FRAGMENTOS E REMANESCENTES / MEIO AMBIENTE

5) Art. 183 – COMDEMA

Proposta: trata sobre o percentual de recursos do fundo municipal de conservação da qualidade ambiental a ser destinado ao PSA.

Contraproposta de governo – mantemos o percentual mínimo de 10% com base na arrecadação do ano anterior sendo estipulado que o máximo será definido pelo COMDEMA. –

CONFLITO QUE BUSCARÁ CONSENSO NA REUNIÃO DO COMDEMA DE 9/3

1) Art. 283 – AEJ/CREASP

Proposta: Não Contemplada. Conforme Art. 30 da Constituição Federal, compete aos municípios: legislar sobre assuntos de interesse local e suplementar a legislação federal e a estadual no que couber, portanto, a preservação do meio ambiente da cidade é de interesse local. Existe ainda a possiblidade de utilizar o princípio in dubio pro natura que versa que: quando não for possível uma interpretação unívoca, a escolha deve recair sobre a interpretação mais favorável ao meio ambiente, sendo assim, prevalecerá a lei mais restritiva.

Contraproposta de governo 25/02? mantido o texto do PL?

CONFLITO QUE BUSCARÁ CONSENSO NA REUNIÃO DO COMDEMA DE 9/3

FRAGMENTOS E REMANESCENTES / MEIO AMBIENTE

Art. 283 AEJ/CREASP

Proposta 1: Substituir “são imunes à supressão” por “serão passíveis de supressão desde que comprovada a inexistência de alternativa locacional para obtenção da “densidade demográfica” permitida para o local e aplicando-se o índice 6 (seis) do projeto biota FAPESP para a porção de vegetação nativa a ser suprimida”- Não contemplada.

Contraproposta de governo 25/02: para lotes urbanos até 5.000m²: Fica valendo a Legislação Estadual quanto à supressão (Cerrado ou Mata Atlântica em ZRM, ZCH ou ZCVS).

Para lotes urbanos acima de 5.000m² ou glebas urbanas: Para os Fragmentos de Mata Atlântica em estágios médio e avançado localizados em ZCH e ZCVS fica vedado o corte e para essas áreas situadas em ZRM para o estágio médio será aplicada a legislação estadual e o estágio avançado deverá ser preservado.

Para o Bioma Cerrado, em toda a Macrozona urbana fica vedado o corte nos estágios médio e avançado de regeneração.

Parágrafo único: Será vedado o corte, salvo interferências de baixo impacto a serem definidas em legislação específica a ser elaborada no prazo de 60 (sessenta) dias a partir da publicação da presente Lei, mediante compensação de 1:1 para a Mata Atlântica, segundo o Art. 17 da Lei Federal n° 11.428/2006 e 1:4 para o Bioma Cerrado, conforme Art. 6º § 1° da Lei Estadual n° 13.550/2009, sobre a área desmatada e mantendo-se sempre o mínimo de 20% da gleba previsto pelas Leis Estaduais.

MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO2) AEJ/CREASP/REGIÃO 3

Proposta: alteração de zoneamento bairro do Poste/ Água Doce Engordadouro para Zona Urbana - Periurbano 2

Contraproposta de governo de 25/02: novo zoneamento com periurbano 1

CONSENSUADA PROPOSTA DE GOVERNO COM AEJ/CREASP/REGIÃO 3

PROPOSTA CRISTIANO – SE FOREM TIRADAS AS ZEIS, VIRA CONFLITO - NÃO DEVE SER ALTERADO O PERÍMETRO URBANO

9) COMDEMA 1) região da rodovia D. Gabriel Paulino Bueno Couto com Antonio Pincinato existe um polígono cujo zoneamento proposto conflita com o zoneamento de conservação da vida silvestre pelo Decreto da APA CONFLITO MANTIDO PELA PLENÁRIA – VAI CONTRA OS OBJETIVOS E ESFORÇOS DO PLANO2) Avenida Antônio Pincinato existe um divisor de água que é o limite de zoneamento do decreto da APAProposta- fazer a compatibilização do zoneamento proposto para o zoneamento da APA, pois a CETESB não vai ser aprovado CONFLITO - VAI BUSCAR CONSESNUSAR NO COMDEMA DIA 9

Contraproposta do governo 25/02 : Legislação atual permite e tem pedido de diretrizes, não dá pra contemplar

MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO

12) CRECI

Proposta: manter o bairro Caxambu e Ivoturucaia como Periurbano.

