exmo.sr.dr. juiz de direito da 1ª vara de falÊncias e … · ventura seco e almir franco de lima,...

Engenheiro Agrônomo VICTOR MANOEL VENTURA SECO - CREA-0601286270/D Engenheiro Civil ALMIR FRANCO DE LIMA - CREA - 0600926132/D - 1 -

EXMO.SR.DR. JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA DE FALÊNCIAS E

RECUPERAÇÕES JUDICIAIS - FORO CENTRAL CÍVEL

PROCESSO : Nº 1080871-98.2017.8.26.0100

CLASSE : RECUPERAÇÃO JUDICIAL

ÁREA : CÍVEL

ASSUNTO : CONCURSO DE CREDORES

O Engenheiro Agrônomo VICTOR MANOEL VENTURA SECO, CREA – 0601286270/D e o Engenheiro Civil ALMIR FRANCO DE LIMA, CREA - 0600926132/D, nomeados e devidamente compromissados peritos judiciais nos autos do processo em epígrafe, onde tem curso a AÇÃO DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL das empresas integrantes do GRUPO HEBER, supra referenciado, tendo vistoriado os imóveis periciandos e compulsado atentamente as peças que instruem o feito, vem submeter à elevada apreciação de Vossa Excelência, o resultado do estudo, consubstanciado no presente

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL

Engenheiro Agrônomo VICTOR MANOEL VENTURA SECO – CREA:0601286270/D Engenheiro Civil ALMIR FRANCO DE LIMA – CREA : 0600926132/D - 2 -

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL

IMÓVEL DO TIPO: Área Rural - Fazenda

LOCALIZAÇÃO: Fazenda Vale do Juruena - Lote 08 - Município de Nova Bandeirantes - Comarca de Nova Monte Verde - MT

MATRÍCULA : Número 2.715 do 1° Serviço Registral - Comarca Nova Monte Verde - MT

PROPRIETÁRIO: COMAPI AGROPECUÁRIA S.A.

VALOR DE MERCADO: R$4.749.000,00

DATA BASE: Maio de 2019


ÍNDICE

DISCRIMINAÇÃO PÁGINA

1. INTRODUÇÃO E OBJETIVO 04

2. CONCEITOS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES 05/06

2.1. CONCEITOS COMPLEMENTARES DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES 06

3. METODOLOGIA UTILIZADA NAS AVALIAÇÕES 07/08

4. NORMAS TÉCNICAS DE AVALIAÇÃO 08

5. NÍVEIS DE FUNDAMENTAÇÃO, DE PRECISÃO E ESPECIFICAÇÃO DA

AVALIAÇÃO 09/11

6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 12

6.1. PROPRIEDADES RURAIS 12

6.2. PESQUISA IMOBILIÁRIA 13

6.3. MÉTODO ESCOLHIDO E CRITÉRIO ADOTADO 14/15

7. VISTORIA 15

7.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO GEO-ECONÔMICA 15

7.1.1. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE 15

7.1.2. CARACTERÍSTICAS DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA - MICRORREGIÃO 15/16

7.1.3. BENFEITORIAS E MELHORAMENTOS PÚBLICOS DA REGIÃO 16

7.1.4. CARACTERÍSTICAS DAS RODOVIAS DE ACESSO 16

7.1.5. SITUAÇÃO DO MERCADO ECONÔMICO LOCAL 16

7.2. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL 17

7.2.1. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO LOTE AVALIANDO (Nº 08) 17

7.2.2. DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA PELA RECUPERANDA (COMAPI) 17

8. AVALIAÇÃO 18

8.1. VALOR DE MERCADO DO TERRENO AVALIANDO (terra nua) 18

8.2. VALOR DE MERCADO DAS PASTAGENS 19

8.3. VALOR TOTAL DE MERCADO DO IMÓVEL (TERRENO + PASTAGENS) 20

9. TERMO DE RESPONSABILIDADE 21/23

10. TERMO DE ENCERRAMENTO 23

11. ANEXOS 24


1 – INTRODUÇÃO E OBJETIVO

O objetivo do presente laudo técnico é avaliar o valor de mercado do imóvel que abaixo segue discriminado:

Designação Fazenda Vale do Juruena - Lote 08 - matrícula n° 2.715

Município Nova Bandeirantes

Comarca Nova Monte Verde

Estado Mato Grosso

Documento Matrícula n° 2.715 do 1° Serviço Registral - Comarca Monte Verde - SP

Proprietário Comapi Agropecuária S.A.

Este Laudo de Avaliação Técnica foi realizado pelos Engenheiros Victor Manoel Ventura Seco e Almir Franco de Lima, e tem por finalidade aferir o valor do bem

imóvel de propriedade da empresa Comapi Agropecuária S.A., acima descrito, constituído de terreno e suas benfeitorias. Os dados coletados no mercado imobiliário da região, os resultados das análises e cálculos realizados, bem como as informações necessárias à fundamentação desta avaliação, encontram-se no corpo deste laudo técnico e em seus anexos.


2 – CONCEITOS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Em conformidade com as normas da ABNT-14653-1 e ABNT-14653-3 “Avaliação

de Bens – Parte 1 (Procedimentos Gerais) Parte 3 (Imóveis Rurais)”, e as

normas do IBAPE-SP, apresentamos a seguir as definições e conceitos de Engenharia de Avaliações consuetudinariamente utilizados nas avaliações de bens.

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data;

Bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio;

Bem tangível: Bem identificado materialmente (por exemplo : imóveis, equipamentos, matérias-primas);

Benfeitoria: Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano;

Custo de Reprodução: Gasto necessário para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciação;

Depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por decrepitude, deterioração, mutilação ou obsoletismo;

Engenharia de Avaliações: Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens;

Engenheiro de Avaliações: Profissional de nível superior, com habilitação legal e capacitação técnico-científica para realizar avaliações, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agromonia – CREA;

Foc: Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação.

Imóvel: Bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em função da sua localização, uso ou vocação;

Propriedade rural: Imóvel cuja melhor alternativa econômica de exploração é por meio da atividade agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial;

Pesquisa: Conjunto de atividades de identificação, investigação, coleta, seleção, processamento, análise e interpretação de resultados sobre dados de mercado;


Situação Paradigma: Situação hipotética adotada como referencial para avaliação de um bem;

Terra nua: terra sem a consideração de benfeitorias.

2.1. – CONCEITOS COMPLEMENTARES DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Valor de Mercado: Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente; É o valor que um bem obteria numa transação normal de compra e venda, dentro de um prazo razoável, não estando o comprador e o vendedor compelidos a transacionar, sendo ambos conhecedores do bem em seus detalhes. Avaliação é a determinação técnica do valor de um bem ou de um direito sobre o bem.


3. METODOLOGIA UTILIZADA NAS AVALIAÇÕES

As análises técnicas de Engenharia de Avaliações são baseadas nas normas da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essas normas regem as avaliações preconizando diretrizes básicas à boa técnica avaliatória. Os métodos de avaliação de propriedades rurais baseiam-se na qualidade e na quantidade das informações disponíveis na região, colhidas junto à imobiliárias, corretores, empreendedores e proprietários. Assim sendo, para a determinação de um bem imóvel do tipo rural, podem ser utilizados os seguintes métodos:

3.1. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado O valor de mercado do bem é identificado por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra.

3.2. Método Involutivo Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico - econômica, mediante hipotético empreendimento, compatível com as características do bem e com as condições de mercado na qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para a execução e comercialização do produto.

3.3. Método Evolutivo Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização medido por comparação no mercado.

3.4. Método da Capitalização da Renda Identifica o valor do bem com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.


3.5. Método Comparativo Direto de Custo Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

3.6. Método da Quantificação de Custos Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

4. NORMAS TÉCNICAS DE AVALIAÇÃO

As normas a serem observadas para a avaliação do imóvel rural identificado no item “1” deste laudo são:

• NBR – 14653 - 1 “Avaliação de Bens – Parte 1 – Procedimentos Gerais”;

• NBR – 14653 - 3 “Avaliação de Bens – Parte 3 – Imóveis Rurais”; As normas de avaliação da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) são estudadas e discutidas no âmbito do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, por profissionais associados de diversas especialidades da Engenharia de Avaliações, que formulam estudos e trabalhos técnicos para promover a boa técnica avaliatória. Procuramos, nesta análise técnica, utilizar esses estudos, sempre que possível, para servir de parâmetros confiáveis e notadamente consagrados em avaliações.


