGiiggaannttaa No ejerce restricciones sobre la construcción y /o desarrollo del proy ecto.


RReeggiióónn MMaarriinnaa PPrriioorriittaarriiaa 1100:: CCoommpplleejjoo IInnssuullaarr ddee BBaajjaa CCaalliiffoorrnniiaa SSuurr..



RReeggiióónn HHiiddrroollóóggiiccaa PPrriioorriittaarriiaa:: LLaa PPuurrííssiimmaa No ejerce restricciones sobre la construcción y /o desarrollo del proy ecto.


ÁÁrreeaa ddee IImmppoorrttaanncciiaa ppaarraa llaa CCoonnsseerrvv aacciióónn ddee llaass AAvv eess NNoo..2244:: AArrcchhiippiiééllaaggoo LLoorreettoo

La ZOFEMAT del Proyecto Cactus Point colinda con esta AICA.


ÁÁrreeaa ddee IImmppoorrttaanncciiaa ppaarraa llaa CCoonnsseerrvv aacciióónn ddee llaass AAvv eess NNoo..0055:: SSiieerrrraa LLaa GGiiggaannttaa



RESUMEN MMIIAA PPAARRTTIICCUU LLAARR :: VVii ll llaa LLiinnddaa MMaarr

19

IIIIII..11..AA .. PPLLAANN NNAACCIIOONNAALL DDEE DDEESSAARRRROOLLLLOO (( PPNN DD )) Del análisis de la vinculación con este Programa se desprende que el Proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” es congruente con los objetivos y políticas del Plan Nacional de Desarrollo.

IIIIII..11..BB .. PPLLAANN EESSTTAATTAALL DDEE DDEESSAARRRROOLLLLOO ((PPEEDDUU EE)) 22000055-- 22001111 Del análisis de la vinculación con este Programa se desprende que el Proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” es congruente con los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo.

IIIIII..11..CC.. PPRROOGGRRAAMMAA SSUUBBRREEGGIIOONNAALL DDEE DDEESSAARRRROOLLLLOO UURRBBAANNOO DDEE LLAA RREEGGIIÓÓNN DDEE LLOORREETTOO –– NNOOPPOOLLÓÓ –– NNOOTTRRII -- PPUUEERRTTOO

EESSCCOONNDDIIDDOO –– LLIIGGÜÜÍÍ -- EENNSSEENNAADDAA BBLLAANNCCAA ((PPSSDDUURR)).. El Proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” se encuentra en la zona de influencia de la UGA 2, que pertenece al

grupo de las Unidades de Gestión Ambiental sujetas a una política de “Aprovechamiento”. Según el PSDUR la UGA 2 se caracteriza por tener características ambientales que hacen que tenga “baja fragilidad” y “alta capacidad de soportar presiones antropogénicas”.

En el plano “Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo” que forma parte del PSDUR se muestra que la franja costera de terreno donde se pretende construir el proyecto tiene como uso de

suelo programado el de “Reserva Territorial para Desarrollo Turístico”. En este sentido, el proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” que es en un proyecto mayormente de infraestructura

turística en la modalidad de “Villa”, es compatible con las políticas de uso del suelo designadas para la UGA 2.

IIIIII..11.. VViinnccuullaacciióónn ccoonn LLeeyy eess yy NNoorrmm aass AAmm bbiieennttaalleess La segunda fase del análisis consistió en verificar la vinculación del proyecto con la legislación ambiental vigente, considerando Leyes, Reglamentos y Normas Oficiales. Según arrojaron los resultados de este ejercicio los instrumentos legales que tienen vinculación con las obras y actividades previstas para construir y poner en marcha el proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” son los que se presenta en adelante.

A) Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. B) Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en Materia de

Evaluación de Impacto Ambiental.

C) Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable. D) Reglamento de la Ley General del Desarrollo Forestal Sustentable.

E) Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos. F) Bando Municipal del Ayuntamiento de Loreto, BCS. G) Normas Oficiales Mexicanas:

G.i.- NOM-041-SEMARNAT-1999. G.ii.- NOM-080-SEMARNAT-1994.

G.iii.- NOM-003-SEMARNAT-1997. G.iv.- NOM-059-SEMARNAT-2010.

A) Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, y … B) Reglamento de la LGDFS.

<Cambio de uso de suelo / Autorización en Materia de Impacto Ambiental>


20

Debido a que el proyecto ““VViillllaa LLiinnddaa MMaarr”” se pretende construir sobre terrenos que conservan su cubierta vegetal original, que es representativa de la de zonas áridas, su desarrollo está condicionado a que se cumpla con lo dispuesto por el aarrttííccuulloo 111177 de la LLeeyy

GGeenneerraall ddee DDeessaarrrroolllloo FFoorreessttaall SSuusstteennttaabbllee (LGDFS) en cuanto a presentar a la SEMARNAT la solicitud correspondiente para “realizar el cambio de uso de suelo”, y de acompañar esta

solicitud con el EEssttuuddiioo TTééccnniiccoo JJuussttiiffiiccaattiivvoo (AArrtt.. 112200 del RReeggllaammeennttoo ddee llaa LLeeyy GGeenneerraall ddee DDeessaarrrroolllloo FFoorreessttaall SSuusstteennttaabbllee))..

