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Revista Virtual Direito Brasil Volume 2 n 2 - 2008

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O Contrato de Arrendamento Mercantil ou Leasing

Maria Bernadete Miranda Fernando Silveira Melo Plentz Miranda

Mestre em Direito das Relaes Sociais, sub-rea Direito Empresarial, pela Pontifcia Universidade Catlica de So Paulo, Coordenadora e Professora do Curso de Ps-Graduao da Faculdade de Direito de Itu e Professora de Direito Empresarial, Direito do Consumidor e Mediao e Arbitragem da Faculdade de Administrao e Cincias Contbeis de So Roque. Advogada. Especialista em Direito Empresarial pela Pontifcia Universidade Catlica de So Paulo. Professor de Cincia Poltica e Teoria Geral do Estado e de Direito Processual Civil na Faculdade de Administrao e Cincias Contbeis de So Roque Advogado e Administrador de Empresas.

1. Introduo

Embora no Brasil o instituto tenha se consagrado sob a denominao

arrendamento mercantil, seu nome histrico e natural leasing, acompanhando as

diversas expresses usadas nos pases onde se originou.

Os contratos de arrendamento mercantil, ou simplesmente leasing, formaram-

se ao longo da histria da humanidade, na busca de uma forma para que os

empreendedores obtivessem condies de exercerem as suas atividades,

multiplicando assim o potencial humano e a riqueza da sociedade.

O contrato de leasing, como atualmente conhecemos, comeou a ser

concebido na segunda metade do sculo XX nos pases capitalistas, inclusive no

Brasil, sendo uma das formas de se fomentar a atividade industrial e comercial da

poca.

Os contratos de leasing sempre foram e continuam sendo uma das formas que

os empreendedores encontraram, para adquirir bens, geralmente destinados a

produo. Mas, nos ltimos anos, os contratos de leasing perderam espao para os

contratos de financiamentos com garantia de alienao fiduciria, muito em funo da

influncia das instituies financeiras que facilitaram o financiamento de bens.

Porm, com o fim da cobrana do imposto da CPMF em 31 de dezembro de

2007, o Governo Federal com receio de perder parte da sua arrecadao com

impostos, aumentou a alquota do imposto do IOF (imposto sobre operaes


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financeiras) nos contratos de financiamentos. Ocorre que o IOF no incide sobre os

contratos de leasing, motivo que levou as instituies financeiras brasileiras a

oferecerem cada vez mais s pessoas, fsicas ou jurdicas, os contratos de leasing,

como forma de no pagamento do imposto.

O arrendamento mercantil ou leasing aparece como uma modalidade de

financiamento ao arrendatrio, facilitando-lhe o uso e gozo de um bem de sua

necessidade, sem ter que desembolsar inicialmente o valor desse bem, e com a

opo no final do contrato, de tornar-se proprietrio do bem, pagando nessa ocasio

o valor residual.

Assim, mais uma vez, os contratos de leasing esto em expanso no montante

das realizaes financeiras, motivo pelo qual deve-se entender e estudar este

instituto.

2. Origem Histrica

Operaes com caractersticas de leasing podem ser encontradas na

antiguidade, praticadas por centenas de anos. Apesar de vaga e escassa a literatura

acerca de seu histrico, uma forma de leasing j era utilizada pelo governo ateniense

sobre as minas de propriedade do Estado: determinada quantia de dinheiro era paga

pelo Estado como garantia de explorao e uma renda anual estabelecida como

percentagem dos lucros, o arrendatrio podia vender o minrio ou subarrendar o

direito de explorao.

As minas de ouro e prata em Thaos e Laurium, cidades gregas antigas, eram

exploradas dessa forma. Leasing perptuo em terras arveis na pennsula da tica e

era mencionada em listas de propriedade por oradores gregos, aproximadamente 500

anos antes de Cristo.

Na Inglaterra, os primeiros bares eliminaram de suas terras uma forma de

leasing, a fim de manterem o direito de posse sobre elas.

O arrendamento mercantil ou leasing foi introduzido nos Estados Unidos por

volta de 1700, pelos colonos ingleses. Entretanto, sua real expanso ocorreu em


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maro de 1941, durante a Segunda Guerra Mundial, com a promulgao da Lend and

Lease Act, pelo ento presidente Roosevelt. O governo americano efetuava

emprstimos de equipamentos blicos aos pases aliados, sob a condio de finda a

guerra, serem eles adquiridos ou devolvidos.