5. NÍVEIS DE FUNDAMENTAÇÃO, DE PRECISÃO E ESPECIFICAÇÃO DA

AVALIAÇÃO As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e quanto à precisão. A fundamentação é função do aprofundamento do trabalho avaliatório, levando em consideração a seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. A precisão é estabelecida quando é possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados e da metodologia e dos instrumentos utilizados. Após as análises e cálculos realizados e aplicando-se as tabelas que avante seguem elencadas :

• Tabela de Classificação dos laudos de avaliação quanto à

fundamentação - NBR 14.563-3

• Tabela de Grau de Precisão da estimativa de valor - NBR 14.563-3 pode se concluir que, apenas para a finalidade descrita no “ítem 1 - INTRODUÇÃO E OBJETIVO” deste laudo técnico de avaliação, a classificação do presente trabalho atinge o Grau de Fundamentação II, e Grau de Precisão III. O presente laudo técnico está em conformidade com item 10.3 da norma técnica de avaliações NBR 14.653-1, vigente até a data presente, e portanto, totalmente válido.


A seguir apresentamos abaixo as tabelas de graus de fundamentação e de precisão, consoante preceituam as normas da ABNT:

• Tabela de Grau de Fundamentação (Cálculo de pontuação conforme Tabela 2 da NBR 14.653.3)

ÍTEM

ESPECIFICAÇÕES DAS AVALIAÇÕES DE

IMÓVEIS RURAIS

CONDIÇÃO PONTUAÇÃO

1 N° dados de mercado efetivamente utilizados Maior ou igual a 5 9

2 Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma exploração Todos 15

3 Vista dos dados de mercado por engenheiro de avaliações Minoria ou ausência 0

4 Critério adotado para avaliar construções e instalações Por caderno de preços 0

5 Critério adotado para avaliar produções vegetais Item 10.3 NBR 14.653-3 5

6 Apresentação do laudo conforme seção 11 Completo 16

7 Utilização do método comparativo direto de dados de mercado Tratamento por fatores 12

8 Identificação dos dados amostrais

Fotográficas 0

Coorden. geográficas 0

9

Documentação do imóvel avaliando que permita sua identificação

e localização

Fotográficas 4

Coorden. geográficas 2

10

Documentação do imóvel avaliando apresentada pelo contratante

Certidão inteiro teor 2

Levant. Topogr. Planim. 0

TOTAL DE PONTOS 65


• Tabela de Classificação dos laudos de avaliação quanto à

fundamentação - NBR 14.563-3

DESCRIÇÃO

GRAU

I II III

L LIMITE MÍNIMO 12 36 71

LIMITE MÁXIMO 35 70 100

Conclusão: - Pontuação atingida = 65

- Grau de Fundamentação = II

• Tabela de Grau de Precisão da estimativa de valor – (Tabela 3 da NBR

14.563-3)

DESCRIÇÃO

GRAU

III II I

AMPLITUDE DO INTERVALO DE

CONFIANÇA DE 80% DO VALOR

CENTRAL ESTIMADO

Menor ou

= 30%

30% - 50%

Maior que

50%

Conclusão - Grau de Precisão = III


6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

6.1. PROPRIEDADES RURAIS As propriedades rurais são imóveis cuja melhor alternativa econômica de exploração é por meio da atividade agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial. O valor destas propriedades deve ser baseado nas suas características próprias, influenciadas por fatores externos, levando-se em conta as peculiaridades de cada caso. O valor das propriedades rurais reside na relação entre a propriedade e os acontecimentos no mercado agrícola e a conjuntura econômica. Para a obtenção do valor unitário de terra nua dos imóveis rurais, em cada local a ser avaliado, sempre é realizada uma pesquisa de mercado de ofertas ou vendas, que engloba a região geoeconômica de influência do imóvel avaliando, buscando-se elementos comparativos de mercado com o maior grau de semelhança possível. Após a análise de suas caraterísticas procede-se a homogeneização dos dados com posterior saneamento das amostras, através de tratamento estatístico. Todas as análises e métodos utilizados devem ser embasados na seguinte norma:

• NBR – 14653 - 3 “Avaliação de Bens – Parte 3 – Imóveis Rurais”;


6.2. PESQUISA IMOBILIÁRIA Em função da disponibilidade e confiabilidade de ofertas encontradas do mercado imobiliário da região, foi realizada uma ampla pesquisa para o caso do imóvel “sub examine”, apresentada no Anexo 2 deste laudo. No processo de pesquisa e obtenção de dados comparativos foram consultadas imobiliárias, profissionais de vendas do mercado imobiliário (corretores autônomos), proprietários, empreendedores, Cartórios de Registro de Imóveis da Comarca onde se situa o imóvel avaliando, Prefeitura do Município, além de anúncios e placas fixadas nos imóveis à venda na região, assim como anúncios em meios eletrônicos. Ressalte-se que os elementos fornecidos são COMPARÁVEIS, CONFIÁVEIS, E COMPROVÁVEIS, e em número suficiente para permitir a elaboração de um trabalho cônscio, calcado em normas e critérios utilizados na hodierna especialidade da Engenharia de Avaliações.

A norma NBR – 14653-1 “Avaliação de Bens – Parte 1 – Procedimentos Gerais” recomenda a busca da maior quantidade possível de dados de mercado, com atributos comparáveis aos do bem avaliando. Recomenda-se também, na fase de coleta de dados:

• Buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando;

• Identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, tanto quanto possível, com o objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado;

• Identificar e descrever as características relevantes dos dados de mercado coletados, quando disponíveis;

• Buscar dados de mercado de preferência contemporâneos com a data de referência da avaliação.

A pesquisa realizada no mercado imobiliário da região, repise-se, é apresentada no

ANEXO 02 do presente laudo.


6.3. MÉTODO ESCOLHIDO E CRITÉRIO ADOTADO A metodologia a ser aplicada procura ser compatível com o bem avaliando, levando em consideração a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Concluída a análise inicial acerca das características da região geoeconômica, onde se insere o imóvel em apreço, das condições do mercado imobiliário local, e da disponibilidade e confiabilidade dos elementos comparativos existentes, optamos pelo método comparativo direto de dados de mercado para a avaliação da terra nua, e pelo método da quantificação de custos para a avaliação das benfeitorias reprodutivas, neste caso específico, constituído de pastagens artificiais. Foi adotado o próprio imóvel avaliando como situação paradigma. Para o cálculo e homogeneização dos dados de pesquisa, em função das características do mercado imobiliário local, foram considerados incluídos na valoração da terra nua a cobertura vegetal nativa. A homogeneização dos elementos comparativos foi realizada em consonância com as normas da ABNT (NBR 14.653-1 e 3) e levando-se em conta os seguintes fatores:

Fator de Oferta

Para os dados em oferta de venda, aplicou-se uma margem de 10% sobre o valor do imóvel ofertado, fator esse que representa um desconto referente a elasticidade natural dos negócios.

Fator Classe de Capacidade de Uso de Terras Foram coletados dados, os mais parecidos possíveis com a situação paradigma: propriedade rural, com características de boa fertilidade e aproveitamento agropecuário, assim como área de reserva e proteção ambiental, enquadrada na

Classe III e Classe VIII de capacidade de uso do solo (conforme Anexo 04). Referência: a partir da escala de valores da curva de preços proposta pelo Eng. Geraldo França, considerando as subclasses de uso por melhor representarem a região geoeconômica do município em estudo.

Fator de Situação

Levando-se em consideração o Anexo 04, que trata de tipos de estrada, distâncias e praticabilidade durante o ano, considerou-se o imóvel avaliando em situação Péssima.

Referência: tabela proposta pelo Eng. Hélio de Caires, levando em conta o tipo de estrada, as distâncias e a praticabilidade durante todo a ano.


* Da média dos dados homogeneizados, para efeito de saneamento das amostras, foram desconsiderados os elementos de pesquisa que apresentavam valores unitários abaixo e acima de 30% da referida média, chegando-se assim à média saneada.

7. VISTORIA Na data da vistoria realizada em 14/05/2019, acompanhou-nos o Sr. Victor Malluta, representante do proprietário da Fazenda Vale do Juruena, que nos indicou a localização do lote avaliando. O imóvel em tela, na data da vistoria, apresentava as seguintes características, que abaixo seguem elencadas:

7.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO GEO-ECONÔMICA

7.1.1. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE O acesso ao imóvel avaliando se dá através de estrada interna da Fazenda Vale do Juruena. A partir de Nova Bandeirantes utiliza-se a Estrada da antiga Fazenda Procomp. Conjunto de coordenadas de localização da Fazenda Vale do Juruena (Lote 08):

• 58°17’52,765”O

• 09°20’08,536”S

7.1.2. CARACTERÍSTICAS DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA - MICRORREGIÃO

Tipo de Uso: PECUÁRIA (REBANHO BOVINO)

Outros usos: INDÚSTRIA MADEREIRA

Topografia: PARTE PLANA E PARTE LEVEMENTE ONDULADA

(superfícies rebaixadas e planaltos residuais do norte

de Mato Grosso)

Tipo de Clima: TROPICAL (temperaturas elevadas e chuvoso)

Período de chuvas: NOVEMBRO A MARÇO


Hidrografia: Influência da Bacia Amazônica com destaque para

os Rios Apiacás, Matrinchã e Juruena, que compõe

uma das divisas do imóvel

Tipo de solo: ARGISSOLOS VERMELHO - AMARELO

DISTRÓFICO (favorável ao desenvolvimento de

atividades pecuárias)

Vegetação: Área inserida no bioma da Floresta Amazônica

7.1.3. BENFEITORIAS E MELHORAMENTOS PÚBLICOS DA REGIÃO

A área rural do Município de Nova Bandeirantes, na qual está inserido o imóvel objeto da presente avaliação, não apresenta melhoramentos públicos, com exceção de energia elétrica rural.

