compêndio de ensaios jurídicos: temas de direitos reais - v. 1, n. 2

TAU LIMA VERDAN

RANGEL

COMPNDIO DE ENSAIOS

JURDICOS:

TEMAS DE DIREITOS REAIS

V.

01

N.

02

COMPNDIO DE ENSAIOS JURDICOS:

TEMAS DE DIREITOS REAIS

(V. 01, N. 0 2)

Capa: Lasar Segall , Paisagem Brasileira (1925).

ISBN: 978-1516932283

Editorao, padronizao e formatao de texto

Tau Lima Verdan Rangel

Projeto Grfico e capa


Contedo, citaes e referncias bibliogrficas

O autor

de inteira responsabilidade do autor os conceitos aqui

apresentad os. Reproduo dos textos autorizada

mediante citao da fonte.

A P R E S E N T A O

Tradicionalmente, o Direito reproduzido por

pessoas reconhecidas pela comunidade jurdica em

trabalhar, academic amente, determinados assuntos.

Assim, o saber jurdico sempre foi concebido como algo

dogmtico. possvel, luz da tradicional viso

empregada, afirmar que o Direito um campo no qual

no se incluem somente as instituies legais, as ordens

legais, as decises legais; mas, ainda, so computados

tudo aquilo que os especialistas em leis dizem acerca das

mencionadas instituies, ordens e decises,

Direito, a construo do conhecimento advm da

interpreta o de leis e as pessoas autorizadas a

interpretar as leis so os juristas.

Contudo, o alvorecer acadmico que

presenciado pelos Operadores do Direito, que se

debruam no desenvolvimento de pesquisas, passa a

conceber o conhecimento de maneira prtica, uti lizando

as experincias empricas e o contorno regional como

elementos indissociveis para a compreenso do Direito.

Ultrapassa -se a tradicional viso do conhecimento

jurdico como algo dogmtico, buscando conferir

molduras acadmicas, por meio do emprego de mtodos

cientficos. Neste aspecto, o Compndio de Ensaios

Jurdico objetiva disponibilizar para a comunidade

interessada uma coletnea de trabalhos, reflexes e

inquietaes produzida durante a formao acadmica do

autor. Debruando -se especificamente sobre a temtica

de Direitos Reais, o presente busca trazer para o debate

uma srie de assuntos contemporneos e que reclamam

maiores reflexes.

Boa leitura!


5

S U M R I O

Comentrios ao instituto da anticres e: viso do diploma

civilista ao direito real de garantia ..................................... 06

Comentrios s servides prediais: breve painel dos

direitos reais limitados de gozo ou frui o ......................... 30

O direito real de habita o: uma singela an lise do tema . 83

O direito real de superf cie: singelas ponderaes ............. 104

O instituto do uso em anlise: coment rios ao direito real

limitado de gozo ou frui o ................................................. 135

6

COMENT RIOS AO INSTITUTO DA ANTICRESE:

VIS O DO DIPLOMA CIVILISTA AO DIREITO

REAL DE GARANTIA

Resumo: Em uma primeira plana, cuida anotar

que o vocbulo anticrese deriva da juno de dois

radicais gregos, a saber: anti (contra) e chresis

(uso), cujo sign

isto , uso de soma que tem o devedor contra o uso

dos frutos e dos rendimentos que tem o credor

anticrtico. Insta gizar que o Direito Romano no

conheceu o instituto como modalidade autnoma,

mas sim como um pacto a nexo ou integrante ao

penhor ou hipoteca. Era permitido ao credor, cujo

objeto lhe era entregue, que percebesse os frutos

com o escopo de amortizar a dvida ou ainda para

adimplir os juros. A obrigao, todavia, permanecia

assegurada pelo penhor ou hipot eca. Trata -se, com

7

efeito, de uma conveno, por meio da qual o credor

anticrtico, retendo um imvel do devedor, passa a

perceber, como forma de compensao da dvida, os

seus frutos e rendimentos com o escopo de alcanar

a soma do dinheiro emprestada, ab atendo na

dvida, e at o seu resgate, as importncias que for

recebendo.

Palavras -chaves: Anticrese. Imvel Anticrtico.

Direito Real de Garantia.

Sumrio: 1 Anticrese: Conceito e Caractersticas; 2

Direitos e Deveres do Credor Anticrtico; 3 Direitos

e Obrigaes do Devedor Anticrtico; 4 Extino da

Anticrese.

8

1 ANTICRESE: CONCEITO E CARACTERSTICAS

Em uma primeira plana, cuida anotar que o

vocbulo anticrese deriva da juno de dois radicais

gregos, a saber: anti (contra) e chresis (uso), cujo

signi

soma que tem o devedor contra o uso dos frutos e dos

rendimentos que tem o credor anticrtico. Como bem

anota Venosa, o vocbulo d a ideia de uso do capital

recebido pelo credor perante a entrega da coisa pelo

devedor. A expresso no era usual no Direito Romano.

Suas razes situam -se no direito grego e egpcio 1. Insta

gizar que o Direito Romano no conheceu o instituto

como modalidade autnoma, mas sim como um pacto

anexo ou integrante ao penhor ou hipoteca.

Era permitido ao credor, cujo objeto lhe era

entregue, que percebesse os frutos com o escopo de

amortizar a dvida ou ainda para adimplir os juros. A

obrigao, todavia, permanecia assegurada pelo penhor

ou hipoteca. Lecionam Farias e Rosenvald a

anticrese um contrato de origem grega, que no

1 VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais . 10 Ed.

So Paulo: Editora Atlas S.A., 2010, p. 615.

9

funcionada de forma autnoma no direito romano, posto

utilizada como pacto adjeto ao contrato hipotecrio ou

pignoratcio 2, sendo uma juno da faculdade de

perceber frutos com a posse da coisa dada em garantia e

direito de sequela, que so caractersticos do instituto do

penhor. Trata -se, com efeito, de uma conveno, por meio

da qual o credor anticrtico, retendo um imvel do

devedor, passa a perceber, como forma de compensao

da dvida, os seus fr utos e rendimentos com o escopo de

alcanar a soma do dinheiro emprestada, abatendo na

dvida, e at o seu resgate, as importncias que for

recebendo. Obtempera, com propriedade, Venosa quando

destaca que:

A anticrese desempenha uma dupla funo:

servir como garantia ao pagamento da

dvida, porque o credor anticrtico tem

direito de reteno do imvel at a sua

extino, bem como servir de meio de

execuo direta da dvida, pois ao credor

atribudo o direito de receber os frutos e

imputar -lhes no pagamento dos juros e do

capital 3.

2 FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos

Reais . Rio de Janeiro: Editora Lumen Juris, 2011, p. 742. 3 VENOSA, 2010, p. 616.

10

A Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, que

institui o Cdigo Civil 4, ao tratar do tema em comento,

disps no 1 do artigo 1.506 que permitido que os

frutos e rendimentos do imvel, em sua totalidade, sejam

percebidos, de maneira exclusiva, por conta dos juros.

Aduz, ainda, o Estatuto de 2002, na parte final do

pargrafo supramencionado, que se o numerrio desses

frutos e rendimentos for maior do que a taxa permitida

em lei para as operaes financeiras, o remanescente, ou

seja, o que extrapola a taxa de juros ser abatido do

se

o valor dos frutos e rendimentos ultrapassar a taxa

mxima permitida em lei para as operaes financeiras,

ter-se- sua reduo e o remanescente ser imputada ao

capital [...] amortizando -o 5.

Conforme se extrai das ponderaes estruturadas

at o momento, pode-se observar que as partes possuem

a faculdade de estipular a amortizao da dvida ou

4 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o

Cdigo Civil . Disponvel em: . Acesso

em: 08 set. 2012. 5 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro:

Direito das Coisas . 26 Ed. So Paulo: Editora Saraiva, 2011, p.

559.

11

somente dos juros pelo percebimento dos frutos . Neste

passo, a anticrese ser extintiva ou satisfativa, quando

os frutos servem para amortizar a dvida, dentro de um

limite, consoante estatudo pelo Codex de 2002, ou

compensativa, quando os frutos so imputados apenas no

adimplemento dos juros. Seus pressupostos so, pois, a

existncia de um crdito em favor do credor anticrtico e a

tradio de um imvel do devedor ou de um terceiro para

fruio 6. Tal como ocorre em todos os direitos reais de

garantia, na anticrese possvel que terceiro subordine

imvel seu para suportar o crdito, assumindo a posio

de garante, no s termos insculpidos no artigo 1.427 do

Diploma Civilista 7 em vigor.

H que se rememorar, ainda, que o credor

anticrtico tem o direito de reter, em seu poder, a coisa

enquanto a dvida no for saldada, todavia, em

consonncia com os princpios gerais constantes do artigo

6 VENOSA, 2010, p. 616. 7 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro que

presta garantia real por dvida alheia no fica obrigado a substitu -

la, ou refor -la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore, ou

desvalorize

12

1.423 do Cdigo de 20028, operado o transcurso de quinze

anos a contar do dia da transcrio, h a extino.

a restrio temporal parte do

pressuposto de que, se a obrigao no se extingue em

prazo to longo, inconveniente que perdure o direito

real. Nessa hiptese, [...], a extino do direito real no

implica sistematicamente extino da dvida 9, uma vez

que o credor permanece como quirografrio. E m razo da

essncia do instituto em comento, salta aos olhos os

inconvenientes da instituio da anticrese, notadamente

em decorrncia da transferncia da coisa ao credor, eis

que, alm de privar o devedor de sua utilizao, atribui

quele a obrigao de administrar coisa alheia, com a

obrigao conjugada de prestar contas.

