antigo cine gramense ass -...

ANTIGO CINE GRAMENSE

SANTO ANTÔNIO DO GRAMA MINAS GERAIS BRASIL JUNHO/2013 1

LAUDO DE AVALIAÇÃO SOBRE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

RESPONSÁVEL TÉCNICO: Andréa Zerbetto da Silva ASS: ______________________

FORMAÇÃO: Arquiteta Urbanista

CAU: 51913-8 DATA: 24 de Junho de 2013.

BEM TOMBADO EM: 29/12/2006 DOSSIÊ ENVIADO AO IEPHA EM: Abril 2007

ENDEREÇO: Praça Francisco Luiz Pinto Moreira, 45 – Centro – distrito Sede de Santo

Antônio do Grama/MG

HÁ OBRA DE RESTAURAÇÃO EM ANDAMENTO? SIM NÃO.

HÁ PROJETO APROVADO POR LEI DE INCENTIVO À CULTURA? SIM

NÃO

EM CASO POSITIVO: LEI FEDERAL LEI ESTADUAL OUTRA

ESTRUTURA

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

PAREDE DUPLA DE TIJOLOS

MACIÇOS – ALVENARIA

ESTRUTURAL

100% 0 0

DANOS VERIFICADOS: Não foram encontrados danos na alvenaria.

COBERTURA


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

ESTRUTURA DO TELHADO

(MADEIRA) 100% 0 0

TELHADO (CAPA E BICA) 100% 0 0

CALHAS / RUFOS / CONDUTORES 90% 5% 5%



COROAMENTO (PLATIBANDA) 80% 10% 10%

DANOS VERIFICADOS: O sistema de captação da água da chuva encontra-se em bom

estado de conservação, porem foram identificados pontos de vazamentos que causam

manchas de umidade nas paredes do Bem. A platibanda apresenta diversos pontos de manchas

de umidade e descolamento da pintura de seu acabamento, necessitando de intervenção.

ALVENARIAS


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

TIJOLO 100% 0 0

DANOS VERIFICADOS: A alvenaria estrutural que constitui toda a construção do Bem, não

apresenta danos significativos.

REVESTIMENTO


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

REBOCO 100% 0 0

PINTURA (À BASE DE ÁGUA) 60% 10% 30%

DANOS VERIFICADOS: A pintura da parte externa da edificação encontra-se com diversos

pontos de manchas de umidade causadas por infiltração, desbotamento na própria pintura e

descascamento em algumas áreas, principalmente na base do imóvel. A pintura interna se

apresenta em bom estado porem há sujidades e descascamento em partes da pintura. Há

também manchas de umidade provenientes de infiltração em todo o perímetro da edificação.

VÃOS E VEDAÇÕES


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

PORTAS 95% 5% 0



JANELAS 95% 5% 0

FERRAGENS 90% 10% 0

DANOS VERIFICADOS: A porta principal da edificação, em vidro, se apresenta em ótimo

estado de conversação. Porem as duas outras portas existentes no imóvel, dos banheiros,

apresentam sujidades e pequeno descolamento do revestimento da parte inferior da porta

devido a umidade. As janelas se apresentam integras mas com pequenas manchas de sujidades

nas molduras das mesmas. Os gradis existentes nas janelas se apresentam com pequena

oxidação na pintura e descascamento.

PISOS


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

CIMENTADO 70% 20% 10%

MADEIRA 95% 5% 0

CERÂMICA 90% 5% 5%

DANOS VERIFICADOS: O piso cimentado existente no corredor lateral externo da

edificação se encontra com grandes manchas de umidade, sujidades e trincas ao longo de sua

extensão. O revestimento em madeira do mezanino porem se encontra em bom estado

apresentando somente pequenas manchas causadas pela incidência solar em determinados

locais. A cerâmica, revestimento que constitui grande parte da edificação, se encontra em bom

estado em toda sua extensão, apresentando somente sujidades e pequenas manchas pontuais.

FORROS


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

PVC 90% 5% 5%

Madeira 100% 0 0



DANOS VERIFICADOS: O forro em PVC da edificação apresenta abaulamento devido a sua

extensão e má instalação em suas extremidades. Há também uma emenda mal acabada na

parte do forro sobre o mezanino que contribui para o abaulamento do mesmo. O forro em

madeira localizado na ante-sala e na pequena sala a esquerda do Bem se apresenta em ótimo

estado de conservação.

ELEMENTOS INTEGRADOS

EXTERNOS


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

MURO 100% 0 0

PORTÃO NA LATERAL ESQUERDA 85% 10% 5%

DANOS VERIFICADOS: O muro externo não apresenta danos. O portão lateral da edificação

que dá acesso ao corredor se apresenta com pontos de oxidação, manchas devido a oxidação,

sujidades e manchas na pintura.