El mismo aarrttííccuulloo 111177 de la LGDFS en su ppáárrrraaffoo ccuuaarrttoo estipula que: “Las autorizaciones de cambio de uso de suelo que se emitan por la SEMARNAT deberán atender lo que, en su caso

dispongan los Programas de Ordenamiento Ecológico correspondientes, las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentos aplicables”. Atendiendo a estas condicionantes, el Promovente del Proyecto presentó a la SEMARNAT la Solicitud de Cambio de Uso de Suelo de los lotes 1166,, 1177 yy 1188 ZZ33 PP11//33 de ““pprriimmoorrddiiaallmmeennttee ffoorreessttaall”” a ““HHaabbiittaacciioonnaall//TTuurriissttiiccoo””, y acompañó esta solicitud del “Estudio Tecnico Justificativo de Cambio de Uso de Suelo” correspondiente.

C) Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su… D) Reglamento de la LEGEEPA en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental.

<Autorización en Materia de Impacto Ambiental>

Como se mencionó en el punto anterior, el proyecto “VViillllaa LLiinnddaa MMaarr” se pretende construir sobre un terreno para el que ya se solicitó autorización de cambio de uso de suelo… pero el

proyecto de “casa habitación / Villa” no ha sido debidamente autorizado en Materia de Impacto Ambiental tal como lo dispone el “Inciso Q, del Art. 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente”.

Para cumplir con estas disposiciones se presenta la solicitud de visto bueno en materia de Impacto Ambiental al área correspondiente de la SEMARNAT y este reporte de Manifiesto de

Impacto Ambiental en Modalidad Particular.

E) Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos, y F) Bando Municipal del Ayuntamiento de Loreto, BCS.

Tanto durante la fases de preparación, construcción y Operación del proyecto se generarán residuos sólidos que serán manejados integralmente por el Promovente, para esto se les almacenará temporalmente en el interior del predio y se solicitará el visto bueno de la Dirección de Ecología del Ayuntamiento de Loreto, BCS para disponerlos en forma definitiva en el Relleno

Sanitario Municipal o en donde esta autoridad indique; acciones con las que se dará cumplimiento a lo dispuesto por la Fracc. IV del Art.2 de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como lo dispuesto por la Fracc. I del Art.46 del Bando Municipal de Loreto, BCS.

En lo relativo a la generación de residuos peligrosos, se puede comentar que se prevé dar servicio de mantenimiento preventivo (cambio de aceite y filtros) a los vehículos motorizados que se usen

en las diferentes fases del proyecto, y para esto se contratará los servicios de un taller mecánico que garantice al Promovente el manejo integral de los residuos que se generen y cuente con las instalaciones de almacenamiento de residuos peligrosos elementales.


21

G) Normas Oficiales Mexicanas. El proyecto dentro de sus procesos involucrara una serie de actividades que están reguladas por Normas Oficiales Especificas que son las que se listan a continuación:

G.i.- NOM-041-SEMARNAT-1999.

Objetivo de la NOM: “Que Establece los límites máximos permisibles de emisiones de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gasolina cono combustible”.

Vinculación con el Proyecto: Establece límites a las emisiones a la atmosfera que pueden generarse por el uso de vehículos durante las diferentes fases del proyecto.

En el Poblado de Loreto no existe un programa ni el equipo para verificar la emisiones a la atmósfera, así que para dar cumplimiento por lo estipulado por esta norma, se verificará que tanto la maquinaria como vehículos que trabajen en el proyecto reciban puntualmente servicio de afinación y mantenimiento del sistema de escape y reducción de emisiones. G.ii.- NOM-080-SEMARNAT-1994. Objetivo de la NOM: “Que Establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición”. Vinculación con el Proyecto: Debido a que para construir el proyecto se utilizarán vehículos

automotor, esta NOM establece los límites de emisiones de ruido que se pueden generar para no causar impactos al ambiente y salud humana.

En el Poblado de Loreto no existe un programa ni el equipo para verificar las emisiones a la atmósfera, así que para dar cumplimiento por lo estipulado por esta norma, se verificará que

tanto la maquinaria como vehículos que trabajen en el proyecto reciban puntualmente servicio de afinación y mantenimiento del silenciador del sistema de escape.

G.iii.- NOM-003-SEMARNAT-1997. Objetivo de la NOM: “Que Establece los límites máximos permisibles concentraciones de contaminantes en Aguas Residuales para su Rehúso en Usos Públicos”.

Vinculación con el Proyecto: En el proyecto se generará aguas residuales. Para dar cumplimiento a esta NON se prevé tratar las aguas residuales utilizando los equipos tipo biodigestor conectados a “humedales artificiales” (de flujo subsuperficial / Lecho de

infiltración), y estas aguas una vez que hayan sido tratadas serán usadas para el riego de las áreas verdes del proyecto…

G.iV.- NOM-059-SEMARNAT-2010. Objetivo de la NOM: Relativa a la “Protección Ambiental - Especies nativas de México de flora

y fauna silvestres - Categorías de riesgo y Especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo”.

Vinculación con el Proyecto: En el proyecto se pueden encontrar especies bajo estatus de protección.


22

Para dar cumplimiento a esta NON se prevé diseñar las bardas y portones a modo que permitan el libre tránsito de las especies de lagartijas cebra y del mezquite que habitan en la zona.