Durante a vigncia do Cdigo de 1916 10, o devedor

anticrtico ficava impedido de contrair novos

emprstimos assegurados pelo mesmo bem, tal como p



em: 08 set. 2012: Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter

em seu poder o bem, enquanto a dvida no for paga; extingue -se esse

direito decorridos quinze anos da data de sua constituio 9 VENOSA, 2010, p. 616. 10 BRASIL. Lei N . 3.071 , de 1 de Janeiro de 1916 . Cdigo Civil

dos Estados Unidos do Brasil. Disponvel em:

. Acesso em: 08 set. 2012.

13

bem hipotecado s poderia ser dado em anticrese ao

credor hipotecrio . Tal problemtica foi suprimida com a

promulgao do Estatuto de 2002, permitindo, via de

consequncia, que a hipoteca seja concedida a terceiros,

nos termos preconizados no 2 do artigo 1.506 11.

Consoante o festejado esclio a anticrese

decorre de contrato ou de testamento. Nesses se

discriminam os valores de dvida, juros, prazos etc. Tm

as partes toda a amplitude da autonomia da vontade no

negcio jurdico. No se nega que o testador tambm pode

institu -la 12.

Imperioso se faz abordagem dos aspectos

caractersticos do instituto da anticrese, a fim de se

compreender, de maneira mais robusta, a espcie de

direito em lia. Como espancado algures, a anticrese

constitui direito real de garantia, eis que se adere ao

imvel para a percepo de seus frutos, rendimentos ou

utilidades ao credor anticrtico. Ao lado disso, cuida



em: 08 set. 2012: Art. 1.506. [omissis] 2o Quando a anticrese recair

sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor

anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser

12 VEN OSA, 2010, p. 617.

14

anotar que o credor poder opor seu direito ao adquirente

do imvel dado em garantia, uma vez que detentor de

ao real e direito de sequela, po dendo, inclusive,

acompanhar sua garantia em se tratando de transmisso

inter vivos ou causa mortis, uma vez constituda e

carecidamente registrada. Deste modo, salta aos olhos

que qualquer mudana na propriedade no tem o condo

de alterar a situao do c redor anticrtico 13.

Em consonncia com o burilado no artigo 1.509 do

Cdigo Civil 14, poder o credor opor o seu direito de

utilizar e fruir, tal como o de reteno, aos credores

quirografrios do devedor e aos hipotecrios. Cuida

colacionar o ensinamento d e Maria Helena Diniz, quando

os frutos da coisa gravada no podem ser

penhorados por outros credores do devedor. Se tal

penhora se realizar, o anticresista poder utilizar -se dos

embargos de terceiro para impugnar esse ato 15. A

anticrese dir eito indivisvel, atentando -se para as

13 Neste sentido: DINIZ, 2011, p. 559. 14 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os

seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografrios

e os hipotecrios posteriores ao registro da anticrese 15 DINIZ, 2011, p. 559.

15

disposies norteadoras dos direitos reais e garantia, a

exemplo do que ocorre com o penhor e a hipoteca.

Outro aspecto caracterstico digno de nota est

atrelado necessidade capacidade das partes, at mesmo

para o devedor anticrtico, de dispor do imvel, todavia

no obsta que terceiro ceda ao credor o direito de

perceber frutos e rendimentos de um bem de raiz que lhe

pertena. Denota -se que o dever anticrtico ou o terceiro

devero ser proprietrios do bem a ser o nerado, no

ficando proibidos de alien -lo, contudo o credor

anticrtico pode ir busc -lo daqueles que o adquiriram, a

fim de retirar seus frutos e pagar seu crdito. Trata -se,

com efeito, de clara materializao do direito de sequela

conferido ao credor a nticrtico. Infere -se, desta sorte, que

o credor anticrtico ou anticresista investido na posse

jurdica do imvel, fazendo jus ao percebimento de seus

frutos e rendimentos , a fim de cobrar o seu crdito, no

sendo detentor do direito de dispor ( ius disp onendi ) ou de

alienar ( ius vendendi ) do bem imvel.

Em ressonncia com a redao do 2 do artigo

1.506 do Cdigo Civil 16, o credor anticrdito poder ser,


16

concomitantemente, credor hipotecrio e vis a vis, j que

o diploma legal permite a coexistncia das espcies de

direito real de garantia em comento. Assinale -se,

oportunamente, que a anticrese no substancializa

obstculo para que o imvel possa ser hipotecado,

podendo constitu -la, inclusive, em imvel hipotecado.

Nada impede que o devedor hipotecrio d o imvel

hipotecado em anticrese ao credor hipotecrio, a fim de,

com os rendimentos, amortizar a dvida e que o devedor

anticrtico hipoteque o imvel anticrtico ao credor

anticrtico para maior segurana deste 17.

Ainda no que se refere caracters tica do instituto

em comento, pontuar se faz preciso que a anticrese no

confere preferncia ao anticresista no pagamento do

crdito com a importncia alcanada na excusso do bem

onerado. S passvel de opor a excusso sustentando

direito de reteno, i mprescindvel para solver o crdito,

com os rendimentos do imvel. Nos termos do 1 do


em: 08 set. 2012: Art. 1.506. [omissis] 2o Quando a anticrese recair

sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor

anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser

17 DINIZ, 2011, p. 560.

17

artigo 1.509 do Cdigo Civil 18, em havendo excusso do

imvel, devido ao no pagamento do dbito, ou ainda se

anticresista permite que outro credor promova a

execuo, sem opor seu direito de reteno ao exequente,

no subsistir seu direito de preferncia concernente ao

S lhe

conferido direito de reteno, que apenas se extingue ao

fim de 15 anos, contados da data de sua const ituio 19,

como aclara Maria Helena Diniz.

Afora isso, o credor anticrtico poder to somente

aplicar as rendas que obtiver com a reteno do bem de

raiz em relao ao pagamento da obrigao gratuita. Ao

lado disso, em decorrncia de integrar o rol taxat ivo de

direitos reais, a anticrese reclama, para sua constituio,

escritura pblica, como alarida o artigo 108 do Cdigo

Civil 20, e registro no Cartrio Imobilirio, sendo defeso ao



em: 08 set. 2012: Art. 1.509 . [omissis] 1o Se executar os bens por

falta de pagamento da dvida, ou perm itir que outro credor o execute,

sem opor o seu direito de reteno ao exequente, no ter preferncia

sobre o preo 19 DINIZ, 2011, p. 560. 20 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 108 . No dispondo a lei em contrrio, a

18

cnjuge convencion-la sem anuncia da mulher e vice -

versa, excetuando se vigorar o regime de separao

absoluta de bens. Outro aspecto que caracteriza a

o seu objeto recai

sobre coisa imvel alienvel, pois se incidir sobre bem

mvel, ter-se- penhor e no anticrese. Esse imvel pode

ser frudo, direta ou indiretamente, pelo anticresista 21.

No mais, a fruio indireta se d por meio do

arrendamento do bem gravado a terceiro, salvo pacto em

sentido contrrio , situao em que o credor anticrtico

perceber os frutos civis da coisa, em razo do

recebimento dos alugueres. Entrementes, com alicerce no

2 do artigo 1.507 do Estatuto Civilista 22, ser possvel

estipular, no corpo do ttulo constitutivo, que o

escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que

visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de

direitos reais sobre imveis de valor superio r a trinta vezes o maior

salrio mnimo vigente no Pas 21 DINIZ, 2011, p. 561. 22 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1.507. [omissis] 2o O credor anticrtico pode,

salvo pacto em sentido contrrio, arrendar os bens dados em

anticrese a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reteno do

imvel, embora o aluguel desse arrendamento no seja vinculativo

para o devedor

19

anticresista dever, diretamente, fluir do imvel

onerado. Por derradeiro, a anticrese re quer a tradio do

bem, eis que, sem a posse direta do credor anticrtico,

empecilho h para o cumprimento do objetivo contratual,

em razo dos obstculos para o percebimento dos frutos e

rendimentos a serem pagos do seu crdito.

2 DIREITOS E DEVERES DO CREDOR

ANTICRTICO

Dentre o rol dos direitos do credor anticrtico,

sobreleva salientar que esse poder exercer o direito de

reter o imvel do devedor pelo prazo mximo de 15

(quinze) anos, se outro menor no estatudo entre os

pactuantes, como bem sublinh a o artigo 1.423 do Cdigo

de 200223, ou at que seu crdito seja adimplido. No

subsiste, realce -se, ao credor anticrtico o direito de

excutir 24 o imvel, ao contrrio do que ocorre em caso de



em: 08 set. 2012: Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter

em seu poder o bem, enquanto a dvida no for paga; extingue -se esse

dire ito decorridos quinze anos da data de sua constituio 24 GAMA, Ricardo Rodrigues. Dicionrio Bsico Jurdico . 1 Ed.

20

penhor ou hipoteca. Outro direito ter a posse do imvel

para que possa gozar e perceber seus frutos e

rendimentos , podendo usar desse bem direta ou

indiretamente, inclusive arrendando a terceiro, exceto se

houver pactuao em sentido diverso. Essa possibilidade

de arrendamento a terceiro mais um inconveniente a

desestimular sua instituio 25.

Igualmente, o credor anticrtico poder pleitear

seus direitos contra o adquirente do imvel e credores

quirografrios e hipotecrios posteriores a efetuao do

registro da anticrese, encontrando escora no artigo 1.509

do Codex Civil 26 Administrar o imvel, em seu exclusivo

proveito, pertencendo-lhe tudo o que este produzir , at que

a obrigao seja solvida 27, devendo, inclusive,

apresentar anualmente balano, exato e fiel de sua

Excutir. Buscar satisfao

da dvida nos bens do devedor por meio do processo de execuo.