AGENCIAMENTO EXTERNO


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

CORREDOR EXTERNO 700% 20% 10%

DANOS VERIFICADOS: O corredor lateral externa apresenta grande acumulo de materiais,

principalmente de limpeza, partes do reboco expostas e sem pintura nas paredes e manchas de

umidade no piso, além de sujidades ao longo de toda sua extensão, tanto na parede quanto no

piso.

INSTALAÇÕES


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

INSTALAÇÃO ELÉTRICA 90% 0 10%



INSTALAÇÃO HIDRÁULICA 100% 0 0

DANOS VERIFICADOS: As instalações elétricas satisfazem a necessidade do local porem

foram verificadas fios encapados expostos direto ao contato dos usuários, que compromete a

segurança do local. As instalações hidráulicas não possui qualquer dano.

EXISTÊNCIA DE INSTALAÇÕES

DE SEGURANÇA


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E

COMBATE A INCÊNDIO

■ SIM NÃO

100% 0 0

SISTEMA DE SEGURANÇA

■ SIM NÃO 100% 0 0

DECRIÇÃO: O alarme de segurança e os extintores do local se encontram em perfeitas

condições e dentro dos prazos de validade.

ANÁLISE DO ENTORNO


BOM (%) REGULAR (%)

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

(%)

BENS IMÓVEIS E ESTRUTURAS

DO ENTORNO

80% 15% 5%

EXISTÊNCIA DE INTERVENÇÕES: SIM ■ NÃO

DESCRIÇÃO DAS INTERVENÇÕES: Em frente a edificação localiza-se a praça Francisco

Luiz Pinto Moreira recém reformada pela prefeitura municipal.



USOS

Inicialmente o espaço foi criado como cinema e salão de eventos. Contudo, devido à enchente

de 2005 que comprometeu grande parte da edificação, o imóvel foi abandonado e só recebeu

novo uso em 2006, como bar. A adaptação da edificação contribuiu para o deterioramento do

local até a reforma mais expressiva ocorrida no imóvel em 2007. Recuperada sua divisão dos

ambientes original, o prédio passou a ser o Centro Cultural Laerson Januário Pereira e até os

dias de hoje possui tal uso e preserva o aspecto cultural que sempre existiu na edificação.

Inaugurado dia 20 de fevereiro de 2008, a edificação é usada como sala de exibições e local

para diversas atividades realizadas pela comunidade local.



FOTOGRAFIAS

FO

TO

1

Antigo Cine Gramense

Santo Antônio do Grama/MG Vista da fachada principal do Antigo Cine

Gramense. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

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TO

2


Santo Antônio do Grama/MG Foto do corredor lateral esquerdo da edificação. Observa-se o acúmulo de diversos materiais no

local e os aparelhos de ar condicionado posicionados na parte superior da fachada lateral. Detalhe também para a caixa d´agua ao final do

corredor. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

3


Santo Antônio do Grama/MG Imagem mostrando detalhes na fachada principal

do Antigo Cine Gramense. Nota-se aqui o descascamento e descolamento da pintura e

reboco em partes do alto relevo da parte superior da fachada. A janela em vidro está em bom estado de conservação apresentando somente sujidades. Detalhe também para o sistema de captação de

agua pluvial que está em otimo estado de conservação.

Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

4


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe das manchas de umidade presentes na extremidade da abertura e na fachada lateral da edificação. Recomenda-se a aplicação de uma

nova camada pictórica para recuperar o aspecto estético do Bem.




FO

TO

5


Santo Antônio do Grama/MG Vista de parte da parede da fachada principal do

Bem. Observa-se aqui a intensa presença de sujidades e manchas de umidade em toda parte

inferior da parede. Nota-se também o descascamento e descolamento da pintura em

diversos pontos da edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

6


Santo Antônio do Grama/MG Imagem da porta de acesso ao Bem. A porta em

vidro está em ótimo estado de conservação e garante a devida segurança e controle de acesso

ao imóvel. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

7


Santo Antônio do Grama/MG Vista do portão de acesso lateral a edificação.

Este portão dá acesso ao corredor lateral esquerdo do Bem e está em bom estado de conservação,

necessitando somente de uma nova pintura. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

8


Santo Antônio do Grama/MG Vista da calçada de acesso ao Bem. Nota-se a presença de pequenas rachaduras e trincas no cimento de composição da calçada porem não

comprometem a integridade física e a funcionalidade da mesma.




FO

TO

9


Santo Antônio do Grama/MG Vista do mezanino que há na parte interna do

Bem. O mezanino se encontra em ótimo estado de conservação e cumpri satisfatoriamente sua

função na edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

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TO

10


Santo Antônio do Grama/MG Foto mostrando o extintor de incêndio que há no interior do Bem, localizada abaixo da escada de

acesso ao mezanino. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

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TO

11


Santo Antônio do Grama/MG Vista da sala de exibição com o palco ao fundo.

