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“Quer VENDER o seu IMÓVEL?...

Saiba como!”

Mafalda Cunha Viana

[email protected]

+351 91 465 97 21Cada agência é de propriedade e gestão independente

Av. de Roma nº 48 * 21 800 800

Índice:

Carta de apresentaçãoA Re/maxA Re/max PrestigeTrabalho consigo e para siO que oferecemosA sua casa em destaqueColocar no mercadoO plano de marketingMateriais promocionaisDocumentação necessária para venderPorquê trabalhar em exclusivo?

Mafalda Cunha [email protected] | +351 91 465 97 21

Cada agência é de propriedade e gestão independente

www.remax.pt

Está pronto para vender o seu imóvel?

E, enquanto anseia ver um sinal de “vendido”, sabe que, até lá, há ainda muito a considerar.

Uma das suas primeiras decisões será a de escolher um agente imobiliário que o ajudará no processo.

Você merece um agente que o acompanhe, desde a angariação até à conclusão do negócio, que garanta que o seu imóvel é vendido sem problemas e que você retire o maior lucro possível dessa venda.

Trabalho muito para aprender os pontos de venda únicos da sua propriedade e do seu bairro, encontrando a melhor estratégia de preços, de comunicação e parcerias, o que permite criar planos de marketing eficazes para atrair os potenciais compradores.

É uma fórmula para o sucesso.

Estarei sempre aqui, pronto a escutá-lo, compreender os seus desafios e objetivos, e responderei a quaisquer questões que possa ter ao longo de todo o processo.

Agradeço a oportunidade de ganhar o seu negócio e aguardo a nossa reunião!

Até breve

Mafalda Cunha Viana



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700.000 visitantes / mês

Formação permanente

Acreditação do IQF

Melhor serviço ao cliente



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Localização prime, em plena Av. de Roma

Formação permanente nas nossas instalações: (Mercado Imobiliário ,Técnicas de Venda, Coaching, PNL, etc.)

Apoio Jurídico

Parceria MaxFinance: Apoio na aprovação de crédito bancário

Designer profissional: Melhor estratégia de promoção dos imóveis dos nossos

proprietários

Forte investimento em Marketing: Redes sociais, youtube, websites nacionais e internacionais

MELHOR START-UP DE

SEMPRE NO UNIVERSO

INTERNACIONAL RE/MAX

EM 2015 CONTINUAMOS NO TOP DE AGÊNCIAS

NACIONAL

UMA REFERÊNCIA NA CIDADE DE LISBOA

JÁ AJUDÁMOS MAIS DE 2000 FAMÍLIAS A TROCAR DE CASA



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Trabalho consigo e para si



“Foco-me na sua TOTAL SATISFAÇÃO”

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ComunicaçãoAs suas necessidades vêm sempre primeiro. Trabalharemos da forma que preferir. Uma vez por semana, por dia, por telefone, e-mail ou SMS, dir-lhe-ei tudo o que está a acontecer a cada momento, os nossos esforços de marketing, ofertas na mesa e todos os passos desde a angariação, que conduzem a uma conclusão de sucesso após aceitação da oferta.

Experiência e PeríciaApoio de uma equipa experiente.As complexidades da sua transação imobiliária serão garantidamente bem tratadas.Ajudá-lo-ei com todos os processos documentais. Planeando o caminho para a angariação e venda do seu imóvel, poderei afastar quaisquer potenciais obstáculos antes que estes apareçam.

MarketingA sua casa irá ter a exposição que merece. •Promoção da marca- TV, Rádio; Jornais, Revista Exame•Promoção do imóvel na internet: site RE/max e mais cerca de 166 portais, redes sociais •Montra de loja, •E-mails para BD de clientes; colegas de loja e zona

Estudo Comparativo de MercadoConcorrer com preço justo e adequadoPara que a venda do seu imóvel tenha sucesso, é essencial que tenha um preço real e competitivo, e que não o coloque em situação de venda por tempo indeterminado.

Apoio nas visitasDestacamos a sua casa.As casas vendem devido ao preço correto e à excelente apresentação. Eu sei o que é preciso para dar aquela magnífica primeira impressão que valoriza a sua casa.

NegociaçãoQualificação de potenciais compradores e apoio na negociaçãoContará com a minha ajuda para selecionar e negociar a melhor proposta entre todos os potenciais compradores. Parceria Maxfinance para apoio na aprovação de crédito bancário.