Não contemplado – trata-se de área de Manancial da Bacia do Rio Jundiaí Mirim, principal manancial de abastecimento do município.

CONFLITO PARA O CONGRESSO

REGIÃO 3

Proposta: mudança de zoneamento rural para urbano no bairro Bom Jardim/ Divisa com Itupeva.

CONFLITO PARA O CONGRESSO

4) Art. 52 – COMDEMA

Proposta: que possa ouvir o COMDEMA para projetos de urbanização de ZEIS

Contraproposta de governo: mantida a explicação que nestes casos, o Conselho de Habitação seja suficiente para análise e aprovação das urbanizações em ZEIS I;CONFLITO PARA CONGRESSO

7) COMDEMA

Proposta: na porção Sudeste do município existe três áreas indicadas como ZEIS II dentro da Zona Rural pela proposta do Plano Diretor e na Zona de Restrição Moderada do Decreto da APA.

Proposta: excluir estas três áreas ou compatibilizar o zoneamento Municipal com o zoneamento Estadual.

CONFLITO MANTIDO SE O ZONEAMENTO NÃO TIVER MAIS ÁREA URBANA, NÃO DEVE RESTRINGIR A ZEIS A EXPANSÃO DA ÁREA URBANA

Contraproposta de governo 25/02: mapa

17) IAB Proposta- sugestão de estabelecer um mix de padrões e usos em ZEIS II.Não contemplada pelo fato de precisar ampliar o número de ZEIS demarcadas.

CONFLITO MANTIDO – PROPOSTAS: EM ZEIS 2 DEMARCADAS DENTRO DA MANCHA URBANA SEJA 50% HMP E 50% HIS

• SEJA PERMITIDO LOTE MÍNIMO PARA HIS DE 125m2, COM DOAÇÃO DE 10% EM TODA MACROZONA URBANA PARA IMPLANTAÇÃO DE HIS EM TODO TERRITÓRIO, não necessariamente apenas em ZEIS

CONFLITO COLOCADO EM PLENÁRIA:

7 ZEIS EM ÁREAS AMBIENTALMENTE SENSÍVEIS

• 3 POSTE

• 1 IVOTURUCAIA

• 3 SANTA GERTRUDES

CONSENSO: DEVE SER GARANTIDA NO PLANO DIRETOR A METRAGEM QUE ATENDA AS FAMÍLIAS CONFORME PLANO DE HABITAÇÃO

Propostas:

• COLOCAR ARTIGO QUE GARANTA A PRIORIDADE DE IMPLANTAÇÃO DE ZEIS EM ÁREAS ONDE EXISTAM INFRA ESTRUTURA JÁ INSTALADA

• OS MORADORES DA ZEIS DEVEM SER PRIORITARIAMENTE JÁ MORADORES DO ENTORNO DELA (RAIO DE 2,5Km2)

• AS ZEIS SÓ PODERÃO SER IMPLANTADAS EM LOCAIS QUE TENHAM INFRA ESTRUTURA INSTALADA OU QUE O EMPREENDEDOR LEVE INFRA ESTRUTURA

• CRIAR PARA ESTAS ÁREASUMA 3ª CATEGORIA DE ZEIS – COM BAIXA DENSIDADE

Regularização Fundiária6) Art. 243 COMDEMA

Proposta: Trata-se da inclusão da data de 26/12/2002 para o parcelamento de solo irregular de acordo com a Lei 358/02.

Contraproposta de governo – que o prazo seja da Lei de 11.977 de 7 de julho de 2009.

CONFLITO – VAI LEVAR PARA CONDEMA 9/3, BUSCANDO CONSESUAR – LIMITE 2009 COM PARÂMETROS DA 358

8) COMDEMA

Área de manancial deve ter o mesmo peso que a área da serra do japi, pois as áreas tem o mesmo peso ambiental e assim deve ser tratadas com a mesma importância dentro da regularização fundiária.

Proposta: valor venal dos terrenos sejam revistos pelo munícipio.

Contraproposta de governo- cada área tem seu valor venal especifico e a compensação prevista para ZERFIE 3 possui fator de compensação diferenciado.

CONFLITO MANTIDO – VÃO ESTUDAR PROPOSTA VIÁVEL

OUTROS TEMAS QUE RESTAM CONFLITOS

PROEMPI:

Proposta: rever os usos e portes nas vias estruturais.