Execuo judicialmente os bens do devedor que sirvam de garantia.

Depositar em juzo bem que seja objeto de penhora judicial a que se

achado gravada por penhor ou hipotecar 25 VENOSA, 2010, p. 618. 26 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1.509 . O credor anticrtico pode vindicar os

seus direitos contra o adquirente dos bens, os credores quirografrios

e os hipotecrios posteriores ao registro da anti crese 27 DINIZ, 2011, p. 562.

21

administrao, conforme determinao contida no artigo

1.507 da Lei N 10.406/2002 28. Como bem leciona Maria

se o devedor anticrtico no concordar

com o teor do balano, por reput -lo inexato, ou por

considerar ruinosa a administrao, poder impugn -lo

e, se o quiser, requerer a transformao em

arrendamento 29, incumbindo ao juiz a fixao do valor

mensal do aluguel, que, por seu turno, poder,

anualmente, ser corrigido monetariamente, com espeque

nas disposies encartadas no 1 do artigo 1.507 do

Cdigo Civil Brasileiro 30.

Outro di reito do credor anticresista o de

preferncia em relao a todos os outros crditos

posteriores, de maneira que o credor hipotecrio, com



em: 08 set. 2012: Art. 1.50 7. O credor anticrtico pode administrar

os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas

dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua

administrao 29 DINIZ, 2011, p. 562. 30 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1. 507. [omissis] 1o Se o devedor anticrtico

no concordar com o que se contm no balano, por ser inexato, ou

ruinosa a administrao, poder impugn -lo, e, se o quiser, requerer

a transformao em arrendamento, fixando o juiz o valor mensal do

aluguel, o qual poder ser corrigido anualmente .

22

registro posterior, no pode executar o imvel, enquanto

perdurar a anticrese. Com pertinncia, anota Diniz que

par a que haja esse direito de prelao de anticresista

preciso que seja previamente oposto o direito de reteno,

para impedir que outro credor execute o imvel por no

pagamento da dvida 31. Igualmente, o direito de

preferncia em relao indenizao de seguro no

subsistir quando o prdio for destrudo nem sobre o

valor pago a ttulo de desapropriao, se for o imvel

expropriado. ao

contrrio dos direitos similares, no caso de

desapropriao ou indenizao securitria o credor

anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao 32.

No h a sub-rogao do anticresista em relao aos

valores da indenizao proveniente de segurou ou o

quantum pago a ttulo de desapropriao, extinguindo -se

a anticrese, remanescendo, entret anto, em relao quele

o direito creditrio, de carter pessoal, desprovido de

qualquer garantia real.

Em ocorrendo a falncia, conquanto no preveja o

diploma vigor, utilizando -se de analogia, poder o credor

31 DINIZ, 2011, p. 562. 32 VENOSA, 2010, p. 619.

23

anticresista haver o valor do que obtiver, para compensar

o dbito existente, do produto da alienao do bem

anticrtico at o limite do bem onerado ou, em se

tratando de venda em bloco, o valor do bem

E, ainda, poder remir em

benefcio da massa, mediante autorizao jud icial, bens

apenhados, penhorados ou legalmente retidos 33. Em

restada infrutfera a praa, sem que haja lanador,

poder o credor anticrtico adjudicar o bem, ofertando

bem inferior ao constante do edital.

Mediante o manejo dos interditos possessrios, n o

apenas contra terceiros, mas tambm em desfavor do

devedor e, at mesmo, credores quirografrios e

hipotecrios posteriores, poder o credor anticrtico

defender sua posse que pretendam penhora o objeto

Como possuidor direto, o credor anticrt ico

pode valer-se das aes possessrias para defender a

coisa 34. Por derradeiro, dentre os direitos do credor

anticrtico, pode -se contabilizar a liquidao do dbito,

aps o percebimento da renda do imvel do devedor.

No que concernem s obrigaes do credor

33 DINIZ, 2011, p. 563. 34 VENOSA, 2010, p. 619.

24

anticrtico, pode -se sublinhar a guarda e conservao do

imvel, como se fosse sua propriedade. Diniz elenca,

responder pelas deterioraes que, por culpa sua,

o imvel vier a sofrer, bem como pelos frutos que deixar de

perceber por negligncia, desde que ultrapassem, no

valor, o montante de seu crdito 35.Dever, igualmente, o

credor anticrtico prestar contas de sua administrao ao

proprietrio do imvel, demonstrando ter bem

empregado todos os frutos e rendimentos que auferiu e

que no os empregou para atingir fins distintos da

liquidao da obrigao, exceto as despesas direcionadas

conservao e reparos da prpria coisa gravada.

Findado o prazo do contrato ou mesmo havendo a

quitao do dbito, com baixa no registro, restituir o

imvel a o seu proprietrio.

3 DIREITOS E OBRIGAES DO DEVEDOR

ANTICRTICO

Dentre os direitos do devedor anticrtico, pode -se

enumerar a permanncia no imvel dando como

35 DINIZ, 2011, p. 563.

25

garantia, sendo permitida, ainda, sua alienao a

outrem. De igual monta, permitido ao dev edor que exija

do anticresista a conservao do prdio onerado com o

gravame, obstando possvel modificao ou

desvirtuamento de seu escopo. Em havendo deteriorao

do imvel, o devedor tem o direito de vindicar o

ressarcimento das deterioraes causadas a o prdio,

culposamente, pelo credor, assim como o numerrio

atribudo aos frutos que este deixou de perceber em razo

da negligncia do credor anticrtico. permitido, ainda,

ao devedor exigir a prestao de contas da gesto ao

credor anticrtico, com o f ito de verificar se no houve

extrapolao no exerccio de seu direito, como assinala o

caput do artigo 1.507 do Cdigo Civil 36 em vigor. Assim

que operada a liquidao do dbito, o devedor tem o

direito de reaver o seu imvel.

Doutra maneira, afigura -se como obrigao do

devedor a transferncia da posse do imvel ao credor



em: 08 set. 2012: Art. 1.50 7. O credor anticrtico pode administrar

os bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utilidades, mas

dever apresentar anualmente balano, exato e fiel, de sua

administrao

26

para que este possa fruir de seus rendimentos. Ao lado

solver o dbito, deixando que o imvel anticrtico

permanea com o seu credor at que se lhe complete o

pagamento 37. Incumb ir, ainda, ao devedor ceder ao

credor o direito de perceber os frutos e rendimentos do

bem de raiz que lhe pertence. Por derradeiro, dever o

devedor se atentar para o contrato at o seu trmino , no

turbando ou obstando que o anticresista se utilize do

imvel gravado at que seja efetuado, em sua

integralidade, o pagamento ou at que o prazo avenado

deflua e se finde.

4 EXTINO DA ANTICRESE

Com efeito, uma vez eliminada, integralmente, a

dvida, resta extinta a anticrese, podendo, deste modo, o

devedor exigir a devoluo da coisa onerada, tornando -se

injusta a posse do credor, aps o desaparecimento da

obrigao. a renncia tambm

extingue a anticrese. A transmisso da posse da coisa ao

devedor implica renncia tcita, pois no h anticrese

37 DINIZ, 2011, p. 563.

27

sem posse do devedor38. Igualmente, o perecimento da

coisa ou a desapropriao tm o condo de extinguir a

anticrese, sem qualquer sub -rogao no percebimento do

preo. Neste sentido, Diniz, ao sustentar as formas de

extino do instituto em com ento, pontua, com bastante

pelo perecimento do bem anticrtico [...]

em razo da falta do objeto. Se o prdio destrudo estiver

segurado, o direito do credor no se sub -roga na

indenizao 39.

O trmino do prazo legal , qual seja: quinze a nos,

contados da data do assento da anticrese no Registro

Imobilirio, tem o condo de findar a anticrese, eis que se

Ademais, diferentemente

dos outros direitos da mesma natureza, a lei impe a

extino da anticrese decorr idos 15 anos de seu registro

imobilirio, prazo de caducidade 40. Desta feita,

implementado o decurso do nterim, o credor anticrtico

perder o direito de reteno do imvel dado em

garantia, ficando o prdio inteiramente liberado ao seu

proprietrio, aind a que o dbito no tenha sido, de

38 VENOSA, 2010, p. 620. 39 DINIZ, 2011, p. 565. 40 VENOSA, 2010, p. 620.

28

o

credor, ento, dever, mediante ao prpria, cobrar o

remanescente de seu crdito se ainda no ocorreu a

41. Cuida anotar que o prazo

prescricional s comea a defluir aps a perda da posse

pelo credor anticrtico.

No mais, o artigo 1.510 do Cdigo Civil 42 em vigor

permite que o adquirente dos bens dados em anticrese

possa remi-los, antes do vencimento da dvida, efetuando

o pagamento da i ntegralidade data do pedido de

remio, imitindo - Cuida -se de

possibilidade de pagamento antecipado da obrigao

facultado pela lei, o que se admite tambm, em princpio,

nos demais direitos reais de garantia 43. Trata -se, com

efeito, de instrumento ofertado pelo arcabouo normativo

com o escopo de promover a extino da anticrese.

41 DINIZ, 2011, p. 565. 42 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


em: 08 set. 2012: Art. 1.510 . O adquirente dos bens dados em

anticrese poder remi -los, antes do vencimento da dvida, pagando a

sua totalidade data do pedido de remio e imitir -se-, se for o

caso, na sua posse. 43 VENOSA, 2010, p. 620.