O que ofereço



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A sua casa em destaque



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Colocar no mercado

“É uma enorme oportunidade quando os compradores e os seus agentes descobrem o seu imóvel e o querem

visitar e fazer ofertas.”

LOCALIZAÇÃO

PREÇO TEMPO

CONDIÇÃOCONCORRÊNCIA



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Preço estratégico – estudo de mercado

Preparação de visitas

Placa de venda

Materiais preparados por designer profissional

Reportagem fotográfica cuidada

Flyers e cartas “novo no mercado”

Resposta a todos os contactos de clientes

Divulgação nos portais imobiliários de referência

Vídeo de apresentação – Virtual tour

Partilha de negócio com todos os agentes imobiliários

Publicidade direccionada, campanhas por e-mail e nas redes sociais.

Open House / Open House profissional

Base de dados de compradores e investidores

O Plano de marketingO meu Plano de Marketing

Máxima exposição para a sua casa

Mais curto espaço de tempo



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Materiais promocionais



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Documentação necessária para VENDER

Habitação

Venda

Particulares Empresas

B.I: e cartão de contribuinte ou Cartão de Cidadão dos proprietários

Certidão do Registo Comercial; B.I. e Cartão de Contribuínte/Cartão de Cidadão da(s) pessoa(s)

que obrigam a sociedade

Ficha técnica do Imóvel - Imóveis a partir de Março de 2004

Planta do imóvel

Escritura anterior

Caderneta Predial - Obtida na repartição de finanças ou portal finanças com validade de 12 meses

Certidão da Conservatória do Registo Predial - Obtida na Conservatória do Registo Predial com validade de 6 meses

Licença de Habitacionalidade - Obtida na Câmara Muncipal

Certificação Energética - Obrigatória para todos os imóveis

Declaração de exercício de direitos de preferência por parte do município

Caso necessite de ajuda na obtenção de documentos, estarei disponível para ajudá-lo, garantindo que a escritura se faça a qualquer momento sem problemas.

CONDIÇÕES RE/MAX

Contrato mediação com prazo mínimo de 6 meses Regime de exclusividade apenas na angariação, partilha na venda. Comissão de Venda: - Acima dos 100.000€: 5% + IVA (sobre o valor de venda)

- Abaixo dos 100.000€: valor fixo de 5.000€ Comissão Arrendamento : 150% + IVA (sobre o valor da renda)



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Porquê trabalhar em exclusivo?

TRABALHAR EM EXCLUSIVO TRABALHAR EM ABERTOQuem é responsável pela venda do seu imóvel?

Eu serei o seu único interlocutor. Saberá sempre quem o representa em todo o processo de venda do seu imóvel, quem

investe na sua promoção e quem é o responsável por dar-lhe o devido

acompanhamento

10 agentes diferentes têm esta angariação… Ninguém se sente responsável!

Este agente fará um esforço maior para vender um imóvel angariado em

exclusivo ou em aberto?Todos vão receber comissão?

Naturalmente que o esforço maior já que terei a segurança de receber o retorno do meu investimento em esforço, tempo e

dinheiro, mesmo que seja outro vendedor a vendê-lo.

Não. Apenas aquele que fizer a venda.

Então e os outros agentes?Receberão metade da comissão, usufruindo

assim do meu trabalho pois não se esforçaram tanto na promoção do imóvel.

Terão estado a trabalhar para nada!

Qual o nível de motivação conjunto para vender o seu imóvel?Muito alto Muito baixo

Se o agente não tiver um comprador para o imóvel que angariou, irá preocupar-se em encontrar um?

Sem dúvida! Não só tentarei encontrar um comprador o

mais rápido possível, como também avisarei os colegas para o fazerem.

Provavelmente não. Para que irá ele preocupar-se demasiado sem

que tenha segurança de receber a sua comissão pelo trabalho desenvolvido?

O melhor será ir buscar outra angariação não exclusiva para a qual tenha um comprador

(pensa o agente)

Trabalhar com um único agente tem vantagens para si!

Entregar a venda do seu imóvel a várias mediadoras, significa que estas trabalharão focadas no cliente comprador, não podendo investir fortemente em marketing pois correm o risco de um concorrente vender a qualquer momento (o imóvel é trabalhado “à consignação”). Eu trabalho exclusivamente focada nos proprietários e imóveis que me são confiados para venda num período limitado tempo.

Um voto de confiança…Uma enorme responsabilidade



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VENDIDO



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Av. de Roma nº 48 * 21 800 800

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