7.1.4. CARACTERÍSTICAS DAS RODOVIAS DE ACESSO

• MT-417 (uma das principais Rodovias da região responsável pelo

escoamento de gado de corte e produtos florestais)

• MT-208 (rodovia que liga Nova Bandeirantes, Nova Monte Verde e Alta

Floresta)

7.1.5. SITUAÇÃO DO MERCADO ECONÔMICO LOCAL

As áreas rurais do Município de Nova Bandeirantes e municípios que compõem a região geoeconômica, onde está inserto o imóvel avaliando, situam-se no norte mato-grossense na região de transição entre o Bioma do Cerrado e o Bioma Amazônico. A referida região possui o maior rebanho bovino do estado do Mato Grosso, além de se destacar no setor de exploração de produtos madeireiros, com base na exploração através de Planos de Manejo Florestal Sustentável. O maior destaque se dá nas atividades relacionadas à pecuária de corte extensiva, e em menor importância a agricultura. O mercado de imóveis rurais é gerido por essas atividades econômicas.


7.2. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

7.2.1. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO LOTE AVALIANDO (Nº 08) Foram constatadas no terreno em análise as seguintes características:

Topografia: ONDULADA

Formato: IRREGULAR

Consistência: FIRME

Área Total: 1.934,9858 ha (*)

Área com pastagens

degradadas

887,74 ha.

(*) – A área do terreno a ser avaliado foi retirada da matrícula fornecida e que se

encontra reproduzida no ANEXO 03 deste laudo técnico.

Dentro da Área Total mencionada acima, constante do ANEXO 07 (CAR), são apresentadas as áreas de preservação permanente (APP), área com vegetação nativa (AVN) e área consolidada. Não existem benfeitorias não reprodutivas no imóvel avaliando. Os mapas de localização e pedológico, assim como as fotos de satélite do imóvel

avaliando, no contexto geográfico da região, encontram-se no ANEXO 06 do presente laudo.

7.2.2. DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA PELA RECUPERANDA (COMAPI) Algumas informações para a caracterização do imóvel avaliando foram obtidas através de documentação fornecida pela recuperanda, qual seja :

• Matrícula n° 2715 do 1° Serviço Registral da Comarca de Nova Monte Verde - MT A área do imóvel em apreço, repise-se, foi extraída dessa matrícula fornecida, a qual

se constitui no ANEXO 03 do presente laudo.


8. AVALIAÇÃO

8.1. VALOR DE MERCADO DO TERRENO AVALIANDO (terra nua) O valor do terreno será calculado com base na seguinte fórmula:

Vt = A x q Onde: Vt = Valor de mercado do terreno (em R$) A = Área do terreno avaliando (em ha) qt = Valor unitário homogeneizado de terreno (em R$/ha)

Para obtenção do preço unitário do ha de terreno, foi realizada no mercado imobiliário da região uma extensa pesquisa e posterior homogeneização e tratamento

estatístico dos dados (que se constitui no ANEXO 02 do presente laudo), que resultou no valor unitário de Terra Nua no montante equivalente a R$2.336,74/ha :

Portanto, tem-se o seguinte valor de mercado para o terreno avaliando : Vt = 1.934,9858 ha x R$2.336,74/ha

Vt = R$4.521.564,80 (quatro milhões quinhentos e vinte e um mil,

quinhentos e sessenta e quatro reais e oitenta centavos)


8.2. VALOR DE MERCADO DAS PASTAGENS O valor das pastagens será calculado com base na seguinte fórmula:

Vp = Ap x qp

Onde: Vp = Valor das pastagens (em R$) Ap = Área de pastagens (em ha) qp = Valor unitário por ha de pastagem (em R$/ha)

Para obtenção do preço unitário do ha de pastagens, foi realizado um estudo das

etapas e seus valores de implantação (que se constitui no ANEXO 05 do presente laudo), que resultou no caso vertente, no valor unitário de pastagem correspondente a R$256,72/ha

Portanto, tem-se o seguinte valor de pastagens para o terreno avaliando :

Vp = 887,34 ha X R$256,72/ha

Vp = R$227.900,61 (Duzentos e vinte e sete mil, novecentos reais e

sessenta e um centavos)


8.3. VALOR TOTAL DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO – LOTE 08

(TERRENO + PASTAGENS)

O valor total de mercado do imóvel será calculado com base na seguinte fórmula:

Vim = Vt + Vp Vim = R$4.521.564,80 + R$227.900,61

Vim = R$ 4.749.000,00 (Quatro milhões, setecentos e quarenta e nove mil

reais) Onde: Vim = Valor arredondado de mercado do imóvel avaliando (em R$) Vt = Valor de mercado do terreno (em R$) Vp = Valor de mercado das pastagens (em R$)


9. TERMO DE RESPONSABILIDADE Este laudo contém o resultado da avaliação de bens da propriedade rural, de

propriedade da empresa Comapi Agropecuária S.A., na data-base Maio de 2019. O bem imóvel em tela foi avaliado por profissionais, sendo que, durante a realização do trabalho, o mesmo foi vistoriado fisicamente, no local provável de localização, de acordo com as indicações e conforme a documentação apresentada, objetivando verificar suas características intrínsecas. Os Engenheiros Avaliadores, Victor Manoel Ventura Seco e Almir Franco de Lima, são profissionais especializados em prestação de serviços de Engenharia de Avaliações. Cumpre registrar que no presente laudo técnico foram adotados critérios e métodos de cálculo consagrados, buscando o aprimoramento constante e a obediência às normas técnicas de avaliações vigentes. A presente avaliação procurou respeitar para o caso vertente, naquilo que possível, os critérios técnicos preceituados pelas normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas. Este laudo está sujeito às seguintes condições de independência, contingências e limitações:

• Esta avaliação foi elaborada com a finalidade específica definida no

tópico “INTRODUÇÃO E OBJETIVO”. O uso para outra finalidade, ou data-base diferente da especificada ou extração parcial de dados sem o texto completo, não apresenta confiabilidade.

• Os Engenheiros Avaliadores, Victor Manoel Ventura Seco e Almir Franco de Lima, signatários deste trabalho, não tem atualmente e nem planejam ter no futuro, interesse, de qualquer espécie no bem imóvel avaliando, integrante deste laudo.

• Consideramos que as informações obtidas junto a terceiros são confiáveis e foram fornecidas de boa-fé.

• Os Engenheiros Avaliadores, Victor Manoel Ventura Seco e Almir Franco de Lima, não assumem responsabilidade, por fatores físicos, ambientais, econômicos e legais, que possam afetar as conclusões técnicas, apresentadas neste laudo, que ocorram após a data-base aqui estabelecida.


• Na presente avaliação, não foi feita conferência de área em campo, sendo admitida como correta a área constante na documentação fornecida

pela recuperanda, anexada ao presente laudo (ANEXO 03).

• A presente análise técnica foi baseada em documentos fornecidos pelos interessados. Os subscritores desse laudo, portanto, não assumem qualquer responsabilidade sobre matéria legal ou de engenharia, além das implícitas no exercício de suas funções específicas no caso, estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios.

• Impende frisar que todos os valores consignados neste laudo referem-se

a valores à vista. Também não foram consideradas quaisquer dívidas ou hipotecas que porventura onerem o bem avaliando. A existência de tais fatos não foi levada a conhecimento dos signatários.

• Os valores expressos neste laudo, resultado da análise técnica realizada,

não levam em consideração eventuais direitos de lavra de minerais que possam existir no subsolo do imóvel estudado. A aferição desses valores não é de competência profissional dos signatários. Também não foram analisados eventuais projetos de desapropriação por órgãos públicos, aprovados ou em fase de aprovação, para realização de obras de caráter social. Essas análises não fazem parte do escopo do presente trabalho e

não constam, por conseguinte, do tópico “INTRODUÇÃO E OBJETIVO” deste laudo técnico.