29

REFERNCIAS:

BRASIL. Lei N. 3.071 , de 1 de Janeiro de 1916 .

Cdigo Civil dos Estados Unidos do Brasil. Disponvel

em: . Acesso em: 08 set.

2012.

___________. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002.

Institui o Cdigo Civil . Disponvel em:

. Acesso em: 08 set. 2012.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil

Brasileiro: Direito das Coisas . 26 ed. So Paulo:

Editora Saraiva, 2011.

FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson.

Direitos Reais . Rio de Janeiro: Editora Lumen Juris,

2011.

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Jurdico . 1 ed. Campinas: Editora Russel, 2006 .

HOUAISS, Antnio; VIL LAR, Mauro de Salles;

FRANCO, Francisco Manoel de Mello. Minidicionrio

Houaiss da Lngua Portuguesa. 2 ed. (rev. e aum.).

Rio de Janeiro: Editora Objetiva, 2004.

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos

Reais . 10 ed. So Paulo: Editora Atlas S .A., 2010.

30

COMENT RIOS S SERVID ES PREDIAIS: BREVE

PAINEL DOS DIREITOS REAIS LIMITADOS DE

GOZO OU FRUI O

Resumo: O objetivo do artigo em tela repousa na

anlise dos aspectos caracterizadores, natureza

jurdica e efeitos jurdicos da servi do predial na

condio de direito real limitado de gozo ou fruio .

Neste aspecto, salta aos olhos que o vocbulo

servitus significa escravido, logo, a noo

semntica assumida est fundada no sentido de

submisso de alguma coisa ou pessoa a outrem ou a

algo. Nas servides prediais afixam -se relao de

servincia, submisso entre dois imveis,

independentemente de quem sejam os seus

titulares. Neste cenrio, um imvel serve a outro.

Estabelece-se, de maneira permanente, como

direito real, e no de forma e ventual e transitria

como direito pessoal. No painel apresentado, infere -

se que a servido substancializa um direito real de

fruio ou gozo de coisa mvel alheia, limitado e

imediato, que comina um encargo ao prdio

31

serviente em proveito do dominante, pe rtencente a

outro dono. A servido predial um direito real de

gozo ou fruio sobre imvel alheio, detentor de

aspecto acessrio, perptuo, indivisvel e

inalienvel. Em sendo um direito real sobre coisa

alheia, seu titular est munido de ao real e de

di reito de sequela, podendo, ainda, exercer seu

direito erga omnes, desde que o instituto em

comento esteja alicerado, de modo regular, no

Registro Imobilirio competente. Os mtodos de

pesquisa pretendidos neste artigo partem de uma

pesquisa qualitativa, a ncorada em reviso

bibliogrfica e anlise dos diplomas legais

pertinentes temtica.

Palavras -chaves: Servides Prediais. Direitos

Reais. Propriedade.

Sumrio: 1 Comentrios Introdutrio s sobre as

Servides Prediais; 2 Princpios Fundamentais; 3

Natur eza Jurdica das Servides Prediais; 4

Classificao das Servides Prediais; 5 Modos de

Constituio; 6 Singelo Quadro sobre os Direitos e

Deveres dos Proprietrios dos Prdios Dominante e

Serviente; 7 Proteo Jurdica das Servides

Prediais; 8 Extino d as Servides Prediais

32

1 COMENTRIOS INTRODUTRIOS SOBRE AS

SERVIDES PREDIAIS

Em um primeiro momento, ao se analisar a

servido predial ( servitus praediarum ), cuida rememorar

que as servides notabilizaram -se poca de Roma,

quando, como espancam Farias e Rosenvald44, um prdio

j prestava servios a outro, com finalidade de acrescer o

seu fito de fruio. Neste aspecto, salta aos olhos que o

vocbulo servitus significa escravido, logo, a noo

semntica assumida est fundada no sentido de

submisso de alguma coisa ou pessoa a outrem ou a algo.

Segundo Venosa45, nas servides prediais afixa m-se

relao de servincia, submisso entre dois imveis,

independentemente de quem sejam os seus titulares.

Neste cenrio, um imvel serve a outro. Estabelece-se, de

maneira permanente, como direito real, e no de forma

44 FARIAS, Crist iano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos

Reais . 7 ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2011, p. 625. 45 VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais . 10 ed.

So Paulo: Atlas, 2010, p. 455.

33

eventual e transitria como direito pessoal. Em tal

prediais como sendo os direitos reais de gozo sobre

imveis que, em virtude de lei ou de vontade das partes,

se impem sobre o prdio serviente em benefcio do

46. No painel apresentado, infere -se que a

servido substancializa um direito real de fruio ou gozo

de coisa mvel alheia, limitado e imediato, que comina

um encargo ao prdio serviente em proveito do

dominante, pertencente a outro dono.

Venosa47, ainda, esclarece que se a serventia

no tem utilidade para o prdio, no h que se falar em

servido, podendo, concretamente, ocorrer mera relao

jurdica pessoal entre os sujeitos. A partir de tal

perspectiva, a Lei n 3.071, de 1 de Janeiro de 1916 48,

46 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro :

Direito das Coisas. v. 04. 26 ed. So Paulo: Editora Saraiva, 2011, p.

418, 47 VENOSA, 2010, p. 456. 48 BRASIL. Lei n 3.071, de 1 de Janeiro de 1916 . Cdigo Civil

dos Estados Unidos do Brasil. Disponvel em:

.

Acesso em 18 jan. 2015. Art. 695 . Impe-se a servido predial a um

prdio em favor de outro, pertencente a diverso dono. Por ela perde o

proprietrio do prdio servente o exerccio de alguns de seus direitos

dominicais, ou fica obrigado a to lerar que dele se utilize, para certo

fim, o dono do prdio dominante.

34

que institua o Cdigo Civil dos Estados Unidos do

Brasil, em seu artigo 695 preconizava que a servido era

imposta a um prdio em favor de outro, pertencente a

dono diverso, sendo que, em decorrncia dela, o dono do

prdio serviente perderia o exerccio de alguns de seus

direitos dominicais ou, ainda, ficava obrigado a tolerar

que dele fosse utilizado, para certo fim, o dono do prdio

dominante. Por seu turno, a Lei n 10.406, de 10 de

Janeiro de 2002, que institui o Cdigo Civil , bem como

revogou o diploma legal supramencionado , em seu artigo

a servido proporciona utilidade para

o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que

pertence a diverso dono, e constitui -se mediant e

declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento,

e subsequente registro no Cartrio de Registro de

49. Slvio de Salvo Venosa 50, ao analisar a

redao do dispositivo civil vigente, esclarece que a

estrutura lacunosa em sua extenso, send o sua

compreenso inferior legislao de 1916.

49 Idem . Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o Cdigo

Civil. Disponvel em:

. Acesso

em 18 jan. 2015. 50 VENOSA, 2 010, p. 456-457.

35

Maria Helena Diniz 51, ao esquadrinhar o

instituto em comento, obtempera que necessria a

presena de especficos requisitos para materializao da

servido predial. O primeiro conditio faz meno

existncia de um encargo que pode consistir numa

obrigao de tolerar certo ato ou mesmo no praticar algo

por parte do possuidor do prdio serviente. Cuida

estabelecer que o nus em comento imposto ao prdio e

no pessoa do proprietrio do prdio serviente. Venosa,

oportunamente,

imvel prprio, a qual, no que se refere ao aspecto

material, vista como simples serventia do imvel, pois o

52,

como regra geral a ser observad a. O segundo requisito

compreende a incidncia num prdio em benefcio de

outro. Alm disso, insta explicitar que a propriedade

desses prdios deve ser de pessoas diversas.

Em tal diapaso, quadra estabelecer que no

se confundem as servides como o direit o de vizinhana,

porquanto esse criado por lei, com o escopo de dirimir

contendas entre vizinhos, ao passo que as servides

51 DINIZ, 2011, p. 418 -419, 52 VENOSA, 2010, p. 464.

36

prediais decorrem de lei ou conveno , calcado em

encargos que um prdio sofre em favor de outro, para o

melhor aproveitamento ou utilizao do prdio

beneficirio. Em igual substrato, convm esclarecer que

as servides prediais, apesar de apresentarem analogia

com o usufruto, no se confundem com ele, eis que: (i) o

usufruto implica cesso do direito de uso e gozo da coisa

ao usufru turio, dos quais o proprietrio ficar,

temporariamente, privado, j as servides prediais so

encargos que no tm o condo de privar o proprietrio

do uso e do gozo de seu bem; (ii) o usufruto recai tanto

em coisas mveis como imveis, ao passo que as

servides prediais s cabem a bens imobilirios; (iii) o

usufruto institudo em favor de uma pessoa, j a

servido predial estabelecida em benefcio de um

prdio; (iv) o usufruto temporrio e a servido

perptua.

No que se refere ao escopo do insti tuto em

exposio, denota-se que a servido predial objetiva

proporcionar uma valorizao do prdio dominante,

tornando -o mais til, agradvel ou cmodo. Ao lado disso,

cuida salientar que a finalidade da servido uma

37

utilidade ou comodidade para o prd io dominante. Existe

obrigao de seu titular de suportar ou permitir. Nunca

caber ao proprietrio do prdio serviente uma obrigao

53. Diniz 54, por sua vez, aponta que a instituio

da servido predial acarreta, inexoravelmente, uma

desvalorizao economia do prdio serviente, levando -se

em considerao que as servides prediais so perptuas,

acompanhando sempre os imveis quando so

transferidos. Em decorrncia de tal aspecto que tais

direitos so nomeados de servides, porquanto a coisa

onerada serve, ou melhor, presta uma utilidade ou

vantagem real e constante ao prdio dominante.

