cidade delegado(a) telefone - crecimg.gov.br · carmo do paranaíba vicente josé de oliveira (34)...

CIDADE DELEGADO(A) TELEFONE

Contagem Wilma de Souza Pereira (31) 3351.8305

Divinópolis Cléber Adriano de Carvalho (37) 3221.1365

Govenador Valadares Edílson de Paula Brandão (33) 3271.2872

Ipatinga Wesley Harrison Givisiez (31) 3822.6345

Itajubá Ovídio Pereira de Faria Júnior (35) 3622.3019

Juiz de Fora Rogério Nunes (32) 3215.1513


Abaeté Aguimar Ferreira do Amaral (37) 3541.4064

Além Paraíba Maria Celeste de Oliveira Matos (32) 3462.2470

Alfenas Marcos Monte Alegre (35) 3291.4147

Andradas Nilce Neiva Garcia (35) 3731.2609

Araguari José Carneiro (34) 3241.3910

Arcos Baltazar Pimentel dos Santos (37) 3351.1071

Araxá Sérgio Luiz Goulart (34) 3661.1874

Barbacena Lúcio Gonçalves de Paula (32) 3331.6116

Boa Esperança Wilson Lênio da Silva (35) 3851.1284

Bom Despacho Nilton Israel Chagas (37) 3521.3932

Borda da Mata Sinval de Paula (35) 3445.1794

Camanducaia Elza Idalina Marzagão Santos (35) 3433.1172

Cambuí Edson Gonçalves Dias da Silva (35) 3431.1851

Cambuquira Márcio José Gomes (35) 3251.3074

Campanha Gislaine Pereira Dias (35) 3261.1632

Campo Belo Aparecida de Fátima Trindade (35) 3832.2207

Carangola Maurício José Gomide (32) 3741.1288

Caratinga João Batista da Silva (33) 3321.4040

Carmo do Paranaíba Vicente José de Oliveira (34) 3851.1722

Carmo do Rio Claro Flávio Lemos de Carvalho (35) 3561.3639

Carmópolis de Minas Airthon Donizete Lima (37) 3333.1559

Cataguases Bruno Spíndola de Araújo (32) 3422.2252

Caxambu Maria Helena de Carvalho (35) 3341.2121

Congonhas Regina Maria Bahia da Fonseca (31) 3731.3705

Conceição da Aparecida Euzébio de Paiva Andrade (35) 3564.2002

Conselheiro Lafaiete José Geraldo dos Santos (31) 3763.1500

Coromandel Beni Vilela da Cunha (34) 3841.1602

Coronel Fabriciano José Wilson da Trindade Neves (31) 3846.2404

Curvelo Sérgio Mendes de Sá (38) 3721.3052

Diamantina Eric Giovani Silva (38) 3531.3784

Dores do Indaiá Magno Pinto Coelho Costa (37) 3551.1091

Extrema Ricardo Faria Dalle Lucca (35) 3435.1100

Formiga Paulo Roberto de Oliveira (37) 3321.3700

Frutal Sebastião Ferreira (34) 3421.2791

Ibiá Paulo Henrique G. Junqueira Luz (34) 3631.4679

Itabira Jarbas de Amorim Filho (31) 3834.5062

Itabirito José N. de Jesus Castro (31) 3561.0094

Itapecerica José Arantes da Silva (37) 3341.1445

Itaúna Daniel Mânio Moreira (37) 3241.2639

Ituiutaba Wiedner Navarro de Barros (34) 3268.1155

Iturama José Carlos Pereira (34) 3411.3600

Jacutinga Nelson Antunes da Costa (35) 3443.1524

Janaúba Geraldo Luiz dos Santos (38) 3821.3092

Januária Valdemir Gonçalves de Oliveira (38) 3621.4830

João Molevade Edmilson Agostinho Correia (31) 3852.3299


João Pinheiro Sebastião Caldeira de Oliveira (38) 3561.1099

Lagoa da Prata Ibraim de Melo (37) 3261.1474

Lavras Nilson Gonçalves de Matos (35) 3822.5001

Leopoldina Jairo Antônio de Souza Seoldo (32) 3441.3724

Machado Hamilton de Paiva Magalhães (35) 3295.6653

Manhuaçu Armando Soares de Oliveira (33) 3331.1750

Mar de Espanha Harrison José Pereira (32) 3276.2976

Mariana Lorival Izidoro Xavier (31) 3557.2701

Monte Carmelo Sara Aparecida da Silva Machado (34) 3842.2933

Monte Sião José Ricardo dos Santos Baganha (35) 3465.5468

Muriaé José Roberto Correa Mazzini (32) 3722.3030

Nanuque Thomaz Nunes Pinheiro (33) 3621.7090

Nova Serrana Gervásio Teodoro de Oliveira Filho (37) 3226.2376

Oliveira Juarez Távora de Barros (37) 3232.7564

Ouro Branco Geraldo de Fátima Alves Pinto (31) 3742.1587

Ouro Fino Elias da Silva (35) 3441.1152

Ouro Preto Guilherme F. Peret Teixeira (31) 3551.5756

Pará de Minas Antônio Maria de Souza Filho (37) 3236.9440

Paracatu Dolimar Vieira Diniz (38) 3671.3900

Paraisopolis José Lázaro de Carvalho Neto (35) 3651.1370

Paraopeba Alfredo Tibúrcio Braga (31) 3723.9317

Passos José Roberto Batista Denúbila (35) 3521.7033

Patos de Minas José Maria Paulo Teixeira (34) 3821.7553

Perdizes Alex Ribeiro Oliveira (34) 3663.2041

Pirapora Davison Cotta Silva (38) 3741.1264

Pitangui / Conceição do

Pará / Leandro Ferreira

José Raimundo Machado (37) 3276.1109

Piumhi Ubiraci de Brito Mota (37) 3371.2500

Pompeu Djalma José dos Reis (37) 3523.4688

Ponte Nova José Paulo G. Moreira (31) 3817.1515

Rio Pomba Emerson Mauro Malta (32) 3571.2238

Sacramento Geovani Massa (34) 3351.3103

Santa Luzia Andréa do Carmo Alves (31) 3637.1157

Santa Rita do Sapucaí José Leôncio de Oliveira (35) 3471.1873

São Gotardo José Dedi de Souza (34) 3671.3827

São João Del Rey João Carlos Vasconcelos Fróes (32) 3372.3247

São Lourenço Edilson Passos de Castro (35) 3332.2013

Sete Lagoas Júlio César de Jesus Lima (31) 3772.4830

Teófilo Otoni Carlos Alberto Gomes Santos (33) 3522.4554

Três Corações Osny Lemos Ribeiro (35) 3235.1999

Três Pontas Leandro Mendonça de Castro (35) 3265.2615

Ubá Sandro Paschoalini Ribeiro (32) 3531.9805

Unaí Antônio Nicolau Ribeiro (38) 3676.7636

Viçosa Luciano de Freitas Moreira (31) 3891.4547

Visconde do Rio Branco Helder Roberto da Silva (32) 3551.4243


Montes Claros Ney Ataíde Maia (38) 3212.8383

Patrocínio Lázaro dos Santos Filho (34) 3831.8011