• O imóvel avaliando não foi analisado no tocante à legislação ambiental vigente nos âmbitos : federal, estadual ou municipal, e suas normatizações. Não foram analisados, portanto, quaisquer tipos de restrições, impactos, danos, ônus, passivos etc., de caráter ambiental, por não serem objeto do presente laudo técnico. Essa análise mais detalhada é realizada quando da contratação de serviço específico de Diagnóstico Ambiental de Imóvel Rural.

• Não foram analisados os títulos de propriedade do imóvel avaliando, no

que concernem à matéria jurídica neles expressa, pois tal procedimento foge do âmbito profissional dos signatários.

Engenheiro Agrônomo VICTOR MANOEL VENTURA SECO - CREA-0601286270/D Engenheiro Civil ALMIR FRANCO DE LIMA - CREA - 0600926132/D - 24 -

11. ANEXOS ANEXO 01 - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL;

ANEXO 02 - PESQUISA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO - DADOS

COLETADOS , HOMOGENEIZAÇÃO E PARÂMETROS DE CÁLCULOS;

ANEXO 03 - DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA PELA EMPRESA RECUPERANDA

(COMAPI) – EXTRAÍDA DOS AUTOS;

ANEXO – 04 - TABELAS DE REFERÊNCIA;

ANEXO - 05 - TABELA DE CUSTO DE IMPLANTAÇÃO DE PASTAGENS;

ANEXO - 06 - MAPAS DE LOCALIZAÇÃO/PEDOLÓGICO E FOTOS DE SATÉLITE;

ANEXO - 07 – CAR – CADASTRO AMBIENTAL RURAL.

ANEXO - 01

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL

1

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Matrículas 2.715 - Fazenda Vale do Juruena (lote 08) - Município de Nova

Bandeirantes - Comarca de Nova Monte Verde - MT

FOTO 1: Início da Estrada Fazenda Procomp (atual fazenda Vale do Juruena),

saindo do centro da cidade de Nova Bandeirantes (sentido das áreas avaliandas)

FOTO 2: Início da Estrada Fazenda Procomp (atual Fazenda Vale do Juruena),

saindo do centro da cidade de Nova Bandeirantes (sentido das áreas avaliandas)

2

FOTO 3: Início da Estrada Fazenda Procomp (atual Fazenda Vale do Juruena),

sentido do retorno para o centro da cidade de Nova Bandeirantes

FOTO 4: Placa indicativa do sentido da Fazenda Procomp

(atual Fazenda Vale do Juruena)

3

FOTO 5: Aspectos da estrada de terra cascalhada (sentido

Fazenda Vale do Juruena)

FOTO 6: Placa indicativa do sentido da Fazenda Procomp

(atual Fazenda vale do Juruena)

4





5

FOTO 9: Detalhe da ponte (pranchão), Estrada Fazenda Procomp



6

FOTO 11: Detalhe da área desmatada (Estrada Fazenda Procomp)

FOTO 12: Detalhe da área desmatada (Estrada Fazenda Procomp)

7

FOTO 13: Entrada da Fazenda Umuarama à esquerda

FOTO 14: Entrada da Fazenda Umuarama

8

FOTO 15: Aspectos da estrada e cerca da Fazenda Umuarama

(propriedade localizada na Estrada Fazenda Procomp)

FOTO 16: Aspectos da estrada e cerca da Fazenda Umuarama

(propriedade localizada na Estrada Fazenda Procomp) – sentido da

estrada contrário ao das áreas avaliandas.

9

FOTO 17: Aspectos da Estrada Fazenda Procomp defronte à entrada

da Fazenda Umuarama – sentido das áreas avaliandas.

FOTO 18: Bifurcação Fazenda Mir Arkere (para a direita) -

para à esquerda sentido Fazenda Procomp e áreas avaliandas.

10

FOTO 19: Detalhe da placa na bifurcação

FOTO 20: Estrada à direita da bifurcação (sentido Fazenda Mir Arkere)

11

FOTO 21: Estrada Fazenda Procomp à esquerda da bifurcação

– sentido áreas avaliandas.

FOTO 22: Entrada da Fazenda Bandeirantes (situada na Estrada Fazenda Procomp)

12

FOTO 23: Detalhe de caminhão retirando madeira das áreas com

plano de Manejo Florestal Sustentável, na macro região

do município de Nova Bandeirantes.

FOTO 24: Início da área da Fazenda Vale do Juruena (antiga Fazenda Procomp)

13

FOTO 25: Detalhe da placa da Fazenda Vale do Juruena

FOTO 26: Início do limite da área da Fazenda Vale do Juruena

(vendida ao Sr. Alceu Feldman pelo Grupo Afare)

14

FOTO 27: Aspectos da Estrada Fazenda Procomp. (Note-se a direita

Área interna da Fazenda Vale do Juruena).

FOTO 28: Detalhe da estrada interna da Fazenda Vale do Juruena.

(note-se que o solo é bem mais arenoso)

15

FOTO 29: Detalhe de cerca da área Fazenda Vale do Juruena

FOTO 30: Detalhe de cerca da área Fazenda Vale do Juruena

16

FOTO 31: Detalhes de estrada, cerca, linha de transmissão de energia

dentro dos limites da Fazenda Vale do Juruena

FOTO 32: Entrada da sede da Fazenda Vale do Juruena

17



18


FOTO 36: Estrada Fazenda Procomp sentido Garimpo – rota alternativa para chegar nas

áreas avaliandas. Para acessar as áreas avaliandas sem atravessar a Fazenda Vale do Juru-

ena (de propriedade do Sr. Alceu Feldman), seria necessário trafegar na estrada no sentido

garimpo + 50 km e depois cortar a mata em aproximadamente 12 km.

19

FOTO 37: Estrada Fazenda Procomp defronte a entrada da sede da Fazenda Vale do

Juruena (sentido retornando para o centro da cidade de Nova Bandeirantes)


20


FOTO 40: Trecho da estrada a caminho da sede da Fazenda Vale do Juruena,

depois de passar pela porteira/guarita – detalhe das cercas

e linha de transmissão de energia

21

FOTO 41: Torre de comunicação na área da sede da

Fazenda Vale do Juruena

22

FOTO 42: Aspectos do início do lote Lote n° 09 da Fazenda Vale do

Juruena, situado entre os dois lotes avaliandos, Lote 08 e Lote 10

23

FOTO 43: Aspectos do início do lote 08. Detalhe da estrada de acesso

FOTO 44: Aspectos do início do lote 08. Detalhe da vegetação nativa

24

FOTO 45: Aspectos do início do lote 08. Estrada de acesso.

FOTO 46: Aspectos do início do lote 08

25

FOTO 47: Aspectos gerais do lote 08

26

FOTO 48: Aspectos do lote 08. Detalhe de pontilhão de madeira sobre

pequeno curso de água

27

FOTO 49: Aspectos do lote 08. Detalhe da pastagem remanescente


28



29



30



31


FOTO 58: Aspecto geral da cobertura vegetal do lote 08

ANEXO - 02

PESQUISAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO

(DADOS COLETADOS, HOMOGENEIZAÇÃO E PARÂMETROS

DE CÁLCULO)

HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

ELEMENTOS COMPARATIVOS - MAT. 2715 - LOTE 08

FATOR DE OFERTA EM PERCENTUAL 10,00

Nº DO ELEMENTO : 01

DISCRIMINAÇÃO VALORMUNICÍPIO NOVA BANDEIRANTES - MT

1 - PREÇO OFERTADO PARCELADO EM R$ 16.000.000,00

1A - FATOR DE OFERTA (DESCONTO PELA ELASTICIDADE NATURAL DOS NEGÓCIOS) EM % 10,00

1B - PREÇO COM FATOR DE OFERTA EM R$ 14.400.000,00

1C - PREÇO OFERTADO TRAZIDO PARA VALOR PRESENTE (1B * 0,94615) EM R$ 13.624.560,00

2 - ÁREA TOTAL EM HECTARES 4.000,00

3 - VALOR R$/HA (1C/2) 3.406,14

4 - ÁREA DE PASTAGENS EM HECTARES 1.300,00

5 - ÁREA RESTANTE (RESERVA LEGAL E APP) (2-4) EM HECTARES 2.700,00

6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC.. EM R$ 1.600.000,00

7 - VALOR ESTIMADO DE PASTAGEM/HA (100% DO CUSTO DE IMPLANTAÇÃO DO CAPIM MOMBAÇA) (ANEXO 5) 2.355,33

8 - VALOR ESTIMADO DE PASTAGEM/HA ATUALIZADO PARA MAIO DE 2.019 2.567,31

9 - DEPRECIAÇÃO ESTIMADA DAS PASTAGENS EM % 50%

10 - VALOR POR HECTARE DE PASTAGEM (8 *0,50) 1.283,65

11 - VALOR DA PASTAGEM EM R$ (4 X 10) 1.668.751,31

12 - VALOR DA TERRA SEM BENFEITORIAS EM R$ (1C - 6 - 11) 10.355.808,70

13 - VALOR UNITÁRIO DO ELEMENTO (12 / 2) 2.588,95

14 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO BOA (ANEXO 04) 90,00

15 - VALORES RELATIVOS EM % - CAPACIDADE DE USO E LIMITAÇÃO DOS SOLOS - CLASSE III S (ANEXO 04) 68,00

16 - ÁRÉA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE IIIS (4) 1.300,00