Na dcada de 1950, a experincia consolidou-se junto ao setor empresarial,

quando Boothe Jr., proprietrio de uma fbrica de alimentos na Califrnia,

necessitando atender um importante contrato de fornecimento firmado com o exrcito,

e no possuindo equipamentos e disponibilidades suficientes para adquiri-los,

resolveu alug-los.

Tempos mais tarde, este mesmo industrial constituiu a US Leasing Company e

a Boothe Leasing Corporation, empresas americanas destinadas ao aluguel de

equipamentos. No Brasil, na dcada de 60, empresas locadoras realizaram

operaes assemelhadas ao leasing. Os primeiros contratos foram efetivados pela

Rent-a-Maq, uma pequena empresa independente, localizada em So Paulo.

Todavia, pela inexistncia de regulamentao especfica, notadamente quanto aos

aspectos fiscais, houve dificuldade de expanso do setor. Outros fatores inibidores

implantao da nova idia foram os altos custos financeiros e a aplicao de tcnicas

rudimentares. A partir da Revoluo de 1964, em funo da crescente expanso

industrial e comercial, aliada a uma apurada tcnica financeira, foi possvel obter-se

uma maior participao do leasing no mercado nacional.

Em 12 de setembro de 1974, com a promulgao da Lei n 6.099, que dispe

sobre o tratamento tributrio das operaes de arrendamento mercantil e d outras

providncias, este tipo de operao foi regulamentada, obedecendo as normas

estabelecidas pelo Conselho Monetrio Nacional, com controle e fiscalizao

exercidos pelo Banco Central do Brasil. A partir deste momento passou a ser

praticado oficialmente no mercado financeiro, tornando-se uma excelente alternativa

para financiamentos de longo prazo e de alta flexibilidade, adequando-se ao fluxo de

caixa e de investimentos, inclusive com carncia.


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Em 28 de agosto de 1996, a Resoluo do Banco Central n 2.309, passa a

disciplinar e consolida as normas relativas s operaes de arrendamento mercantil.

3. O Leasing no Direito Comparado

Leasing nos Estados Unidos. O leasing surgiu nos Estados Unidos. O seu

precursor foi o Lend na Lease Act, Lei norte americana de emprstimo e

arrendamento, pela qual o congresso norte americano autorizava o presidente

Roosevelt a emprestar material blico aos aliados. Este material, escoado o prazo

ou findas as hostilidades, deveria ser devolvido e pago pelo pas que o receber.

, todavia, na dcada de 50 que nasce o leasing nos Estados Unidos.

conhecido o caso de Boothe Jr., que inventou a tcnica de leasing. Proprietrio de

uma grande empresa na Califrnia, e tendo recebido enorme encomenda, engendrou

um sistema de arrendamento de bens de equipamentos, de maquinaria. Sem o

dispndio de capital, criou-se em 1952, uma sociedade com capital de 20 mil dlares,

e o seu sucesso foi grande e imediato com o prestgio e crdito bancrio que

conseguiu.

Leasing na Inglaterra. . . . A Inglaterra foi o primeiro pas europeu a praticar o

leasing em 1960. A forma primitiva do leasing na Gr-Bretanha foi a locao de

compra, que data o fim do sculo XIX. Este hire purchase (locao de compra),

desenvolveu-se muito depois da ultima guerra. A locao de compra ou hire purchare

foi muito utilizado para automveis, artigos eletrodomsticos, mquinas de costuras,

etc. Iniciou-se to somente com a interveno de duas partes: o fornecedor e o

cliente, aparecendo, depois, com a maior necessidade de recursos para o fornecedor,

a financeira.

Leasing na Alemanha. O leasing vem sendo praticado desde 1965, na

Alemanha, sob duas formas principais: o operacional Operate-Leasing-Vertrge e o

financeiro Finanzierungs-Leasing. No operacional, h um contrato de locao normal


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que pode ser dissolvido por ambas as partes, imediatamente, sob a observncia de

prazo de dissoluo relativamente curto e sem o pagamento de multas convencionais.

No contrato de leasing financeiro h prazos maiores. Para o tratamento fiscal

decisiva a destinao jurdica do objeto de leasing aps o prazo bsico de aluguel.