También se tiene previsto crear corredores internos que permitan hacer uso del predio a estas especies con un diseño amigable de las áreas verdes del proyecto.

VV.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN ,, DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS

AAMMBBIIEENN TTAALLEESS

VV..11.. -- MMEETTOODDOOLLOOGGÍÍAA PPAARRAA IIDDEENNTTIIFFIICCAARR YY EEVVAALLUUAARR LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS..

Sin lugar a dudas el corazón del Reporte de Manifestación de Impacto Ambiental es la sección de este

donde se identifica, clasifica y califica los impactos que se prevé provocará la obra o actividad que se propone construir/desarrollar, es en respuesta a este análisis que surgen las propuestas de modificación de procesos o componentes de la obra, a modo de garantizar que el proyecto en lo

general sea al menos viable ambientalmente, si no se puede conseguir que sea amigable con el ambiente.

Atendiendo lo dispuesto por el Artículo 9 del Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación de

Impacto Ambiental (RLEGEPAMIA), la SEMARNAT ha emitido una serie de guías para facilitar la presentación y entrega de los reportes de Manifestación de Impacto Ambiental.

Por medio de estas guías la SEMARNAT presenta una propuesta sobre la estructura que debe llevar el reporte de MIA y sus contenidos para cada actividad y/ tipo de obra en particular.- EEss ddee rreeccaallccaarrssee eell hheecchhoo ddee eenn llaass pprreesseennttaacciióónn ddee ddiicchhaass gguuííaass llaa SSEEMMAARRNNAATT aaccllaarraa qquuee ssuu ccoonntteenniiddoo eess ssuuggeerriiddoo yy nnoo oobblliiggaattoorriioo,, justificando esta situación en la casi imposibilidad de producir un documento genérico que guie el proceso y contenido de los reportes de MIA para todas las obras y/o actividades a lo largo y ancho del país. -Es preciso recordar en este momento que los contenidos de la MIA que si son obligatorios son los definidos en el Artículo 30 del RLEGEPAMIA. Cabe mencionar que aún cuando solo se tomó como referencia la guía de la Secretaría para la

elaboración del presente capítulo, el contenido de este documento si se ajusta a lo establecido en la fracción V del Artículo 12 del Reglamento. RLEGEPAMIA.

VV..11..11..-- MMeettooddoollooggííaa ddee EEvvaalluuaacciióónn ddee llooss IImmppaaccttooss.. La metodología usada parte de la conocida como “MMaattrriizz ddee CCaauussaa--EEffeeccttoo”, agregando al esquema

metodológico el enfoque de “iinnddiiccaaddoorreess aammbbiieennttaalleess” como una estrategia para refinar la evaluación de los impactos al ambiente.

El análisis realizado tuvo un enfoque “ecología sistémica”; y por esta razón parte de los siguientes supuestos elementales:


23

“Existe un sistema ambiental (propiamente dicho: “ecosistema”) sobre una superficie definida

(en este caso una microcuenca hidrológica), dentro de la cual interactúan una serie de

subsistemas ambientales; léase: suelo, plantas, fauna, aire, etc. entre los cuales ya se

estableció un equilibrio dinámico entre los flujos de materia y energía. “Tenemos una obra/actividad la cual queremos insertar en él sistema ambiental”

“Queremos conservar al sistema ambiental funcionando en forma indefinida con flujos de energía y materiales similares a los que tiene en su condición original previo al desarrollo de la

obra/actividad” (nivel base).

Es importante recalcar en este punto algo que todos los estudiosos de la naturaleza saben como un

hecho, y eso es que los “sistemas ambientales son dinámicos”, cuando se habla de “niveles base” simplemente nos estamos refiriendo a “una fotografía instantánea” de las condiciones bajo las cuales operan los componentes del ecosistema en el momento previo a la construcción/desarrollo de la obra/actividad; sin que esto signifique que los “niveles base” sean equivalentes a la “condición clímax” de ese ecosistema. Partiendo del enfoque metodológico propuesto, la primera etapa del análisis la consistió en identificar los “ccoommppoonneenntteess o ssuubbssiisstteemmaass” que conforman al “ssiisstteemmaa aammbbiieennttaall” que en este caso lo constituye la “MMiiccrrooccuueennccaa hhiiddrroollóóggiiccaa EEll BBaajjoo”; para el caso de la los propósitos de este análisis los subsistemas identificados por los autores fueron los siguientes:

Atmosfera, Agua (Aguas superficiales, Aguas Subterráneas y Aguas Marinas)

Suelo, Vegetación (Especies comunes y especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001).

Fauna (Especies comunes y especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001). Población Humana, Infraestructura Urbana,

Paisaje del Sistema Ambiental

Pese a que como tal el “PPaaiissaajjee” puede propiamente describirse como un ““AAttrriibbuuttoo”” general del

sistema ambiental, los autores de este reporte de Manifestación de Impacto Ambiental decidieron agruparlo con los “eelleemmeennttooss ddeell aammbbiieennttee” por propósitos de conveniencia y con el ánimo de permitir el análisis de los impactos de algunas actividades sobre características del sistema ambiental

relacionadas al paisaje.

