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UNIDAD 6
OBJETO DE LOS CONTRATOS
Art.1003: Disposiciones generales. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de
la Sección 1a, Capítulo 5, Título IV del Libro Priero de este Código. Debe ser lícito,
posible, deterinado o deterinable, susceptible de !aloración econóica " corresponder
a un inter#s de las partes, aun cuando #ste no sea patrionial.
Las disposiciones sobre los actos jurídicos contenidas en la Parte general del Código
(Libro Primero, arts. !" # $0% son directamente aplicables a los contratos. Los re&uisitos
del objeto del contrato enumerados (licitud, posibilidad, determinación # patrimonialidad%
deben concurrir al momento de la celebración. 'n caso de &ue no se eri)i&ue alguno de
estos re&uisitos el acto ser* nulo. (Loren+etti%
'ncontr*ndose contenida la regulación sobre los actos jurídicos en la Parte general del
Código # siendo el contrato una especie de acto jurídico, la coordinación org*nica &ue
dispone el artículo bajo comentario es necesaria. 'l precepto legal &ue establece los
re&uisitos del objeto del acto jurídico en el artículo !" presenta importantes puntos de
contacto con lo &ue se dispone .en materia de objeto del contrato, sin perjuicio de lo cual
se adierte una regulación m*s detallada en sede del objeto del contrato
Para ser *lido el objeto del contrato tiene &ue adecuarse a los re&uisitos establecidos por
el artículo 1003. 'l objeto debe ser lícito, posible, determinado o determinable #
susceptible de aloración económica.
La enumeración de los re&uisitos del objeto del contrato es coincidente con la concepción
construida dogm*ticamente por la doctrina en el rgimen anterior. -ue estos re&uisitos
constitu#an en el Código una enumeración legal clari)ica el alcance de la noción de objeto
# su trascendencia pr*ctica.
Anali+aremos estos re&uisitos:
a% Lícito$ La licitud supone adecuación del objeto del acuerdo al ordenamiento jurídico
considerado integralmente. A partir de la eigencia de licitud del objeto del contrato el
ordenamiento jurídico discrimina dentro del campo de lo negocial a&uellas
mani)estaciones de la autonomía de la oluntad &ue se apartan de la regulación del
sistema.
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'l contrato ilegal consiste en la eistencia de una operación económica pro/ibida por la
le# el contrato inmoral instrumenta una ruptura con la concepción tica media de una
sociedad # con a&uellos procederes mínimos &ue pueden esperarse en el campo de la
contratación desde &uien acta con corrección el contrato contrario al orden pblico.
2egn la doctrina # la jurisprudencia, se /an considerado de objeto ilícito los siguientes
acuerdos:
1% los contratos usurarios &ue suponen conenios de intereses ecesios a los &ue,
como modalidad, pueden adicionarse cargos, gastos o comisiones, bajo denominaciones
ineactas o )alsas, &ue llean a un desborde en los accesorios deengados por el
prstamo de dinero.
% los contratos de enta de in)luencias o de lobbies cuando sus medios son ilícitos.
3% el contrato por el cual se constitu#e una sociedad entre un escribano # un empleado de
la notaría re)erido a la actiidad pro)esional.
b% Posible$ 'ste re&uisito /a sido tradicionalmente considerado como presupuesto de
alide+ del objeto del contrato, distinguindose la denominada posibilidad material de la
posibilidad jurídica.
Posibilidad aterial o %ísica$ 'ste re&uisito supone &ue los /ec/os &ue pueden integrar el
programa de conducta determinado por las partes en el contrato deben ser de
cumplimiento reali+able. A&uello &ue no est* al alcance de las personas poder reali+ar no satis)ace una elemental
eigencia de seriedad del objeto en ra+ón de &ue el contrato no podría constituirse en
instrumento *lido para la eigencia de un comportamiento ajeno a las posibilidades del
/ombre.
's erdad &ue los límites de la acción del /ombre sobre su entorno son modi)icables,
est*n en permanente mutación # dependen en )orma directa de la relación del aance de
la ciencia # de los recursos tecnológicos disponibles.
Posibilidad jurídica$ 'n la doctrina se /a sostenido &ue el re&uisito de la posibilidad jurídica debería ser suprimido por&ue se con)unde con el presupuesto de la licitud. 2in
embargo, otros autores /an considerado &ue se trata de re&uisitos di)erentes por&ue en
los casos de imposibilidad jurídica el ordenamiento no pro/íbe la prestación, sino &ue
simplemente la ignora &uit*ndole todo alor Cobra trascendencia desde la perspectia del
objeto del contrato remarcar &ue entre las cosas &ue se encuentran )uera del comercio
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por pro/ibición de la le# (art. 34% se destacan las ruinas # #acimientos ar&ueológicos #
paleontológicos &ue constitu#en bienes del dominio pblico (art. 35, inc. /%.