Poços de Caldas Ari Fernando Costa (35) 3722.2107

Pouso Alegre José Tadeu Pereira de Carvalho (35) 3422.1773

Uberaba Luis Fernando Batistuta Santos (34) 3317.8788

Uberlândia Elsa Cristina Rodrigues Lopes (34) 3234.2744

Varginha Saulo de Tarso Arantes Tavares (35) 3221.4633

Delegacias Regionais do Creci-MG

Delegacias Municipais do Creci-MG

3Julho e Agosto de 2009 l CRECI-MG

EDITORIAL

Paulo José Vieira TavaresPresidente em exercício

EXPEDIENTEA revista CRECI-Minas é uma publicação do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG).

Presidente em exercício: Paulo José Vieira Tavares

1º Vice-presidente:Newton Marques Barbosa Júnior

Diretor-secretário:Jorge Fernandes de Souza

2º Diretor-secretário:Tarcísio Naves Sanglard

Diretor-tesoureiro:Milton Vieira Chaves Filho

2º Diretor-tesoureiro:Fernando Luiz Viana

Superintendente:Ricardo Mendes

Jornalista Responsável:Carla Damiani Duarte (Mtb 11.279)

Redação:Carla Damiani Duarte, Priscilla Cambraia e Daniela Figueiredo

Diagramação e Ilustração:Pedro Alvarenga

Impressão:Artes Gráficas Formato Ltda

Tiragem: 6.500 exemplaresCreci-MG:

Rua dos Carijós, 244 10º andar CentroBelo Horizonte – MG | Cep 30120-060Telefone: (31) 3271-6044

www.crecimg.com.br | [email protected]

É TEMPO DE COMEMORARCompletamos, em agosto, 47 anos de regulamentação da nossa profissão. Se, em 1962, quando a primeira lei foi promulgada, qualquer um poderia se tornar corretor de imóveis tamanha a facilidade de adentrar na atividade. As pessoas precisavam apenas atender a alguns requisitos da época e isto ocasionou a adesão de alguns profissionais despreparados. Hoje, a situação mudou completamente. Quase cinco décadas depois, profissões tradicionais estão perdendo espaço para a atividade imobiliária. É cada vez mais comum nos depararmos com corretores bem sucedidos, pós-graduados, que abriram mão da antiga profissão para se tornarem corretores de imóveis. A lei nº 6.530, de 1978, resgatou o respeito à profissão ao exigir um curso de formação para o registro no Creci. Ter concluído o curso médio e possuir o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é o mínimo necessário para ser um profissional da área imobiliária. Pesquisa realizada pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) mostra que 49,03% dos profissionais possuem nível superior, sendo que os bacharéis em Direito e em Administração predominam na profissão, seguidos pelos profissionais graduados em Contabilidade e Engenharia. A pesquisa também apontou que grande parte dos profissionais tem entre 46 e 55 anos, um terço é proprietário de imobiliária, 72,86% residem em casa própria e 78,73% possuem automóvel. Se antes as pessoas entravam na atividade imobiliária por não possuírem outras opções, hoje o profissional escolhe ser corretor de imóveis, investe em especialização e tem retorno garantido.

Diante de um mercado em ebulição que, dia-a-dia, recebe tantos novos corretores, escolher com cuidado a diretoria do órgão que os representa se torna uma função altamente responsável. É por isto que, em nome dos 54 profissionais que compõem a chapa Bola da Vez, agradeço a confiança depositada e a eleição por 80,20% dos votos para dirigir o Creci-MG durante o triênio 2010-2012. A votação foi muito expressiva e, agora, com o apoio da maioria dos corretores mineiros, a chapa terá como compromisso lutar pelas principais metas dos profissionais do Estado.

Enquanto a nova diretoria não inicia seus trabalhos, ato que só acontecerá em janeiro do próximo ano, a atual gestão do Conselho continua investindo na atualização profissional, através das palestras Papo de Corretor, na fiscalização para combater o exercício ilegal da profissão, na nomeação de delegados municipais para representar os corretores do interior junto ao Creci-MG e na qualidade dos serviços disponíveis aos inscritos.

Agradeço pela credibilidade e amizade que demonstraram pela nossa gestão. Vamos, então, persistir na valorização profissional, na conquista de nossos direitos e na prestação de um serviço de qualidade à população.

O mérito é de todos nós.

ÍNDICEPOR DENTRO DO CRECI-MG 4 e 5ESPECIALISTA 6

Arbitragem é uma forma extrajudicial de resolução de conflitos

ELEIÇÃO 7Corretores elegemchapa Bola da Vez

PAPO DE CORRETOR 8 e 9 Corretores e Construtoras: uma relação ainda complicada

COPA 10 e 11 Mercado imobiliário aquecido com a copa de 2014

CAPA 12 a 14 Dia do corretor de imóveis

TECNOLOGIA 15 Monitoramento via satélite vira moda no mundo globalizado

INTERIOR 16 e 17 Informação cada vez mais aprimorada

JURÍDICO 18Como vender imóvel alugado

3Julho e Agosto de 2009 / CRECI-MG

4CRECI-MG l Julho e Agosto de 2009

Eventos do Mercado ImobiliárioSetembro

09 a 11 - Congresso de Corretores de Imóveis do Norte/NordesteLocal: Maceió/AL

17 a 20 - Salão Imobiliário de LisboaLocal: Lisboa / PortugalInformações: www.imobiliario.fil.pt

24 a 27 - Salão Imobiliário de São PauloLocal: São Paulo / SPInformações: www.sisp.com.br

Cursos para se tornar corretor de imóveis

Confira, abaixo, escolas que oferecem o curso de Técnico em Transações Imobiliárias em Minas:

