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LOCAL COMERCIAL Y APARTAMENTOS ESTRELLA DE PLATA, MAHAHUAL, QUINTANA ROO Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo l-1 CAPÍTULO I DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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LOCAL COMERCIAL Y APARTAMENTOS ESTRELLA DE PLATA, MAHAHUAL, QUINTANA ROO

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo l-1

CAPÍTULO I

DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo l-2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1. Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretaría). 2. Nombre del proyecto. LOCAL COMERCIAL Y APARTAMENTOS ESTRELLA DE PLATA (Manzana 009, Lote 18, correspondiente con la Calle Huachinango esquina Cherna, Mahahual, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo).

3. Datos del sector y tipo de proyecto. 3.1. Sector. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata que se desea implementar en la localidad de Mahahual, en la zona costera del Noreste del municipio Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo, queda inserto dentro del sector Terciario. Por ello las actividades preponderantes estarán referidas al apoyo de las actividades comerciales, a la promoción turística y ecoturística, así como en el área de servicios que se brindan a la comunidad; la cual, se debe mencionar, se encuentra en pleno proceso de desarrollo. 3.2. Subsector. El proyecto se ubica dentro del subsector Inmobiliario y hotelero. 3.3. Tipo de proyecto. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata está destinado al turismo que ha escogido a la Costa Maya como su centro de esparcimiento y dado que éste se ubica dentro de la zona urbana de dicha localidad le corresponde una modalidad de mediana densidad y bajo impacto ambiental. Por ello tan sólo se refiere la edificación de un edificio de 2 niveles, que contará en planta baja con un local comercial y estacionamiento cubierto; mientras que en planta alta dos apartamentos que contarán cada uno con: recamara, sala-comedor, cocina y baño. La edificación contará con todos los servicios para garantizar la comodidad de los usuarios y cuidando en todo detalle que no se afecten los recursos naturales aledaños al Mar Caribe. Por otra parte, la ubicación precisa del proyecto será la zona centro del poblado de Mahahual y de acuerdo a las dimensiones del desarrollo se ocupará un 88.40 % (143.21 m2) de la propiedad privada y se cuenta con la autorización por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco.

4. Estudio de riesgo y su modalidad. Para el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata mismo que se ubica dentro del ramo turístico y ecoturismo, no se ha considerado necesario la realización de ningún tipo de estudio de riesgo. Por ello únicamente se presenta la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular. Al respecto, se debe mencionar que este proyecto se ubicará dentro de la

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zona urbana de la localidad de Mahahual y se apega en todo momento a lo señalado en el Plan Director de Desarrollo Urbano de dicha localidad.

5. Ubicación del proyecto. 5.1. Dirección: Manzana 009, Lote 18, referida al cruzamiento de la Calles Huachinango y Cherna 5.2. Código postal: 77040. 5.3. Entidad federativa: Quintana Roo. 5.4. Municipio: Othón P. Blanco. 5.5. Localidad: Mahahual. 5.6. Coordenadas geográficas y/o UTM. El predio en donde se planea la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se ubica en las coordenadas UTM que se muestran en la Tabla 1.1 (Plano TOP-01 en el anexo final). Tabla 1.1 Coordenadas UTM* del sitio de ubicación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

LADOS RUMBO DISTANCIA (m) COORDENADAS (en UTM). VERTICE

EST P.V. X Y 1 2 N 09° 04’ 25” E 9.00 425,428.916 2’069,667.987 1 2 3 S 80° 55’ 35” E 18.00 425,430.335 2’069,676.874 2 3 4 S 09° 04’25” W 9.00 425,448.110 2’069,674.036 3 4 1 N 80° 55’ 35” W 18.00 425,446.691 2’069,665.148 4

SUPERFICIE TOTAL 162.00 m2 * Datum ITRF92 De manera complementaria, en la Figura 1.1 se muestra el croquis de localización de la zona del proyecto.

5.7. Dimensiones del proyecto. Como se ha referido, se pretende realizar un proyecto inmobiliario que ocupará la propiedad privada antes citada, por ello las dimensiones que se requieren se muestran en la Tabla 1.3. Tabla 1.3 Dimensiones del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata en la localidad de Mahahual, Quintana Roo. Características del proyecto Superficie del terreno y proyecto El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se ubicará en un sólo predio.

Área total del predio: 162.00 m2.

Área total disponible para el proyecto: 162.00 m2. Área del proyecto: Se requiere de una superficie de 143.21 m2 en la zona terrestre, lo que refiere un 88.40 % de la superficie total de terreno disponible.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo l-4

Figura l-1 Croquis de ubicación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, en la localidad de Mahahual, Quintana Roo.

1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. 1. Nombre o razón social.

2. Registro Federal de Causantes (RFC).

3. Nombre del representante legal.

A C a f e t a l

A U b e r o

Mahahual

X c a l a k C a r r e t e r a e s t a t a lC a m i n o c o s t e r o

S I M B O L O G Í A

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

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5. Cargo del representante legal.

6. CURP del representante legal. .

7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones. 7.1. Calle y número 7.3. Código postal: 7.4. Entidad federativa: 7.5. Municipio: 7.6. Población: 7.7. Teléfono:

1.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.

1. Nombre o razón social:

.

2. Registro Federal de Causantes (RFC):

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación:

4. RFC del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación: 5. CURP del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación:

6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración de la Manifestación:

Proteccion de Datos LFTAIPG

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Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

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7. Dirección del responsable de la Manifestación. 7.1. Calle y número: 7.2. Colonia: . 7.3. Código postal: 7.4. Entidad federativa: . 7.5. Municipio: . 7.6. Población: 7.7. Teléfono y Fax: . 7.8. Correo electrónico:

Proteccion de Datos LFTAIPG

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CAPÍTULO II

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1. Información general del proyecto. II.1.1. Tipificación del proyecto. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se ha tipificado de acuerdo a los criterios establecidos en el Apéndice I y VII, anexos a la guía para elaborar las Manifestaciones de Impacto Ambiental del sector Turismo. Por lo que se ubica dentro del apartado: A) Hoteles, Villas y Condominios. De esta manera, se sitúa dentro del sector Terciario, en el área de Comercio y Servicios, de tal manera que el proyecto comprenderá la administración de un local comercial y 2 apartamentos que contaran cada uno con una recámara, sala-comedor, cocina y baño. El predio se encuentra ubicado en una zona en la que aplica una política de uso de suelo de Aprovechamiento, con un uso de suelo predominante de Asentamientos humanos y sujeto a un Plan Director de Desarrollo Urbano. Por lo tanto, esta regulación lo ubica dentro de la modalidad de mediano impacto. No obstante, en la prestación de este servicio se deberán contemplar los mecanismos que permitan mantener el balance entre el uso escénico de la región y las políticas de conservación de los recursos naturales.

II.1.2. Naturaleza del proyecto. El proyecto turístico Cancún inicia en la década de1970, y desde entonces, la demanda de nuevas ofertas y servicios que se proporcionan a los visitantes se ha incrementado de manera vertiginosa. Tal ha sido el éxito, que para la década de 1990 la promoción turística se extendió hacia la Riviera Maya (antes corredor turístico Cancún-Tulum). Además, de manera muy reciente se han enfocado los objetivos hacia el sur de la Entidad, en la denominada Costa Maya. De cualquier manera, el balance general de las actividades turísticas es poco favorable, puesto que en la zona norte estas actividades se han consolidado al grado de que se ha convertido en un polo de desarrollo de gran envergadura; mientras que el sur se encuentra inmerso en un atraso social y económico altamente preocupante. No obstante, los atractivos que han dado fama a Cancún en el ámbito mundial como son: playas de arena blanca, un mar de color turquesa y los vestigios arqueológicos de la cultura Maya, también se encuentran en el sur del Estado. Por ello, los esfuerzos gubernamentales se han encaminado a extender los beneficios del turismo hacia esta zona, por lo que se ha tratado de modernizar los servicios que se prestan en la región a fin de que puedan captar visitantes y favorecer nuevas expectativas de desarrollo. Sin lugar a dudas, una de las grandes acciones a realizar en la zona, es contribuir a la mejora de la infraestructura hotelera y de servicios que se requieren para satisfacer los requerimientos de los viajeros de todo el mundo. Por tal motivo, la implementación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, que se pretende establecer en la localidad de Mahahual, tiene como objetivo ofrecer una nueva alternativa en lo que a servicios comerciales y turísticos se refiere, en beneficio de todos aquellos que visitan la zona. El Desarrollo tendrá como función primordial, satisfacer una variada gama de demandas generadas por el turista visitante, tanto nacional como internacional. Por lo cual se podrá ofrecer una infraestructura nueva y con la más alta calidad, misma que contará con los servicios de hospedaje y de aquellos relacionados con las actividades comerciales. Además, por sus características de diseño arquitectónico, se considera que el edificio a construir serán acordes al paisaje y compatibles con el diseño de imagen urbana de Mahahual y en donde además, se incluyen acciones de conservación del ambiente que se enuncian en la normatividad

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ecológica que aplica en la zona y con las políticas y vocaciones de uso del suelo definidas en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Costa Maya, publicado en Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 6 de octubre del 2000 y del Plan Director de Desarrollo Urbano de la zona de Mahahual, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el día 12 de marzo de 1999. En este sentido, se debe enfatizar que la modalidad de desarrollo que se ha diseñado para la Costa Maya se ha definido como de bajo impacto, en donde se espera que las actividades a realizar no tengan necesariamente efectos negativos en los procesos ecológicos y que se ponga en riesgo a los ecosistemas, y por consiguiente, a la actividad misma que se propone. Bajo este concepto, se manifiesta la necesidad de lograr el desarrollo de la zona sur del Estado de manera armónica y de acuerdo con los principios del desarrollo sostenible. Lo anterior, está ligado al principio de que en Costa Maya existen cuantiosos recursos naturales y paisajísticos susceptibles de ser aprovechados para el desarrollo turístico, lo que obliga a una planeación adelantada del uso que se hará de los recursos mismos. En este sentido, se deberán tomar en cuenta las características de los sistemas que los contienen y su interacción en el ámbito social, natural y físico. Por ello, el desarrollo entendido como el aumento armónico en tamaño y complejidad de un sistema, exige para ser sostenible: tomar en consideración la capacidad de carga, la fragilidad, y la resiliencia de los ecosistemas. De tal modo, que la explotación y uso de los recursos pueda extenderse en el tiempo tanto como sea posible, sin afectar notablemente los patrones intrínsecos de cambio naturales de la región misma y considerando la evolución natural de los ecosistemas a través de un manejo adecuado. De manera paralela, la necesidad de proporcionar alternativas económicas a los habitantes de la zona exige tomar en cuenta la marcada inmigración que se está dando hacia la zona de Costa Maya, con la consecuente presión que ello representa en los recursos naturales. De este modo, es imperativo controlar y regular el uso del suelo, cimiente fundamental de los ecosistemas de la zona. Por otra parte, la implementación y operación del Desarrollo que se propone, propiciará beneficios sociales y económicos a la población local, ya que contribuirá en alguna medida a la oferta de empleos directos e indirectos, mismos que permitirán mejorar los niveles de calidad de vida de cierto sector de la población. Además, se incrementarán los ingresos del sector productivo, ya que para su adecuado funcionamiento se requerirá de una diversa gama de insumos, materiales, alimentos y servicios diversos de mantenimiento general. La superficie del terreno en donde se llevará a cabo la edificación de toda la infraestructura que requiere el proyecto es de 162.00 m2. Asimismo, de acuerdo a los planes que se tiene, ésta será toda la infraestructura inmobiliaria que se tiene contemplada para el predio y después de ello no existen planes para un crecimiento adicional. Lo cual se debe mencionar, quedaría fuera de los lineamientos del Plan de Desarrollo Urbano de la localidad. Por otra parte, el predio en donde se pretende llevar a cabo el Desarrollo no presenta hasta el momento ningún tipo de aprovechamiento del suelo. De tal manera que prevalece una cobertura vegetal con especies de duna costera aunque esta manifiesta un fuerte grado de deterioro, lo anterior, debido a su ubicación dentro de la zona urbana de Mahahual y a que al parecer el predio ha cambiado de propietario en distintas ocasiones, por lo que de manera conjunta todos ellos han efectuado alguna acción de desmonte del terreno. De manera complementaria, el Programa de Ordenamiento Ecológico para el Corredor Costa Maya que rige en la zona, ubica al proyecto dentro de la Unidad de Gestión Ambiental Ah-38. El número total de cuartos planteado para la presente fase está de acuerdo con lo establecidos en el criterio TD-10 que señala que la “densidad de cuartos/ha en los desarrollos turísticos de esta unidad deberá estar

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sujeta a la normativa del plan de desarrollo urbano”. Para lo cual se cuenta con el oficio de cumplimiento con los lineamientos de Desarrollo Urbano de Mahahual (oficio DDU/368/2004, del 16 de julio del 2004) y el oficio de uso de suelo (DE/371/2004, del 21 de mayo del 2004), expedidos por Dirección de Desarrollo Urbano y Dirección de Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco respectivamente y en donde se informa que el predio se encuentra en una zona considerada como Centro de población, con una densidad de 280 Hab/Ha y un Coeficiente de ocupación del suelo e intensidad de 0.85 y 2.50 respectivamente, así como los usos y destinos que corresponden al proyecto que se solicita. Por lo anterior y debido a las características del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se requiere de parte de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), la autorización en materia de impacto ambiental, con base en lo referido en el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), en sus apartados IX y X. Así como por el Artículo 5º del Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, en sus apartados Q y R, los cuales se refieren a aquellos “Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y, obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales”. II.1.3. Planos del Proyecto. Los planos de la obra se presentan en el anexo final. II.1.4. Justificación y objetivos. Como se ha referido, el desarrollo turístico en Quintana Roo ha tenido un gran auge en las últimas dos décadas, aprovechando en gran medida los atractivos escénicos con que cuenta el litoral con el mar Caribe. De acuerdo con los reportes publicados por el INEGI, hasta 1999, la mayor demanda turística se concentraba principalmente en la ciudad de Cancún y su zona hotelera que recibía anualmente más de 4 millones de visitantes. De manera reciente, se ha iniciado el desplazamiento de viajeros hacia la Costa Maya a través de la promoción realizada por la Terminal Marítima Puerto Costa Maya y el arribo de grandes cruceros, debido a que en esta zona se ofrece privacidad, cercanía con la naturaleza al encontrarse lejos del bullicio y de las grandes concentraciones y la aglomeración propias de las ciudades en pleno desarrollo como es el caso de Cancún o la Riviera Maya. Dentro de este marco de referencia y reconociendo que se comparten los atractivos paisajísticos que han dado fama a Cancún, así como a la Riviera Maya, se ha considerado apropiado que se lleven a cabo edificaciones a lo largo de toda la costa Sur del Estado. Por ello en el panorama general es importante remarcar que el estado de Quintana Roo se siga manifestando como la mejor opción para continuar impulsando el desarrollo regional mediante la oferta de más y mejores centros turísticos. Sin embargo, para hacer la modificación al uso del suelo mediante el establecimiento de un desarrollo turístico, es necesario desarrollar programas de aprovechamiento y crecimiento que contemplen tanto el equilibrio en el manejo de los recursos presentes, como el potencial turístico de la zona, a fin de mantener la armonía de los procesos ecológicos que se manifiestan en el entorno natural. Este mecanismo incrementa su importancia debido a que los planes de desarrollo del sur de Quintana Roo involucran el crecimiento de una mayor infraestructura hotelera, por lo que se han cimentado las bases para lograr el desarrollo sostenible de los recursos naturales mediante el establecimiento de desarrollos de bajo impacto y mediana densidad ocupacional. En este sentido, se espera que aquellos conjuntos hoteleros que se establezcan en esta región, deberán reducir de manera considerable su superficie y que el desarrollo de las actividades inherentes a la operación de sus instalaciones generen la menor cantidad posible de residuos (desechos orgánicos e inorgánicos) considerados como factores contaminantes al suelo, subsuelo, atmósfera y agua.

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Por lo anterior, es importante resaltar que el establecimiento de desarrollos turísticos en la Costa Maya, deben realizarse tomando en cuenta por una parte, los beneficios sociales y económicos que pudieran generar al propiciar la captación de divisas, el beneficio económico en la región, la creación de empleos directos e indirectos, así como una importante contribución al desarrollo estatal y del país en general y por otra el evitar someter a presión innecesaria los ecosistemas y recursos naturales de la región. De esta manera, para su realización y establecimiento se recomienda aplicar la política ecológica de conservación y los respectivos criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico de Costa Maya ya mencionado, con la finalidad de que el aprovechamiento que se pretende realizar para el predio de interés sea armónico con los recursos escénicos y naturales, así como con la infraestructura de servicios turísticos que demandan los visitantes de la zona. Por este motivo el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata objeto del presente estudio, habrá de cumplir estrictamente con los lineamientos ambientales y ecológicos señalados en las Normas Oficiales Mexicanas en la materia, así como con los requisitos del Programa de Ordenamiento Ecológico decretado para la región. Por lo que el planteamiento inicial del proyecto se basa en un cuidadoso estudio de las condiciones ambientales de la zona, de tal manera que permitan cuidar al máximo el medio ambiente, respetando los ecosistemas presentes y haciéndolo al mismo tiempo económicamente atractivo. Es por ello que con el propósito de conservar el ambiente la construcción tendrá un estilo y carácter propio de la zona, respetando los materiales, proporciones, texturas y colores para cuidar la identidad del proyecto. Además, la altura máxima de construcción será de 9.00 m incluyendo el ribete del techo y tanque de agua (Ver: Plano ARQF-01. Arquitectónico, planta arquitectónica, fachada y cortes, en el anexo final).

II.1.5. Objetivo del proyecto. El objetivo central del presente proyecto es la construcción y operación de un Desarrollo Inmobiliario de carácter comercial y turístico, consistente en 1 local comercial y 2 apartamentos con 1 recámara cada uno, realizados con un concepto ambiental y acorde con un desarrollo sostenible para la zona de Costa Maya. Es por ello que el proyecto plantea un cuidadoso estudio de las condiciones ambientales de la zona y del predio en particular, así como el desarrollo de actividades turísticas en mediana densidad habitacional y un máximo aprovechamiento de las condiciones naturales de la zona.

II.1.6. Inversión requerida. El monto total estimado que se requiere para llevar a cabo la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, será de aproximadamente de $ 1’212,071.50 pesos moneda nacional. Este se distribuye de acuerdo a las siguientes partidas presupuéstales: a) Costo directo de materiales $ 627,853.04 pesos; b) Costo directo de mano de obra $ 269,079.87 pesos; y, c) Costo de indirectos: $ 315,138.59 pesos. II.1.7. Duración del proyecto. Se estima que la vida útil del proyecto sea de 50 años, por lo que no se tiene prevista ninguna acción respecto al término de la misma. Además, se considera que deberán tomarse medidas con respecto a su actualización y mantenimiento, con el fin de que la infraestructura y equipo se mantenga en óptimas condiciones de uso y poder así extender aún más allá de lo planeado la vida útil de las instalaciones.

II.1.8. Políticas de crecimiento a futuro.

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El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no tiene planteado ninguna política de crecimiento en mediano y largo plazo.

II.2. Características particulares del proyecto (Ver: Plano ARQ-01. Arquitectónico. Planta arquitectónica y fachadas, presentados en el anexo final). . El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata en su conjunto estará integrado por los conceptos que se señalan en la Tabla 2.1.

Tabla 2.1. Superficies que se requieren para la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

ESPACIO ARQUITECTÓNICO: AREA (m2) % CONCEPTOS Superficie construida 1er Nivel 112.30 69.32 Local Comercial, 2 bodegas, baño, cubo de escalera Superficie construida 2do nivel 150.75 2 recámaras, 2 baños, 2 cocinas, 2 salas comedor y

cubo de escalera Superficie de estacionamiento 24.00

TOTALES

Superficie cubierta 143.21 88.40 Incluye: estacionamiento y áreas verdes Superficie exterior (volados) 49.70

Áreas verdes (cubierta) 10.31 6.36 Áreas verdes (no cubierta) 15.39 9.50

Superficie Total 162.00 ll.2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto. Como se ha referido, el proyecto consiste en la construcción de un local comercial (primer nivel) y dos apartamentos (segundo nivel). Por ello se ha diseñado un concepto arquitectónico de un edificio de 2 niveles, que requerirá de una superficie total de desplante en primer nivel de 112.30 m2 y 24.00 m2 de estacionamiento, lo que corresponde a un 88.40 % de la superficie total del predio de interés. El edificio tendrá una forma más o menos rectangular y se construirán a una altura máxima de 9.00 m. En lo que se refiere al proceso constructivo, el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata incluye los siguientes conceptos: 1. Edificio en planta baja. El edificio contará en el primer nivel con un local comercial (con dos bodegas, un baño y cubo de escalera), el acceso principal será por la Calle Huachinango. Asimismo, se contará con un estacionamiento cubierto para dos vehículos y acondicionado como área verde. El cubo de escalera que permite la comunicación con el segundo nivel, tendrá su salida hacia la calle Cherna). 2. Edificio en planta alta. Como se ha referido el edificio será de dos niveles, por lo que en la segunda planta se contará con dos apartamentos comunicados a través de un pasillo exterior, cada uno de los apartamentos contará con recámara, cocina, baño y sala-comedor. 3. Áreas verdes. Esta superficie corresponde con la parte del predio en donde no se llevará a cabo ninguna edificación y solamente se realizarán algunas actividades de ornamentación con especies propias de la región. De manera general, se espera que el área verde sea una combinación entre espacios cubiertos y descubiertos y con una superficie conjunta del orden de los 25.70 m2, lo que equivale a un 15.86 % de

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-7

la superficie total del predio de interés. Asimismo, el área verde descubierta se ubicará hacia la porción sureste del predio.

4. Detalles estructurales. En cuanto a los detalles estructurales del edificio referido, tendrá un sistema constructivo a base de marcos planos de concreto reforzado con un f’c= 250 kg/cm2 para columnas y trabes, mismas que se apoyarán en el estrato rocoso mediante zapatas aisladas asentadas sobre una plantilla de concreto f’c= 100 kg/cm2, distribuidas estratégicamente para brindar el sustento a la superestructura y permitir el flujo de las aguas subterráneas hacia el mar. A partir de la zapata y 15 cm abajo del nivel de piso terminado se utilizarán dados de concreto con una sección de columna incrementada en 5 cm por lado respetando el armado principal, con el objeto de brindar rigidez en el desplante se utilizarán contratrabes, trabes de liga ó de cimentación para la conexión de columnas y permitir el desplante de muros divisorios a base de block hueco vibrocomprimido de concreto de 15 X 20 X 40 cm y cadenas y castillos de concreto f’c= 150 kg/cm2 armados con varilla del número 3 (3/8”) y estribos de alambrón del número 2 (1/4”) distribuidos a cada 15 cm en castillos y a 20 cm en cadenas. En el proceso constructivo se ha considerado que las cargas y esfuerzos serán soportados por la superestructura a base de columnas y trabes por lo que los muros divisorios cumplirán solamente una función arquitectónica, por tal razón es posible de la terminación en primer lugar de la estructura del edificio y posteriormente proceder a la construcción de los muros. Las losas serán a base de un sistema de viguetas pretensadas tipo T-12-5 y bovedillas huecas de concreto de 15 X 25 X 56 cm, la cual contará con una capa de compresión de 4 cm de espesor que estará reforzada por temperatura con malla electrosoldada 6 X 6 10-10.

II.2.1.- Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas Las obras y actividades provisionales que se requieren para la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se muestran en la Tabla 2.2. Tabla 2.2 Obras y actividades provisionales asociadas al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. OBRA CARACTERÍSTICAS Construcción de caminos de acceso.

Por su localización dentro de la zona urbana de la localidad de Mahahual y de manera específica aledaña a las calles Huachinango y Cherna, el proyecto no contempla la construcción de ningún camino de acceso al predio.

Almacenes, bodegas y talleres.

Para la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata tan solo se requerirá de la construcción de una bodega para almacenar herramientas de la construcción, misma que contará con una superficie de 12.00 m2 (3 X 4 m). Esta será construida con polines de madera de pino, paredes de triplay o cimbraplay y techo de lámina de cartón o zinc. Su desmantelamiento se realizará una vez que se de inicio al techado de alguna de las bodegas o el baño ubicados en primer nivel.

Campamentos temporales

No se requiere de la instalación de algún campamento temporal en el sitio de construcciones, debido a que los trabajadores deberán radicar en la misma localidad de Mahahual, por lo que se desplazarán diariamente hasta su centro de trabajo, el cual queda a una distancia de 100 m de la zona centro de dicha población.

Instalaciones sanitarias No se requiere del empleo del ningún tipo de obra temporal para el manejo de desechos sanitarios, ya que el proyecto cuenta con la autorización para su conexión al drenaje de alto vacío que existe en la localidad de Mahahual. Además se cuenta con la autorización para la conexión al sistema de agua potable.

Bancos de materiales Los materiales de construcción que se requieren para la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata serán adquiridos con los proveedores que operan en la localidad de Mahahual, mismos que deberán contar con los permisos y concesiones proporcionadas por las autoridades correspondientes.

Planta de tratamiento de No se llevará a cabo ningún tipo de tratamiento a las aguas, ya que se descargarán

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Tabla 2.2 Obras y actividades provisionales asociadas al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. OBRA CARACTERÍSTICAS aguas residuales directamente al drenaje de alto vacío de la localidad de Mahahual. Sitios para la disposición de residuos

Los residuos sólidos generados por la obra serán dispuestos de manera temporal en la zona destinada al estacionamiento. Asimismo, se dispondrán de manera estratégica de 3 tambores metálicos con tapa hermética en el sitio de construcción. Cada bote deberá tener una bolsa de polietileno que permita su fácil desalojo. De manera regular toda la basura generada será enviada directamente al tiradero de la población de Mahahual.

II.3. Ubicación y dimensiones del proyecto. II.3.1. Ubicación física del proyecto. El predio destinado a la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se encuentra ubicado dentro de la zona urbana del poblado de Mahahual, específicamente sobre la Calle Huachinango esquina Calle Cherna, en el municipio Othón P. Blanco, Quintana Roo.

II.3.2 Dimensiones del Proyecto. • Superficie total del predio. De acuerdo con la Escritura Pública Número 9,306, el terreno destinado a la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata tienen una superficie total de 162.00 m2.

• Superficie que se verá afectada por las obras y actividades del proyecto turístico. La superficie que será afectada por el proyecto será de 143.21 m2 (88.40 % de la superficie total del predio), en la cual quedará instalada toda la infraestructura que se desea construir.

• Superficie a desmontar y su porcentaje respecto al área arbolada. De acuerdo con la información obtenida directamente en el campo, el predio de interés se encuentra totalmente desmontado por la acción directa de sus distintos propietarios. Además de que se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Mahahual y se requiere de su limpieza para evitar la proliferación de mosquitos y otros insectos nocivos. De esta manera, la vegetación de sitio corresponde con numerosos individuos de herbáceas y rastreras. • Señalar la superficie total que ocupan las áreas naturales y las afectaciones por el

aprovechamiento. La superficie que será afectada por el proyecto incluye 143.21 m2, mismos que han sido considerados como área cubierta. No obstante, de esta superficie 24.00 m2 integran el estacionamiento que será adecuado como área verde lo que permitirá la recuperación de espacios para su aprovechamiento con fines ornamentales. Además la zona sureste del predio se destinará como área de jardín, con una superficie de 15.39 m2.

• Superficies arbolada y no arbolada. El predio en donde se desea establecer el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata desde hace varios años se ha llevado a cabo un desmonte total y la vegetación actual corresponde a

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una vegetación secundaria con presencia de herbáceas y rastreras, por lo que no se considera la distribución de una superficie arbolada propiamente dicha.

• Superficies que ocuparán con infraestructura para la operación del proyecto. La superficie que ocupara el proyecto será de 143.21 m2 exclusivamente de área terrestre (88.40 % de la propiedad privada). En el caso se tendrá 24 m2 de estacionamiento que serán adecuados como áreas verdes.

• Superficie requerida para caminos de acceso y otras obras asociadas. Como se ha referido, la propiedad privada se ubica sobre la Calle Cherna y Calle Huachinango en el centro de la población de Mahahual, por lo que no requiere de la construcción de caminos de acceso.

II.3.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad. • Vía terrestre. Al sitio en donde se desea establecer el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se tiene acceso por esta vía desde la Carretera Federal 307, Reforma Agraria-Puerto Juárez, la cual se entronca a la altura del kilómetro 66 con la carretera estatal que conduce de manera directa a Mahahual en el paraje conocido como Cafetal. Esta nueva vía tiene una longitud de 56 Km y se encuentra totalmente asfaltada. Para poder arribar al predio de interés se debe continuar por la Av. Mahahual misma que es la calle principal de esta población (actualmente esta Avenida es de terracería y carece de señalamientos, guarniciones, banquetas, etc.) hasta encontrar la calle Cherna y a 1 cuadra hacia el oeste se tiene acceso directo al predio de interés.

• Vía aérea. No se tiene acceso a la zona por esta vía. No obstante, en la zona de Mahahual existe una aeropista misma que se ubica sobre la carretera estatal que conduce al poblado de Punta Herrero y que intercepta con la carretera Cafetal-Mahahual a la altura del kilómetro 53. Esto hace una distancia aproximada de 10 km al Noroeste del predio de interés.

• Vía Marítima. Como en el caso anterior, por esta vía no existe comunicación con el poblado de Mahahual y las diferentes ciudades de la Entidad. No obstante, de manera reciente se ha inaugurado la Terminal Marítima Puerto Costa Maya, la cual se ubica a unos 4 Km al Norte del predio de interés. Al respecto, se debe citar que únicamente brinda servicio al turismo internacional, el cual se contrata directamente con las diferentes compañías navieras que operan en la Unión Americana. Por otra parte, se cuenta con el muelle fiscal de Mahahual el cual da servicio fundamentalmente a los pescadores que operan en los alrededores de la localidad y en el Banco Chinchorro; el acceso a este muelle es a través de la Av. Mahahual, principal vía de comunicación en la población. Asimismo, existen números muelles de madera para atraque de embarcaciones privadas. II.3.4. Descripción de servicios requeridos Para la zona donde se ubicará el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se requiere efectuar la dotación de los siguientes servicios: banquetas, calles asfaltadas, mejoramiento del servicio de recolección de basura, etc.

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II.4. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del

proyecto II.4.1. Programa general de trabajo. El programa general de trabajo se muestra en la Tabla 2.3.

Tabla 2.3 Programa de actividades a realizar para la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

EDIFICIO A MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 01 Trabajos preliminares 02 Cimentaciones 03 Albañilería 04 Estructura de concreto 06 Instalaciones hidráulicas 07 Instalaciones sanitarias 08 Instalaciones eléctricas 09 Instalación de gas 10 Telefonía y datos 11 Acabados y recubrimientos 12 Cancelería y carpintería 13 Herrería 14 Colocaciones 15 Jardinería 16 Limpieza de obra

II.4.2. Selección del sitio. II.4.2.1. Sitios alternativos. El promovente del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, manifiesta que no cuenta con otro sitio que sea de su propiedad dentro de la zona urbana de la localidad de Mahahual o en el corredor turístico Costa Maya y en ninguna otra parte de la zona costera de la Entidad, en donde pueda llevar a cabo la ejecución del presente proyecto turístico y de servicios. Además, manifiesta que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo a las condiciones naturales y topográficas que prevalecen en el sitio, ya que de acuerdo a sus intereses y visión de la zona, es el único que le ofrece las mejores opciones para generar un ambiente competitivo con relación al servicio turístico que hasta ahora existe en Costa Maya. II.4.2.2. Situación legal del área del proyecto. La propiedad donde se pretende llevar a cabo la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, corresponde con un predio rústico baldío ubicado en el fundo legal de Mahahual, específicamente en el cruzamiento de las Calles Cherna y Huachinango, en el municipio de Othón P. Blanco. Esta es propiedad legal de la C. Blanca Rosa Cossio Espinosa, según se hace constar en el Acta Número 9,036, inscrita en el Volumen “Vigésimo segundo”. Tomo “A”, con fecha 30 de julio del 2002, expedida por la Notaría Pública 17, en Chetumal, Quintana Roo, cuyo titular es el C. Lic, Juan Ignacio Hernández Órnelas (Ver copia simple del Acta en los anexos del capítulo II.).

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II.4.2.3. Uso actual del suelo y cuerpos de agua. Actualmente en el predio de interés los recursos naturales costeros se limitan a la distribución de especies de herbáceas y rastreras que no cuentan con ningún tipo de aprovechamiento. Por otra parte, la propiedad ha quedado inmersa dentro de la zona urbana de la población de Mahahual y a la fecha se ostenta como lote baldío por lo que se conserva el uso de suelo con fines del desarrollo de la vida natural.

II.4.2.4. Colindancias del área del proyecto. De acuerdo con la Escritura Pública 9,037, la propiedad donde se desea establecer el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, presenta las colindancias que se señalan en la Tabla 2.4.

II.4.2.5. Urbanización del área. La zona del proyecto se ubica dentro de la zona urbana de Mahahual, por lo que se cuenta con los servicios de energía eléctrica, drenaje, recolección de basura (con ciertas limitaciones), seguridad pública, etc.

II.4.2.6. Área Natural protegida. La zona donde se desea ubicar el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no se encuentra incluida dentro de ningún Área Natural Protegida decretada por la SEMARNAT o por el Gobierno del Estado de Quintana Roo. II.4.2.7. Otras Áreas de atención prioritaria. La Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), con el apoyo de la Fundación David y Lucille Packard (PACKARD), la Agencia Internacional para el Desarrollo de la Embajada de los Estados Unidos de América (USAID), el Fondo Mexicano para la Conservación de la Naturaleza (FMCN) y el Fondo Mundial de la Naturaleza (WWF), crearon el Programa de Regiones Prioritarias. El objetivo de este programa fue desarrollar un marco de referencia para contribuir a la conservación y manejo sostenido de los diferentes ambientes y ecosistemas, tomando en consideración los sitios de mayor biodiversidad, de uso actual y potencial del país.

Tabla 2.4 Colindancias del predio Estrella de Plata.

DIRECCIÓN COLINDANCIAS Al Norte 18,00 m con Calle Cherna. Al Sur 18.00 m con Lote diecisiete. Al Este 09.00 m con Lote 01. Oeste 09.00 con Calle Huachinango.

MAR

CARIBE

Quintana Roo

70

BELIZE

Figura 2.1 Región Prioritaria Marina 70 Mahahual-

Xcalak.

■ Mahahual

■ Xcalak

Figura 2.2 Ubicación del Región Hidrológica

Prioritaria 110

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Dentro del Programa de Regiones Prioritarias Marinas se identificaron, delimitaron y caracterizaron 70 áreas costeras y oceánicas de importancia por su alta biodiversidad, por la diversidad en el uso de sus recursos y por su falta de conocimiento sobre la biodiversidad. Para el caso, precisamente la número 70 en la lista corresponde al área de Xcalak-Mahahual, en la cual se encuentra la zona de estudio y que se ha catalogado como un área de alta biodiversidad (AB), y un área que presenta alguna amenaza para la biodiversidad (AA). De manera complementaria en la Figura 2.1 se muestra la distribución del área señalada. Asimismo, el sitio se ubica dentro de la Región Hidrológica 109 Humedales y lagunas de la Bahía de

Chetumal (Ver Figura 2.2), la cual de acuerdo al Programa de Regiones Prioritarias Marinas y limnológicas de México, ha sido catalogada como de alta biodiversidad (AAB), región de uso por sectores (AU) y región amenazada (AA). Por otra parte, la zona de Mahahual se ubica dentro de la Región Terrestre Prioritaria 147 (ver Figura 2.3), que corresponde a Sian Ka’an, Uaymil y Xcalak en la cual de igual manera se considera como un área que ha sido catalogada como de alta biodiversidad (AAB), región de uso por sectores (AU) y región amenazada (AA).

II.5. Preparación del sitio y construcción. II.5.1. Preparación del sitio. De acuerdo al programa de obra, la preparación del sitio tendrá una duración de por lo menos 1 mes, consistiendo básicamente en el acondicionamiento del terreno donde se habrá de

instalar la infraestructura, lo que incluye cercado con malla, la limpieza de la basura y desechos acumulados en el terreno, trazo de las superficies a afectar, etc. Debido a que no se llevará a cabo el desmonte del terreno, no se ha considerado necesario contar con la participación de algún grupo de expertos ambientales para asesorar al director de la obra y al personal técnico de construcción. Por lo que prácticamente el terreno está listo para dar inicio al desplante de la obra.

II.3.3.2. Construcción. Como se ha señalado en el programa de trabajo, la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se plantea realizar en una sola etapa, la cual se prevé llevar a cabo en un plazo de 12 meses. La construcción del Desarrollo incluye distintas secciones, por lo que algunos de los hechos relevantes se describen a continuación:

Figura 2.3 Región Terrestre Prioritaria No. 147 Sian

Ka’an-Uaymil -Xcalak.

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a) Edificio. • Limpieza del terreno. Se deberá realizar la limpieza del terreno y de áreas en donde se construirá el edificio para permitir las maniobras de carga y descarga de materiales y equipo de construcción. Estas labores se facilitarán debido a que no se requiere la remoción de la vegetación.