La segunda etapa en el proceso de identificación, clasificación y calificación de los impactos ambientales consistió en determinar los “IInnddiiccaaddoorreess” para cada uno de los CCoommppoonneenntteess del

SSiisstteemmaa AAmmbbiieennttaall. La tercera etapa en el proceso de identificación, clasificación y calificación de los impactos

ambientales consistió en determinar las etapas, aquí llamadas ““FFaasseess”” en que se prevé realizar el proyecto. Para propósitos de este análisis se identificaron 3 ““FFAASSEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO”” que a continuación se mencionan: PPRREEPPAARRAACCIIÓÓNN DDEELL SSIITTIIOO. CCOONNSSTTRRUUCCCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO.. OOPPEERRAACCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..


24

Entendiendo que dentro de estas ““FFaasseess”” se realizarán una serie de “AAcccciioonneess//AAccttiivviiddaaddeess” específicas para completarlas, y que son precisamente estas acciones/actividades las que generaran los impactos al ambiente.

VV..33.. -- RREESSUUMMEENN DDEELL PPRROOCCEESSOO DDEE VVAALLOORRAACCIIÓÓNN YY PPOONNDDEERRAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AALL

AAMMBBIIEENNTTEE DDEETTEECCTTAADDOOSS YY DDEESSCCRRIITTOOSS.. Como resultado de este análisis se pudo estimar que de realizarse el proyecto se ejercerían 113 impactos al ambiente, de estos un 15% (17) se ejercerán durante la fase de “Preparación del Sitio”, 73% (83) se ejercerán durante la fase de construcción del proyecto y el restante 12% (13) se ejercerá durante la fase de operación del proyecto.

Según los resultados obtenidos del análisis de los impactos se espera que el valor promedio de cada impacto del Proyecto Villa Linda Mar oscile en los 8.42 pts en una escala de valores que va de 3 a 30 puntos…

Los 113 Impactos ambientales que se identificó tienen un valor conjunto de -579 puntos, bajo comparado con el valor máximo posible de -3390 puntos que se pudo haber registrado si todos los impactos hubiesen sido negativos y severos.

De los 113 impactos estimados, 95 de ellos son de tipo negativos y suman -761 puntos (χ = -8.01 pts/im pacto); los restantes 18 son Impactos esperados son Positivos con un valor ponderado de 191

puntos (χ = +10.61 pts/im pacto).

Sin duda el “Componente Ambiental” que se prevé será más afectado es el suelo, previéndose que

será afectado por un total de 37 impactos; 28 de estos impactos se reflejan en el “Indicador Ambiental: Espacio Disponible” y tienen que ver con que durante la construcción/operación del

proyecto se generaran residuos los cuales al ser confinados resultan en la pérdida de espacio para que se desarrolle la vegetación natural.

Otra forma en que afectará al suelo tiene que ver con la toma de materiales de banco en sitios fuera de la Microcuenca hidrológica El Bajo, esto se registra como impactos sobre la “estructura” del suelo.

Por otro lado, el otro componente ambiental que concentrará la mayor parte de los impactos es la “Fauna silvestre”, previendo que este componente recibirá 22 impactos, y la mayor parte de ellos se evidencian por una disminución en la abundancia de animales en el sitio de construcción y a lo largo de la Brecha Al Bajo, ya que son ahuyentados por el disturbio humano causado por el tráfico de personas, vehículos y maquinaria. El componente ambiental “Aguas Subterráneas” muestra mayor numero de impactos esperados que el de “Aguas Superficiales”, teniendo que la explicación de esto residen ene le hecho de que la fuente de agua de donde se surtirá los promoventes para la construir el proyecto y ponerlo en operación es

la Red de Distribución Municipal de agua Potable del Poblado de Loreto que se abastece desde el Acuífero de San Juan Londó, el cual se encuentra fuera del sistema ambiental que circunscribe al

proyecto Villa Linda Mar.


25

CUADRO AI.- Matriz de Interacción, en esta se indica los “Componentes Ambientales” que se prevé serán afectados por cada actividad, especificando el “Indicador ambiental” en que se refleja el Impacto.

Prep. Sitio Construcción Operación

COMPONENTE AMBIENTAL

INDICADOR AMBIENTAL

I II III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

Valor Ponder ado (pts)