BELO HORIZONTE

CMI/Secovi-MGRua Tabaiares, 12 - 4 andar - Floresta

Tel.: 31 3055-5353Site: www.secovimg.com.br

Colégio Minas Gerais

Avenida Augusto de Lima, 104 - CentroTel.: 31 3222-3733

Site: www.colminasgerais.com.br

Grupo Mineiro Serviços Educacionais

Rua dos Carijós, 244, sala 508 – CentroTel: 31 3273-1022

Sindimóveis-MG

Rua dos Carijós, 244, 14° andar – CentroTel. 31 3224-3244

Site: www.sindimoveismg.com.br

JUIZ DE FORA

Colégio Técnico Universitário da UFJF Rua Bernardo Mascarenhas, 1283 - Fábrica

Tel.: 32 3229-7506 Site: www.ctu.ufjf.br

UBERLÂNDIA

Colégio Profissional Avenida Floriano Peixoto, 2033

Tel.: 34 3213-5159

Confira, abaixo, escolas que oferecem os cursos superiores em Negócios Imobiliários:

VIRTUAL

Newton Paiva VirtualCurso de Negócios Imobiliários

www.newtonpaiva.br

BELO HORIZONTE

Facisa-BH – Faculdade de Ciências Sociais AplicadasCurso Superior de Tecnologia de Negócios Imobiliários Avenida Antônio Carlos, 521, 2º e 3º andar – Lagoinha

Tel.: 31 3421-2207Site: www.facisa.com.br

Diga Corretor

” A revista é importante para manter as delegacias informadas sobre o trabalho que o Creci-MG tem feito. É um veículo de comunicação abrangente que tem obtido um resultado positivo.”

Newton Marques BarbosaVice-presidente do Cofeci

“O corretor de imóveis precisa estar atualizado sobre os assuntos que o permeiam. E a revista vai nesse sentido. É um informativo sucinto, que atende as necessidades do corretor”.

Paulo Dias, presidente do Sindimóveis-MG

“A idéia da revista é ótima porque é um meio de aproximar o Creci do corretor de imóveis, além de dar credibilidade ao Conselho. Mesmo sendo um órgão fiscalizador, o Creci pode exercer a função de informar, que é o que a revista faz.”

Fernando Antunes - Belo HorizonteCreci nº10806


De janeiro a julho deste ano, 330 estagiários se inscreveram no Creci-MG, sendo que no mesmo período do ano anterior 106 pessoas solicitaram o registro de estágio. O aumento de 68% é resultado de um mercado aquecido, fruto da migração de investimentos por causa da recente crise financeira. Se tornar estagiário é a única alternativa para quem quer, e tem pressa de entrar no mercado de trabalho antes de concluir os cursos de TTI (Técnico em Transação Imobiliária) ou Gestão em Negócios Imobiliários, para aproveitar a boa fase em que o mercado imobiliário se encontra, além de ser uma excelente oportunidade para se conhecer o mercado de forma legal durante o período de profissionalização

Cresce o número de estagiários no mercado imobiliário

Janeiro a julho de 2009FISCALIZAÇÃO EXTERNA

Número de agentes fiscais 12Delegacias regionais 13Delegacias municipais 89Nº. de veículos na fiscalização 11Km rodados 69.878Cidades visitadas 158Autos de constatação 10.999Auto de infração 1.246Notificação 1.198Número de ilegais autuados 727Nº. de anúncios pesquisados 3.147Atendimento ao público 4.145

NA PONTA DO LÁPISJaneiro a julho de 2009

CORRETORES DE IMÓVEIS ATIVOS

Pessoas Físicas 10.927Pessoas Jurídicas 1.779Pedidos de inscrições PF 619Cancelamentos PF 83Cancelamentos PJ 07Pedidos de inscrições PJ 44Registro Temporário de Estagiário 330

Creci-MG investe em site com novo formato

Em breve, o site do corretor de imóveis estará de cara nova. Com um formato mais leve, organizado e com ferramentas funcionais, a novidade conta com o serviço de manutenção feito diretamente por servidores do Creci-MG, o que permitirá um conteúdo atualizado constantemente, propiciando aos profissionais informação em tempo real. Com uma navegabilidade facilitada, o site do Creci-MG conta com diversos serviços on-line para facilitar o dia-a-dia do corretor de imóveis, além de banco de currículos, consulta a profissionais inscritos, acesso à legislação, emissão de boletos bancários, inclusive de parcelamentos, requerimentos diversos, agenda de eventos do setor. Acesse www.crecimg.com.br!

Novos diretores no Creci-MG

Desde o dia 09 de julho o Creci-MG conta com mais dois diretores para representar os corretores de imóveis. Durante a 15ª Sessão Plenária da gestão 2007/2009, conduzida pelo presidente em exercício, Paulo José Vieira Tavares, e representada por 26 conselheiros efetivos, foram eleitos e nomeados os conselheiros Tarcísio Naves Sanglard e Fernando Luiz Viana para suprir a vacância da titularidade dos cargos de 2º diretor-secretário e 2º diretor-tesoureiro, respectivamente. Eles estarão no cargo até o dia 31 de dezembro deste ano, quando termina o mandato da atual diretoria.


Especialista

Tira-dúvidas sobre ARBITRAGEM

Assim como acontece no Poder Judiciário, os árbitros examinam os argumentos expostos pelas partes demandantes e proferem uma decisão final e obrigatória, designada “sentença arbitral”.

Para esclarecer os corretores a respeito desta forma de resolução de conflitos, convidamos o membro do Comitê Brasileiro de Arbitragem Francisco Maia Neto, que também é membro da lista de árbitros da Camarb e da Caminas, e árbitro indicado na SP Arbitral e no Centro de Arbitragem Brasil-Canadá. Maia Neto é ainda autor do livro “Arbitragem – A Solução Extrajudicial de Conflitos”, da Editora Del Rey, e corretor de imóveis.

CRECI-Minas: Quais as vantagens em instituir a arbitragem?

Francisco Maia Neto: Entre as diversas vantagens é importante destacar que em virtude de seu caráter informal e da ausência de recursos, o procedimento arbitral costuma ser bem mais rápido do que a via judiciária, por isto, os custos indiretos decorrentes da demora e da insegurança do processo judicial são minimizados. Há ainda o sigilo e a especialização dos árbitros que têm capacidade técnica para decidirem com absoluto conhecimento de causa e chegarem à conclusão com objetividade e precisão.

CRECI-Minas: Quem arca com as despesas da arbitragem?

Francisco Maia Neto: A Lei de Arbitragem não estabelece como as partes devem arcar com os honorários e despesas relacionadas ao procedimento arbitral (por exemplo, se as partes dividem igualmente as custas, ou se há sucumbência). Isso pode ser estabelecido na cláusula compromissória, no compromisso arbitral ou no regulamento da instituição de arbitragem.