Salta aos olhos que o direito real em exame

no estabelecido tendo em vista uma determinada

pessoa, contudo em favor daquela que figurar como

titular do domnio do imvel dominante. O direito do

titular da servido no se liga a sua pessoa, mas existe

to somente em razo da relao do domnio que ele tem

com o prdio dominante e, apenas, enquanto subsistir

essa relao. De igual maneira, o dono do imvel

serviente gravado pela servido pelo simples fato de

53 VENOSA, 2010, p. 464. 54 DINIZ, 2011, p. 419.

38

sua relao dominical com esse prdio. Tratando -se de

direito real, a servido adere coisa, apresentando -se

como um nus que acompanha o prdio serviente em

favor do dominante. Dessa maneira, a servido serve

coisa e no ao dono, restringindo a liberdade natural da

coisa55, por isso um direito real, ao passo que a

obrigao restringe a liberdade natural da pessoa. Assim,

no que tange servido predial autorizada em proveito

de um imvel, no poder ela ter por objeto vantagens

alheias s necessidades desse mesmo imvel.

2 PRINCPIOS FUNDAM ENTAIS

Com alicerce na definio de servido predial,

possvel extrair seus princpios fundamentais, que

decorrem no apenas de seus caracteres como tambm

das normas j urdicas que a regem. O primeiro princpio

55 BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o

Cdigo Civil. Disponvel em:

. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o

prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso

dono, e constitui -se mediante declarao expressa dos proprietrios,

ou por testamento, e subsequent e registro no Cartrio de Registro de

Imveis.

39

est fincado na premissa que uma relao entre prdios

vizinhos ( praedia debent esse vicina ), conquanto a

contiguidade entre prdios dominante e serviente no

seja essencial, porquanto, apesar de no serem vizinho s,

um imvel pode ter a servido sobre outro, desde que se

utilize daquele de alguma maneira . O segundo corolrio

preconiza que a servido no pode recair sobre prdio do

prprio titular, logo, possvel afixar que no existe

servido sobre a prpria cois a (nulli res sua sevit ), em

razo da existncia da servido implicar a circunstncia

de que os imveis (dominante e serviente) pertenam a

donos diversos. Tal fato deriva da premissa que se o

titular do dominante fosse o do serviente, no haveria

que se falar em exerccio de alguns dos poderes do

domnio, mas de todos eles, tornando, dessa maneira,

intil a servido sobre a coisa prpria, da qual ele

poderia usufruir, de modo imediato, de todas as

utilidades produzidas pelo prdio.

Outro dogma basal, em sed e de servides

prediais, estabelece que a servido serve a coisa e no o

dono (servitus in faciendo consistere nequit ),

distinguindo -se, em decorrncia disso, da obrigao,

40

porquanto o titular do domnio do imvel serviente no

se obriga prestao de um fato positivo ou negativo,

assumindo, porm, o encargo de tolerar certas limitaes

de seus direitos dominiais em benefcio do prdio

dominante, tendo o dever de no apresentar oposio

para que este ltimo desfrute das vantagens que lhe so

concedidos pela servido. Nunca caber ao proprietrio

56. Portanto,

a servido no gera uma obrigao de fazer, ma sim uma

omisso (non facere) ou uma tolerncia ( pati ),

materializando o nus que sempre acompanha o prdio

serviente em proveito do dominante. Tal princpio

assenta o escopo de proporcionar ao prdio dominante

alguma utilidade ( servitus fundo utilis esse debet ),

trazendo melhora para sua situao. Ao lado disso,

convm, oportunamente, mencionar que so

denominadas de servides irregulares quando tal

instituto constituir limitaes ao prdio em favor de

determinada pessoa e no de outro prdio.

Outro princpio, no possvel de uma

servido constituir outra ( servitus servitutis esse non

56 VENOSA, 2010, p. 464.

41

potest). Assim, o titular do domnio do imvel dominante

no tem o direito de promover ampliao da servido a

outros prdios. O quinto dogma preconiza que a servido,

uma vez constituda em benefcio de um prdio,

inalienvel, no podendo ser transferida total ou

parcialmente, nem sequer cedida ou gravada com uma

nova servido. Conquanto o imvel dominante e o

serviente possam ser alienados, a servido permanece

aderida ao prdio que se liga desde o momento de sua

constituio. Destarte, o dono do prdio dominante no

pode ced-la ou transferi -la a outrem , porquanto se o

dono do prdio serviente consentir que se faa tal coisa,

estar -se-ia diante de hiptese de extino da antiga

servido e constituio de nova.

Em que pese a Lei n 10.406, de 10 de Janeiro

de 200257 (Cdigo Civil) n o conter disposio similar

quela contida no artigo 696 da Lei n 3.071, de 1 de

Janeiro de 1916 58 (Cdigo Civil de 1916), segundo o qual



. Acesso

em 18 jan. 2015. 58 Idem. L ei n 3.071, de 1 de Janeiro de 1916 . Cdigo Civil dos

Estados Unidos do Brasil. Disponvel em:

42

no se presume a existncia da servido, mantido est o

princpio em comento, posto que o artigo 1.378, segunda

parte , reclama que a constituio se d de modo expresso

pelos proprietrios ou por testamento, e registrada em

Cartrio de Imveis. Assim, havendo dvida quanto

existncia do instituto em comento, deve -se decidir pela

inexistncia da servido. A servido, p or se tratar de

limite ao pleno exerccio da propriedade, no se presume,

sendo sua anlise sempre restritiva, competindo quele

59.

Ao lado disso, s deve ser admitida a servido

predial quando ela pro ver de fonte reconhecida pela lei.

Segundo Diniz 60, do princpio em comento surge as

.

Acesso em 18 jan. 2015. Art. 696 . A servido no se presume:

reputa -se, na dvida, no existir. 59 MINAS GERAIS (ESTADO). Tribunal de Justia do Estado de

Minas Gerais . Acrdo proferido em Apelao Cvel n

1.0049.13.000346-7/003. Apelao Cvel. Reintegrao de Posse.

Imvel. Servido de passagem. nus da prova. Anlise restritiva.

Imvel no encra vado. Ausncia de direito possessrio a tutelar.

rgo Julgador: Dcima Quarta Cmara Cvel. Relator:

Desembargador Estevo Lucchesi. Julgado em 09 out. 2014.

Publicado no DJe em 17 out. 2014. Disponvel em:

. Acesso em 18 jan. 2015. 60 DIN IZ, 2011, p. 423.

43

seguintes consequncias (i) a servido deve ser

comprovada explicitamente incumbindo o nus da prova

ao que alegar a sua existncia; (ii) deve -se interpretar a

servido restritivamente, eis que ela uma limitao ao

direito de propriedade; (iii) seu exerccio no deve ser

muito oneroso ao prdio serviente; e (iv) no conflito de

provas apresentadas pelo autor e ru, deve -se decidir

contra a servido, porquanto a interpreta o que vigora

em relao ao instituto em comento stricti juris.

3 NAT UREZA JURDICA DAS SERVIDES

PREDIAIS

Farias e Rosenvald 61, de plano, concebem a

servido predial como direito real sobre coisa mvel,

responsvel por impor restries a um prdio em pr oveito

de outro, pertencentes a diferentes proprietrios. Trata -

se, a partir de tal tica, de instituto que envolve uma

ideia de submisso, com privao de certos poderes

inerentes ao domnio do prdio serviente. Em tom de

61 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 626.

44

complemento, Maria Helena Diniz 62 sustenta que a

servido predial um direito real de gozo ou fruio sobre

imvel alheio, detentor de aspecto acessrio, perptuo,

indivisvel e inalienvel. Em sendo um direito real sobre

coisa alheia, seu titular est munido de ao real e de

direito de sequela, podendo, ainda, exercer seu direito

erga omnes, desde que o instituto em comento esteja

alicerado, de modo regular, no Registro Imobilirio

competente. importante destacar que a servido

predial possuir carter acessrio, porquanto est

atrelad a a um direito principal, a saber: o direito de

propriedade que lhe d origem, eis que contrariaria o

conceito de servido caso fosse admitida sua constituio

em proveito de quem no tivesse o domnio do prdio

dominante.

Venosa63 explicita que as servide s ligam -se

por vnculo real a imvel alheio, logo, no podem ser

destacadas dos prdios, sob pena de materializem

instituto diverso da servido. Ao lado disso, so direitos

reais acessrios, que no subsistem sem os prdios,

corporificando uma importante c aracterstica, qual seja:

62 DINIZ, 2011, p. 423. 63 VENOSA, 2010, p. 464.

45

a inseparabilidade. Atrela -se a servido ao bem imvel e

o acompanha, seguindo-o nas mos dos sucessores do

proprietrio ( ambulant cum domino ). Como decorrncia

da acessoriedade, tem-se a perpetuidade, indivisibilidade

e inalienab ilidade, que so seus atribut os inerentes.

Ademais, obtemperar faz -se carecido que o instituto em

exame considerado perptuo em razo de ter durao

indefinida, ou seja, por prazo indeterminado e nunca por

termo certo , perdurando enquanto existirem os pr dios a

que esto aderidos. Entretanto, inexiste obstculo para

que seja constituda, por conveno, servido ad tempus ,

subordinada a termo determinado ou a condio. Logo,

em sendo verificado o vencimento do prazo estabelecido

para sua durao ou ocorrid o o implemento da condio

ela extingue.

A indivisibilidade ( pro parte dominii

servitutem adquiri non posse ) est contida, de maneira

expressa, no artigo 1.386 do Cdigo Civil 64, prescrevendo

que as servides prediais so indivisveis, subsistindo, no



. Aces so

em 18 jan. 2015.