Contraproposta de governo 25/02: em desenvolvimento

CONFLITO MANTIDO PARA ESTUDO DA PROPOSTA DO GOVERNO

OUTROS TEMAS QUE RESTAM CONFLITOS

PROEMPI:

Proposta: quota vertical 20, pavimentos 20.

Contraproposta de governo: sugerido 14, pavimentos 15- acolhido 20 mantendo a quota de 14.

CONFLITO MANTIDO

OUTROS TEMAS QUE RESTAM CONFLITOS

3) CIESP: na Zona Industrial prever lotes maiores que 50mil m2.

Proposta: não definir um limite.

Contraproposta de governo: parcialmente contemplado- inclusão de parágrafo que trata da implantação de empreendimentos que necessitem de áreas maiores que 50 mil m² como projeto especial.

CONFLITO MANTIDO PARA ESTUDO DA PROPOSTA DO GOVERNO

11)ART. 338 COMDEMA

Proposta: garantia de áreas mínimas permeáveis conforme o art. 6º da resolução SMA 31/09.

CONTEMPLADA PARCIALMENTE – no parcelamento seguimos critérios estabelecidos pelo decreto da apa e no lote os critérios são diferentes para cada zona, variando de 15% a 50% na macrozona urbana.

CONFLITO MANTIDO

REGRAMENTO DAS “VILAS”PROPOSTA NOVA DE GOVERNO - CONFLITO MANTIDO PARA ESTUDO DA PROPOSTA DO

GOVERNO

Art. XXX A Habitação Multifamiliar Horizontal somente poderá ser implantado em lotes ou glebas com área igual ou inferior a 5.000m².

I - Quota máxima de terreno por unidade habitacional serão aqueles definidos para as diferentes zonas de uso.Parágrafo único: Será admitido quota máxima de terreno por unidade habitacional igual a 150,00m² (cento e cinquenta metros quadrados), para lotes ou glebas com área igual ou inferior a 2000m².II - Previsão de espaços de utilização comum, estacionamento e arborizados, correspondentes a 5,00m2 por unidade habitacional;III - Previsão de, no mínimo, uma vaga para estacionamento de veículos por unidade habitacional, podendo ela estar situada na própria unidade, em bolsão de estacionamento ou em subsolo;IV - Acesso a cada unidade habitacional, independente e através de via particular de circulação de veículos, ou de pedestres, internas ao conjunto, sendo que:1. A via de circulação de pedestres deverá ter largura mínima de 2,00m e declividade máxima de 12%, acima da qual deverá ser dotada a solução por escadaria, com previsão de acesso para deficientes físicos;2. A largura total mínima da via de circulação de veículos poderá ser de 6,00m, respeitada a declividade máxima de 15%;

REGRAMENTO DAS “VILAS”

V - Cada unidade habitacional ou a edificação formada por unidades habitacionais superpostas deverá ter, no máximo 9,00m de altura, medidos a partir do piso do pavimento mais baixo da unidade, incluído o subsolo, até o limite superior da cobertura;VI - As edificações do empreendimento deverão respeitar apenas os recuos de frente com relação aos logradouros públicos oficiais e os laterais e fundo com relação as divisas, com a mesma dimensão dos exigidos nesta Lei, ficando dispensados os demais recuos;VII - No projeto do empreendimento poderão ser previstas áreas comuns destinadas a guarita, portaria e zeladoria, que não serão computadas para efeito do cálculo do coeficiente de aproveitamento, quando obedecidos os limites estabelecidos nesta Lei;VIII - No projeto do empreendimento poderão ser previstas áreas de uso comum destinadas ao lazer, recreação ou serviços de uso coletivo, as quais, quando cobertas, serão computadas para efeito do cálculo do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação;IX - Os espaços de uso comum, as áreas de estacionamento, as vias internas de circulação de veículos e de pedestres serão considerados frações ideais do condomínio e bens de uso exclusivo do conjunto.Art. XXX O coeficiente de aproveitamento máximo e a taxa de ocupação máxima do conjunto residencial horizontal serão aqueles definidos para as diferentes zonas de uso.Art. XXX  O projeto de implantação do conjunto residencial horizontal deverá prever:I - Arborização e tratamento das áreas comuns não ocupadas por edificações;II - Drenagem das águas pluviais;III - Sistemas de distribuição de água e de coleta e disposição de águas servidas e esgotos;IV - Local para coleta de lixo, atendendo legislação pertinentes.