La protección del patrimonio ar&ueológico # paleontológico est* regulada a tras de la
le# 5.!43. 6gualmente es dable mencionar la eistencia de importantes limitaciones a la
autonomía priada cuando el objeto del contrato est* constituido por bienes &ue integran
el patrimonio cultural a tras de obras pictóricas o edi)icios /istóricos, &ue son objeto de
regulación por los 'stados nacional, proincial # municipal.
c& Deterinado o deterinable$ 7tro re&uisito del objeto es &ue de sus trminos surjan las
indicaciones para identi)icar adecuadamente cu*l ser* el alcance de las obligaciones
asumidas por las partes # sobre &u bienes # /ec/os /a de recaer la conducta debida. 'n
los artículos 1005 # 1008 se eplicitan los alcances del re&uisito de determinación del
objeto del contrato.
d& Susceptible de !aloración econóica$ 2e re&uiere &ue los bienes o /ec/os &ue se
toman como objeto del contrato sean susceptibles de aloración económica. 9al
asignación de alor económico depender* del ambiente jurídico social en el &ue los
bienes sean considerados en un momento /istórico determinado.
.
7bjeto pro/ibido:
Art.1004: 'bjetos pro(ibidos. )o pueden ser objeto de los contratos los (ec(os *ue son
iposibles o est+n pro(ibidos por las le"es, son contrarios a la oral, al orden pblico, a la
dignidad de la persona (uana, o lesi!os de los derec(os ajenos- ni los bienes *ue por un
oti!o especial se pro(íbe *ue lo sean. Cuando tengan por objeto derec(os sobre el cuerpo
(uano se aplican los artículos 1 " 5/.
'numeración de las re&uisitos &ue debe satis)acer el objeto del contrato:
Cuando se leen los artículos !", 1003 # 1004 se tiene &ue el objeto del contrato debe ser :
1%posible %lícito 3%determinado o determinable 4%susceptible de aloración económica
5%corresponder a un inters de las partes 8%no /a de ser contrario a la moral # las buenas
costumbres !%no /a de a)ectar la dignidad de la persona /umana $%no /a de ser lesio para
los derec/os ajenos"% trat*ndose de bienes no /a de estar pro/ibido &ue sean objeto del
contrato 10%trat*ndose de /ec/os no /an de estar pro/ibidos por las le#es.
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Atendiendo a &ue el objeto pueden ser bienes o /ec/os, parecería &ue estos re&uisitos
)uncionaran del modo siguiente:
9odos los bienes determinados o determinables pueden ser objeto de los actos jurídicos en el
marco de las disposiciones de los arts. 100! a 1010 salo a&uellos &ue estn pro/ibidos paraser objeto de un negocio.
Los /ec/os pueden ser objeto de los actos jurídicos si son posibles, lícitos, acordes con la
moral # las buenas costumbres, # no a)ectan la dignidad de la persona /umana ni resultan
lesios para derec/os ajenos.
ienes como objeto de los contratos:
La regla general es &ue todos los bienes pueden ser objeto de los negocios jurídicos. -uedan
)uera de ella, a&uellos &ue est*n pro/ibidos para ser objeto de actos jurídicos. 'llo aplica a los
bienes )uera del comercio &ue segn el art. 34 del Cód. Ciil # Comercial son a&uellos cu#a
transmisión est* epresamente pro/ibida por la le#. 9al sería el caso de las armas de guerra ,
o los estupe)acientes, medicamentos no autori+ados, productos nocios para la salud o el
medio ambiente &ue por ello /a#an sido edados por la legislación, insecticidas tales como el
;;9 o algunos pesticidas, en general, sustancias generadoras de en)ermedades,
contaminantes, etc. 'n esos casos el contrato tiene lisa # llanamente un objeto ilícito,
justamente por estar pro/ibido por la le#.
9ambin se considera como )uera del comercio a&uellos bienes cu#a enajenación /a sido
pro/ibida por actos jurídicos en la medida &ue el mismo Código autorice la creación de tales
pro/ibiciones por conención de las partes.
'l re&uisito de <posibilidad< aplicado a los bienes: ;urante la igencia del Código Ciil se
discutió si el re&uisito de posibilidad se aplicaba a los bienes. 'n este Código Ciil # Comercial
el re&uisito de posibilidad parece aplicarse eclusiamente a los /ec/os así surge del teto de
art. 1004 &ue epresamente alude a los /ec/os imposibles, mientras &ue no aparece tal
cali)icación para las cosas.
;e todos modos resulta eidente &ue si una parte se /a obligado a entregar una cosa <
imposible < (un terreno en =arte%, la otra no podría pretender el cumplimiento en especie ni las
prestaciones sustitutas. ;esde otro punto de ista, la denominada imposibilidad jurídica,
promesa de constituir una /ipoteca sobre una cosa mueble o una prenda sobre un inmueble
se subsume en la ilicitud.
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;eterminados o determinables.
Los bienes objeto del acto jurídico deben ser determinados o determinables. La materia se
trata especí)icamente en los arts. 1005 # 1008.