46

caso de diviso de imveis, em benefcio de cada uma das

pores do prdio dominante e continuam a gravar cada

uma das partes do prdio serviente, ressalvada a

hiptese de, em decorrncia da natureza, ou destino, s

ser aplicarem a certa parte de um ou de outro . Nesta

toada, consoante esclio apresentado por Maria Helena

Diniz, a servido estabelece-se por inteiro, gravando o

prdio serviente no seu todo, sendo um nus uno e

65. Do aspecto em

exame, possvel pontuar que a servido no se

desdobra, no podendo, em razo disso, ser adquirida ou

perdida por partes . considerada como um todo nico e

indivisvel, que grava o prdio serviente ainda que este

ou o dominante sejam divididos, extinguindo -se apenas

em face de alguns quinhes, se por natureza, ou por sua

destinao, no puder a eles aproveitar.

Dessa maneira, ainda que sobrevenha a

partilha, cada condmino quinhoeiro (caso haja

pluralidade de titulares da servido) do imvel

dominante ter o benefcio ntegro da servid o que

65 DINIZ, 2011, p. 424.

47

condmino passa a ter o direito de utilizar a servido em

sua integridade, sofrendo apenas a limitao de no

poder agravar a situao do prdio serviente nem

66. O exerccio

permanece com civilidade, moderao, logo, a servido

no poder ser instituda em favor de parte ideal de

prdio dominante, nem onerar parte ideal do prdio

dominante, nem onerar parte ideal do prdio serviente.

De igual forma, caso a partilha for do imvel serviente,

cada condmino estar obrigado pela servido, no

podendo desdobr-la. Toda servido indivisvel

(servitutes dividi non possunt ), tanto considerada ativa

quanto passivamente, a saber: (i) do lado ativo ou de

quem dela se aprovei ta, somente pode ser reclamada

como um todo, ainda que o prdio dominante venha a ser

propriedade de vrias pessoas; e (ii) do lado passivo

substancializa que o prdio serviente passa a diversos

donos, por efeito da alienao ou herana, a servido

una e grava cada uma das partes em que se fracione o

prdio serviente, salvo se por sua natureza ou destino s

se aplicar a certa parte de um ou de outro prdio.

66 VENOSA, 2010, p. 466.

48

Da indivisibilidade do instituto decorrem as

consequncias de que: (i) a servido no pode ser

inst ituda em favor da parte ideal do prdio dominante,

nem pode incidir sobre parte ideal do prdio serviente;

(ii) deve ser mantida a servido ainda que o proprietrio

do imvel dominante se torne condmino do serviente ou

vis a vis; e (iii) defendida a serv ido por um dos consortes

do prdio dominante a todos aproveita a ao. Ao lado

disso, dado o condicionamento da servido a uma

necessidade do prdio dominante, no possvel a

transferncia a outro imvel, restando, a partir disso, sua

inalienabilidade. De maneira que o seu titular no

poder associar outra pessoa ao seu exerccio nem

constituir novo direito real ou nova servido. Conquanto

seja insuscetvel de alienao, passando a outra pessoa

ou a outro prdio, transmissvel por sucesso causa

mortis ou inter vivos, desde que acompanhe o prdio em

suas mutaes subjetivas.

4 CLASSIFICAO DAS SERVIDES PREDIAIS

Quando natureza dos prdios, as servides

49

podem ser agrupadas em rsticas ( servitutes praediorum

rusticorum ) e urbanas (servitutes praedio rum

urbanorum ). Venosa67 acrescenta que as servides

rsticas, em decorrncia de sua importncia para a

sociedade romana primitiva, essencialmente agrcola,

eram consideradas res emancipi , com maior proteo

jurdica. Neste aspecto, possvel assinalar que so

rsticas as servidos que se referem a prdios rsticos, ou

seja, aqueles localizados fora do permetro urbano.

possvel mencionar como exemplo a servido de

passagem ou de trnsito que, tradicionalmente, se

dividia, num crescendo, em iter, actus ou via. A servido

de iter estabelecia o direito de passar a p ou a cavalo

pelo terreno; o actus permitia a passagem conduzindo

gato e utilizando carros; a via estabelecia o direito mais

amplo possvel de passagem, inclusive transportando e

arrastando materi ais. Ao lado disso, com o escopo de

robustecer o acimado, possvel transcrever o seguinte

entendimento jurisprudencial:

Ementa: Reintegrao de posse - Servido

de passagem aparente - Direito de

67 VENOSA, 2010, p. 459.

50

passagem forada - Institutos Diferentes -

Exerccio da qu ase posse - Proteo

possessria - Desmembramento de uma

propriedade - Existncia de serventia -

Constituio de uma servido - Perdas e

danos - Prova - Necessidade. A servido de

passagem um direito real sobre coisa

alheia, institudo justamente para

aumentar a comodidade e a utilidade do

prdio dominante, no estando

condicionado, portanto, ao encravamento

deste imvel. Difere -se do direito de

passagem forada, que decorre das relaes

de vizinhana e consiste num nus imposto

propriedade de um vizinh o para que o

outro possa ter acesso via pblica, a uma

nascente ou um porto. A servido de

caminho descontnua e pode ser

considerada aparente se deixar marcas

exteriores de seu exerccio, hiptese em que

far jus proteo possessria ainda que

no seja titulada, vez que a aquisio desta

quase posse d-se a partir do momento em

que os atos que constituem a servido so

perpetrados com o intuito de exercer tal

direito. Quando dois imveis resultarem do

desmembramento de um imvel pertencente

a uma s pessoa, no qual havia serventia

visvel pela qual uma das partes da

propriedade prestava utilidade outra

parte, restar constituda uma servido no

momento em que os prdios passarem a

pertencer a donos diversos. O xito da

demanda indenizatria depende,

exclusivamente, da comprovao dos

prejuzos sofridos, no bastando que o

requerente apenas demonstre a existncia

de um fato que, em princpio, possa causar

um dano. (Tribunal de Justia de Minas

Gerais - Dcima Quarta Cmara Cvel/

51

Apelao Cvel n 1.0434.05.001398-7/001/

Relator : Desembargador Elias Camil o/

Julgado em 01.02.2007/ Publicado no DJe

em 27.02.2007).

Outro exemplo de servides rsticas a de

aquaeductus que estabelecia o direito de conduzir gua

pelo prdio alheio. possvel, ainda, como modalidade de

servides rsticas, mencionar: (i) o direito de buscar

gua em nascente do terreno vizinho ( servitus aquae

haustus ); (ii) o direito de apascentar o gado em terreno

alheio (servitus pecoris pascendi ); (iii) direito de abeberar

o gado no terreno vizinho ( pecoris ad quam adpulsusI );

(iv) direito de queimar a cal ( servitus calcis quoquendae );

(v) direito de tirar areia ( servitus arenae fodiendae ); e (vi)

direito de extrair pedra ( servitus cretae lapidis

eximendae). J as servides urbanas so constitudas

para os prdios localizados nos limites das cidades, vilas

ou povoaes e respectivos subrbios. Ao lado disso, tais

servides podem ser convencionadas conforme as

necessidades ou convenincias dos proprietrios, se no

bastarem as regras esta belecidas pelo direito de

vizinhana. A ttulo de exemplificao, no

exaustivamente, possvel mencionar: (i) o direito de

52

escoar gua pluvial de seu telhado atravs de goteiras,

calhas, canos ou tubos, para o prdio vizinho ( servitus

stillicidii vel flu minis recipiendi ); (ii) o direito no criar

obstculo entrada de luz no prdio dominante ( servitus

ne liminibus officiatur ); (iii) o direito de meter trave na

parede do vizinho ( servitus tigni immittendi ); (iv) o

direito de abrir janelas na prpria pared e ou na do

vizinho para obteno de luz ( servitus luminis ); (v) o

direito de apoiar sua edificao nas paredes, muro ou

qualquer parte do prdio confinante, mediante condies

preestabelecidas (servitus oneris ferendi ); (vi) o direito de

gozar de vista ou da janela ou do terrao de sua casa

(servitus prospectu ); (vii) o direito de no construir prdio

alm de certa altura ( servitus altius non tollendi ); e (viii)

o direito de passar canais de esgoto no prdio vizinho

(servitus cloacae).

Quanto ao modo de exerccio, possvel

estabelecer trs classificaes distintas. A primeira

agrupa as servides prediais em contnuas e

descontnuas. Segundo Maria Helena Diniz 68, as

servides so consideradas contnuas quando subsistem e

68 DINIZ, 2011, p. 428.

53

exercem independentemente de atos hum ano direto,

conquanto seu exerccio possa interromper -se, a exemplo

da servido de passagem de gua, de energia eltrica, de

iluminao ou ventilao; as descontnuas, por sua vez,

so verificadas quando o seu exerccio de funcionamento

requer ao humana sequencial, tal como ocorre com a

servido de trnsito, a de tirar gua de prdio alheio, a

de extrao de minerais ou a de pastagem. Ainda no

tocante ao modo de exerccio, uma segunda classificao

divide as servides em positivas e negativas, sendo que

nessas o proprietrio do prdio dominante tem direito a

uma utilidade do serviente, podendo praticar neste os

atos necessrios a esse fim; j nas negativas o

proprietrio do prdio serviente deve abster -se de certo

ato ou renunciar um direito que poderia ex ercer no

prdio se no houvesse servido. Por derradeiro, a

terceira classificao agrupa as servides em ativas e

passivas, sendo que aquelas consistem no direito do dono

do prdio dominante e essas no encargo do prdio

serviente.

