diário das cardosas_5 de julho de 2012

Diário das Cardosas Porto, 5 de Julho 2012

CONTACTOS ÚTEIS

STAND DE VENDAS Pr aça almeida Ga r r ett, 214000-069 Porto912224073 · [email protected]

ONDE IR:

ESTAÇÃO S.BENTO • MCDONALDS Praça dos aliados • A BRASILEIRA rua sá da Bandeira • TEATRO SÁ DA BANDEIRA rua sá da Bandeira • COLISEU rua de Passos manuel • MAJESTIC rua

de santa Catarina • BOLHÃO rua alexandre BraGa • TEATRO RIVOLI Praça d. João i • GUARANY avenida dos aliados • ARCÁDIA rua do almada • CAFÉ AVIZ rua de Ceuta • GELATARIA rua de Ceuta • CAFÉ CEUTA rua de Ceuta • EDIFICIO MOÇULMANO rua José FalCão • CAFÉ PROGRESSO Praça Carlos alBerto • CAFÉ LUSO Praça Carlos alBerto

• ARMAZEM DO CHÁ rua de Breyner • ARTES EM PARTES rua

miGuel BomBarda • CCB rua miGuel BomBarda • PALÁCIO DE CRISTAL rua d. manuel ii

DE BICICLETA

PONTE D.LUIS linha d • EL CORTE INGLÊS linha d • VILA DO CONDE OUTLETS linha B • AEROPORTO linha e • MATOSINHOS linha a • CASA DA MÚSICA linhas aBCeF • ESTÁDIO DO DRAGÃO linhas aBCeF • SERRA DO PILAR linha d

DE METRO

PRAÇA DA BATALHA • LIVRARIA LELLO rua dos ClériGos • CPF/CADEIA DA RELAÇÃO Cordoaria • JARDIM DA CORDOARIA Cordoaria • ALFÂNDEGA DO PORTO rua nova da alFândeGa • MUSEU DO CARRO ELÉCTRICO alameda Basílio teles • RIBEIRA

DE ELÉCTRICOÉ hoje apresentado o andar modelo do empreendimento passeio das Cardosas, fruto de uma intervenção estratÉgiCa no Coração da baixa do porto.

O Passeio das Cardosas é delimitado a norte pela Praça da Liberdade, a nascente pela Pra-ça de Almeida Garrett, a sul pela Rua das Flo-res e a poente pelo Largo dos Lóios e pela Rua Trindade Coelho e é composto por habitações de tipologia T0, T1 e T2 e espaços comerciais.A experiência da construtora Lúcios tem sido determinante, quer pelo know-how da empre-sa no que concerne a requalificação urbana, quer pelos meios técnicos e logísticos de que dispõe. Estas características são fundamentais para garantir a preservação do património ar-quitectónico e a riqueza cultural da cidade.O “Diário das Cardosas” falou com os ar-quitectos da FAA, empresa responsável pelo projecto, para saber mais sobre este verda-deiro desafio de reabilitação urbana.

QUAL O OBJECTIVO QUE NORTEOU ESTA INTERVENÇÃO? rr O objectivo prin-cipal da intervenção era conferir condições de funcionalidade, salubridade, segurança e estética, reabilitando os edifícios existentes e reconstruindo o interior do quarteirão. Pre-tendia-se introduzir novas valências e novas actividades, aumentando a sua atractividade quer no mercado de habitação quer do comér-cio e serviços. A solução proposta valoriza e destaca a criação de um espaço público, daqui resultando num interior desafogado onde o edificado envolvente sai mais qualificado.

PASSEIO DAS CARDOSAS, FRUTO DE UMA INTERVENÇÃO, COMO SE CARACTERIZAVA O DENOMINADO QUARTEIRÃO DAS CARDOSAS? na Cerca de 75% da área edificada do quar-teirão estava subaproveitada, estando 60% dessa área devoluta; cerca de 15% era uti-lizada como armazenamento dos comér-cios localizados no rés-do-chão e somen-te 6 fogos estavam habitados. Para além disso, o interior do quarteirão estava ocu-pado de forma completamente anárquica por construções secundárias, tendo a SRU conseguido demoli-lo integralmente.