17 - ÍNDICE - SOLOS CLASSE IIIS (14 * 15) 0,6120


19 - VALORES RELATIVOS EM % - CAPACIDADE DE USO E LIMITAÇÃO DOS SOLOS - CLASSE VIII (ANEXO 04) 13,00

20 - ÁREA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE VIII (5) 2.700,00

21 - ÍNDICE - SOLOS CLASSE VIII (18*19) 0,1170

22 - ÍNDICE AGRONÔMICO DO ELEMENTO (16*17+20*21)/2 0,277875

23 - ÍNDICE AGRONÔMICO DO AVALIANDO 0,270000

24 - FATOR DE HOMOGENEIZAÇÃO 0,971660

25 - VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO R$/HA 2.515,58








3 - VALOR R$/HA (1C/2) 4.446,21



















22 - ÍNDICE AGRONÔMICO DO ELEMENTO (16*17)+(20*21)/2 0,349866











3 - VALOR R$/HA (1C/2) 4.300,68

4 - ÁREA DE PASTAGENS EM HECTARES 950,00












16 - ÁRÉA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE IIIS (4) 950,00









25 - VALOR UNITÁRIO HOMOGENEIZADO R/HA 2.814,22


DISCRIMINAÇÃO VALORMUNICÍPIO NOVA MONTE VERDE






3 - VALOR R$/HA (1C/2) 2.618,11



6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC..EM R$ 1.500.000,00





11 - VALOR DA PASTAGEM EM R$ (4 X 10) 962.997,87






17 - ÍNDICE - SOLOS CLASSE IIIS (14*15) 0,6120
















3 - VALOR R$/HA (1C/2) 2.350,24





























2 - ÁREA TOTAL EM HECTARES 447,00

3 - VALOR R$/HA (1C/2) 9.525,00


5 - ÁREA RESTANTE (RESERVA LEGAL E APP) (2-4) EM HECTARES 242,00

6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC..EM R$ 900.000,00














20 - ÁREA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE VIII (5) 242,00













3 - VALOR R$/HA (1C/2) 1.320,01









12 - VALOR DA TERRA SEM BENFEITORIAS EM R$ (1C- 6 - 11) 9.391.482,80

13 - VALOR UNITÁRIO DO ELEMENTO (12 / 2) 939,24







20 - ÁREA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE VII (5) 7.999,00







DISCRIMINAÇÃO VALORMUNICÍPIO NOVA BANDEIRANTES






3 - VALOR R$/HA (1C/2) 2.835,75






























3 - VALOR R$/HA (1C/2) 5.505,61
























DISCRIMINAÇÃO VALORMUNICÍPIO FAZENDA BANDEIRANTES DO SR. MATHEUS BUZETTI DE SÃO PAULO MONTE VERDE - MT






3 - VALOR R$/HA (1C/2) 1.617,92



















22 - ÍNDICE AGRONÔMICO DO ELEMENTO (16*17+20*21)/2) 0,185276











3 - VALOR R$/HA (1C/2) 2.255,72
























DISCRIMINAÇÃO VALORMUNICÍPIO (À MARGEM DA RODOVIA - 11 KM DA CIDADE) NOVA BANDEIRANTES






3 - VALOR R$/HA (1C/2) 5.629,98



6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC.. EM R$ 180.000,00








14 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO ÓTIMA (ANEXO 04) 100,00




18 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO ÓTIMA (ANEXO 04) 100,00















3 - VALOR R$/HA (1C/2) 2.241,24



6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC..EM R$ 720.000,00








14 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO PÉSSIMA (ANEXO 04) 70,00














1 - VALOR DE VENDA - NEGOCIO REALIZADO EM MAIO DE 2.018 4.700.000,00

1A - INDICE DE IGPM EM MAIO DE 2.018 1.638,05

1B - INDICE DE IGPM EM MAIO DE 2.019 1.763,51

1C - VALOR DE VENDA ATUALIZADO PARA MAIO DE 2.019 5.059.960,10


3 - VALOR R$/HA (1C /2) 6.622,98



6 - VALOR ESTIMADO DAS BENFEITORIAS , EDIFICAÇÕES...ETC.. EM R$ 752.000,00








14 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO DESFAVORÁVEL (ANEXO 04) 80,00




18 - INDICE DE SITUAÇÃO (TABELA DE KOZMA) EM % - SITUAÇÃO DESFAVORÁVEL (ANEXO 04) 80,00








(ANEXO - 06 ): Custo de formação/Reforma de pastagens 2.017 em R$/há.

FONTE: Informa /Economics FNP

(1) - Dados de fonte, localização e descrição de benfeitorias encontram-se especificadas nas pesquisas apresentadas no (ANEXO - 07)

(2) - Memória de Cálculo de Valor Presente foi realizada considerando-se as pesquisas levadas a efeito no mercado imobiliário,

do qual pôde se depreender a seguinte caracteristica média de parcelamentos de valores:

40% do valor para pagamento à vista; 30% do valor em parcela a ser paga em 1 ano; e 30% do valor a ser pago em dois anos,

com indexação na arroba do boi ou na taxa Selic.

INDICE AGRONÔMICO DO AVALIANDO LOTE 08

LOTE 08 ÍNDICE AGRONÔMICO

DISCRIMINAÇÃO VALOR R$ ADOTADOMUNICÍPIO NOVA BANDEIRANTES - MT






16 - ÁRA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE IIIS (4) 888,74




20 - ÁRA EM HECTARES CLASSIFICADA COMO CLASSE VIII (5) 1.046,24


22 - ÍNDICE AGRONÔMICO DO IMÓVEL AVALIANDO (16*17+20*21)/2 0,267831 0,27

HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS - MATRICULA 2.715UNIT.APÓS HOMOG. ELEMENTOS SANEADOS

ELEMENTO ÁREA TOTAL ÁREA CULTIVÁVEL INDICE AGRONÔMICO APÓS O TRATAMENTO ESTATíSTICO

01 4.000,00 1.300,00 2.515,58 2.515,58

02 2.317,00 1.090,00 2.562,27 2.562,27

03 2.376,00 950,00 2.814,22 2.814,22

04 4.878,72 750,20 2.954,60 2.954,60

05 12.500,00 3.200,00 1.933,85 1.933,85

06 447,00 205,00 4.890,10

07 9.999,00 2.000,00 1.174,00

08 12.000,00 3.074,00 2.223,10 2.223,10

09 2.320,00 1.350,00 2.396,35 2.396,35

10 14.500,00 2.000,00 1.822,86 1.822,86

11 15.100,00 3.554,00 2.044,51 2.044,51

12 302,50 193,60 2.360,21 2.360,21

13 3.799,40 1.210,00 2.076,62 2.076,62

14 764,00 400,00 4.010,53

MÉDIA SANEADA

VALOR TOTAL 35.778,80 25.704,17

Média 2.555,63 2.336,74

limite superior X (1,30) 3.322,32

lmite inferior ) x( 0,7) 1.788,94

EM VERDE ELEMENTOS SANEADOS

EM VERMELHO ELEMENTOS ELIMINADOS APÓS TRATAMENTO ESTATISTICO

VALOR DA AVALIAÇÃO - DATA BASE: MAIO DE 2.019 VALOR À VISTA R$ VALOR DAS PASTAGENS VALOR DOS IMÓVEIS

MATRÍCULA ÁREA EM HA. UNITÁRIO R$/HÁ TERRA NUA EM R$ EM R$ EM R$

2715 1.934,9858 2.336,74 4.521.564,80 227.900,61 4.749.465,42

PARÂMETROS PARA CÁLCULO DO VALOR PRESENTE (2)

TAXA SELIC MÉDIA CONSIDERADA 6,5% ao ano

DATA REFERÊNCIA VALOR PARCELADO ÍNDICE PARA VALOR PRESENTE VALOR PRESENTE

À VISTA PARCELA 01/03 40% 1,0000 0,4000

UM ANO PARCELA 02/03 30% 0,9389 0,2817

DOIS ANOS PARCELA 03/03 30% 0,8816 0,2645

TOTAL 0,946150

FONTE DE INFORMAÇÃO DOS ELEMENTOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL

Nº DO ELEMENTO : 01MUNICÍPIO : NOVA BANDEIRANTES- MT

LOCALIZAÇÃO: ZONA RURAL DO MUNICIPIO DE NOVA BANDEIRANTES

FONTE: ARINOS IMÓVEIS - VANDERLEI

TELEFONE: (066) 98438.01.92

DATA DA PESQUISA: 19/05/2019

VALOR OFERTADO: R$ 16.000.000,00

ÁREA TOTAL: 4.000,00 HAS

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

1.300,00 HAS FORMADO EM PASTO, TODA CERCADA, 20 DIVISÕES DE PASTO,

CURRAL EXECELENTE COBERTO, CASA DE MADEIRA, BARRACAO PARA MAQUINÁRIOS

DISTANTE 28 KM DA CIDADE DE NOVA BANDEIRANTES

ESCRITURA, GEO E CAR.



