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CESUMAR – Núcleo de Educação a Distânciawww.ead.cesumar.br © Todos os direitos reservados44 3027-6363

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O Papel Legal do Gestor Imobiliário

Profª. Esp.Claudete Cristina Iwata

[email protected]


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BOAS VINDAS

APRESENTAÇÃO

CURRÍCULO

ATIVIDADES PROFISSIONAIS

PARTICIPAÇÃO EM ENTIDADES


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INTRODUÇÃO

O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO


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INTRODUÇÃO

QUALIFICAÇÃO

O mercado imobiliário assim como os demais segmentos profissionais está carente de

pessoas qualificadas.


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VÍDEO 01

Curso tecnológico é bem aceito no mercado


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PLANO DE ESTUDOS

1ª AULA

• Histórico da Legalização da Profissão.

• Regulamentação da Profissão.

• Código de Ética.

• Exercício Legal da Profissão.


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PLANO DE ESTUDOS

2ª AULA

• Lei de Locação.

• EU – O Corretor de Imóveis.

• Remuneração.

• Entidades Relacionadas.


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PLANO DE ESTUDOS

3ª AULA

• Operações Imobiliárias.

• Gestor X Corretor.

• O Cliente.

• Revisão para prova.


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CAPÍTULO 1 – Histórico da Legalização da Profissão

Conhecer a história da profissão que escolhemos é ficar sabendo de que forma tudo começou, quem começou, quais dificuldades existiam e como chegamos até onde estamos hoje.


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A profissão do Corretor de Imóveis no Brasil vem desde o tempo da colonização, onde as pessoas ganhavam a vida arrumando pousadas para os desbravadores deste país. Como se trata de uma atividade que visa o desenvolvimento, o progresso e a concretização dos ideais, pode-se afirmar, de maneira figurada, que Pero Vaz de Caminha deu início às atividades de corretagem. Ao escrever para Portugal descrevendo o Novo Mundo, atuou como um Corretor de Imóveis.


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• Os homens sempre estiveram em busca de desbravar novos territórios para conquistar terras. Travaram grandes guerras disputando os domínios. Assim, nessa aventura histórica, Pedro Álvares Cabral descobriu o Brasil em 22 de abril de 1500.

• Começava naquele momento a demarcação de terras e de propriedades.


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• Nos primeiros anos da colonização do Brasil já existia uma preocupação com a comercialização e o registro dos imóveis. O primeiro documento sobre este assunto encontra-se no livro IV, Título VII, das Ordenações do Reino, recompiladas por mandato do rei Felipe I, em 1595, e que assim dizia:


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"se for senhor de alguma cousa e vender duas vezes a desvairadas pessoas, o que primeiro houver a entrega della será della feito verdadeiro senhor, se della pagou o preço por que lhe foi vendida ou se houve o vendedor por pago della, porque concorrendo assim na dicta venda entrega a cousa e paga do preço, o fazem senhor della''.


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"A vinda família real portuguesa deslocou definitivamente o eixo da vida administrativa da colônia para o Rio de Janeiro, mudando também a fisionomia da cidade. Basta dizer que, durante o período de permanência de Dom João VI no Brasil, o número de habitantes da capital dobrou de cerca de 50 mil a 100 mil pessoas. A presença da corte implicava uma alteração do acanhado cenário urbano da Colônia."


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As cidades começaram a tomar uma forma mais urbana, com infraestrutura. Com o seu crescimento, começou a nascer uma nova profissão, a de agente de negócios imobiliários. No início eram comerciantes locais que passaram a ter seus rendimentos aumentados com a intermediação imobiliária, ou então leiloeiros, que se especializaram neste ramo com o potencial do mercado imobiliário.


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Em seguida, vieram os agentes imobiliários, pessoas que, com um caderno de apontamentos na mão, muita disposição e o sonho de vencer na vida, passaram a intermediar negócios imobiliários utilizando os anúncios nos jornais para divulgar suas ofertas, e a sola dos sapatos para identificar os vendedores e deles adquirir a autorização para a venda".