Atmósfera Calid. de Aire Atmosf 17 52 53

64 65

76 77

86 87

104 -55

Ruidos

Long de Escurrimtos 58 -9

Aguas Caudal d Escurrimtos

superficiales Vol. de embalses

Calidad del Agua 4 9 15 23 101 -59

Aguas Vol. de Almacento 32 40 47 59 71 82 92 100 -69

Subterráneas Calidad del Agua

Cap.RecargaAcuífero 70 81 91 -11

Calid. d Agua marina

Aguas Marinas Alcance de las aguas

Vías Navegables

Espacio disponible 3 8 13 14

19 20 22

26 27 28 31

36 37 39

44 45 46

54 55 56

66 67 68

78 79

88 89

102 -227

Suelo Fertilidad 103 -16

Vibraciones

Estruct/Estabilidad 21 29 30

38 57 69 80 90 -98

Cobertura 1 6 11 35 51 63 75 -63

Diversidad

Vegetación Hábitats críticos

Densidad / Cobertura

Productividad

Diversidad 98 -10

Densidad 2 7 12 18 25 34 42 49 61 73 84 85

94 97

-71

Fauna Movilidad 43 50 62 74 95 -30 Éx ito reproductivo

Sobrevivencia 96 99

4

Población Densidad poblacional

humana Desarrollo Social

Desarrollo Económic 5 10 16 24 33 41 48 60 72 83 93 105 106

137

Infraestructura Centros urbanos

Urbana Trat. de Aguas Resid

Manjo de Res.Sólidos

Paisaje Sist. Paisajes Naturales 33a 41a 60a -29 Amb. Fragmentación 33c -9

Desarrollo Urbanístico

33b 41b 60b 27

Impactos por Actividad 5 5 7 7 9 8 7 12 12 11 10 13

Impactos por Etapa 17 83 13 113


26

Tanto por la dimensiones del proyecto como por la cantidad de personas que lo habitarán se estima que el consumo diario de agua oscilará entre los 2000 lts/día con ocupación mínima a 7500 lts/día con ocupación máxima.- Estos consumos son equivalentes a los de una población de 8 a 30 habitantes

con una dotación de 250 lts/día que establecen los estándares internacionales.

Se espera que el componente “Población Humana” registre impactos que suman 137 puntos, valor positivo, los cuales se deben a la generación de empleos directos para la construcción del proyecto, para la operación del proyecto, además de la derrama económica debida a la compra de materiales

de construcción usados para erigir el proyecto Villas Linda Mar. En este mismo apartado se considera el impacto positivo que tendrá en la economía local el proyecto

una vez que entre en operación, ya que los turistas que lo visiten requerirán servicios de alimentación, transporte y entretenimiento que adquirirán en el Poblado de Loreto.

VVII.. MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENN TTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS

AAMMBBIIEENN TTAALLEESS..

VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDAS O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR

COMPONENTE AMBIENTAL.

Para reducir los efectos nocivos que ejercerán sobre el ambiente las diferentes actividades necesarias para la construcción y puesta en marcha del proyecto se proponen las siguientes medidas de mitigación y/o compensación.

CCUUAADDRROO MMMMCC..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: AATTMMÓÓSSFFEERRAA

COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO

MEDIDA DE MITIGACIÓN/COMPENSACIÓN PROPUESTA

Calidad del Aire Atmosférico

III 17 * Se restringirán las actividades de movimiento de tierra a días que no presentes vientos intensos. * Se aplicarán riegos para prevenir que se levante polvo. * Se verificará que la maquinaria y vehículos cuenten con equipos de control de emisiones a la atmósfera. * Se buscará acelerar la construcción de las áreas verdes del proyecto para

recuperar la captura de CO2.

* Se prevé implementar una serie de políticas de operación que permitan reducir el consumo energético, a modo que el uso del generador eléctrico se minimice

VIII 52 53

IX 64 65

X 76 77

XI 86 87

XII 104 .


27

CCUUAADDRROO MMMMCC11..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: PPOOBBLLAACCIIÓÓNN HHUUMMAANNAA

COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO


DESARROLLO

ECONÓMICO *No se requieren medidas de mitigación toda vez que los impactos son positivos.

CCUUAADDRROO MMMMCC22..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: AAGGUUAA COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO


AGUAS

SUPERFICIALES

I 4 * Se dará prioridad a que los topógrafos y obreros coloquen el primer biodigestor y

construyan la letrina de obreros. * Durante los primeros días que se haga uso de la letrina móvil; se verificará que los residuos sanitarios sean llevados y descargados en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de Loreto a modo de garantizar su adecuado tratamiento. * Para prevenir la contaminación de las aguas de lluvia que caigan sobre el terreno

se tomará la presión de diseñar los sistemas de tratamiento de aguas residuales del proyecto de modo que no puedan rebosarse y no se generen derrames de aguas residuales.

II 9 III 15 IV 23

VIII 58 XII 101

AGUAS

SUBTERRÁNEAS

V 26 32

* Para minimizar el consumo de agua: � Se utilizará una revolvedora mecánica para mezclar el concreto que se

requiera preparar en sitio, � Se utilizará una lavadora a presión para hacer la limpieza del equipo que

así lo requiera. � Se utilizaran aguas tratadas para los riegos que se den para reducir la

emisión de polvos a la atmósfera. � Se dotará al proyecto de un sistema de drenaje que separe las aguas

grises de las negras para facilitar su tratamiento y reúso.

� Para la construcción de las áreas verdes del proyecto se hará uso de plantas de especies locales que consuman poco agua.

* Para compensar por la superficie del terreno que se pierde para que se capten escurrimientos se construirán trincheras rellenas de gravilla siguiendo las curvas de nivel que faciliten la infiltración de las aguas de lluvia.

VI 40

VII 47

VIII 59

IX 70 71

X 81 82

XI 91 92

XII 100

.

.


28

CCUUAADDRROO MMMMCC44..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: SSUUEELLOO..

COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO


ESPACIO

DISPONIBLE.

I 3 *Para reducir la generación de envoltorios de comida y de bebida

(Impactos: 3, 8, 13, 19, 36, 44, 54, 66, 78 y 88), se prevé:

� Se servirá los alimentos a los obreros en platos y vasos reusables. � Se tendrá bidones de agua para no usar botellas individuales,

� Solo se permitirá el consumo de refrescos en bote de aluminio.