Nota-se o bom estado de conservação do local. A sala possui 48 lugares disposto ao longo de todo

seu comprimento. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

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TO

12


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe do revestimento em piso cerâmico que compõem todo o interior da edificação. O piso

está em ótimo estado de conservação necessitando somente de limpeza.




FO

TO

13


Santo Antônio do Grama/MG Foto da escada de acesso ao palco do Cine

Gramense. Observa-se a ausência de determinadas peças cerâmicas na escada e as

manchas de umidade e descascamento na pintura em diversas partes.


FO

TO

14


Santo Antônio do Grama/MG Vista da abertura do pequeno corredor que dá acesso aos banheiros da edificação. Nota-se a

intense presença de umidade no local, provocando manchas e descolamentos da pintura

da parede. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

15


Santo Antônio do Grama/MG Imagem do banheiro masculino que segue os

mesmo padrões do banheiro feminino do local, ambos em otimo estado de conservação.


FO

TO

16


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe do acabamento cerâmico e de granito nos

banheiros da edificação em ótimo estado de conservação.




FO

TO

17


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe para o descolamento da pintura em

diversos pontos em todo o perímetro inferior da edificação causado por infiltração.


FO

TO

18


Santo Antônio do Grama/MG Escada em madeira de acesso ao mezanino em

ótimo estado de conservação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

19


Santo Antônio do Grama/MG Vista de uma das janelas basculante existentes no

prédio com toldos para quebrar a entrada de iluminação no interior. Observam-se aparelhos de

ar condicionado localizado sobre as mesmas. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

20


Santo Antônio do Grama/MG Imagem do forro em PVC da edificação em

ótimo estado de conservação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013



FO

TO

21


Santo Antônio do Grama/MG Vista do mezanino em madeira em bom estado de

conservação. Nota-se somente uma pequena variação na cor, com um desbotamento da

madeira ocasionada pela intensa incidência solar no local.


FO

TO

22


Santo Antônio do Grama/MG Destaque para a fiação em desordem e sem

proteção localizada no mezanino do Bem. Tal foto pode apresentar risco eminente de incêndio

no local. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

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23


Santo Antônio do Grama/MG Vista da ante-sala que há na edificação. O local

possui como abertura um oráculo em bom estado de conservação e apresenta somente pequenas manchas de umidade e sujidades nas paredes.


FO

TO

24


Santo Antônio do Grama/MG Vista do alarme que existe no Bem para a

proteção e garantia de segurança do mesmo. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013



FO

TO

25


Santo Antônio do Grama/MG Foto do mapa do Plano de Urbanização de Santo Antônio do Grama, Bem Móvel do município,

localizado na ante- sala do Antigo Cine Gramense.


FO

TO

26


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe da placa de identificação do bem localizada ao lado da entrada principal da

edificação. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

27


Santo Antônio do Grama/MG Vista do mapa do Plano de Urbanização da

cidade, parte integrante do Acervo de Mapas da cidade de Santo Antônio do Grama, tombado em

2006 em nível municipal. Fotógrafa: Júlia Soares de Oliveira – Junho/2013

FO

TO

28


Santo Antônio do Grama/MG Detalhe da régua e da placa de identificação do

Bem exigidos nos Laudos a partir dos exercícios deste ano.


Latitude: 20°19'0.52"S

Longitude: 42°36'34.70"O



CONCLUSÃO

BEM CULTURAL


BOM REGULAR

RUIM,

NECESSITANDO

INTERVENÇÃO

Antigo Cine Gramense 70% 10% 20%

De forma geral o Bem se encontra em bom estado de conservação apresentando somente

patologias mais expressivas com relação a umidade. A umidade presente em quase todos os

cômodos internos e na parte externa da edificação causa manchas e contribui para o

descolamento e descascamento da pintura e do reboco local. Apesar disso, todos os outros

itens analisados se apresentam em bom estado, tanto em relação a revestimentos do piso e das

paredes, quanto a acabamentos de fachadas, banheiro, salão, etc.

Fica recomendada a retirada do toldo localizada na fachada frontal do Bem que descaracteriza

o mesmo. Em relação aos toldos internos recomenda-se que estes sejam retirados e

substituídos por outro elemento de proteção solar, já que estes desconfiguram o imóvel e não

solucionam o problema de entrada de luz solar no interior da edificação.

Destaca-se que todos os Bens Tombados devem ser passados por manutenções periódicas,

com o devido uso de produtos adequados a cada tipo de material e sempre ter como principio

a preocupação em se manter as características originais da edificação, até mesmo em suas

imediações. Vale ressaltar que toda e qualquer obra realizada no Bem deve ser aprovada pelo

Conselho Municipal de Patrimônio Cultural do município.

Belo Horizonte, 24 de junho de 2013.

___________________________________

Andréa Zerbetto da Silva

Arquiteta Urbanista – CAU 51913-8

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