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Em 7 de agosto, um projeto é encaminhado à presidência da República pelo ofício n.º 1265, para o presidente João Goulart em 23 de agosto de 1962. Por pressão do Sindicato dos Advogados da Guanabara, é encaminhado para arquivamento. Entretanto, devido à intervenção do deputado Adílio Martins Viana, o projeto foi devolvido ao Senado para não ser vetado e foi transformado na Lei nº 4.116/62, publicada no Diário Oficial da União n.º 161, de 27 de agosto de 1962, sendo assinada por Auro Moura Andrade. Finalmente, estava regulamentada a profissão do Corretor de Imóveis.


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CAPÍTULO 2 – Regulamentação da Profissão de Corretor de Imóveis

A Lei nº 4.116 de 27 de agosto de 1962, foi a primeira a regulamentar a PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS, era composta por 21 artigos.

Em 12 de maio de 1978, a Lei 6.530, aboliu a Lei nº 4.116 de 27 de agosto de 1962 que atualmente já está devidamente alterada pela Lei nº 10.795 de 5 de dezembro de 2003.


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O Decreto nº 81.871 de 29 de junho de 1978, entrou em vigor para regulamentar a Lei 6.530 e dar novas providências à profissão de Corretor de Imóveis, bem como disciplinar o funcionamento de seus órgãos e dar outras providências. Tendo entrado em vigor apenas pouco mais de um mês após a Lei 6.530, demonstra o cuidado em complementar a legislação. É composto de 48 artigos.


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Art. 1º - O exercício da profissão de Corretor de Imóveis, em todo o território nacional somente será permitido:

I - ao possuidor do título de Técnico em Transações Imobiliárias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição; ou,

II - ao Corretor de Imóveis inscrito nos termos da Lei N.º 4.116, de 27 de agosto de 1962, desde que requeira a revalidação da sua inscrição.


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VÍDEO 02

Golpes tornam pesadelo o sonho da casa própria


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Art. 2º - Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis e opinar quanto à comercialização imobiliária.


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Art. 3º - As atribuições constantes do artigo anterior poderão, também, ser exercidas por pessoa jurídica, devidamente inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição.

Parágrafo Único - O atendimento ao público interessado na compra, venda, permuta ou locação de imóvel, cuja transação esteja sendo patrocinada por pessoa jurídica, somente poderá ser feito por Corretor de Imóveis inscrito no Conselho Regional da jurisdição.


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Art. 4º - O número da inscrição do Corretor de Imóveis ou da pessoa jurídica constará obrigatoriamente de toda propaganda, bem como de qualquer impresso relativo à atividade profissional.

Art. 5º - Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver contrato escrito de mediação ou autorização escrita para alienação do imóvel anunciado.


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Art. 6º - O Conselho Federal e os Conselhos Regionais são órgãos de disciplina e fiscalização do exercício da profissão de Corretor de Imóveis, constituída em autarquia dotada de personalidade jurídica de direito público, vinculada ao Ministério do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira.


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Art. 7º - O Conselho Federal de Corretores de Imóveis tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar o exercício da profissão de Corretor de Imóveis em todo o território nacional.


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Art. 8º - O Conselho Federal terá sede e foro na Capital da República e jurisdição em todo o território nacional. Art. 9º - O Conselho Federal será composto por 2 (dois) representantes, efetivos e suplentes, de cada Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros. Parágrafo Único - O mandato dos membros a que se refere este artigo será de 3 (três) anos.


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Art. 13 - Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis têm por finalidade fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição, sob supervisão do Conselho Federal.

Art. 14 -Os Conselhos Regionais terão sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados ou Territórios, a critério do Conselho Federal.


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DELEGACIA DE MARINGÁ

Delegado: Marcio Anderson Becchi

Secretárias: Marcia Helena Dias

Elizangela Lazarin

Telefone (44) 3262-8863

E-mail: [email protected]

Av. Carneiro Leão, 135 – sala 701


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Art. 28 - A inscrição do Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica será efetuada no Conselho Regional da jurisdição, de acordo com Resolução do Conselho Federal de Corretores de Imóveis.


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Art. 29 - As pessoas jurídicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imóveis sujeitam-se aos mesmos deveres e têm os mesmos direitos das pessoas físicas nele inscritas.

Parágrafo Único - As pessoas jurídicas a que se refere este artigo deverão ter como sócio-gerente ou diretor um Corretor de Imóveis individualmente inscrito.


