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CESUMAR – Núcleo de Educação a Distânciawww.ead.cesumar.br © Todos os direitos reservados44 3027-6363

ESTATÍSTICA E PESQUISA IMOBILIÁRIA

Profa. Sandra Maria Simonelli

[email protected]


Objetivos

• Compreender a importância da estatística

• Assimilar os principais conceitos em estatística

• Conhecer os tipos de variáveis

• Saber descrever dados por meio de gráficos e

tabelas

• Saber descrever dados por meio de medidas-

resumo

• Entender a associação entre duas variáveis


BIBLIOGRAFIA

• Estatística básica – Wilton Bussab e Pedro Morettin

• Estatística geral e aplicada – Gilberto A. Martins


O QUE É A ESTATÍSTICA??

• Estatística – “ ciência dos dados”.

• Conjunto de métodos para a coleta, organização, descrição, análise e interpretação de dados experimentais.

• Permite tirar conclusões válidas e tomar decisões sobre os fenômenos em estudo.


ESTATÍSTICA

DESCRITIVA

INFERENCIAL


Estatística se preocupa com pesquisa:

AUXILIANDO NO TRATAMENTO DOS DADOS .

POR MEIO DA APRESENTAÇÃO E TESTES.

PROMOVENDO A TOMADA DE DECISÃO ADEQUADA.


• COLETAR DO AMBIENTE SELECIONADO DADOS – SOZINHOS NÃO TRAZEM INFORMAÇÕES.

• ESTATÍSTICA – FORNECE MÉTODOS PARA TRANSFORMAR DADOS EM INFORMAÇÕES RELEVANTES E CORRETAS.


Origem dos dados

Dados primários – dados inéditos, coletados pelo pesquisador ou sua equipe.

Dados secundários – provenientes de banco de dados.

Coletados por uma equipe de pesquisa e fazem parte de um banco de dados.

Ex: dados disponibilizados pelo IBGE ou por prontuários médicos.


Conceitos

• Algumas terminologias são importantes para o entendimento da estatística.

• População – conjunto de indivíduos com alguma característica em comum.

• Amostra – parte da população (deve representar a população).


Parâmetro – medida numérica associada a uma população.

Estatística ou estimadores - medida numérica associada a uma amostra.

Variável – são características ou atributos de uma população.


Classificação

Qualitativas – itens expressam atributos

Nominais – sem ordenação natural

Ordinais – ordenação natural

Tipos de variáveis


Quantitativas – ítens expressam números

Discretas – contagem

Contínuas – mensurações


Resumo dos dados

Os dados coletados estão em forma não processada: dados podem não ter muito sentido ou ser de difícil entendimento.

Para entender: Resumir os dados


Apto Bairro Nº dorm Nº suítes Àrea(m2)

1 Zona 7 2 0 50

2 Centro 3 1 67,65

3 J.N. Horizonte 3 0 80,77

4 Zona 1 2 0 60

5 Zona 7 3 1 70

6 Centro 3 1 84

7 J. N.Horizonte 3 1 65

8 Zona 7 2 1 114,02

9 Centro 3 1 130

10 Zona 1 3 1 138

Tabela 1 – Disponibilidade de apartamentos na imobiliária Selva de Pedra,Maringá - PR

Fonte: adaptado – imobiliária Selva de Pedra


TABELAS PARA VARIÁVEIS QUALITATIVAS OU

QUANTITATIVAS DISCRETAS


Tabela 2 – Distribuição de freqüências para a variável número de dormitórios quanto a disponibilidade de apartamentos


BAIRRO Fi Fr % Fac

Centro 3 0,3 30 30

J.N. Horizonte 2 0,2 20 50

Zona 1 2 0,2 20 70

Zona 7 3 0,3 30 100

Total 10 1 100 -


Fi = frequência absoluta (contagens)

Fr = frequência relativa (Fi / total)

% = porcentagem (Fr x 100)

Fac = frequência acumulada


Tabela 3 – Distribuição de freqüências para a variável número de dormitórios quanto a disponibilidade de apartamentos

Nº de dormitórios Fi Fr % Fa

2 3 0,3 30 30

3 7 0,7 70 100

Total 10 1 100 -



Tabela 4 – Distribuição de frequências para a variável número de suítes quanto a disponibilidade de apartamentosTabela 4 – Distribuição de frequências para a variável número de suítes quanto a disponibilidade de apartamentos

Nº de suítes Fi Fr % Fa

0 3 0,3 30 30

1 7 0,7 70 100



TABELA DE DUPLA ENTRADA

Tabela 5 – Número de apartamentos disponibilizados pela imobiliária “Selva de Pedra” segundo o número de dormitórios e suítes

Nº Dormitórios

Nº suítes

Total0 1

2 2(20%) 1(10%) 3

3 1(10%) 6(60%) 7

Total 3 7 10Fonte: adaptado – imobiliária Selva de Pedra


TABELAS PARA VARIÁVEIS QUANTITATIVAS CONTÍNUAS


Tabela 1 – Disponibilidade de apartamentos na imobiliária “ Selva de Pedra” - Maringá - PR