CRECI-Minas: Como utilizar a arbitragem?

Francisco Maia Neto: Podem recorrer à arbitragem todas as pessoas físicas dotadas de capacidade civil e também as pessoas jurídicas, que, ao firmarem um contrato inserem nele a chamada “cláusula compromissória”, que é uma disposição inserida em um contrato pela qual as partes comprometem-se a submeter à arbitragem os eventuais litígios que possam vir a surgir daquele contrato.

CRECI-Minas: É possível utilizar a arbitragem mesmo quando não existe cláusula contratual que a preveja?

Francisco Maia Neto: Sim, é a denominada “arbitragem voluntária”. CRECI-Minas: É possível recorrer de uma sentença arbitral via justiça comum?

Francisco Maia Neto: A sentença arbitral não pode ser modificada pelo Poder Judiciário, e contra ela não cabe recurso. A única possibilidade de se questionar em juízo a sentença arbitral é na hipótese de ficar configurada alguma causa de nulidade prevista no art. 32 da Lei 9.307/96.

CRECI-Minas: Como escolher entre as diversas Câmaras Arbitrais existentes no Estado?Francisco Maia Neto: A escolha da instituição deve levar em consideração uma série de fatores, como a experiência e a idoneidade da entidade, a localização de sua sede, sua tabela de preços, a lista de árbitros e as regras de seu Regulamento de Arbitragem.O site do Conselho Nacional das Instituições de Mediação e Arbitragem (www.conima.org.br) – disponibiliza informações sobre as principais instituições arbitrais em funcionamento no país.

Francisco Maia Netowww.precisaoconsultoria.com.br

[email protected]

A Arbitragem é uma forma extrajudicial de resolução de conflitos, com a participação

de um ou mais árbitros privados, escolhidos segundo a vontade das partes.


Corretores elegem chapaBOLA DA VEZ

A chapa “Bola da Vez” foi eleita com 80,20% dos votos para dirigir o Conselho Regional de

Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG) durante o triênio 2010-2012.

O Creci-MG realizou sessão plenária especial no dia 13 de agosto, para posse antecipada do Conselho Pleno. Após a aclamação dos 27 conselheiros, o vice-presidente do Cofeci, Newton Marques Barbosa, deu posse a Paulo José Vieira Tavares como presidente que irá comandar o Creci-MG na próxima gestão. Em seguida, foi feita a eleição dos outros integrantes da Diretoria, dos conselheiros fiscais e dos representantes federais efetivos e respectivos suplentes. No dia 1º de janeiro de 2010 começará o exercício do novo Conselho Pleno.

Conheça, ao lado, a composição da Diretoria, do Conselho Fiscal e dos representantes federais da próxima gestão.

DiretoriaPresidente: Paulo José Vieira Tavares

1º Vice presidente: Newton Marques Barbosa Júnior

2º Vice presidente: Ney Ataíde Maia

Diretor 1º secretário: Vinícius Ângelo Araújo

Diretor 2º secretário: Osny Lemos Ribeiro

Diretor 1º Tesoureiro: Fernando Luiz Viana

Diretor 2º Tesoureiro: Cinézio Geraldo Pereira

Conselho Fiscal Efetivo Antônio Carvalho Mota

Carlos Augusto Gomes Escarce

Reinaldo Altimiras Nogueira Branco

Conselho Fiscal SuplenteCarlos Alberto Villani

Andréa do Carmo Alves

Lúcio Gonçalves de Paula

Representantes do Creci-MG junto ao Cofeci-Efetivos

Newton Marques Barbosa

Márcio Ari de Melo Almeida

Representantes do Creci-MG junto ao Cofeci-Suplentes

Newton Marques Barbosa Júnior

Paulo José Vieira Tavares

Eleição

Conselheiros Efetivos - triênio 2010 / 2012

Diretores do Creci-MG


Papo de Corretor

Quem não pode comparecer a Belo Horizonte também poderá participar da conversa, através de um chat disponibilizado no site do Conselho durante a transmissão ao vivo das palestras.

Em julho, a sede do Conselho foi pequena para tantos profissionais que quiseram assistir a palestra “Minha Casa, Minha Vida”, ministrada pelo gerente-geral da Caixa Econômica Federal, Euler Araújo. O tema foi um assunto de grande interesse dos profissionais que atuam no mercado imobiliário, por ser um tipo de programa que facilita o financiamento de quem vai comprar um imóvel. No entanto, ninguém sabia ao certo como proceder nas negociações que se enquadram nas características do programa, e foi com muita clareza que o palestrante Euler de Almeida Araújo esclareceu as dúvidas dos participantes.

Em agosto, os profissionais do Creci-MG tiveram o privilégio

de bater um papo como o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Walter Bernardes. Na ocasião, ele abordou a relação entre corretores e construtoras, assunto que pode ser lido na entrevista dada para a revista CRECI-Minas desta edição, na página ao lado.

Confira, abaixo, as duas próximas edições do Papo de Corretor

23 de setembro

Tema do Papo de Corretor: Arbitragem Imobiliária

Palestrante: Hudson Lidio de Navarro é advogado, engenheiro e professor universitário, atuando na área de Direito de Empresa há 22 anos. É diretor superintendente da Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem (Caminas), fundador e diretor-presidente da Sociedade Brasileira para Difusão da Arbitragem e Mediação (SBDA), palestrante / docente de atividades de Difusão dos Métodos extrajudiciais de solução de controvérsias – Negociação, Mediação e Arbitragem e, ainda, consultor especial da Câmara Brasileira de Mediação e Arbitragem Empresarial (CBMAE).

21 de outubro

Tema do Papo de Corretor: Incorporação ImobiliáriaPalestrante: Jamil Rahme é engenheiro civil, especializado em Engenharia Econômica, professor do Curso de Especialização em Construção Civil da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), professor da pós-graduação Gestão de Empreendimentos em Arquitetura e Construção da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC-Minas), professor do MBA/Mercado Imobiliário da Fead-Minas, árbitro da Câmara Mineira de Arbitragem Empresarial (Caminas) e coordenador do Curso de Extensão Incorporação de Edifícios.

GRANDES NOMES atualizam corretores durante palestras mensais

A programação do segundo semestre do Papo de Corretor está recheada de reconhecidos e renomados profissionais do setor que vêm dedicando duas horas exclusivas para um bate

papo informal com os corretores de imóveis de Minas Gerais.