Quanto sua exterioriza o, as servides

podem ser aparentes e no aparentes. No primeiro caso,

54

as servides so mostradas por obras ou sinais

exteriores, tal como ocorre com a servido de aqueduto

ou a de travejar parede vizinha; ao passo que as

servides no aparentes so aquelas que no se revelam

externamente, a exemplo da servido altius non tollendi ,

a de no abrir a janela ou a de caminho ( servitus itineris ),

que consiste meramente no transitar por prdio alheio,

no contendo, contudo, nenhuma estrada, nem marca

visvel. Q uanto sua origem, as servides so

classificadas em legais (advindas de imposio legal, por

isso so restries propriedade similares servido),

naturais (so as que decorrem das situaes dos prdios)

e as convencionais (so aquelas resultantes da vontade

das partes, exteriorizadas por meio de contratos e

cdulas testamentrias).

5 MODOS DE CONSTITUIO

Em consonncia com o artigo 1.378 do Cdigo

Civil 69, sabido que a servido no se presume, logo,



. Acesso

55

imprescindvel que, para ter validade erga omnes seja

comprovada e o ttulo de sua constituio seja registrado

no Cartrio de Registro de Imveis. O primeiro modo de

constituio se d por meio de ato jurdico inter vivos ou

causa mortis . Se for constituda por contrato, s o pode

ser por quem for ca paz, isto , por quem for proprietrio,

os atos da vida civil, necessrio que tenha a especfica

70. Dessa

forma, todas as servides, contnuas ou des contnuas,

aparentes ou no aparentes, podem ser estabelecidas

mediante contrato, que deve ser levado a registro.

Salientar faz -se carecido que as servides no aparentes

somente podero ser adquiridas pelo registro do ttulo .

Ao lado disso, cuida explicit ar, consoante dico do artigo

1.379 do Cdigo Civil 71, a servido no aparente no pode

em 18 jan. 2015. Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o

prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso

dono, e constitui -se mediante declarao expressa dos proprietrios,

ou por testamento, e subsequente registro no Cartrio de Registro de

Imveis. 70 DINIZ, 2011, p. 431. 71 BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o


. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de

56

ser adquirida por usucapio, entretanto tanto servida

aparente como no aparente aplicam -se os regramentos

comuns dos Registros de Imveis, eis que sua

constituio sempre uma alienao parcial de direito de

propriedade.

O ato jurdico inter vivos deve ser oneroso,

porquanto o proprietrio do prdio serviente deve ser

indenizado pela restrio que imposta ao seu domnio.

Ademais, pode ser constitudo por testamen to, nos

termos da parte final do artigo 1.378 do Cdigo Civil,

caso em que o testador institui servido sobre o prdio

que deixa a algum beneficirio, que j receber a sua

propriedade gravada, em favor de outro prdio. O

segundo modo de constituio est vinculado sentena

judicial, porquanto a Lei n 5.869, de 11 de Janeiro de

1973, que institui o Cdigo de Processo Civil, em seus

artigos 979, inciso II 72, e 980, 2, inciso III 73,

uma servido aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242 ,

autoriza o interessado a registr -la em seu nome no Registro de

Im veis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a

usucapio. 72 BRASIL. Lei n 5.869, de 11 de Janeiro de 1973 . Institui o

Cdigo de Processo Civil. Disponvel em:

. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 979 . Ouvidas as partes, no prazo comum de 10
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1242

57

concernente s aes de diviso e de demarcao,

contempla o caso de constituio, quando necessria, de

servido com o fito de assegurar a utilizao dos

quinhes partilhados. Aps a homologao dessa diviso

do imvel e do assento da sentena judicial no

competente registro imobilirio, constituda estar a

servido que passar a produzir todos os efeitos legais.

Assim, as servides podero ser institudas judicialmente

pela sentena que homologar a diviso, estando ela

devidamente registrada.

O terceiro modo de constituio decorre da

usucapio, encontrando amparo no pargrafo nico do

(dez) dias, sobre o clculo e o plano da diviso, deliberar o juiz a

partilha. Em cumprimento desta deciso, proceder o agrimensor,

assistido pelos arbitradores, demarcao dos quinhes,

observando, alm do disposto nos arts. 963 e 964, as seguintes

regras: [ omissis] II - instituir -se-o as servides, que forem

indispensveis, em favor de uns quinhes sobre os outros, incluindo

o respectivo valor no oramento para que, no se tratando de

servides naturais, seja compensado o condmino aquinhoado com o

prdio serviente; 73 Ibid. Art. 980 . Terminados os trabalhos e desenhados na planta os

quinhes e as servides aparentes, organizar o agrimensor o

memorial descritivo. Em seguida, cumprido o disposto no art. 965, o

escrivo lavrar o auto de diviso, seguido de uma folha de

pagamento para cada condmino. Assinado o auto pelo juiz,

agrimensor e arbitradores, ser proferida sentena homologatria da

diviso. [omissis] 2o Cada folha de pagamento conter: [omissis] III

- a declarao das servides institudas, especificados os lugares, a

extenso e modo de exerccio.

58

artigo 1.379 do Cdigo Civil 74, preconizando que o

exerccio incontestado e contnuo de uma servido

aparente, por dez anos, nos termos do art. 1.242 , autoriza

o interessado a registr -la em seu nome no Registro de

Imveis, valendo -lhe como ttulo a sentena que julgar

consumado a usucapio. Caso o possuidor no tenha

ttulo, o prazo ser de vinte anos. Maria Helena Diniz 75

explicita que o entendimento firmado, co ntudo, de que o

prazo consagrado no pargrafo nico do sobredito

dispositivo de quinze anos, ao invs do prazo

estabelecido na redao legal, a fim de assegurar

conformidade com o sistema geral de usucapio da

codificao civil. em mesmo sentido, o Enu nciado n 251,

251

Art. 1.379: O prazo mximo para o usucapio

extraordinrio de servides deve ser de 15 anos, em

conformidade com o sistema geral de usucapio previsto

no Cdigo Civil 76. Por seu turno, o artigo 941 da Lei n



. Acesso

em 18 jan. 2015. 75 DINIZ, 2011, p. 432. 76 BRASIL. Conselho de Justia Federal . Disponvel em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm#art1242

59

5.869, de 11 de Janeiro de 197377 (Cdigo de Processo

Civil), concede ao de usucapio ao possuidor de

servido que, aps preencher os requisitos legais, a

assentar no registro imobilirio. Cuida anotar que

apenas as servides aparent es que podem ser

adquiridas por usucapio ordinria ou extraordinria

porque: (i) s estas so suscetveis de posse; (ii) s as

aparentes podem ser percebidas por inspeo ocular; e

(iii) s a continuidade e permanncia que caracterizam

a posse para usucapir. Sobre o tema, convm transcrever

os entendimentos jurisprudenciais:

Ementa: Agravo de Instrumento - Ao de

usucapio de servido aparente - Deferimento

de liminar - Desnecessidade de aferio da

poca da obstruo da servido - Justificao

prvi a - Possibilidade de realizao sem

citao dos requeridos - Provas dos autos

indicando a presena dos requisitos para

deferimento da medida - Recurso

improvido. Em se tratando de ao de

usucapio de servido aparente, baseada no

. Acesso em 18 jan. 2015. 77 Idem. Lei n 5.869, de 11 de Janeiro de 1973 . Institui o Cdigo

de Processo Civil. Disponvel em:

. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 941. Compete a ao de usucapio ao

possuidor para que se Ihe decl are, nos termos da lei, o domnio do

imvel ou a servido predial.

60

art. 1.379, do CC/2002, n a qual se pleiteia,

liminarmente, a desobstruo de estrada, no

h de se discutir se a posse nova ou velha,

para fins de se aferir a possibilidade de

concesso da liminar, posto no se tratar de

ao possessria. Revelando a medida de

carter acautelat ria, pode -se realizar a

audincia de justificao prvia, sem a

citao do ru, nos termos do art. 804, CPC,

quando esta puder tornar a medida

ineficaz. Inexistindo elementos que

impliquem censura deciso do julgador

primevo, que, ao valorar as provas co ligidas

aos autos, vislumbrou a presena do fumus

boni iuris e do periculum in mora,

fundamentando devidamente sua deciso

para deferir a liminar, deve ser negado

provimento ao recurso. (Tribunal de Justia

de Minas Gerais Dcima Stima Cmara

Cvel/ Agravo de Instrumento

n 1.0514.05.017640-3/001/ Relator:

Desembargador Eduardo Marin da Cunha /

Julgado em 02.02.2006/ Publicado no DJe em

09.03.2006)

Ementa: Usucapio - Posse - Soma dos

tempos - Possibilidade - Servido de

passagem - Acolhimento. Havendo cesso de

direito, relativo posse e domnio do bem,

possvel a soma do tempo anterior ao

posterior, para fins de usucapio. Ainda que

exista ligao do imvel com a via pblica, h

que se reconhecer a servido de passagem, se

ela j utilizada h mui to tempo, facilitando

ao possuidor, o gozo de seu direito. (Tribunal

de Justia de Minas Gerais Quinta Cmara

Cvel do Tribunal de Alada/ Apelao Cvel

n 2.0000.00.437519-9/000/ Relatora:

Desembargadora Eulina do Carmo Almeida /

61

Julgado em 03.02.2005/ Publicado no DJe em

26.02.2005).