FONTE: BORGES IMÓVEIS - SR. FRANCO BORGES

TELEFONE: (064) 3454.16.30





1.090,00 HAS TODA FORMADA NOS CAPINS BRIZANTA E MOMBAÇA

COM 16 DIVISÕES DE PASTOS COM AGUADA NATURAL EM TODOS

CERCADOS EM ARAME LISO, FAZENDA PLANA BEM SERVIDA DE ÁGUA

POSSUI CÓRREGOS E NASCENTES. SITUA-SE A 153 KM DE ALTA FLORESTA PELA

TMT-208 SENTIDO NOVA BANDEIRANTES

TODA FORMADA PARA PECUÁRIA


LOCALIZAÇÃO: ZONA RURAL DO MUNICIPIO DE NOVA BANDEIRANTESFONTE: WWW.FAZENDASMATOGROSSO.COM.BR - SR. MAURO MELO

TELEFONE: (066) 3405.50.60





950,00 HAS TODA FORMADA EM PECUÁRIA

CURRAL PARA 2.000 BOIS, BRETE BALANÇA E CORREDOR CIMENTADO

COM TRONCO AUTOMÁTICO HIDRÁULICO ROMANCINI

BARRACÃO DE 100 M² PARA CELAS, CASA SEDE COM 142 M² COM GERADOR, RADIO

TELEFONE E ENERGIA. CASA DE FUNCIONARIOS, TODA CERCADA,

38 KM DE ESTRADA PUBLICA (RIO SÃO JOÃO DA BARRA) ATÉ NOVA BANDEIRANTES

Nº DO ELEMENTO : 04MUNICÍPIO : NOVA MONTE VERDE- MT

LOCALIZAÇÃO: ZONA RURAL DO MUNICIPIO DE NOVA MONTE VERDE

FONTE: IMOBILIÁRIA ZILLO CORRETORES DE IMÓVEIS

TELEFONE: (066) 98403.04.61


VALOR OFERTADO: R$ 15.000,000,00



750,20 HAS ABERTOS

ESTRUTURA MONTADA PARA PECUÁRIA - 1 CASA SEDE, BARRACÃO PARA MAQUINÁRIO

E SAL E RAÇÃO, REDE DE ENERGIA, TELEFONE RURAL, CURRAL, CORREDOR, CERCAS

E DIVISÇOES DE PASTO, ESCRITURADA, GEOREFERENCIADA E CAR



FONTE: WWW.IMOVELWEB. COM BR (TITANIUM IMÓVEIS)

TELEFONE:





3.200,00 HAS TODA FORMADA EM PECUÁRIA

CURRAL COM BRETE BALANÇA, CASA SEDE, AR CONDIONADO, VARANDA

04 CASAS DE FUNCIONÁRIOS, REFEITÓRIO, BARRACAO, OFICINA, CASA DO GERADOR

60 DIVISÕES DE PASTO, TODOS OS PASTOS INTERLIGADOS POR UM CORREDOR

CENTRAL QUE TERMINA NO CURRAL DA PROPRIEDADE.

FAZENDA LOCALIZADA A 50kM DDA CIDADE DE NOVA BANDEIRANTES, COM GEO

AVERBADO E CAR


LOCALIZAÇÃO: FAZENDA NA ZONA RURAL - TREVO DO CEARA

FONTE: IMOBILIÁRIA ZILLO CORRETORES DE IMÓVEIS

TELEFONE: (066) 98403.04.61



ÁREA TOTAL: 447,00 HAS


205,00 HAS ABERTOS

ESTRUTURA MONTADA PARA PECUÁRIA - 1 CASA SEDE,

REDE DE ENERGIA, CURRAL, CORREDOR, CERCAS

E 8 DIVISÕES DE PASTO, CAR E GEO

PRORIEDADE LOCALIZADA Á MARGEM DA RODOVIA MT-208



FONTE: VISOTTO IMOBILLIÁRIA

TELEFONE: (11) 2812.81.71





2.000,00 HAS EM PASTAGENS, TODA FORMADA EM PECUÁRIA

CURRAL COM BRETE BALANÇA, CASA SEDE, CASA DE FUNCIONARIO

MATRÍCULA EM NOME DA EMPRESA E CNPJ.


LOCALIZAÇÃO: FAZENDA NA ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE NOVA BANDEIRANTES

FONTE: MATHEUS M. SOUZA - CORRETOR AUTÔNOMO

TELEFONE: (017) 99648.5533





3.074,00 HAS ABERTOS

ESTRUTURA MONTADA PARA PECUÁRIA - 1 CASA SEDE, ALOJAMENTO,

REDE DE ENERGIA, CURRAL, CORREDOR, CERCAS , BARRACAO PARA TRATORES

E 51 DIVISÕES DE PASTO, 3 PIQETES PARA CAVALOS, CERCADA, BARRACÃO PARA

ARMAZENAMENTO, MARCENARIA E OFICINA. MARGEIA 5 KM DO RIO JUARA



FONTE: MGF IMÓVEIS - SITE WWW.MGFIMOVEIS.COM.BR

TELEFONE:






ESTRUTURA MONTADA PARA PECUÁRIA - 1 CASA SEDE, CASA DE FUNCIONÁRIO

DOCUMENTADA LEGALMENTE, COM 04 MATRPICULAS COM GEOREFERENCIAL

REGISTRADA EM CARTÓRIO, LICENÇA AMBIENTAL E CAR

COCHOS PARA SAL EM CONCRETO, COCHOS PARA BOVINOS E

COCHOS DE CONFINAMENTO

Nº DO ELEMENTO : 10MUNICÍPIO : NOVA BANDEIRANTES- MT PROXIMO DIVISA COM NOVA MONTE VERDE

LOCALIZAÇÃO: ZONA RURAL DE NOVA BANDEIRANTES - ESTRADA DA PROCOMP

FONTE: INFORMADO POR TIAGO BAMBIL AMARAL

TELEFONE: (066) 3572.12.56



ÁREA TOTAL: 14.500 HAS


2.000,00 HAS DE PASTAGENS, FORMADA PARA PECUÁRIA

FAZENDA BANDEIRANTES, PROPRIETÁRIO MATHEUS BUZZET

CERCADA, CURRAL, CASA SEDE, CASA DE FUNCIONARIO.



FONTE: STYLE BROOKERS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS - SITE VIVAREAL

TELEFONE:






ÁREA CERCADA COM 5 FIOS DE ARAME, 51 PASTOS, 3 PIQUETES

CASA SEDE E DE FUNCIONÁRIO


LOCALIZAÇÃO: NA BEIRA DO ASFALTO, DISTANDO 11 KM DA CIDADE

FONTE: ZILLO IMÓVEIS

TELEFONE: (066) 99227.90.07 E (066) 3521.17.84





193,6 DE ÁREA DE PASTAGENS M, FORMADA PARA PECUÁRIA, CASA CURRAL

ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA, CERCA

Á MARGEM DA MT-208 DISTANDO 11 K DA CIDADE EM LINHA RETA

Nº DO ELEMENTO : 13MUNICÍPIO : NOVA BANDEIRANTES - MT

LOCALIZAÇÃO: ZONA RURAL DO MUNICÍPIO DE NOVA BANDEIRANTES


TELEFONE: (066) 99227.90.07 E (066) 3521.17.84





1.210,00 DE ÁREA DE PASTAGENS M, FORMADA PARA PECUÁRIA, CASA CURRAL

ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA, CERCA

Nº DO ELEMENTO : 14MUNICÍPIO : NOVA MONTE VERDE- MT - NEGOCIO REALIZADO EM MAIO DE 2.018

LOCALIZAÇÃO: MUNICÍPIO DE NOVA MONTE VERDE - MT 17 KM DO ASFALTO


TELEFONE: (066) 99227.90.07 E (066) 3521.17.84

DATA DA PESQUISA: 14/05/2019 - NEGOCIO REALIZADO EM MAIO DE 2.018

VALOR DA VENDA: R$ 4.700.000,00



400,00 HAS DE ÁREA DE PASTO, CASA, CURRAL , CERCA,

DISTANDO 17 KM DO ASFALTO,

ANEXO - 03

DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA PELA EMPRESA RECUPERANDA (COMAPI) –

EXTRAÍDA DOS AUTOS;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

108

0871

-98.