>ec/os como objeto de los contratosa%Posibles:
La imposibilidad debe ser originaria, esto es contempor*nea al acto. 2i ella sobreiene luego
de celebrado el acto, entrar*n en juego las disposiciones &ue tratan la imposibilidad de pago,
# los principios establecidos sobre la )rustración de la )inalidad del contrato (art.10"0%.
La imposibilidad debe ser absoluta # objetia, en el sentido de &ue no debe ser propia del
sujeto del negocio, sino a)ectar por igual a todas las personas. 's decir &ue el objeto debe ser
imposible para todos por igual
b%Lícitos:
'l contrato tiene como objeto un /ec/o ilícito cuando la conducta &ue constitu#e su materia o
realidad est* pro/ibida por la le#.
;e allí &ue constitu#en supuestos de negocios de objeto ilícito a&uellos en &ue se prometen
sericios pro)esionales, para los cuales se carece de título /abilitante (ejercicio ilegal de la
medicina, de la abogacía o de cual&uier otra pro)esión &ue re&uiera alguna /abilitación% las
sociedades pro/ibidas para ciertos pro)esionales (sociedad anónima para el ejercicio del
corretaje sociedad entre martilleros # corredores%, etc.
7biamente tambin entran dentro de la noción genrica de ilicitud los /ec/os &ue sean
contrarios a la moral, las buenas costumbres o el orden pblico, lesionen derec/os de terceros
o a)ecten la dignidad de la persona /umana.
>ec/os contrarios a la moral # las buenas costumbres:
'l art. 1004 alude eclusiamente a la moral la re)erencia a las buenas costumbres aparece
en el art. "!". La omisión no /a de entenderse signi)icatia, desde &ue <moral # buenas
costumbres< es un est*ndar &ue la le# utili+a en arias oportunidades sin &ue corresponda
/acer distinciones entre uno # otro elemento del mismo. 'n todos los casos la interpretación #
aplicación del est*ndar /a de /acerse compatibili+*ndolo con el art. 1" de la C? en cuanto
alude al <orden # la moral pblica<.
=antiene su igencia la jurisprudencia tejida alrededor del art. "53 del Cód.
Ciil sustituido con las pertinentes adecuaciones a las nueas realidades sociales # en
particular a la neutralidad moral del 'stado en ciertas cuestiones priadas como ser la
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orientación seual. ;e donde conductas &ue anta@o pudieron considerarse lesias de la moral
# buenas costumbres son /o# absolutamente admitidas, como el corretaje matrimonial.
>ec/os contrarios al orden pblico:
Algunos de los ejemplos &ue /emos dado antes encuadrarían en este supuesto nosre)erimos a los contratos para la prestación de sericios pro)esionales por sujetos no
/abilitados para ello. La regulación de las pro)esiones # la /abilitación para ejercerlas es
materia no disponible para las partes (es ilícito el contrato por el cual promete una interención
&uirrgica &uien no es mdico, aun cuando el paciente sepa &ue el sujeto no tiene título
/abilitante # lo consienta epresamente%. ;el mismo modo no podrían los cón#uges establecer
un rgimen de bienes distinto a los autori+ados por la le# o pactar &ue si se diorcian uno
debe pagar al otro una cl*usula penal.
Art.1005: Deterinación. Cuando el objeto se re%iere a bienes, #stos deben estar
deterinados en su especie o g#nero segn sea el caso, aun*ue no lo est#n en su cantidad,
si #sta puede ser deterinada. 0s deterinable cuando se establecen los criterios su%icientes
para su indi!idualiación. Deterinación. Cuando el objeto se re%iere a bienes, #stos deben
estar deterinados en su especie o g#nero segn sea el caso, aun*ue no lo est#n en su
cantidad, si #sta puede ser deterinada. 0s deterinable cuando se establecen los
criterios su%icientes para su indi!idualiación.
Los bienes objeto de un contrato deben estar determinados o ser determinables. La
determinabilidad se da cuando de los propios trminos del contrato surgen los criterios
para su indiiduali+ación. Cuando los bienes sobre los &ue se contrata son identi)icados
por su gnero o especie, la cantidad podr* ser determinada con posterioridad.
egula el artículo 1005 el alcance del re&uisito de determinación del objeto del contrato
cuando ste est* constituido por bienes. 9al como se lo /a se@alado el re&uisito se eplica
por la seriedad &ue se pretende de la )igura del contrato en orden a &ue su cumplimiento
reista posibilidades de ser eigido segn el programa establecido al momento de su
celebración. Asimismo, la eigencia de determinación se corresponde con la regulación
establecida en materia de o)erta del contrato (art. "!%.
La determinación de los bienes &ue sean objeto del contrato puede consistir en la
identi)icación de su especie o de su gnero. 'n el caso de &ue la determinación de las
cosas sea por su gnero o especie el Código admite &ue pueda no estar precisada su
cantidad si sta es determinable.