• Plataformas de trabajo en áreas de edificios. Las plataformas consistirán en relleno y compactación con material granular para alcanzar los niveles inferiores de piso terminado, se estima efectuar un relleno entre 0.10 y 0.50 m. Dadas las dimensiones del proyecto, este trabajo se realizará de manera manual. Por otra parte, se deberán construir tarquinas para el almacenamiento de los agregados como son: polvo de piedra, sascab y grava, de manera que se mantengan clasificados y separados hasta su utilización. Lo anterior evitará la mezcla entre ellos, su contaminación con arenas del litoral y materia orgánica o la dispersión por el efecto del viento y lluvia, lo que finalmente permitirá fabricar concretos de calidad con las resistencias especificadas. • Cimentaciones (Ver Plano EST-01, Estructural, en el anexo final). Esta actividad básicamente consiste en la construcción de los elementos estructurales que quedan por debajo del terreno natural y/o del nivel de piso terminado y que servirán para sostener el edificio. Los trabajos a ejecutar son los siguientes: a) Excavación de cepas para desplante de zapatas aisladas. El desplante de la cimentación será a partir del terreno firme, nivelado adecuadamente mediante una plantilla ó concreto ciclópeo. Asimismo, se ha considerado la utilización de una estructura principal a base de columnas y trabes con un desplante a partir de zapatas aisladas. En total se espera implementar 15 zapatas aisladas con dimensiones que varían entre 1.10 X 1.10 m y 1.85 X 1.85 m por lado, para ello se realizará la excavación manual del terreno utilizando zapapico y pala. b) Construcción de trabes de cimentación. La conexión entre los dados de cimentación para dar rigidez al desplante de la superestructura será por medio de trabes de cimentación ó contratrabes, con secciones que podrán ser de 0.20 X 0.40 m, armadas con 6 varillas de 5/8” y 1 de 5/6” y estribos a cada 15 cm y cuyo lecho superior se colocará a un nivel de 25 cm (-0.25) abajo del nivel de piso terminado (+0.00) c) Anclaje en la cimentación de los castillos de refuerzo para los muros. Esta fase corresponde con la preparación de la construcción de castillos de concreto para el refuerzo y amarre de los muros divisorios del edificio, mediante el anclaje del acero de refuerzo principal dentro de la armadura de la contratrabe. d) Impermeabilización. Se procederá a impermeabilizar las trabes de desplante con productos asfálticos prefabricados (emulsiones en frío), elaborados comercialmente para este propósito, y que se aplican con brocha para evitar el ascenso de agua por capilaridad hacia las paredes del edificio. e) Relleno de cepas. Se deberán rellenar las zanjas abiertas para la cimentación, por lo que esto se puede efectuar con material producto de la excavación realizada y, de ser necesario, se podrá acarrear sascab desde los bancos de materiales existentes en la zona de la obra.

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g) Preparación del concreto. Todo el concreto armado de los elementos estructurales principales, se fabricará con mezclas de concreto, por lo que se requiere del uso de revolvedoras portátiles de 1 saco. En general, para la fabricación de los elementos de concreto que se requieran se utilizarán cimbras de madera perfectamente selladas, para evitar la fuga de lechada de las mezclas, lo que permite concretos terminados de mejor calidad y evitar la contaminación del suelo y de las áreas de conservación alrededor del sitio de la obra. • Albañilería. Esta fase refiere la construcción de los muros, castillos y cadenas que pueden ser divisorios o estructurales para soportar los techos. Se exceptúan los elementos estructurales verticales importantes y los techos que pertenecen a la partida de estructuras. El trabajo de albañilería consta de los siguientes aspectos principales. a) Muros de bloques huecos de concreto: Estos serán prefabricados de concreto vibrocomprimido de 15 y 20 cm de espesor, asentados con mortero de cemento-polvo de piedra en proporción 1:6 y reforzados con dalas y castillos de concreto armado, con separación máxima de 3.00 m. Por cada 1.5 metros de altura se agregará un tramo de andamios, ya sea metálico o de madera, para facilitar la elevación de los materiales y la colocación de los bloques. b) Firmes de concreto reforzado en los pisos. Esto incluye el nivel de piso terminado y listo para el acabado final, por lo que puede consistir en los siguientes elementos.

o Pisos de concreto. o Pretiles. o Registros para instalaciones en el interior de los edificios. o Mesetas o repisas de concreto reforzado para asentar placas de mármol o azulejo.

• Estructura (Ver Plano EST-01. Estructural, en los anexo final). Se compone de los elementos verticales y horizontales (exceptuando los muros, dalas y castillos, que corresponden a la partida de albañilería) que soportan la techumbre y las estructuras de los techos propiamente dichos. Se construirán de acuerdo a los planos estructurales y a las dimensiones del proyecto arquitectónico. En esta partida se incluyen: o Columnas y trabes de concreto armado f’c = 150 Kg/cm2, con 4 varillas de 3/8” y estribos de ¼” a

cada 20 cm. Además de columnas de concreto f’c = 200 Kg/cm2 construidas con 6 varillas de 5/8” y estribos de 3/8” a cada 15 cm, conforme a los planos estructurales.

o Losas construidas con vigueta pretensada (T-12-5) y bovedilla poliestileno de 15 X 60 X 120 cm, con una capa de compresión de concreto f’c = 200 Kg/cm2, de 4 cm de espesor, armado por temperatura con base de malla electrosoldada 6X6-10/10.

• Acabados. En la fase final se realizarán los acabados que revestirán los elementos constructivos de los espacios habitacionales y de servicios, definiendo el aspecto final del conjunto. Comprende los siguientes trabajos a) Acabado de azoteas. El acabado final de las losas superiores será de cemento pulido y con impermeabilización. Además se colocará un chaflán en las esquinas de la losa y del pretil con el fin de evitar la filtración de agua a los espacios habitables.

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b) Recubrimiento de muros. Los muros interiores y exteriores recibirán un aplanado a partir de mortero cemento, arena y cal, a regla con acabado texturizado. Además de que se colocarán molduras de diferentes formas en la unión de los muros con las losas o plafones. Los muros que tengan contacto con humedad, como son los baños, tendrán como recubrimiento piezas de azulejo que estarán fijadas al muro por adhesivos especiales para este fin y serán punteadas las piezas con cemento blanco. c) Recubrimiento de pisos. Cada espacio tendrá diferente tratamiento, pero en general, se pondrá loseta cerámica pegada por adhesivo especial tipo crest. d) Mesetas y barras. Las mesetas que requieran estar fijas serán coladas en sitio con un espesor de 8 cm de concreto armado con longitud según sea la necesaria, podrán estar empotradas en los muros o ser sostenidas en muretes desplantados del piso ex profeso para ellas. e) Carpintería. En la carpintería se utilizarán maderas de calidad tipo cedro, caoba o maderas duras de la región, y serán utilizadas para las puertas, marcos, clósets, repisas, y demás elementos decorativos. Para la carpintería de batalla o secundaria se utilizará madera de pino o aglomerados, según sea necesario. Los acabados serán pintados, barnizados, encerados o sellados, según lo dicte el proyecto de diseño de interiores. La madera será trabajada en sitio o en los talleres de los proveedores. f) Cancelería de aluminio. En el caso de los baños se utilizarán puertas corredizas, cancelería y mamparas y se fabricarán en los talleres de los contratistas. El acabado será de tipo anodizado. g) Pintura. Se aplicará pintura vinílica-acrílica a 3 manos en muros y techos, sobre una mano de sellador.

• Instalaciones. a) Instalación eléctrica (Ver Plano ELE-01. Instalación luminarias, Instalación contactos, Detalles, en el anexo final). En la zona donde se ubicará el proyecto Estrella de Plata existe el suministro de energía eléctrica proporcionado por la Comisión Federal Electricidad (CFE), por lo que se requiere realizar el contrato respectivo. Por otra parte, durante el proceso de preparación del sitio y de construcción no se requiere de este suministro, ya que todas las actividades se realizarán durante el día. En el caso del uso de herramientas menores como taladros, cortadora de disco, etc., se podrá utilizar una planta generadora de 8 HP con motor a gasolina. Por otra parte, todos los elementos del proyecto contarán con instalación eléctrica oculta y deberá colocarse previamente al colado de los techos, fijando los registros para salidas de abastecimientos de la energía, como también prever las bajadas a los contactos y apagadores. Los conductores eléctricos serán protegidos de esfuerzos mecánicos y medios ambientes desfavorables (húmedos, corrosivos, oxidantes etc.) dentro de tuberías y canalizaciones de PVC Conduit ligero o pesado de con sección mínima de 13 mm (½"), tanto en la losa como en los muros. Se usarán conductores aprobados por la Dirección General de Normas de la Secretaría de Economía y de acuerdo a los calibres apropiados. Los contactos serán sencillos de baquelita, línea intercambiable para las conexiones y registros, se utilizarán cajas de PVC de las medidas necesarias. Se utilizarán lámparas compactas fluorescentes y en algunos casos luminarias de 2 x 32 w. La localización y altura de todos los elementos, se ajustará conforme a lo indicado en los planos correspondientes.

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b) Instalación hidrosanitaría (Ver Plano HIS-01. Instalación hidráulica, Instalación sanitaria, Detalles, en el anexo final). El agua potable se almacenará en una cisterna con capacidad de 7.3 m3, misma que será abastecida desde la línea de conducción administrada por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA). Desde la cisterna se podrá abastecer a 2 tinacos tipo rotoplas con capacidad de 1,100 litros ubicados en el techo del segundo nivel, mediante una bomba centrifuga de 0.5 HP. De ahí se realizará la conducción del agua hasta los servicios a través de la red de distribución construida con tubería de cobre tipo ”M”. En el caso de las aguas residuales resultantes se transportarán mediante colectores al sistema de drenaje de alto vacío de la población de Mahahual y de ahí a una planta de tratamiento de aguas negras. Todas las aguas grises que derivan del drenaje de las cocinas de los apartamentos, pasarán por trampas de grasas prefabricadas antes de llegar al drenaje municipal.

c) Instalaciones de gas. El gas será usado principalmente para el calentamiento de agua y para las estufas de la cocina de cada apartamento, por ello se habrá de instalar un tanque estacionario de 300 kg de capacidad situados en el techo de edificio. El gas L.P se conducirá a través de una red de tuberías de cobre tipo "L" a los equipos que lo requieran. Las tuberías visibles se pintarán con un color distintivo como el amarillo para su identificación. • Limpieza final Al término de la obra civil y previo a su entrega y puesta en funcionamiento, se hará el retiro de todas las instalaciones provisionales utilizadas en su realización, se limpiará y retirará todo sobrante de materiales de construcción, tanto de interiores como de exteriores, restituyendo al terreno que ocuparon, su aspecto original. No se debe quedar ningún rastro de ellas a terminar la construcción propiamente dicha.

II.3.4. Operación y Mantenimiento. II.3.4.1. Operación del Desarrollo. Esta se realizará a través de los propietarios del edificio Estrella de Plata. No obstante, se reconoce que la administración de los apartamentos y local comercial no requieren de la presencia de personal calificado. II.3.4.2. Mantenimiento del Desarrollo. Para el mantenimiento de las instalaciones no se requiere de la contratación de personal permanente, por lo que cualquier tipo de contingencia será atendida mediante la contratación temporal y por obra de cada tipo desperfecto que pueda suceder, No obstante, se entiende que se deberá dar cumpliendo a los lineamientos que permitan conservar en buen estado la edificación, por lo que éste se puede dividir en dos etapas: el mantenimiento preventivo y el mantenimiento correctivo.

o El mantenimiento preventivo es aquel que se programa para realizar de manera regular y a cada período específico de tiempo (ejemplo: pintura anual del edificio).

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-17

o El mantenimiento correctivo es aquel que requiere de inmediata solución para el buen desempeño y funcionamiento de las instalaciones (ejemplo: reparación de fugas de agua).

Las instalaciones al ser operadoras y usadas por los turistas, tendrá un desgaste natural de los elementos con que cuenta, por lo que es muy importante el mantenimiento del equipo e instalaciones. El equipo es todo el mobiliario con el cual se cuenta, por lo que éste puede ser electrónico, eléctrico, hidráulico o de materiales duros. Las instalaciones son aquellos elementos que nos sirven para conducir líquidos, fluidos eléctricos, gases, comunicación y demás equipos especiales y también la estructura física del inmueble como son los muros, acabados y plafones. El mantenimiento del equipo se debe realizar periódicamente de manera puntual, ya que al ser un equipo de mobiliario éste se puede trasladar al taller para su compostura. Las instalaciones también tendrán una revisión periódica, la cual será más compleja ya que las tuberías y drenajes estarán ocultos y su acceso solo podrá hacerse por medio de registros, los cuales pueden resolver cualquier problema que se pueda encontrar. El personal que realice las funciones de mantenimiento deberá estar capacitado para realizarlo efectivamente, manteniendo o reparando los equipos de manera rápida y adecuada. Es importante mencionar que al momento de la reparación, no deberán causar ningún deterioro en el edificio ni derramar algún desperdicio o sustancia al drenaje o al jardín, tal es el caso de los residuos de pintura, thinner o algún otro líquido. El mantenimiento correctivo que se realice en el Desarrollo y que requiera de un cambio de instalación y se tenga que realizar alguna ranura en el edificio, se hará cuidando de no tocar la estructura del edificio. La ranura que se haga, deberá ser de un tamaño apropiado para solucionar y reparar el problema y se deberá resanar con la misma técnica y materiales con lo que se construyó el edificio en un principio. El material sobrante se llevará fuera del predio a lugares autorizados por el municipio para su disposición final. II.4. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS II.4.1 Personal. II.4.1.1. Generación de empleos directos durante la construcción. La generación de empleos directos durante la construcción se clasifica en dos categorías: • Personal Técnico y Administrativo. Es el encargado de la administración y control de la obra. No interviene físicamente en la construcción. Su cantidad real es variable, dependiendo de la capacidad técnica de la compañía encargada de la construcción que intervenga en la obra. Personal de construcción. Para la ejecución de los trabajos que se requieren desde la etapa de preparación del sitio y construcción del Desarrollo, es necesario

Tabla 2.5 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos "Estrella de Plata" CONCEPTO UNIDAD CANTIDADCabo de Oficios Jor 38.86 Maestro de Obra Jor 12.54 Oficial de Albañilería general Jor 336.25 Oficial Aluminero Jor 54.23 Oficial Colocador pisos y azulejos

Jor 53.98

Oficial Carpintero de obra negra Jor 77.59 Oficial Ebanista muebles y canceles

Jor 7.26

Oficial Electricista Jor 62.80 Oficial Fierrero de obra negra Jor 31.47 Oficial Herrero Jor 0.80 Oficial Impermeabilizador Jor 6.55 Oficial Pintor Jor 50.66 Oficial Plomero Jor 18.53 Oficial Técnico en Refrigeración Jor 2.50 Topógrafo Jor 6.50 Peón Jor 558.01 Ayudante especializado Jor 326.69 Cadenero de topografía Jor 0.86 Operador de maquinaria ligera Jor 16.95

Total de personal 20 Trabajadores

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-18

contar con el personal que se enlista en la Tabla 2.5. De esta tabla es evidente que se ofertarán un mínimo de 20 empleos. Aunque se debe mencionar que éstos serán requeridos en diversas etapas y en ningún momento de la obras estarán todos juntos en el área de trabajo. II.4.1.2 Generación de empleos en el periodo de operación. • Empleos directos en las Instalaciones del Desarrollo Se considera que en promedio se ofertarán alrededor de 5 empleos permanentes. Es importante recordar que gran parte de las etapas de operación y mantenimiento están ligadas a la operación del local comercial, en donde se generarán la mayor parte de empleos permanentes. Por otra parte, en la contratación de los empleados se dará prioridad a los habitantes de Mahahual, por lo que se presume que esto no tenga consecuencias en cuanto a la inmigración de personal. • Empleos indirectos. De acuerdo a las estadísticas, por cada empleo permanente se pueden generar 5 empleos indirectos. Esto indica que el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata podrá generar 25 empleos indirectos. II.4.2. Insumos. II.4.2.1. Materiales de construcción. En la edificación de los diversos elementos que integrarán el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se utilizarán los materiales que se enlistan en la Tabla 2.6. Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Agregados Grava tamaño máximo 3/4" 19 mm m3 68.71 Piedra maciza m3 42.04 Polvo de piedra fino m3 4.83 Polvo de piedra normal m3 143.65 Sascab m3 125.47 Aceros Alambre Recocido No. 18 Kg 223.70 Alambrón liso no. 2 (1/4") fy=2530 Kg 709.57 Malla electrosoldada 66-1010 fy=5700 k/c m2 480.97 Varilla corr No.3 (3/8") fy=4200 kg/cm2 kg 3,410.07 Varilla corr No.4 (1/2") fy=4200 kg/cm2 Kg 2,121.34 Varilla corr No.5 (5/8") fy=4200 kg/cm2 Kg 709.44 Cementantes Cemento blanco en saco de 25 kg ton 0.10 Cal hidratada en saco 25 kg kg 9,961.56 Cemento gris portland tipo 1 saco 50 kg ton 62.67 Boquilla p juntas 3 a 16 mm bulto 10 kg bto 36.68 Adhesivo crest p piso baja absor b 20 kg bulto 73.35 Adhesivo Pegazulejo normal bulto 20 kg bulto 8.17 Yeso kg 93.81 Maderas Madera de Caoba 1a Estufada pt 190.04 Triplay de caoba de 6 mm h 1.22x2.44 pza 14.28 Madera dura tipo Dzalam pt 5.27 Duela de pino de 1" x 4" x 8.25' de 2a pza 93.85

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Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Madera de pino de Segunda pt 3,615.01 Chaflan de pino 1" x 1 " ml 7.94 Tablón de pino de 2"x12"x8.25' pza 1.86 Triplay de pino 16 mm 1.22 x 1.44 m. hoja 19.76 Puntal rollizo de 3" diam 2.5 a 3.5 m. pza 665.80 Prefabricados Block hueco vibrocom 10x20x40 cm 3 h pza 408.88 Block hueco vibrocomp. conc 15x20x40cm pza 6,758.95 Prefabricados Celosía barro Morelia 8x14x19.5 La Huert pza 1,786.00 Bovedilla poliestireno 15x60x60 cm. pza 1,015.07 Vigueta pretensada T-12-5 ml 609.04 Loseta 20 x 25 cm. m2 25.99 Piso cerámico 30x30 cm. m2 308.07 Combustibles Carga de gas LP p tanque EST 300 Kg pza 1.00 Material eléctrico Equipo de A A tipo minisplit 24000 btu pza 1.00 Condulet serie rectangular FSL 3/4" pza 1.00 Apagador sencillo 127 v pza 66.00 Cinta aislante vinil de color 18.29 mts rollo 33.24 Curva conduit galvanizada p. delg 19 mm pza 1.00 Tubo conduit galv pared delg 19 mm ml 1.25 Cable cobre THW cal 10 7 hilos IUSA ml 864.65 Cable cobre THW cal 12 7 hilos IUSA ml 1,062.00 Cable cobre desnudo THW cal 12 IUSA 7 h ml 10.25 Cable cobre THW cal 14 7 hilos IUSA ml 264.00 Material eléctrico Cable cobre desnudo THW cal 14 IUSA 7 h ml 225.00 Cordón uso rudo 2 x 10 ml 8.15 Conector para cordón uso rudo pza 1.00 Contacto duplex polarizado marfil pza 45.00 Tapa baquelita p contact duplex polariz pza 45.00 Tapa ciega para condulet serie rect FS pza 1.00 Empaque de Neopreno p condulet FS pza 1.00 Placa 1 vent y chasis termoplás s torn pza 111.00 Cople PVC conduit ligero 13 mm pza 198.00 Cople PVC conduit ligero 19 mm pza 254.60 Cople PVC conduit ligero 25 mm pza 11.25 Curva conduit PVC ligero 13 mm pza 184.80 Curva conduit PVC ligero 19 mm pza 123.20 Curva conduit PVC ligero 25 mm pza 18.00 Conector monitor PVC ligero 13 mm pza 198.00 Conector monitor PVC ligero 19 mm pza 156.00 Conector monitor PVC ligero 25 mm pza 11.25 Tubo PVC conduit ligero 13 mm ml 333.00 Tubo PVC conduit ligero 19 mm ml 457.60 Tubo PVC conduit ligero 25 mm ml 56.25 Chalupa PVC de 2" x 4" pza 111.00 Registro PVC con tapa 3"x3" pza 111.00 Registro PVC con tapa 4"x4" pza 16.65

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Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Interruptor termomag 15 a 50 amp tipo QO pza 25.00 Centro de carga QOD2F 50 amp empotrar pza 7.00 Centro de carga QOD4F 60 amp empotrar pza 3.00 Centro de carga QOD4F 100 amp empotrar pza 3.00 Acrílico envolvente p lum classic 2x39 w pza 66.00 Balastro slim line 127 v 2x39 w pza 66.00 Gabinete metálico mod classic 2x39 w pza 66.00 Tubo p lum fluorescente slim line 39 w pza 132.00 Juego de portalámparas slim line c resor Jgo 66.00 Ventilador de techo vec 56" 3 aspas pza 8.00 Material telefónico Cable telefónico tipo EKI p interiores ml 120.26 Cable telefónico EKE exteriores ml 31.50 Cubierta con jack telef 4 hilos c/chasis pza 14.00 Material plomería Bomba centrifuga p agua 3/4 hp 1 1/4 x 1 pza 2.00 Calentador automático G15 60 lt cap calo pza 1.00 Cinta teflón de 13 mm x 6.60 mts rollo 5.11 Cisterna Rotoplas 5000 lts 2.20 d x 1.80 pza 1.00 Codo 90 x 13 mm de cobre pza 46.00 Codo 90 x 19 mm de cobre pza 6.00 Codo conector 90 rosca interior 1/2" CRI pza 2.00 Conector rosca ext cobre 13 mm 1/2" pza 22.00 Conector rosca ext cobre 32 mm (1 1/4") pza 2.00 Material plomería Niple campana latón gas 13-10 mm pza 1.00 Niple terminal latón gas 13-10 mm pza 1.00 Reducción bushing 32 a 19 mm cobre pza 2.00 Tuerca unión 19 mm de cobre a cobre pza 2.00 Tuerca unión 32 mm de cobre pza 2.00 Tee de cobre 19 x 19 x 13 mm pza 1.00 Tee de cobre 13 x 13 x 13 mm pza 3.00 Tee 32x32x32 mm de cobre pza 2.00 Pija para inodoro pza 10.00 Pig tail tuerca invertida 1/4"-7/8" pza 2.00 Regulador de gas L P 2 vias pza 1.00 Tanque estacionario Gas 300 lt cap pza 1.00 Cuello de cera junta prohel pza 7.50 Lija de tela no. 120 en rollo 1 1/2" ml 31.67 Manguera coflex para lavabo13 mm 40 cm pza 3.00 Manguera flexible para wc 13 mm 35 cm pza 5.00 Manguera coflex-Gas 10 mm x 1.50 mts AG pza 1.00 Adaptador espiga PVC sanitario 50 mm pza 2.00 Codo PVC sanitario 45 x 100 mm (4") pza 6.65 Codo PVC sanitario 90 x 100 mm (4") pza 6.65 Codo PVC sanitario 45 x 50 mm (2") pza 16.31 Codo PVC sanitario 90 x 50 mm (2") pza 6.65 Cople PVC sanitario 50 mm pza 8.05 Tee PVC sanitario 100 mm (4") pza 2.00

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Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Yee sencilla PVC sanit 100 mm (4") pza 5.00 Yee sencilla PVC sanit 50 mm (2") pza 7.00 Soldadura estaño-plomo 50-50 rollo 450 g rollo 2.68 Pasta fundente anticorrosiva bote 500 g bote 0.37 Tinaco Rotoplas 1100 lt tricapa vertical pza 1.00 Tubo de cobre tipo "L" 13 mm (1/2") ml 0.60 Tubo de cobre tipo "M" 13 mm (1/2") ml 72.65 Tubo de cobre tipo "M" 19 mm (3/4") ml 25.20 Tubo de cobre tipo "M" 32 mm (1 1/4") ml 5.30 Tubo PVC sanitario ligero 100 mm (4") ml 11.70 Tubo PVC sanitario ligero 50 mm (2") ml 19.81 Tubo PVC sanitario ligero 75 mm (3") ml 22.10 Válvula de alivio de 13 mm alfel pza 1.00 Válvula contr escuadra 13 mm para lavabo pza 3.00 Válvula de esfera roscable 13 mm 1/2" pza 2.00 Válvula de esfera roscable 19 mm 3/4" pza 4.00 Flotador para cisterna no. 7 c varilla pza 1.00 Válvula 19-13 mm p flotador cisterna pza 1.00 Válvula pichancha roscable 32 mm (1 1/4" pza 2.00 Válvula control recta 13 mm para inodoro pza 5.00 Llave empotrar soldable p regadera Urrea pza 2.00 Material plomería Llave mezcladora 8" para lavabo pza 5.00 Llave de pico cromada para manguera 1/2" pza 1.00 Maneral Urrea king grande pza 2.00 Mezcladora Urrea mod 318 p fregadero pza 1.00 Coladera con rejilla Helvex no. 24 1 sal pza 2.00 Céspol de plástico p fregadero 38 mm pza 1.00 Fregadero ac inox 1 cana 1 escur 80x50 pza 1.00 Inodoro tanque bajo lerma capizzi bco pza 5.00 Céspol de plástico para lavabo 32 mm pza 2.00 Lavabo de sobreponer venus bco pza 2.00 Pinturas, pastas e impermeabilizantes

Lija de agua no. 80 hoja 37.58

Lija para madera grano grueso (50) hoja 35.48 Estopa blanca bolsa de 500 grs bolsa 66.55 Recub texturiz Rusticone grano F claro lt 114.85 Recub texturiz Rusticone grano F oscuro lt 38.28 Accesorios para baño Despachador hojas interdobladas w. tissue pza 2.00 Papelera acrílico redonda jumbo w tissue pza 2.00 Dosificador de jabón liquido wiscon tiss pza 2.00 Ferretería en general Clavo para madera de 1" a 1 1/2" kg 0.15 Clavo para madera de 2 1/2" a 4" kg 50.38 Clavo para madera sin cabeza de 1" kg 3.19 Carrete hilo plástico num. 100 pza 25.00 Disco carburo silicio loseta 9" 6500 rpm pza 4.20 Pija galvanizada 10 mm x 3/4" (19 mm) pza 6.00

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Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Pija galvanizada 10 mm x 1" (25 mm) pza 30.00 Pija galvanizada 10 mm x 1 1/2" (38mm) pza 264.00 Pija galvanizada 10 mm x 2 1/2" (64 mm) pza 1,117.60 Pija galvanizada 8 mm x 1/2" (13 mm). pza 714.50 Remache pop no. 45. pza 168.00 Remache pop no. 54. pza 50.00 Taquete de plástico de 1/4" zakani. pza 1,451.60 Taquete de plástico de 3/8" zakani. pza 10.00 Lija para madera grano fino (250). hoja 35.48 Taquete de madera de 1/4" pza 120.00 Tornillo cab hexag 1 1/2" x 1/4" c tuerca. pza 4.00 Tornillo acero inoxidable 1/8"x1/2" std. pza 4.00 Tornillo para madera de 1". pza 180.00 Tornillo para madera de 2 1/2". pza 120.00 Taquete de expansión TX 1/4" c/torn. pza 20.00 Pija galvanizada 10 mm x 1 1/4" (32mm). pza 18.00 Remate plástico PVC Tiratrim 2.44 m. pza 6.19 Ferretería limpieza Detergente en polvo. kg 61.05 Cancelería Cerco A alum anod nat lin 2000 4.60 m. ml 296.89 Traslape al anod nat lin 2000 pza 4.60 m. ml 139.70 Cancelería Zoclo-cabezal al an nat L 2000 6.1 m. ml 139.70 Tubular al an nat 2" x 4" 6.00. ml 3.00 Jaladora con perico 12 cm L 2000. pza 69.85 Chambrana al anod nat l 2000 6.10 ml. ml 209.55 Riel al anod nat linea 2000 pieza 6.10 m. ml 69.85 Felpa 1/4" gris. ml 698.50 Carretilla tipo europea p corred li 2000. pza 139.70 Escuadra de aluminio para mosquitero. pza 279.40 Retén o sujetador mosquitero al anod nat. pza 698.50 Tela de fibra de vidrio para mosquitero. m2 34.93 Varilla al an nat 1" p mosquitero 6.10. ml 209.55 Angulo de aluminio de ½" x ½" x 1/8". ml 12.30 Angulo de aluminio 2"x2"x1/4". ml 1.36 Platina de aluminio anod. natural 4" x 1/8". ml 4.80 Vinil No. 11 16 ml/kg. kg 49.65 Vinil redondo para mosquitero 36 ml p kg. kg 5.80 Espejo de 5 mm espesor. m2 3.45 Cristal filtrasol 6 mm esp. m2 73.34 Cerradura p baño con botón lat ant. pza 3.00 Cerradura p entrada o recam lat ant. pza 7.00 Cortina plegadiza PVC 1.60x1.65 m. pza 2.00 Herrería Bisagra de latón 4" x 4". pza 40.00 Candado mediano. pza 4.00 Cortina metálica acab pintroalum. m2 14.08 Marco y contramarco metálico 40x60 cm. pza 3.00 Marco y contramarco metálico 60x60 cm. pza 1.00

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-23

Tabla 2.6 Insumos para la edificación del proyecto Local comercial y apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Jardinería Tierra negra para jardín. m3 1.25

II.4.2.2. Consumo de agua. Para resolver el problema del agua, se tiene planteada en un principio la adquisición de pipas de agua, la cual se almacenará en tinacos de tipo Rotoplas con capacidad de 1,100 litros. Asimismo, se habrá de implementar una cisterna, la cual tendrá una capacidad de 7.20 m3. En tanto se realizarán los trámites para obtener la conexión con la red de agua potable de la localidad de Mahahual, lo cual se ha considerado factible ya que se cuenta con el contrato No. 51679 signado por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Quintana Roo, Organismo Operador Othón P. Blanco, con fecha 124 de junio del 2004 (Ver copia simple del oficio referido, en el anexo final).

• Consumo de agua tratada en la Etapa de Construcción Durante el proceso de construcción no se requerirá del uso agua tratada.

• Consumo de agua cruda en la Etapa de Construcción Durante la etapa de construcción se requerirá un volumen de 2,000 litros de agua semanales, mismos que serán adquiridos a través de la red de agua potable de Mahahual. En su defecto se obtendrá un contrato con las empresas dedicadas a brindar este servicio y que laboran cotidianamente en la localidad de Mahahual. Su transportación se hará por medio de pipas y se almacenará en tinacos tipo Rotoplas.

• Consumo de agua potable en la Etapa de Construcción Para consumo humano se surtirá toda el agua necesaria, a razón de 5 litros diarios por trabajador mediante botellones de agua purificada de 20 litros, mismos que se comercializan en la zona de Mahahual.

• Consumo de agua tratada en la Etapa de Operación. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no generará agua tratada, ya que toda el agua será dispuesta a través del drenaje de alto vacío de la localidad. Por ello se cuenta con el programa de obra y presupuesto que permitirá la conexión al sistema de drenaje de vacío de CAPA.

• Consumo de agua cruda en la Etapa de Operación. Dado que el desarrollo contará con el suministro de agua potable proporcionado por CAPA, durante la etapa de funcionamiento del Desarrollo no se requerirá de ningún volumen de agua cruda.

• Consumo de agua potable en la Etapa de Operación.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-24

El agua potable que se requiere durante la etapa de funcionamiento del Desarrollo, será a razón de 0.0791 lps, mismo que será suministrado por la CAPA.

II.4.2.3. Sustancias. Las sustancias que se emplearán durante la etapa de construcción se descrien en la Tabla 2.7.

Tabla 2.7 Sustancias emplear para la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

SUSTANCIA TIPO UNIDAD CANTIDAD

Agua Agua de toma municipal. m3 174.33 Combustibles Diesel Litro 198.35 Gasolina Magna sin plomo Litro 275.57 Aceite SAE 30 Litro 6.68

Ferretería pinturas, pastas e impermeabilizantes

Esmalte anticorrosivo alquidalico Litro 0.94

Fondo de minio Litro 0.46 Barniz marino alquidálico Litro 16.37 Sellador tapaporo para madera 48 % solid Litro 3.27 Sellador vinílico 5 x 1 comex o sim Litro 51.34 Thinner americano Litro 8.74 Pintura vinil-acrílica vinimex o similar Litro 256.70 Sellador pastas y pint Maplacryl 100 Litro 12.15 Impermeabilizante asfált Vaportite 550 Litro 263.03 Imprimador asfáltico Hidroprimer Litro 29.23 Ferretería en general Pegamento blanco 850 Litro 3.15 Liquido limpiador para PVC bote 473 ml Bote 7.85 Pegamento tangit 500 grs Bote 6.32 Sellador silicón blanco cartucho 300 ml Cart 45.40 Ferretería limpieza Acido muriático Litro 40.48 Limpiador liquido multiusos aromatizante Litro 45.16 Aceite rojo para lustre de madera Litro 18.00

II.4.2.4. Explosivos. No se empleará ningún tipo de explosivos en la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

II.4.2.5. Energía y Combustible. • Energía eléctrica. En la actualidad, se están realizando los trámites ante la CFE para llevar a cabo el suministro de la energía eléctrica hasta las instalaciones del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. Por lo que se cuenta con la respuesta obtenida a través del oficio jlrm/jrm/amj-019-05, con fecha 09 de febrero del 2005. Por otra parte, de

Tabla 2.8 Relación de consumo y salidas eléctricas en el proyecto Estrella de Plata.

FUENTE PIEZAS WATTS Luminaria fluorescente 2X 32 W de sobreponer 3 300 Arbotante con luminaria incandescente 2 250 Contacto duplex polarizado 6 1,575 Contacto duplex polarizado para lavadora 1 500 Contacto duplex polarizado con interruptor de circuito por falla atierra (ICFT)

8 2,000

Ventilador de techo 6 1,800 Bomba centrifuga monofásica para agua 1 HP 1 1,000 Luminaria ahorradora fluorescente de 25 W 15 352.71 Luminaria arbotante interior con lámpara fluorescente compacta de 20 w

4 82

Luminaria arbotante exterior con lámpara fluorescente compacta de 20 w

2 67

CARGA INSTALADA 7,927 Demanda máxima aproximada =

(carga Total-3000)*0.35+3000 = 4,724 watts

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acuerdo a las estimaciones se tiene una carga instalada aproximada de 8 KW con una demanda aproximada de 5 KW, tal y como se refiere la Tabla 2.8 (Ver: copia simple del oficio citado en el anexo final). • Servicio de Suministro de Combustibles. Los combustibles que se requieran como es gasolina magna y diesel se adquirirán en la Estación de Servicio de Mahahual, que se encuentra ubicada sobre la carretera estatal Cafetal-Mahahual. Esto significa que no se requiere el almacenamiento de combustibles en la obra. No obstante y de ser necesario, se podrán contar con una cantidad mínima, por lo que para ello se contará con tambos de 50 litros dispuestos con tapa de sellado hermético. Por otra parte, el combustible que se consumirá en cocinas y calentadores será el de gas L.P. y será almacenado en tanque estacionario con capacidad de 300 Kg, el cual será abastecido periódicamente por el concesionario especializado y el depósito se encontrará en una zona abierta y con buena ventilación como es la azotea del edificio. Además de recibir el mantenimiento adecuado para resistir el clima tropical de la zona. II.4.2.6. Maquinaría y equipo. Para la edificación de los distintos componentes del proyecto se requerirá de maquinaria y equipo que se describe en el Tabla 2.9. Dicha maquinaria será contratada en el municipio de Othón P. Blanco y deberá cumplir con la normatividad que le aplique, que en este caso es la Norma Oficial Mexicana NOM-045-ECOL-1996, que regula la capacidad de humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.

II 5 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.

Como se ha referido, el predio donde se pretende establecer el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se encuentra dentro de la zona urbana de Mahahual, en el Noreste del municipio Othón P. Blanco, por lo que existe la instalación de drenaje y una planta de tratamiento de aguas residuales. Por tanto, es indispensable que el proyecto contemple la infraestructura necesaria para su conexión respetando la normatividad vigente.

