Tecido urbano e tipologias edilícias

FAUUSP

AUP 0573 – Desenho Urbano: da teoria ao projeto

Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre

Parâmetros para o projeto 1. Topografia

2. Disposição

3. Proporção

4. Criação de caminhos

5. Relação espaços abertos/fechados

6. Fechamento edifício/vegetação

7. Estacionamento na rua

8. Estacionamento interno

9. Aplicação

9.1 Terreno 9.2 Conceito

9.3 Hierarquização da circulação: veículos e pedestres

Concurso Público Nacional Reconversão Urbana do Largo da Batata São Paulo, 2002

• Equipe: Luis Mauro Freire, Maria do Carmo Vilarino, Henrique Fina e Fábio Mariz Gonçalves • Objetivos

• Consolidar a área como local de referência e utilização para toda a Zona Oeste. • Reafirmando a área como centro de intensas e diversificadas atividades utilizado pela população de

toda a Zona Oeste da metrópole. • Valorizar os espaços e as edificações referenciais do bairro. • Incorporando os referenciais existentes, valorizando e garantindo seus principais pontos de

visualização. Dotando a área de novos referenciais que colaborem com o reforço da idéia de centralidade proposta.

• Renovar o ambiente urbano da área. • Recuperando a qualidade do acervo construído e requalificando os espaços livres públicos. • Conservar o caráter e as características peculiares do bairro. • Promovendo a diversidade e a simultaneidade de usos comerciais, residenciais e de serviços como

estratégia de animação das ruas do bairro, articulando um conjunto de edifícios, espaços e atividades de significado regional.

• Reinserir a população residente e flutuante. • Confirmando a vocação habitacional e comercial do bairro. Desenvolvendo políticas que impeçam a

gentrificação da área e a perda da rica composição de diferentes classes sociais morando e convivendo no mesmo bairro.

• Expandir e renovar a atividade comercial. • Dotando a área de comodidades e facilidades raramente disponíveis para o comércio de rua, através de

estratégias que impeçam o desaparecimento da variedade e diversidade de padrões comerciais que atendem às diferentes classes de consumidores da região.

Alto de Pinheiros

• Histórico: Bairro planejado nos moldes do conceito “cidade-jardim”.

• Loteamento a partir da década de 1930.

• Uso exclusivamente residencial de baixa densidade (coeficiente de aproveitamento = 1,0), bairro de alta renda.

• Malha urbana: traçado urbano orgânico.

• Ruas: variando de 11 (leito de 7 + 2 de calçada de cada lado) a 16 m (leito de 10 + 3 de calçada de cada lado).

• Quadras: heterogêneas e irregulares, maioria, maior = 70 x 280m.

• Lotes: irregulares, predominando 14 x 35 (490 m2).

• Áreas: quadra 73% e livre 27%.

• Densidade: 58 hab/ha

Pinheiros

• Histórico: Aldeamento indígena e núcleo comercial.

• Loteamento do início do século XX com lotes estreitos e fundos.

• Sub-centro comercial e residencial de média renda com prédios de escritório, residenciais, vilas e sobrados, bares e restaurantes (coeficiente máx. = 4,0).

• Malha urbana: grelha reticulada, com quadras compridas e estreitas.

• Ruas: variando de 13 (leito de 9 + 2 de calçada de cada lado) a 16 m (leito de 10 + 3 de calçada de cada lado).

• Quadras: homogêneas e regulares = 100 x 210m. Loteamento IPESP 45 x 100m.

• Lotes: irregulares, variando de 4,5 x 16 (72 m2) nas vilas a 6 x 50m (300 m2).

• Áreas: quadra 79% e livre 21%.

• Densidade: 120 hab/ha

Itaim Bibi

Histórico: Chárcara do Itaim. Terrenos alagadiços de várzea.

Loteamento popular sem nenhum plano urbanístico a partir de 1910.

Valorização imobiliária a partir da década de 1970 com a abertura da Av. Faria Lima.

Verticalização e uso misto, média e alta rendas (coeficiente máximo=4,0).

Malha urbana: traçado urbano em grelha reticulada oprém com problemas de permeabilidade e conexão.

Ruas: variando de 7 (leito de 5 + 1 de calçada de cada lado) a 14 m (leito de 9 + 2 de calçada de cada lado).

Quadras: retangulares na sua maioria, menor = 25 x 95 m e maior = 120 x 200m.

Lotes: variando de 8 x 10 (80m2) a 20 x 45 (900 m2).

Áreas: quadra 80% e livre 20%.

Densidade: 196 hab/ha

Ipiranga

Histórico: Bairro fabril que se desenvolveu com a instalação da ferrovia (coeficiente máximo 1,5).

Malha urbana: grelha reticulada, com ruas variando de largura e conectividade.

Ruas: variando de 10 (leito de 5,5 + 2,25 de calçada de cada lado) a 20 m (leito de 13 + 3,5 de calçada de cada lado).

Quadras: homogêneas e regulares: industriais = 100 x 200m. Vila operária = 45 x 100m.

Lotes: irregulares, variando de industrial = 15 x 100 (1.500 m2) a vila operária 6 x 30 (180 m2).

Áreas: quadra 75% e livre 25%.

Densidade: 92 hab/ ha

Vila Menk, Osasco

• Histórico: Bairro fabril que se desenvolveu com construção da Rod. Anhanguera (coeficiente máximo 1,5).

• Malha urbana: malha orgânica, que se adapta a topografia.

• Ruas: variando de 8,5 (leito de 6,5 + 1,0 de calçada de cada lado) a 11,5 m (leito de 10 + 1,5 de calçada de cada lado).

• Quadras: heterogêneas, irregulares, longas e estreitas: 50 x 200m.

• Lotes: irregulares, predominância do 10 x 25 (250 m2).

• Áreas: quadra 85% e livre 15%.

• Densidade: arprox.. 300 hab/ ha no bairro formal. De 500 a 1.000 hab /ha na favela.

Superquadras de Brasília,

Lúcio Costa

1957-1960

Parque CECAP

Artigas, Penteado e Mendes da Rocha

1967

Prédinhos da Hípica

Felix Dabus

1941

Edifícios Modular

Abrahão Sanovicz,

1970

Edifício Quatiara

Ruy Othake

1972

Referências Bibliográficas Concurso Público Nacional Reconversão Urbana do Largo da Batata. Vitruvius, mar. 2002.

Disponível em <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/02.017/2143>

DRUMOND, M. V.; NOBRE, E. A. C.; SOTRATTI, M. Desenho urbano para a Operação Faria Lima: propostas para a renovação da Área de Influência do Sub-perímetro de Pinheiros. 1995. Trabalho da Disciplina de Pós-Graduação (AUP 809 – Desenho Urbano – Controle do Desenvolvimento Urbano), FAUUSP, São Paulo, 1995.

GOOGLE INC. Google Maps. Disponível em <http://maps.google.com.br/>.

GREATER LONDON COUNCIL. Introduction to Housing Layout. Londres: Architectural Press, 1978.

NOBRE, C. Conjunto residencial “Predinhos da Hípica”. Arquitextos Vitruvius, jan. 2007. Disponível em <http://vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/07.080/279 >

NOBRE, E. A. C. Fotografias dos trabalhos da disciplina Urbanismo: Cenário Urbano. Universidade Anhembi-Morumbi, São Paulo, 2008.

XAVIER, A.; LEMOS, C.; CORONA, E. Arquitetura Moderna Paulistana. São Paulo: Pini, 1983.