*Para reducir la generación de residuos de manejo especial (Impactos: 22, 31, 39, 46, 55, 67, 79, 89), se prevé:

� Se hará uso eficiente de la cimbra de madera.

� Se Usará concreto premezclado preferentemente para evitar

generar sacos de cartón vacíos. � Se reciclará las varillas, alambre y alambrón que se generen

como desecho.

*Los residuos de desmonte que se generen (Impacto 14) serán triturados y reincorporados al suelo del terreno que serán usados como áreas verdes.

* Solo se obtendrán materiales de banco (Impactos 30 y 38) en las

cantidades mínimas necesarias para la construcción del proyecto y se reutilizará toda la tierra que se excave de los fosos y zanjas que se

requieren para el proyecto.

* Durante la fase de operación del proyecto se implementarán practicas

para clasificar, reducir y reciclar los residuos sólidos que se generen dentro del proyecto, incluyendo los siguientes:

� Reciclar metales,

� Reducir plásticos, � Compostear en el predio los residuos orgánicos y de jardinería

que se generan.

II 8

III 13, 14 IV 19, 20, 22 V 27, 28, 29, 30, 31

VI 36, 37, 38, 39 VII 44, 45, 46

VIII 54, 55, 56 IX 66, 67, 68

X 78, 79

XI 88, 89 XII 102

FERTILIDAD

XII 103

* Para prevenir la contaminación del suelo con residuos sólidos: � Se dispondrá de contenedores de plástico anti derrames para el

almacenamiento temporal de la basura que genere en el predio.

� Se realizará la limpieza del área de construcción por las tardes. � Los residuos sólidos recolectados serán desechados en el relleno

sanitario municipal al menos una vez por semana.

� Los residuos sólidos generados serán llevados al relleno sanitario

municipal de Loreto por lo menos 2 veces por semana. * Para Prevenir la contaminación del suelo con derrames de aceite usado y

otros residuos pesados:

� Los vehículos y maquinaria que se use en la construcción del proyecto será estacionado sobre películas plásticas.

� A la maquinaria que trabaje en el predio se le dará servicio de

mantenimiento en talleres debidamente autorizados. � Se almacenará los contenedores vacíos de pintura en

contenedores plásticos anti derrame.

ESTRUCTURA/

ESTABILIDAD.

IV 21 *El suelo que se retire de los fosos y zanjas que se excaven se conservará dentro del predio y se le usará como material de relleno en las fases del

proyecto que lo requieren, conservando de este modo el balance de

materiales del predio.

* Solo se comprará materiales de banco a casas comerciales que acrediten tener las autorizaciones ambientales pertinentes.

V 29, 30 VI 38

VIII 57 IX 69

X 80 XI 90

.


29

CCUUAADDRROO MMMMCC55..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: FFAAUUNNAA SSIILLVVEESSTTRREE..

COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO


DIVERSIDAD XII 98 *Si se llega a encontrar ejemplares de serpiente dentro del predio serán capturados y liberados en sitios cercanos que tengan hábitat adecuado y suficiente para recibirlas.

DENSIDAD I 2 *Se restringirá el acceso de los obreros hacia la ZOFEMAT para prevenir el disturbio humano ahuyente a las aves playeras y marinas. *Se restringirá el trabajo de construcción al horario diurno de 7:00AM a 7:00PM. *Se restringirá el uso de vehículos y maquinaria al mínimo necesario.

*Se restringirá el uso de equipos de sonido como grabadoras y alto parlantes. *Se restringirá la velocidad de los vehículos que trabajen en el proyecto a no más de 30km/hr. *Se promoverá con el Ayuntamiento Municipal la colocación de 2 letreros en que se indique la presencia de especies de lento desplazamiento a lo largo de la Brecha del Bajo. *Se colocarán alimentadores para aves (granívoras y nectívoras), y fuentes de agua en sitios del predio lejanos a los frentes de trabajo.

II 7

III 12 IV 18

V 25 VI 34

VII 42

VIII 49 IX 61

X 73

XI 84 XII 94

97 MOVILIDAD VII 43 *Solo se abrirán las zanjas que vayan a ser atacadas con construcción en forma

inmediata. *Se promoverá con el Ayuntamiento Municipal la colocación de 2 letreros en que se indique la presencia de especies de lento desplazamiento a lo largo de la Brecha del Bajo.

VIII 50

IX 62

X 74 XII 95

SOBREVIVENCIA XII 96 99

*Se restringirá la velocidad de los vehículos que trabajen en el proyecto a no más de 30km/hr.

*Se promoverá con el Ayuntamiento Municipal la colocación de 2 letreros en que se indique la presencia de especies de lento desplazamiento a lo largo de la Brecha del Bajo.

.


30

CCUUAADDRROO MMMMCC66..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall:: PPAAIISSAAJJEE DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL..

COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMP

AC

TO


PAISAJES

NATURALES I 33a *Se incorporan elementos de diseño que permiten integrar el proyecto al paisaje

(color, textura, forma).

II 41a

III 60a FRAGMENTACIÓN I 33c *Se deja el frente de la propiedad sin barda, y en la parte posterior del predio los

portones tienen aberturas de tamaño suficiente para permitir el paso de las especies de lagartijas que habitan la zona.