QUAIS AS NECESSIDADES A QUE SE PRETENDE DAR RESPOSTA COM ESTE TRABALHO? la Os principais desafios passam por renovar o espaço público e o edificado, fomentar novas relações ur-banas com a envolvente e criar uma área residencial de qualidade.

QUAIS AS PRINCIPAIS DIFICULDADES COM QUE A EQUIPA DE ARQUITEC-TURA TEVE QUE LIDAR? rr Como já referido, tratava-se de uma área edificada bastante complexa e anárquica, com o par-celamento das propriedades muito retalha-do e prédios com frentes de dimensões exí-guas. Além disso, fomos confrontados com compromissos deixados pelas construções do interior do quarteirão e com a limita-ção da atractividade da função residencial de qualidade, devido à ausência de estacio-namento e degradação do edificado.

A cidade ganhou uma nova Praça. Entre e descanse num lugar renovado, Onde o passado espreita e nos inspira, E o futuro nos espera. O Porto é seu.

PASSEIO DAS CARDOSAS É APRESENTADO HOJEENTREVISTA COM OS ARQUITECTOS ROSÁRIO RODRIGUES, NELSON DE ALMEIDA E LUÍS ALMEIDA

ONDE CONVIVER:

CASA DO LIVRO rua das Ga ler i as de Pa r is • CAFÉ AU LAIT rua das Ga ler i as de Pa r is • CAFÉ GALERIA DE PARIS rua das Ga ler i as de Pa r is • HARD CLUB rua Fer r eir a BorGes • GARE são Bento • PLANO B rua Câ ndido dos reis • CAFÉ LUSITANO rua José Fa lCão

SABIA QUE...A Rua das Flores foi aberta entre 1521

e 1525 no final do reinado de D. Ma-nuel com o nome de Rua de Santa Catari-na das Flores, pela devoção do bispo da altura a Santa Catarina do Monte Sinai e pelas flores que existiam nos terrenos por onde a rua foi aberta.

José Francisco Trindade Coelho, juiz e escritor, escreveu e publicou em 1901

o “ABC do Povo”, livro adoptado oficial-mente nas escolas públicas.

No local da Praça de Almeida Garrett se juntavam dois ribeiros: um, que nascia

na zona do actual Marquês, e outro, nas ele-vações da Fontinha, e que formavam o rio da Vila (posteriormente encanado) que desa-guava no Douro, junto à praça da Ribeira.

Já abriu o Hotel Intercontinental do Porto dando vida ao Palácio das Cardosas, um exemplar da arquitectura do século XIX da baixa da cidade, agora recuperado pela construtora Lucios.A unidade hoteleira de cinco estrelas cus-tou cerca de 30 milhões de euros e é a primeira desta insígnia de luxo do grupo ICH, em Portugal.Com 105 quartos e suites, o Hotel conser-va os tectos altos caracterizados pelo estilo clássico português, dispõe de ginásio e spa, do intimista bar Library e ainda do emble-mático e agora renovado café Astória.

INTERCONTINENTALPORTO-PALÁCIO DAS CARDOSAS

(entrevista continua na última página)