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Art. 30 - O exercício simultâneo, temporário ou definitivo da profissão em área de jurisdição diversa da do Conselho Regional onde foi efetuada a inscrição originária do Corretor de Imóveis ou da pessoa jurídica, fica condicionado à inscrição e averbação profissional nos Conselhos Regionais que jurisdicionam as áreas em que exercerem as atividades.


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Art. 31 - Ao Corretor de Imóveis inscrito será fornecida Carteira de Identidade Profissional, numerada em cada Conselho Regional,

contendo, no mínimo, os seguintes elementos:

I - nome por extenso do profissional;

II - filiação;

III - nacionalidade e naturalidade;

IV - data do nascimento;


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V - número e data de inscrição; VI - natureza da habilitação; VII - natureza da inscrição; VIII - denominação do Conselho Regional que efetuou a inscrição; IX - fotografia e impressão datiloscópica; X - assinatura do profissional inscrito, do Presidente e do Secretário do Conselho Regional.


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Art. 38 - Constitui infração disciplinar da parte do Corretor de Imóveis:

I - transgredir normas de ética profissional;

II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;

III - exercer a profissão quando impedido de fazê-lo ou facilitar, por qualquer meio, o seu exercício aos não inscritos ou impedidos;


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IV - anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito; V - fazer anúncio ou impresso relativo a atividade profissional sem mencionar o número de inscrição; VI - anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número do registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis; VII - violar o sigilo profissional;


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VIII - negar aos interessados prestações de contas ou recibo de quantia ou documento que lhe tenham sido entregues a qualquer título;

IX - violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão;

X - praticar, no exercício da atividade profissional, ato que a Lei defina como crime ou contravenção;


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XI - deixar de pagar contribuição ao Conselho Regional;

XII - promover ou facilitar a terceiros transações ilícitas ou que por qualquer forma prejudiquem interesses de terceiros;

XIII - recusar a apresentação de Carteira de Identidade Profissional, quando couber.


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Art. 39 - As sanções disciplinares consistem em: I - advertência verbal; II - censura; III - multa; IV - suspensão da inscrição, até 90 (noventa) dias; V - cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira profissional.


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RESOLUÇÃO-COFECI N° 458/95

Art. 1° - Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver, com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária.


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Art. 2° - Dos anúncios e impressos constará o numero da inscrição de que fala o Artigo 4° da Lei n° 6.530/78, precedido da sigla CRECI, acrescido da letra "J" quando se tratar de pessoa jurídica.


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CAPÍTULO 03 – Código de Ética

A palavra ÉTICA, vem do grego ethos e diz respeito ao modo de ser e de agir da pessoa, com base em seu caráter, comportamento e pensamentos em relação ao seu convívio social.

Ser ético significa agir sem prejuízo às pessoas que nos cercam. É exercer a atividade profissional tendo como norteadora das ações a própria consciência.


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VÍDEO 03

Ética: Ter ou Não Ser


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O Conselho Federal, no intuito de salvaguardar o bom relacionamento entre os profissionais, empresas, conselhos, sindicatos e entidades relacionada à profissão, acharam por bem aprovar o Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis.


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Art. 1º - Este Código de Ética Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o Corretor de Imóveis, quando no exercício profissional.Art. 2°- Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado, o zelo do prestígio de sua classe e o aperfeiçoamento da técnica das transações imobiliárias.


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Art. 3° - Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:I - considerar a profissão como alto título de honra e não praticar nem permitir a prática de atos que comprometam a sua dignidade;II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas iniciativas em proveito da profissão, dos profissionais e da coletividade;


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III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho desse órgão;IV - zelar pela existência, fins e prestígio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando mandatos e encargos que lhes forem confiados e cooperar com os que forem investidos em tais mandatos e encargos;


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V - observar os postulados impostos por este Código, exercendo seu mister com dignidade;

VI - exercer a profissão com zelo, discrição, lealdade e probidade, observando as prescrições legais e regulamentares;

VII - defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputação da classe;

VIII - zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional;


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IX - auxiliar a fiscalização do exercício profissional, cuidando do cumprimento deste Código, comunicando, com discrição e fundamentalmente, aos órgãos competentes, as infrações de que tiver ciência;

X - não se referir desairosamente sobre seus colegas;


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XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princípios de consideração, respeito e solidariedade, em consonância com os preceitos de harmonia da classe;

XII - colocar-se a par da legislação vigente e procurar difundi-la a fim de que seja prestigiado e definido o legítimo exercício da profissão.