Euler Araújo durante a palestra “Minha Casa, minha vida“


CORRETORES E CONSTRUTORAS: uma relação ainda complicada

Por que existe tanta competição entre construtoras e corretores de imóveis? O ideal não seria que as duas categorias se unissem para facilitar a venda

dos imóveis, reduzir os custos operacionais, otimizando, assim, os resultados?

Foi exatamente sobre isso que o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Walter Bernardes de Castro, graduado em Economia e Direito pela Pontifícia Universidade Católica de MG, falou durante o XIX Papo de Corretor, que aconteceu no dia 19 de agosto, na sede do Creci-MG, e foi transmitido ao vivo pela internet.

Confira, abaixo, alguns momentos da palestra:

Creci-MG: Qual é a forma dos corretores de imóveis obterem um bom relacionamento com as construtoras?

Castro: Fidelidade em primeiro lugar. Se o corretor for fiel à construtora, pegando imóveis para vender somente dessa construtora e levantando os pontos positivos do imóvel, tanto a relação do corretor com a construtora vai se consolidar, como a relação entre o corretor e o cliente.

Creci-MG: O que é ético e o que não é nesta relação?

Castro: Não é ético derrubar uma venda que não está feita, por exemplo. O que ocorre no mercado é que às vezes, o corretor de imóveis trabalha para diversas construtoras e derruba a venda que está sendo finalizada com uma construtora, na expectativa de oferecer ao cliente o imóvel de outra empresa. Na prática, o que acontece é que ele acaba perdendo o cliente. Isso é comum na venda de terrenos, principalmente. Ética são ambas as partes trabalharem com clareza, sem que a construtora queira levar vantagem - vendendo direto para o cliente sem passar pelas mãos de um corretor - e o corretor valorizando o imóvel sempre.

Creci-MG: Como é possível realizar esta parceria?

Castro: Tem que haver melhor preparação das construtoras com a equipe de venda das corretoras. Ambos têm que saber como funciona o trabalho do outro e se prepararem. Tendo preparação e conhecendo o “produto” no qual estão vendendo, fica muito mais fácil de concluir a venda.

Creci-MG: Qual a vantagem de se realizar parcerias?

Castro: A vantagem é que cada um vai focar no seu papel. A construtora constrói e o corretor vende o imóvel. Cada qual no seu lugar sem interferir no trabalho do outro e ao mesmo tempo construindo uma relação de cumplicidade.

Walter Bernardes de CastroPresidente do Sinduscon-MG

(31) 3253-2666


Mercado imobiliário aquecido com a COPA DE 2014

Um dos precursores na luta pela conquista do Brasil em sediar a Copa de 2014 foi o Conselho Federal dos Cor-

retores de Imóveis (Cofeci).

Copa

Quando estava em discussão se o Brasil seria ou não um dos concorrentes para sediar o evento, e o próprio governo ainda não tinha certeza se participaria da competição, o Conselho Federal tomou a iniciativa de organizar e coordenar a ida de um grupo de estudos e incentivo a Portugal, um ano antes da decisão da Federação Internacional de Futebol Associação (Fifa). As informações são do presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, que acrescenta, ainda, que continuou mantendo contato com vários prefeitos e comissões das cidades que poderiam ser sedes da Copa, e após conseguir com que cada município se interessasse, o Cofeci deixou os prefeitos darem continuidade ao trabalho iniciado.

A Copa de 2014 no Brasil tem causado expectativas positivas para o mercado, principalmente para o setor imobiliário. Além de beneficiar a economia do país, os moradores das 12 cidades sediadas - Belo Horizonte, Brasília, Cuiabá, Curitiba, Fortaleza, Manaus, Natal, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo - também ganharão, pois poderão usufruir das novas construções que serão realizadas.

O presidente do Cofeci explica que, além das construções residenciais que serão aceleradas, a infra-estrutura, e outros benefícios permanentes serão agregados às cidades-sede, de modo que o mercado imobiliário, como um todo, será favorecido por longo tempo. Todas as classes irão usufruir das benfeitorias, e, de acordo com João Teodoro,

nos grandes centros haverá maior possibilidade de aceleração da construção de empreendimentos residenciais, comerciais, hoteleiros e outros que atendam a todos os segmentos sociais, apoiados pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e pelo plano de cons t rução de um



milhão de residências, o “Minha Casa, Minha

Vida”.

João Teodoro da Silva alerta o corretor de imóveis

para que fique atento e participante para que possa atender

às necessidades de assessoria em qualquer um desses segmentos. “Com certeza vai haver um fomento geral no mercado das cidades em que vão acontecer os jogos. A Fifa exige uma série de infra-estruturas, que valoriza o mercado em si das cidades, como, principalmente, o setor imobiliário. Portanto, com as obras que serão incrementadas aos municípios, a expectativa

é de um aumento e valorização como um todo”.

Em Belo Horizonte a

situação não vai ser diferente. A área que

terá maior visibilidade será a região da Pampulha, onde

os preparativos já estão a todo vapor. A obra para a duplicação da Av.

Antônio Carlos já está sendo realizada, e o passo seguinte será a duplicação da Av. Pedro

I para que a grande demanda de veículos na época da Copa não se torne um verdadeiro caos, explica o

conselheiro do Creci-MG, Antônio de Carvalho Mota, que participou de reunião na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, em junho, para discutir o melhoramento urbano. Mota cita ainda que a prefeitura está analisando projetos para o melhoramento do transporte público, como implantar um metrô da região da Savassi até o Centro de Belo Horizonte para facilitar o acesso aos jogos.

De acordo com o presidente em exercício do Creci-MG, Paulo José Vieira Tavares, os imóveis que mais serão valorizados são os que estão localizados principalmente no entorno das obras viárias. “Os bairros Santa Branca, Santa Mônica, Planalto, Itapuã, Vila Clóris, por exemplo, terão uma boa valorização”, explica Tavares.



Capa

Parabéns,CORRETOR DE IMÓVEISPara aqueles que sempre sonharam

em ser corretores e para aqueles que descobriram a profissão por acaso

No dia 27 de agosto comemora-se os 47 anos de regulamentação da profissão de corretor de imóveis. Uma atividade antiga, mas há pouco regulamentada, e que de uns tempos pra cá vem ganhando força como nunca, por causa das incertezas da economia e da grande valorização imobiliária. A ascensão da carreira é tão grande que profissões tradicionais, muito reconhecidas e prestigiadas pela sociedade, vêm perdendo ótimos profissionais para a atividade imobiliária. O jornalista Rodrigo Morais Campelo Rocha é uma das inúmeras pessoas que abriram mão da profissão para se tornarem corretores de imóveis. Especialista em Gestão de Negócios e em Gestão de Shopping Center, Campelo Rocha se viu com várias oportunidades de intermediação de negócios e, então, resolveu registrar-se no Creci-MG para iniciar na nova atividade. Já o médico ginecologista Kleber Neves da Rocha, há um ano divide a medicina com a consultoria imobiliária. Trabalha como médico há 35 anos e afirma que, sem dúvida nenhuma, está valendo a pena intermediar imóveis: pelo que tem aprendido, pelas amizades que fez, pela satisfação pessoal e pela remuneração. “Gosto muito da nova atividade e, além do mais, consigo uma remuneração muito boa”, explica.