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'n materia de suministro el Código establece una regla de notable )leibilidad a la /ora de
determinar la cantidad remitiendo a las necesidades normales del suministrado al tiempo
de la celebración del contrato (art. 11!$%. Constitu#e esta solución un criterio de
integración del contrato a e)ectuarse a partir de un módulo abierto a la diersidad de
situaciones deriadas de los usos comerciales. 2i el objeto del contrato no est*
determinado, pero es determinable, los criterios para llegar a tal indiiduali+ación pueden
proenir de los mismos trminos del contrato o de la actuación de un tercero. ?o es
admisible &ue la determinación corresponda a una de las partes. 'n cuanto a la )alta de
determinación en materia de /ec/os, el artículo 153 en el contrato de locación de obra
con)iere amplio margen de elección a la parte contratista. 2in embargo, esta potestad no
puede entenderse supeditada a su puro arbitrio debiendo considerarse subsistente el
criterio &ue re)iere al precio como par*metro de medición de la calidad de los trabajos
debidos.
;eterminación por un tercero:
Art.1008: Deterinación por un tercero. Las partes pueden pactar *ue la deterinación
del objeto sea e%ectuada por un tercero. 0n caso de *ue el tercero no realice la elección,
sea iposible o no (a"a obser!ado los criterios e2presaente establecidos por las partes
o por los usos " costubres, puede recurrirse a la deterinación judicial, petición *ue
debe traitar por el procediiento +s bre!e *ue pre!ea la legislación procesal.
Las partes pueden acordar &ue la determinación del objeto del contrato corresponda a untercero. 'sta determinación puede comprender a los bienes &ue ser*n objeto del contrato
o a la cantidad de estos bienes. Al tercero puede corresponder la determinación de los
bienes &ue /abr*n de ser objeto del contrato siempre &ue las partes /a#an al menos
identi)icado su gnero la determinación de la cantidad de estos bienes o la determinación
del precio.
'l tercero a &uien puede encargarse la determinación puede ser una persona )ísica o una
persona jurídica (olsa de Comercio, =ercado de Balores%. 'l ínculo &ue une a las partes
con el tercero es el mandato (art. 131"(Loren+etti%.2i el tercero no cumple con el cargo de manera imputable a l, deber* responder por
incumplimiento. ?o obstante, se pre en la norma &ue las consecuencias de la )alta de
determinación por parte del tercero tanto sean oluntarias como inoluntarias (. gr.,
muerte o incapacidad% dan paso a la posibilidad de determinación judicial del objeto del
contrato.
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na e+ e)ectuada la determinación del objeto por el tercero, el contrato &ueda integrado
en todos sus elementos # se completa la condición necesaria para su eigibilidad plena.
Las partes deben atenerse a la decisión &ue encomendaron a este tercero. Podría
suceder &ue la determinación del tercero resulte cuestionable por /aberse apartado de los
criterios &ue las partes )ijaron para &ue llee a cabo su tarea o por&ue lo decidido por el
tercero /a#a constituido un apartamiento de los usos # costumbres. 'n el primer caso,
cabe entender &ue /a mediado tambin incumplimiento por parte del tercero de la labor
&ue se le encomendó, ra+ón por la cual podr* cual&uiera de las partes acudir a la
determinación judicial del objeto.
Art.100!: 3ienes e2istentes " %uturos. Los bienes %uturos pueden ser objeto de los
contratos. La proesa de transitirlos est+ subordinada a la condición de *ue lleguen a
e2istir, e2cepto *ue se trate de contratos aleatorios.
2e consagra la posibilidad de contratación sobre bienes )uturos establecindose como
regla su car*cter condicional. Las partes podrían asumir el riesgo de &ue el bien llegue a
eistir a tras de un contrato aleatorio.
Pese a re)erirse el teto a bienes eistentes # )uturos, en realidad la regulación se limita a
estos ltimos. La posibilidad de contratar sobre bienes )uturos supone &ue ambas partes
conocen &ue el bien no eiste an # pactan sobre l en el entendimiento de &ue su
eistencia acaecer* en el )uturo. .Cuando se contrata sobre un bien )uturo el contrato es considerado como celebrado bajo
la condición suspensia de &ue la cosa llegue a eistir.
'presamente re)iere al car*cter suspensio de la condición el artículo 1131, en materia
de compraenta. 2i la cosa no llega a eistir, el acuerdo &uedar* sin e)ecto. La parte &ue
aspira a la ad&uisición de la cosa no asume el riesgo de su eistencia dado &ue no deber*
cumplir las obligaciones a su cargo si no se cumple la condición. 2i bien el contrato es
condicional esto no &uiere decir &ue la parte endedora &uede desobligada de reali+ar
toda a&uella actiidad necesaria para &ue la cosa llegue a eistir. ;ebe reali+ar las tareas# es)uer+os &ue resulten del contrato para &ue la cosa llegue a eistir (art. 1131%.
;e lo dic/o, se in)iere &ue el principio general es &ue se puede contratar sobre bienes
)uturos.
=odalidades 'l contrato sobre bienes )uturos puede asumir dos modalidades b*sicas:
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como contrato conmutatio, en el cual una de las partes se obliga a transmitir o constituir
algn derec/o sobre el bien cuando eista # si eiste en este caso el contrato se
considera subordinado a condición suspensia, la cual consiste justamente en &ue el bien
llegue a eistir. 's lo &ue La)aille llama contrato sobre la cosa esperada.