HABITAÇÃO

mapa de aCabamentos das habitações

- Porta de segurança na entrada da habitação.- Paredes interiores estucadas, ou em gesso cartonado, pintadas a tinta plástica.- Pavimentos do hall, sala, quartos e corredores em madeira maciça de Irôco.- Tectos falsos em gesso cartonado.- Tectos em madeira da cobertura nos últimos pisos.- Carpintaria de portas, roupeiros, apainelados e rodapés em madeira ou MDF lacado.- Vãos exteriores em madeira lacada com vidros duplos e portadas interiores em madeira lacada. - Quartos de banho com pavimento em mosaico cerâmico Plan 60x60, paredes em azulejo de vidro 10x10 Vitrum Musivum equipados com louça sanitária suspensa da GSI, torneiras da Water Evolution série Flow, acessórios de quarto de banho da Water Evolution, e resguardos de chuveiro da Water Evolution, tudo da Padimat.- Cozinha com pavimento em cerâmica 20x20 reproduzindo o tradicional mosaico hidráulico, paredes pintadas a tinta plástica e a compacto de quartzo na zona dos móveis de cozinha, tudo da Padimat.- Cozinhas equipadas com móveis superiores e inferiores em termolaminado de 1ª qualidade com tampos em compacto de quartzo e electrodomésticos encastrados da marca AEG - placa vitrocerâmica, forno, exaustor telescópico e frigorífico combinado, tudo da Padimat.- Caldeira mural estanque da Ariston para aquecimento central e das águas sanitárias.- Aquecimento central por piso radiante a água, individualizado em todos os compartimentos.- Ventilação de quartos de banho individualizada.- Rede de distribuição de gás de cidade.- Rede de TV por cabo.- Sistema de campainhas e videoporteiro com abertura por código.- Direito de opção a lugar de estacionamento no Parque de Estacionamento das Cardosas a preço preferencial.

mapa de aCabamentos das Zonas Comuns

- Pavimentos dos halls de entrada das habitações em mosaico hidráulico MY STONE com moldura em mármore vidraço.- Paredes revestidas a painéis de madeira folheados a freixo.- Tecto falso em gesso cartonado com iluminação incorporada.- Elevador de 1ª qualidade com capacidade para 6 pessoas.- Escadas de serviço em grés cerâmico com guardas em ferro pintadas e paredes rebocadas e pintadas.- Cobertura dos edifícios em telha Marselha assente sobre estrutura de madeira com isolamentos térmicos e acústicos.- Recuperação e/ou renovação das cantarias de fachada existentes com a reaplicação das guardas de varanda em ferro forjado.- Fachadas exteriores revestidas a azulejo de fabrico manual nas cores tradicionais.


COMÉRCIO

mapa de aCabamentos das lojas

- Pavimento em betonilha, pronto a receber acabamento.- Paredes de pedra à vista, com juntas tratadas.- Panos de parede em alvenaria de tijolo ou bloco de cimento rebocados.- Tectos sem acabamento.- Instalação sanitária com tecto falso em gesso cartonado e pintado.- Caixilharia exterior de porta e montras em madeira lacada.- Instalação sanitária acabada com pavimento em grés porcelânico, paredes revestidas a cerâmica, louça sanitária da GSI com torneira misturadora de lavatório da Water Evolution, série Flow e espelho colado, tudo da Padimat.- Ramais de água e esgoto ligados à rede pública.- Infraestrutura de tubagem para as ligações de energia elétrica e de telecomunicações.- Nicho para a instalação de gás.

PARCELAS 39 e 40

L4 47,94m2 1frenteComÉrCio

habitação3T1 72,08m2

3T2 101,63m2

1T2 151,87m2

PARCELAS 1, 2, 3 e 4

ComÉrCioL5 23,07m2 2frentesL6 19,66m2 1frenteL7 27,50m2 1frenteL8 27,06m2 1frenteL9 28,11m2 1frente

habitação1T1+1 93,77m2

2T0 43,59m2

3T0 45,82m2

2T1 68,36m2

1T2 111,45m2

PARCELAS 7, 8, 9 e 10

ComÉrCioL10 48,01m2 1frenteL11 51,43m2 1frenteL12 48,19m2 1frenteL13 71,69m2 1frenteL14 68,86m2 1frenteL15 52,97m2 1frente