2017

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

6127

5A1.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OE

L LU

IS T

HO

MA

Z B

AS

TO

S e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

5/12

/201

8 às

15:

45 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8416

4508

97

.

fls. 21372

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

108

0871

-98.

2017

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

6127

5A1.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OE

L LU

IS T

HO

MA

Z B

AS

TO

S e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

5/12

/201

8 às

15:

45 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8416

4508

97

.

fls. 21373

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

108

0871

-98.

2017

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

6127

5A1.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OE

L LU

IS T

HO

MA

Z B

AS

TO

S e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

5/12

/201

8 às

15:

45 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8416

4508

97

.

fls. 21374

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

108

0871

-98.

2017

.8.2

6.01

00 e

cód

igo

6127

5A1.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or J

OE

L LU

IS T

HO

MA

Z B

AS

TO

S e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

5/12

/201

8 às

15:

45 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ1

8416

4508

97

.

fls. 21375

ANEXO - 04

TABELAS DE REFERÊNCIA

DESCRIÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE DE USO

CLASSE I – São solos profundos, de fácil mecanização, com boa retenção de umidade no perfil e fertildade de média à alta. São áreas planas ou com declividades muito suaves, sem riscos de inundação e sem grandes restrições climáticas. CLASSE lI – São terras boas, que podem ser cultivadas desde que lhes sejam aplicadas práticas especiais de conservação do solo, de fácil execução, para produção segura e permanente de colheitas entre médias e elevadas, de culturas anuais adaptadas á região. CLASSE III – São terras que quando cultivadas sem cuidados especiais, estão sujeitas a severos riscos de depauperamento, principalmente no caso de culturas anuais. Requerem medidas intensas e complexas de conservação do solo, a fim de poderem ser cultivadas segura e permanentemente, com produção média a elevada, de culturais anuais adaptadas. CLASSE IV – São terras que têm riscos ou limitações permanentes muito severas quando usadas para culturas anuais. Os solos podem ter fertilidade natural boa ou razoável, mas não são adequados, para cultivos intensos e contínuos. CLASSE V – São terras planas, ou com declives muito suaves, praticamente livres de erosão, mas impróprias para serem exploradas com culturas anuais, e que podem, com segurança, ser apropriadas para pastagens, florestas ou mesmo para algumas culturas permanentes, sem aplicação de técnicas especiais CLASSE VI – São terras impróprias para culturas anuais, mas que podem ser usadas para produção de certos cultivos permanentes úteis, como pastagens, florestas e algumas permanentes protetoras do solo, como seringueira e cacau, desde que adequadamente manejadas. . CLASSE VII – São terras que, por serem sujeitas a muitas limitações permanentes, além de serem impróprias para culturas anuais, apresentam severas limitações, mesmo para certas culturas permanentes protetoras do solo, pastagens e florestas. Normalmente, são muito íngrimes, erodidas, pedregosas ou com solos muito rasos, ou ainda com deficiência de água muito grande. CLASSE VIII – São terras impróprias para serem utilizadas com qualquer tipo de cultivo, inclusive o de florestas comerciais ou para produção de qualquer outra forma de vegetação permanente de valor econômico. Prestam-se apenas para proteção e abrigo da fauna e flora silvestre, para fins de recreação e turismo ou armazenamento de água em açudes.

DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS DE LOCALIZAÇÃO

ASFALTO – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada asfaltada, em boas condições de conservação, sem pedágio.

VICINAL I – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada de terra, cascalhada ou não, mas com traçado planejado, com curvas abertas; largura da estrada maior que oito metros (geralmente dez a doze metros) permitindo o tráfego de automóveis e caminhões nos dois sentidos simultaneamente: as pontes são de concreto.

VICINAL II – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada de terra, cascalhada ou não, sem traçado planejado, com excesso de curvas fechadas; largura da estrada variando de seis a dez metros, permitindo o tráfego e automóveis e caminhões nos dois sentidos, simultaneamente, apenas em alguns pontos da estrada; as pontes são de madeira.

VICINAL III – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada de terra, normalmente cascalhada apenas em alguns trechos, com traçado não planejado, com várias curvas do tipo “cotovelo” (noventa graus); largura variando de quatro a seis metros, impedindo o tráfego simultâneo de dois veículos; as pontes são de madeira.

VICINAL IV – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada de terra, geralmente cascalhada apenas nos trechos com decividade acentuada, com inúmeras curvas do tipo “cotovelo” (noventa graus); largura não superior a quatro metros, impedindo o tráfego de dois veículos simultaneamente; geralmente cortada por porteiras ou mata-burros; as pontes são de madeira.

VICINAL V – Quando o imóvel possui acesso direto a uma estrada de terra, não cascalhada, com inúmeras curvas do tipo “cotovelo” (noventa graus); largura inferior a quatro metros, impedindo o tráfego de dois veículos simultaneamente; geralmente cortada por porteiras ou mata-burros; interceptadas por córregos ; sem pontes.

CURVA OU ESCALA DE SITUAÇÃO

SITUAÇÃO CIRCULAÇÃO

Tipo de estrada Importância das distâncias Praticabilidade durante o ano Escala de valor

ÓTIMA asfaltada limitada permanente 100

ASFALTO

MUITO BOA primeira classe relativa permanente 95

VICINAL I não asfaltada

BOA não significativa permanente 90

VICINAL II pavimentada

DESFAVORÁVEL estradas e servidões vias e distâncias sem condições 80

VICINAL III de passagem se equivalendo satisfatórias

MÁ porteiras distâncias e classes problemas sérios 75

VICINAL IV nas servidões se equivalendo na estação chuvosa

PÉSSIMA porteiras e interceptadas - problemas sérios 70

VICINAL V por córregos sem pontes mesmo na seca

Fonte: adaptado de KOZMA, 1985

VALORES MÉDIOS PERCENTUAIS EM FUNÇÃO DAS CLASSES DE CAPACIDADE DE USO

CLASSES DE CAPACIDADE ÍNDICE PERCENTUAL SUBCLASSES ÍNDICE PERCENTUAL

DE USO VALORES RELATIVOS DE CAPACIDADE VALORES RELATIVOS

I 100 I 100

II 80 IIs 88

IIe 80

Iie,s 74

III 61 IIIs 68

IIIw 64

IIIe 60

IIIe,s 56

IV 47 IVs 50

IVe 47

Ive,s 44

V 39 Vw 39

VI 29 VIe 32

VIs 26

VII 20 VIIe 23

VIIe,s 17

VIII 13 VIII 13

Fonte: França

NBR 14.653-3

ANEXO - 05

TABELA DE CUSTO DE IMPLANTAÇÃO DE PASTAGENS

CUTNPAS

Página 1

CustodaFormação/ReformadePastagens-2017(R$/ha)Forrageira B.humidicola B.brizanta Tifton85 Mombaça

Uso extensivo semi-intensivo intensivo rotacion.intensivo

DESCRIÇÃO ESPECIFICAÇÃO V.U. Q Rend. Valor Q Rend. Valor Q Rend. Valor Q Rend. Valor

OperaçõesMecanizadas

GradagemAradora HMTp110cv+g.arad 72,78 1 1,31 95,34 1 1,31 95,34 1 1,31 95,34 1 1,31 95,34

GradagemIntermediária HMTp110cv+g.arad 69,78 1 0,88 61,41 1 0,88 61,41 1 0,88 61,41 1 0,88 61,41

GradagemNiveladora HMTp110cv+g.nivel 67,18 2 0,54 72,56 2 0,54 72,56 3 0,54 108,83 2 0,54 72,56

CalagemCarregamento HMTp110cv+p.d.a 63,78 1 0,05 3,19 1 0,07 4,25 1 0,10 6,38 1 0,10 6,38

CalagemFormação HMTp75cv+dist.calcário 57,47 1 0,33 18,96 1 0,33 18,96 1 0,33 18,96 1 0,33 18,96

FosfatagemCarregamento HMTp110cv+p.d.a 63,78 1 0,02 1,06 1 0,02 1,28 1 0,04 2,55 1 0,04 2,55