La otra posibilidad es &ue el contrato sea concebido como aleatorio, esto es, &ue una de
las partes asume el riesgo de &ue el bien no llegue a eistir es la /ipótesis contemplada
en la ltima parte del art. 100!, a la &ue La)aille denomina contrato sobre la esperana de
la cosa %utura.
;e manera epresa el artículo 11" dispone &ue las cosas )uturas pueden ser objeto del
contrato de locación.
Casos en &ue se limita o pro/íbe &ue los bienes )uturos sean objeto de los contratos:
;entro del Código Ciil # Comercial eisten supuestos de contratos sobre bienes )uturos
&ue est*n regulados epresamente.
a%>erencia )utura no de ellos es el contrato sobre /erencia )utura &ue trata el art. 1010.
'l nueo ordenamiento /a mantenido el principio de pro/ibición de la contratación sobre
/erencia )utura, pero con una ecepción &ue re)iere a los pactos relatios a una
eplotación productia o a participaciones societarias de cual&uier tipo con miras a la
conseración de la unidad de la gestión empresaria o a la preención solución de
con)lictos.
b%Compraenta de cosa )utura 2e trata en el art. 1131. 'l segundo p*rra)o impone al
endedor la obligación de reali+ar las tareas # es)uer+os &ue resulten del contrato, o delas circunstancias, para &ue la cosa llegue a eistir en las condiciones # tiempo
conenidos.
c%;onación 'l art. 1$00 del Cód. Ciil sancionaba de manera eplícita con la nulidad a la
donación de bienes )uturos. 'lla se mantiene en el derec/o igente por cuanto el art. 1551
del Cód. Ciil # Comercial establece &ue la donación no puede ser de cosas determinadas
de las &ue el donante no tenga el dominio al tiempo de contratar.
Art.100$: 3ienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el *ue proete transitirlos no (a garantiado el #2ito de la proesa, sólo est+ obligado a eplear
los edios necesarios para *ue la prestación se realice ", si por su culpa, el bien no se
transite, debe reparar los da4os causados. Debe tabi#n indeniarlos cuando (a
garantiado la proesa " #sta no se cuple.
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'l &ue /a contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los da@os si no
/ace entrega de ellos.
2e regula en )orma unitaria la posibilidad de contratar sobre cosas ajenas como tales,
mantenindose las dos modalidades &ue permitía el sistema anterior: a%sin garanti+ar elito de la promesa, con lo cual el endedor &ueda obligado a proeer los medios
necesarios para &ue el due@o la transmita, b%o garanti+ando el ito de la promesa, con lo
cual &ueda obligado como si )uese el due@o de la cosa, asumiendo ante la )alta de
entrega todas las consecuencias indemni+atorias &ue derien del contrato.
'l código anterior /abía ad/erido a este mismo principio al regular el objeto del contrato
en general (art. 11!%, pero se establecía una pro/ibición en materia de compraenta de
cosa ajena (art. 13"%. 'n el código de comercio derogado la contratación sobre cosa
ajena como ajena era permitida (art. 453%, &ue la denominaba como promesa. A/ora, el Código establece la posibilidad de &ue las cosas ajenas sean objeto de los
contratos en general (art. 100$%, adoptando idntico criterio en materia de compraenta al
disponer &ue la enta de la cosa total o parcialmente ajena es *lida. 'sta solución
descansa en la eigencia de &ue las partes /a#an considerado la contratación sobre un
bien ajeno como ajeno, es decir, a sabiendas de &ue el re)erido bien no pertenecía a
&uien pretende disponer de l. 'cepcionalmente el artículo 1551 pro/íbe &ue la donación
recaiga sobre cosas ajenas.
')ectos:D'n el supuesto en &ue no se garanti+ó el ito de la promesa, el promitente asume una
obligación de medios, oblig*ndose a desplegar la conducta diligente para &ue la
prestación se realice. La actiidad del promitente tiene &ue orientarse a lograr &ue el
due@o de la cosa la trans)iera. La obligación es de medios, lo &ue &uiere decir &ue el
promitente tiene &ue desplegar una conducta diligente para &ue la transmisión desde el
erdadero due@o al ad&uirente se pueda lograr. 'n caso de omisión de una conducta
diligente por parte del promitente deber* responder por el da@o generado a la contraparte.
D2i se garanti+ó el ito de la promesa, el solo /ec/o de la no concreción de la
trans)erencia del bien a la )ec/a acordada justi)ica la responsabilidad por da@os del
promitente, lo &ue comprender* las consecuencias determinadas en el artículo 1!$. 'n
los supuestos en &ue se contrató sobre un bien ajeno como propio, el Código simpli)ica
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las consecuencias de tal situación, estableciendo &ue el endedor ser* responsable de
los da@os &ue se generen a &uien compró de buena )e.(Loren+etti% .