3T0 57,57m2

3T0 58,55m2

2T2 112,51m2

1T2+1 150,99m2

PARCELA 18

ComÉrCioL16 57,18m2 1frente


2T0 39,75m2

1T1Dup 99,88m2

PARCELA 20

ComÉrCioL17 407,90m2 PraçaCentralL18 403,52m2 PraçaCentralL19 638,11m2 2frentes

PARCELA 23


1T1Dup 85,74m2

PARCELAS 33, 34 e 35

ComÉrCioL1 267,58m2 2frentesL2 123,86m2 1frenteL3 92,08m2 1frente


2T0 63,31m2

3T1 104,76m2

1T1 97,33m2

3T2 154,11m2

1T2 151,29m2


Antes de renascer como Passeio das Cardo-sas, este quarteirão tinha cerca de 75% da sua área útil edificada subaproveitada, 60% estava devoluta e cerca de 15% era utilizada como armazenamento dos estabelecimen-tos comerciais localizados no rés-do-chão. Além disso, apenas 6 fogos eram habitados. O interior do quarteirão era constituído por construções desordenadas que, para além de inestéticas, representavam um po-tencial foco de degradação e ameaça para a saúde e a segurança públicas.Assim, pela localização especial na cidade - nos limites do burgo medieval, o quar-teirão faz a transição entre o centro his-tórico e aquele que foi até aos anos 80 o centro cívico, social e cultural da cidade -, pela importância patrimonial do edificado e pelas características da sua configuração particular e da sua proximidade das redes de transportes urbanos, este quarteirão foi considerado de intervenção prioritária pela Porto Vivo SRU que, já em 2007, elaborou o Documento Estratégico para a Unidade de Intervenção do Quarteirão das Cardo-sas, base da intervenção agora realizada.O quarteirão começa agora a ser devolvido à cidade, cumprindo três funções cruciais: habitação, comércio e serviços. A baixa do Porto ganha, assim, habitação e espaços comerciais de qualidade, ao lado de servi-ços de excelência, nomeadamente o Hotel Intercontinental, o primeiro da marca em Portugal e também o primeiro hotel de luxo internacional no centro histórico do Porto.

PASSEIO DAS CARDOSAS: INTERVENÇÃO ESTRATÉGICA

(continuação da entrevista da primeira página)

EM TRAÇOS GERAIS COMO DESCRE-VE O PROJECTO? na O projecto conjuga a intervenção nas construções existentes na periferia do quarteirão e a intervenção no miolo do mesmo, conseguindo criar uma oferta comercial interessante, um parque de estacionamento, um espaço de uso público qualificado e uma área resi-dencial de grande qualidade.Este espaço interior do quarteirão, com di-mensão e proporções muito interessantes, é o ponto fulcral deste projecto, articulando to-das as funções que aqui se desenvolvem e esta-belecendo ligações com toda a sua envolvente.

RELATIVAMENTE ÀS QUESTÕES DE ARQUITECTURA E VALOR PATRIMO-NIAL, QUE OPÇÕES E OPERAÇÕES DESTACA? la Todas as fachadas existen-tes foram recuperadas. Como premissas de projecto definiu-se uma linguagem de alça-dos baseada nas métricas clássicas dos vãos típicos das construções séc. XIX. Os mate-

riais eleitos para o revestimento das novas fachadas foram a pedra de granito tradicio-nal, os azulejos artesanais e as caixilharias de madeira pintada. Embora os materiais e princípios de composição procurassem referências no passado, o projecto cria de forma inequívoca uma linguagem contem-porânea em toda a nova construção.

QUAL FOI A RELEVÂNCIA DO KNOW-HOW DA EMPRESA EM REABILITAÇÃO NO QUE CONCERNE A PRESERVAÇÃO DO PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO? la Foi extremamente relevante, se não de-cisivo. Para além do conhecimento e da experiência em projectos semelhantes, a Lucios tem meios imprescindíveis no de-curso da obra. A título de exemplo, foi na serralharia da Lucios que as caixilharias dos edifícios foram restauradas e, assim, reaproveitadas, com as vantagens daí ine-rentes, nomeadamente, na redução de re-síduos e no respeito pelas características do património arquitectónico.

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diário das cardosas_5 de julho de 2012

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