A primeira grande vantagem em ser corretor é a de não existir rotina, a segunda, e mais apreciada por todos os profissionais, é a da alta remuneração. O presidente em exercício do Creci-MG, Paulo José Vieira Tavares, revela que o ganho inicial de um corretor gira em torno de R$ 5 mil mensais. Após cinco anos de atividade, a média mensal de um profissional pode atingir R$ 10 mil. Porém, ao contrário de outras profissões, o corretor de imóveis não tem salário, e sim comissões. Isto é, sua remuneração varia de acordo com a quantidade e o tamanho do patrimônio que transaciona.

O atual p r e s i d e n t e da Associação dos Corretores de Imóveis de São João Del Rey, Eustáquio Coelho Resende, ingressou na profissão pela expectativa por maior rentabilidade. Foi comerciante durante duas décadas e é corretor há 11 anos. “Sou plenamente realizado profissionalmente. A troca de profissão valeu à pena”, defende Resende.

Marcelo Mendes de Lima também entrou na atividade para aumentar sua renda. Durante 12 anos foi proprietário de uma loja de produtos da roça e foi na área imobiliária que conseguiu realização. “Sou corretor de imóveis há oito anos, e afirmo que o mercado é muito promissor e está em alta”.


Antero Ferreira Aguiar, que se tornou corretor há pouco mais de seis meses, espera a realização conseguida pelos colegas.

Atuou como comerciante durante 25 anos, abriu mão de tudo por causa da instabilidade

econômica que o país viveu e está otimista quanto ao retorno financeiro da nova

profissão.

O presidente em exercício do Conselho Regional esclarece

que nem todo mundo consegue realização na carreira imobiliária. “É preciso ter aptidão e gosto por vendas”, informa Paulo Tavares. O trabalho no dia-a-dia é facilitado ainda mais por aqueles que possuem carisma, bom humor, raciocínio espacial aguçado, paciência e facilidade de relacionamento, além de dedicação, capacidade de a r g u m e n t a ç ã o ,

convencimento e boa apresentação. Tavares

alerta que, por mais que o corretor seja autônomo, ele

deve ter comprometimento com a profissão, ter a

responsabilidade de cumprir com os seus horários e compromissos, e

se manter sempre atualizado.

Welerson França Coelho, morador de Couto de Magalhães, foi oficial de cartório por quase

20 anos, mas como a profissão não lhe era satisfatória financeiramente, decidiu se tornar corretor de imóveis, já

que tinha facilidade em se comunicar e familiaridade com os contratos devido à sua antiga função. Está no mercado há um ano e já informa: “Através da profissão, tive a oportunidade de melhorar de vida”.

Ananias Gomes Lara trabalhou como gerente em loja de veículos novos e usados durante 20 anos em Itaúna, e nos últimos cinco anos foi representante de jeans. Como viajava muito, decidiu

parar e realizar uma antiga vontade: ser corretor de i m ó v e i s . Lara, que atua no mercado desde 2006, afirma que hoje não basta ser um mostrador de imóveis, o profissional tem que se especializar. “Passou a época de o corretor somente entregar e vender imóveis, hoje ele deve se especializar. No mercado não tem espaço para pára-quedista”, alerta.

A professora Edenir Conceição Rocha atuou na área de educação durante 23 anos e acredita que consegue praticar e usar os conhecimentos adquiridos na sala de aula durante o trato com os corretores. Entrou na atividade por convite de seu marido, que já era da área, e não se arrepende. “Tenho percebido que nesta vida tudo vale à pena, principalmente quando a gente CREsCI”.

A ex-gerente bancária Paulina Ferolla foi convidada para trabalhar como corretora de imóveis e aceitou o desafio. Atuou em banco durante 26 anos, e há um é corretora e já conseguiu a vaga de gerente da empresa onde trabalha. “Valeu muito à pena a troca de profissão, pois a valorização profissional é muito grande e temos muita liberdade de atuação. A todos aqueles que estão querendo se tornar corretores e aqueles que estão começando, digo que é uma oportunidade muito boa, com possibilidade real de grandes realizações, e que entrem com vontade e positivismo. Tendo certeza do que quer, esse ramo te possibilita a satisfação pessoal”, finaliza Ferolla.

A todos os corretores, àqueles que exerceram outras profissões antes de ingressarem na carreira de corretor de imóveis; àqueles que, desde o início, já sabiam que essa era a profissão de seus sonhos; àqueles que ainda não se encontraram, e àqueles que já estão se aposentando, o Creci-MG parabeniza por estarem e terem contribuído com a sociedade, auxiliando o cidadão na realização do sonho da aquisição da casa própria. Feliz dia 27 de agosto, Dia do Corretor de Imóveis.


Histórico da atividadeIMOBILIÁRIA

Capa

É livre o exercício de qualquer profissão, sem necessidade de diploma

É livre o exercício de qualquer profissão, observadas as condições de capacidade técnica e outras que a lei estabelecer (Constituição Federal 1934)

Fundada a Associação dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais, que em 1956 tornou-se Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimoveis-MG)

Surge o primeiro Sindicato de Corretores de Imóveis, com sede no Rio de Janeiro.

Mulheres passam a poder exercer a atividade imobiliária através da revogação do artigo 37 do Código Comercial Brasileiro.

Promulgada a primeira lei da profissão, lei nº 4.116. São criados os Crecis e o Cofeci. Nasce o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG).

O Supremo Tribunal julgou inconstitucional a lei nº 4.116/1962 por não especificar o currículo de um curso técnico para a formação dos que viriam a ingressar na profissão.

Sancionada lei nº 6530 que deu nova regulamentação à profissão de corretor de imóveis e disciplinou também o funcionamento dos Crecis e do Cofeci.

A lei determinou que as transações imobiliárias somente poderiam ser exercidas por corretores de imóveis regularmente inscritos nos Crecis recém criados. Todos que quisessem ser corretores deveriam apenas fazer o registro no Creci. Esta lei facilitou o exercício da corretagem para muitas pessoas que não estavam bem preparadas e consideravam a atividade como uma profissão alternativa.