Art.100": 3ienes litigiosos, gra!ados, o sujetos a edidas cautelares. Los bienes
litigiosos, gra!ados o sujetos a edidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos,
sin perjuicio de los derec(os de terceros.
uien de ala %e contrata sobre esos bienes coo si estu!iesen libres debe reparar los
da4os causados a la otra parte si #sta (a obrado de buena %e.
Principio general Los bienes a)ectados a un derec/o real de garantía, a medidas
cautelares o &ue son materia de un litigio pueden ser objeto de los contratos, &uedando a
salo los derec/os de terceros.
'llo signi)ica &ue el contrato es plenamente *lido # e)ica+, pero el embargo o graamen
sigue eistiendo # lo soporta el ad&uirente del bien. 'sta solución es eplícita en materia
de /ipoteca, pudiendo responder solo con el bien graado si no /a asumido sin obligarse
al pago del crdito asegurado (art. 1""%.
2i se contrató sobre estos bienes como si estuieren libres, surge el deber de reparación
de los da@os causados. La procedencia del resarcimiento re&uiere &ue la parte ad&uirente
/a#a ignorado sin culpa la situación del bien.
A tras de la presente disposición &uedan abarcados tres tipos de bienes &ue pueden
ser objeto de los contratos:a% 3ienes litigiosos$ son a&uellos cu#aEtitularidadEo etensión est* sometida a un proceso.
Pueden ser cosas o derec/os litigiosos (arts. 181$, inc. b, # 18$%.
b% 3ienes gra!ados$ se ubican dentro de esta categoría los bienes &ue est*n sometidos a
prenda (art. 1"%, /ipoteca (art. 05% o anticresis (art. 1%.
c% 3ienes sujetos a edidas cautelares$ tradicionalmente se menciona el embargo de los
bienes como medida típica (.
d% 'tros tipos de edidas cautelares: Puede tratarse de otro tipo de medida cautelar,
erbigracia, la anotación de litis # la pro/ibición de contratar (arts." # 31 Cod.Procesal Ci. # Com ?ac.%.
'n estos casos, tanto los gra*menes como las medidas cautelares se inscriben en los
registros correspondientes a )in de darles publicidad # resguardar derec/os de terceros.
La contratación sobre este tipo de bienes supone &ue ambas partes conocen # epresan
el car*cter del bien de modo tal &ue &uien ad&uiere el bien no puede desconocer los
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derec/os del tercero en ra+ón de las mencionadas situaciones jurídicas &ue pueden
a)ectarlo. La contratación sobre bienes litigiosos, graados o sometidos a medidas
cautelares no puede perjudicar los derec/os de los terceros &ue podr*n /acer aler sus
derec/os ante el comprador dado &ue la cosa )ue transmitida en esas condiciones.
La norma legal permite reconocer el derec/o al resarcimiento de la parte &ue ad&uirió
bienes litigiosos, graados o sometidos a medidas cautelares cuando se le mani)estó por
su cocontratante &ue eran bienes libres o &ue su disposición era plena. 2e trata de un
supuesto de responsabilidad subjetia &ue re&uiere la mala )e del enajenante # &ue el
ad&uirente /a#a ignorado sin culpa la eistencia de cual&uiera de estas condiciones del
bien. Los da@os pueden consistir en a&uellas erogaciones necesarias para obtener la
liberación de los gra*menes o cautelares &ue pueden a)ectarlo como así tambin de los
gastos &ue tales gestiones puedan insumir. 'sta responsabilidad tiene lugar sin perjuicio
de la &ue establece el artículo 1044 (responsabilidad por eicción% si el ad&uirente a
posteriori es encido en juicio por un tercero.(Loren+etti% .
>erencia )utura:
6rt.1717$La (erencia %utura no puede ser objeto de los contratos ni tapoco pueden serlo los
derec(os (ereditarios e!entuales sobre objetos particulares, e2cepto lo dispuesto en el
p+rra%o siguiente u otra disposición legal e2presa.
Los pactos relati!os a una e2plotación producti!a o a participaciones societarias de cual*uier
tipo, con iras a la conser!ación de la unidad de la gestión epresaria o a la pre!ención o
solución de con%lictos, pueden incluir disposiciones re%eridas a %uturos derec(os (ereditarios "
establecer copensaciones en %a!or de otros legitiarios. 0stos pactos son !+lidos, sean o
no parte el %uturo causante " su cón"uge, si no a%ectan la legítia (ereditaria, los derec(os del
cón"uge, ni los derec(os de terceros.
Como norma general una /erencia )utura no puede ser ni aceptada ni repudiada ni objeto
de contratos. 9ampoco los derec/os eentuales sobre objetos particulares. La aceptación
de la /erencia es el acto jurídico mediante el cual el llamado a suceder asume los
derec/os # las obligaciones emergentes de la sucesión ortis causa.