Dentro destes limites, so cogitveis as seguintes possibilidades: a)

Finanzierungs_Leasing sem opo de compra trata-se de um contrato normal de

locao. A opo de compra como se sabe, irrelevante na operao; b) O contrato

com opo de compra o tratamento contbil depender de seu contedo; c) O

contrato com opo de prorrogao neste caso, o aluguel sucessivo , em regra,

um percentual do aluguel bsico 5% (cinco por cento).

interessante notar que na Alemanha estabelece-se percentuais variando de

40% (quarenta por cento) 90% (noventa por cento) do uso sobre a durao normal

do objeto leasing com importantssimas conseqncias jurdicas e econmicas para o

arrendador e para o arrendatrio.

Leasing na Frana. Muito embora as primeiras operaes de leasing tivessem

sido tratadas j em 1961 na Frana, somente em 1966 surge a Lei que tratou do

crdit-bail. Esta lei veio apenas estabelecer, e fixar o seu campo de incidncia, nada

dispondo no concernente aos aspectos tributrios.

Na Frana existem os termos de leasing crdit-bail. O leasing o conjunto de

operaes que permite colocar certo material disposio de um arrendatrio contra

o pagamento de um aluguel e, para alguns, com uma opo de compra ao final do

contrato. O crdit-bail a parte do Leasing.

Leasing na Blgica. Na Blgica o leasing foi implantado em 1963 e seu

desenvolvimento muito moroso. Isto, em virtude da forte imposio fiscal. A legislao

daquele pas estabelecia uma taxa de transmisso de 7% (sete por cento) sobre o

custo do material quando de sua compra pela sociedade de leasing. A isto se

acrescia uma alquota de 7% (sete por cento) sobre os aluguis mobilirios.

Leasing na Itlia. A primeira sociedade de leasing aparece na pennsula

italiana em 1963 e em Roma.


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Embora inexista lei sobre o leasing naquele pas, espera-se l grande

expanso e desenvolvimento da instituio.

4. Conceito de Arrendamento Mercantil ou Leasing

Arrendamento mercantil ou leasing o contrato pelo qual uma das partes, a

arrendadora concede outra parte a arrendatria, por um longo prazo, o direito de

utilizar uma determinada coisa, cobrando aluguel por esse uso temporrio, e

admitindo que a certo tempo do contrato, a parte que vem utilizando aquela coisa

declare sua opo de compra, pagando o preo residual, que ser, o valor total da

coisa, menos o valor pago pelo aluguel.

Alm da opo de compra no final do contrato, o arrendatrio poder optar pela

prorrogao do aluguel, ou pela devoluo da coisa.

A Lei n 6.099, de 12 de setembro de 1974, em seu artigo 1, pargrafo nico,

definiu o arrendamento mercantil sendo "o negcio jurdico realizado entre pessoa

jurdica, na qualidade de arrendadora, e pessoa fsica ou jurdica na qualidade de

arrendatria e que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela

arrendadora, segundo especificaes da arrendatria e para uso prprio desta.

Para Maria Helena Diniz "o financial leasing norte americano, crdit-bail dos

franceses, hire-purchase dos ingleses, locazione finanziaria dos italianos, traduzido

por arrendamento mercantil, o contrato pela qual uma pessoa jurdica ou fsica,

pretendendo utilizar determinado equipamento, comercial ou industrial, ou um certo

imvel, consegue que uma instituio financeira o adquira, arrendando-o ao

interessado por tempo determinado, possibilitando-se ao arrendatrio, findo tal prazo,

optar entre a devoluo do bem, a renovao do arrendamento, ou a aquisio do

bem arrendado mediante um preo residual previamente fixado no contrato, isto , o

que fica aps a deduo das prestaes at ento pagas". 1

Segundo Stephen A. Ross, arrendamento mercantil um acordo entre

arrendatrio e um arrendador. O acordo estipula que o arrendatrio tem o direito de

1 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. So Paulo: Saraiva, 1995, 431.


