Valter Vinícius Vetore AlvesZONEAMENTO URBANO

O QUE É O ZONEAMENTO?

• O zoneamento é um instrumento de planejamento urbano que tem como finalidade regular o uso e ocupação do solo urbano.

• Ele foi utilizado pela primeira vez na Alemanha, mas foi nos Estados Unidos que ele ganhou força a partir do início do século XX.

• Hoje, no Brasil, o zoneamento está diretamente ligado aos planos diretores municipais como Lei Complementar.

ÁREA CENTRAL DE LONDRINA

TIPOS DE ZONEAMENTO

• Residencial;• Comercial e de prestação de serviços;• Misto (residencial e comercial);• Industrial;• Institucional;• Especial (zonas de ocupação controlada, fundos de

vale, zona de interesse social – ZEIS).

OBJETIVOS DO ZONEAMENTO

COMO ALCANÇAR ESTES OBJETIVOS?

• Através dos parâmetros urbanísticos.

• - taxa de ocupação• - coeficiente de aproveitamento• - gabarito• - recuos• - lote mínimo• - taxa de permeabilidade

É a relação percentual entre a projeção horizontal da edificação e a área do terreno.

TAXA DE OCUPAÇÃO - TO

Para cada zoneamento uma TO diferente

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)

O CA é um número que, multiplicado pela área do lote indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos.

Exemplo utilizando CA = 2

O número máximo de pavimentos deve ser compatível com a densidade desejada para cada zona.

6

5

4

3

2

1

GABARITO

É a distância que a edificação deve observar a partir das divisas do lote.

Frontal

Lateral

Fundos

RECUOS

Para que servem?

Testada

Pro

fun

did

adeLote

Área do Lote = Testada x Profundidade

A área mínima do lote é igual à dimensão da testada multiplicada pela dimensão da profundidade.

LOTE MÍNIMO

É a porcentagem da área do terreno que deve permanecer permeável.

TAXA DE PERMEABILIDADE

ZONEAMENTO ATUAL DE LONDRINA

A LEI

LEI Nº 7.485, DE 20 DE JULHO DE 1998

SÚMULA: Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo na Zona Urbana e de Expansão Urbana de Londrina, e dá outras providências.

OBJETIVO DA LEI

Art. 1º Esta lei é fundamentada na Lei Orgânica do Município e tem por objetivo:

I – ordenar o uso do meio urbano, buscando o desenvolvimento auto-sustentado;II – adequar a ocupação dos espaços tendo em vista a saúde, a segurança da população e os aspectos do patrimônio ambiental e do acervo cultural;III – evitar a concentração e a dispersão excessiva da ocupação dos espaços, potencializando o uso da infra-estrutura urbana;IV – tornar compatível a política urbana com a função social da propriedade.

DAS ZONAS

I – Zonas Residenciais – atender ao uso residencial individual ou coletivo e de apoio residencial.II – Zonas Comerciais - destina-se às atividades comerciais e de serviços.III – Zonas Industriais - destina-se às atividades de produção ou de transformação.IV – Zonas Especiais - destinada à atividade não passível de classificação nas demais zonas.

ZONAS RESIDENCIAIS - EXEMPLO

I – Zona Residencial 1 ou ZR 1;II – Zona Residencial 2 ou ZR 2;III – Zona Residencial 3 ou ZR 3;IV – Zona Residencial 4 ou ZR 4;V – Zona Residencial 5 ou ZR 5;VI – Zona Residencial 6 ou ZR 6.

ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR-3

Na Zona Residencial 3, os lotes e edificações deverãoobedecer às seguintes normas, além das de ordem geral:

I – lote mínimo de 250m2 (duzentos e cinqüenta metrosquadrados);II – frente e largura mínima de 10m (dez metros), devendo oslotes de esquina ter 13m (treze metros), no mínimo;III – coeficiente de aproveitamento máximo do lote igual a 1,3;

ZONA RESIDENCIAL 3 – ZR-3

IV – taxa de ocupação máxima de 65% da área do lote;V – recuo de frente mínimo de 5m (cinco metros);VI – uso permitido para R, AR, CS e IND-1.1.

* Na Zona Residencial 3 as atividades permitidas que nãosejam a residencial, poderão ocupar no máximo a 15% da área do lote.

DOS ANEXOS

1 – QUADRO DE PARÂMETROS POR ZONA;

2 – DESCRIÇÃO DOS PERÍMETROS DAS ZONAS;

3 – VAGAS DE ESTACIONAMENTO;

4 – CLASSIFICAÇÃO DAS INDÚSTRIAS.

PROBLEMAS FREQUÊNTES

• Rigidez na aplicação do instrumento;• O caráter social excludente;• A interferência política.

• Apesar destas críticas, é importante não perder de vista que o zoneamento é um dos instrumentos essenciais para a gestão territorial.