11.5.1. Fase de construcción. ll.5.1.1. Desechos sólidos. Los desechos sólidos que sean generados por los trabajadores de la construcción serán mínimos, además de que éstos serán almacenados en tambores metálicos de 200 litros. Por otra parte, los desechos serán dispuestos en el basurero de Mahahual que se ubica en el Km 10 de la carretera a Xcalak muy cerca del predio de interés, por lo cual se mantendrá el predio y su zona de influencia

Tabla 2.9 Maquinaria y equipo a utilizar durante el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDADAndamio Tubular modular completo HRS 928.23 Esmeriladora eléctrica 9" 6300 rpm HRS 43.07 Revolvedora Cipsa Kohler 8 hp 1 saco HRS 55.24 Compactadora de placa vibratoria 8 hp HRS 7.09 Vibrador motor Tecumseh 4 hp gasolina HRS 73.24 Carretilla truper CAT50 170 lts 6ft3 cap HRS 83.78 Nivel marca Rossbach HRS 4.25 Tránsito mca. Rossbach mod. 490-R HRS 2.85

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-26

directa e indirecta con un mínimo de contaminantes que pudieran causar daño al ecosistema y a la población asentada en la localidad.

ll.5.1.2 Aguas residuales. Durante la fase de construcción se espera la participación de un máximo de 20 trabajadores, cuya presencia en el sitio de obra estará distribuida a lo largo de un periodo de 12 meses de trabajo, por lo que habrá de generar cierta cantidad de aguas residuales. Por ello, para lograr su manejo eficaz desde el inicio de obra se contará con la conexión al sistema de drenaje municipal. De esta manera, se le estará dando el manejo adecuado a los desechos sanitarios, lo que permitirá conservar la salud de los trabajadores. Además que mantendrá el predio y su zona de influencia directa e indirecta libre de contaminantes que pudieran causar daño al ecosistema.

ll.5.1.3. Emisiones a la atmósfera. En el desarrollo del proyecto esta contemplado el uso temporal de algunos equipos de combustión interna que generarán algunas emisiones de gases contaminantes a la atmósfera. No obstante, en ningún momento se rebasarán los niveles máximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de contaminación del aire, como es la NOM-041-ECOL-1993, la NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM-050-ECOL-1993. Las normas anteriores establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, diesel, gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos. En este caso, se exigirá a los responsables del manejo de algún de estos equipos que mantengan los motores bien afinados y en condiciones óptimas de operación. Asimismo, se evitará en la medida de lo posible la dispersión de polvos que irriten las vías respiratorias y los ojos de las personas que trabajan o habitan en las inmediaciones de las obras, por lo que el manejo de productos de fácil dispersión por el viento se efectuará en fase húmeda.

ll.5.1.4. Emisiones de ruido. Como se ha referido el proyecto requiere del uso temporal de equipos generadores de ruido, por lo que durante la fase de preparación del sitio y construcción, la emisión de este tipo de contaminantes podrá elevarse más allá de lo natural. No obstante, los niveles de ruido no deberán sobrepasar los máximos permisibles según la NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 decibeles para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto, de 3,000 a 10,000 Kg y, de más de 10,000 Kg respectivamente. De cualquier manera, para reducir los niveles de ruido se exigirá y vigilará a los operadores que cierren los escapes de sus unidades cuando circulen cerca de las zonas habitadas.

ll.5.2. Fase de operación. Il.5.2.1. Aguas residuales. Durante la operación el desarrollo estará conectado al sistema de drenaje municipal de la localidad de Mahahual el cual es un sistema de alto vacío mismo que consiste en una tecnología patentada denominada ECOBIOS con sistema de tratamiento terciario a base de ozono e infiltración al

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-27

subsuelo como disposición final. De esta manera, la red de alcantarillado recolecta las aguas residuales que se producen, las concentra en una planta de vacío ubicada en la Av. Mahahual esquina con Calle Atún, con capacidad de 27 litros por segundo (97.20 m3/hora) y posteriormente las envía a la planta de tratamiento de aguas residuales ubicada en el Fraccionamiento Nuevo Mahahual. La red de alcantarillado sanitario por alto vacío utiliza tubería PVC hidráulico de 4” (102 mm), tipo NOVA HOLL, para la conducción y bombea de vacío de diferentes capacidades marca Airback (instaladas en cajas de fibra de vidrio de 0.90 m de diámetro y 1.0 m de altura) ubicadas estratégicamente para generar el funcionamiento de la red de acuerdo a las demandas de servicio. El sistema es operado por personal calificado de la CAPA.

II.5.2.2. Residuos sólidos (No peligrosos). En la Tabla 2.10 se presentan los residuos sólidos que se prevé serán generados en el desarrollo del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. Control. Se deberá realizar el acercamiento con las autoridades municipales para solicitar los servicios de recolección, transportación y disposición final de residuos sólidos. Manejo. Para la disposición de los residuos sólidos generados en habitaciones, baños, local comercial, etc., se colocarán recipientes de plástico resistente de capacidad de 5 litros que en su interior tendrán bolsa de plástico para facilitar su recolección. En este caso, se debe mencionar que en la zona de Mahahual no existen centros en los cuales se pueda llevar a cabo el reciclamiento de la basura, por lo que aunque se realice la separación de la misma, finalmente toda será dispuesta en el basurero de la localidad.

Recolección interna. La recolección de los residuos sólidos generados en las instalaciones se realizará diariamente, por lo que el personal encargado de la limpieza de los apartamentos y local comercial deberá contar con carritos donde se colocarán los implementos de trabajo y recipientes de plástico resistente de 50 litros, en los cuales se colectarán los residuos sólidos para ser enviados al almacén temporal de desperdicios. El personal deberá contar con guantes de plástico para evitar el contacto con los residuos sólidos.

Almacenamiento temporal.

Tabla 2.10 Residuos sólidos a generar por el proyecto Estrella de Plata.

MATERIAL FUENTE Material orgánico Cocina, Recámaras. Papel Sala-Comedor, Recámaras, local

comercial. Trapo y algodón Recámaras, local comercial. Cartón Cocina y local comercial. Vidrio blanco Cocina, Recámaras, local comercial. Vidrio ámbar Cocina, Recámaras, local comercial. Vidrio verde Cocina, Recámaras, local comercial. Plástico rígido Cocina, Recámaras, local comercial. Latas de aluminio Cocina, Recámaras, local comercial. Materiales de construcción

Instalaciones en general

Envases tetrapack Cocina, habitaciones, local comercial. Hueso y cuero Cocina. Maderas Instalaciones en general.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-28

El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata deberá contar con un almacén temporal de residuos sólidos, el cual consistirá de un área delimitada con ventilación natural, iluminación, extintores y letreros de señalización El almacén temporal de residuos sólidos (basura) contará con contenedores fabricados de acero de alta calidad con tapa superior, los cuales recibirán los materiales de desperdicio recolectados durante la limpieza. Disposición final. Al inicio de actividades de la instalación se realizarán las gestiones ante el Municipio para solicitar los servicios de recolección del almacén temporal a la unidad de transporte y la transportación hasta los sitios de disposición final de residuos sólidos municipales autorizados. ll.5.3. Fase de mantenimiento. Residuos sólidos peligrosos. De acuerdo al giro de las actividades desarrolladas, se generarán esporádicamente y en mínimas cantidades residuos peligrosos, básicamente producto de actividades de mantenimiento de la infraestructura y de consultas médicas de los usuarios del desarrollo. Por ello, en la Tabla 2.11 se enlistan los residuos que se prevé puedan ser producidos, así como los lugares donde éstos se habrán de generar.

Tabla 2.11 Residuos peligrosos que se pueden generar en el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

RESIDUOS CLASIFICACIÓN PRESENCIA SITIO DE GENERACIÓN Residuos de solventes y de pintura de aceite Inflamable Esporádica Actividades de

mantenimiento Estopas y trapos de mantenimiento Inflamable Esporádica Actividades de

mantenimiento Jeringas, abatelenguas, algodón usado, etc. Biológico-Infeccioso Esporádica Huéspedes con problemas

médicos

Control. De acuerdo al bajo número de usuarios del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se anticipa que su volumen de residuos considerados como peligrosos será mínimo, por lo que no requiere medidas extraordinarias de control. Manejo. Los residuos peligrosos que sean incompatibles en los términos de las normas oficiales mexicanas respectivas se manejarán de manera separada. Por lo que deben ser envasados en contenedores en buen estado (tambores metálicos de 20 lt.). Estos deberán contar con tapas de sellado hermético a fin de que se mantengan perfectamente cerrados. Además todos los recipientes contarán con una etiqueta de identificación que mencione el tipo de residuo. Los residuos biológico-infecciosos generados se almacenarán en contenedores especiales que se puedan cerrar herméticamente y que sean a prueba de fugas. Los contenedores tendrán bolsa de color rojo o estarán marcados con una etiqueta roja o anaranjada de biológico-infecciosos.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo ll-29

Los contenedores para la disposición de materiales punzo-cortantes serán resistentes a perforaciones, etiquetados o codificados con color y a prueba de fugas.

Recolección. La recolección de los residuos no peligrosos se realizará cuando en los sitios de generación el contenedor llegue al 90% de su capacidad, posteriormente se enviarán a su almacenamiento temporal. Para el transporte interno de los contenedores que almacenen los residuos peligrosos desde el sitio de generación hasta el lugar de almacenamiento temporal, se contará con diablitos y/o carritos para transportar material, que tendrán cintas de sujeción para evitar el mal manejo de estos productos. Tratamiento o Disposición final. El tratamiento o la disposición final de los residuos sólidos, se realizará a través de compañías especializadas que cuenten con autorización vigente.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-1

CAPÍTULO III

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-2

III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

3.1. INFORMACIÓN SECTORIAL Como se ha referido en el capítulo precedente, el terreno en donde se desea realizar la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se encuentra ubicado en la localidad de Mahahual, en el noreste del municipio Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo. Por sus características, queda incluido dentro del sector terciario, referido a la oferta de un local comercial y 2 apartamentos, dentro de una zona en la cual se ha estado dando una gran relevancia para el desarrollo de este tipo de actividades, debido a sus grandes atractivos turísticos de la región, mismos que se integran al proyecto Costa Maya diseñado para el mejoramiento de la calidad de vida en el sureste del estado de Quintana Roo.

3.2. DINÁMICA DEL DESARROLLO SECTORIAL. Quintana Roo es considerado como el estado más joven de la República Mexicana, habiendo sido decretado como libre y soberano en el año de 1974. Cuenta con una extensión de 50,843 Km2 y un litoral de cerca de 875 Km frente a las costas del Golfo de México en el norte y del mar Caribe hacia el este. La entidad se caracteriza por la distribución de una vegetación propia del trópico subhúmedo y con un gran legado histórico a través de los innumerables vestigios arqueológicos de la Cultura Maya. Sin embargo, toda esta región deberá lograr su completa incorporación al desarrollo nacional, por lo que se han tenido que promover cambios y adaptaciones en los aspectos socioeconómicos, los cuales le han permitido de manera oportuna afrontar los retos que implica dar solución a la problemática de una sociedad en pleno desarrollo. Como alternativa fundamental, la fortaleza económica de la Entidad se ha cimentado en el aprovechamiento de la rica dotación de paisajes naturales que se distribuyen a través de toda la región. Por ello desde el tiempo en el que se emitió el decreto de su creación, también se sentaron las bases para el desarrollo regional a través del establecimiento de grandes centros dedicados a la industria turística. Bajo este concepto, se fundaron nuevas ciudades como Cancún, además de que se han reactivado otras de gran tradición como es Isla Mujeres, Cozumel, Playa del Carmen, etc. De esta manera, los logros de esta estrategia llevaron a la implementación del proyecto turístico más importante de nuestro país, el cual es Cancún y de manera reciente se ha refrendado esta alternativa a través de la promoción y consolidación de la Riviera Maya (antes corredor Cancún-Tulum). En conjunto, estos destinos actualmente aportan cerca del 40 % de los ingresos del sector turismo en el ámbito nacional, baste señalar que el Aeropuerto Internacional de Cancún se encuentra en segundo lugar en importancia, después del Aeropuerto Internacional Benito Juárez de la Ciudad de México. No obstante lo anterior, se ha considerado que la economía del Estado no debería estar polarizada solamente hacia la zona norte, debido a que se promueve una desigualdad de oportunidades e incluso fenómenos migratorios que dejan en el abandono a pequeñas localidades y marginadas aquellas que se ubican lejos de los centros urbanos. Es por ello que el 24 de agosto de 1994, se publica en el Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el acuerdo en el cual se cede al Gobierno del Estado una superficie de 39,500 has (englobando a las propiedades privadas), para destinarla al proyecto “Corredor Turístico Costa Maya”, el cual habría de comprender toda la franja costera de los municipios Felipe Carrillo Puerto y Othón P Blanco y que comprende desde las localidades de Punta Herrero en el norte y Xcalak en el sur.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-3

Como siguiente iniciativa, el Gobierno del Estado celebró convenios de coordinación para la elaboración del Ordenamiento Ecológico Territorial de esta área, con el objetivo de poder regular el aprovechamiento de los recursos naturales y programar los usos del suelo que permitieran impulsar el desarrollo sustentable. Lo cual habría de promover una serie de expectativas de desarrollo para una región que hasta entonces se había mantenido en el rezago y muy apartada de las alternativas de desarrollo. Los intereses mostrados por la iniciativa gubernamental no se han detenido, por lo que se dio inicio a obras que han atraído a inversionistas en el ámbito mundial. Por ello, se construyeron dos pistas de aterrizaje para pequeñas aeronaves como son: la de Mahahual ubicada a aproximadamente 10 Km al noroeste de esta localidad y muy cercana al predio de interés, y la de Pulticub que se localiza a unos 50 Km al norte de Mahahual. Al mismo tiempo, se construyó una nueva carretera que conduce al poblado de Xcalak, ya que hasta hace algunos años la única vía para alcanzar esta localidad era a través de un camino costero, el cual a la fecha continua siendo de terracería y durante la temporada de lluvias es un camino de difícil tránsito debido a que se forman enormes huecos y vados. Además de que algunas secciones del camino siempre se encuentran en malas condiciones. Con la misma intención se construyó la carretera Mahahual-El Ubero, que facilita la comunicación hacia el norte de la Costa Maya. Con la operación de estas nuevas vías de comunicación que son caminos totalmente asfaltados, el transporte se ha facilitado además de que el recorrido se realiza con mayor rapidez y seguridad. Esta situación ha propiciado un mayor interés hacia las distintas localidades y una esperanza de desarrollo para muchos de los habitantes de la región. Las acciones también se encaminaron a la promoción para la captación de turismo y no quedar a la expectativa de recibir solamente a aquellos que no tuvieran cabida en Cancún o la Riviera Maya. Por ello a principios del 2001, se inauguró la Terminal Marítima Puerto Costa Maya, ubicada a aproximadamente 3 Km al norte del centro de la población de Mahahual. Éste fue diseñado para recibir líneas navieras interesadas en conocer la ruta del Mundo Maya y el Caribe Mexicano, las capacidades de estos cruceros podría ser del orden de 2,300 a 2,800 pasajeros. De acuerdo con los informes de la Secretaría de Turismo (SEDETUR), en este año se está logrando la consolidación de la afluencia de turistas a la zona sur por vía de cruceros, ya que en enero 2002 se recibieron a 34,819 turistas en un total de 19 arribos, lo cual da un promedio de 10,309 tours a diferentes áreas turísticas que ofrece el Caribe Mexicano y Mundo Maya. Asimismo, para la primera semana de marzo con el arribo de 5 cruceros el número de visitantes a esta terminal portuaria fue de 11,400 pasajeros. En el recuento histórico, se tiene que durante el 2001 se recibieron 40 cruceros de diferentes líneas navieras, trayendo consigo a más de 87,000 turistas, lo que redundó en que los comercios fueron y están siendo cubiertos en un 70 por ciento en sus ventas, ya que los turistas están dejando un gasto promedio de 80 dólares por persona, aparte de lo que pagan por cada tour. Sin lugar a dudas, el arribo de turistas en crucero a la terminal marítima de la Costa Maya, habrá de continuar generando una derrama económica en beneficio de todos los grupos que se han integrado a esta oferta turística. La mejora de los servicios también se sigue fortaleciendo, por ello actualmente se está trabajando en la introducción del suministro de energía eléctrica a través de un convenio realizado entre FONATUR, CFE y el Gobierno del Estado. Hasta el momento se tiene un avance de cerca del 95

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-4

% en la electrificación de la zona de Mahahual y muy pronto se contará con este servicio en la zona de Xcalak. Asimismo, de manera reciente se está trabajando en el proyecto de integración de un centro urbano para Mahahual y el establecimiento del corredor que va de Chetumal a Bacalar. Por lo que se espera que se pueda dar el florecimiento de un nuevo destino turístico, el cual estará asociado a la modalidad de bajo impacto. Ante esta situación, se hace evidente que en Costa Maya se deberá llevar a cabo la mejora de todo tipo de servicios, por lo que actualmente está creciendo el interés en la implementación de pequeños hoteles, cabañas, restaurantes y comercios en general. De esta manera, el proyecto que se propone se integra a esta modalidad, la cual se realiza de acuerdo a los criterios y señalamientos proporcionados por las autoridades en la materia ambiental a fin de evitar en la medida posible las afectaciones a los ecosistemas naturales de la región. Desde este último punto de vista, se debe mencionar que el corredor presenta una biodiversidad bastante amplia constituida por comunidades vegetales, entre las que destacan las selvas medianas, bajas, manglares, tulares, palmares y vegetación costera. Además de que entre las especies animales y vegetales registradas se encuentran algunas de ellas ubicadas dentro de la categoría de amenazados o sujetos a protección especial. Por último, es importante mencionar que debido a las características naturales, al acervo histórico y a la viabilidad de desarrollo de Costa Maya, se deberán ligar las acciones de conservación y aprovechamiento sostenible de la biodiversidad, a la promoción del crecimiento económico, el bienestar social y la integración de los inversionistas para la conservación de la región y la conciencia de que los abusos tendrán consecuencias para todos. Por lo que en todo momento el desarrollo de proyectos de inversión se deberá sujetar al cumplimiento de los instrumentos normativos que promueven el equilibrio en el aprovechamiento de los recursos naturales.

3.3. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS 3.3.1. Programas de ordenamiento ecológico. Para toda la franja costera del nordeste del estado de Quintana Roo, el instrumento legal vigente que rige el uso del suelo es el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región Costa Maya (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el día 6 de octubre del 2000; por lo que se han tomado los criterios ahí señalados para delimitar el área de estudio. De esta manera, conforme a dicho Programa de Ordenamiento y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se tiene que la zona se ubica dentro de la Unidad Territorial de Gestión Ambiental (UGA) Ah-38, tal como se puede apreciar en la Figura 3.1.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-5

Figura 3.1 Ubicación del sitio del proyecto en relación con Unidad Territorial de Gestión Ambiental Ah-38 Mahahual, en el noreste de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

Además en la Tabla 3.1, se describe la política ecológica y la vocación del uso del suelo correspondiente a dicha Unidad.

Tabla 3.1 Unidad Territorial de Gestión Ambiental Ah-38, en la que se localizará el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

POLÍTICA ECOLOGICA

USO DEL SUELO PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE

APROVECHAMIENTO

Asentamiento humano sujeto al Plan Director de Desarrollo Urbano

Infraestructura Equipamiento

Pequeria, Industria,

Acuacultura, Area natural, Agricultura, Corredor natural, Flora y fauna, Forestal, Minería, Pecuario, Turismo

De acuerdo a lo referido en la tabla anterior, se debe resaltar que la Unidad de Gestión Ah-38 indica que el uso de suelo predominante debe apegarse de manera estricta a lo dictaminado por el Plan de Director de Desarrollo Urbano de la localidad de Mahahual. Por otra parte, en la Tabla 3.2 se describen los criterios ecológicos correspondientes a la Unidad Territorial identificada para el área del proyecto, conforme a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico. Tabla 3.2 Criterios de Ordenamiento que aplican al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO GENERALES Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-6

El número total de cuartos de hotel que es posible construir en el predio (densidad neta), se obtiene de multiplicar la densidad asignada a la unidad de gestión ambiental en donde es encuentra (densidad bruta) por la superficie del predio que esté libre de humedales y manglares (superficie aprovechable). La densidad neta no podrá transferirse entre UGAs y entre predios En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos hidrometeorológicos en la región, para su previsión, mantenimiento y resistencia de la infraestructura. En el diseño y construcción de las instalaciones e infraestructura turística urbana y de comunicaciones deberán contemplar necesariamente programas de contingencia, especialmente en el caso de vientos e inundaciones. Se consideran como equivalentes dos cuartos de hotel como una casa-habitación de dos cuartos. Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada a albergar a dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total. Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de fauna incluidas en la NOM-059-ECOL-1994. Se prohíbe la introducción de especies exóticas Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa Se promoverá la erradicación del pino de mar (Casuarina equisetifolia) y el restablecimiento de la flora nativa. No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte. No se permite derribar de árboles y arbustos ubicados en las orillas de los caminos rurales. No se permite la instalación o construcción de estructuras flotantes, fijas o móviles para atracaderos, restaurantes, etcétera. Se permite el uso ecoturístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza y el senderismo.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ADICIONALES

MG MARINO GENERAL MG-1 Se prohibe el uso de explosivos. ME MARINO EMBARCACIONES ME-6 Se deberá instalar un sistema de captación, recuperación, reciclamiento y/o disposición final de aceites,

grasas, combustibles y otro tipo de hidrocarburos accidentalmente vertidos en el aqua. MC MARINO CONSTRUCCIONES ME-8 No se permite la construcción de muelles para embarcaciones de medio y gran calado. TA TERRESTRE AGUA TA-1 El aprovechamiento de los acuíferos subterráneos y superficiales deberá apegarse a los resultados de los

estudios de impacto ambiental relacionados con la demanda, abasto y calidad del agua TA-2 Los pozos artesianos a lo largo de la zona costera deberán ubicarse en orientación paralela a la línea de

costa y guardando distancias mínimas de 200 entre sí. TA-3 La extracción de la agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante estudios específicos y

monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobre explotación (intrusión salina) TA-4 Las áreas urbanas, turísticas o casas-habitación, deben contar con infraestructura para la captación del agua

de lluvia. TA-6 Se prohibe la descarga del drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de agua y

zonas inundables. TA-7 Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas-habitación deberán estar conectadas al drenaje

municipal y/o a una planta de tratamiento de aguas residuales o en su caso contar con su propia planta. TA-8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-1996.r TA-9 Las descargas de las poblaciones con más de 500 habitantes, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de

aguas residuales y sujetarse a la NOM-0O1-ECOL-1996 VNOM-031-ECOL-1993.

Tabla 3.2 Criterios de Ordenamiento que aplican al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ADICIONALES

TA TERRESTRE AGUA

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-7

TA-10 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminantes al manto freático

TA-11 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formaciones arrecifales.

TA-12 Se promoverá la reutilización de las aguas pluviales, previo tratamiento y eliminación de las grasas y aceites. TA-13 Se prohibe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. TA-18 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deben contar con un sistema que minimice la generación de

lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

TA-19 Los desarrollos turisticos debera tener un sistema integral de reducción de desechos biológico infecciosos asociado al drenaje sanitario.

TA-20 EL tratamiento in situ de los desechos biológico infecciosos asociado al drenaje sanitario podrá contar sistemas como humedal artificial, generación de biomasa, etc. .

TA-21 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas. TA-24 El sistema de riego deberá estar articulado al sistema de tratamiento de aguas residuales. TA-25 Solo mediante una manifestación de impacto ambiental se permitirá la disposición final de efluentes con

tratamientos secundarios en manglares. TC TERRESTRE CONSTRUCCIÓN TC-2 En las zonas arqueológicas solo se permitirá la construcción de obras de infraestructura o desarrollo avaladas

por el Instituto Nacional de Antropología e Historia. TC-4 Los proyectos solo podrán desmontar las áreas destinas a la construcción y vías de acceso en forma gradual

de conformidad con el avance del mismo, en apego a las condicionantes que en materia de impacto ambiental se definan.

TC-6 Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los dos niveles (8-10 metros de altura). TC-9 Los desechos en las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales,

bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse y manejarse apropiadamente fuera del áreas costera, en los sitios destinados por las autoridades competentes.

TC-10 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

TC-13 En la construcción y rehabilitación de caminos costeros deben utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo.

TC-14 Las obras autorizadas sobre humedales deben garantizar el flujo y reflujo del agua superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

TC-16 Las industrias que se establezcan deberán usar prioritariamente insumos biodegradables a corto plazo. En caso contrario deberán apegarse a la NOM-0O1-ECOL-1996.

TC-17 Tanto en la etapa de planeación, como en el diseño y construcción de obras destinadas para la industria, deberán incluirse previsiones adecuadas para minimizar los efectos adversos al ambiente. siguiendo la normatividad existente para cada caso particular (NOM-OO1-ECOL-1996.

TC-22 Podrán establecerse estaciones de servicios relacionados con hidrocarburos (gasolineras). contando con un sistema de colección. manejo y disposición del desecho. de acuerdo con la NOM-O01-ECOL1996.

TC-23 La industria deberá estar rodeada por barreras de vegetación nativa como áreas de amortiguamiento. TC-24 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y

comunicación, evitando la contaminación del paisaje visual. TC-25 Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos

renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar. TC-26 Los campamentos de construcción deben ubicarse en área perturbadas, como potreros y acahuales jóvenes,

nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o vegetación natural. TC-29 Se prohibe la ubicación de rellenos sanitarios y tiraderos a cielo abierto. TC-30 Se permite la instalación de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, como postes,

torres, estructuras y antenas, previa evaluación de una Manifestáción de Impacto Ambiental. TC-31 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de los polvos suspendidos.

Tabla 3.2 Criterios de Ordenamiento que aplican al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ADICIONALES

TC TERRESTRE CONSTRUCCIÓN. TC-33 Se debe dar preferencia a la rehabilitación de terracerías existentes en un lugar de construir nuevas. TC-34 No se permite el uso de bancos de préstamo de material pétreo. como rellenos sanitarios.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-8

TC-35 En las playas no se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

TC-38 Se permite la construcción de muelles ó atracaderos rústicos, de madera o piloteados, debidamente autorizados por la SEMARNAT y SCT, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte del litoral y la calidad del agua marina.

TC-39 No se permite la instalación de marinas. TC-40 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento. TC-41 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos

sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio. TC-42 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento. TC-43 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación

nativa. TC-44 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas,

hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

TC-45 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

TC-46 No se permite la utilización de las palmas Thrinax radiata, Pseudophoenix, sargentii y Coccothrinax readii, como materiales de construcción.

TC-54 Se prohiben los campos de golf. TC-57 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. TC-58 La construcción de obras podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas. TC-59 No deberán realizarse nuevos caminos vecinales sobre dunas. TC-60 Solo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera

acceso directo sobre las dunas. TC-63 No se permite la construcción de paredes de concreto y cimientos en la playa. TC-67 Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para

posteriormente transladarla al sitio de disposición final. TD TERRESTRE DENSIDAD. TD-7 Los asentamientos humanos establecidos en ésta área, destinada para crecimiento urbano en zona costera,

podrán alcanzar hasta los 50 hab/ha. TD-10 La densidad de cuartos/ha en los desarrollos turísticos de esta unidad deberá estar sujeta a la normativa del

plan de desarrollo urbano. TD-15 Las lotificaciones sólo se autorizarán conforme lo establezca el programa de desarrollo. TMG TERRESTRE MARINO GENERAL TMG-2 Se prohibe el uso de sustancias químicas que tengan compuestos organofosforados, organoclorados,

carbamatos o metales pesados. TMR TERRESTRE MARINO RECREACION TMR-5 Solo se permite el uso de bronceadores y bloqueadores de tipo biodegradables. TS TERRESTRE SUELO. TS-2 Se prohibe la ubicación de bancos de extracción de material. TS-6 La remoción de arena se permite únicamente en aquellas áreas destinadas a la construcción de obras o

desarrollos debidamente autorizados. TS-7 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras. TS-8 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas. TS-12 Se prohibe la quema al cielo abierto de residuos sólidos.

Tabla 3.2 Criterios de Ordenamiento que aplican al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ADICIONALES

TS TERRESTRE SUELO TS-20 Una vez establecidas las reservas territoriales en esta unidad, queda prohibido ampliarla o crear nuevas.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-9

TS-21 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos.

TV TERRESTRE VEGETACIÓN TV-3 En las áreas verdes se usarán las especies de vegetación nativa. TV-5 Todo desarrollo turístico deberá garantizar una cobertura vegetal al suelo de al menos el 50% de la superficie

total del terreno disponible. TV-6 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera. TV-7 En la planeación de zonas urbanas y turísticas colindante con zonas de protección, deberá contemplarse un

área de amortiguamiento de aproximadamente 10% de la que se destine al desarrollo. TV-9 En el desarrollo urbano deberán contemplarse áreas verdes, con una superficie mínima de 8.17 m2/habitante. TV-10 Las áreas de las zonas destinadas a uso urbano que no se desarrollen, deberán mantener la vegetación

original. TV-12 Se promoverá en composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos

degradables en las áreas verdes. TV-14 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-

1996. TV-16 En el área de servicios, deberán dejarse en los pies de los arboles más desarrollados de la vegetación

original. TV-18 En las áreas jardinadas se emplearán plantas nativas. TV-21 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal.

3.3.2. Normas Oficiales Mexicanas. Desde los años 1993 y 1994 hasta la fecha se han publicado diferentes Normas Oficiales Mexicanas, de ellas las directamente relacionadas con la construcción y operación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata y que deberán considerarse para la prevención de la emisión de contaminantes e impactos ambientales sobre la atmósfera, suelo, agua, etc. Por ello se deberá prestar atención a los incisos siguientes: • Aguas residuales. Por este concepto al proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata le aplican la Normas: NOM-001-ECOL-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. NOM-003-ECOL-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para la reutilización de aguas residuales tratadas.

• Emisiones a la atmósfera. Bajo este concepto aplican las normas siguientes: NOM-041-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. NOM-044-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto mayor a 3,657 kilogramos.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-10

NOM-045-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible. NOM-047-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. NOM-050-ECOL-1993, que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles, respectivamente. NOM-085-ECOL-1994, Contaminación atmosférica - Fuentes fijas - Para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión.

• Emisiones de ruido. Se debe considerar las normas: NOM-080-ECOL-1993, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de los automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones de acuerdo a su peso bruto vehicular. NOM-081-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes de fuentes fijas y especifica el horario de trabajo de las 6.00 a las 22.00 horas con un máximo de 68 decibeles y de las 22.00 a las 6.00 horas de 65 decibeles en los límites perimetrales de la instalación.

• Residuos peligrosos. Dentro de este concepto aplican las normas: NOM-052-ECOL-1993, que establece el listado de los residuos considerados peligrosos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. NOM-054-ECOL-1993, que establece el procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o más residuos considerados como peligrosos por la norma mexicana NOM-052-ECOL-1993.

Tabla 3.4 Clases de sustancias y residuos peligrosos.

CLASE DESCRIPCIÓN 1 Explosivos 2 Gases comprimidos, refrigerados, licuados o

disueltos a presión 3 Líquidos inflamables 4 Sólidos inflamables 5 Oxidantes y peróxidos orgánicos 6 Tóxicos agudos (venenosos y agentes

infecciosos 7 Radioactivos 8 Corrosivos 9 Varios

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• Transporte terrestre de materiales y residuos peligrosos. Deberá observarse la reglamentación para el transporte de materiales que califica a las sustancias y residuos peligrosos en 9 clases, las cuales se muestran en la Tabla 3.4. Para el cumplimiento de las regulaciones de transporte se encuentran las normas emitidas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), que aparecen en el Diario Oficial de la Federación mismas que se refieren en la Tabla 3.5. Tabla 3.5 Normas emitidas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.

NORMA CONTENIDO NOM-002-SCT-1994 Listado de sustancias y materiales peligrosos más usualmente transportados. NOM-003-SCT-1994 Características de las etiquetas de envase y embalajes destinadas al transporte de materiales

y residuos peligrosos NOM-004-SCT-1994 Sistema de identificación de unidades destinadas al transporte terrestre de materiales y

residuos peligrosos NOM-005-SCT-1994 Información de emergencia en transportación para el transporte terrestre de materiales y

residuos peligrosos. NOM-009-SCT-1994 Compatibilidad para el almacenamiento y transporte de sustancias, materiales y residuos

peligrosos de clase 1, explosivos. NOM-010-SCT-1994 Disposición de compatibilidad y segregación para el almacenamiento de sustancias,

materiales y residuos peligrosos NOM-024-SCT-1994 Especificaciones para la construcción, reconstrucción, así como los métodos de prueba de los

envases y embalajes de las sustancias, materiales y residuos peligrosos NOM-028-SCT-1994 Disposiciones especiales para las sustancias, materiales y residuos peligrosos de la clase 3.

• Seguridad e higiene industrial. En cuanto a las precauciones que se deberán tomar tanto para la etapa de construcción y operación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se deberá cumplir con la normatividad vigente de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (Tabla 3.6).

Tabla 3.6 Normas de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social.

NORMA CONTENIDO NOM-002-STPS-1994 Relativa a las condiciones de seguridad para la prevención y protección contra incendios en

los centros de trabajo. NOM-004-STPS-1999 Sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la maquinaria y equipo que se utilice

en los centros de trabajo. NOM-005-STPS-1998 Establece las condiciones de seguridad en los centros de trabajo para el almacenamiento,

transporte y manejo de sustancias inflamables y combustibles. NOM-010-ST'PS-1998 Menciona las condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se

produzcan, almacenen y manejen sustancias químicas capaces de generar contaminación en el ambiente laboral.

NOM-011-ST'PS-1993 Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido.

NOM-015-ST'PS-1994 Relativa a la exposición laboral de las condiciones térmicas elevadas o abatidas en los centros de trabajo.

NOM-016-ST'PS-1993 Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo referente a ventilación.

NOM-017-STPS-1994 Se refiere a los requerimientos y características del equipo de protección personal para los trabajadores.

NOM-022-STPS-1999 Electricidad estática en los centros de trabajo- Condiciones de seguridad e higiene. NOM-025-STPS-1994 Relativa a los niveles y condiciones de iluminación que deben tener los centros de trabajo. NOM-026-ST'PS-1998 Colores y señales de seguridad e higiene, e identificación de riesgos por fluidos conducidos

en tuberías.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-12

Tabla 3.6 Normas de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social.

NORMA CONTENIDO NOM-080-STPS-1993 Higiene industrial - Medio ambiente laboral – Determinación del nivel sonoro continuo

equivalente, al que se exponen los trabajadores en los centros de trabajo. NOM-114-STPS-1994 Sistema para la identificación y comunicación de riesgos por sustancias químicas en los

centros de trabajo. NOM-122-STPS-1996 Relativa a las condiciones de seguridad e higiene para el funcionamiento de los recipientes

sujetos a presión y generadores de vapor o calderas que operen en los centros de trabajo.

• Situación respecto a las normas de conservación de flora y fauna. Con base en las observaciones realizadas, en el área de interés se presenta una vegetación de duna costera con fuerte desarrollo secundario. No obstante, se debe vigilar la posible presencia de especies con estatus de conservación. Por lo que aplican los criterios señalados en la NOM-059-ECOL-2001, publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo del 2002, en la cual se registran las especies y subespecies de flora y fauna silvestre que se ubican en las categorías de amenazadas, raras, en peligro de extinción y las sujetas a protección especial y que además, establece especificaciones para su protección. De esta forma, en dicha norma quedan incluidas especies como la palma chit (Thrinax radiata) que en las zonas costeras suele ser muy común y está considerada como una especie amenazada. Por lo tanto, se debe mencionar que el aprovechamiento o uso de los hábitats en los cuales ocurren las especies con categoría de riesgo deberá asegurarse su conservación atendiendo a las disposiciones jurídicas vigentes. 3.4. Leyes. 3 4.1. Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. • Emisiones a la atmósfera. La Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo 1) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideren los siguientes conceptos: Artículo 103. Se prohíbe emitir a la atmósfera productos contaminantes como son: humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasen los límites máximos permisibles contenidos a las normas técnicas ecológicas que se expidan y demás disposiciones locales aplicables. Artículo 104 Las fuentes fijas generadoras de emisiones a la atmósfera deberán obtener ante la autoridad competente la licencia de funcionamiento en cuanto a contaminantes. Articulo 106 El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-13

• Agua y ecosistemas acuáticos La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo IV) en materia de Prevención y control de la contaminación del agua establece que: Artículo 119. Para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios: 1. La prevención y control de la contaminación del agua es fundamental, para evitar que se

reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad. 2. Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminación de los mares, ríos, cuencas, vasos y

demás depósitos y corrientes de aguas del subsuelo. 3. El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de contaminarla,

conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea para su reuso o para su utilización en actividades y para mantener el equilibrio de los ecosistemas.

3.4.2. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del suelo, deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos. Asimismo, es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos e industriales, incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficiente. La utilización de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, debe ser compatible con el equilibrio de los ecosistemas y considerar sus efectos sobre la salud humana a fin de prevenir los daños que pudieran ocasionar. Los suelos contaminados por la presencia de materiales o residuos peligrosos, deberán llevarse a cabo las acciones necesarias para recuperar o restablecer sus condiciones, de tal manera que puedan ser utilizados en cualquier tipo de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que resulte aplicable.

• Contaminación del agua. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo 111) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios: Artículo 121. No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en mar de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población. Artículo 123.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-14

Todas las descargas en las redes colectoras, ríos, acuíferos, cuencas, cauces, vasos, aguas marinas y demás depósitos o corrientes de agua y los derrames de aguas residuales en los suelos o su infiltración en terrenos, deberán satisfacer las normas oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones particulares de descarga que determine la Secretaría o las autoridades locales. Corresponderá a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.

• Residuos peligrosos. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo VI) en materia de Protección al Ambiente establece que: Artículo 150. Los materiales y residuos peligrosos deberán ser manejados con arreglo a la presente Ley, su Reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas que expida la Secretaría, previa opinión de las Secretarías de Comercio y Fomento Industrial, de Salud, de Energía, de Comunicaciones y Transportes, de Marina y de Gobernación. La regulación del manejo de esos materiales y residuos incluirá según corresponda, su uso, recolección, almacenamiento, transporte, reuso, reciclaje, tratamiento y disposición final. El Reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas a que se refiere el párrafo anterior, contendrán los criterios y listados que clasifiquen los materiales y residuos peligrosos identificándolos por su grado de peligrosidad y considerando sus características y volúmenes. Corresponde a la Secretaría la regulación y el control de los materiales y residuos peligrosos. Asimismo, la Secretaría en coordinación con las dependencias a que se refiere el presente artículo, expedirá las normas oficiales mexicanas en las que se establecerán los requisitos para el etiquetado y envasado de materiales y residuos peligrosos, así como para la evaluación de riesgo e información sobre contingencias y accidentes que pudieran generarse por su manejo, particularmente tratándose de sustancias químicas. Artículo 151. La responsabilidad del manejo y disposición final de los residuos peligrosos corresponde a quien los genera. En el caso de que se contrate los servicios de manejo y disposición final de los residuos peligrosos con empresas autorizadas por la Secretaría y los residuos sean entregados a dichas empresas, la responsabilidad por las operaciones será de éstas independientemente de la responsabilidad que, en su caso, tenga quien los generó. Quienes generen, reusen o reciclen residuos peligrosos, deberán hacerlo del conocimiento de la Secretaría en los términos previstos en el Reglamento de la presente Ley. En las autorizaciones para el establecimiento de confinamiento de residuos peligrosos sólo se incluirán los residuos que no puedan ser técnica y económicamente sujetos de reuso, reciclamiento o destrucción térmica o físico química, y no se permitirá el confinamiento de residuos peligrosos en estado líquido. Artículo 151 BIS. Requiere autorización previa de la Secretaría:

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-15

I. La prestación de servicios a terceros que tenga por objeto la operación de sistemas para la recolección, almacenamiento, transporte, reuso, tratamiento, reciclaje, incineración y disposición final de residuos peligrosos.