DESARROLLO

URBANISTICO I 33b *El muro se construirá de piedra braza, e incorpora elementos de diseño que

permiten integrarlo al paisaje. *La bodega se construirá en la parte trasera del predio, lo más alejada posible de la línea de costa, se diseño para cumplir su función con el mínimo de altura viable, e incorpora elementos de diseño que permiten integrarlo al paisaje (color, textura, forma). *Los bungalós y la casa principal se diseñaron para cumplir su función con el mínimo de altura viable, e incorpora elementos de diseño que permiten integrarlo al paisaje (color, textura, forma)

II 41b III 60b

. CCUUAADDRROO MMMMCC33..-- LLiissttaaddoo ddee llaass MMeeddiiddaass ddee MMiittiiggaacciióónn yy CCoommppeennssaacciióónn AAmmbbiieennttaall qquuee ssee ssuuggiieerreenn ppaarraa rreevveerrttiirr oo ccoommppeennssaarr llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss ddee llaass ddiiffeerreenntteess aaccttiivviiddaaddeess pprrooyyeeccttaaddaass ssoobbrree eell CCoommppoonneennttee AAmmbbiieennttaall::

VVEEGGEETTAACCIIÓÓNN NNAATTIIVVAA.. COMPONENTE

AMBIENTAL

AC

TIV

IDA

D

IMPA

CT

O


COBERTURA I 1 * Durante los trabajos de topografía se afectará lo menos posible a la vegetación. * Se rescatará el mayor número de plantas que sea susceptible de ser reutilizada dentro del predio para la construcción de las áreas verdes del proyecto. * Se establecerán áreas verdes en al menos 15% de la superficie del lote. * Se optó por el sistema de tratamiento de aguas residuales conocido como “Humedal Artificial” con el doble propósito de tener mayor superficie de áreas verdes y de compensar por la reducción del servicio ambiental de Captura de dióxido de carbono. * Para compensar por las superficies del predio que perderán en forma definitiva la

capacidad de soportar vegetación, se prevé hacer jardinería vertical al menos en secciones del proyecto.

II 6 III 11

VI 35 VIII 51 IX 63

X 75

Como puede apreciar el lector, la mayoría de las medidas de mitigación que se proponen caen dentro de lo que en esencia se podría considerar como “buenas prácticas de construcción”…, y se eessttiimmaa qquuee

ccoonn llaa aapplliiccaacciióónn ddee ddiicchhaass mmeeddiiddaass ssee llooggrraa rreedduucciirr aa nniivveelleess ddee nnoo ssiiggnniiffiiccaanncciiaa aammbbiieennttaall llooss eeffeeccttooss nneeggaattiivvooss qquuee ssee ggeenneerraann ppoorr ccoonnssttrruuiirr yy ooppeerraarr eell pprrooyyeeccttoo..


31

VVIIII.. PPRROONN ÓÓSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EENN SSUU CCAASSOO,, EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE

AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS

VVII II ..11 PPRROONNÓÓSSTTIICCOO DDEELL EESSCCEENNAARRIIOO

EESSCCEENNAARRIIOO 11:: NNOO SSEE RREEAALLIIZZAA EELL PPRROOYYEECCTTOO.. Este primer escenario considera que no se construye el proyecto y se deja el predio sin desarrollar.

Bajo este escenario, los promoventes no generan impactos ambientales, y el único impacto observable en el predio es el ‘Desmonte’ del Lote 17, el cual ocurrió previo a que los promoventes adquirieran el predio; los Lotes 18 y 19 conservan su cubierta vegetal. Dado a que el suelo está mayormente expuesto en el lote 17 este continúa siendo afectado por el proceso de erosión acelerada; un porcentaje considerable de los sedimentos son arrastrados hacia el mar por los escurrimientos generados por las lluvias de verano e invierno… Debido al empobrecimiento del suelo el Lote 17 sigue soportando una cubierta de plantas pioneras, incluyendo hierbas como la: Golondrina, Pega pegas, Zacate Araña y Tiquilas, algunos Toloaches y Huizapoles.

La erosión del Lote 17 propicia la pérdida de suelo y el empobrecimiento de la vegetación de los lotes

vecinos; durante este periodo el lote tiene poco valor como hábitat para la mayoría de las especies de fauna silvestre, teniendo que el terreno solo es usado como “pasadero” por algunos ejemplares de “Lagartijas cebra” y “Lagartos espinosos del desierto”.

Como los lotes vecinos ya fueron adquiridos por particulares con el fin de desarrollar viviendas o

proyectos de infraestructura turística, Conforme se continúa desarrollando la zona se restringe su uso como hábitat de la vida silvestre y se disminuyen los servicios ambientales que ofrece el terreno. Al no desarrollarse el terreno se pierde la oportunidad de generar empleos directos durante el proceso de construcción del proyecto, tampoco se genera derrama la económica en el poblado de

Loreto que se esperaba por concepto de compra de materiales de construcción. En el mediano-largo plazo, el predio queda como un lote baldío en medio de viviendas de alta plusvalía, y genera problemas de imagen pública.