A denominação das regiões levou em consideração a fundação dos Sindicatos ficando da seguinte forma: Creci 1ª Região - Rio de Janeiro, Creci 2ª Região - São Paulo, Creci 3ª Região - Rio Grande do Sul, Creci 4ª Região - Minas Gerais, Creci 5ª Região - Goiás, Creci 6ª Região - Paraná, Creci 7ª Região - Pernambuco. Apenas dois anos mais tarde é que foram criados, no dia 20 de novembro de 1964 o Creci 8ª Região - Distrito Federal e o Creci 9ª Região - Bahia.

Após a regulamentação da profissão e a criação dos Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis, o papel dos Sindicatos da categoria foi revisto. Aos Conselhos cabia a atividade de fiscalização do exercício da profissão, enquanto os Sindicatos assumiram um papel voltado para a área social, de prestação de serviços.

Em 1973 foi criado o Creci 11ª Região - Santa Catarina, o Creci 12ª Região – Pará e o Creci 13ª Região -Espírito Santo. No final da década de 70 e início da de 80 foram criadas os restantes Crecis, conforme a ordem abaixo: Mato Grosso do Sul, Ceará, Sergipe, Rio Grande do Norte, Amazonas, Mato Grosso, Maranhão, Paraíba, Alagoas, Piauí, Rondônia, Tocantins.

Com o advento desta lei, ocorreu o resgate do respeito à profissão devido à exigência do curso de formação dos interessados em atuar no mercado imobiliário. O curso Técnico em Transações Imobiliárias começou a preparar as pessoas para o desempenho da atividade, que exige conhecimentos técnicos especializados sobre direito imobiliário, legislação tributária, prática comercial e outros assuntos diretamente ligados a essa função.



Monitoramento via satélite vira moda no MUNDO GLOBALIZADO

Tecnologia

o novo serviço da Google, em parceria com a Fiat, tem causado críticas positivas e

negativas. Por um lado, a inovação facilitará o cotidiano das pessoas, por outro, a maneira como o serviço expõe a cidade e seus habitantes pode ser algo perigoso

Cada vez mais a tecnologia tem entrado em contato direto com o ser humano e seu cotidiano. A mais recente novidade, o Street View (serviço do Google Maps que torna disponível na Internet a imagem real das ruas de grandes cidades), foi lançado no Brasil em julho, pelo Google, em parceria com a montadora Fiat. O serviço contará, inicialmente, com imagens das vias urbanas de Belo Horizonte e São Paulo. Em seguida, será a vez do Rio de Janeiro e outras capitais brasileiras. O Street View permitirá ao internauta não apenas visualizar a rua como se estivesse nela, mas também fazer caminhadas virtuais – com direito a giro panorâmico e zoom – e encontrar lojas, restaurantes, parques e pontos turísticos, com alta precisão e nitidez em tempo real.

A facilidade de locomoção e localização é uma das vantagens oferecida pelo sistema, pois é possível viajar sem sair do lugar. Dar uma passadinha na Times Square em Nova Iorque, ver a loja famosa de Paris, caminhar pelo Big Ben, em Londres e, agora, conhecer as ruas das capitais brasileiras. Basta colocar o nome da cidade desejada para transitar por ela. A ferramenta

foi criada há dois anos e é uma extensão do “Google Mapas”, criado em 2005.

Porém, a invasiva forma de vigilância tem causado polêmica desde 2007, quando começou a funcionar em

outros países. Na Inglaterra, por exemplo, o número de

assaltos e invasões d o m i c i l i a r e s

aumentou depois que o Street View foi implantado no país.

Uma das preocupações dos moradores é o fácil acesso a imagens que estão na internet. Através de um clique é possível conhecer área vizinha de um condomínio de luxo ou seus pontos vulneráveis de acesso.

A completa exposição tem deixado o público dividido sobre a implantação do serviço no Brasil. Por um lado há a modernidade e a inovação tecnológica que fascina e é útil, mas, por outro lado, há o risco da insegurança e violência, que cada vez mais se aproxima das pessoas através de serviços como esse.

Empresas aproveitam vantagens do serviço para investir em segurança

Algumas empresas estão investindo nas vantagens que a transmissão via satélite proporciona para garantir segurança, e aproveitam para criar um relacionamento transparente com seu cliente. A Caixa Econômica Federal (CEF) é um exemplo de como utilizar o monitoramento on-line a seu favor. A empresa resolveu comprar imagens de satélite para acompanhar as obras realizadas por meio dos recursos do “Minha Casa, Minha Vida” e do “Programa de Aceleração e Crescimento” (PAC), ambos projetos do Governo Federal. No caso das obras incluídas no “Minha Casa, Minha Vida”, além do acompanhamento da evolução dos empreendimentos, o monitoramento via imagens de satélite permitirá saber se há invasão nas casas ainda em construção, algo comum quando se trata desse tipo de empreendimento.

Assim, além de aumentar os mecanismos de controle interno, a CEF poderá abrir ao público, através da internet, o andamento das principais obras financiadas pelo banco. A previsão é de que o pregão eletrônico para a contratação do serviço aconteça em três meses, e que toda a estrutura de monitoramento das obras esteja disponível até o fim do ano que vem.


Informação cada vez mais

APRIMORADA

Interior

CATAGUASES

O delegado Municipal do Creci em Cataguases tem buscado insistentemente apoio dos setores de comunicação local, para que haja melhoria na informação, tendo como alvo o corretor de imóveis. O primeiro passo foi a parceria firmada com o Primeiro Jornal para que a coluna do Creci-MG seja divulgada quinzenalmente no jornal local. Além da parceria com o veículo, o delegado está criando um disque denúncia, para que a população e os profissionais da área possam denunciar aqueles que trabalham no mercado imobiliário ilegalmente. A previsão é de que o disque denúncia comece a funcionar no início de setembro. Após o ilícito, o delegado do Conselho na cidade, Bruno Spíndola de Araújo, irá encaminhar o caso para o Conselho, que o passará ao Ministério Público Estadual para que tome as devidas providências. Para Spíndola de Araújo, a grande importância dessa iniciativa é a interatividade entre os corretores para estreitar laços e melhorar a dinâmica nos trabalhos de parceria. “Minha expectativa é trazer informação aos profissionais da região e mostrar à população a importância do corretor nas transações imobiliárias, fazendo deles um aliado no combate aos ilegais”, declara o delegado.