II. La instalación y operación de sistemas para el tratamiento o disposición final de residuos

peligrosos, o para su reciclaje cuando éste tenga por objeto la recuperación de energía, mediante su incineración, y,

III. La instalación y operación, por parte del generador de residuos peligrosos, de sistemas para su

reuso, reciclaje y disposición final, fuera de la instalación en donde se generaron dichos residuos.

Artículo 152. La Secretaría promoverá programas tendientes a prevenir y reducir la generación de residuos peligrosos, así como a estimular su reuso y reciclaje. En aquellos casos en que los residuos peligrosos puedan ser utilizados en un proceso distinto al que los generó, el Reglamento de la presente Ley y las normas oficiales mexicanas que se expidan, deberán establecer los mecanismos y procedimientos que hagan posible su manejo eficiente desde el punto de vista ambiental y económico. Los residuos peligrosos que sean usados, tratados o reciclados en un proceso distinto al que los generó, dentro del mismo predio, serán sujetos a un control interno por parte de la empresa responsable, de acuerdo con las formalidades que establezca el Reglamento de la presente Ley. En el caso de que los residuos señalados en el párrafo anterior, sean trasladados a un predio distinto a aquél en el que se generaron, los responsables deberán atenerse a lo dispuesto en la normatividad aplicable al transporte terrestre de residuos peligrosos. Artículo 152 BIS. Cuando la generación, manejo o disposición final de materiales o residuos peligrosos, produzca contaminación del suelo, los responsables de dichas operaciones deberán llevar a cabo las acciones necesarias para recuperar y restablecer las condiciones del mismo con el propósito de que éste pueda ser destinado a alguna de las actividades previstas en el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que resulte aplicable, para el predio o zona respectiva.

3.4.3. Otros documentos normativos. • Ubicación del proyecto en relación al Programa de Ordenamiento ecológico de la Costa Maya. Se cuenta con el oficio DE/371/2004 expedido por la Dirección de Ecología, del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, con fecha 21 de mayo del 2004, en donde se especifica que el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se ubica dentro de la Unidad Territorial de Gestión Ambiental Ah-38 con una política de aprovechamiento y el uso predominante de Asentamientos Humanos y sujeto al Plan Director de Desarrollo Urbano (Ver: copia simple del documento en el anexo final).

• Factibilidad de Uso del Suelo.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo lll-16

El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata cuenta con la factibilidad de uso del suelo, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Othón P. Blanco, según se muestra en el oficio DCU/009/2004, con fecha 19 de abril del 2004. En este oficio se refiere que las actividades que plantea el proyecto son acordes con el Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual y en donde se asigna una densidad de 280 hab/Ha y un coeficiente de ocupación de 0.85 y Coeficiente de intensidad de 2.50 (Ver: copia simple del documento en el anexo final).

• Oficio de autorización de Uso del Suelo. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata cuenta con la autorización de Uso del Suelo, expedida por la Dirección de Ecología, del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, de acuerdo al oficio DEU/032/2005, con fecha 13 de enero del 2005. En este documento legal de manera explicita se autoriza el uso para Locales Comerciales y Apartamentos (Ver: copia simple del documento en el anexo final).

• Cumplimiento con los lineamientos del Esquema de Desarrollo Urbano de Mahahual. El proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata cuenta con el oficio de cumplimiento de los lineamientos del Plan de Desarrollo Urbano, expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, según se muestra en el oficio DCU/368/2004, con fecha 16 de julio del 2004. En este oficio se refiere que el proyecto consistirá de un edificio de 2 niveles con un local comercial en la planta baja y 2 apartamentos en planta alta (Ver: copia simple del documento en el anexo final).

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-1

CAPÍTULO IV

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL

ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-2

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

4.1. Delimitación del área de estudio. Como ha sido referido en el capítulo precedente, en la zona costera del Noreste del municipio Othón P. Blanco, sitio en donde se ha planeado llevar a cabo la edificación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Costa Maya, el cual fue publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 6 de octubre del 2000. Es por ello que se han utilizado las Unidades Territoriales de Gestión Ambiental (UTGAs) ahí definidas para determinar el área de influencia del proyecto. De esta manera, en la Tabla 4.1 se describe la política ecológica y vocación de uso del suelo que corresponde a la UTGA Ah-38, misma que ha sido identificada como aquella en la que se ubica el predio de interés.

Tabla 4.1 Unidad Territorial de Gestión Ambiental Ah-38, en la que se localiza el predio de interés.

POLÍTICA ECOLOGICA USO DEL SUELO PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE

APROVECHAMIENTO Asentamiento humano sujeto al Plan Director de Desarrollo Urbano

Infraestructura, Equipamiento

Pesquería, Industria,

Acuacultura, Área natural, Agricultura, Corredor natural, Flora y fauna, Forestal, Minería, Pecuario, Turismo

De acuerdo a lo expresado en la tabla anterior, se hace mención la compatibilidad del proyecto que se propone con las políticas ecológicas y de uso del suelo que se han determinado para la región, mismas que se fundamentan en la aplicación del Plan Director de Desarrollo Urbano de la localidad de Mahahual. De manera complementaria, en la Tabla 4.2 se muestra el resumen los criterios de Ordenamiento Ecológico que aplican a la Unidad señalada. Los cuales comprenden 94 medidas que se deberán cumplir a fin de mantener un equilibrio en el aprovechamiento de los recursos naturales de la zona. Tabla 4.2 Criterios aplicables a la Unidad Territorial de Gestión Ambiental Ah-38.

CLAVE NUMERO DE CRITERIO Criterios general terrestres y marinos. 15 criterios que se deben aplicar a todas UTGAs. MG: Marino general 1. ME Marino embarcaciones 6. MC: Marino construcción. 8. TA: Terrestre agua. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 24, 25. TC: Terrestre construcción. 2, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 35,

38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 57, 58, 59, 60, 63, 67. TD: Terrestre densidad. 7, 10, 15. TMG: Terrestre marino general. 2.. TMR. Terrestre marino recreación. 5. TS: Terrestre suelo. 2, 6, 7, 8, 12, 20, 21. TV: Terrestre vegetación. 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14, 16, 18, 21.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-3

Por otra parte, en la Figura 4.1 se muestra la distribución espacial que manifiesta la UTGA Ah-38 correspondiente con la zona urbana de la localidad de Mahahual y en donde el proyecto quedaría ubicado hacia la zona centro de la actual población.

Figura 4.1 Distribución espacial de la UTGA Ah-38 en la que se ubica el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental El análisis ambiental comprende la descripción de los componentes de la plataforma física, misma que incluye los factores: climáticos, geológicos, edafológicos e hidrológicos. Así como la descripción del medio natural, la cual comprende la distribución y composición florística y faunística; incluyendo también la estructura social en la zona de influencia del proyecto. Con estos datos, será posible determinar la importancia del proyecto con relación a los servicios que se pueden obtener en la región. En este sentido, en los apartados siguientes se hace la descripción detallada de cada uno de los componentes ambientales que influyen en el proyecto que se presenta.

4.3. Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema La descripción y análisis de los componentes ambientales bajo los cuales se debe sujetar el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se describen en todo detalle en las secciones que se señalan en los apartados siguientes, apegándose de manera integral a las sugerencias del formato proporcionado por las autoridades correspondientes.

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4.3.1. MEDIO FÍSICO. Clima. • Ubicación de la Estación Meteorológica. Las características del clima que prevalecen en la zona costera del Sureste del estado de Quintana Roo y que se presentan en este apartado, están referidas a lo reportado por la desaparecida Estación Meteorológica 23-027, Xcalak, la cual tuvo un periodo de 14 años de observación, mismos que comprenden desde el año de 1964 hasta 1978. Además los datos han sido confrontados con los registros proporcionados por el INEGI (1998). Por otra parte, se debe mencionar que en la Estación referida únicamente se contó con el registro de los parámetros atmosféricos de precipitación y temperatura.

Se ha tomado como referencia la Estación de Xcalak, cuyas coordenadas geográficas son: 18º 17’ de latitud Norte y los 87º 51’ de longitud Oeste; lo que la ubicó a una distancia aproximadamente 56 Km al Sur de la zona del proyecto. Asimismo, se debe mencionar que existen otras Estaciones Meteorológica en la zona Sur del Estado, como es la 23-009 denominada Santa Cruz Chico localizada a 60 Km al Suroeste del predio; o bien, la 23-014 denominada Palmas y que se localiza a 75 Km al Noroeste. No obstante, se confirma que éstas se encuentran a una mayor distancia del predio de interés, además de que se ubican hacia el interior de la zona continental, y por tanto, sus registros las ubican en un tipo climático distinto, por lo que no fueron tomadas en consideración (Figura 4.2). • Tipo de clima. En concordancia con lo señalado anteriormente, en toda la zona costera del Sudeste de Quintana Roo, prevalecen condiciones climáticas que de acuerdo al sistema de clasificación climática de Köppen y modificada para México por García (1978), nos indica la distribución del tipo climático denominado Aw2x'i. A este tipo de manifestación de la atmósfera, se le denomina como un “clima cálido subhúmedo (el más húmedo de los climas subhúmedos que se registran en Quintana Roo), con régimen de lluvias en verano e invierno”. Por otra parte, presenta poca oscilación térmica (entre los 5 y 7 °C). Además de que el predio se ubica en la isoterma de los 26 °C y la isoyeta de los 1,500 mm de precipitación anual (Figura 4.2).

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E F M A M J J A S O N D

Meses del año

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Tem

pera

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en

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cent

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dos

PRECIPITACION TEMPERATURA

Figura 4.3. Correlación temperatura/precipitación de la

Estación Meteorológica 23-027, Xcalak.

Figura 4.2 Distribución de las Isoyetas e isotermas con relación a la zona de Mahahual.

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De manera complementaria, en la Figura 4.3 se muestra el climograma en el que se representa el comportamiento mensual de los parámetros temperatura y precipitación registrados por la Estación Meteorológica Xcalak, la cual cuenta con los registros estadísticos más completos, aunque no son del todo actualizados. Asimismo, en la gráfica señalada se puede apreciar la importancia de las precipitaciones en la temporada invernal, así como una importante temporada de sequía durante los meses de primavera.

• Temperatura promedio mensual, anual y extrema. Las temperaturas promedio mensual que se han registrado en la región, se expresan en la Tabla 4.3. En ella se puede notar que los meses más fríos del año son enero y febrero con 24.4 °C; mientras que los más cálidos corresponden a julio y agosto con 28.3 °C. En lo que se refiere a la temperatura media anual, ésta alcanza los 26.5 °C. Por otra parte, la temperatura máxima extrema registrada para la zona se presenta en el mes de julio con 36.1 ºC; mientras que las mínimas extremas se manifiestan en el mes de febrero con 13.8 ºC. • Precipitación promedio mensual, anual y extrema (mm). En la zona a desarrollar al igual que en el resto del Estado, llueve todos los meses del año, por lo cual esta incluida dentro de la isoyeta de los 1,500 mm. Además, las precipitaciones pluviales se distribuyen en forma más o menos uniforme. El período de sequía está relacionado con las condiciones de una zona de clima tropical, por lo que resulta evidente la presencia de una temporada especialmente seca y que da inicio desde el mes de febrero y se extiende hasta mayo. El promedio de precipitación anual para los 14 años de observación realizados en la Estación Meteorológica de Xcalak indica que en la zona se tiene una media anual de 1,371.9 mm. Además de que en la Tabla 4.4 se anotan los registros que se tienen con relación a la precipitación promedio mensual. Por otra parte, de acuerdo a los registros de la Estación de Xcalak, en la zona se han presentado lluvias máxima extraordinarias en 24 horas del orden de los 275 mm, el día 3 de septiembre de 1974.

• Vientos dominantes (dirección y velocidad). En la zona a desarrollar al igual que en el resto del estado de Quintana Roo, por la ubicación geográfica y las características de escasa orografía, se presentan

Tabla 4.4 Precipitación registrada en la Estación Meteorológica Xcalak. MESES MEDIA MENSUALEnero 88.1 Febrero 43.4 Marzo 19.4 Abril 44.3 Mayo 77.4 Junio 187.8 Julio 101.9 Agosto 111.3 Septiembre 233.3 Octubre 184.2 Noviembre 165.6 Diciembre 115.2 Media anual 1371.9

Tabla 4.3 Temperatura promedio mensual y anual de la Estación Meteorológica Xcalak. MESES MÁXIMA (°C) MEDIA (°C) MÍNIMA (°C)Enero 30.1 24.4 14.5 Febrero 30.5 24.4 13.8 Marzo 31.3 25.7 17.2 Abril 32.8 27.0 20.5 Mayo 34.3 27.9 20.9 Junio 34.5 28.2 21.4 Julio 36.1 28.3 22.0 Agosto 33.3 28.3 22.2 Septiembre 32.9 27.9 22.0 Octubre 32.8 26.6 20.1 Noviembre 31.8 25.3 17.1 Diciembre 30.1 24.2 16.1 Media anual 26.5

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masas de aire dominantes provenientes del Este, con algunas alteraciones provenientes del Este-Sureste y del Norte. En los meses de primavera y verano (marzo a septiembre), dominan los vientos de Este y Este-Sureste. A este tipo de vientos que técnicamente son denominados Alisios, en la zona se les conoce como suestes. Su velocidad oscila entre los 6.3 m/seg (12.6 nudos) en un 39.38% de ocurrencia y de 6.9 (13.8 nudos) con un 24.21% de ocurrencia. Existe otro sistema conformado por las masas de aire continental polar, el cual se origina por los vientos provenientes del Norte. Estas masas son de poca duración y se presentan únicamente durante los meses de invierno (noviembre a marzo), aunque ocasionalmente, se extienden hasta mayo; su presencia provoca frentes fríos con algunos chubascos ocasionales. La ocurrencia de vientos es de 14.19% con velocidad promedio de 5.01 m/seg (10 nudos). En cuanto a la intensidad máxima que presentan los vientos, se tiene que los provenientes de Sureste llegan a alcanzar hasta 16.30 m/seg (32.6 nudos), mientras que para las direcciones Este, Norte y sus variantes como Este-Sureste y Noreste alcanzan una intensidad de hasta los 11 m/seg (22 nudos).

• Humedad media mensual, máxima y mínima. Para la zona no se cuenta con registros sobre la humedad relativa media mensual. Por ello en la Tabla 4.5, se anotan los registros proporcionados por la Estación Meteorológica de Puerto Morelos, la cual también se ubica en una zona costera aledaña al mar Caribe. Esta Estación señala que para la región costera se alcanza una humedad relativa media anual de 88.5 % De igual manera, en la tabla mencionada se anotan los máximos y mínimos de humedad para la Estación señalada, encontrándose que durante prácticamente todos los meses del año se alcanza una humedad relativa del 100 % producto de la cercanía que se tiene con el mar Caribe; mientras que marzo es el mes menos húmedo en donde se alcanza tan solo un 70 % de humedad ambiental.

• Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración).

Para el área de referencia, la única Estación que cuenta con información acerca del análisis del balance hídrico de la región es la que se ubica en Puerto Morelos y los datos correspondientes se presentan en la Figura 4.4. En dicha figura, puede apreciarse la relación que existe entre la evaporación, precipitación pluvial y

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50

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250

E F M A M J J A S O N D

MESES DEL AÑO

MIL

IMET

RO

S

EVAPORACION PRECIPITACIÓN HUMEDAD RELATIVA

Figura 4.4 Relación humedad, evaporación, y precipitación en la zona costera de Quintana Roo.

Tabla 4.5 Humedad relativa máximas, media y mínimas en la Estación Puerto Morelos. MESES MÁXIMA MEDIA MÍNIMA Enero 100 93.1 80 Febrero 100 91.9 74 Marzo 100 88.3 70 Abril 100 91.5 73 Mayo 100 92.6 85 Junio 98 83.8 75 Julio 83 76.6 71 Agosto 89 81.0 75 Septiembre 100 88.5 81 Octubre 100 89.8 73 Noviembre 100 91.6 82 Diciembre 100 93.8 81 Media anual 97.5 88.5 76.60

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humedad relativa de esa zona, misma que consideramos sigue un comportamiento semejante para la zona de interés, debido a que en ambas zonas se observan patrones climáticos similares. De esta manera, en la figura se puede apreciar que durante los meses de primavera y verano existen valores de evaporación mucho más altos que los de captación por precipitación pluvial; ésta característica es ocasionada por las altas temperaturas que se presentan en la zona durante éste período. Por otra parte, hacia finales del verano y principio del otoño, las lluvias que se presentan en gran proporción compensan de manera significativa los volúmenes de humedad perdidos. En lo que respecta a la humedad relativa, ésta se mantiene casi constante a través del año, gracias a la humedad proveniente de los aportes de aire marítimo tropical que ingresan del mar Caribe.

• Frecuencia de heladas, nevadas, Nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos.

Por presentarse en una zona de clima tropical, en el sureste del estado de Quintana Roo no se manifiestan las condiciones atmosféricas que permitan la presencia de heladas y nevadas. No obstante, en la zona anualmente se manifiestan dos tipos de fenómenos meteorológicos, los ciclónicos y los anticiclónicos. Por la magnitud que pueden alcanzar los primeros, se catalogan como intemperismos severos (Figura 4.5); mientras que los segundos por su naturaleza se les asigna la categoría de no severos. Las características y origen de éstos son los siguientes:

Severos Por su ubicación dentro de la Zona Neotropical del país, todo el estado de Quintana Roo, queda incluido dentro de la Zona Intertropical de Convergencia. En ella, desde el mes de mayo y hasta el mes de noviembre, los rayos solares inciden de manera perpendicular, propiciando el incremento de las temperaturas del ambiente, así como el calentamiento de las masas de agua marina. Esta manifestación se extiende a las corrientes de aire predominantes conocidas como vientos Alisios. Por estos cambios en la atmósfera, se generan fenómenos de carácter ciclónico, mismos que acumulan importantes volúmenes de agua y generan una fuerte velocidad del viento, lo que los convierte frecuentemente en intemperismos severos. Los fenómenos ciclónicos que se desarrollan provocan desastres naturales severos que inciden en el entorno donde se presentan y determinan una elevada humedad en el ambiente, que a su vez provoca un aumento considerable en la cantidad de lluvia promedio mensual. Por su origen los fenómenos ciclónicos en la zona pueden provenir de dos de las cuatro matrices reportadas para México. Estas son: a) La matriz situada en el Mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando

Figura 4.5 Vista de Huracán Mitch, en su trayectoria hacia la Península de Yucatán.

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América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al Norte hasta las costas de Florida. Durante su recorrido desde las Antillas Menores, afectan la franja costera de Quintana Roo. Esta afectación puede ser de manera directa o indirecta.

b) La matriz situada en la zona de las Antillas Menores, en el Caribe Oriental, la cual abarca hasta el océano Atlántico tropical, específicamente por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el Oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas. Desde este punto, se dirigen con rumbo Noroeste, es decir, hacia la Península de Yucatán, la cual puede ser atravesada, de tal forma que los fenómenos continúan su recorrido hacia al Golfo de México. En su trayectoria por el territorio mexicano, pueden llegar a afectar los estados de Veracruz y Tamaulipas; O bien, pueden tomar rumbo Norte y afectar los estados de Alabama, Florida, Louisiana, Mississippi y Texas en la Unión Americana. De acuerdo con la velocidad que pueden alcanzar los vientos, se les asigna tres niveles o categorías: a) depresión tropical, b) tormenta tropical y c) huracán. En esta última categoría, se considera a los fenómenos que son realmente destructivos, por lo que su intensidad se mide conforme a la escala Saffir-Simpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad que habrán de producirse. Según esta escala se registran hasta 5 niveles de intensidad con diferentes características, mismas que se expresan en la Tabla 4.6. Tabla 4.6 Escala de huracanes de Saffir-Simpson (ESSH)

NO. VIENTOS MAREA DE TEMPESTAD ENCIMA DE LO NORMAL ESTIMACIÓN DE LOS POSIBLES DAÑOS

ESSH Km / h millas/h m ft MATERIALES E INUNDACIONES

1

119-153

74 - 95

1.5

4.5 Ningún daño efectivo a los edificios, daños sobre todo a casas rodantes, arbustos y árboles. También algunas inundaciones de carreteras costeras y daños leves en los muelles.

2

154-177

95 - 110

2 - 2.5

6 - 8

Provoca algunos daños en los tejados, puertas y ventanas de los edificios. Daños considerables a la vegetación, casas rodantes y muelles. Las carreteras se inundan a dos a cuatro horas antes de la entrada del centro del huracán. Las embarcaciones pequeñas en fondeadores sin protección rompen sus amarras.

3

178-209

111 - 130

2.6 - 3.7

9 - 12

Provoca algunos cambios estructurales a pequeñas residencias y construcciones, con pequeñas fisuras en muros de revestimiento, destrucción de casas rodantes. Inundaciones cerca de la costa. Los terrenos planos abajo de 1.5 m, pueden resultar inundados hasta una distancia de 13 Km de la costa.

4

210-249

131 - 155

4.5 - 5

13 - 16

Provoca fisuras más generalizadas en los muros de revestimiento con derrumbe completo de toda la estructura del techo en las residencias pequeñas. Erosión de las playas. Graves daños en los pisos bajos de las estructuras cercanas a la costa. Inundaciones en los terrenos planos bajo de los 3 m, situados hasta 10 Km de la costa.

5

> 250

> 155

> 5.5

> 18

Derrumbe total de los techos de muchas residencias y edificios industriales. Se desmoronan algunos edificios por completo y el viento se lleva las construcciones auxiliares pequeñas. Daños graves en los pisos bajos de las estructuras situadas a menos de 4.6 m por encima del nivel del mar y a una distancia de 460 m de la costa.

En la zona donde se pretende establecer el proyecto, históricamente se han presentado gran número de fenómenos ciclónicos. Los más recientes e importantes se presentan en la Tabla 4.7, donde se incluye además información sobre fecha de manifestación, categorías y velocidad máxima alcanzada al momento de afectar o pasar cerca de las costas de Quintana Roo. Tabla .4.7 Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.

AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A TIERRA PERIODO VIENTOS

(Km/hr)

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Tabla .4.7 Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.

AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A TIERRA PERIODO VIENTOS

(Km/hr) 2002 Atlántico Isidoro huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200 2001 Atlántico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115 2000 Atlántico Gordon Depresión tropical Tulum 14-18 Sep 55 2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140 1999 Atlántico Katrina Depresión tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55 1998 Atlántico Match Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65 1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130 1995 Atlántico Opal Depresión tropical Bahía del Espíritu Santo 27 Sep-2 Oct 55 1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185 1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140 1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270 1988 Atlántico Keith Tormenta Tropical Cancún 17-24 Nov 110

No severos En la zona de interés, durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como “Nortes”. Por la dirección y magnitud de los vientos y por sus características de temperatura y precipitación pluvial, estas perturbaciones son normalmente ligeras y no representan un fenómeno natural que produzca alguna alteración significativa del paisaje de la región, por lo cual se les considera intemperismos no severos y de carácter anticiclónico. Sus características más relevantes son las siguientes: En la Península de Yucatán incluyendo la zona del proyecto, estos fenómenos se manifiestan

por medio de la formación de masas húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el Norte del océano Atlántico, tienen un desplazamiento hacia el Sureste, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador.

Durante la temporada en la que se manifiestan, mayormente los días despejados pueden

reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que se traduce en fuertes precipitaciones.

Los “Nortes” reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose entonces

temperaturas mínimas extremas de hasta los 10 ºC. Geología y geomorfología • Geología histórica del lugar de interés: La Península de Yucatán tiene un amplio carácter platafórmico, es decir, se constituye como una gran loza de origen sedimentario, misma que está constituida esencialmente de material calcáreo, tal como lo indican las muestras geológicas obtenidas desde el Paleoceno-Eoceno. Se considera que esta plataforma emergió completamente desde las profundidades marinas durante el periodo Triásico-Jurásico. Lo cual se hace evidente por la presencia de capas rojas en las diversas muestras obtenidas en la región (López-Ramos, 1973). Durante el Cretácico inferior, se depositaron grandes masas de evaporitas llegando a realizarse en ocasiones evaporación total. De esta manera, se conformaron masas salinas en el subsuelo, como las que aparecen al Norte del Petén. Sin embargo, en el resto de la Península que corresponde a los países de Belice y México, no se han encontrado depósitos salinos y tal parece que la sedimentación

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-10

de las evaporitas (calizas, dolomitas y anhidrítas), se inició a partir del Albiano-Cenomaniano, prevaleciendo estas condiciones de depósito durante el Cretácico Superior en la parte Centro y Sur de la Península y durante casi todo el Terciario en el resto de la unidad fisiográfica. Es interesante hacer notar que durante el Cretácico Superior y parte del Terciario, el Norte de la Península de Yucatán se constituía de sustratos margosos indicando una profundización de los mares en esa dirección (López-Ramos, 1973). De acuerdo con la sección geológica presentada, aparece toda una secuencia desde el Plioceno hasta el Cretácico Superior. En cambio, a la altura del paralelo 20° 30' desaparecen los sedimentos de la formación Carrillo Puerto sobre rocas del Eoceno y Oligoceno. Al final del Plioceno y durante el Cuaternario, la Península adquiere su forma actual. No obstante, siguen desarrollándose grandes alineamientos de arrecifes de tipo biostromal al Norte del banco de Campeche, el cual está formado esencialmente de material calcáreo (López-Ramos, 1973).

• Grandes unidades geológicas (provincias fisiográficas). El predio de interés, de acuerdo a su ubicación en la zona centro-oriente de Quintana Roo, pertenece a la provincia fisiográfica denominada Península de Yucatán, por lo cual todos los eventos geológicos que aplican a alguna área en particular están referidos a toda la región peninsular en su conjunto. Por otra parte, esta provincia fisiográfica de Yucatán se divide en tres subprovincias: Llanuras con dolinas, Plataforma de Yucatán y Costa baja. De acuerdo a la clasificación anterior el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se ubica dentro de la subprovincia Costa Baja, misma que se extiende a lo largo del borde oriental del Estado y se caracteriza por su relieve escalonado, descendente de poniente a oriente, con elevaciones reducidas sobre el nivel del mar. A lo largo de su borde sur y suroriental transita el Río Hondo, única corriente superficial permanente de la Entidad. Por otra parte y de acuerdo con Miranda (1958), el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata quedará ubicado dentro de la franja costera centro-oriental de Quintana Roo, la cual forma parte íntegra de la Provincia Fisiográfica denominada Península de Yucatán, la base Sudoeste de esta Provincia se halla definida desde el punto de vista geográfico estricto, por una línea recta que se extiende desde el fondo del Golfo de Honduras hasta el límite Oeste de la Laguna de Términos, en el Estado de Campeche, México. Adicionalmente, dentro de esta Provincia, el predio se localiza en la subregión denominada Planicies del Caribe y Nordeste, que incluye prácticamente todo el estado de Quintana Roo y el Norte del país de Belice. De manera práctica, esta región se subdivide a su vez en tres microregiones, correspondiendo la zona a la que se denomina Calizas coralíferas del Nordeste.

• Plano geológico de la zona. El plano geológico de la zona se muestra en la Figura 4.6.

• Características litológicas del área (descripción breve, acompañada de un mapa geológico). El sustrato en el área de interés es correspondiente con un solo tipo de vegetación y está constituido por rocas sedimentarias de tipo calcáreo, que conforman los llamados suelos de tipo litoral, los cuales en su formación integran arenas finas y gruesas en su mayoría de origen biogénico al que se adicionan pedacería de coral y restos de conchas de moluscos. Se tienen además, acumulaciones de gravas y bloques de corales. Estos depósitos se encuentran formando una franja angosta ligeramente ondulada y cubren parcialmente las calizas del Terciario superior que conforman la roca madre.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-11

Figura 4.6. Plano geológico de la zona donde se ubica el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

• Características geomorfológicas más importantes. La principal característica geológica de la península de Yucatán, es la de ser una plataforma casi plana, con elevaciones y hondonadas que le dan un carácter ondulado, fluctuando tales elevaciones entre 4, 15 y 20 m aproximadamente, con excepción de algunas formaciones del Sur de Quintana Roo y en la sierrita de Ticul en el estado de Yucatán, esta última corre desde el SO de Campeche muy cerca del litoral del Golfo de México, con dirección NE y que se eleva hasta los 275 msnm. La serie de elevaciones y hondonadas presentan generalmente uniformidad en la estratigrafía de los materiales litológicos de naturaleza calcárea. Esta estratigrafía está constituida de capas horizontales de margas calizas, algunas veces de solo unos cuantos centímetros. Estas capas presentan grietas y orificios de diferentes diámetros, observándose laminillas muy delgadas de óxido de hierro, siderita, además de algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café claro. Las capas que forman la plataforma cárstica de la Península son tres fundamentalmente. La primera consiste de rocas de diferente espesor, muy duras y que para romperlas se tiene que usar dinamita.

MAR

CARIBE

Mahahual

A Chetumal

24 25 26 27 28 29

72 71 70 69 68 67

72 71 70 69 68 67

24 25 26 27 28 29

A Xcalak

Ts(ca)

Q (la)

SIMBOLOGIA Terciario Superior (Calizas)

Cuaternario (Reciente)

Norte

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La superficie de las rocas tiene una morfología muy especial, con entrantes y salientes como moldeados con los dedos y corresponden a un verdadero carso. Su dureza y aspecto están condicionados por acciones meteóricas sobre el sascab blando, del cual han sido formadas estas rocas. En muchas de ellas se observan tubos comunicantes de diferentes diámetros, muchas veces rellenados por suelo o por humus y a veces crecen árboles pequeños en estas cavidades. Le sigue a esta capa de material rocoso una segunda de material calcáreo en forma laminar, a manera de escamas. Es la piedra laja, y al igual que las rocas superficiales, bastante dura. La tercera capa esta formada por material megascópicamente amorfo, muy deleznable, de color blanco, gris, amarillento o rojo, según tenga mayor contenido de materia orgánica, arcilla u óxidos de hierro. El material calcáreo de esta capa, formado por margas calíferas y calizas, contiene también algunas especies de foraminíferos, conchas de moluscos, inclusiones de dolomitas, arcilla y óxidos de hierro de origen volcánico. De manera precisa, la zona del proyecto se encuentra inmersa en la llamada planicie del Caribe, la cual se incluye la mayor parte del estado de Quintana Roo. Por lo que el proyecto quedará ubicado de acuerdo con Sansores (1956), en una formación del Cuaternario, que contiene eolinitas pleistocenicas y depósitos no consolidados del reciente que sobreyacen discordantes sobre las rocas calizas expuestas. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparruditicas y están formadas por fragmentos de pelecípodos, gasterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas.

• Presencia de fallas y fracturamientos. De acuerdo con la Carta Geológica F-16-2-5, Bahía Ascensión (INEGI, 1984), en el área donde se plantea la ubicación del proyecto de interés, no existen fallas o fracturamientos de la roca y mantos de origen calizo.

• Actividad erosiva predominante: Como se ha mencionado, un solo ambiente integra el paisaje en la zona de interés, mismo que se encuentra sujeto a distintos procesos naturales. Así, en la zona se puede manifestar una actividad erosiva por medio del arrastre de partículas debido a la fuerza del viento, o bien, por la presencia de una lluvia fuerte. La intensidad de estos procesos dependerá de la presencia/ausencia de una cubierta vegetal protectora. A los fenómenos citados se debe sumar la probabilidad de alguna afectación ocasionada por el paso de perturbaciones atmosféricas, las cuales ponen en riesgo a todas las construcciones establecidas en la zona litoral.

• Porosidad, permeabilidad y resistencia de las capas geológicas: Los elementos geológicos que constituyen los mantos geológicos de la Península de Yucatán, están constituidos principalmente de compuestos carbonatados entre los que destaca el calcio; dichos compuestos proporcionan al sustrato características de alta disolución de la roca caliza (carstificación), formando cavernas subterráneas o dolinas, y en la porción continental cenotes, permitiendo la infiltración de agua al subsuelo; por lo que se considera a las capas superficiales con una alta porosidad y permeabilidad, así como de mediana resistencia.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-13

• Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

a) Sismicidad. De acuerdo con los registros en la península de Yucatán se pueden presentar movimientos sísmicos, pero se consideran en la escala de muy ligeros o imperceptibles. Se considera que cuando los sismos se presentan se debe a derrumbes ocasionados por la naturaleza cárstica de la región. Asimismo al Sur y en el área del Petén, se han registrado fuertes sismos, que tienen un origen en regiones muy distantes. No obstante lo anterior, toda la Península de Yucatán se encuentra clasificada como perteneciente a la Zona A (Figura 4.7), la cual corresponde a la más baja de las zonas sísmicas de la República Mexicana. De cualquier manera, en esta zona se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, y de acuerdo a los registros, presentan una recurrencia poco significativa de 108 años. Por esta razón, se considera que en la zona no se presentan movimientos tectónicos de significancia y que pudieran afectar en alguna medida las actividades del proyecto. b) Deslizamientos. La topografía en el área de interés se conforma con un lomo costero de tan sólo 2 a 3 m de altura en el frente de la playa; el resto del predio es casi completamente plano, además, dado que se ubica sobre un basamento de roca caliza se descarta la posibilidad de que se efectúen deslizamientos. Por otra parte, se considera a toda la Península como un solo bloque sólido, por lo que la probabilidad de deslizamientos es remota y se carece de algún registro de que este fenómeno se haya presentado.

c) Derrumbes. Los procesos de disolución de roca (carstificación) son frecuentes en los mantos rocosos de la Península de Yucatán. Sin embargo, se reconoce que estos procesos se miden en tiempos geológicos, por lo no se cuenta con registros que estos eventos estén ocurriendo de manera alarmante. Por lo cual se considera que dada la topografía plana y el basamento calizo, se descarta toda posibilidad de derrumbes en la zona del proyecto de interés.

d) inundaciones. El predio de interés se ubica aledaño a las aguas del mar Caribe, por lo que existen las probabilidades de que ocurra algún proceso de inundación. Esta posibilidad está referida a la manifestación de algún evento de tipo hidrometeorológico como son los huracanes y que pueden generar mareas de tormenta que inundarían el área del proyecto.

A: Bajo riesgo sísmico B: Mediano riesgo sísmico C: Alto riesgo sísmico D: Muy alto riesgo sísmico

A

A

C

C

B

B

D

Figura 4.7 Mapa de regionalización sísmica de la República

Mexicana.

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e) Posible actividad volcánica. Toda la Península de Yucatán se encuentra fuera de las zonas de actividad volcánica, por lo que no existe en la zona este tipo de manifestación geológica.

Geomorfología. • Características del relieve (descripción breve). De manera precisa, en el área del proyecto el relieve es prácticamente plano y con alturas que fluctúan entre los 2 y 3 msnm (Figura 4.8).

Figura 4.8 Perfil topográfico en la zona del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. • Orientación. En la zona el relieve se encuentra orientado de frente al Mar Caribe, por lo que forma una barrera que se extiende a todo lo largo del litoral. • Alturas. En la zona se manifiestan alturas de hasta 3 msnm.

• Pendientes. En el predio de interés existen dos ligeras pendiente del terreno que va desde los 0 m en la zona litoral a los 3 m en la parte frontal del predio de interés. Posteriormente, el terreno va descendiendo de manera paulatina hasta alcanzar nuevamente los 0 msnm en donde se manifiesta la vegetación de manglar.

Suelos. • Clasificación del suelo. Las características del suelo están determinadas por la interacción de los principales factores de formación como son: tipo de roca madre, clima, organismos presentes, topografía y tiempo, los cuales

Barra arenosa

225

Zona de inundación

75

0

10

0

Altura en m

Distancia en m

150

3 msnm

Mar Caribe

Mahahual

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en mayor o menor intensidad han influido en los procesos de su formación. De esta manera, el suelo que se encuentra en el predio a desarrollar según la clasificación FAO-UNESCO corresponde al tipo Regosol calcárico, mismo que se distribuyen en la parte cercana litoral y cubierta con vegetación de duna costera. Este tipo de sustrato se caracteriza por estar constituido básicamente por roca caliza (carbonato de calcio) y restos de corales y foraminíferos, estos últimos producto de la sedimentación costera y arrastre marino sobre el estrato calizo. La textura es arenosa con tamaño de grano grueso. La arena presenta una consistencia suelta, no es adhesiva ni plástica y la estructura es de tipo angular. Este tipo de suelo presenta muy buen drenaje, escasa materia orgánica y alto contenido de sales, de ahí que prosperen bien especies vegetales de hábitos halófilos. No presenta anaerobiosis y la profundidad del manto freático es de aproximadamente 0.40 a 2 m. • Mapa de suelos. En la Figura 4.9 se muestra la distribución del suelo en la zona de proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

Figura 4.9. Distribución del suelo en la zona del proyecto.