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usar um ativo e, em troca, deve fazer pagamentos peridicos ao arrendador, ou seja,

o proprietrio do ativo. O arrendador pode ser o fabricante do ativo ou uma

companhia de arrendamento independente. Se o arrendador for uma companhia de

arrendamento independente, dever comprar o ativo ao arrendatrio, e o acordo

entrar em vigor. 2

Assevera Fran Martins que entende-se por arrendamento mercantil ou leasing

o contrato segundo o qual uma pessoa jurdica arrenda a uma pessoa fsica ou

jurdica, por tempo determinado, um bem comprado pela primeira de acordo com as

indicaes da segunda, cabendo ao arrendatrio a opo de adquirir o bem

arrendado findo o contrato, mediante um preo residual previamente fixado. 3

O contrato de leasing em sua forma tradicional envolve trs figuras, o

arrendante ou arrendador, o arrendatrio e o fornecedor do bem.

As operaes de leasing prevem um fluxo de pagamento peridico de

contraprestaes (amortizao do valor do bem, mais encargos e impostos e a

remunerao da arrendadora).

um negcio jurdico bilateral, pois realizado entre instituio financeira e

cliente, no propsito de oferecer recursos para aquisio de bens, sem que o

arrendatrio tenha que dispor de capital. Portanto, trata-se de uma operao em que

o cliente pode fazer uso de um bem sem necessariamente t-lo comprado. O bem,

neste caso, deve ser entendido em seu sentido mais amplo, tais como, imveis,

automveis, mquinas, equipamentos, enfim, qualquer produto cuja utilizao seja

capaz de gerar rendas e seja para uso prprio do arrendatrio (cliente). Ao final do

contrato, o cliente pode adquirir definitivamente o bem arrendado mediante o

pagamento de um valor residual, definido no contrato.

Citaremos por exemplo, uma empresa area que necessita de um determinado

avio para fazer seus vos, mas no deseja disponibilizar um capital to alto para

tanto. Neste caso, a empresa area ir procurar uma empresa de arrendamento

mercantil, que ir comprar o avio em seu prprio nome, e o alugar para a empresa

2 ROSS, Stephen A. Administrao financeira. So Paulo: Atlas, 2000, p. 537. 3 MARTINS, Fran. Curso de direto comercial. Rio de Janeiro: Forense. 2002, p. 449.


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area, por um determinado perodo. Ao final deste perodo, a empresa area poder

prorrogar a locao, comprar o jato pelo preo residual, ou simplesmente devolv-lo

empresa de arrendamento mercantil.

5. Pessoas Intervenientes no contrato de Leasing

So pessoas intervenientes no contrato de arrendamento mercantil ou leasing:

a) arrendante ou arrendadora a empresa de leasing, a financeira, com o objetivo

social expresso nos estatutos sociais; ela que vai arrendar o bem de que a

arrendatria precisa, se j o tem, ou vai adquiri-lo, atendendo especificaes e nome

do fornecedor; b) arrendatria considerada a figura principal do contrato, porque

dela a idia; a iniciativa resultante da necessidade de um bem mvel ou imvel

para atender a sua atividade, por no ter ou no querer descapitalizar parte de seu

patrimnio na aquisio daquele bem; c) fornecedor do bem a terceira pessoa; o

vendedor do bem encomendado pela arrendatria para a arrendante. Somente

aparecer no contrato por interesses das partes, quando se trata de bem importado

ou de bem de alta tecnologia. No se envolvendo de nenhuma forma com o que foi

pactuado entre arrendante e arrendatria

6. Caractersticas dos Contratos de Leasing

O contrato de leasing tem como caracterstica essencial, a possibilidade do

arrendatrio optar em adquirir o bem pelo valor residual previamente determinado,

restitu-lo ou renovar o contrato. O leasing possui contratante especfico pelo qual

depende a existncia do negcio jurdico e tempo determinado, pela fora do artigo 5

da Lei 6.099/74, que dispe: Os contratos de arrendamento mercantil contero as

seguintes disposies: a) prazo do contrato; b) valor de cada contraprestao por

perodos determinados, no superiores a 1 (um) semestre; c) opo de compra ou

renovao de contrato, como faculdade do arrendatrio; d) preo para opo de

compra ou critrio para sua fixao, quando for estipulada esta clusula.


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7. Classificao do Contrato de leasing

O contrato de leasing classifica-se em: a) bilateral ou sinalagmtico, pois gera

direitos, e obrigaes para os contratantes; b) consensual, pois se perfaz pela simples

anuncia das partes; c) oneroso, porque traz vantagens para ambos os contratantes,

que sofrem um sacrifcio patrimonial, correspondente a um proveito desejado; d)

comutativo, porque cada contratante, alm de receber do outro prestao

relativamente equivalente sua, pode verificar, de imediato, essa equivalncia; e) por

tempo determinado, pois a lei determina prazo para o contrato; f) de adeso, pois

exclui a possibilidade de qualquer debate e transigncia entre as partes; g) tpico e

nominado, pois est previsto em lei; h) intuitu personae, pois deve ser executado

pelas partes contratantes sem que haja permisso de serem substitudas na relao

contratual.

8. Modalidades de Leasing

As modalidades mais comuns de arrendamento mercantil ou leasing so trs:

leasing financeiro, lease back e leasing operacional.

O leasing financeiro ou clssico necessita do envolvimento de trs agentes, os

quais so: o arrendador o arrendatrio e o fornecedor. Ainda, para a caracterizao

deste instituto, necessria a existncia de clusula contratual a qual fornea ao

locatrio a opo de adquirir o bem pelo valor residual, renovar o contrato ou restituir

a coisa.

Esta uma das formas mais utilizadas dos contratos de leasing no nosso Pas,

cuja finalidade o financiamento. Seu funcionamento simples: determinada

instituio financeira adquire um bem especfico e o cede, para uso e por lapso

temporal limitado, mantendo-se como proprietrio daquele. Ao seu trmino, o contrato

ensejar na trplice escolha ao arrendatrio.

As despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos

operacionalidade do bem arrendado sero de responsabilidade da arrendatria, e o


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preo para o exerccio da opo de compra ser livremente pactuado, podendo ser,

inclusive, o valor de mercado do bem arrendado.

Salienta Marcelo M. Bertoldi que nessa espcie de contrato todas as

prestaes devero ser pagas, mesmo que o arrendatrio pretenda finalizar o

contrato com a devoluo do bem arrendado antes do prazo ajustado. 4

Dispe a Resoluo do Banco Central n 2.309, de 28 de agosto de 1996, em

seu artigo 5, que: Considera-se arrendamento mercantil financeiro a modalidade

que:

I as contraprestaes e demais pagamentos previstos no contrato, devidos

pela arrendatria, sejam normalmente suficientes para que a arrendadora recupere o

custo do bem arrendado durante o prazo contratual da operao e, adicionalmente,

obtenha um retorno sobre os recursos investidos;

II as despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos

operacionalidade do bem arrendado sejam de responsabilidade da arrendatria;

III o preo para o exerccio da opo de compra seja livremente pactuado,

podendo ser, inclusive, o valor de mercado do bem arrendado.

O lease back possui o mesmo mecanismo de funcionamento do leasing

tradicional, entretanto, sem a presena do fornecedor, visto que o bem, objeto da

relao, pertencente do ativo da arrendatria. Nesta modalidade, o objetivo

permitir aos empresrios a transformao de seus ativos fixos em capital de giro,

obtendo dinheiro efetivo para desenvolver sua atividade e atravs da produo, obter

uma renda que lhes permita a aquisio desses ativos novamente.

O leasing operacional uma operao privativa dos bancos mltiplos com

carteira de arrendamento mercantil e das sociedades de arrendamento mercantil.

Nele as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria devem completar o custo

de arrendamento do bem e os servios inerentes a sua colocao a disposio da

arrendatria, no podendo o valor presente dos pagamentos ultrapassar 90%

(noventa por cento) do custo do bem. Neste contrato no h previso de pagamento

4 BERTOLDI, Marcelo M. Curso avanado de direito comercial. So Paulo: Revista dos Tribunais. 2006, p.751.


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de valor residual garantido e pode ser realizado por pessoa fsica ou jurdica, na

qualidade de arrendatria.

Quanto ao prazo contratual dever ser inferior a 75% (setenta e cinco por

cento) do prazo de vida til econmica do bem.

O preo para o exerccio da opo de compra ser o valor de mercado do bem

arrendado e no haver previso de pagamento de valor residual garantido.

A manuteno, a assistncia tcnica e os servios correlatos a

operacionalidade do bem arrendado podem ser de responsabilidade da arrendadora

ou da arendatria.

Assevera Arnaldo Rizzardo que esta modalidade de arrendamento mercantil

conhecido tambm como renting, expressa uma locao de instrumentos ou material,

com clusula de prestao de servios, prevendo a opo de compra e a

possibilidade de resciso a qualquer tempo, desde que manifestada esta inteno

com uma antecedncia mnima razovel, em geral fixada em trinta dias. 5

Dispe a Resoluo do Banco Central n 2.309, de 28 de agosto de 1996, em

seu artigo 6, que: Considera-se arrendamento mercantil operacional a modalidade

que:

I as contraprestaes a serem pagas pela arrendatria contemplem o custo

de arrendamento mercantil do bem e os servios inerentes a sua colocao a

disposio da arrendatria, no podendo o total dos pagamentos das espcies

ultrapassar 75% (setenta e cinco por cento) do custo do bem arrendado;

II as despesas de manuteno, assistncia tcnica e servios correlatos

operacionalidade do bem arrendado sejam de responsabilidade da arrendadora ou da

arrendatria;

III o preo para o exerccio da opo de compra seja o valor de mercado do

bem arrendado.

9. Natureza Jurdica do Contrato de Leasing

5 RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. Rio de Janeiro: Forense. 2006, p.1243.


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A natureza jurdica do contrato de leasing bastante controvertida, com isso,

parte da doutrina admite ser o leasing contrato atpico, o qual aglomera caracteres

dos contratos de locao, de financiamento e de compra e venda.

No entanto, outra parte da doutrina entende ser de natureza mista como

Waldirio Bulgarelli que defende a idia de que o leasing possui estruturalmente as

seqncias das obrigaes decorrentes deste contrato, caracterizando-se muito mais

misto do que complexo.

Por fim, Fran Martins explica que o contrato em voga de natureza complexa

"compreendendo uma locao, uma promessa unilateral de venda (em virtude de dar

o arrendador opo de aquisio do bem pelo arrendatrio) e, s vezes, um mandato,

quando o prprio arrendatrio quem trata com o vendedor na escolha do bem". 6

10. Leasing Imobilirio

O leasing imobilirio consiste numa forma de financiamento a mdio e longo

prazo, em que a empresa arrendadora, durante um determinado prazo, coloca

disposio do arrendatrio, mediante o pagamento peridico de um determinado

montante, o uso temporrio de um imvel, construdo ou a construir escolhido pelo

locatrio. No final do contrato, existe opo de compra, por um valor pr-estabelecido

chamado de valor residual.

H alguns tipos bsicos de arrendamento imobilirio, todos com pessoa

jurdica, pois o imvel deve, obrigatoriamente, destinar-se atividade da empresa.

O arrendamento imobilirio normal consiste na compra de um imvel inteiro,

pronto e acabado. A arrendadora adquire o imvel especificado pela arrendatria,

atividade da compra, pr-determinada em contrato.

O cliente pagar, no prazo contratado (em mdia oito anos), uma

contraprestao equivalente parcela do principal mais juro (taxa de compromisso).

Ao trmino do contrato, restar um valor residual do total do financiamento.

6 MARTINS, Fran. Contatos e obrigaes comerciais. Rio de Janeiro: Forense. 2002, p.459.


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No arrendamento imobilirio de construo de edifcios, o terreno pode ser

comprado de terceiros ou ser feito o lease back do terreno da arrendatria. Durante a

fase de construo, a operao fica sob o regime de pr-leasing. Neste perodo, a

arrendatria paga arrendadora apenas a taxa de compromisso, que incidir sobre

as importncias desembolsadas no decorrer da construo. Essa fase de clculo de

juros cumulativa.

O acerto de contas entre arrendadora e contratante ocorre, geralmente, uma

vez por ms. A arrendatria examina estes nmeros e o pagamento s liberado

depois de sua autorizao. Quando a obra termina, inicia-se o contrato de Leasing

propriamente dito, calculado sobre o valor da obra concluda.

O lease back imobilirio normalmente, utilizado por empresas que desejam

mudar o perfil de seu passivo com uma operao saneadora.

Em sntese, consiste na venda do imvel pela empresa proprietria empresa

de leasing. A ex-proprietria contratada recompra o imvel, atravs do arrendamento

mercantil. O prprio imvel dado em garantia de pagamento.

Para a arrendatria, a vantagem grande, pois continua na posse do bem e

pode abater integralmente do imposto de renda as contraprestaes referentes ao

arrendamento, como despesas operacionais.

11. Leasing de Avies

O avio espcie de gnero aeronave. Movendo-se de per si ou por fora

alheia, arrola-se entre os bens mveis. Tem uma situao jurdica que se assemelha

ao do navio. No a imobiliza a circunstncia de ser tratada, no concorrente s

mudanas de sua situao jurdica, como se imvel fosse. Tampouco a de estar

sujeita a hipoteca, direito real de garantia, imobilirio por excelncia. bem mvel,

por natureza e por finalidade.

No leasing, o equipamento alugado pela sociedade financeira. Em se

tratando de aeronaves, a instituio financeira, sendo de nacionalidade brasileira,

adquirindo uma aeronave para alug-la por certo tempo a uma empresa de transporte


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areo, ser ela proprietria da referida aeronave, e, conseqentemente, a aeronave

ser em seu nome matriculada no Registro Aeronutico, e no na da empresa de

transporte areo, mera locatria. O contrato de leasing ser averbado no Registro

Aeronutico Brasileiro, ficando desse modo a aeronave como destinada explorao

pela empresa arrendatria, conforme dispe o artigo 1 do Registro Aeronutico

Brasileiro e o artigo 15, pargrafo nico, do Cdigo Brasileiro de Aeronutica.

O contrato de arrendamento mercantil de aeronaves deve ser inscrito no

Registro Aeronutico e para tal deve conter clusulas de opo de compra ou de

renovao contratual, com faculdade do arrendatrio.

12. Extino dos Contratos de Leasing

O contrato de arrendamento mercantil ou leasing extingue-se sem maiores

peculiaridades, conforme os contratos em geral.

Logo, poder o contrato de Leasing extinguir-se pela morte das partes, visto

ser este contrato intuiu personae. Pelo decurso do lapso temporal, ou seja, pelo fim

natural. Ainda, extingue-se pela resciso, por inadimplemento de qualquer das partes,

dependendo de interveno judicial, ou nas hipteses em que as partes entenderem

por bem fazer a resilio unilateral.

Sem dvida, a maioria dos contratos se extingue pelo decurso do lapso

temporal. Mas, a resciso por inadimplemento da arrendatria muito comum, motivo

pelo qual esta forma de extino deva ter o seu estudo mais aprofundado.

Uma vez realizado o contrato de leasing, a arrendatria dever realizar o

pagamento das contraprestaes arrendante, para que o contrato de leasing seja

integralmente cumprido, extinguindo-se este ao final do pagamento da ltima

contraprestao. Se, por algum motivo, houver o inadimplemento da arrendatria, a

arrendante dever constituir aquela em mora, realizando para tal a devida notificao,

seja judicial ou extrajudicial.

No momento em que a arrendatria for constituda em mora, passar a ser

considerada devedora e estar sujeita as penalidades da lei. Tendo em vista que o


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contrato de leasing fora realizado para que a arrendante concedesse arrendatria

um determinado bem, para que esta a utilizasse por um perodo de tempo mediante o

pagamento de um aluguel, este bem propriedade da arrendante, tendo a

arrendatria apenas a sua posse. Assim, quando h o inadimplemento da

arrendatria e, sendo esta considerada devedora, poder a arrendante ingressar com

a devida ao de reintegrao de posse, no juzo competente, solicitando ao juiz que

defira a tutela antecipada de reintegrao de posse, para que o bem descrito no

contrato de leasing seja retirado da posse da arrendatria e devolvido posse da

arrendante. Neste caso, a resciso do contrato depender da interveno judicial e

ser decretada por sentena, condenando a devedora aos nus sucumbenciais.

13. Jurisprudncias sobre os Contratos de Leasing

Aps o xito do Plano Real, em 1994, que consolidou a moeda brasileira de

forma estvel, consistente e duradoura, o Poder Judicirio comeou a receber

inmeras demandas judiciais de arrendatrias que questionavam a validade dos

contratos de leasing, solicitando ao Judicirio que decretasse a sua nulidade,

descaracterizando-os para compra e venda. Argumentavam e defendiam a tese que

a cobrana antecipada do valor residual garantido junto s contraprestaes

peridicas, descaracterizava o contrato de leasing, posto que ao trmino do contrato e

paga a ltima contraprestao, a arrendatria no poderia exercer as opes que

caracterizam o contrato de leasing.

Esta tese comeou a ser difundida e aceita, em vrios Tribunais estaduais e,

inclusive, no Superior Tribunal de Justia (vide REsp 181095 RS; REsp 172432 RS;

REsp 255628 SP; REsp 196209 RS; REsp 196873 RS; REsp 302448 SP). Desta

forma, em julgamento realizado pela Segunda Seo, no dia 08 de maio de 2002, o

Superior Tribunal de Justia julgou, aprovou e publicou a smula 263, redigida com o

seguinte enunciado: A cobrana antecipada do valor residual (VRG) descaracteriza o

contrato de arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a

prestao.


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Ocorre que este posicionamento, muito embora sumulado, no era totalmente

aceito pelos senhores Ministros do Superior Tribunal de Justia, motivo pelo qual

houve decises do prprio STJ, em sentido contrrio a sumula 263, mesmo aps a

sua publicao (vide REsp 163845 RS; REsp 164918 RS; REsp 280833 RO; REsp

213828 RS; REsp 443143 GO; REsp 470632 SP). Alem disto, argumentavam os

crticos da smula 263, que esta gerava uma enorme insegurana jurdica, tendo em

vista que milhes de contratos de leasing em todo o territrio nacional poderiam ser

questionados a qualquer momento, uma vez que praticamente, a totalidade dos

contratos de leasing, realizados por instituies financeiras, tinham o valor residual

garantido cobrado de forma antecipada.

Diante da divergncia de interpretaes dentro da Corte Superior, a prpria

Segunda Seo do STJ, reunida, deliberou pelo cancelamento da smula 263 no dia

27 de agosto de 2003.

Para unificar o posicionamento, o Superior Tribunal de Justia reuniu-se em

sua Corte Especial, julgando e aprovando no dia 05 de maio de 2004, a smula 293,

redigida com o seguinte enunciado: A cobrana antecipada do valor residual

garantido (VRG) no descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil.

Deve-se salientar que a smula 293 do Superior Tribunal de Justia veio

pacificar o assunto, assentando o posicionamento de que, mesmo que o valor

residual garantido seja cobrado de forma antecipada, durante a vigncia do contrato,

este fato no descaracteriza o contrato de leasing.

14. Consideraes Finais

Ao se concluir este breve estudo sobre leasing, nota-se que este contrato

possui um carter de fomento da atividade empresarial, de forma a auxiliar o

empreendedor a explorar as potencialidades da sua atividade.

Verifica-se que o contrato de leasing possui inmeras particularidades, que

devem ser respeitadas, para a correta aplicao dos variados tipos de contratos de

leasing possveis a realidade de cada situao particular. Por este motivo, cabe


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queles que forem se utilizar, do contrato de leasing, que procurem conhec-lo, e

indicar a sua contratao de acordo com a necessidade do caso concreto.

No Brasil, o arrendamento mercantil no pode ser encarado como uma

operao financeira justamente porque o financiamento para a compra

simplesmente uma das modalidades de opo do arrendatrio e, alm do mais, uma

opo que somente pode ser levada a efeito no final do contrato. O impasse que se

observa, no momento, que o mercado vem tendendo no sentido de transformar o

arrendamento mercantil em simples operao de financiamento para a compra do

bem. evidente que, dentro dessa filosofia, surgir uma funo que no prpria das

empresas de arrendamento mercantil, qual seja, a atividade de intermediao, j que

a sociedade comear a calcular o valor do arrendamento sob o ngulo da captao

de recursos.

Por fim, o arrendamento mercantil ou leasing contrato especfico, muito

utilizado em vrios setores, contribuindo para a ampliao dos respectivos mercados,

a nvel local e nacional, com a possibilidade de obteno de recursos no exterior para

a sua efetivao.

Recebe nomes diversos no exterior, por exemplo, crdit-bail, hire purchase,

arrendamiento, locazione finanziaria, location financement e outros, prevalecendo, no

geral, a designao leasing, e acentuada, em cada sistema, a caracterstica

fundamental de mecanismo de financiamento, a adquirentes de bens mveis

durveis, apontados pelo interessado e comprados pela arrendadora para a

operao.

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