DIVINÓPOLISDivinópolis também aderiu à coluna do Creci-MG divulgada em vários jornais do interior de Minas, além da capital. A delegacia do Conselho na cidade firmou parceria com o Jornal Agora, onde, semanalmente, os profissionais da área e leitores do periódico poderão ler as notícias publicadas pelo Regional sobre o mercado imobiliário.

Além da parceria no jornal, o delegado do Creci-MG de Divinópolis, Cléber Adriano de Carvalho, juntamente com o Sinduscon e o Crea, firmou parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF) da cidade na tentativa de fomentar as

empresas a investirem em casas de baixa renda. A parceria foi oficializada em julho. A proposta é construir empreendimentos que se encaixem nas rendas das classes C e D, uma vez que com o programa do governo “Minha Casa, Minha Vida”, as famílias que se enquadram nessas características terão maior oportunidade de adquirirem um imóvel. O delegado do Conselho se disponibilizou em mostrar as áreas disponíveis da cidade aos engenheiros do Crea, para que haja uma análise dos terrenos e a aprovação da CEF para a construção dos empreendimentos. Para Carvalho, este tipo de iniciativa é essencial para suprir a carência de imóveis para baixa renda na cidade.

E por falar em imóveis, outro acontecimento que teve ampla participação do Creci-MG foi o Feirão da Caixa, realizado em maio. Além das negociações fechadas no Feirão, o evento serviu de degustação para negócios posteriores.

GOVERNADOR VALADARESO Feirão da Caixa promovido em julho em Governador Valadares foi um sucesso. Para a cidade, que se encontrava em situação de distanciamento dos projetos promovidos pela Caixa Econômica Federal, o Feirão foi a oportunidade que faltava para que os corretores pudessem conhecer os projetos oferecidos, além de se socializarem com outros profissionais. Em parceria com a Associação Valadarense de Corretores de Imóveis (Avaci), a delegacia da cidade levou cerca de 15 corretores de imóveis para participarem do Feirão e um estande foi montado para que os corretores atendessem ao público interessado.

Tendo em vista o aquecimento do mercado imobiliário, a delegacia também providenciou parceria com a CEF da cidade para que todos os corretores associados à Avaci pudessem


se tornar correspondentes da Caixa. Dessa forma abre-se a possibilidade de novos negócios para os profissionais da cidade, que é abastecida pelos conterrâneos que vivem no exterior.

MONTES CLAROS

O delegado Regional do Creci-MG em Montes Claros, Ney Ataíde Maia, juntamente com o corretor Marcos Guimarães, realizaram palestras nas cidades de Janaúba e Pirapora, entre o final de julho e o início de agosto, para esclarecer a população e os atuantes do mercado imobiliário sobre quais as funções e os deveres que devem ser cumpridos pelos corretores de imóveis. Na palestra em Janaúba, estiveram presentes o delegado municipal, Geraldo Luiz dos Santos, o representante da Caixa Econômica Federal, José Aragão Sobrinho Rodrigues, além da imprensa local e dos corretores de imóveis da cidade e região. Já no evento em Pirapora, quem compareceu, além dos palestrantes, foi o delegado da cidade, Davidson Cotta juntamente com os corretores de imóveis da cidade.

Os temas abordados nas palestras foram sobre o corretor de imóveis nos dias de hoje; a necessidade do corretor estar

inter l igado ao noticiário,

r e v i s t a s e jornais,

o f e r e c i d o s pelo Creci-MG;

a preparação com o sistema de informática, que

facilita a comunicação; o convênio com o Ministério Público, para

coibir o exercício ilegal da profissão e as novas modificações da lei do inquilinato.

POÇOS DE CALDAS

A coluna do Creci-MG tem feito muito sucesso no interior, mais um motivo para a delegacia de Poços de Caldas também firmar parceria com o jornal A Tribuna, na cidade de Arceburgo, para divulgação das informações em torno do mercado. A coluna será publicada quinzenalmente.

A coluna é uma forma de divulgação do trabalho exercido pelo Creci-MG, para que delegados, profissionais da área e a população se mantenham informados sobre o que acontece no mercado imobiliário.


A Lei nº 8.245/91, que rege as locações prediais urbanas, traz como regra a possibilidade de alienação do imóvel pelo proprietário no curso da locação. Nos casos de venda, cessão de direitos e dação em pagamento, o locatário terá preferência para adquirir para si o imóvel, em igualdade de condições com terceiros interessados.

Optando o locador pela venda do imóvel, por exemplo, deverá conceder ao inquilino o prazo de 30 dias para que este possa ou não exercer seu direito de preferência. Deverá, também, o proprietário, por força do que dispõe a legislação inquilinária, dar ciência ao locatário de sua intenção, pessoalmente e por escrito, informando-o sobre todas as condições do negócio, notadamente, “o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.”

O inquilino, caso tenha real interesse em adquirir o imóvel, deverá responder dentro do prazo legal sobre sua aceitação integral à proposta, pois, uma vez transcorrido o lapso temporal de 30 dias sem manifestação expressa neste sentido, seu direito de preferência caducará.

Importante salientar que, quando o imóvel estiver em condomínio, o inquilino não terá preferência sobre os demais condôminos. Também nos casos de permuta, doação, venda por decisão judicial, integralização de capital, cisão, fusão ou incorporação, não há que se falar em direito de preferência. Referidas situações limitam o direito de preferência do inquilino.

Ao locador, portanto, cabe a incontroversa obrigação de dar ciência ao inquilino de sua intenção de alienar o imóvel nos casos exigidos por lei, e aguardar que este se manifeste no prazo de 30 dias.

Por sua vez, ao inquilino cabe a obrigação de observar fielmente o prazo que lhe foi concedido pelo locador para a sua resposta escrita, e, ainda, conscientizar-se de que a proposta somente poderá ser aceita de forma integral e que medidas protelatórias devem ser evitadas.

São estas, pois, as condições e limites do direito de preferência do inquilino.

Como venderIMÓVEL ALUGADO

Ricardo MendesSuperintendente do Creci-MG e advogado

[email protected]

É muito comum no dia-a-dia do mercado imobiliário o proprietário de um imóvel que se encontra alugado decidir aliena-lo a

terceiros. Mais comum ainda é ouvir dos inquilinos que os mesmos têm preferência irrestrita na aquisição do bem que a ele se encontra locado. Nestes casos, quais os cuidados devem ser tomados pelo proprietário e pelo inquilino para evitar surpresas futuras? Quais os limites da denominada “preferência de compra”?

Jurídico

cidade delegado(a) telefone - crecimg.gov.br · carmo do paranaíba vicente josé de oliveira (34)...

Documents