EESSCCEENNAARRIIOO 22:: SSEE RREEAALLIIZZAA EELL PPRROOYYEECCTTOO AAPPLLIICCAANNDDOO LLAASS MMEEDDIIDDAASS DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN PPRROOPPUUEESSTTAASS Este segundo escenario considera que se construye el proyecto sobre los Lotes 17, 18 y 19 aplicando

las medidas de mitigación y/o compensación ambiental propuestas en el CAITULO VI de este informe de MIA. Bajo este escenario, la realización del proyecto tiene un costo ambiental negligible que viene

representado por: a) Los LOTES 17, 18 y 19 pierden la mayor parte de su cubierta vegetal natural, y se imposibilita

que se regenere la misma en las superficies ocupadas por viviendas, caminos internos y andadores.


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Los servicios ambientales ligados a la presencia de la vegetación incluyendo la Captura de

CO2, Captura de Agua de lluvia, Regulación Climática, y parcialmente la Hábitat para la Vida

Silvestre se recuperan en su mayor parte pues como ya se mencionó:

� Parte de la vegetación nativa se recupera y reutiliza para la construcción de áreas verdes.

� El sistema de tratamiento de aguas residuales “Humedal Artificial” requiere que se construyan áreas ajardinadas, densamente pobladas con plantas de rápido

crecimiento que absorban los nutrientes remanentes en las aguas residuales.

� La combinación de riegos con agua tratada y el hecho de que se aumenta la fertilidad del suelo (al triturar los residuos de desmonte y mezclarlos con el suelo) aumenta la

tasa de crecimiento de la vegetación nativa.

� La utilización de la jardinería vertical permite que en una menor superficie de terreno

se pueda mantener mayor biomasa vegetal.

b) Como se mencionó en capítulos previos, de realizarse el proyecto se espera que inicialmente se pierda la capacidad para soportar fauna silvestre por el efecto acumulado de la destrucción del hábitat (retiro de la vegetación), la fragmentación del mismo (construcción de fosos, zanjas y barda perimetral) y el disturbio generado por el tránsito de personas, maquinaria y vehículos. Estos impactos son compensados y revertidos con la aplicación de las medidas de mitigación propuestas toda vez que:

� La construcción de las áreas verdes resulta en que se recupere parcialmente la

disponibilidad de sitios de percheo y anidamiento. � Se aumentara la disponibilidad de alimento disponible para aves granívoras y

nectívoras cuando se colocan comederos y bebederos artificiales.. � La forma en que se construyen las áreas verdes, andadores y los muros de la

propiedad permite que se mantenga la conectividad del hábitat de desierto con el de

playa, y las lagartijas típicas del área pueden atravesar el predio. � Además de lo anterior regular los horarios de trabajo y la velocidad del tránsito de

vehículos desde el Poblado de Loreto al Predio contribuye a que se minimice el disturbio que se genera en el predio y a lo largo de la brecha de terracería “Camino Al Bajo”.

c) De Acuerdo a la Matriz de Interacción que se elaboró en el Capitulo V, el suelo es el

componente ambiental que mayor número de impactos recibe, y estos están ligadas en su mayor parte a la generación de residuos sólidos, y en menor parte a la toma de materiales de construcción de los bancos de préstamo de materiales de la comunidad. Se estima que buena parte de los impactos negativos identificados se logran mitigar con:

� La aplicación de políticas y prácticas para clasificar los residuos, reducirlos y reciclar parte de los mismos resulta en que una porción importante de estos impactos se

minimicen.

� Prevenir la pérdida de fertilidad del suelo evitando su contaminación con residuos de

aceite usado o combustible, además de

� Reutilizar la tierra extraída de fosos y zanjas para los rellenos y construcción de terraplenes, minimizando la cantidad de

d) Los impactos que se esperan por el uso de aguas se minimizan con la aplicación de las medidas de mitigación ya descritas en apartados previos, las cuales incluyen:

� El uso de letrinas móviles para manejar los residuos fecales de obreros durante la

primera fase de construcción del proyecto,


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� El uso de un sistema de drenaje que separa las aguas grises de las aguas negras

eficientiza el tratamiento de las aguas residuales y permite el mejor uso de las

mismas.

e) Pese a que la construcción de la vivienda altera el paisaje original, el que el proyecto conste

de solo 2 plantas, y el hecho que la construcción se haga en el centro y parte trasera de la propiedad, permite que el proyecto se integre al paisaje.

f) La puesta en marcha del proyecto genera requerimientos adicionales de consumo de agua, que como se mencionó viene del Acuífero de San Juan Londó… pero este incremento en la

demanda no es significativo, ya que no se realizarán dentro del predio actividades de alto consumo, y las áreas verdes que se piensa establecer estarán construidas con plantas de la región y regadas con aguas residuales.

Bajo este escenario, la realización del proyecto resulta en la generación de aproximadamente 8 directos durante la fase de construcción del proyecto y 3 más durante la fase de operación del proyecto. Como resultado de la construcción del proyecto se inyecta a la economía municipal un estimado de $12 millones de pesos, de los cuales alrededor del 20% se utilizan para pagos de permisos, licencias, derechos e impuestos (IVA principalmente).

VII.3 Conclusiones Como puede apreciarse, el tercer escenario es el que debe buscarse pues se generan los beneficios sociales reduciendo en el proceso los costos ambientales del proyecto.

El desarrollar el proyecto promueve un desarrollo más equilibrado de la zona, y resulta en mejoras indirectas en la calidad de vida de la gente de la comunidad. El proyecto es por tanto viable y deseable.

i. datos generales del proyecto, del promovente y del...

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