24 25 26 27 28 29 72 71 70 69 68 67

72 71 70 69 68 67

24 25 26 27 28 29

A Chetumal

MAR

CARIBE

Mahahual

LPK

Zo +Zm- N/1 Rc/N1

SIMBOLOGIA Leptosol lítico Solonchak órtico y mólico Regosol calcárico

Norte

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• Características fisicoquímicas: Método de estudio de los suelos. Para poder determinar las propiedades físicas y químicas del suelo presente en el predio de interés, se tomaron un muestra representativa, la cual es característicos de la unidad de vegetación que en ella se distribuye (éstas serán descritas en todo detalle en el apartado correspondiente). La metodología utilizada para la toma de muestras fue la siguiente: 1. Se dio inicio con el supuesto de que la unidad de suelo debería ser correspondiente con el tipo

de vegetación que ahí se distribuye. 2, De acuerdo al punto anterior, se revisó en detalle el plano de vegetación preparado ex profeso

para el predio de interés por lo que no hubo dificultad para ubicar el sitio de muestreo. 3) Se procedió a realizar el recorrido de campo para la toma de la muestra de suelo, de acuerdo a

los criterios siguientes:

a) Se recolectó por lo menos 1.5 Kg de suelo en el tipo de vegetación identificado. b) La muestra fue de tipo compuesto, es decir, con la ayuda de un muestreador de suelo en

cada sitio seleccionado, se recolectaron pequeñas cantidades de suelo hasta integrar la cantidad predeterminada.

c) Cada una de las submuestras fueron mezcladas perfectamente y colocada en una bolsa de

polietileno, finalmente, se pesó y se etiquetó. d) La muestra fue traslada al laboratorio para su análisis correspondiente, en donde se

analizaron los parámetros que se anotan en los siguientes rubros de este capítulo.

Estructura.

La estructura de los suelos del predio corresponde con arenas del litoral, por lo que no presentan una estructura definida, lo cual está relacionado con el hecho de que éste se integra de materiales calcáreos, pedacería de materiales biógenos (gasterópodos, corales, etc), que son arrastrados por la fuerza del mar y del viento.

Textura. Para la determinación de la textura del suelo se utilizó el método del hidrómetro o de bouyoucus. Las muestras obtenidas presentaron las texturas en porcentaje que se menciona en la Tabla 4.8

Tabla 4.8 Textura de los suelos en el predio de interés. MUESTRA ARENA LIMO ARCILLA CLASE TEXTURALDuna costera 92.6 2.6 4.8 Arenoso

Porosidad. En el caso de los suelos de tipo arenoso, se presenta una alta porosidad, por lo que el drenaje se facilita debido a la poca adhesión de moléculas de agua.

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Capacidad de retención el agua.

Para el caso de los suelos del cordón litoral, por el alto porcentaje de partículas arenosas que constituyen los suelos del área de interés, presentan una baja la capacidad de retención de agua.

Salinización. Los suelos de tipo Regosol calcárico que son los predominantes en el predio de interés, se consideran dentro del tipo de suelos salinos y no aptos para su uso agrícola.

Capacidad de saturación. Distintos factores influyen de manera íntima con la capacidad de retención de agua por el suelo: el primero esta relacionado con el régimen de lluvias que se presentan en la zona, ya que un fenómeno extraordinario de sequía o exceso de humedad, puede rebasar todas las expectativas del buen aprovechamiento del suelo, afectando directamente el comportamiento de la vegetación que en el se desarrolla. La textura de igual manera es importante, ya que los suelos de textura fina poseen una mayor retención de la humedad, permitiendo que el agua se distribuya de una manera homogénea y a manera de una película que cubre los espacios entre los finos granos de sustrato. De acuerdo con Daubenmire (1947) un suelo de textura gruesa y con alto contenido de roca apenas tiene la expectativa de almacenar un 25 % de humedad, que la que retiene uno de textura fina. Por otra parte, el contenido de materia orgánica también contribuye a una mayor retención de humedad, debido a que su comportamiento en el suelo es de tipo coloidal, de la cual se reconoce que una cantidad dada de materia orgánica puede retener hasta 9 veces su propio peso de agua. No obstante, dado que el mayor contenido de materia orgánica se ubica en la capa superficial, esta presentará una mayor capacidad de retención del agua, de ahí que las prácticas agrícolas de quema, contribuyen negativamente a la capacidad de retención de humedad del suelo. De esta manera, estudios realizados recientemente demuestran que los suelos del tipo Regosol calcárico, que son los que se distribuyen en la porción de vegetación de duna costera de predio de interés presentan una capacidad de retención de agua que varía entre un 6 y 10 %, dependiendo por supuesto de la cantidad de lluvia que se pueda presentar en la zona.

f) Nutrimentos (nitrógeno, fósforo y potasio principalmente). El contenido de nutrientes en los suelos del predio de interés se muestra en la Tabla 4.9. Los valores del contenido de nutrientes para los suelos del litoral se consideran dentro de la categoría de medianamente ricos para el Nitrógeno, y pobres para el Fósforo y Potasio.

Tabla 4.9 Valores de Nitrógeno, Fósforo y Potasio en los suelos presentes en el sitio a desarrollar en Mahahual.

MUESTRA ELEMENTOS

N (%) P (ppm) K (Mc/100 gr

Duna costera 0.13 9.44 0.10

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Materia orgánica. La obtención de porcentaje de materia orgánica contenida en las muestras analizadas, se hizo desarrollando el método de Walkley y Black modificado. Los resultados que se obtuvieron se indican en la Tabla 4.10, mismos que se encuentran acordes a lo esperado, es decir, los suelos del cordón litoral son de muy reciente formación, y por lo tanto, extremadamente pobres en el contenido de materia orgánica. Color. El color del suelo de la muestra tomada del predio Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se obtuvo utilizando la tabla de Bunsen. Por ello los resultados indican que son de color blanco Perfiles. a) Descripción del perfil representativo de los suelos Regosol calcáreo de la duna costera. De acuerdo al perfil de suelo efectuado en el área a desarrollar, se presenta solamente el horizonte A. Además, en el horizonte A1, se observó la presencia de abundantes raíces Las características más relevantes se muestran en la Tabla 4.11.

Tabla 4.11 Descripción del perfil de suelo en la zona litoral del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

HORIZONTE PROFUNDIDAD (en cm)

DESCRIPCIÓN

A 0-100 En la zona de playa arenosa solamente se presenta el horizonte A, el sustrato es de color amarillo claro, de textura arena, consistencia suelta en húmedo friable y en saturado no plástico y no adherente. La estructura es no definida, los poros abundantes y con carencia de piedras. La reacción al HCL es débil.

pH. Para la medición del pH se utilizó un potenciómetro, en cual tomó la lectura del sobrenadante en equilibrio de la suspensión del suelo, obteniéndose para la muestra del predio un valor de 8.72 El pH es una variable importante dentro de la evaluación de la calidad del suelo y del agua, ya que influye en la mayoría de los procesos biológicos y químicos. Cuando los valores son menores a 6, se puede presentar una alta dilución del contenido orgánico. Por otra parte, valores por arriba de 8.5, se pueden asociar a procesos de eutroficación. No obstante, los valores encontrados para la zona indican que están dentro del rango de lo natural. Contenido de sales y sodicidad. La salinidad del sustrato en el predio de interés se ha considerado en términos de su conductividad eléctrica, mientras que la sodicidad en términos del % de saturación de sodio. Por ello en la Tabla 4.12, se anotan los valores obtenidos.

Tabla 4.10 Valores contenido de materia orgánica en los suelos de Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata. MUESTRA M.O. en % DEFINICIÓNDuna costera 1.64 Medianamente pobre

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Tabla 4.12 Valores de salinidad y sodicidad en los suelos del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

TIPO DE SUELO C.E. mmhos/cm %SATURACION DE NA DEFINICIÓNRegosol calcárico 0.5150 < 40 Suelo salino

De acuerdo a los análisis realizados, todos los suelos del predio donde se pretende ubicar el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata pueden considerarse como salinos. Por tal motivo, en términos de aprovechamiento del suelo, se considera que los suelos de la duna costera y manglar no son aptos para el desarrollo de prácticas agrícolas.

Estabilidad edafológica. Para el caso de los suelos tipo Regosol calcárico, se considera que se encuentran en constante proceso de formación, por lo que los cambios en el nivel de la marea los afectan directamente, y en especial cuando se presentan mareas de tormenta que contribuyen al arrastre y deposición de partículas. Por ello, en corto tiempo se puede llegar a formar algún médano o bien, pueden ser arrastrados y erosionados por la corriente del mar. Con efectos a más largo plazo los suelos Regosol, son fácilmente transportados por el viento, por lo que un médano puede ser desplazado por las corrientes de aire. Por lo tanto, para este tipo de suelos se requiere la presencia de una cubierta vegetal que los proteja y permita su consolidación. Así, se define a estos suelos como altamente colapsables y de muy fácil erosión. Por otra parte, la zona no presenta ningún tipo de escurrimiento superficial, de tal forma que el exceso de humedad que se pudiera presentar en algún momento en la región, habrá de fluir de manera laminar y se infiltrará libremente hasta las capas profundas del subsuelo. Por tal razón, se considera que no existen factores que puedan contribuir a la desnaturalización y acarreo de las partículas de sustrato que se van generando en la zona. De acuerdo a las situaciones anteriores, se considera que en la región existe una variable estabilidad edáfica. No obstante, la cubierta vegetal que se desarrolla sobre el sustrato, incorpora cantidades importantes de materia orgánica producto de la agregación continua de restos vegetales; lo que permite el sostenimiento de importantes procesos naturales.

Hidrología superficial. • Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. El área en la cual se pretende desarrollar el proyecto de interés, se ubica dentro de la Región Hidrológica RH-33, de nombre Yucatán Este, (Quintana Roo). Dentro de ésta se ubican dos cuencas, siendo la de nuestro interés la de clave "A", de nombre Bahía de Chetumal y otras. A su vez ésta se subdivide nuevamente en 5 subcuencas, por lo que entonces se hace referencia a la de clave "a", que ser denominada Varias. Esta subcuenca comprende el 8.9% de la superficie del municipio de Othón P. Blanco En lo referente a la zona de captación de la subcuenca, ésta presenta una amplitud variable, la cual puede ser de cerca de 1.5 Km en al zona Sur (cerca de Xcalak), hasta los 25 Km en su parte más amplia.

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• Hidrología superficial. Como se ha mencionado, una de las características de la península de Yucatán, y por tanto, de la zona de interés, es la topografía esencialmente plana lo cual se ve reflejado en una carencia total de escurrimientos de agua. Por otra parte, la ausencia de ríos favorece que en acción conjunta toda el agua de lluvia que se precipita en la región zona, finalmente tenga la oportunidad de contribuir a la recarga del manto freático. • Embalses y cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, lagunas, ríos, arroyos, etc.). Para la zona sur de la Entidad, específicamente en el municipio Othón P. Blanco, los cuerpos de agua más importantes son: la laguna de Bacalar, San Felipe, La Virtud, Mosquiteros, Chile Verde, Guerrero, Noh-Bec, Agua Salada, Teresita y Milagros. Otros cuerpos de agua son los cenotes el más importante de ellos es el Cenote Azul ubicado cerca del poblado de Bacalar. Sin embargo, todos éstos se localizan demasiado lejos como para tener influencia en el área del proyecto. Por otra parte, al Norte del predio se localizan dos lagunas costeras con aguas de tipo salobre, la primera se conoce como Dos Cocos y se localiza a aproximadamente 12 km al Norte. La segunda de nombre San Antonio, se localiza a 15 Km al Norte del predio de interés. • Localización y distancias al predio del proyecto. Como se ha mencionado, a aproximadamente 12 Km al Norte del área de interés, se localiza una laguna costera aunque de poca importancia conocida como “Dos Cocos” (18°49’ latitud Norte y 87°40’ longitud Oeste; Además a 15 Km al Norte se ubica la laguna “San Antonio” (18°55' latitud Norte y 87°39' longitud Oeste), que es un poco más grande que la anterior. • Extensión (área de inundación en hectáreas). De acuerdo con la Carta de Aguas Superficiales del INEGI (1985). Los cuerpos de agua antes señalados pueden alcanzar una superficie de inundación de 25 hectáreas. • Especificar si son permanentes o intermitentes. Ambos cuerpos son de carácter permanente. No obstante, el nivel de inundación puede variar sobre todo en la temporada seca del año, por lo que se pueden presentar grandes áreas con el sustrato expuesto.

• Usos principales o actividad para la que son aprovechados. A estos cuerpos de agua no se les da ningún uso, a no ser la contemplación de algunos visitantes,

• Análisis de la calidad del agua: pH, color, turbidez, grasas y aceites, sólidos suspendidos, sólidos disueltos, conductividad eléctrica, alcalinidad, dureza total, N de nitratos y amoniacal, fosfatos totales, cloruros, oxígeno disuelto, demanda bioquímica de oxígeno (DBO), coliformes totales, coliformes fecales, detergentes (sustancias activas al azul de metileno, SAAM).

Hasta ahora no se cuenta con información que permita determinar la calidad del agua en los cuerpos de agua mencionados. Lo cual en definitiva esta relacionado con el hecho de que no se hace ningún tipo de uso de estas áreas a no ser el de la conservación de la vida silvestre.

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Hidrología subterránea • Localización del recurso. En la zona del predio de interés se carece de recursos hídricos que puedan ser aptos para el consumo humano, ya que por la cercanía con el mar Caribe y la presencia de zonas cubiertas con vegetación de manglar, se obtienen aguas salobres no aprovechables. • Profundidad y dirección. No obstante que el agua subterránea no puede ser aprovechada, como recurso hídrico se encuentra a una profundidad que varía entre los de 1 y 2 m de profundidad, el cual presenta un desplazamiento hacia el Este, es decir, hacia el mar Caribe. • Usos principales. En la zona de Mahahual no se hace uso de los recursos hídricos, por lo que prevalece un ambiente propio para el desarrollo de la vida natural. • Calidad del agua.

No se cuenta registros de la calidad del agua en la zona de Mahahual, principalmente porque no se hace uso de este recurso natural.

4.3.2. MEDIO BIÓTICO Vegetación terrestre • Metodología para la caracterización

de la vegetación. La vegetación dominante presente en la propiedad donde se desea la implementación del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, fue caracterizada de acuerdo a las diferencias fisonómicas identificadas en un recorrido extensivo por toda el área (Foto 4.1).

Foto 4.2 Vista de la vegetación secundaria derivada de la duna costera en el predio Estrella de Plata..

Foto 4.1 Vista del lindero Norte de la propiedad Estrella de Plata en Mahahual.

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Durante éste, se hicieron observaciones desde todos los ángulos de la propiedad, por lo que finalmente se tuvo una excelente panorámica del estado actual que presenta la vegetación en la zona. Además, conforme se avanzaba en el recorrido, se fue elaborando un inventario florístico, que incluye a todas las especies presentes en el área (Foto 4.2). • Tipos de vegetación y distribución

en el área del proyecto y zona circundante.

La vegetación dominante en la zona donde se ubica el predio de interés corresponde con la duna costera, la cual mantiene un carácter fuertemente secundario (Foto 4.3), ya que el predio ha sido desmontado en su totalidad desde hace varios años y se mantiene un programa permanente de limpieza de la vegetación que se genera de manera espontánea en la zona, la cual se erradica desde raíz mediante el uso de la coa. Las características más relevantes de esta vegetación se describen en el apartado siguiente: Vegetación de duna costera de origen secundario. De acuerdo con las observaciones realizadas, la vegetación del predio de interés debería ser correspondiente con la duna costera, solamente que en la zona se ha dado un uso intensivo del espacio de tal forma que se ha convertido en una amplia área con vegetación secundaria. El origen de las modificaciones está relacionado con desmontes realizados como actividades de limpieza y mantenimiento que se han efectuado en el sitio. De esta manera, la vegetación esta integrada por una variedad de especies de herbáceas en donde sobresalen Ageratum littorale, Chamaesyce buxifolia, Hymenocallis littoralis (lirio de mar), Portulaca oleracea (verdolaga de playa) Sida acuta (chichibe), entre otras (Foto 4.4). Además la diversidad de especies se complementa con numerosos individuos de hábitos rastreros, en donde son evidentes: Cenchrus echinatus (espino de playa), Dactyloctenium aegyptium, Ipomoea stolonifera, Sporobolus virginicus, entre otras.

Foto 4.3 Vista de predio de interés con vegetación herbácea producto de la limpieza periódica que se realiza en él.

Foto 4.4 Vegetación de duna costera afectada por las labores de limpieza y

mantenimiento que se realizan de manera frecuente en el predio.

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En su conjunto, las especies citadas actualmente alcanzan entre 10 y 30 cm de altura. Se distribuyen a manera de parches con amplios espacios de sustrato expuesto. Por otra parte, en toda esta zona el sustrato es correspondiente con las arenas del litoral, por lo que se mantiene un suelo profundo y carente de materia orgánica en descomposición. • Croquis de vegetación en el predio Estrella de Plata. En la Figura 4.10, se muestra el croquis de distribución de la vegetación secundaria derivada de la duna costera en el predio donde se desea establecer el proyecto. • Especies que se distribuyen en la zona del proyecto. La lista de especies presentes en la zona de interés se muestra en la Tabla 4.13.

Tabla 4.13 Especies de la flora terrestre en la zona del proyecto Estrella de Plata en Mahahual. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Aizoaceae Sesuvium portulacastrum Verdolaga de playa Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis Lirio Compositae Ambrosia hispida Ageratum littorale Huaumyche' Wedelia trilobata Convolvulaceae Ipomoea stolonifera Euphorbiaceae Chamaesyce buxifolia Kabal chechen Chamaesyce dioica Mejen xanab mukuy Gramineae Cenchrus echinatus Espino de playa Dactyloctenium aegyptium Eutachys petraea Box ya'ax su'uk Paspalum sp. Sporobolus virginicus Portulacaceae Portulaca oleracea Verdolaga de mar

• Usos de la vegetación en la zona

(especies de uso local y de importancia para etnias o grupos locales y especies de interés comercial).

a) Especies de uso local. En el pedio de interés no se hace uso de los recursos vegetales, ya que se mantiene una vegetación secundaria constituida de una diversidad de herbáceas y rastreras (Foto 4.5). b) Especies de importancia para las etnias. En la zona del proyecto no existe ningún grupo étnico establecido. Además de que no se distribuyen especies que pudieran ser de interés cultural.

Foto 4.5 Dominancia de herbáceas y rastreras en la vegetación del predio Estrella de Plata.

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c) Especies de interés comercial. En la zona no se distribuyen especies de interés comercial.

• Presencia de especies vegetales bajo régimen de protección legal, de acuerdo con la normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables.

a) Especies endémicas: En el predio de interés no se distribuyen especies que puedan ser exclusivas de la zona de estudio.

b) Especies amenazadas y bajo protección especial: Como en el caso anterior, en el predio de interés no se distribuye ninguna especie incluida en las categorías de riesgo de acuerdo con la NOM-059-ECOL-2001, publicada en el Diario Oficial de la Federación del 6 de marzo del 2002.

Fauna terrestre. • Composición de las comunidades de fauna presentes en el predio. En el predio de interés, se registró prácticamente una ausencia total de organismos de fauna silvestre. Lo anterior debido a que el predio se encuentra desmontado en su totalidad y dentro de la zona urbana de la población de Mahahual, por lo que se encuentra ubicado en una zona muy transitada por toda clase de vehículos automotores, personas, animales domésticos (perros y gatos), etc. • Análisis de las comunidades presentes en el área de estudio. No obstante lo citado en la sección anterior, Pozo et al. (1991), registran para la zona de Mahahual la presencia de insectos nocivos a la salud humana, pertenecientes a las familias Culicidae, Tabanidae, Muscidae. También existen importantes poblaciones del picudo del cocotero (Rhynchophorus palmarum). En lo que respecta al orden de los Lepidópteros se ha registrado la presencia de 12 especies de mariposas, las cuales se enlistan en la Tabla 4.14. En cuanto a organismos del grupo de los Reptiles, se registró en la zona la presencia de individuos de la lagartija playera (Sceloporus cozumelae). Una especie típica de las zonas costeras en donde frecuentemente se les haya bajo los rayos del sol en busca de regular su temperatura. De manera general, para la población de Mahahual se registra la presencia de algunas especies de Aves correspondiendo estas con especies que son propias de hábitos costeros,

Tabla .4.14 Mariposas reportadas para la zona de Mahahual, Quintana Roo.

FAMILIA ESPECIE Danaidae Danaus gilippus strigosus Heliconidae Agraulis vainillae Dryadula phaetusa Dryas julio moderata Helconius vazquezae Hesperidae Urbanus dorantes dorantes Nymphalidae Anartia jatrophae Hamadryas amphione mexicana Precis evarete zonalis Lycaenidae Panthiades battus jalan Leptotes marina Pieridae Ascia monuste monuste

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por lo que destaca la observación organismos que generalmente se encuentra volando sobre toda la población, como son: cormoranes (Phalacrocorax auritus y P. brasilianus), gaviotas (Larus atricilla y Sterna maxima), fregatas (Fregata magnificens), chorlitos (Charadrius wilsonia), playeritos (Calidris alba), pelicanos (Pelecanus occidentales) y garzas (Casmerodius albus, Egretta caerulea, E. rufescens y E. tricolor). Además de la presencia de organismos que suelen convivir cerca de ser humano como son los zanates (Quiscalus mexicanus).

• Especies de fauna silvestre en la zona de Mahahual. Del recorrido efectuado en el área del predio de interés y de los reportes bibliográficos, se obtuvo el listado que se presenta en la Tabla 4.15, de acuerdo a los principales grupos de fauna silvestre:

Tabla 4.15 Fauna silvestre que se distribuyen en la zona de Mahahual.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN GRUPO REPTILES

Phrynosomatidae Sceloporus cozumelae Lagartija playera GRUPO AVES

Ardeidae Ardea herodias Garzón gris Egretta caerulea Garcita azul E. rufescens Garcita alazana E. tricolor Garcita tricolor Charadriidae Charadius wilsonia Dendrocolaptidae Dendrocyncla anabatina Trepatroncos Emberizidae Dendroica caerulescens Quiscalus mexicanus Zanate Wilsonia citrina W. pusilla Fregatidae Fregata magnificens Laridae Larus atricilla Gaviota cabeza negra Sterna maxima Gaviota Mimidae Mimus gilvus Zenzontle Muscicapidae Catharus minimus Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelícano P. brasilianus Cormorán Picidae Centurus aurifrons Carpintero Dryocopus lineatus Carpintero lineado Sphyrapicus varius Scolopacidae Caladrius alba Playerito Trochilidae Amazilia candida Colibrí Trogonidae Trogon citreolus Trogón Tyrannidae Empidonax sp. Pitangus sulphuratus Luis bienteveo

• Incluidas en estado de conservación según la NOM-059-ECOL-2001. Para el área de interés, se ha registrado la presencia de especies de Aves que se encuentran incluidos en la NOM-059-ECOL-2001, mismas que se anotan en la Tabla 4.16.

Tabla 4.16 Fauna silvestre incluida en la NOM-059-ECOL-2001 en la zona de Mahahual. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚNGRUPO AVESArdeidae Egretta rufescens Amenazada Picidae Dryocopus lineatus Rara

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• Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia.

Las especies que deberán ser incluidas en este apartado son precisamente las que se encuentran incluidas en la NOM-059-ECOL-2001. Por lo que se presentan los datos más relevantes. Para el caso especies como Egretta rufescens es muy común a lo largo de la franja costera; Mientras que Dryocopus lineatus es una especie rara. En ambos casos su distribución es cercana a la zona de manglares y se carece de información sobre sus temporadas de reproducción.

• Localización de los principales sitios de distribución de las poblaciones de las especies en riesgo presentes en el área de interés.

Las especies citadas fueron observadas fuera del predio de interés, ya sea volando libremente (Egretta rufescens) o posadas en palmas de coco que existen en los alrededores del predio de interés (Dryocopus libeatus).

• Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. En la zona no se distribuyen especies bajo las categorías arriba señaladas.

4.3.3. MEDIO SOCIOECONÓMICO.

Como preámbulo a esta sección, se debe mencionar que en la zona donde se ubica el predio de interés se encuentra en pleno proceso de ocupación y se ubica dentro del área decretada por el Plan Director de Desarrollo Urbano de Mahahual con uso Habitacional. Por lo anterior, los datos socioeconómicos que se habrán de presentar corresponden a este asentamiento humano y en algunos casos se harán extensivos al municipio Othón P. Blanco y su cabecera municipal Chetumal. Demografía. a) Número de habitantes por núcleo de población identificado. Como se ha mencionado, la zona donde se desea ubicar el proyecto de interés se encuentra en pleno proceso de ocupación y desarrollo, por lo que de acuerdo con los registros del INEGI (2001) residen 149 personas. De las cuales 84 son hombres y 65 mujeres. De estos el 70% son nativos de la región y el 30% restante son inmigrantes de los estados de Veracruz, Tabasco y Yucatán. b) Tasa de crecimiento de población considerando por lo menos 20 años antes de la fecha en

que se realiza la manifestación de impacto ambiental. Para el área de influencia del predio de interés, este proceso ha sido a la inversa, ya que durante el florecimiento de la zona costera en los años cuarentas y cincuentas, existieron numerosas rancherías, mismas que se dedicaban a la pesca y producción de copra. Todas ellas entraron en decadencia hasta alcanzar el abandono casi total de la zona, tal y como puede evidenciarse por la existencia de numerosos vestigios de lo que fueron casas-habitación. En el caso del poblado de Mahahual, se tiene un crecimiento bastante considerable ya que de acuerdo con los censos de 1970, 1980 y 1990 la población no existía como tal. No obstante, de

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acuerdo al Conteo de 1995 se reporta una población de 125 habitantes, misma que se ha incrementado a 149 según el Censo de Población del año 2000, lo que refiere de un incremento en el 16.1 % de los habitantes de dicha localidad.

c) Procesos migratorios, con especificación de la categoría migratoria (emigración o inmigración significativa).

La población más antigua que se encuentra asentada en el poblado de Mahahual, básicamente es de origen Maya-Yucateco, la actividad principal de éstos es la extracción de productos del mar. Por ello en los últimos años se ha venido manifestado de manera constante un proceso migratorio cíclico, es decir, ante el gran atractivo que representa la captura de productos del mar como es la langosta y el caracol rosado. Los pescadores se establecen de manera temporal en la franja costera, para estar lo más cerca los sitios de extracción. Cuando se presentan las épocas de veda total (que comprende los meses de mayo y junio), una gran proporción de éstos regresa a sus comunidades de origen para descansar o realizar alguna otra labor, regresando a la práctica de las artes de pesca a principios del mes de julio. Por otra parte, se debe mencionar que en la zona se carece de centros escolares a nivel medio y medio superior, por ello las familias de los pescadores necesariamente se tienen que dividir cuando la mayoría de los hijos están en edad escolar. Es por ello que muchas de las familias se han establecido en las ciudades como Chetumal, Felipe Carrillo Puerto, Bacalar u otras; mientras el padre y los hermanos mayores se quedan en la playa para obtener el sustento diario. Por ello durante los periodos vacacionales las familias se reúnen nuevamente en la playa, siendo esta época en la que una buena proporción de los jóvenes aprenden la profesión y artes de pesca. Por otra parte, de acuerdo al Plan Estatal de Gobierno 1999-2005, se tiene contemplado el desarrollo de la zona Sur de la entidad, para ello se ha programado la construcción de la infraestructura que se requiera para el desarrollo de actividades turísticas y ecoturísticas (mismas que se han denominado como de bajo impacto) a través de todo el corredor Punta Herrero-Mahahual, bajo los auspicios del proyecto Costa Maya. Ante la carencia de mano de obra calificada en la región y la necesidad de llevar cabo la construcción infraestructura para el turismo, se viene propiciando la inmigración de mexicanos, principalmente de la ciudad de Chetumal, capital del estado de Quintana Roo y de otros estados de la República como: Yucatán, Campeche, Veracruz, entre otros. Asimismo algunos extranjeros que proceden de países como Italia, Francia, Estados Unidos, etc., han puesto la mirada en la zona para realizar sus inversiones mediante el establecimiento de centros de esparcimiento y descanso. Dado que el proyecto Costa Maya se encuentra en sus primeras etapas, el fenómeno migratorio hasta la fecha se ha dado en pequeña escala, aunque se puede constatar una mayor y creciente actividad económica en la zona, con el establecimiento de nuevos negocios para el expendio de abarrotes, de restaurantes-bar y sobre todo en el área de servicios turísticos como son cabañas, villas y algunos hoteles, todos ellos auspiciados con la apertura de la Terminal Marítima Puerto Costa Maya. De cualquier manera, se debe mencionar que los movimientos migratorios que se suscitan en la zona, se deben principalmente a la búsqueda de nuevas fuentes de empleo y mejores perspectivas de vida de mexicanos y extranjeros. Además de que en muchos casos se ofrece la facilidad de adquirir una propiedad para el establecimiento de su vivienda y mejores condiciones de vida en una zona alejada de las grandes urbes.

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d) Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio. Como se ha mencionado, la población de la zona costera del Norte del municipio Othón P. Blanco se encuentra concentrada principalmente en el poblado de Mahahual como se representa en la Figura 4.11. Además de que otro grupo importante se ubica en Xcalak a aproximadamente 55 Km al Sur del sitio de interés. e) Tipo de centro poblacional conforme

al esquema de sistema de ciudades (Secretaría de Desarrollo Social, Sedesol).

De acuerdo con las instituciones citadas, el asentamiento de Mahahual le corresponde la categoría de Centro Menor. Lo anterior, debido a que dentro de este esquema se ubican aquellas poblaciones que cuentan con una densidad menor a los 999 habitantes y son aquellos dotados de la infraestructura mínima, para facilitar la vida comunitaria y al mismo tiempo evitar la dispersión excesiva.

Vivienda. a) Tipo de vivienda. El tipo de vivienda que predomina en la zona de interés consiste en toda una gama de modificaciones de la construcción de la vivienda tradicional maya-yucateca, la palapa. Es por ello que respetando los techos dispuestos en dos aguas y con un ángulo de 45º, se tiene una suerte de materiales de construcción como es: huano, hoja chit, zacate, lámina de cartón, lámina de zinc, lámina de asbesto, lámina de fibra de vidrio. Lo mismo sucede en el caso de las paredes, en donde se modifican desde mampostería, bloques de concreto, madera, paños de cimbraplay, bajareque, lámina de cartón, etc. No se diga de los pisos, los cuales son de arena, concreto, madera, etc. Por otra parte, las construcciones más recientes y generalmente de nuevos residentes de la región, se están construyendo con materiales más duraderos y resistentes a los factores del clima como son los cimientos de mampostería, paredes de bloques y techos de concreto, baños interiores con azulejos y servicio sanitario.

b) Servicios urbanos. • Agua potable tratada. Mahahual cuenta de manera reciente con el suministro de agua potable que otorga la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. Por otra parte, como sucede en la mayor parte de las comunidades costeras del Estado el agua para consumo humano es adquirida por las familias de acuerdo a sus

MAR

CARIBE BELICE

MAHAHUAL

XCALAK

A Cafetal

A Ubero

Figura 4.11 Distribución de centros de población en Costa Maya.

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necesidades en bidones de agua purificada con capacidad de 20 litros. Por otra parte, se reporta que cerca del 30% de la población cuenta con pozos de agua salobre en sus viviendas.

• Energéticos (combustible). En virtud del gran auge económico que se está generando en la Costa Maya, por la llegada continua de cruceros, la población de Mahahual ya cuenta con una Estación de Servicio en donde se expende los productos PEMEX (gasolina magna, diesel y aceites lubricantes). Con la apertura de la Estación, los pobladores ya no tienen la necesidad de transportar el combustible desde la Ciudad de Chetumal y Felipe Carrillo Puerto, lo que brinda una mayor seguridad a los habitantes de la zona y usuarios de las carreteras de acceso.

• Electricidad. Actualmente, el poblado de Mahahual cuenta con el servicio de electricidad. Sin embargo, este servicio abarca específicamente el área donde se concentra la mayor parte de los habitantes de dicho asentamiento. Por otra parte, hacia las zonas un poco más retiradas del centro urbano, solamente se cuenta con alumbrado público, por lo que el funcionamiento de los aparatos electrodomésticos (televisores, radios, refrigeradores etc.), aún se utilizan plantas de energía eléctrica a gasolina, diesel y por medio de paneles solares. Por otra parte, en el caso de los refrigeradores algunos propietarios emplean aquellos que funcionan con base en gas L.P. Para el alumbrado de viviendas se recurre al uso de lámparas de mano que funcionan con baterías, veladoras, velas y quinqués.

Urbanización. a) Vías y medios de comunicación existentes. La principal vía de comunicación para llegar al predio de interés, es siguiendo en primera instancia la carretera federal 370, Reforma Agraria-Puerto Juárez, sobre la cual a la altura del Km 66 y en el paraje denominado Cafetal, inicia la carretera Cafetal–Mahahual en desviación a la derecha. Sobre esta nueva vía y después de aproximadamente 56 Km se arriba a Mahahual, aunque se debe tomar una terracería en desviación a la derecha. Se conduce sobre este camino (actualmente denominado Av. Mahahual) y después de un recorrido de aproximadamente 1 Km se tiene el acceso al predio de interés. b) Disponibilidad de servicios básicos. • Manejo de basura. En Mahahual se cuenta con el servicio de recolecta domiciliaria concesionada de basura. Por otra parte, de manera reciente se ha dado inicio a un programa de manejo de residuos, por lo que de manera insipiente se llevan a cabo actividades de separación y reciclamiento. De cualquier forma, el mayor volumen de desechos que se genera en la zona se lleva a un tiradero a cielo abierto ubicado en el Km 10 de la carretera a Xcalak. Por otra parte, una buena parte de la población aún carece de drenaje, canales de desagüe, relleno sanitario, etc. • Puertos. Actualmente se cuenta con una oficina de Capitanía de Puerto. Además de que se cuenta con la Terminal Marítima Puerto Costa Maya para el atraco de grandes cruceros. Asimismo, existen

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varios muelles rústicos de madera en donde los lugareños pueden atracar o partir con sus lanchas, que por lo general son de tipo balleneras con motor fuera de borda. • Seguridad pública. Mahahual cuenta con los servicios de Seguridad Publica. Además de una Partida de Infantería de Marina que brinda apoyo a la comunidad en cuestión de vigilancia. • Zonas de recreo. En la comunidad de Mahahual aun se carecen de parques, centros deportivos y áreas de juegos infantiles que cuenten con los elementos mínimos para garantizar el esparcimiento de los habitantes de la localidad. No obstante, se cuenta con playas de gran atractivo, por lo que estás se consideran como la principal zona de recreación para la población.

Equipamiento. En la región de Mahahual muy recientemente se ha iniciado su apertura como zona de gran potencial turístico, es por ello que actualmente carece de todo tipo de equipamiento. Situación que se deberá subsanar si se desea que el área represente una importante fuente de servicios a los visitantes y residentes de la zona.

Salud y seguridad social. • Características de la morbilidad y la mortalidad y sus posibles causas. Para la localidad no se cuenta con este tipo de registros, en primera instancia por la carencia de una Oficina del Registro Civil en el poblado de Mahahual; y en segundo lugar, debido a que todas las atenciones médicas se brindan en las ciudades de Chetumal, Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y Mérida en el vecino estado de Yucatán. Por lo que la mayoría de los moradores de la zona se desplazan hasta estos lugares y llevan a cabo sus tratamientos médicos y los consecuentes registros estadísticos que de ello se deriven.

• Sistema y cobertura de la seguridad social. En la comunidad de Mahahual tan solo se cuenta con un Centro de Salud Comunitario, el que únicamente brinda el servicio de primeros auxilios y atención a enfermedades menores como son: gastrointestinales, de las vías respiratorias y todo tipo de curaciones. El personal asignado consta de un médico y una enfermera. Por ello para el tratamiento de cualquier enfermedad grave o la necesidad de hospitalización, se debe desplazar a las ciudades de Chetumal, Felipe Carrillo Puerto o Mérida, en donde generalmente acuden a los Hospitales Generales, administrados por la Secretaria de Salud.

Educación. En Mahahual únicamente se cuenta con una escuela a nivel Preescolar, una Escuela Primaria Vicente Chan Hau y una Telesecundaria. Por lo que la población estudiantil que requiere continuar sus estudios en el nivel medio, medio superior y superior se tiene que trasladar a otros sitios entre

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los que destacan Xcalak para el nivel medio-superior; Bacalar, Felipe Carrillo Puerto o Chetumal para el nivel medio superior y superior.

Aspectos culturales y estéticos • Presencia de grupos étnicos y religiosos. Respecto a este rubro se puede aseverar que no existe para la zona del predio y sus alrededores ningún grupo étnico establecido. Para las poblaciones y rancherías más cercanos establecidas en la zona, aproximadamente el 70 % corresponde a grupos Maya-Yucateco y el resto corresponde a inmigrantes de los estados de Veracruz, Yucatán, Campeche, de algunos centros de población del mismo estado de Quintana Roo como: Chetumal, Felipe Carrillo Puerto, Bacalar, entre otros; los cuales viven en forma permanente en la región y que aún conservan sus tradiciones socioculturales y relaciones de parentesco. Con respecto a los grupos religiosos, en el 80 % de la población manifiestan profesar la religión católica y el resto se identifica con grupos evangelistas.

• Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas identificados en el sitio donde se ubicará el proyecto.

