CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

PRIMEIROS OUTORGANTES: ___________________, e mulher, __________________, casados sob o regime de comunhão de adquiridos, portadores do

Bilhete de Identidade nºs. _________ e _________,emitidos em __/__/_____ e __/__/_____, pelo Arquivo de Identificação de _____ e ______, NIF ____ ____ ____ e

____ ____ ____, respectivamente, e residentes na Rua _________________. da freguesia de __________, do concelho de ____________, na qualidade de

Senhorios.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA OUTORGANTE: _____________________, natural da ____________, portador do Bilhete de Identidade nº ___________, emitido em __ /___/ ____, pelo

Arquivo de Identificação de ___________ e NIF 231662025, residente na ______________________, na qualidade de arrendatária.------

Entre os sobreditos outorgantes na qualidade em que outorgam, é celebrado, livremente e de boa-fé, o presente contrato de arrendamento para fim não habitacional, que se

regerá pelos precisos termos constantes das seguintes cláusulas:-------------------------------------------------------------------------------

PrimeiraOs primeiros outorgantes são donos e legítimos possuidores da fracção autónoma,

destinada a Actividades Económicas, identificada pela letra "__", sita na Rua ______________________, descrito na Conservatória do Registo Predial de

_____________ sob o nº _______, e licenciada pela Câmara Municipal de __________, através do Alvará de Licença de nº _______, de ___ /____ / ______.

SegundaPelo presente contrato, os primeiros dão de arrendamento ao segundo outorgante, a

fracção autónoma identificada na cláusula anterior. ------------------------------------------------------------------

TerceiraEste contrato é feito pelo prazo de cinco anos, com início em um de ______ de 200__ e termo em trinta de _____ de 20__, automaticamente prorrogado por sucessivos períodos

de três anos, quando não denunciado ou resolvido por qualquer das partes nos termos previstos na lei.-----------------------

Quarta1 – O valor da renda anual é de:

a) No primeiro ano, até 30 de Abril de 200____, € 6000,00 (seis mil euros), pagos em duodécimos de € 500,00 (quinhentos euros);

b) No segundo ano, € 6600,00 (seis mil e seiscentos euros), pagos em duodécimos de € 550,00 (quinhentos e cinquenta euros);

A Liquidar no primeiro dia útil do mês anterior àquele a que disser respeito, de forma a acordar entre ambos.

2 – Ao presente contrato aplica-se, relativamente à actualização de rendas, com excepção da actualização constante no número um alínea b) desta cláusula, o regime

disposto pelo n.º 2 do art. 1077 do NRAU.------------------------------------------------------------------------------------

QuintaO local arrendado destina-se exclusivamente a ____________, podendo ter como

actividade complementar ________________________, com exclusão expressa de qualquer outra actividade, sem consentimento escrito dos primeiros outorgantes.

--------------------------------------------------Sexta

A segunda outorgante, obriga-se pelo presente contrato a: -----------------------------1 – Conservar e manter em boas condições de funcionamento todas as instalações de

água, luz, saneamento, os vidros, os tectos, as portas e as paredes do arrendado e tudo o mais quanto ao mesmo diga respeito, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal

e prudente utilização. -2 – A obter ou alterar, para seu nome, os contadores da água e luz, e ao pagamento

pontual dos respectivos consumos. ------------------------------------------------------------Sétima

A segunda outorgante, assume todos os riscos inerentes à utilização do imóvel, objecto do presente contrato, incluindo danos e sinistros que nele tenham comprovadamente

origem e suportará os custos de todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência sua, de todos os componentes e/ou equipamentos do arrendado.

------------------------------------------------------------Oitava

O segundo outorgante, não poderá subarrendar, no todo ou em parte, o local arrendado, sem o prévio consentimento escrito dos primeiros outorgantes.

----------------------------------------------------------Nona

São da responsabilidade da segunda outorgante todas as despesas de condomínio, isto é, as quotas respectivas à dita fracção, que digam respeito às despesas de manutenção,

serviços de limpeza, consumo de água e luz. ------------------------------------------------------

DécimaO imóvel objecto deste contrato é arrendado tal como se encontra, reconhecendo a

segunda outorgante, expressamente, que o mesmo se encontra em perfeito estado de conservação e de limpeza, obrigando-se esta a entregá-lo no final do contrato em igual perfeito estado de conservação e limpeza, livre de pessoas e coisas e com todas as suas

chaves e pertenças.--------------------------------------------------------------------------------------

Décima Primeira1 – A segunda outorgante procederá a todas as obras necessárias ao exercício da

actividade que pretende exercer no local arrendado.

2 – Todas as obras que a segunda outorgante pretender fazer, nomeadamente de beneficiação, adaptação, decoração e arranjo interior ou exterior, necessárias ao fim a

que se destina o prédio aqui arrendado, bem como todo e qualquer tipo de benfeitorias, são exclusivamente da sua responsabilidade e só poderão ser realizadas, desde que

previamente submetidas à apreciação dos primeiros outorgantes e desde que obtido o consentimento daqueles por escrito.

3 – A segunda outorgante renuncia expressamente a um eventual direito a qualquer indemnização pelas obras ou benfeitorias realizadas, ou de por elas invocar ou exercer

eventual direito de retenção, que ficam, assim, a fazer parte integrante do imóvel objecto do presente contrato.---

Décima Segunda1 - Quando o arrendamento cessar por qualquer causa, a segunda outorgante obriga-se à

imediata desocupação e entrega do arrendado. ----------------------------------------------------------

2 - Logo que se constitua em mora na restituição do locado após a cessação do presente contrato, a segunda outorgante é obrigado a pagar, a título de indemnização, quantia equivalente à renda elevada ao dobro, até ao momento da efectiva entrega da coisa

locada. ---------------------------3- Se o arrendamento cessar por motivo de caducidade, o arrendatário não terá direito a

qualquer indemnização nem a qualquer compensação em dinheiro - que a elas expressamente renuncia - ainda que por facto seu o arrendado tenha aumentado de valor locativo.-----------------------------------------------------------------------------------------------

-

4- Em caso de denúncia do presente contrato por iniciativa da segunda outorgante, fica a mesma obrigada, durante o período de pré-aviso, a mostrar o arrendado a eventuais

interessados, no horário de funcionamento do estabelecimento. -------------------------------------------------------

Décima TerceiraEm tudo o que estiver omisso, aplicar-se-ão as normas legais em

vigor.--------------------------------------------------------------------------------------------

O presente contrato é lavrado em três exemplares, todos assinados e com as suas folhas rubricadas pelas partes, cada exemplar considerado como original.

___________,____ de _________ de______

Primeiros Outorgantes:

Segundos Outorgantes: