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Constituição da Subsidiária Lagoa dos Ingleses Properties (“LIP”)
Julho de 2011
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Estrutura Societária com a LIP
Lagoa dos
Ingleses
Properties (LIP)
Atividades de Incorporação, Construção e Vendas
SPEs e Holdings que
controlam os projetos
Gestão Independente
1989 - 2001 2001 - 2007 2007 - 2010 Julho de
2011
Lagoa dos
Ingleses
Properties (LIP)
Estratégia alinhada com objetivos de longo prazo da Viver
Alexandre Gribel
Alvaro Simões
Otávio Araujo
Conselho de Administração Enzo Riccetti
David Fratel
Oderlei Fabiano
Alexandre Gribel
CEO
22 anos de experiência no setor imobiliário de Belo Horizonte;
De 2007 a 2010 foi Diretor-Presidente da Gribel Pactual (atual integrante da Brasil Brokers), líder de
mercado no setor imobiliário em Minas Gerais;
De 2001 a 2007 foi proprietário e Diretor-Presidente da Gribel Imoveis, líder de mercado no setor
imobiliário em Belo Horizonte até sua venda para a Brasil Brokers;
De 1989 a 2001 exerceu cargos importantes na Rubens Vasconcelos Imóveis, onde trabalhou como
corretor imobiliário e Diretor;
É um negociador qualificado com vasta experiência em estruturação financeira e com formação em
administração de empresas.
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Região Metropolitana de Belo Horizonte
Belo
Horizonte
Lagoa dos Ingleses
20 km
30 km
40 km
Belvedere
Lagoa dos
Ingleses
Com base no vetor de crescimento de Belo Horizonte, a
próxima zona de expansão é a região da Lagoa dos
Ingleses.
Classe A
Classe B
Classe C
Classe D
Classe E
BH-Censo
Belvedere - 1998
Belvedere - 2005
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Acesso
Via expressa, com pista
dupla iluminada desde o
BH Shopping até a Lagoa
dos Ingleses.
Lagoa dos Ingleses - 26 milhões de m²
Uma das maiores áreas do Brasil com acesso garantido e zoneamento aprovado
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Qualidade de vida a 15 minutos do Belvedere
Visão Geral
Zoneamento e desmembramento em lotes aprovados
C5 F2
C5 F1M1
C1
C2/C3
C4 UM1
UM3
C6
C6 F1/F2
Residencial Multifamiliar Vertical
Residencial Multifamiliar Horizontal
Residencial Multifamiliar Vertical
Comercial
Residencial Multifamiliar Vertical
Mutifamiliar Vertical /
Comercial
Residencial Horizontal / Comercial
Residencial Flat / Comercial
Comercial
Fase 1
9
C7
R7
R8MA MB
MEMC MD
UM4
Residencial Multifamiliar Vertical Residencial Unifamiliar Horizontal Residencial Multifamiliar Vertical Comércio
Fase 2
Zoneamento e desmembramento em lotes aprovados
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11
Contatos de RI:
Telefone: (11) 3046-3139
E-mail: [email protected]
Website: www.viver.com.vc/ri
ZEUS
ZIND 1
ZEUS
ZEEU
ZEPAM
ZEPAM
ZONA
MINERARIA
(Itabirito)
Serra da
Moeda
Condomínio
Água Limpa
MBR
Mannesmann
Condomínio
Lagoa do
Miguelão
ZOR 2B
ZOR 2B
ZOR 1A
ZOCS 3
ZOCS 2ZOCS 3
ZOR 2A
ZOR 2B
Zeeu 0.4 1.0 -
Zeus 0.4 1.0 -
0.6Zind 1
Tx. ocup. max
1.2 -
i.a. max
-Zepam - -
Zor 2B
Zocs 2
Zor 2A
Zor 1A
Zocs 3
0.6 2 livre
0.6 1.7 5 pav.
0.6 1.7 5 pav.
Tx. ocup. max
0.6 1.2 3 pav.
i.a. max gab. max
0.6 2 livre
Uso
Unifamiliar
Unif. baixa dens.
Multifamiliar vertical
Multifamiliar vertical
Multifamiliar vertical
Uso
Ind./Hab. Pop.
Unif. baixa dens./hotel
Unif. baixa dens./hotel
Uso ambiental
Glebas
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Hidden Value do Ativo
Lançado em Set /2010
Preço de venda:
R$3.700 – R$4.000 / m²
Custo de Aquisição do Terreno Total
VGV Potencial: R$5,8 bilhões
Valor de Book (1T11): R$291 milhões
Custo do Terreno (% VGV): 5,0%
Terreno 12,5%
do VGV
Preço de venda:
R$3.500 / m²
R$4.000 /m²
R$4.500 / m²
Análise de Sensibilidade¹:
Terreno:
7,0% VGV
12,5% VGV
15,0% VGV
Set 2007 Nov 2008
Mais de
40%
Set 2010
Preço médio de venda:
R$2.800 / m²
Médio Alto padrão
Preço médio de venda:
R$2.600 / m²
Médio padrão
Preço médio de venda:
R$3.700 – R$4.000 / m²
Médio padrão
¹ Estimativas baseadas em premissas e simulações da Companhia, sujeitas a alterações sem aviso prévio.
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Disclaimer
Esta apresentação possui declarações sobre eventos futuros relacionadas às perspectivas de negócios, estimativas
de resultados financeiros e operacionais, bem como às perspectivas de crescimento da Companhia. Essas
informações são apenas projeções e, portanto, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da
Companhia quanto ao futuro do negócio.
Tais declarações sobre eventos futuros dependem substancialmente de fatores como: alterações nas condições do
mercado, aprovações de projetos e o desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais,
estando consequentemente sujeitas a alterações sem aviso prévio.