Apto Àrea(m2)

1 50

2 67,65

3 80,77

4 60

5 70

6 84

7 65

8 114,02

9 130

10 138


No nosso caso:

AT = 138 – 50 = 88

K = raiz quadrada de 10 = 3,16 ~ 3 classes

AC = 88/3 = 29,34

Para construir as classes:

Menor número = 50 até (50 + 29,34) = 79,34...e assim por diante

Classes

50 – 79,34

79,34 – 108,68

108,68 - 138


Tabela 6 – Caracterização de apartamentos disponíveis na imobiliária “ Selva de Pedra”

Classes Fi Fr % PM Fa

50 – 79,34 5 0,5 50 64,67 50

79,34 – 108,68 2 0,2 20 94,01 70

108,68 - 138 3 0,3 30 123,34 100Fonte: adaptado – imobiliária Selva de Pedra


REPRESENTAÇÃO GRÁFICA

PARA VARIÁVEIS QUALITATIVAS OU QUANTITATIVAS DISCRETAS

Barras

Colunas

Setores (pizza)


BARRAS ( Compara grandezas por retângulos)

Figura 1 – Porcentagem de apartamentos

disponíveis pela imobiliária Selva de Pedra, por bairros

30

20

20

30

0 5 10 15 20 25 30 35

Centro

J.N. Horizonte

Zona 1

Zona 7


COLUNAS


disponíveis pela imobiliária por bairros

30

20 20

30

0

5

10

15

20

25

30

35

Centro J.N. Horizonte Zona 1 Zona 7

Centro

J.N. Horizonte

Zona 1

Zona 7


PIZZA


disponíveis pela imobiliária Selva de Pedra, por

bairros

Centro30%

J.N. Horizonte20%

Zona 120%

Zona 730%

Centro

J.N. Horizonte

Zona 1

Zona 7


Figura 4 – Número de apartamentos disponibilizados pela imobiliária “Selva de Pedra” segundo o número de dormitórios e suítes

Gráfico de dupla entrada (acompanha a tabela 4)

2

11

6

0

1

2

3

4

5

6

7

0 1

2 dormitórios

3 dormitórios


GRÁFICOS PARA VARIÁVEIS QUANTITATIVAS CONTÍNUAS

HISTOGRAMA

POLÍGONO DE FREQUÊNCIAS

GRÁFICO DE LINHAS


Figura 5 – Porcentagem de apartamentos disponibilizados pela imobiliária segundo a área (m2)

Fonte: Imobiliária Selva de Pedra

0

10

20

30

40

50

60

1

50 - 79,34

79,34 - 108,68

108,68 - 138


Figura 6 – Porcentagem de apartamentos disponibilizados pela imobiliária Selva de Pedra, segundo a área (m2)

Fonte: Imobiliária Selva de Pedra

0

20

40

60

80

100

120

140

0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5


0

50

100

150

200

250

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Nº

de

loca

ções

Figura 7 – Número de locações realizadas pelas imobiliária XXX

Fonte: Dados Hipotéticos


fev/10 jan/10 dez/09 nov/09 out/09 set/09 ago/09

1,807 1,885 1,743 1,744 1,757 1,772 1,89

Tabela 7 – Cotação do Dólar Comercial no último dia útil do mês

Fonte: http://oglobo.globo.com/economia/indicadores/


1,772 1,757

1,744 1,743

1,885

1,807

1,89

1,65

1,7

1,75

1,8

1,85

1,9

1,95

ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10

mês/ano

Val

or

(R$)

Figura 8 – Cotação do Dólar Comercial no último dia útil do mês

Fonte: http://oglobo.globo.com/economia/indicadores/


Figura 9 - Valor médio das ofertas por quantidade de quartos

Fonte: adaptado - http://www.ibiubi.com.br/imoveis/dados-mercado/brasil/

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

jan/09 fev/09 mar/09 abr/09 maio/209

1 quarto

2 quartos

3 quartos

4 quartos


ATIVIDADES

• Assistir o vídeo

• http://www.youtube.com/watch?v=v7ibeiDEG5s


Atividades

• Considere a seguinte pesquisa:


Apto Classe Dormitórios

Área útil (m2)

Valor (mil Reais)

1 A 3 105 330

2 A 4 150 360

3 B 3 52 275

4 C 3 60 120

5 A 3 105 350

6 B 2 49 289

7 B 2 49 285

8 C 3 62 115

9 C 2 56 107

Tabela 1 – caracterização de apartamentos à venda na cidade de Maringá - PR

Fonte:adaptado - http://www.zap.com.br/imoveis/resultado-busca-imoveis.aspx


Resolver

1. Fazer uma tabela de distribuição de

frequências e um gráfico adequado para a

variável classe


frequências e um gráfico adequado para a

variável número de dormitórios



frequências e um histograma para a

variável área útil


frequências e um histograma para a

variável preço


UTILIZAÇÃO DO QUADRO

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