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Art. 4º - Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:I - inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;II - apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;III - recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;


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IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas;VI - zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente;


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VII - restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite;VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título;IX - contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais;X - receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição.


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Art. 5° - O Corretor de Imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas.


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VÍDEO 04

Thaís Machado - Reportagem sobre corretagem de imóveis


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Art. 6º - É vedado ao Corretor de Imóveis:I - aceitar tarefas para as quais não esteja preparado ou que não se ajustem àsdisposições vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude;II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resoluções;III - promover a intermediação com cobrança de “over-price”;


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IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;

V - receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados;

VI - angariar, direta ou indiretamente, serviços de qualquer natureza, com prejuízo moral ou material, ou desprestígio para outro profissional ou para a classe;


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VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imóveis;VIII - deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou intimações para instrução de processos;IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transações imobiliárias;X - praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas;


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XI - promover transações imobiliárias contra disposição literal da lei;XII - abandonar os negócios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prévia ciência do cliente;XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concessões ilícitas;XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinação emanada do órgão ou autoridade dos Conselhos, em matéria de competência destes;


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XV - aceitar incumbência de transação que esteja entregue a outro Corretor de Imóveis, sem dar-lhe prévio conhecimento, por escrito;

XVI - aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou substituir;

XVII - anunciar capciosamente;


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XVIII - reter em suas mãos negócio, quando não tiver probabilidade de realizá-lo;XIX - utilizar sua posição para obtenção de vantagens pessoais, quando no exercício de cargo ou função em órgão ou entidades de classe;XX - receber sinal nos negócios que lhe forem confiados caso não esteja expressamente autorizado para tanto.


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CAPÍTULO 04 – Exercício Legal da Profissão

Exercer legalmente a profissão, significa desempenhar as funções específicas de acordo com as normas pré-estabelecidas.

Antes de dar início às atividades profissionais, o Corretor de Imóveis deve conhecer quais são as regras a serem seguidas. Saber quais são os seus DIREITOS e seus DEVERES.


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Sabemos que o corretor de imóveis é muito ágil e quer velocidade nos negócios, então, muitas vezes, torna-se profissional por meio de Curso Técnico a Distância e estuda somente para ser aprovado e obter o certificado.


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Munido da Carteira de identidade profissional, passa a atuar no mercado imobiliário e conclui seu aprendizado básico na prática. Começa a exercer as funções profissionais contando acima de tudo com a sorte. Pode ser que quando foi legalizada a profissão, era possível que esse profissional sobrevivesse, hoje porém, além da evolução do próprio mercado imobiliário, o mundo mudou e os clientes estão mais exigentes, conhecedores dos seus direitos e acima de tudo consciente do seu valor.


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O cliente do mercado imobiliário sabe que existem muitos profissionais no mercado e que na lei da oferta e procura, ele é artigo raro e desejado.Por outro lado, também é artigo raro e desejado um bom profissional. Quem não anseia ser atendido por profissional de confiança, a quem se pode confiar os negócios, com a certeza de segurança e qualidade dos serviços ?


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Obterá sucesso o corretor que entender a necessidade de qualificação e investir na própria carreira.

É com muito orgulho que estudaremos a seguir o Capítulo XIII do Código Civil Brasileiro. Pela primeira vez, nossa profissão vem nele regulamentada. São oito artigos que instituem DIREITOS e DEVERES.


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CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO – DA CORRETAGEM

Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas.


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Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. ( Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. ( Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )


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Art. 724. A remuneração do corretor, se não estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais.


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Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes.


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Art. 726. Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.


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Art. 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.


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Art. 728. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário.


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Art. 729. Os preceitos sobre corretagem constantes deste Código não excluem a aplicação de outras normas da legislação especial.


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O Conhecimento da legislação é fundamental para direcionar a atuação do BOM

profissional.


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RESUMO DA AULA

• Histórico da Legalização da Profissão.

• Regulamentação da Profissão.

• Código de Ética.

• Exercício Legal da Profissão.


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14ª FEIRA DE IMÓVEIS

www.secovimaringa.com.br


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ENCERRAMENTO

A vida é como uma tomada, só funciona com os pontos positivos e negativos.

BOA NOITE BOM FINAL DE SEMANA


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O Papel Legal do Gestor Imobiliário

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