Como se ha mencionado, en Mahahual se mantiene una población con relativamente muy pocos habitantes por lo que no se da el fervor por las actividades religiosas propios de ciudades de gran tradición. De hecho en la mayoría de los grandes festejos religiosos los habitantes se desplazan a ciudades como Tizimin, Yuc., para asistir a la celebración del día de Reyes (6 de enero). Por otra parte, en la actualidad se están fomentando actividades como Torneos de Pesca, destacándose entre ellos la Copa Gobernador, que se lleva a cabo durante el mes de abril en donde se premia la captura de especies de gran tamaño como es el abadejo, la barracuda, etc.

• Valor del paisaje en el sitio del proyecto. En la zona donde se pretende establecer el proyecto de interés, se tiene una belleza escénica de gran valía. Motivo por el cual se tiene planes para el establecimiento un número importante de desarrollos turísticos en baja densidad.

Índice de pobreza La distribución del ingreso en cualquier lugar, depende de que la demanda global de bienes y servicios que el país es capaz de producir alcance a brindar empleo a la mano de obra y otros recursos productivos, de la distribución de la propiedad de la tierra y el capital, de que mediante una innovación los empresarios del país obtengan grandes ingresos, de la oferta y la demanda de varios tipos y grados de actitud y entrenamiento de la distribución secundaria, es decir, la redistribución del ingreso a través de la progresibilidad o la regresibilidad del sistema impositivo y los pagos de servicios públicos y transferencias. Que la demanda global de bienes y servicios sea alta o baja depende del vigor empresarial, de las políticas fiscales y monetarias del gobierno y de la demanda exterior. Una innovación eficaz aumenta la participación de los ingresos de los empresarios vanguardistas, motivo por el cual aumenta también durante un periodo considerable la desigualdad en la distribución de los ingresos.

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La participación de los ingresos de la fuerza de trabajo, es probablemente más baja y la distribución nacional del ingreso más desigual cuando mayor es la rapidez del crecimiento de la fuerza de trabajo. Por ello en el Estado de Quintana Roo, se presenta también el fenómeno de la desigualdad en la distribución del ingreso, debido al exceso de la oferta de mano de obra y la escasa calificación. Así, se estima que tres cuartas partes de la población, se encuentra ocupada en estratos de bajos ingresos, es decir, aquella que recibe entre uno y dos salarios mínimos. Dentro de esta categoría la población con niveles de pobreza y sobrevivencia representa el 75.4 % de total y solo una mínima parte de la población recibe lo que se puede considerar como buenos salarios, es decir, la que queda comprendida en los estratos medio-alto y alto.

Índice de alimentación. Como ha sido referido en el inciso anterior, en el municipio Othón P. Blanco los ingresos que recibe el grueso de la población están dentro de los rangos de 1 y 3 salarios mínimos, lo que indica un alto grado de pobreza. Esto a su vez se traduce en una deficiencia alimentaria, ante todo porque una de las características de la región es el alto valor que alcanzan los productos básicos. Lo anterior, debido a que la mayoría de estos productos no se producen en la región y tienen que ser transportados desde los centros de abasto ubicados en poblaciones distantes como es Chetumal, Cancún, Mérida y la propia ciudad de México.

Reservas territoriales para el desarrollo urbano En la zona de Mahahual se cuenta con un Plan Director de Desarrollo Urbano, por lo que actualmente ya se han definido las reservas territoriales para el desarrollo de la comunidad. En este sentido, se debe mencionar la importancia de la escasa población de la zona, por lo que se puede prever en el futuro un fuerte crecimiento de la población de manera planificada.

Tipos de organizaciones sociales predominantes Las principales formas de organización para los asentamientos humanos cercanos al predio de interés corresponden a Sociedades Cooperativas de Producción Pesquera, aglutinadas en la Federación Regional de Cooperativas Pesquera; En el caso de los agricultores y ganaderos, éstos se agrupan en las Sociedades de Producción Ejidal. Asimismo se cuenta con la creación de nuevas agrupaciones como es el Sindicato de Trabajadores del Volante Costa Maya, que atiende las necesidades de transporte local cuando arriban los cruceros la Terminal Marítima Puerto Costa Maya.

• Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales. En la zona de Mahahual desde hace algunos años operan algunas organizaciones dedicadas a promover la conservación del entorno ecológico. Algunas de ellas cuentan con un organigrama en donde se incluye las pláticas de educación ambiental en beneficio de la comunidad. Sin embargo, se considera que aún hace falta mucho por hacer para lograr una sensibilidad social en la región. Por lo que se considera pertinente que se incorpore dentro de los planes de crecimiento, una política de concientización que incluya ciertos criterios de manejo de los recursos naturales.

• Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto. De acuerdo con Bassels (1987), la región económica es un área geográfica identificable, caracterizada por una estructura muy particular de sus actividades económicas, con referencia a un conjunto de condiciones asociadas físicas, biológicas y sociales que presentan un alto grado de homogeneidad y que mantienen un cierto tipo de relaciones internas y con el exterior. De esta manera, se ha dividido a la Republica Mexicana en 8 regiones, de las cuales el área del proyecto

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corresponde al número Vlll, que corresponde a la Península de Yucatán. Dentro de esta región se llevan a cabo actividades que señalan una economía de autoconsumo y de mercado que se refiere en los incisos siguientes.

• Principales actividades productivas. La población económicamente activa de la región, está conformada básicamente por las Cooperativas de Producción Pesquera, las cuales a su vez están integradas en una Federación Regional, las actividades principales de estas cooperativas son la captura de la langosta y caracol. Sin embargo, estos productos se ponen en veda, en el caso de la langosta de los meses de junio a marzo y en el caso del caracol de los meses de mayo a octubre. Por ello en el periodo durante los cuales coinciden ambas vedas los pescadores se abocan a la captura de escama, la cual por lo bajos precios a que los cuales se comercializa se considera como una actividad de autoconsumo. En estos casos, su promoción es en el ámbito local, principalmente a través de los restaurantes establecidos en el poblado o para el consumo de los propios pescadores. Algunos pesadores pueden complementar sus ingresos por medio de la práctica de una agricultura incipiente. Con la apertura de la Terminal Marítima Puerto Costa Maya la economía local ha dado un gran giro, por lo que las actividades de atención al turista, empieza a ser el principal motor para el desarrollo. De tal manera que actualmente existe una gran demanda de servicios de restaurante y bares, venta de artesanías y demás servicios.

• Indicar su distribución espacial de las actividades productivas.

En la Figura 4.12 se muestra la ubicación de la Terminal Marítima Puerto Costa Maya y del Banco Chinchorro, principales zonas donde se llevan a cabo las actividades productivas que sostiene la economía de la población de Mahahual.

• Ingreso per cápita por rama de actividad productiva.

Se carece de esta información para la comunidad, por ello se considera el rubro a nivel del municipio Othón P. Blanco. Así se presenta la Figura 4.13, en la que se indica el

MAR

CARIBE

BELICE

MAHAHUAL

XCALAK

A Cafetal

A Ubero

Figura 4.12 Ubicación de las áreas productivas en zona de

Mahahual.

4978

8503

16955

9489

5393

29043629

No percibeingresos

Percibemenos de un

salariomíimo.

Pecibe de 1a 2 salarios

mínimos

Percibeentre 2 y 3

salariosmínimos

Percibe de 3a 5 salarios

mínimos

Percibe másde 5 salarios

mínimos

Noespecífica

cuanto gana

Figura 4.13 P.E.A. en el municipio Othón P. Blanco

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comportamiento de la población ocupada según su nivel de ingreso mensual. En éste se refleja el nivel de ingreso per cápita independientemente de que éste pueda variar entre los $0.00 y $ 150.00 diarios. • Población económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad. No existen datos registrados por INEGI para el área en el que descansará la construcción del proyecto de interés en el Sur de Mahahual. Lo anterior debido a que la mayor parte de los habitantes de la región se ubican en pequeños y dispersos campamentos o rancherías. Otros habitan en poblaciones más grandes como Xcalak, el Ubero y Punta Herrero, pero estas cuentan con una población que no es estable en la localidad. Para el poblado de Mahahual, la población económicamente activa de hecho esta constituida por los integrantes de las dos Cooperativas de Producción Pesqueras, un Sindicato de Taxistas y algunos comerciantes del poblado. De acuerdo a datos obtenidos directamente en los trabajos de campo por encuesta con algunos de los habitantes seleccionados al azar, se puede hablar de 90 personas, como la población económicamente activa (Foto 4.6). De manera complementaria, se presenta en la Tabla 4.17 que incluye a la población de 12 años y más por condición de actividad según sexo para el municipio de Othón P. Blanco Quintana Roo, como punto de comparación.

Tabla 4.17 Población de 12 años a más por condición de actividad en el municipio Othón P- Blanco

Sexo Total P.E.A. Ocupados

P.E.A. Desocupados

P.E. Inactiva.

Sin Especificar.

Municipio 113 416 51 851 787 58 694 2 084 Hombres 57 817 41 122 603 15 072 1 020 Mujeres 55 599 10 729 184 43 622 1 064

• Salario mínimo vigente. El salario mínimo vigente para el municipio de Othón P. Blanco es el correspondiente a la Zona Económica “C”, y es el mismo para el medio urbano como para el medio rural. Por ello de acuerdo a la cuota asignada, éste corresponde a los $ 42.30 pesos diarios. Sin embargo, de acuerdo a datos obtenidos en el trabajo de campo en la zona éste puede variar de acuerdo a las distintas actividades a que se dedican sus habitantes hasta los $50.00 o $ 150.00 diarios.

Foto 4.6 Mahahual refleja una economía en base a Sindicatos y agrupaciones de comerciantes.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-36

• Estructura de tenencia de la tierra. En la zona costera de Quintana Roo, el régimen de tenencia de la tierra es la propiedad privada, por lo que la mayoría de los terrenos se encuentran debidamente titulados. En el caso de la localidad de Mahahual existe el régimen de Ejido, en donde cada ejidatario cuenta con una parcela de terreno en la cual necesariamente tiene que llevar a cabo el cultivo de la tierra. Por otra parte, con el desarrollo de esta zona se ha propiciado el establecimiento de un Plan Director de Desarrollo Urbano que habrá de regular el crecimiento de la población. Asimismo se deberá implementar el ordenamiento ecológico territorial para poder realizar el cambio de uso del suelo, por esta razón las formas de tenencia de la tierra y/o usufructo tendrán que darse en corto y mediano plazo pero reguladas para garantizar la permanencia de los recursos. En este sentido, se debe mencionar que con este propósito el Gobierno del Estado de Quintana Roo, a través del Fideicomiso Caleta de Xel-Ha y del Caribe (FIDECARIBE), ha concertado con los propietarios de predios de Costa Maya, la creación de un Fideicomiso para la mejor planeación del uso del recurso suelo.

• Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales. En la zona donde se desea establecer el proyecto de interés, no existe ninguna competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales, debido a que en ella no se practica ninguna actividad dentro del sector productivo primario o por personas vecinas al predio. Por ello se considera conveniente que esta propiedad privada podrá continuar con los planes de aprovechamiento con los fines propuestos.

• Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos.

El conflicto que pudiera tenerse en un futuro es la competencia por la vocación del uso del suelo, es decir, los terrenos ubicados en la zona costera del Sur del estado de Quintana Roo se tiene planificado la construcción de conjuntos hoteleros en baja densidad para satisfacer la demanda del mercado turístico nacional e internacional y aunque dicha actividad esta dentro del Plan Básico de Gobierno 1999-2005, es posible que se pudieran generar competencia por el destino, ya que actualmente se tiene contemplado la implementación de varias ofertas dedicadas al objetivo de establecimiento de zonas de descanso y esparcimiento. Por lo que se deberán intensificar las campañas de promoción para lograr captar un mayor número de visitantes a la región.

• Descripción de la estructura del sistema. En la zona en donde se pretende llevar a cabo el proyecto de interés, actualmente prevalecen condiciones muy cercanas a lo natural, propias de los ecosistemas costeros en donde la presencia humana está limitada. De esta forma, los factores que han contribuido a la alteración del paisaje, están íntimamente relacionados con procesos naturales, como es el caso de las afectaciones producidas por el paso de huracanes y tormentas tropicales. Por ello los cambios geológicos a corto y mediano plazo de las geoformas terrestres predominantes, serían por la propia naturaleza de sus procesos prácticamente indistinguibles, aun cuando se presenten eventos meteorológicos catastróficos como las tormentas tropicales y huracanes.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capitulo lV-37

Por otra parte, el terreno destinado al proyecto es de propiedad privada, por lo que actualmente no tienen uso alguno. Su suelo está ocupado por diferentes conjuntos vegetales afectados en su estructura y composición florística, lo que a su vez limita la existencia de una fauna asociada. Asimismo, actualmente en el predio no se lleva a cabo actividad o explotación de recurso alguno, por lo que solamente es utilizado como paso peatonal. De igual manera, en el área no existen fuentes fijas generadoras de contaminantes a atmósfera, la circulación de vehículos es prácticamente nula. Por lo que realmente prevalece un aire libre de contaminantes.

En el caso del agua en la zona no presentan fuentes generadoras de desechos líquidos ni volumen alguno de aguas residuales que pudieran afectar el manto freático. Por lo que este componente se encuentra en su estado natural.

4.4. ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES RELEVANTES Y/ O CRÍTICOS No se considera a la zona donde se ubica el predio destinado al proyecto de interés, como un área con recursos naturales relevantes y en donde se pudieran distribuir especies críticas. De hecho en la caracterización realizada no se detectó a ninguna especie de flora incluida en la NOM-059-ECOL-2001. En el caso de la fauna silvestre, se incluyeron a 2 especies Aves. Además de que en los alrededores de la población se da la combinación de la vegetación natural conservada que mantiene su estructura y funciones. Por lo anterior, se considera la integración a la productividad de la propiedad y que por medio de este proyecto se pudiera dar un uso urbano al predio de interés.

4.5. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL. Como se ha mencionado, la zona donde se ubica el proyecto de referencia corresponde al centro del corredor Punta Herrero-Xcalak, ésta es una posición privilegiada puesto que se convertirá en el centro a partir del cual se habrán de diversificar las actividades económicas productivas de toda la región. Ante esta expectativa, desde luego que cobra gran interés que las actividades preponderantes de la región deseen cimentarse en el turismo. Por lo que se espera que una gran proporción de los desarrollos turísticos, se habrán de concentrar en el aprovechamiento de la zona costera. De cualquier manera, toda esta zona actualmente se considera que aun conserva su aspecto natural. En otro sentido, a pesar del fuerte impulso que se está dando a las actividades turísticas en la región, una de las grandes bondades de los ecosistemas es que éstos aún no muestran que se les este sobreexplotando, por lo que aún es posible la distribución de especies de fauna silvestre, misma que se extiende hacia los predios aledaños al sitio de interés. Por otra parte, los recursos abióticos como el agua, aire y los bióticos como la flora y la fauna que se distribuyen a lo largo del corredor continúan siendo una invitación a su aprovechamiento. El cual desde luego, deberá ser normado para que se pueda dar el manejo sustentable de los recursos. En el caso de aquellos proyectos como el que se propone en donde se habrá de tener una afectación de los recursos no renovable, se deberán tomar las medidas apropiadas para poder compensar los efectos que se produzcan en el ecosistema. Por ello ante la premisa de que el desarrollo económico de la región se continuará extendiendo, se espera que en el futuro se pueda llevar a cabo el aprovechamiento de los recursos de la zona perfectamente regulados por las autoridades a fin de evitar la proliferación de extracciones clandestinas y no sujetas a un plan de abandono una vez que el aprovechamiento haya concluido.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-1

CAPITULO V

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 5.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. La metodología seleccionada para el análisis de las posibles afectaciones en el ambiente por concepto de la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, en la localidad de Mahahual, Municipio Othón P. Blanco, Quintana Roo, es una matriz de identificación, evaluación y calificación de los impactos ambientales. En ella se han anotado los posibles cambios que se habrán de manifestar en los factores del ambiente en cada una de las fases del proyecto, mismas que han sido divididas en las etapas de: Preparación del sitio, Construcción de la infraestructura, Operación y Mantenimiento de cada uno de los elementos del proyecto. El abandono de la obra no ha sido considerado, ya que se espera que éste sea un proyecto a largo plazo, es decir, de más allá de los 50 años de vida media. La matriz de identificación de impactos es una adaptación de la metodología establecida por Leopold (1971), para el Ministerio del Interior del Servicio Geológico de los Estados Unidos de Norteamérica, la cual se refiere al análisis de las interacciones que se presentan entre las diversas actividades del proyecto y los factores o atributos del ambiente que pudieran ser potencialmente afectados. 5.2. Criterios seguidos de selección para la técnica matricial. Los criterios que fueron considerados y que finalmente permitieron el diseño de la técnica empleada para la calificación de los impactos ocasionados por las actividades del proyecto se refieren a la construcción de la matriz mencionada en la sección precedente, en donde se habrán de identificar todas las acciones que se realizarán en cada una de las etapas del proyecto, mismas que se anotan en la parte superior de cada columna. A su vez, las columnas están divididas en sus renglones por cada uno de los factores potencialmente afectables del ambiente; como son: el ambiente físico, natural y el socioeconómico. Bajo cada una de las acciones propuestas, se habrá de trazar una barra diagonal (/), la cual indica que existe una intersección con los términos laterales de la matriz. Lo cual evidentemente señala que existe un posible impacto en los escenarios ambientales mencionados. Una vez completada la matriz, en la esquina superior izquierda se califica en una escala de 1 a 4 la magnitud del posible impacto, donde el calificativo 4 representa la magnitud máxima y 1 la mínima. En este caso, no es válido el uso del cero. Además, delante de cada calificativo se habrá de colocar el signo (+) si el impacto es benéfico o positivo; ó, el signo (–) si el impacto es adverso o negativo. De manera adicional, se califica en una escala de 1 a 4 la importancia del posible impacto; en esta situación, nuevamente el 4 representa la importancia máxima y 1 la mínima. Asimismo y como se ha aplicado al caso anterior, nuevamente el cero no es válido. De cualquier manera, en la Tabla 5.1 se muestra la escala de estos valores:

Tabla 5.1 Valores de evaluación de los impactos ambientales referidos al proyecto Estrella de Plata en Mahahual. CALIFICATIVO INTERPRETACIÓN VALORa) Magnitud Compatible 1 Poco Significativa 2 Significativa 3 Crítica 4 b) Importancia Mínima 1 Media 2 Significativa 3 Trascendental 4

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-3

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5.3. Aplicación de la matriz de impactos ambientales. En la Tabla 5.1, se presenta la matriz de identificación, evaluación y calificación de impactos ambientales, que se encuentran asociados a las diferentes etapas del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata en la localidad de Mahahual.

5.3.1. Impactos ambientales generados. Una vez concluida la elaboración de la matriz, se procede a describir los impactos ambientales que fueron identificados. Para ello se utiliza la información de los capítulos II, III y IV de la presente manifestación y se toman en consideración las definiciones de los impactos señalados en la matriz. El objetivo del mismo es aportar información que describa con la mayor claridad posible los impactos ambientales asociados al proyecto. Por ello, a continuación se indican las interacciones más relevantes de acuerdo con la técnica señalada anteriormente (cruzamientos de columnas y filas de la matriz), para cada una de las etapas del proyecto. 5.4. Construcción del escenario modificado por el proyecto. Como ha sido señalado en los capítulos correspondientes, el proyecto Estrella de Plata está relacionado con la construcción de un local comercial y dos apartamentos (cada uno contará con sala-comedor, recamara, baño y cocina). La razón fundamental por la cual se ha seleccionado este sitio para el desarrollo del proyecto, se relaciona con la importancia de la Costa Maya como destino turístico y en donde las actividades están reguladas por el ordenamiento ecológico de la Costa Maya y en especial en la localidad de Mahahual por un Plan Director de Desarrollo Urbano, por lo que en la zona se mantiene un ambiente natural y alejado del bullicio de las grandes ciudades, por lo que la convivencia con la naturaleza permite la práctica de acciones referidas a la contemplación, meditación y el esparcimiento en general. En este mismo sentido, se debe recordar que el estado de Quintana Roo es considerado una Entidad eminentemente turística, donde se ubica una de las más importantes regiones de desarrollo económico del país. Lo que se ve reflejado en las grandes inversiones hoteleras y de servicios afines establecidas principalmente en las ciudades de Cancún, Cozumel, Playa del Carmen e Isla Mujeres, todas ellas ubicadas en la zona norte del Estado. No obstante, se reconoce que es importante incorporar el concepto del desarrollo sustentable que permita garantizar la permanencia de los atractivos naturales de la región; como son: los ecosistemas de selva, humedales y formaciones de arrecifes coralinos. En este sentido y como se ha mencionado en el capítulo IV, en la región de Costa Maya todas estas formaciones se encuentran en su condición natural, lo cual está directamente relacionado con la distribución de una escasa población en la zona. Además de que cobra gran importancia que la mayor parte de los habitantes de la localidad se dediquen al sector pesquero, lo que en buena medida mantiene en aislamiento las áreas cubiertas de vegetación natural. Además de que restringe el establecimiento de infraestructura y servicios, las cuales generalmente son las principales fuentes emisoras de contaminantes de la atmósfera y el agua. De acuerdo a lo anterior y a fin de evitar modificaciones irreversibles de los ecosistemas de la zona, el proyecto se deberá adecuar al medio natural tanto en el modelo urbanístico como en el arquitectónico. Bajo este contexto, se deberá tener muy en cuenta la armonía entre el ambiente y el paisaje de la región. De tal manera que se manifieste su compatibilidad con el medio natural;

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-5

esto es, con los factores ambientales; tales como: aire, agua, suelo, flora acuática y terrestre, fauna acuática y terrestre. De acuerdo a lo expuesto anteriormente, el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se habrá de realizar bajo el esquema propuesto por el Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual, contribuyendo de una manera mínima a la modificación del paisaje ya que este se ubicará dentro de la zona urbana en donde se mantiene un ambiente fuertemente modificado con todo tipo de construcciones. De esta forma, se integrará un lote rústico y baldío al desarrollo de actividades económico-productivas y se evitará que continúe como espacio para la disposición clandestina de desechos, centro de reunión de malvivientes y fuente de generación de mosquitos y otro tipo de plagas.

5.4.1. Modificaciones potenciales al atributo aire. Resulta evidente que todos los organismos dependen del factor aire y que una modificación sustancial de éste contribuye a la pérdida de la calidad de vida en el ecosistema. No obstante, se debe mencionar que en la zona costera del noreste del municipio Othón P. Blanco y específicamente en el área donde se localiza el predio de interés, prevalecen condiciones climáticas que indican la predominancia del tipo climático Aw1 (x')iw” (según la clasificación climática de Köppen modificada por García (1978), mismo que corresponde a un clima cálido subhúmedo, con régimen de lluvias en verano e invierno. De acuerdo al diseño del proyecto, bajo ninguna circunstancia se realizará la modificación de los factores del clima; como son: temperatura, precipitación, dirección del viento, etc. En este mismo sentido, se debe mencionar que el proyecto incluye la construcción de un desarrollo turístico y de servicios en una superficie de 162.00 m2, de la cual se requiere el uso de un 88.40 % del total del terreno disponible para la implementación del proyecto. Se ha programado la edificación de un edificio de hasta 9.00 m de altura, el cual no se constituye como una barrera modificadora de los factores climáticos. Asimismo, no se instalarán fuentes fijas emisoras de partículas contaminantes que modifiquen la calidad del aire. Por otra parte, no se realizará la ampliación de esta infraestructura en largo plazo. De manera complementaria, una situación que se debe considerar es la importancia que tiene para la zona la presencia de intemperismos severos, es decir, la manifestación de perturbaciones atmosféricas de carácter ciclónico, las cuales pueden tener su formación desde latitudes lejanas en aguas del Océano Atlántico o, a veces, en aguas del Mar Caribe. Comparativamente estos fenómenos ocasionan modificaciones sustanciales no solo en el clima sino también en el paisaje local, mismas que pueden tardar años para que puedan ser borradas del escenario. Sin embargo, los grandes volúmenes de humedad que suelen arrastrar consigo, tienen una estrecha relación con el equilibrio del nivel del manto freático de la Península de Yucatán. Por lo tanto, a pesar de su poder destructivo, son altamente benéficos a las distintas actividades productivas que se realizan en toda la región. Por otra parte, también se debe mencionar la presencia de vientos del este y sureste durante la mayor parte del año, mismos que alcanzan velocidades entre los 6.3 y 6.9 m/seg, fuerza suficiente para el acarreo y dispersión de cualquier partícula contaminante que sea dispuesta en la atmósfera. De acuerdo a lo anterior, se enfatiza que en la zona noreste del Municipio existe una predominancia de condiciones naturales, cuyos efectos en el ecosistema son de mayores proporciones que los cambios que el proyecto pudiera generar en la atmósfera. Por lo que aun en un caso extremo, cualquier emisión de humos o gases que se pudieran generar asociado a alguna actividad del

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-6

proyecto se podrían disipar rápidamente y no tendría ningún efecto negativo en las comunidades naturales o en los usuarios de la zona. 5.4.2. Modificaciones potenciales al atributo agua. Una de las características de la zona en donde se desea implementar el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, radica en la presencia de un cuerpo de agua hacia su extremo este, mismo que es correspondiente con el Mar Caribe. Es por ello que uno de los factores que se debe vigilar con persistencia será evitar la contaminación del agua y el manto freático. Este aspecto es de gran relevancia, ya que cualquier tipo de contaminante que se pudiera generar en la zona, por la vía directa de infiltración pudiera llegar hasta el manto freático y finalmente al mar, lo cual puede tener efectos negativos en toda la hidrología regional. Afortunadamente estos eventos se pueden evitar mediante la aplicación de sencillas medidas de protección; como es: fomentar la recolección de basura, disponer de sanitarios conectados al sistema de drenaje de alto vacío y su posterior conexión al sistema de tratamiento de aguas residuales de la localidad de Mahahual. En el caso de las aguas del Mar Caribe, el proyecto no tendrá una influencia perjudicial ni sustancial que contribuya a la modificación de los patrones de circulación o de la calidad de ésta, ya que el predio se ubica a una distancia aproximada de100 m de este cuerpo de agua y por tanto queda fuera del área de influencia directa.

5.4.3. Modificaciones potenciales al atributo suelo. Como se ha definido, en la zona donde se llevará a cabo la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se distribuye un solo tipo de suelo: el Regosol calcárico. Este suelo es propio de las zonas costeras y cercanas al litoral, por lo que es correspondiente con arenas gruesas, con pedacería de coral y otros materiales de origen biógeno. Este factor del ambiente se verá fuertemente afectado por el desarrollo de la obra, ya que se requiere del uso del 88.40 % de la superficie total de terreno para la edificación del proyecto. Al respecto, se debe enfatizar que las actividades a realizar están apegadas a lo permitido por el Plan de Director de Desarrollo Urbano de Mahahual por lo que los efectos han sido calculados con antelación. No obstante, se deberá vigilar que la obra se apegue a los planos de obra autorizados a fin de evitar afectaciones en superficies adicionales.

5.4.4. Modificaciones potenciales al atributo vegetación terrestre. Como fue descrito en el apartado correspondiente, en la zona donde se construirá el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se distribuye un solo tipo de vegetación y corresponde con la duna costera misma que manifiesta una fuerte alteración producto de las labores de mantenimiento que se han realizado en el predio. Esto significa que su estructura y composición ha sido modificada con antelación al establecimiento de la obra, por lo tanto, se cuenta con elementos de peso que favorecen el uso con fines habitacionales y urbanos. De acuerdo a lo anterior, para el desarrollo del proyecto no se tendrán afectaciones importantes en el índice de diversidad, ni se dará la pérdida de hábitat para las especies de fauna silvestre. Por lo tanto, estas modificaciones se consideran dentro de lo aceptable, siempre y cuando se apeguen a los lineamientos autorizados por la Dirección de Desarrollo Urbano. No obstante lo anterior y a fin de minimizar las afectaciones al ecosistema, se espera poder llevar a cabo la ornamentación de las áreas afectadas al término de la obra, lo que incluye la colocación

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-7

de maceteros en todas las áreas que sea posible. Es por ello que se considera que el proyecto que se propone no será fuente de afectaciones adicionales dolosas sobre el ecosistema.

5.4.5. Modificaciones potenciales al atributo fauna terrestre. Como ha sido definido en los puntos anteriores, la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se llevará a cabo en la zona cubierta con vegetación de origen secundario, por lo que los organismos que se distribuyen en la zona están referidos a aquellos que van en transito por la zona. Por lo tanto, se considera que el predio de interés no existe un ambiente favorable para el descanso, alimentación y reproducción de la fauna silvestre. De manera adicional, el predio se ubica dentro de la actual zona urbana de Mahahual y aledaño a las calles Cherna y Huachinango en donde existe un intenso movimiento de personas y vehículos automotores. Asimismo, por la noche se cuenta con alumbrado público, por lo que se mantiene condiciones modificadas que repercuten en el alejamiento en la fauna. Por ello no se esperan cambios sustanciales en el comportamiento de estas especies. Con relación a las modificaciones al ambiente en el que se distribuyen los distintos grupos de organismos, se pueden hacer las siguientes consideraciones: a) Los Reptiles integran un grupo que se caracterizan por tener una vida sedentaria, los cuales en muchos casos parece que no se sienten intimidados por el desarrollo de las actividades humanas. En el caso de los que tienen una mayor movilidad (gekos, lagartijas), éstos se desplazan rápidamente en busca de refugio ante la presencia humana. b) Las Aves presentan una condición muy diferente, ya que sus hábitos voladores les permiten tener una mayor área de distribución. Esta capacidad además les permite desplazarse hacia lugares inaccesibles en caso de cualquier señal de peligro. Por otra parte, algunas de ellas andan en busca de perchas para su descanso, por lo que en esta ventajosa ubicación rápidamente encuentran el modo de convivir cerca de las actividades del hombre. Asimismo, en la zona son abundantes los zanates (Quiscalus mexicanus), quienes rápidamente se adaptan a convivir cerca del ser humano. De acuerdo a los conceptos anteriores, se puede esperar una modificación temporal en el comportamiento de la fauna silvestre en la fase inicial del proyecto e incluso su alejamiento total del predio. Sin embargo, una vez que las actividades tengan una rutina éstas podrán regresar. En este caso, nuevamente se debe mencionar que el proyecto tan solo requiere de una superficie total de 162.00 m2, por lo que las afectaciones estarán centradas en una zona particular dentro de la población.

5.4.6. Modificaciones potenciales al atributo socioeconómico. Se considera que el escenario en donde se darán las más fuertes modificaciones por concepto del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata será en el nivel socioeconómico, ya éste quedará ubicado en un sector de la población en donde se requiere que los predios se mantengan libres de maleza (para evitar la presencia de moscos, chaquistes, etc.), evitar que el predio sea utilizado para la disposición clandestina de basura o sitio de reunión de malvivientes, etc. Además de que con su incorporación al paisaje urbano se podrá dotar de servicios, como son: banquetas, calles asfaltadas, etc.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-8

También, se esperan beneficios con relación a la ocupación de mano de obra, por lo que durante la etapa de preparación del sitio y construcción se habrá de tomar en cuenta a la gente que habita en las localidades cercanas para que participen en la edificación de los distintos componentes del proyecto, lo que conlleva un beneficio directo a la comunidad por medio de la oferta de empleo temporal y permanente. Situación que le permitirá tener una influencia y beneficio positivo para las poblaciones como son: Chakchoben, Limones, la propia ciudad de Chetumal, y de manera extensiva, al resto de los municipios del norte del estado de Quintana Roo. Por otra parte, la operación del desarrollo, requerirá de la contratación de personal para vigilancia, mantenimiento, servicios, etc. Por lo que habrá de generar ciertos beneficios a la población local. Asimismo, con la restricción del uso indiscriminado del terreno se contribuirá a cumplir con los objetivos de conservación propuestos por el Plan de Director de Desarrollo Urbano de Mahahual.

5.7. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental. Las afectaciones que habrán de realizarse en el predio donde se construirá el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, tienen que ver de manera primordial con cambios en los siguientes aspectos del sistema ambiental: modificación de la capa de suelo, cambios en la conducta de la fauna silvestre y cambios irreversibles en el paisaje natural.

5.8. Caracterización de impactos. Como se ha referido, los impactos que se habrán de generar durante la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, han sido divididos de acuerdo a las distintas etapas que envuelve el proyecto; como son: Preparación del sitio, Construcción, Operación y Abandono del sitio. Por lo que a continuación se resumen los pormenores de cada uno de estos eventos.

1. FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO. • Actividad que se realiza: Criterios de selección del sitio. • Atributo ambiental que puede ser motivo de impacto: Suelo. + 3/3 Uso del suelo. Como se ha mencionado, el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se localizará sobre el cruzamiento de las Calles Cherna y Huachinango, en la localidad de Mahahual, en la zona costera del noreste del Municipio Othón P. Blanco. Por lo que la selección del sitio para establecer el proyecto, se ha realizado tomando en consideración los criterios comentados en los capítulos ll, III y IV de la presente manifestación de impacto ambiental, algunos de los cuales se resaltan a continuación. El predio en donde se llevará a cabo la construcción del proyecto Local Comercial y

Apartamentos Estrella de Plata es una propiedad privada a cargo del propio promovente del proyecto.

Que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo a lo dictaminado en el Plan Director de

Desarrollo Urbano de Mahahual y cumple con las especificaciones señalas en él.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-9

Que la propiedad se encuentra acotada entre las Calle Cherna y Huachinango y por propiedades privadas por lo que no podrá tener planes de crecimiento a futuro.

El promovente manifiesta que la selección del sitio se realizó sobre la base de que esta zona

es de gran atractivo comercial, turístico y ecoturístico. Se ha considerado que distintas instancias públicas y privadas están fomentando la creación y

ampliación de la infraestructura hotelera y de servicios en la zona costera del Sur de Quintana Roo.

Que en la propiedad se carece de atractivos naturales de relevancia, por lo que condiciones

del predio son las más apropiadas para llevar a cabo el proyecto. Que actualmente en toda la región se tiene una baja actividad humana y que el uso que se

dará al predio de interés traerá como consecuencia, la ocupación de mano de obra de la zona y de las regiones vecinas. Además de generar el ingreso de divisas al país.

El área del proyecto no se ubica dentro de ninguna de las áreas pertenecientes al Sistema

Nacional de Áreas Naturales Protegidas. Se pretende que este proyecto se integre a otros desarrollos turísticos y comerciales que se

establecerán en la zona y en conjunto darán un impulso al proyecto Costa Maya que apoya el desarrollo de la zona Sur del Estado en el ámbito nacional e internacional.

Que el promovente no cuenta con otro predio con las características que se requieren para el

desarrollo del proyecto. Que el predio fue desmontado de manera parcial y en una fecha indeterminada, siendo

adquirido bajo esas condiciones por el promovente del proyecto. Que se promoverán acciones de ornamentación en las zonas consideradas como áreas verdes

y ajardinadas del desarrollo. En el predio donde se desarrollará el proyecto a la fecha no se ha realizado ningún tipo de

construcción o edificación. Se cuenta con los oficios de autorización de uso del suelo y de cumplimiento de lineamientos

del Plan de Desarrollo Urbano de Mahahual expedidos por la Dirección de Desarrollo Urbano, del Municipio Othón P. Blanco.

La existencia de un sistema de drenaje sanitario de alto vacío conectado a una planta de

tratamiento de aguas residuales, ambos administradas por la CAPA. Haciendo el análisis de las consideraciones anteriores, se espera que el impacto generado durante la planeación del proyecto incida directamente sobre el atributo ambiental Uso del Suelo, y que este tipo de impacto se le considera como de carácter Benéfico y de magnitud e importancia Significativa, ya que habrá de redituar en grandes beneficios socioeconómicos. No obstante, dado que para su establecimiento se requiere de la modificación de algunos de los factores ambientales, a este tipo de actividades se habrán de aplicar las medidas de mitigación de manera indirecta, tal y como se señala en los incisos siguientes. No obstante, en una primera fase le aplican los criterios anotados en la medida de mitigación 1.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-10

• Acción generadora de impacto: Contratación de personal. • Factores ambientales afectados: Socioeconomía local. + 3/3 Empleo Temporal. Con esta actividad se dará inicio a la derrama económica en la zona del proyecto, misma que se reflejará de manera directa en la población de Mahahual y pueblos circunvecinos (sobre los que actualmente ya existen algunos beneficios), en los cuales se cuenta con el personal capacitado para participar en las distintas fases de construcción de la obra. De esta manera, se requiere la contratación de un ingeniero, un arquitecto, maestros albañiles, carpinteros, herreros, peones, etc. En este sentido, se brindará una oferta de empleo a los habitantes de la localidad, misma que se puede extender a lugares lejanos como la propia ciudad de Chetumal (ubicada a unos 160 Km vía superficie). Por lo que por este concepto, se generará un impacto de carácter Benéfico y magnitud e importancia Significativa. Sobre este tipo de impactos no se aplica ninguna restricción, puesto que se contribuye de manera directa e inmediata a la mejora de la socioeconomía local y regional.