FosfatagemFormação HMTp75cv+calcário 57,47 1 0,16 9,19 1 0,16 9,19 1 0,16 9,19 1 0,16 9,19

SemeaduraLanço HMTp75cv+distrib 57,47 1 0,13 7,47 1 0,13 7,47 0 0,00 0,00 1 0,13 7,47

CompactaçãoSemente HMTp75cv+r.compact 45,88 1 0,31 14,22 1 0,31 14,22 0 0,00 0,00 1 0,31 14,22

SulcagemeAdubação HMTp110cv+sulc.Adub 62,66 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 1 0,65 40,73 0 0,00 0,00

DistribuiçãodasMudas HMTp75cv+carreta 45,15 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 1 0,40 17,91 0 0,00 0,00

CoberturaCarregamento HMTp110cv+p.d.a 63,78 0 0,00 0,00 1 0,02 1,06 1 0,03 2,13 1 0,03 2,13

AdubaçãodeCobertura HMTp75cult/adub 50,00 0 0,13 0,00 1 0,16 8,00 1 0,16 8,00 1 0,16 8,00

TrasportedeInsumos HMTp75cv+Carreta 45,15 1 0,06 2,82 1 0,14 6,21 1 0,90 40,63 1 0,28 12,41

Subtotal1 286,23 299,95 412,07 310,63

OperaçõesManuais

CalagemFormação Homem/Hora 10,00 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21

GessagemFormação Homem/Hora 10,00 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21 1 0,12 1,21

FosfatagemFormação Homem/Hora 10,00 1 0,15 1,50 1 0,15 1,50 1 0,15 1,50 1 0,15 1,50

SemeaduraLanço Homem/Hora 10,00 1 0,15 1,52 1 0,15 1,52 0 0,15 0,00 1 0,15 1,52

Transporte Homem/Hora 10,00 1 0,06 0,63 1 0,14 1,38 1 0,90 9,00 1 0,28 2,75

AdubaçãodeCobertura Homem/Hora 10,00 0 0,15 0,00 1 0,15 1,50 1 0,15 1,50 1 0,15 1,50

SulcagemeAdubação Homem/Hora 10,00 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 1 0,65 6,50 0 0,00 0,00

DistribuiçãodasMudas Homem/Hora 10,00 0 0,40 0,00 0 0,40 0,00 6 0,40 23,81 0 0,40 0,00

Subtotal2 6,07 8,32 44,73 9,70

Insumos

Sementes(VC20%) R$/kg 35,00 1 12,85 449,75 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00

Sementes(VC45%) R$/kg 25,00 0 0,00 0,00 1 9,00 225,00 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00

Sementes(VC45%) R$/kg 30,00 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 1 10,00 300,00

Mudas R$/kg 0,20 0 0,00 0,00 0 0,00 0,00 1 2.500 500,00 0 0,00 0,00

Calcário R$/ton 115,00 1 1,50 172,50 1 2,00 230,00 1 3,00 345,00 1 3,00 345,00

SuperSimples R$/ton 1.150,00 1 0,25 287,50 1 0,30 345,00 1 0,60 690,00 1 0,60 690,00

Fert.20-00-20 R$/ton 1.400,00 0 0,00 0,00 1 0,25 350,00 1 0,50 700,00 1 0,50 700,00

Subtotal3 909,75 1.150,00 2.235,00 2.035,00

Total(R$/ha) 1.202,05 1.458,28 2.691,80 2.355,33

HM=HoraMáquina Tp=Tratordepneus V.U.=ValorUnitário(R$) Q=Quantidade

Fonte:InformaEconomicsFNPeBürgiConsultoriaAgropecuária

CÁLCULO DO VALOR DAS PASTAGENS - LOTE 08 - MATRÍCULA 2.715

MATRÍCULA ÁREA TOTAL ÁREA CULTIVÁVEL VALOR EM REAIS POR HECTARE DE VALOR DA

EM HECTARES EM HECTARES PASTAGENS PASTAGEM

DE PASTAGENS 10% DO CUSTO DE IMPLANTAÇÃO

DEGRADADAS

2715 1.934,9858 887,74 256,72 227.900,61

VALOR TOTAL EM R$ 227.900,61

VALOR TOTAL EM R$ 455.801,23

CUSTO DE IMPLANTAÇÃO DE UM HECTARE DE PASTAGEM EM REAIS 2.567,20

ANEXO - 06

MAPAS DE LOCALIZAÇÃO/PEDOLÓGICO E FOTOS DE SATÉLITE

MAPAS DE LOCALIZAÇÃO

Município de Nova Bandeirantes - MT

GOOGLE MAPS LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO LOTE

AVALIANDO EM RELAÇÃO AO RIO JURUENA

FOTO NO ANO DE 2.016

FOTO DO GOOGLE EARTH

FOTO DO GOOGLE EARTH LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO LOTE AVALIANDO

FOTO DO GOOGLE EARTH LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO LOTE AVALIANDO

FOTO NO ANO DE 2.016 – ASPECTO DAS PASTAGENS NESSE ANO

FOTO DO GOOGLE EARTH LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO LOTE

AVALIANDO

ASPECTO DA ÁREA COM VEGETAÇÃO

NATIVA NO ANO DE 2.016


AVALIANDO. DETALHE DO RIO JURUENA



AVALIANDO EM RELAÇÃO AS ESTRADAS

DE ACESSO E CIDADE DE NOVA BANDEIRANTES


MAPA PEDOLÓGICO LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO LOTE AVALIANDO – SOLO TIPO

PVAd21 E PARTE EM SOLO TIPO RLd02 – EXTRAÍDO DO MAPA DE PEDOLOGIA DO

ESTADO DO MATO GROSSO – O IBGE – INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E

ESTATÍSTICA – MINISTÉRIO DO PLANEJAMENTO ORÇAMENTO E GESTÃO

MAPA PARCIAL ESTADO DO

MATO GROSSO – BASE MAPA IBGE

ANEXO - 07

CAR – CADASTRO AMBIENTAL RURAL

Palácio Paiaguás, Rua C, CEP: 78.049-913 - Cuiabá - Mato Grosso Página 1 de 2CNPJ: 03.507.415/0023-50 20/12/2018 15:32:24

Recibo de Inscrição CAR – MTProprietários

Nome/Razão Social CPF/CNPJCOMAPI AGROPECUARIA S.A. 53.907.341/0001-01

Dados GeraisNº CAR Estadual Situação Estadual Data de Cadastro Data da SituaçãoMT158357/2018 Ativo 20/12/2018 20/12/2018

Nº Recibo FederalAguardando Sincronização com o CAR Federal

Dados da PropriedadePropriedade UF MunicípioFazenda Vale do Juruena II MT Nova Bandeirantes

Dados das Áreas dos Imóveis RuraisIdentificação Tipo Área (ha)2.715 Matrícula 1.934,9767

Adesão ao Programa de Regularização

O proprietário ou possuidor acima identificado, no ato de inscrição do seu imóvel rural no Cadastro Ambiental Rural, aderiu ao Programa de Regularização Ambiental, na forma da Lei, com o objetivo de regularizar os passivos existentes nas áreas de reserva legal, preservação permanente e uso restrito, identificadas nas informações inseridas no SIMCAR

Importante

A Secretaria de Estado de Meio Ambiente – SEMA/MT, não se responsabiliza por eventual uso indevido do presente Recibo de Inscrição do CAR, advindo de dolo ou má fé;

Todas as informações técnicas prestadas, especialmente os pessoais e dominiais, bem como as informações prestadas pelo (a) proprietário (a) do imóvel é de sua inteira responsabilidade, respondendo legalmente pelas mesmas.

Este Recibo de Inscrição do CAR não contém emendas ou rasuras; Este Recibo de Inscrição do CAR poderá ter a sua validade suspensa, indeferida ou

cancelada, a qualquer tempo, por motivo de irregularidades constatadas, ou em virtude das legislações vigentes;

Palácio Paiaguás, Rua C, CEP: 78.049-913 - Cuiabá - Mato Grosso Página 2 de 2CNPJ: 03.507.415/0023-50 20/12/2018 15:32:24

Croqui do CAR

Legenda Identificação da Área Área (ha)ATP - Área Total da Propriedade 1.934,9767

AIR - Área do Imóvel Rural (Matrícula/Posse) 1.934,9767

APP - Área de Preservação Permanente 152,4871

AVN - Área de Vegetação Nativa 985,8099

AUAS - Área de Uso Antropizado do Solo 0,0000

Área Consolidada 931,2313

exmo.sr.dr. juiz de direito da 1ª vara de falÊncias e … · ventura seco e almir franco de lima,...

Documents