ppp de habitação na região central da cidade de são paulo secovi - 11 06 2014 secretaria da...

PPP de Habitação na Região Central da Cidade de São Paulo

SECOVI - 11 06 2014

SECRETARIA DA HABITAÇÃO

OS SETORES DE INTERVENÇÃO E PERIMETROS DA MIP

Os Setores de Intervenção nos distritos da cidade

Balizamentos econômico-financeiros

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes

EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Uso misto

EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Criação de espaços de uso público

EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Revitalização do entorno da ferrovia

BALIZAMENTOS DO PROJETO

COMPOSIÇÃO DOS LOTES SEGUNDO OS PERÍMETROS DE INTERVENÇÃO CGPPP 16 05

PPP ÁREA CENTRAL – ÁREA DE INTERVEÇÃO

ÁREAS DE INTERVENÇÃO Áreas contidas nos Perímetros onde as diretrizes para a concepção e implantação

dos empreendimentos foram definidas. Cada Área de Intervenção deverá compreender HIS, HMP e usos não residenciais

na forma das diretrizes urbanísticas estabelecidas, para promover o convívio de diferentes segmentos sociais.

Os empreendimentos de uma mesma Área de Intervenção deverão, procurar, em seu conjunto, promover melhorias ou ampliação do espaço de uso público local.

Caberá à concessionária definir territorialmente as ÁREAS DE INTERVENÇÃO e os respectivos empreendimentos que concretizam as diretrizes estabelecidas neste Anexo.

OBJETO DA CONCESSÃO

IMPLANTAÇÃO de HIS, de HMP e a prestação dos SERVIÇOS, em 4 (quatro) LOTES, compreendendo: 16.101 unidades habitacionais Aquisição/provisão de 50% dos terrenos necessários, em cada lote, podendo,

para tanto, valer-se dos poderes para promover desapropriações; Elaboração de todos os projetos exigíveis e necessários; Obtenção dos alvarás e das licenças, inclusive ambientais; Execução das obras e serviços de engenharia, incluindo as demolições; Implantação da infraestrutura de equipamentos e serviços exigida para a

aprovação do PROJETO LEGAL junto ao Município de São Paulo Prestação de Serviços

APOIO À GESTÃO CONDOMINIAL; GESTÃO DA CARTEIRA DE MUTUÁRIOS; TRABALHO TÉCNICO SOCIAL DE PRÉ-OCUPAÇÃO; TRABALHO TÉCNICO SOCIAL DE PÓS-OCUPAÇÃO; MANUTENÇÃO PREDIAL.

LOTES HIS HMP TOTAL CONTRAPRESTAÇÃOLOTE 1 4.319 2.757 7.076 R$ 104.523,11 LOTE 2 2.585 1.469 4.054 R$ 87.423,21 LOTE 3 1.596 998 2.594 R$ 50.924,76 LOTE 4 1.643 734 2.377 R$ 49.121,33

TOTAL 10.143 5.958 16.101 R$ 291.992,41

COMPOSIÇÃO DOS LOTES: QUANTITATIVOS DE UNIDADES E CONTRAPRESTAÇÃO

63%

37%

HIS HMP

Balizamentos econômico-financeiros

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTALNÚMERO DE HABITAÇÕES 7.076 4.054 2.594 2.377 16.101

HIS 4.319 2.585 1.596 1.643 10.143

RF1 1.068 683 442 401 2.594

RF2 1.046 707 442 443 2.638

RF3 1.101 598 356 400 2.455

RF4 1.104 597 356 399 2.456

HMP 2.757 1.469 998 734 5.958

INVESTIMENTO 1.570.889,87 1.022.644,27 625.231,85 565.173,16 3.783.939,15

Terreno 227.344,82 131.979,01 69.948,43 94.356,26 523.628,52Construção, infraestrutura e outros 1.343.545,05 890.665,26 555.283,42 470.816,91 3.260.310,64

CUSTOS 129.271,05 102.238,26 82.708,40 59.285,30 373.503,02RECEITA 2.710.512,93 1.889.483,76 1.178.922,00 1.052.752,50 6.831.671,18

Venda das Uhs 1.198.419,78 614.646,26 444.208,81 339.706,72 2.596.981,57Contraprestação Total 1.512.093,15 1.274.837,50 734.713,19 713.045,78 4.234.689,62

VPL das Contraprestações 577.886,87 490.838,14 280.430,10 273.940,82 1.623.095,92

Contraprestação Anual Máxima 104.523,11 87.423,21 50.924,76 49.121,33 291.992,41

PRAZO 20 anos 20 anos 20 anos 20 anos 20 anos

BALIZAMENTOS ECONÔMICO-FINANCEIROS - Valores em 1.000 R$

Itens Principais dos Investimentos

1.570,9

1.022,6 625,2 565,2

3.783,9

-

500,0

1.000,0

1.500,0

2.000,0

2.500,0

3.000,0

3.500,0

4.000,0

4.500,0

5.000,0

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTAL

INVESTIMENTO EM R$ (VI)

227,3 132,0 70,0 94,3

523,6

1.343,6

890,6 555,2 470,9

3.260,3

-

500,0

1.000,0

1.500,0

2.000,0

2.500,0

3.000,0

3.500,0

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTAL

- Terrenos - Construções

Balizamentos da Licitação e Contrato

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 TOTALINVESTIMENTO EM R$ (VI) 1.570,9 1.022,6 625,2 565,2 3.783,9 - Terrenos 227,3 132,0 70,0 94,3 523,6 - Construções 1.343,6 890,6 555,2 470,9 3.260,3

PRAZOS - Implantação 6 anos 6 anos 6 anos 6 anos 6 anos - Concessão (implantação inclusa) 20 anos 21 anos 22 anos 23 anos 24 anos

CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃOGarantia da Proposta (% VI) 1% 15,7 10,2 6,3 5,7 37,8 Garantia da Execução (% VI) 3% 47,1 30,7 18,8 17,0 113,5 Qualificação Econômica (PL) 10% 157,1 102,3 62,5 56,5 378,4 Qualificação Econômica Consórcios (PL) 13% 204,2 132,9 81,3 73,5 491,9 Qualificação Técnico-Operacional (% VI) 20% 314,2 204,5 125,0 113,0 756,8 Aptidão Atividades Compatíveis (uh) 300 300 300 300ou (m²) 18.000 18.000 18.000 18.000 Integralização do Capital - Data Contrato (% VI) 1% 15,7 10,2 6,3 5,7 37,8

SECRETARIA DA HABITAÇÃO

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