• Actividad que se realiza: Delimitación y limpieza del área de construcción. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Agua, Aire,

Vegetación, Fauna silvestre, Paisaje y Socioeconomía. - 2/2 Uso de Suelo. Durante la etapa de preparación del sitio, se ubicarán los espacios en donde se llevará a cabo la edificación de cada uno de los elementos del proyecto. Estas acciones indican el inicio de operaciones en un terreno previamente afectado por el desmonte de la vegetación y en donde se llevado a cabo un programa permanente de mantenimiento, lo que ha impedido su uso para el desarrollo de la vida silvestre. No obstante, a partir de este momento se estarán generando impactos ambientales que deberán ser supervisados y minimizados. De esta forma, las labores de limpieza son necesarias ya que aunque el predio cuenta con una cerca de alambre, ésta no ha sido impedimento para que al paso de gente se generen ciertos volúmenes de desechos sólidos que son dispuestos de manera furtiva. De esta manera, la limpieza del terreno habrá de generar desechos sólidos y orgánicos, los que a la fecha están siendo un factor de contaminación del suelo; por lo que se espera se le dé un manejo apropiado al ser transportados hasta el basurero de la localidad de Mahahual. En este sentido, el manejo de desechos puede generar un impacto de carácter Adverso de magnitud poco significativa e importancia media. No obstante lo anterior, a este tipo de impactos le aplican los criterios de la medida de mitigación 2. - 2/2 Calidad del agua. La calidad del agua de la zona puede ser modificada por la presencia de trabajadores de la construcción durante toda una jornada laboral, ya que éstos en algún momento tendrán que hacer sus necesidades fisiológicas, mismas que pueden se fuente de contaminación del manto freático y ser focos de infección y causa de enfermedades. De esta forma, se deberá evitar en todo momento que el personal defeque o miccione al aire libre. Por estos conceptos, se puede generar un impacto de carácter Adverso aunque de magnitud poco Significativa e importancia media. Este calificativo se asigna debido a que en estas labores tan solo participa una cuadrilla de

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trabajadores, por lo que el personal estará realmente limitado. No obstante, a este tipo de acciones le aplican los criterios de la medida de mitigación 3. -2/2 Calidad del aire. Se ha mencionado, que la limpieza del área donde se llevarán a cabo la edificación, habrá de generar un cierto volumen de restos orgánicos y desechos sólidos. En este sentido, deberá estar prohibido llevar a cabo la quema de estos productos, a fin de evitar la generación de humos que contaminen la columna de aire. Por este concepto, se espera se genere un impacto de carácter Adverso y de magnitud poco Significativa e importancia media. Dada la naturaleza de las acciones, este tipo de impactos requieren de la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 4. - 1/1 Afectación a la vegetación terrestre. Como se ha referido el desmonte de la vegetación del predio ya se ha realizado con antelación, por lo que no se esperan modificaciones de relevancia en este factor. Además de que en una primera fase los efectos de delimitación y limpieza de desechos diseminados en el terreno pudieran traer efectos benéficos y en caso de que no se llevará a cabo ningún tipo de edificación, incluso se pudieran sentar bases para el desarrollo de una vegetación densa. No obstante, dado que se trabajará en una extensión limitada (162.00 m2), se considera un impacto de carácter adverso y de magnitud compatible e importancia mínima. No obstante lo anterior, se deberán aplicar los criterios de la medida de mitigación 5. - 1/1 Afectación a la fauna silvestre. En el mismo sentido que el inciso anterior, la delimitación y limpieza del terreno habrá de tener repercusión limitadas en la fauna silvestre. Lo anterior se refiere al hecho de que en el predio no existe una fauna de relevancia, además de que en la fase de preparación del sitio solamente se requiere de una cuadrilla de trabajadores. Como resultado de lo anterior, se considera que el efecto de esta actividad sobre este atributo ambiental habrá de generar un impacto de carácter Adverso y de magnitud compatible e importancia mínima. No obstante lo anterior, este tipo de impacto requiere de la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 6. + 2/1 Afectación al paisaje local. Las labores de limpieza de desechos también tendrán un efecto en el paisaje, por lo que se espera un impacto que en primera instancia será de carácter Benéfico aunque de magnitud poco Significativa y mínima importancia. Se reconoce que este calificativo está muy dirigido y atiende al hecho de que la ausencia de basura, vegetación, etc., facilitarán la visión panorámica del predio y de la población en general. También favorece una menor presencia de insectos nocivos. No obstante, como se refirió con anterioridad, ésta tan sólo es una fase que detonará cambios de mayores proporciones en el predio de interés, por lo que por el momento no le aplican medidas de mitigación. + 2/2 Generación de empleos Las labores de delimitación y limpieza del predio serán una fuente generadora de empleos en la localidad, por lo que se espera se manifieste un impacto de carácter Benéfico aunque de magnitud poco significativa e importancia media. No obstante, sobre este tipo de impactos no se aplican restricciones ni medidas de mitigación.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-12

• Actividad que se realiza: Transporte de materiales de desecho. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Aire, Fauna silvestre,

Socioeconomía. - 1/1 Calidad del aire. Para efectuar los trabajos de limpieza del terreno requerirá de la operación de algún vehiculo automotor (camioneta, camiones de 3 toneladas y/o volquetes de 6 m3). Como resultado de su operación, se generarán emisiones a la atmósfera producto de la combustión interna de los motores, por lo que se esperan emisiones de contaminantes como CO, C02, NO, HC, SO2, etc. Además, se generará cierto volumen de partículas de polvo en suspensión, ya que el acceso hasta el predio de interés es por medio de calles de terracería. No obstante lo anterior, se anticipa que sus actividades generarán un impacto en la calidad del aire considerado de carácter Adverso, de magnitud compatible y mínima importancia. Este calificativo se asigna debido a que el proyecto se ubica dentro de la zona urbana de Mahahual en donde ya existe un tráfico de vehículos de regular importancia y no se espera que se incrementen de manera desmedida este tipo de emisiones a la atmósfera. No obstante lo anterior, se sugiere continuar con la implementación de los criterios de la medida de mitigación 4. - 1/1 Generación de ruido. De igual manera, la operación de este tipo de algún tipo de vehículo en la zona elevará los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deberá ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 79 dB, según señala la NOM-080-ECOL-1994. De esta forma, se anticipa sobre el atributo calidad del aire un impacto de carácter Adverso y de magnitud compatible y mínima importancia. A este tipo de acciones le aplican los criterios de la medida de mitigación 7. - 1/1 Afectaciones a la fauna silvestre. Como resultado de las labores de limpieza del terreno, se intensificará el tráfico de vehículos en la zona, lo que puede ser factor para ocasionar el alejamiento temporal de la fauna silvestre. En este sentido, se deberá regular la velocidad de este tipo de vehículos para evitar la muerte por aplastamiento de las especies de lento movimiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por los medios de transporte en movimiento. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies que se distribuyen en la zona son de lento desplazamiento, además de que son de regular abundancia, por lo que se deberán tener las precauciones necesarias para evitar su afectación. Por este concepto, se estima se genere un impacto de carácter Adverso y magnitud compatible y mínima importancia. Se sigue asignado bajos calificativos, debido a que actualmente ya existe un intenso movimiento de vehículos en la zona y el alejamiento de la fauna mayor. No obstante, se debe vigilar la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 6. + 3/3 Generación de empleos. El transporte de materiales de desecho hasta el basurero municipal, será una fuente generadora de empleo y tendrá una influencia positiva en la socioeconomía local, por lo que se considera se generará un impacto de carácter Benéfico y de magnitud e importancia Significativa. Además de que se confirma que contra este tipo de impactos no se aplica ningún tipo de restricción.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-13

2. FASE DE CONSTRUCCIÓN Como se ha referido en las distintas secciones del presente documento, la fase de desmonte del predio de interés ya se ha realizado por lo que la etapa de operación dará inicio de manera directa con la fase de nivelación y relleno del terreno, tal y como se refiere en los incisos siguientes.

• Actividad que se realiza: Nivelación y relleno. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Geomorfología, Suelo, Aire,

Agua, Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Modificación de la topografía local. Por este concepto se espera una ligera modificación en la geoforma de la propiedad privada, ya que el terreno se caracteriza por presentar una topografía ligeramente inclinada y que hacia la porción este alcanza cerca de 1 m más bajo que el nivel de la Calle Huachinango. Por ello se deberá llevar a cabo el relleno y nivelación hasta alcanzar la altura requerida por el proyecto y evitar así posibles inundaciones. Por otra parte, se considera la escasa superficie de terreno involucrada en la construcción de los elementos del proyecto que es de 162.00 m2. De cualquier manera, se anticipa un impacto de carácter adverso y de magnitud poco Significativa e importancia media en la geomorfología local. No obstante, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 8. - 2/2 Erosión. Las labores de nivelación y relleno del espacio destinado a la construcción de los elementos del proyecto implican movimiento de materiales como el sascab y arena (sustrato típico de la zona), mismos que pueden ser erosionados por la lluvia y/o viento, lo que pudiera traer consigo efectos de arrastre de partículas hacia las zonas bajas e inclusive pudieran alcanzar el Mar Caribe (se ubica a unos 100 mal este del predio de interés). Debido a que este tipo de eventos son irreversibles, se le califica a este tipo de impacto como de carácter Adverso aunque magnitud poco significativa e importancia media. No obstante, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 9.

- 3/3 Calidad del suelo. Por efecto del relleno y nivelación se dará la modificación de las características del suelo y se presentará un impacto de carácter Adverso de magnitud e Importancia Significativa, ya que los materiales que se utilizarán serán básicamente piedra y sascab, además de que los volúmenes estimados para esta acción son relevantes, puesto que el área a rellenar y nivelar alcanzará la totalidad del terreno que son 162.00 m2. No obstante lo anterior, se considera un efecto puntual y referido a una superficie mínima, aunque ello implica tomar en consideración los criterios de la medida de mitigación 10. - 1/1 Ruido. Para la realización de la nivelación y relleno de las áreas para la construcción del edificio referido, no se elevarán los niveles de ruido de manera significativa, a pesar de que se requerirá del uso de algunos vehículos de transporte (volquetes), su estancia en la zona y el predio será temporal. Por ello se espera un impacto de carácter Adverso de magnitud compatible y mínima importancia. Este

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-14

calificativo toma en consideración que no se requerirá el uso de maquinaria pesada para las labores de nivelación y relleno ya que dada la escasa superficie involucrada (162.00 m2) se pueden efectuar estas labores de manera manual. No obstante lo anterior, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 7.

- 1/1 Calidad del aire. Como en los casos anteriores se habrán de minimizar las emisiones de gases y polvo producto del tránsito de vehículos con materiales de construcción, por lo que por este concepto se espera un impacto de carácter Adverso aunque de magnitud compatible y mínima importancia. Por lo que se deberá seguir aplicando los criterios de la medida de mitigación 4.

- 2/2 Drenaje. El área requerida para relleno y nivelación corresponde con una superficie total de 162.00 m2. Dadas las características de topografía llana de la región y de que no se presentan evidencias de escorrentías importantes, se considera que este atributo se verá afectado de manera irrelevante y puntual. No obstante, se deben considerar los criterios de la medida de mitigación 11. - 2/2 Paisaje. La suma de los efectos de la limpieza, relleno y nivelación del terreno traerán consigo una fuerte modificación del paisaje original. Acción que tiene como paliativo la escasa superficie que involucra estas actividades y que refieren 162.00 m2. No obstante, a este tipo de impactos requieren la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 2 y 12. + 3/3 Generación de empleos. Las actividades de relleno y nivelación generarán empleos de manera temporal. A estos impactos no le aplican restricciones ni medidas de mitigación.

• Actividad que se realiza: Edificación de estructuras. • Atributos ambientales que puede ser motivo de impacto: Aire, Agua, Suelo,

Socioeconomía. - 2/2 Generación de ruido. Durante esta fase se generarán niveles de ruido por arriba de lo natural y derivado de la operación de una revolvedora de cemento, generadores de electricidad y otras herramientas manuales. No obstante, se espera se manifieste un impacto adverso aunque de magnitud poco significativa e importancia media. Además de que estos eventos son temporales y de alcances locales. No obstante, se deben aplicar los criterios de medida de mitigación 7. - 2/1 Calidad del aire. Se habrán de generar gases y polvos producto del tránsito de vehículos y manejo de materiales de construcción, mismos que afectarán la calidad del aire causando un impacto de carácter adverso aunque de magnitud poco significativa e importancia mínima. No obstante, estos serán temporales y de alcances locales. Se cuenta con los criterios de la medida de mitigación 4.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-15

- 2/1 Modificación del drenaje natural. La apertura de zanjados y colocación de zapatas aisladas y trabes de cimentación pudiera tener alguna modificación al sistema de escorrentías naturales en el área de construcción del edificio. Sin embargo, el efecto es de escasa magnitud, ya que no se alterará el drenaje de algún cuerpo de agua y no se promoverá el estancamiento de agua puesto que el suelo Regosol calcárico es de muy fácil drenaje, esta situación tampoco habrá de modificar las características de los suelos de la zona. No obstante, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 11. - 3/3 Modificaciones al paisaje. Por efecto de las construcciones que se planean realizar el paisaje sufrirá un impacto Adverso de magnitud e importancia significativa, ya que se introducen de manera permanente elementos ajenos al ambiente de duna costera que es la composición original de la vegetación de la zona y se erigirá un moderno edificio de hasta 9.00 m de altura. Al respecto la única justificación se refiere al hecho de que la zona está decretada para su uso urbano y de acuerdo a un Plan Director de Desarrollo Urbano de Mahahual. No obstante, se debe aplicar los criterios de la medida de mitigación 12. + 3/2 Generación de empleos. Las actividades constructivas que se habrán de realizar serán una fuente de empleos de manera temporal, actividad sobre la cual no se aplican restricciones ni medidas de mitigación. + 3/3 Seguridad e higiene en la zona de construcción del proyecto. En la fase de construcción de los edificios se deberán contar con las medidas necesarias para evitar toda suerte de accidentes de trabajo. Por ello aplican las medidas de seguridad 1. • Actividad que se realiza: Jardinería y ornamentación del desarrollo. • Atributos ambientales que puede ser motivo de impacto: Suelo, Agua, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. + 1/1 Erosión. Las labores de construcción han dejado tras de sí áreas descubiertas de vegetación, susceptibles de ser erosionadas por la lluvia o viento, por ello el desarrollo de áreas verdes devolverá al sitio al menos parte de su imagen en la composición de sus elementos vegetales originales (dado que se condiciona el uso de plantas autóctonas para tales efectos) y con esto se pretenderá restaurar parcialmente el hábitat de las especies de flora silvestre desplazada del sitio. Este tipo de impactos se consideran de carácter benéfico. No obstante, se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 9 y 12. - 2/2 Calidad del suelo. En las labores de jardinería se debe vigilar la utilización de insecticidas y fertilizantes, mismos que pueden generar un impacto de carácter Adverso y magnitud poco significativa e importancia media en las características del suelo. Por ello se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 10 y 13.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-16

- 2/2 Calidad del aire. Siguiendo los conceptos anteriores el uso de insecticidas puede ser una fuente generadora de contaminantes a la columna de aire, por lo que su aplicación descontrolada puede ocasionar un impacto de carácter Adverso y magnitud poco significativa y mínima importancia. Por lo que se deben aplicarse los criterios de las medidas de mitigación 4 y 13. + 2/2 Drenaje y filtración. El establecimiento de áreas verdes devolverá al sitio al menos parte de sus condiciones naturales. En este caso, se permitirá que el agua de lluvia nutra a los mantos acuíferos, lo que se considera positivo siempre y cuando dichas aguas no acarreen residuos contaminantes, biocidas o fertilizantes. Para estos conceptos se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 11 y 13. - 3/3 Calidad del agua. El efecto de la utilización de insecticidas y fertilizantes son una fuente potencial de contaminación del manto freático, por lo que tienen también una influencia significativa a terceros. Por ello se considera pueden originar un impacto de carácter adverso y magnitud e importancia significativa. Se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 11 y 13. + 2/2 Afectación a la Vegetación terrestre. El desarrollo de áreas verdes devolverá al sitio al menos parte de sus elementos vegetales originales (dado que se condiciona el uso de plantas nativas para tales efectos) y con esto se pretenderá restaurar parcialmente el hábitat de las especies animales desplazadas. Se aplican en toda su extensión los criterios de la medida de mitigación 5 y 12. + 2/2 Afectaciones a la Fauna terrestre. Con el establecimiento de áreas verdes y ajardinadas se propiciará las condiciones ambientales para el retorno temporal o permanente de la fauna silvestre local. A este tipo de acciones le aplican los criterios de la medida de mitigación 6 y 12. + 3/3 Restauración del paisaje. El establecimiento de áreas verdes y ajardinadas propiciará la restauración de ciertos sectores que fueron afectados por el proceso constructivo. Además de aquellas afectaciones que hayan sido ocasionadas previamente, al respecto se debe mencionar que el predio se ubica de manera aledaña a las calles Cherna y Huachinango en donde existe un tránsito continuo de persona y vehículos automotores lo que ha ocasionado modificaciones al paisaje. Por ello las actividades de reforestación generarán un impacto benéfico en el ecosistema. No obstante, se debe vigilar la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 5 y 12.

+ 2/1 Generación de empleos. Las actividades de jardinería que se deben llevar a cabo en el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata habrán de generar empleos de manera temporal. Por lo que se consideran acciones que no requieren medidas de mitigación.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-17

• Actividad que se realiza: Producción de desechos sólidos. • Atributos ambientales que puede ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Agua, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Calidad del suelo. En esta situación, se hace referencia a la basura generada por concepto de sobrantes de alimentos (bolsas de plástico, botellas desechables, latas de aluminio, restos de comida, etc.). Así como de los sobrantes de materiales de construcción; como son: pedacería de madera, de varilla, bolsas de cemento, cal, clavos retorcidos, alambres, etc. Todos estos residuos sólidos deberán ser dispuestos en el tiradero municipal de Mahahual, previo acopio en los botes colectores que deberán estar estratégicamente ubicados, contar con tapa y debidamente rotulados para llevar a cabo la separación de la basura. La acumulación excesiva de este tipo de materiales puede ocasionar en el suelo un impacto calificado como de carácter Adverso y de magnitud poco significativa y mínima importancia. Esta consideración se realiza debido a que tan solo se requiere crear conciencia en los trabajadores para que los volúmenes de deshechos se puedan minimizar. Sin embargo, pueden ser mitigados de manera efectiva si se aplican los criterios de las medidas de mitigación 2 y 12. Por otra parte y con respecto a la basura inorgánica susceptible de ser reciclada (latas de aluminio, botellas de plástico, cartón, papel, etc.), se deberá hacer un esfuerzo para realizar su traslado a los centros de acopio para su manejo. No obstante, éstos se encuentran en la ciudad de Chetumal que se ubica a unos 160 Km al sur, aunque esta situación pudiera resultar molesta, es una manera de evitar su disposición en el basurero municipal.

-2/2 Afectación a la calidad del aire. La disposición inadecuada de los residuos sólidos de origen doméstico y/o quema de los mismos, provocan la presencia de olores, humos y gases que alteran y deterioran la calidad del aire en la zona. No obstante, estas actividades deben estar prohibidas, y en este caso, al impacto generado deben aplicarse los criterios de las medidas de mitigación 4 y 12.

- 2/1 Afectación a la calidad del agua. El impacto de los desechos sólidos sobre el factor agua se considera de carácter adverso aunque de magnitud poco significativa y mínima importancia. No obstante, se puede provocar la contaminación del manto freático por percolación de lixiviados, derivado de cualquier mala disposición de los residuos sólidos. A esta situación se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 4, 9 y 12.

- 2/2 Afectación a la fauna terrestre. Un mal manejo de los residuos sólidos podría provocar el desarrollo de fauna nociva como son cucarachas, roedores, moscas, etc. Esta situación puede crear fenómenos de competencia y se podría provocar el desplazamiento o pérdida de algunas especies nativas y propias del sitio. A este tipo de impactos le aplican los criterios de las medidas de mitigación 2, 6 y 12.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-18

- 3/3 Afectación a la calidad del paisaje. La mala disposición de residuos sólidos puede provocar el deterioro en los elementos de la composición original del paisaje, y por tanto, disminuye su calidad escénica de la región. Este impacto cuenta con los criterios de la medida de mitigación 2 y 12. - 2/2 Afectación a la calidad de vida. Como se ha referido en incisos anteriores, la disposición inadecuada y el deficiente manejo de los residuos sólidos propicia el desarrollo de especies de fauna nociva, las cuales pueden convertirse en vector de enfermedades y deteriorar la calidad de vida. Se cuenta con los criterios de la medida de mitigación 2 y 12. + 2/2 Generación de empleos. Las acciones para el manejo eficiente de la basura y desechos sólidos, es una actividad que genera empleos de manera temporal. A este tipo de actividades no le aplican restricciones.

• Actividad que se realiza: Generación de residuos sanitarios. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Agua,

Vegetación, Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Calidad del suelo. Los residuos sanitarios que se generen en el sitio pueden provocar cambios o deterioro de la calidad del suelo por un manejo y disposición inadecuada. Por el volumen generado durante esta fase se puede provocar un impacto Adverso, aunque de magnitud poco significativa e importancia media. Estos bajos calificativos se asignan por el hecho de que se tendrá un máximo de 20 trabajadores y se habrá de contar con un sistema de drenaje desde el inicio de obra. No obstante, aplicar los criterios de la medida de mitigación 3 y 12. - 2/1 Calidad del aire. El fecalismo y micción al aire libre puede provocar efectos Adversos en el ambiente, éstos se consideran de magnitud poco Significativa e importancia media. Además de que se puede traducir en vector de enfermedades. Sin embargo, se pueden minimizar aplicando los criterios de las medidas de mitigación 3 y 12. - 3/2 Calidad del agua. La falta de un sistema adecuado de captación, manejo y disposición final de los residuos sanitarios, puede propiciar la contaminación de cuerpos de agua incluido el manto freático, por lo que se considera que este hecho acarrearía efectos de gran magnitud e importancia. Se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 3 y 11. - 2/2 Afectaciones a la fauna terrestre. Una disposición inadecuada de los residuos sanitarios podría provocar la proliferación de fauna nociva en el sitio de obra, creando fenómenos de competencia y desplazamiento de la fauna

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-19

nativa. Estos impactos son de carácter Adverso y de magnitud e importancia poco significativa, pero se deben aplicar los criterios de las medidas de mitigación 3, 6 y 12. - 2/1 Afectaciones al paisaje local. La disposición inadecuada de los residuos sanitarios propicia deterioro del valor del paisaje, por lo que se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 3 y 12. - 2/1 Calidad de vida. La disposición inadecuada de los residuos sanitarios propicia el desarrollo de especies nocivas como ratas, cucarachas y moscas, lo cual se puede convertir en vector de enfermedades, lo que afecta de manera directa a la clase trabajadora. Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 3 y 12. + 2/2 Generación de empleos. La recolección de desechos sanitarios es fuente de empleos para las empresas que prestan este tipo de servicios en la localidad.

• Actividad que se realiza: Limpieza de la obra. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. + 2/2 Drenaje y filtración. Esta actividad se considera que generará un impacto Benéfico de magnitud poco significativa e importancia media al liberar de obstáculos el cauce superficial del agua, el cual potencialmente puede ser obstruido por la presencia de materiales en uso o de desecho en el sitio de la obra. No obstante, le aplican los criterios de la medida de mitigación 11 y 12. - 2/1 Ruido y calidad del aire. Las labores de limpieza de obra pueden generar ruido, polvos y humos por la utilización de vehículos de transporte. No obstante, este tipo de impacto se califica como de carácter Adverso, de magnitud poco significativa y mínima importancia, siendo este efecto de tipo temporal y que finalmente se traducen en una mejora de las condiciones ambientales de la zona. Cuenta con los criterios de las medidas de mitigación 4,7 y 12. + 1/1 Vegetación terrestre. Las acciones de limpieza se consideran de impacto benéfico en la vegetación, ya que se liberan superficies cubiertas con desechos y potencialmente utilizables como áreas verdes, en donde se habrán de restaurar los espacios afectados mediante la siembra de especies vegetales nativas. Le aplican los criterios de la medida de mitigación 5, 9 y 12. + 1/1 Fauna terrestre. Esta actividad es positiva para las comunidades de fauna silvestre, quienes se beneficiarán con la restauración de áreas verdes, cuya superficie fue ocupada por materiales de construcción y

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-20

desechos. No obstante, se mantiene la limitante de que el proyecto se ubica dentro de la zona urbana de Mahahual en donde existen condiciones para el alejamiento permanente de la fauna silvestre Por lo anterior no le aplican medidas de mitigación. + 3/3 Paisaje. La limpieza de la obra se considera benéfica puesto que devuelve al área parte de sus características originales y de armonía con el escenario natural circundante. Por lo anterior no le aplican medidas de mitigación. + 3/3 Generación de empleo. Esta actividad generará empleos de manera temporal. Por lo anterior no le aplican medidas de mitigación.

3. FASE DE OPERACIÓN. • Actividad que se realiza: Iluminación del desarrollo. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Fauna silvestre. - 2/2 Afectaciones a la fauna. En la iluminación de espacios exteriores, se deberán utilizar lámparas de color ámbar para evitar que la luz blanca atraiga a especies nocivas como mosquitos, mariposas, etc. Se debe aplicar la medida de mitigación 14.

• Actividad que se realiza: Manejo de residuos sólidos. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Calidad del suelo. Como en fase anterior, los residuos sólidos pueden provocar cambios o deterioro de la calidad del suelo por un mal manejo y disposición final de los residuos sólidos, provocando un impacto de carácter Adverso de magnitud poco significativa e importancia media. Por ello se debe continuar con la aplicación de los criterios de las medidas de mitigación 2,10 y 12. - 2/2 Calidad del aire. La generación de olores por disposición inadecuada de los residuos sólidos orgánicos, puede provocar fenómenos de contaminación del aire, lo que se traduce en un impacto de carácter Adverso aunque de magnitud poco significativa e importancia media, ya que son de tipo temporal y cuenta con los criterios de las medidas de mitigación 4 y 12. - 2/2 Calidad del agua. Si se mantiene el control de los desechos sólidos, se habrá de esperar un impacto de carácter adverso de magnitud poco significativa e importancia media en el factor agua. No obstante, los efectos se pueden incrementar si se da una disposición inadecuada de los residuos lo que

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-21

afectaría la calidad del agua por percolación de lixiviados, cuenta con los criterios de la medida de mitigación 3, 11 y 12. - 2/2 Fauna terrestre. Una inadecuada disposición de residuos sólidos podrá provocar la proliferación de fauna nociva (ratas, mosquitos cucarachas, etc.), lo que afecta de manera directa la imagen del desarrollo y la distribución de la fauna silvestre nativa. Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 2, 6 y12. - 3/3 Paisaje. Por la vocación turística y de conservación de los recursos naturales de la zona, la inadecuada disposición de los residuos sólidos, puede ocasionar un impacto de carácter adverso y magnitud e importancia significativa sobre los elementos del paisaje. No obstante, cuenta con los criterios de la medida de mitigación 2 y 12. - 3/3 Calidad de vida. El manejo inadecuado de basura propicia el desarrollo de especies nocivas como ratas, cucarachas y moscas, lo cual se puede convertir en vector de enfermedades. Le aplican los criterios de las medidas de mitigación 2 y 12 y la medida de seguridad 1. + 2/2 Empleo. La recolección de desechos sólidos es una fuente generadora de empleos permanentes. Por ello no le aplican medidas de mitigación.

• Actividad que se realiza: Residuos sanitarios. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Calidad del suelo. Los residuos sanitarios generados durante la etapa de operación del proyecto, pueden provocar cambios o deterioro de la calidad del suelo por un inadecuado manejo y disposición final, provocando un impacto de carácter adverso aunque de magnitud poco significativa e importancia media. Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 3, 10 y 12. - 2/2 Calidad del aire. El fecalismo al aire libre puede provocar un impacto de carácter adverso y de magnitud e importancia poco significativa por ser vector de enfermedades. Sin embargo, cuenta con los criterios de la medida de mitigación 4 y 12. - 3/2 Calidad del agua. Las fallas o deficiencias en el sistema de recolección manejo y disposición final de los residuos sanitarios, podrían provocar la contaminación de los cuerpos de agua aledaños a la zona del

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-22

proyecto o al manto freático. Se considera que este problema tendría efectos de magnitud e importancia significativa. Le aplican los criterios de la medida de mitigación 3, 11 y 12. - 1/1 Fauna terrestre. Una disposición inadecuada de residuos sanitarios podría provocar la proliferación de fauna nociva. Por lo que debe continuarse con la aplicación de los criterios de las medidas de mitigación 6 y Medidas de Seguridad 1. - 3/3 Paisaje. La disposición inadecuada de los residuos sanitarios propicia el desarrollo de especies nocivas y podría deteriorar la calidad o el valor del paisaje, alterando los elementos naturales del paisaje. Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 9. - 2/2 Calidad de vida. La disposición inadecuada de los residuos sanitarios propicia el desarrollo de especies nocivas, lo cual se puede convertir en vector de enfermedades. Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 12 y Medidas de seguridad 1. + 2/2 Generación de empleos. La recolección de desechos sanitarios es una fuente generadora de empleos indirectos. Por ello no le aplican medidas de mitigación.

• Actividad que se realiza: Tráfico de vehículos. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Aire, Vegetación, Fauna

silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 1/1 Ruido y calidad del aire. Como uno más de los impactos generados directamente por la existencia del proyecto, se presentará un incremento en la utilización de vehículos para el transporte de los usuarios del desarrollo, provocando un aumento en la emisión de ruido y generación de polvo y gases de combustión por la circulación de vehículos a través de las vías de acceso al desarrollo. Lo anterior, tendrá un efecto sobre la calidad del aire, deteriorándolo de manera adversa aunque de magnitud compatible y mínima importancia. Se debe continuar con la aplicación de los criterios de la medida de mitigación 4 y 12. - 1/1 Vegetación terrestre. Actualmente las calles Cherna y Huachinango no cuentan con carpeta asfáltica por lo que es de terracería, por ello el tráfico de vehículos genera cierto volumen de polvo, lo que a su vez tiene un efecto indirecto sobre la vegetación, modificando sus características naturales a lo largo de la ruta. Este evento ocasionará un impacto Adverso de magnitud compatible y mínima importancia Cuenta con los criterios de la medida de mitigación 4, 5 y 12.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-23

- 1/1 Fauna silvestre. Debido al tránsito y movimiento de vehículos para el transporte y acarreo de insumos de los usuarios del desarrollo, se podría afectar a la fauna silvestre que habitan en esas áreas y se desplazarán a otras zonas a causa del ruido, por la presencia del hombre y por las actividades propias de esta fase. La fauna desplazada es posible que a veces no encuentre las mismas condiciones de su hábitat original y se podrían presentar trastornos en su desarrollo o a veces su desaparición de la zona. Aunado a lo anterior, se podría presentar por el atropellamiento de algunos organismos. Los impactos que se presentan en este apartado, se estiman un impacto Adverso de magnitud compatible y mínima importancia. Se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 6 y 12. + 2/2 Empleo. Esta actividad generará empleos de manera temporal. Por lo que no le aplican medidas de mitigación.

• Actividad que se realiza: Mantenimiento de la infraestructura. • Atributos ambientales que pueden ser motivo de impacto: Suelo, Aire, Vegetación,

Fauna silvestre. Paisaje, Socioeconomía. - 2/2 Calidad del suelo. En esta actividad se puede presentar un derrame de aceites, detergentes combustibles u otra sustancia utilizada en las labores de mantenimiento de las instalaciones, afectando la calidad del suelo, siendo éste de magnitud poco significativa e importancia media. Se deben aplicar los criterios de la medida de mitigación 13 y Medidas de seguridad 1. - 1/1 Ruido. Por el mantenimiento de la zona de jardines y demás elementos del desarrollo, se puede presentar un incremento en la generación de ruido por la utilización de podadoras como motores a gasolina, siendo este un impacto Adverso de magnitud compatible y mínima importancia. No obstante, cuenta con los criterios de la medida de mitigación 7, 12 y 13. - 2/2 Calidad del aire. La utilización de gasolina, solventes, insecticidas, y sustancias para el mantenimiento del proyecto, generará olores y afectará la calidad del aire en el área del proyecto, estimándose la generación de un impacto adverso y de magnitud poco significativa y mediana importancia. Le aplican las medidas de mitigación 9 y 13. - 2/2 Calidad del agua. En esta actividad se incluye el mantenimiento de equipo y de motores, jardinería, mantenimiento y limpieza de habitaciones, pinturas, etc. Además en esta fase de operación es donde se requiere del uso de sustancias como aceites y lubricantes; barnices y solventes; combustibles, fertilizantes, insecticidas, germicidas, detergentes, etc. destinados a la conservación de equipos y estructuras. Un manejo indiscriminado y sin cuidados especiales de las sustancias antes citadas, podría

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo V-24

provocar efectos de importancia y magnitud considerables en la zona, sobre la calidad del agua. Cuenta con los criterios de las medidas de mitigación 3 y 13.

-1/1 Vegetación terrestre. La utilización de herbicidas para el mantenimiento de la jardinería podría llegar a provocar un efecto negativo sobre la vegetación terrestre, lo que propicia un impacto Adverso de magnitud compatible y mínima importancia. Se requiere de aplicación de los criterios de las medidas de mitigación 5, 11 y 13. - 2/2 Fauna terrestre. Al igual que en los incisos anteriores, la utilización de herbicidas y/o insecticidas para el control de plagas afectará a la fauna silvestre. Por lo que se considera la generación de un impacto adverso de magnitud poco significativa y mediana importancia, por lo que le aplican los criterios de las medidas de mitigación 6 y 13. + 2/2 Empleo. Esta actividad generará empleos de manera permanente. Por ello no le aplican medidas de mitigación.

4. FASE DE ABANDONO. Se estima en 50 años la vida útil del inmueble, en tanto que con un programa funcional de mantenimiento este periodo se considera difícil de precisar, razones por las cuales se estima poco relevante exponer aquí información sobre este particular.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-1

CAPÍTULO VI MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN

PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-2

VI. MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O COMPENSACIÓN PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS.

En este capítulo, se describen las acciones que deberán llevarse a cabo para minimizar o reducir los efectos o impactos ambientales identificados sobre los elementos ambientales en cada una de las fases del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata; dichas acciones han sido numeradas de acuerdo con la medida de mitigación definida en el capítulo anterior y a las fases de P = Preparación del sitio; C = Construcción y O = Operación. Medidas de mitigación 1. Referentes al Uso del suelo. P C O

a) Se deberá deslindar el terreno para evitar afectaciones a las propiedades aledañas. De esta manera se espera que las actividades a realizar se circunscriban exclusivamente a la superficie de 162.00 m2 que corresponde al predio ubicado entre el cruzamiento de las Calles Cherna y Huachinango de la localidad de Mahahual, Quintana Roo.

b) Se deberá colocar un tapial o cerco con lámina o plástico que evite la dispersión de polvos y el tránsito al interior de la propiedad de personas ajenas al proyecto.

Medidas de mitigación 2. Afectación de la calidad del ambiente por residuos sólidos.

a) Los inodoros que se coloquen en el terreno deberán contar con un recipiente de plástico y tener en su interior una bolsa para la recepción de la basura y bajo ninguna circunstancia se permitirá que su capacidad sea rebasada. Además éstos deberán contar con tapa para evitar la salida de malos olores. Asimismo, toda fuga proveniente de los mingitorios o lavabos deberá ser reparada de inmediato.

b) Los residuos resultantes de la remoción de la vegetación deberán ser picados y dispuestos en la zona, o bien, deberán ser trasladados al lugar que indiquen las autoridades competentes (en este caso bien puede ser el basurero de la localidad de Mahahual) y por ningún motivo serán quemados en el sitio.

b) Los residuos propios de la construcción como son cascajo, sobrantes de cemento, papel, cartón, pedacería de varilla, clavos, etc. Deberán ser retirados del sitio de obra para ser depositados posteriormente en el basurero municipal.

d) Para evitar que diversos residuos sólidos generados por los obreros y empleados contaminen el lugar, deberán existir depósitos para basura en todas las áreas de trabajo (áreas públicas o recreativas). Estos recipientes deberán contar con tapas de balancín y capacidad mínima de 40 litros, el recipiente deberá estar provisto de jaladeras que permitan su fácil transporte para el vaciado y estar construidos de material impermeable o de fácil aseo.

e) Se deberá contar con letreros y señalización que indiquen la necesidad de depositar la basura en los contenedores correspondientes.

f) Cada depósito deberá tener en su interior una bolsa de plástico para la recepción de la basura. Además deberá contar con tapadera para evitar la salida de malos olores.

g) De ser posible se debe realizar el reciclamiento de los desechos como es latas de aluminio, papel, etc.

h) Para llevar a cabo el adecuado manejo de la basura en la etapa de operación del proyecto, se recomienda la colocación de depósitos de basura en las áreas interiores y exteriores del edificio a construir.

Medidas de mitigación 3. Aplicables a la generación de residuos sanitarios.

a) Se instalará un sanitario conectado a la red de drenaje municipal. b) Se deberá comunicar a los empleados de la obra no llevar a cabo prácticas inadecuadas de

micción y defecación al ras del suelo.

c) Se recomienda supervisar al personal de construcción a hacer uso de los sanitarios por medio del personal de seguridad contratado, a fin de evitar las actividades de defecación al aire libre.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-3

Medidas de mitigación 3. Aplicables a la generación de residuos sanitarios. P C O

d) En el caso de existir fecalismo al ras del suelo se deberá calear de inmediato, recolectar las heces fecales previamente encaladas y depositarlas en el sistema de tratamiento de aguas residuales o enviarlas a una planta de tratamiento de aguas negras.

e) En la etapa de operación del Desarrollo todos los servicios sanitarios deberán estar conectados al sistema de drenaje sanitario de la población de Mahahual para el tratamiento de las aguas residuales.