O quarto modo de constituio a destinao

do proprietrio, ou seja, quando os proprietrios dos dois

imveis, permanentemente, resolvem estabelecer uma

serventia entre os prdios, uma vez que no h servido

se os imveis pertencerem a um s proprietrio. Ao lado

disso, Diniz, com clareza ofuscante, em seu magistrio,

destinao do proprietrio no caso de a mesma pessoa ter

dois prdios e, criada uma serventia visvel de um

benefcio do outro, venham mais tarde a ter donos

78, criando -

se, em tal cenrio, uma servido, sem a manifestao

formal do instituidor, porm originria de um ato de

vontade unilateral do proprietrio. Como requisito para

que se adquira essa servido por esse meio, os

entendimentos jurisprudenciais tem vindicado que a

servido seja aparente, com a finalidade de proteger a

boa-f do adquirente do imvel dominante, pois,

consoante explicitam os multicitados art igos 1.378 e

78 DINIZ, 2011, p. 433.

62

1.379 do Cdigo Civil de 2002, as servides no

aparentes s podem ser constitudas por registro no

Cartrio de Registro de Imveis.

6 SINGEL O QUADRO SOBRE OS DIREITOS E

DEVERES DOS PROPRIETRIOS DOS PRDIOS

DOMINANTE E SERVIENTE

sabido que o exerccio da servido acarreta

aos proprietrios dos prdios dominante e serviente uma

srie de direitos e obrigaes que, concomitantemente,

limitam a utilizao do direito de propriedade do dono do

serviente e ampliam o uso e gozo do titular do domn io do

prdio dominante. Assim, o dono do prdio dominante

tem o direito de: (i) usar e gozar da servido; (ii) realizar

obras necessrias sua conservao e uso, a fim de poder

atingir os objetivos da servido, nos termos do artigo

1.380 do Cdigo Civil 79; (iii) reclamar a ampliao da



. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.380. O dono de uma servido pode fazer

todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido

63

servido para facilitar a explorao do prdio dominante,

mesmo contra a vontade do proprietrio do prdio

serviente, que tem, porm, o direito indenizao pelo

excesso, na forma capitulada no 3 do artigo 1.385 do

Cdigo Civil 80. Prima avultar, oportunamente que tais

disposies so aplicveis, igualmente, s servides

rsticas; (iv) renunciar servido 81; e (v) remover, sua

custa, a servido de um local a outro, desde que aumente

consideravelmente sua utilidade e no pre judique o

prdio serviente, em consonncia com a parte final do

artigo 1.384 Cdigo Civil de 2002 82.

pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os

respectivos donos. 80 BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o


. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.385. Restringir -se- o exerccio da servido

s necessidades do prdio dominante, evitando -se, quanto possvel,

agrava r o encargo ao prdio serviente. [omissis] 3o Se as

necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante

impuserem servido maior largueza, o dono do serviente

obrigado a sofr -la; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso. 81 Ibid. Art. 1 .388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos

meios judiciais, ao cancelamento do registro, embora o dono do

prdio dominante lho impugne: I - quando o titular houver

renunciado a sua servido; 82 Ibid. Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um local para

outro, pelo dono do prdio serviente e sua custa, se em nada

diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono deste e

64

Entrementes, o dono do imvel dominante tem

o dever de: (i) adimplir e realizar todas as obras para uso

e conservao da servido83, ressalvada a hiptese de

existncia de estipulao em sentido contrrio, fazendo

com que tal obrigao recaia sobre o dono do prdio

serviente. Maria Helena Diniz aponta

pertencer a mais de um prdio, tais despesas devero ser

divididas, em partes iguais , entre os seus respectivos

donos, exceto se houver estipulao firmada entre eles no

84; (ii) exercer a

servido de modo civilizando, evitando que haja qualquer

agravo ao prdio serviente, uma vez que a servido deve

estar adst rita apenas s necessidades do prdio

dominante 85; e (iii) indenizar o dono do prdio serviente

sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no

prejudicar o prdio serviente. 83 BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o

Cdigo Civil. Disponvel e m:

. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo

antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se o

contrrio no dispuser expressamente o ttulo. 84 DINIZ, 2011, p. 435. 85 BRASIL. Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o


. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.385. Restringir -se- o exerccio da servido

65

pelo excesso do uso da servido em caso de necessidade

da cultura ou indstria.

O proprietrio do imvel dominante ter o

dever de indenizar o dono do prdio se rviente pelo

excesso ou agravao do uso da servido em caso de

necessidade, porquanto o dono do serviente somente

suportar o necessrio ao exerccio formal e especfico da

servido, submetendo -se ainda s servides acessrias e

adminculas. Dessa maneira , em se tratando de servido

em prdio destinado cultura e indstria, sendo

carecida, para melhorar o aproveitamento econmico e

social, a sua ampliao e consequente agravao do nus,

a legislao vigente, com o escopo de favorecer a

qualidade da cul tura ou da indstria, admite o

alargamento da servido, por meio do pagamento de uma

indenizao pelo excesso do encargo ao dono do serviente,

que suportar a extenso da servido at o mximo das

necessidades da cultura ou da indstria. Em tal sentido,

acena o entendimento jurisprudencial:

s necessidades do prdio dominante, evitando -se, quanto possvel,

agravar o encargo ao prdio serviente.

66

Ementa : Civil. Ao de servido por

usucapio. Ausncia de irresignao

recursal quanto ao usucapio propriamente

dito. Necessidade de alargamento da

servido evidenciada. - Descabe discutir

acerca da existncia do usuc apio alegado

quando tal questo no restou deliberada

em sede de defesa e na instncia recursal. -

Impe-se o alargamento da servido de

passagem quando evidenciada a sua

necessidade - em face da precariedade do

local, com o difcil transporte de pessoas e

veculos, restando comprovadas as

dificuldades vividas pelos autores.

(Tribunal de Justia de Minas Gerais

Dcima Segunda Cmara Cvel/ Apelao

Cvel n 1.0056.01.001734-3/001/ Relator:

Desembargador Saldanha da Fonseca/

Julgado em 14.11.2007/ Public ado no DJe

em 01.12.2007).

Doutra banda, o proprietrio do prdio

serviente tem o direito de: (i) exonerar -se de pagar as

despesas com o uso e conservao da servido, quando

tiver que suportar esse encargo, desde que abandone

total ou parcialmente a prop riedade em favor do

proprietrio do prdio dominante, materializando o

abandono liberatrio, e se este recusar -se a receber a

propriedade do serviente, ou parte dela, ser cabvel o

custeio das obras de conservao e uso, consoante dico

67

do pargrafo nic o do artigo 1.382 do Cdigo Civil 86; (ii)

remover a servido de um local para outro, que seja mais

favorvel sua utilizao, sem que isso implique em

desvantagem ao exerccio normal dos direitos do dono do

o

dever comunicar previamente o titular do prdio

dominante, para que possa tomar as providncias

necessrias 87. Caso no haja a comunicao, poder o

proprietrio de o prdio dominante embargar,

judicialmente, as obras at que as razes de remoo

sejam esclarecidas; (iii) obstar que o proprietrio do

dominante efetive quaisquer mudanas na forma de

utilizao da servido, pois esta deve manter sua

destinao; (iv) cancelar a servido, pelos meios judiciais,

conquanto haja impugnao do dono do prdio

dominante, nos casos de renncia do titular da servido,

de impossibilidade de seu exerccio em razo de cessao



. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.382. Quando a obrigao incumbir ao dono

do prdio serviente, este poder exonerar -se, abandonando, total ou

parcialmente, a propriedade ao dono do dominante. Pargrafo

nico . Se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber a

propriedade do serviente, ou parte dela, caber -lhe- custear as obras. 87 DINIZ, 2011, p. 436.

68

da utilidade que determinou a constituio da servido e

de resgate da servido; e (v) cancelar a servido,

mediante prova de extino, quando ho uver: a) reunio

de dois prdios no domnio da mesma pessoa; b)

supresso das respectivas obras em virtude de contrato

ou outro ttulo; e c) desuso por dez anos ininterruptos.

O proprietrio do prdio serviente tem a

obrigao de: (i) permitir que o dono d o prdio dominante

realize as obras necessrias conservao e utilizao da

servido ou efetu -las, se tal dever lhe tiver sido

acometido pelo contrato ou ttulo constitutivo, hiptese

em que o dono do prdio dominante poder exigir sua

execuo, por meio da tutela processual especfica, e o

pagamento das perdas e danos; (ii) respeitar o exerccio

normal e legtimo da servido, supedaneado no artigo

1.383 do Cdigo Civil 88, de forma que se impedir o dono

do prdio dominante de usufruir das vantagens oriund as

da servido ou de realizar obras para sua conservao,

este poder utilizar da ao de manuteno de posse,

88 BRASIL . Lei n 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 . Institui o


. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.383 . O dono do prdio serviente no poder

embaraar de modo algum o exerccio le gtimo da servido.

69

para defender seus direitos. Caso haja esbulho, poder,

ainda, lanar mo da ao de reintegrao de posse; e

(iii) pagar as despesas com a remoo da servido e no

embaraas ou diminuir as vantagens do prdio

dominante, que decorrerem dessa mudana, com espeque

no artigo 1.384 89 do diploma civilista.

7 PROTEO JURDICA DAS SERVIDES

PREDIAIS

No sistema jurdico nacional, h um conjunto

de aes que amparam as servides prediais. A primeira

a ser mencionada a ao confessria, cujo escopo est

assentado em reconhecer a sua existncia, quando

negada, ou contestada pelo proprietrio do prdio

gravado quando se v contrariado no seu propsito pelo

dono do prdio serviente, devendo, in concreto, provar a



. Acesso

em 18 jan. 2015. Art. 1.384.

compêndio de ensaios jurídicos: temas de direitos reais - v. 1, n. 2

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