La doctrina ense@a &ue est*n abarcados por la pro/ibición:
a% los pactos dispositios, por los cuales el )uturo /eredero dispone contractualmente de los
derec/os /ereditarios &ue ad&uirir* a la muerte de su causante (art. 1010%
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b% los pactos institutios, esto es, el inolucrado en un testamento /ec/o por dos o m*s
personas, aun cuando sea recíproco (art. 485, segundo p*rr. del Código Ciil # Comercial,
&ue reproduce la pro/ibición del art.381$ del Cód.Ciil%.
c% los pactos renunciatios esto es, la le# no autori+a la renuncia ni la aceptación de la
/erencia )utura sea por un contrato, sea por un acto unilateral (art. $8 del Cód. Ciil #Comercial en el Código Ciil la misma regla estaba epuesta en los arts. 3311 # 331%.
'l Código Ciil disponía la inalide+ del contrato &ue comprendía bienes presentes # bienes
causados en una /erencia )utura cuando se /abía contratado por un solo precio. 'sta regla no
aparece en el Código Ciil # Comercial, con lo cual /abr* &ue aplicar las reglas generales
sobre nulidades, de modo &ue el acto podr* subsistir en la medida &ue sea separable la
cl*usula re)erida a la /erencia )utura o como decía el Código a&uel en cu#o proec/o se /a
/ec/o el contrato consienta &ue el precio es solo por los bienes presentes.
2anción: Los contratos otorgados sobre /erencias )uturas son de nulidad absoluta (art.
3$! del Cód. Ciil # Comercial%.
'cepción: 'l Código Ciil # Comercial sorprende con una ecepción a la regla de
pro/ibición de los contratos sobre /erencia )utura &ue parece estar dirigida a )acilitar la
gestión # mantenimiento de la unidad de dirección de las denominadas empresas
)amiliares.
'iste una consideración social generali+ada, coincidente con el ;erec/o positio, de la
&ue resulta &ue deben ser pro/ibidos los contratos sobre sucesiones )uturas. 2e /a
sostenido &ue ello debe alcan+ar no sólo a los /erederos # a los terceros, sino tambin a
a&uel de cu#a sucesión se trate. Así, el acto por el cual una persona ende a otra los
alores &ue ella tuiese al día de su )allecimiento es nulo. La eolución jurídica tiende a
encontrar un objeto )in de la transmisión /ereditaria dierso &ue el imperante en la poca
del Código Ciil )rancs, &ue resulta )uente directa de la norma en comentario, # así /o# el
artículo 1010 de este Código admite ecepción a lo a&uí epuesto, bene)iciando a la
empresa )amiliar, &ue es la primera )orma empresarial &ue /a conocido el /ombre.
'oluciona al mismo ritmo en &ue cambian las )ormas de relacionamiento /umano # las
icisitudes de la economía (Loren+etti, Piaggi% .
Art. 1011:Contratos de larga duración. 0n los contratos de larga duración el tiepo es esencial
para el cupliiento del objeto, de modo *ue se producan los e%ectos *ueridos por las
partes o se satis%aga la necesidad *ue las indujo a contratar.
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2e consagra legalmente la categoría de los contratos de larga duración estableciendo un
deber de colaboración de )uente legal por el cual se debe respetar la reciprocidad de las
obligaciones del contrato.
'ste deber de colaboración impide así modi)icaciones a la relación &ue modi)i&uen los
derec/os de las partes ampliando los de una en detrimento de los de la otra. 'n estos
contratos surge tambin la obligación de renegociar sus trminos de buena )e como
alternatia preia a la rescisión. La renegociación se concreta a tras de una obligación
de /acer, tendiente a superar la ruptura de la ecuación económica de lo pactado.
(Loren+etti%
Las partes deben ejercitar sus derec/os con)orme con un deber de colaboración,
respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la
duración total.
La parte &ue decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad ra+onable de renegociar
de buena )e, sin incurrir en ejercicio abusio de los derec/os.
'l contrato es concebido como un blo&ue de derec/os # obligaciones de ambas partes,
&ue debe mantener su e&uilibrio inicial... de donde en e+ del contrato irreocable, )ijo,
cristali+ado de a#er, conocemos un contrato din*mico # )leible &ue las partes &uieren #
deben adaptar para &ue pueda sobreiir... La plasticidad del contrato trans)orma supropia naturale+a, /aciendo &ue los intereses diergentes del pasado sean a/ora
conertidos en una erdadera asociación, en la cual todos los es)uer+os son *lidos #
necesarios para /acer subsistir el ínculo entre los contratantes...;entro de ese concepto
de asociación se admite la anulación del contrato por lesión o su reisión en irtud de la
ecesia onerosidad..
Cuando ello se incula con el )actor < tiempo < , ese nueo modelo de contrato se
eidencia todaía m*s. 2e reconoce entonces al contrato como imponiendo a los
operadores (inclusie jueces # *rbitros% < una cada e+ m*s a)inada labor de cooperación< (=orello%, # ello llea a autori+ada doctrina a se@alar &ue < ;esde esta óptica el contrato
entregado al tiempo F re&uiere un en)o&ue dierso... se etiende la )rontera del deber de
cooperación, /asta abarcar el deber de cumplir la legítima epectatia de la contraparte, o
de eitar todo a&uello &ue pudiera )rustrar el )in de la conención o perjudicar
indebidamente al cocontratante. 'n otros trminos, al antagonismo característico del
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contrato de ejecución instant*nea lo reempla+a una suerte de a%%ectio contractus &ue
aproima este modelo a un ar&uetipo negocial de car*cter asociatio < (9obías ;e
Loren+o%.