Medidas de mitigación 4. Modificaciones en la calidad del aire por emisión de humos, polvos y gases.

a) Para reducir al máximo este tipo de impactos, es necesario que los vehículos de carga que surten al proyecto cierren sus escapes, que no efectúen acelerones o calentamiento y solo mantengan en funcionamiento el vehículo cuando se encuentren en tránsito dentro del predio e instalaciones.

b) Los camiones en los que se trasladarán los agregados serán cubiertos con una lona y deberán estar en buenos condiciones mecánicas para evitar contaminación por ruido y emisiones de humo y polvo.

c) Se colocarán letreros que inviten a los usuarios a mantener en buenas condiciones mecánicas sus vehículos y a utilizar combustibles que no contaminen.

d) Los materiales pétreos como grava, arena y polvo de piedra, deberán ser humedecidos durante su transporte al sitio y se cubrirán con una lona, para evitar la dispersión de partículas.

e) Durante la conformación del edificio, se deberá humedecer el material para reducir su acarreo por efecto del viento.

f) Se deberá limitar la velocidad de los vehículos a 20 Km/Hr en la zona de construcciones. g) Prohibir en cualquier etapa del proyecto la quema de cualquier material y girar instrucciones

al personal de seguridad para que observen las indicaciones pertinentes.

h) Los vehículos a utilizar deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de humo y partículas sea mínima.

i) Los niveles mínimos permisibles en fuentes móviles como automóviles, camiones y similares, deberán ajustarse a la NOM-080-ECOL-1994.

Medidas de mitigación 5. Afectación a la vegetación y flora.

a) La vegetación que llegase a ser removida deberá ser picada y se distribuirá en áreas ajardinadas o verdes, permaneciendo en el sitio el menor tiempo posible, para evitar daños al ecosistema y para prevenir incendios una vez que ésta haya secado o se revolverá con el sustrato arenoso en proporción 50-50.

b) El material que no sea triturado deber ser trasladado al basurero de Mahahual. c) La vegetación que haya sido desmontada por ningún motivo será quemada en el sitio. d) Las áreas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser reforestadas, se deberá llevar

a cabo con las especies que sean autorizadas de manera oportuna.

e) En la actividad de jardinería se deberá evitar el sembrado de las siguientes especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp., Delonix regia y Terminalia cattapa, las cuales están catalogadas como especies exóticas. Como se refiere en el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Costa Maya.

f) Con la realización de la medida antes mencionada, se evitarán los efectos nocivos de plagas de otras regiones, sobre la vegetación nativa de la región, así como el desplazamiento de especies nativas provocado por la competencia por el espacio físico de las especies exóticas o introducidas.

g) En las acciones de reforestación y ornato la empresa que las realice deberá llevarlas cabo durante el período de lluvias, para aumentar el porcentaje de sobrevivencia y ahorro de agua. Asimismo, se tomarán en cuanta las disposiciones para la siembra y cuidado de los árboles emitida por la autoridad ambiental competente.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-4

Medidas de mitigación 5. Afectación a la vegetación y flora. P C O

h) La reforestación deberá realizarse con flora nativa, o aquellas especies tropicales que no afecten a la vegetación regional y no contravengan con el desarrollo del proyecto. Se recomienda llevar a cabo esta actividad con especies con algún estatus de protección según la NOM-059-ECOL-2001.

Medidas de mitigación 6. Afectaciones de la fauna silvestre. a) En el caso de especies animales de lento o escaso desplazamiento éstas deberán ser

capturadas mediante trampas (que no produzcan daño al ejemplar, solo confinamiento o inmovilización), para ser trasladadas y posteriormente liberadas en ecosistemas similares en los cuales no se vislumbre próximo un proceso de afectación.

b) Se deberá limitar la velocidad de los vehículos a 20 Km/H en la zona de construcción del proyecto.

c) Se deberán colocar señalamientos visibles que inviten a evitar causar molestias a la fauna silvestre

d) Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto no se permitirá alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se encuentren en el predio y zonas aledañas, y que además tengan un status de protección. Cabe destacar que en el predio del proyecto no existe de manera evidente la presencia de alguna de ellas.

Medidas de mitigación 7. Modificación de la calidad del aire por la generación de ruido.

a) De ser necesario se proveerá de un tapial de triplay o polietileno a manera de paredes minimizando la emisión de ruidos por todo el límite del predio hasta 3 m de alto.

b) Solamente se laborará con luz del día, ya que los ruidos generados por la revolvedora, compresoras, martilleo, taladros pueden perturbar el ambiente nocturno de la población.

c) Los vehículos deberán contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los límites permitidos.

d) Los camiones de volteo para el transporte de materiales y residuos deberán contar con sistemas amortiguadores de ruido.

Medidas de mitigación 8. Modificaciones de la geomorfología.

a) Estará prohibida el aprovechamiento de la arena con fines comerciales de la zona del proyecto.

b) Solamente se podrá excavar hasta la profundidad referida en los planos arquitectónicos aprobados del proyecto.

c) En el proceso de construcción se deberá prever la resistencia de las instalaciones en relación a la fuerza del viento y el oleaje.

Medidas de mitigación 9. Para evitar los procesos de erosión.

a) El almacenamiento de agregados y materiales de relleno se debe realizar colocando lonas para evitar su dispersión o arrastre por el viento o lluvia.

b) Para evitar los procesos de erosión, se deberán llevar a cabo labores de reforestación y jardinería de los espacios descubiertos y expuestos a los factores del tiempo. Se asume, que en estas tareas se utilizarán únicamente especies vegetales nativas, en apoyo al objetivo de devolver al sitio en la medida de lo posible, las condiciones biológicas originales en beneficio de los procesos naturales y comunidades silvestres propias de la región.

Medidas de mitigación 10. Modificaciones al factor suelo.

a) Se deberá deslindar el terreno para evitar afectaciones a las propiedades aledañas. De esta manera, se espera que las actividades a realizar se circunscriban exclusivamente a la superficie de 162.00 m2 que corresponde a la propiedad privada.

b) Se excavará exactamente a la profundidad requerida por el proyecto para no dañar zonas más profundas o el mismo manto freático.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-5

Medidas de mitigación 10. Modificaciones al factor suelo. P C O

c) El material que se emplee para el relleno y compactación de la construcción, deberá ser descargado directamente sobre las áreas proyectadas y por ningún motivo se acumulará sobre los suelos o vegetación adyacente.

d) Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrame de combustibles y lubricantes de los vehículos y equipos durante las etapas de preparación del sitio y construcción, así como en el almacén se dispondrá de un área con borde de 15 a 20 centímetros correctamente impermeabilizada con cemento finamente pulido en donde se dispondrán los tambos de acero o bidones plásticos con combustible.

Medidas de mitigación 11. Afectaciones de la hidrología y calidad de agua.

a) Se deberá restringir al mínimo la superficie afectada por la obra civil. b) De ser necesario se deben colocar alcantarillas para evitar encharcamientos y propiciar la

normalización de flujos laminares del agua en la zona.

c) El material con el que sea sustituido el sustrato arenoso, deberá tener la capacidad de permitir el paso del agua a través del mismo, para permitir que las condiciones de drenaje sean similares o iguales al suelo extraído.

d) Una manera sencilla de evitar afectaciones mayores a las requeridas consiste en la colocación de señalamientos visibles, que sirvan de guía a los operadores de vehículos.

e) Se excavará exactamente a la profundidad requerida por el proyecto para no dañar zonas más profundas o el mismo manto freático.

f) Durante las etapas de preparación de sitio y construcción de la obra será necesaria la instalación de un sanitario conectado a la red de drenaje municipal con la finalidad de evitar el fecalismo al aire libre y la posible contaminación del suelo y el manto freático.

g) El material de relleno no podrá ser abandonado en las orillas de las calles Cherna o Huachinango, ya que ocasionará la alteración del patrón de escurrimiento y el paisaje de la zona.

h) El suministro de combustibles para vehículos deberá estar perfectamente regulado y se utilizará un sifón con manivela de seguridad.

Medidas de mitigación 12. Modificaciones del paisaje. a) La superficie rellenada y nivelada permanecerá el menor tiempo posible expuesta, para

evitar el transporte de polvos por el viento y la erosión.

b) Los materiales que se utilicen durante las etapas de preparación del sitio y construcción deben provenir de bancos de material que cuenten con las autorizaciones correspondientes en materia de impacto ambiental.

c) Se deberá prohibir realizar extracciones de arena en sitios aledaños al proyecto. d) Se debe aplicar un programa de ajardinado con especies propias de la duna costera. e) Se deberá llevar el mantenimiento preventivo de la fachada de la construcción, estando

prohibida la remodelación con materiales frágiles y no acordes al concepto arquitectónico; como son láminas de cartón, madera rolliza, etc.

f) Se deberá llevar a cabo el mantenimiento a la calle Cherna y Huachinango para que éstas no se llenen de baches.

g) Se deberá aplicar un programa de colecta y manejo adecuado de la basura. Medidas de mitigación 13. Modificación de la calidad del aire por manejo de plaguicidas

y combustibles.

a) Para el suministro de combustible al equipo a utilizar en la etapa de construcción del proyecto, se recomienda realizarlo diariamente utilizando bidones de 50 litros de capacidad. En llenado de los tanques del equipo de construcción deberá realizarse con la ayuda de un sifón con manivela de seguridad, para evitar posibles derrames del combustible en el medio terrestre.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-6

Medidas de mitigación 13. Modificación de la calidad del aire por manejo de plaguicidas y combustibles.

P C O

b) No se deberá almacenar combustible en el área del proyecto durante la etapa de construcción, aunque de ser necesario se debe disponer de un área específica impermeabilizada con cemento fino, con un borde de 15 a 20 centímetros de altura.

c) Para mitigar la posible contaminación en el subsuelo y manto freático por la utilización de plaguicidas en las áreas verdes, se recomienda utilizar plaguicidas elaborados con base de piretroides sintéticos o piretrinas orgánicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables o de control biológico.

d) No adquirir pesticidas, prohibir la aplicación de éstos al personal de mantenimiento y contratar control de plagas solo con empresas autorizadas por las autoridades sanitarias estatales y/o federales.

e) El personal que haya aplicado pesticidas deberá lavarse a chorro de agua, cambiar su ropa y deshacerse del equipo aplicador, mismo que será manejado como residuo peligroso.

f) No se deberá permitir verter residuos de pesticidas en las áreas naturales. Medidas de mitigación 14. Iluminación en la zona del proyecto.

a) La luz blanca atrae a las distintas especies de insectos, por lo que se recomienda el uso de lámparas de luz ámbar en áreas exteriores del proyecto.

Medidas de Seguridad e higiene 1.

a) Se deberá desinfectar las instalaciones cada dos meses, por una empresa autorizada. b) Se debe implementar el manejo integrado de plagas con empresas autorizadas con licencia

Estatal y/o Federal.

c) El área de comedor de trabajadores deberá mantenerse limpia y cumplir con las normas de salud e higiene que marca la Secretaría de Salud, para disminuir la proliferación de piojos, chinches, garrapatas, moscas, cucarachas, mosquitos y enfermedades gastrointestinales o epidémicas.

d) A los trabajadores se les proporcionará agua purificada o potable para evitar enfermedades gastrointestinales.

e) Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva.

f) Los trabajadores contarán con servicio médico y pasarán por un chequeo médico por parte de las autoridades del sector salud, con la finalidad de detectar a tiempo posibles brotes infecciosos o enfermedades contagiosas.

g) Existen en el mercado algunas pinturas anticorrosivas formuladas principalmente con plomo como el minium o los barnices, con los cuales se da brillo a la loza o a los recipientes de barro, los cuales con el uso constante y al paso del tiempo pueden causar intoxicación al ser humano por lo cual no se deberá adquirir loza o pintura sin el certificado de libre de plomo o sin su hoja de seguridad.

h) Solo se deberá adquirir equipos de aire acondicionado, de conservación y congelación a base de gases refrigerantes autorizados y pintura en aerosol para mantenimiento que no dañen la capa de ozono. De existir, deshacerse lo mas pronto posible de dichos equipos y cambiarlos por equipos autorizados.

i) No usar fertilizantes químicos, por lo que se abonarán las áreas ajardinadas con humus o composta natural.

j) Para evitar la aparición de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerirá que diariamente los depósitos sean limpiados y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al relleno sanitario municipal.

k) Se deberá contratar personal que reside en la región para evitar migraciones de gente de otros lugares.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo VI-7

Medidas de Seguridad e higiene 1. P C O

l) Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, botas, guantes de carnaza e impermeables entre otros.

m) Los residuos sólidos se colocarán en un sitio específico dentro de la obra. Los residuos de productos perecederos se colocarán en tambos con tapa. Ambos serán trasladados periódicamente al basurero municipal, el proyecto deberá contar con área general de basura para disponer los residuos.

n) Los desperdicios orgánicos e inorgánicos que se generen, serán acumulados en un lugar determinado, para su posterior traslado al sitio que designe la autoridad competente.

o) Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios.

p) Se deberán colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentos e instrumentos mínimos necesarios de primeros auxilios en lugares estratégicos dentro de la obra

q) La empresa deberá cumplir con las normas de la Secretaría del Trabajo y Prevención Social en lo referente a:

• NOM-001-STPS-1999, Condiciones de seguridad e higiene en edificios locales, instalaciones en los centros de trabajo.

• NOM-002-STPS-1999, Condiciones de seguridad, prevención y protección de incendios, explosiones y combate de incendios en centros de trabajo.

• NOM-004-STPS-1999, Sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la maquinaria y equipo que se utilice en los centros de trabajo.

• NOM-005-STPS-1998, Condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo, para el manejo, transporte y almacenamiento de sustancias químicas peligrosas.

• NOM-011-STPS-1994, Condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido.

• NOM-017-STPS-1994, Relativa al equipo de protección personal para los trabajadores en los centros de trabajo.

• NOM-026-STPS-1998, Colores y señales de seguridad e higiene e identificación de riesgos por fluidos conducidos por tuberías.

• NOM-080-STPS-1993, Nivel sonoro continuo equivalente al que se exponen los trabajadores en sus centros de trabajo.

• NOM-100-STPS-1994, Extintores contra incendio de polvo químico seco con presión contenida.

• NOM-104-STPS-1994, Extintores contra incendio de polvo químico seco tipo a b c, a base de fosfato monoagónico.

• NOM-105-STPS-1994, Terminología de fuego. • NOM-122-STPS-1996, Condiciones de seguridad e higiene en los recipientes sujetos a

presión y generadores de vapor o calderas que operen en los centros de trabajo. • Reglamento del Sistema Estatal de Protección Civil, publicado en el Periódico Oficial del

Gobierno del estado de Quintana Roo, el 31 de diciembre de 1998.

r) En todas las etapas del proyecto cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS de esta ciudad, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados y vigentes al IMSS.

s) Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente.

t) Como medida complementaria a la municipalización de los servicios, se deberá asignar un lugar estratégico para la ubicación de contenedores de residuos sólidos que faciliten su disposición temporal, en tanto son trasladados al basurero municipal. Esta medida evitará una disposición inadecuada por parte de los vecinos de los alrededores del predio de interés.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-1

CAPITULO VII

PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-2

Vll. Pronósticos ambientales y evaluación de alternativas. 7.l. Pronóstico de escenarios. Uno de los aspectos que se ha tratado de resaltar a través del presente documento, es que el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se realizará de acuerdo a lo estipulado por la normatividad en materia ecológica y ambiental que rige en la Costa Maya. De esta manera, es importante mencionar que lo que se pretende realizar es una obra que cumpla con la aplicación y utilización de técnicas que mitiguen los impactos sobre los recursos costeros de la región. Asimismo, este modelo de construcción estará dirigido a los pobladores de la zona, a los usuarios de los recursos costeros e inversionistas de la región y sobre todo a la opción de un nuevo destino para el desarrollo de actividades comerciales y de esparcimiento en la zona Sur del Estado. Como fue descrito en las secciones correspondientes, de manera general el ambiente costero en la región se encuentra en un estado muy cercano a lo natural, ya que el poblado de Mahahual cuenta con una población establecida de apenas 149 habitantes. Por otra parte, en la zona no existen desarrollos industriales, humanos o gran concentración turística que pudieran afectar el medio ambiente. De acuerdo a lo anterior, y a fin de evitar modificaciones irreversibles de los ecosistemas de la zona, el proyecto se habrá de adecuar al medio natural tanto como modelo paisajístico, así como arquitectónico y, sobre todo, buscando realizar una infraestructura propia del área del Caribe. Bajo este contexto, se tomó en consideración durante su diseño la armonía con el ambiente y el paisaje de la región. Por ello se considera necesario ubicar espacialmente la zona de construcción del proyecto, de tal manera que se manifieste su compatibilidad con el medio natural; esto es, con los factores ambientales tales como: aire, agua, suelo, flora acuática y terrestre, fauna acuática y terrestre. De acuerdo a las investigaciones que se realizaron para determinar, identificar y evaluar los impactos ambientales que se pueden generar con la realización del proyecto en esta zona, mismos que fueron registrados en el capítulo V. A continuación, se describirá el posible pronóstico ambiental para la zona ante el establecimiento del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

Aire. En la zona donde se ubicará el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, el factor aire no ha sufrido alteraciones por la presencia de emisiones de gases o humos contaminantes. De tal forma que las únicas actividades humanas que son fuente de estos productos esta referida al tráfico de vehículos en el camino costero que une las poblaciones de Mahahual y Xcalak, el cual debe mencionarse es una terracería en muy malas condiciones por lo que el tráfico de vehículos es lento. Por ello la gran mayoría de los conductores prefieren hacer este recorrido por la nueva carretera que se ubica a unos 3 Km al Oeste y que está totalmente asfaltada. De esta manera, la emisión de humos en la región es y será realmente limitada. Otras actividades que también son fuente generadora de humos, son las embarcaciones pesqueras que operan en la localidad. Sin embargo, este factor tampoco se puede considerar como una fuente preocupante de contaminación atmosférica y a la que se le deba aplicar algún tipo de restricción. Por otra parte, se puede pronosticar que la construcción del proyecto no habrá de incrementar de manera sustancial la emisión de contaminantes, debido a que tan solo se manifiesta la

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-3

construcción de un local comercial y dos apartamentos de una recámara cada uno, con una capacidad máxima de 4 huéspedes. Además de que no se tiene contemplada la construcción de chimeneas u otras fuentes generadores de contaminantes a la atmósfera. De hecho se aplicará la norma que prohíbe la quema o incineración de todo tipo de residuos sólidos que se pudieran generar en el sitio, ya que éstos serán transportados de manera regular al basurero municipal de Mahahual. De manera complementaria se debe mencionar que en la zona el aire mantiene la pureza propia de las zonas cercanas al litoral con el mar Caribe, en donde se manifiestan rachas máximas de vientos de hasta 20 Km/h. Lo que sin duda puede disipar cualquier tipo de emisión de humos que se pudieran generar en la región.

Agua. Como se ha mencionado en otras secciones de este estudio, en la zona donde se ubicará el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no se hace uso del acuífero. Lo anterior, debido a que el agua del manto freático es de tipo salobre y no es apta para consumo humano. De cualquier manera, se debe mencionar que éste recurso se ubica hacia la zona Oeste, en donde se encuentra una zona baja sujeta a inundación intermitente y que cuenta con una vegetación de manglar. Además, de que hacia el Este se encuentra ubicado el Mar Caribe. Esta es una característica que es propia de toda la franja costera de la zona Sur de Quintana Roo. No obstante, hasta la fecha no se cuenta con registros que indiquen que existe algún proceso de contaminación por parte de las actividades económico-productivas que se realizan en la región. En concordancia con lo anterior, la construcción del desarrollo, no será una fuente potencial de contaminación o modificadora de la calidad del agua en la región. En primer término, debido a que la infraestructura que se habrá de implementar es de baja densidad habitacional (un máximo de 2 cuartos); y en segundo término, debido a que todas las instalaciones estarán conectadas el sistema de drenaje de Mahahual que es un sistema de vacío que envía los desechos a una planta de tratamiento de aguas residuales. Por lo que se puede pronosticar que el proyecto no producirá cambios significativos en la calidad del agua en la zona del predio de interés.

Suelo. Como fue mencionado en el capítulo lV, en el predio donde se realizará la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se distribuye un solo tipo de suelo: el Regosol calcárico, el cual es propio de las zonas costeras de Quintana Roo. En este caso, el pronóstico es de tipo reservado, ya que se requiere efectuar el relleno y nivelación del terreno lo que finalmente habrá de modificar las características del suelo. Al respecto se puede considerar que dado que el predio cuenta con una superficie de 162.00 m2 de las cuales serán aprovechados para los fines constructivos 143.21 m2 (88.40 % del total del predio). Bajo esta circunstancia se habrá de perder las características propias de los suelos en una superficie relativamente importante. No obstante, es este caso, se sigue pronosticando que las actividades a realizar no afectarán de manera crítica las características de los suelos en el predio y en la zona aledaña. Por otra parte, se tiene como mitigante el hecho de que el proyecto se habrá de establecer dentro de la zona urbana de la población de Mahahual, en donde se ha estimado que es propio el cambio

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-4

de uso de suelo para el desarrollo de las actividades humanas, lo que incluye construcción de vías de comunicación (calles y avenidas, vivienda, infraestructura, equipamiento, etc.)

Flora acuática y terrestre. Dentro de este concepto, se ha manifestado que el predio donde se construirá el proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata cuenta con una vegetación de duna costera con fuerte carácter secundario, por lo que se puede afirmar que su estructura y composición florística no es acorde con ecosistemas maduros y en pleno desarrollo. De acuerdo a lo anterior, las modificaciones que se habrán de presentar serán una continuación de los eventos que ya han sido realizados con anterioridad. Además de que esta situación es necesaria ya que se debe incorporar este espacio a la mancha urbana. Por ello el pronóstico por este concepto se considera que no tiene un efecto crítico es el ecosistema y dado que al final de la etapa de construcción se realizarán actividades de ornamentación se considera un pronóstico halagador puesto que se promoverán acciones que permitan la conservación de la vegetación natural y de ornato en la mayor superficie de terreno posible. En lo que se refiere a posibles afectaciones a la flora acuática, ésta no tendrá ninguna relevancia, ya que el proyecto comercial y turístico no colinda de manera directa con ninguna zona en donde se distribuya este tipo de ecosistemas.

Fauna acuática y terrestre. De acuerdo a lo mencionado en diferentes secciones de este estudio, la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata se realizará en un predio cubierto con vegetación de duna costera. No obstante, este ecosistema manifiesta un fuerte grado de deterioro. De esta manera, no se considera que en la zona se distribuyan organismos de importancia crítica. y las acciones que se han planeado no repercutirán en la reducción de espacios para la fauna silvestre, ni habrá cambios sustanciales en el comportamiento de estas especies. Asimismo, se debe considerar que el nuevo edificio se habrá de establecer en una zona en donde ya existen viviendas y construcciones permanentes, y por tanto, restricciones para la distribución de fauna silvestre por lo que no se crearán nuevas barreras que impidan el desplazamiento y libre paso de los organismos por la zona. Con respecto a la fauna acuática, nuevamente se enfatiza que no se llevará a cabo ninguna construcción cercana al mar, por lo que no se afectarán a los organismos que se distribuyen en la zona. Por lo descrito anteriormente, tanto para la fauna terrestre como la acuática, se pronostica que se mantendrán las mismas condiciones que prevalecen actualmente dentro de la zona urbana de Mahahual, por lo que no existen poblaciones de fauna silvestre que se pudieran poner en riesgo ni llevar a cabo afectaciones de relevancia por la construcción del desarrollo.

7.2. Alternativas. Toda vez que han sido descritos los posibles cambios en los factores ambientales (aire, agua, suelo, flora acuática y terrestre, fauna acuática y terrestre) que se pudieran suscitar por la construcción del proyecto turístico, se puede concluir que el escenario ambiental que existe en este momento en el predio de interés se habrá de mantener sin cambios significativos en estos factores ambientales. Por lo tanto, no se considera la necesidad de buscar alternativas al proyecto. Por otra parte, se debe mencionar que éste es el único predio que se encuentra disponible para la

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-5

construcción del desarrollo, ya que toda la zona costera del Noreste de municipio Othón P. Blanco se encuentra bajo el régimen de propiedad privada.

7.3. Programa de monitoreo. Como se ha referido en las secciones precedentes, el establecimiento del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no causará impactos ambientales críticos, por lo que no se ha considerado necesario establecer un programa de monitoreo de los cambios ambientales que se pudieran suscitar. Sin embargo, es importante señalar que en todo momento se deberá cooperar con las autoridades para el mantenimiento del sistema de manejo de las aguas residuales que se generen en la zona. Por otra parte, se habrán de promover acciones que permitan monitorear aspectos del desarrollo y su influencia en factores como:

Calidad de agua. Dinámica de playas. Condición del arrecife. Instalaciones turísticas. Disposición de residuos sólidos.

7.4. Programa de vigilancia ambiental. Una vez que se obtenga la autorización para el desarrollo del proyecto, el pomovente del proyecto deberá estar conciente de que se debe cumplir con las sugerencias que emita la SEMARNAT en términos del ofico de autorización correspondiente y que generalmente conlleva una serie de condicionantes para mitigar los posibles impactos ambientales. Por lo anterior, se espera el cumplimiento de los términos y condicionantes de acuerdo al siguiente orden de ideas.

7.4.1. Objetivo. Dar cumplimiento a los medidas de proteccion emitidas por la SEMARNAT y contribuir al desarrollo sustentable para la zona Costa Maya, aplicando medidas de viables para el control de las actividades que finalmente daran el florecimiento del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata.

7.4.2. Levantamiento de la información. El promovente del proyecto deberá realizar supervisiones mensuales durante el tiempo que dure la fase de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, para la elaboración del informe sobre el cumplimiento de las medidas de mitigación, los cuales serán entregados a las autoridades competentes cuando así lo dispongan. Asimismo, las medidas correctivas o de mitigación que se apliquen deberán ser supervisadas por personal capacitado, para asegurar de que se cumplan al 100 % todas las condicionantes emitidas por la Secretaría.

7.4.3. Análisis de la información.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo Vll-6

Con la finalidad de proteger el entorno ecológico y evitar un daño al mismo, se deberá capacitar al personal involucrado en el proceso constructivo. De manera general se cumplirá con lo siguiente:

o Cumplimiento a los términos y condicionantes que establezca la SEMARNAT. o Verificar que no se ocasionen nuevos impactos ambientales y en caso contrario proponer

las medidas para su prevención o mitigación. o Registrar en una bitácora de campo las incidencias ambientales detectadas durante las

diferentes etapas del proyecto y aplicar de manera inmediata alguna medida correctiva. o Llevar a cabo actividades en común acuerdo con los objetivos y autoridades ecológicas. o Promover la sustentabilidad de las actividades comerciales y turísticas en la Costa Maya.

7.5. Conclusiones. El turismo representa una de las más importantes fuentes generadoras de divisas del país en especial el Caribe Mexicano, donde el principal atractivo lo constituye la variedad de ecosistemas presentes en la zona costera (Molina et al. 2000). A lo largo del litoral del estado, las actividades comerciales y turísticas se ha venido desarrollado a diferentes escalas y en el corredor Costa Maya, aún es una actividad incipiente en una zona que tiene un alto potencial de desarrollo. El Gobierno estatal ha planeado una visión diferente para el desarrollo de la costa sur de Quintana Roo, donde el sector turismo debe coadyuvar al desarrollo económico y al equilibrio regional con la ampliación y el mejoramiento de la infraestructura existente mediante una planificación ecológica integral, que permita el aprovechamiento inteligente y la conservación de los recursos naturales. Bajo este contexto se pretende el desarrollo del proyecto en el predio Mahahual, con la finalidad de ocupar un área mínima de terreno y aprovechar al máximo el entorno ecológico. De esta manera, se habrán de aplicar medidas de mitigación para minimizar la afectación del proyecto. De tal manera, que va a existir un mínimo de impactos residuales para toda la obra, que serán incluidos dentro del rubro de poco significativos y mitigables a corto y mediano plazo. A su vez, se implementará un programa de vigilancia ambiental a través del cual el promovente se compromete a dar cumplimiento con las medidas de mitigación propuestas por las autoridades competentes para el buen desarrollo del proyecto. Finalmente, se considera que la construcción del proyecto Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata no tendrá un impacto negativo doloso sobre los recursos naturales que existen en el predio de interés ni en la zona aledaña. De manera general, se ha estimado que el impacto que se genere será positivo, ya que se tiene la posibilidad de establecer un nuevo destino en la modalidad de mediana intensidad y bajo impacto ambiental, en donde además se contempla ofertar empleo a los habitantes de la zona para contribuir a elevar su fortaleza y capacidades para enfrentar y beneficiarse con el desarrollo turístico planteado para la Costa Maya. Además, durante el desarrollo del diseño arquitectónico del conjunto, se han incorporado algunos conceptos que permitirán que las diferentes edificaciones tengan un estilo acorde con el paisaje natural de la zona, dando al mismo tiempo las mejores condiciones para su adecuado funcionamiento.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo VIII-1

CAPITULO VIII

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LOS

RESULTADOS DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo VIII-2

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.

8.1. Formatos de presentación.

Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular del proyecto denominado Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, se realizaron diversos trabajos de campo y de gabinete. Así como interacciones entre personal con diversas disciplinas a través de los profesionales pertenecientes a la empresa Biocenosis, A.C. Desde el punto de vista técnico, se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliográficas, visitas de campo, muestreos y análisis fotográfico y cartográfico (fotografías aéreas y cartas temáticas del INEGI en escala 1:250,000 y la carta topográfica en escala 1:50,000). Asimismo, una parte fundamental del proyecto ha sido la revisión del Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Costa Maya (incluyendo el plano digitalizado y puesto a disposición a través de Internet por la SEMARNAT) y sobre él necesariamente se debe enfatizar, que se ubica dentro de las UGA Ah-38 cuyo Uso de Suelo Predominante es el Aprovechamiento. Además se incluye una revisión del Plan Director de Desarrollo Urbano de Mahahual, el cual es dictaminado por el Programa de Ordenamiento como el instrumento que regulará el crecimiento de esta población. Por ello se considera el elemento de mayor relevancia para definir la viabilidad del proyecto. Situación que deja abierta la posibilidad de llevar a cabo obras como la que se propone, siempre y cuando se apegue a los criterios establecidos en la Normatividad vigente.

8.2. Productos resultantes. El producto principal que se ha obtenido es la Manifestación propiamente dicha, un documento en extenso preparado de acuerdo a los lineamientos establecidos en la Guía para la elaboración de Manifestaciones de Impacto Ambiental del sector turístico. Este documento cuenta de manera integrada textos, tablas, fotografías, figuras y al término del capítulo, los anexos con la documentación legal que sustenta aquellas secciones referidas a la acreditación de las propiedad o de trámites llevados a cabo ante las diversas instituciones.

8.2.1 Textos. Se hace referencia a capítulos que integran la Manifestación de Impacto Ambiental y en donde se detallan paso a paso los pormenores del proyecto. Una característica que se desea resaltar es que se ha tratado de concentrar la información hacia la región donde se ubica el proyecto, evitando en la gran mayoría de los casos hacer referencia de zonas que no están reaccionadas con el sitio de obra y en todas las situaciones se ha evitado considerar al Estado en su conjunto como el marco de referencia principal del proyecto.

8.2.2. Figuras. Dentro del documento se integran figuras esquematizadas en donde se representan aspectos como la geología, suelos, regiones hidrológicas, etc. Estas se han realizado con base en la cartografía preparada por el INEGI que versan sobre la información básica del Estado de Quintana Roo, en algunos casos sobre los registros bibliográficos que se encuentran en la literatura especializada.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo VIII-3

8.2.3. Planos Al final del documento se encuentran los planos de la obra en donde se incluyen todos los detalles constructivos a realizar en la zona y en lo que corresponde a profundidades, dimensiones, etc. En donde además se puede previsualizar que no se realizará un impacto doloso en los ecosistemas de la zona. 8.2.4. Fotografías. Las fotografias del stio de obra se muestran de manera integrada al texto, por lo que mediante imágenes a color se muestran los principales escenarios en torno al proyecto en especial lo que se refiere a la caracteristicas de la vegetación y de manera general al sitio en donde se llevará a cabo la obra.

8.2.5. Documentos legales Los documentos legales se encuentran de manera integrada al final de la Manifestación y en el apartado denominado ANEXO. Dentro de estos se ha ubicado la documentación legal del predio y de la empresa promovente del proyecto que consiste entre otros en: - Titulo de propiedad del predio. - Acta Constitutiva de la empresa promovente. - Poder del representante legal. - RFC de la empresa promovente. - Copia de la identificación del promovente. - RFC de la empresa consultora. - Identificación del responsable de la manifestación de impacto ambiental.

8.2.6. CD con información. Con la finalidad de intercambiar información con las dependencias de gobierno, ONG´s, Centros de Investigación y público en general, se realizó un CD que contiene todos y cada uno de los archivos que componen la Manifestación de Impacto Ambiental.

8.2.7. Recibo de pago de derechos. De manera anexa se encuentra la copia del pago de derechos por recepción y evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental.

8.2.8. Bibliografía consultada. Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En. Los recursos naturales del sureste y su aprovechamiento. II

parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, México. Cabrera, E.F., M. Sousa y O. Telléz. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. CIQRO-

SEDUE. 224 p. CNA. 1996. Parámetros climáticos de Temperatura y Precipitación. Archivo de uso interno.

Comisión Nacional del Agua, Gerencia Estatal en Quintana Roo.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo VIII-4

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Estadística, Geografía e Informática. 88 p. INEGI. 1988. Carta Geológica Bahía de Chetumal F-16-4-7. Escala 1:250,000. Instituto Nacional

de Estadística, Geografía e Informática. INEGI. 1988. Carta Edafológica Bahía de Chetumal F-16-4-7. Escala 1:250,000. Instituto Nacional

de Estadística, Geografía e Informática. INEGI. 1988. Carta Aguas Superficiales Bahía de Chetumal F-16-4-7. Escala 1:250,000. Instituto

Nacional de Estadística, Geografía e Informática. INEGI. 1988. Carta Aguas Subterráneas Bahía de Chetumal F-16-4-7. Escala 1:250,000. Instituto

Nacional de Estadística, Geografía e Informática. INEGI. 1994. Cuaderno Estadístico Municipal. Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo. Ed.

Gobierno del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Geografía e Informática y H. Ayuntamiento Constitucional de Othón P. Blanco. 113 p.

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo Xl-1

CAPITULO XI

FIRMAS DE RESPONSABILIDAD

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Capítulo Xl-2

VIII. FIRMAS DE RESPONSABILIDAD. Los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular del proyecto denominado Local Comercial y Apartamentos Estrella de Plata, que se habrá de ubicar en la Manzana 009, Lote 18, correspondiente con la Calle Huachinango esquina Calle Cherna, en la localidad de Mahahual, municipio de Othón P. Banco, Quintana Roo, bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben de la responsabilidad que incurren los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta de la judicial, tal y como lo establece en artículo 247 del Código Penal.

Promovente representante:

Por el Consultor Ambiental

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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ESTRELLA DE PLATA MAHAHUAL, QUINTANA ROO

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR Anexos-1

ANEXOS

1. Copia simple de identificación del promovente del proyecto C. Blanca Rosa Cossio Espinosa.

2. Copia simple del RFC del promovente del proyecto con la homoclave

COEB5102156AA.

3. Copia simple de Carta Poder en favor del C. C. Arq. Oscar Romero Mejía

4. Copia simple de identificación del C. Arq. Oscar Romero Mejía.

5. Copia simple de la CURP del Representante de la C. Blanca Rosa Cossio Espinosa con la homoclave MERO710314HBZJMS07.

6. Titulo de propiedad a nombre de la promovente Blanca Rosa Cossio Espinosa, de acuerdo al Acta Número 9037, inscrita en el Volumen “Vigésimo segundo”. Tomo “A”, con fecha 30 de julio del 2002.

7. Contrato 51679 para suministro de agua y drenaje sanitario por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado, Gerencia del Organismo Operador Othón P. Blanco, con fecha 24 de junio del 2004.

8. Respuesta de CFE para suministro de energía eléctrica.

9. Copia simple del Oficio DE/371/2004 expedido por la Dirección de Ecología del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, con fecha 21 de mayo del 2004.

10. Factibilidad de Uso del Suelo, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Othón P. Blanco, según el Oficio DCU/009/2004, con fecha 19 de abril del 2004

11. Oficio de Uso del Suelo, expedido por la Dirección de Ecología del H. Ayuntamiento

de Othón P. Blanco, según se muestra en el oficio DDU/032/2005, con fecha 13 de enero del 2005.

12. Oficio de cumplimiento de los lineamientos del Plan de Desarrollo Urbano, expedido

por la Dirección de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, según el oficio DCU/368/2004, con fecha 16 de julio del 2004

13. Copia simple de identificación del Responsable técnico de la elaboración del estudio Biol. Edgar Francisco Cabrera Cano.

14. Copia del Registro Federal de Causantes (RFC) y CURP del Responsable del estudio de Impacto ambiental, Biol. Edgar Francisco Cabrera Cano.

15. Copia simple de la Cédula Profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio Biol. Edgar Francisco Cabrera Cano.

Page 134: DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL …sinat.semarnat.gob.mx/.../2005/23QR2005TD011.pdf3. Datos del sector y tipo de proyecto. 3.1. Sector. El proyecto Local Comercial y Apartamentos

LOCAL COMERCIAL Y APARTAMENTOS

ESTRELLA DE PLATA MAHAHUAL, QUINTANA ROO

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR Anexos-2

ANEXO DE PLANOS

ARQ-01. Arquitectónico, Fachada Arquitectónicas, Cortes. HIS-01. Hidrosanitarío. EST-01. Estructural, Planta de cimentación, armado losas, entrepiso. ELE-01. Eléctrico. ELE-02. Eléctrico. Cuadros de carga