'n la misma orientación se reconoce &ue los contratos de duración, aun&ue sean de
cambio, deben ser istos como contratos similares a los asociatios, trans)ormados por
esa relación con el eterior, # caracteri+ados por tener un )in comn # eigir solidaridad,
subra#*ndose &ue estos contratos eigen cooperación en lugar de competencia...
(?icolau%.
;e modo pues &ue una regulación de los contratos de larga duración resulta adecuada a
los tiempos &ue corren, a la pr*ctica negocial tanto local como internacional, así como a la
eidencia de &ue ellos plantean problemas distintos &ue deben ser encarados con
soluciones apropiadas.
La caracteri+ación &ue /ace el Código Ciil # Comercial es mu# simple pues toma como
elemento de)initorio al tiempo cuando l resulta esencial para el cumplimiento del objeto
aun&ue a&uí parecería &ue la palabra objeto est* tomada como )inalidad o por lo menos
puede tambin ser interpretada como )inalidad.
Comprende a&uellos contratos en los cuales las inersiones de las partes re&uieren un
tiempo para ser amorti+adas, lo &ue puede ir desde la eplotación de un bos&ue a la
construcción # al&uiler de una estación de sericios o el suministro de gas para una planta
de )ertili+antes o una )*brica de aluminio.
La renegociación ocupa un lugar destacado en este tipo de contratos . la doctrinareconoce una suerte de <deber de renegociación< , cuando el contrato /a sido alterado en
su conmutatiidad, sin &ue sea necesario para ello &ue una de las partes pretenda
rescindirlo. La rescisión puede ser la consecuencia del )racaso de las negociaciones &ue
las partes debieron emprender de buena )e. 'llo no aparece así plasmado en el Código
Ciil # Comercial, e incluso la regulación de la impreisión no contempla un <deber de
renegociar<, aun&ue acuerda a la parte a)ectada el derec/o a plantear judicial o
etrajudicialmente la adecuación del negocio.
Actos peligrosos:
Art.54: 6ctos peligrosos. )o es e2igible el cupliiento del contrato *ue tiene por objeto la
realiación de actos peligrosos para la !ida o la integridad de una persona, e2cepto *ue
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correspondan a su acti!idad (abitual " *ue se adopten las edidas de pre!ención " seguridad
adecuadas a las circunstancias.
'l precepto da respuesta al siguiente interrogante: G/asta &u punto resulta lícito &ue una
persona pueda, oluntariamente, colocarse en situación de peligro grae para su ida o susalud (asumiendo una prestación o actiidad riesgosa% #, en su caso, si resulta eigible el
compromiso asumido en este sentidoH
2egn indica la norma, no resultan eigibles a&uellas conenciones &ue tengan por objeto la
reali+ación de un acto peligroso para la ida o integridad )ísica. 'l contrato mediante el cual
una persona comprometa un acto &ue traiga aparejado dic/o peligro carecer*, por tanto, de
)uer+a obligatoria para &uien asumió dic/a obligación, no siendo pasible eigir su
cumplimiento )or+ado o indirecto.
;e admitirse la procedencia de una indemni+ación sustitutia del incumplimiento se estaría
acordando una /erramienta legal &ue opere como medio coactio indirecto o disuasio para
lograr su ejecución.
Como ecepción, el precepto comentado eige la concurrencia de dos re&uisitos: el primero,
relatio a la condición de la persona cu#a ida o integridad se ponga en riesgo # &ue consiste
en &ue el acto de &ue se trate corresponda a su actiidad /abitual (.gr. por tratarse de un
boeador, corredor de autos, trabajador en altura%. 2e eige pues la aptitud del indiiduo, la
cual /abr* de surgir de su ejercicio pro)esional, el /*bito reconocido, la pr*ctica # /abilidad,
esto es su idoneidad (Ci)uentes%. 'llo supone &ue la persona /abr* de contar con el
conocimiento # eperiencia necesaria &ue lleen a disminuir los riesgos.
'l segundo, destinado a la preención # disminución de los peligros propios de la actiidad
mediante la adopción de todas a&uellas medidas adecuadas a las circunstancias en &ue el
acto comprometido deba ser ejecutado (.gr. la colocación de elementos de seguridad,
arneses, cabos de amarre, lonas o redes para un trapecista%. Cobra a&uí operatiidad la
)unción de preención &ue este Código consagra en el sistema de derec/o de da@os (arts.
1!10 # ss.%.
;e reunirse estos re&uisitos el contrato resultar* *lido # su incumplimiento podr* acarrear el
deber de resarcir los da@os &ue se irroguen a su cocontratante (arts. 1!18 # ss.%.