AI-1 2017-2

Parâmetros Urbanísticos

e

Programa de necessidades

Parâmetros Urbanísticos:

o Área de projeção máxima da(s) edificação(ões): 750,00m²

o Área Total Edificada (áreas de uso fim e respectivas áreas de acesso

e de serviços): 1,500,00m2

o Altura máxima da(s) edificação(ões) / número de pavimentos:

Subsolo + térreo + 3 pavimentos + pavimento de uso comum

(opcional).

Acima do teto do pavimento mais alto, admitem-se elementos

destinados a equipamentos técnicos (caixas d’água, escadas

etc.).

Altura máxima total : 16m.

o Ocupação do térreo: Sem restrições.

o Afastamento frontal mínimo obrigatório (da Rua Lauro Muller):

3,00m ou a predominante no campus, prevalecendo a maior.

o Afastamento entre edificações:

1/4 da soma das alturas das edificações, consideradas desde a

cota de soleira até a cota acima da laje do teto do último

pavimento útil.

o Subsolo:

Admitido um pavimento para estacionamento de veículos,

áreas de serviço e equipamentos técnicos.

Programa de necessidades

o Áreas de uso fim:

Apartamentos para solteiros e para famílias. 3/4 dos leitos

destinados a solteiros e 1/4 a famílias.

Os apartamentos para solteiros poderão ter, em cada

unidade, 1 a 4 leitos. Terão dormitórios e um banheiro e,

opcionalmente, copa para preparo de refeições ligeiras.

Para cada leito, haverá, pelo menos, cama, armário e mesa

de trabalho, com prateleiras ou estante de livros.

Os apartamentos para famílias terão 4 leitos, sendo 2 para

um casal e 2 para solteiros. Terão dormitórios, um

banheiro e uma sala com ambientes de estar e de

refeições, com copa integrada, para preparo de refeições

ligeiras. Terão, pelo menos, uma mesa de trabalho com

estante de livros.

o Áreas comuns:

Portaria, bicicletário, lavanderia coletiva, centro

acadêmico, cozinha coletiva, estar, cafeteria para

público em geral (arrendada a terceiros), sanitários

para funcionários e compartimentos técnicos e de

serviço, (caixas d’água, caixas de águas servidas, casas

de bombas de recalque e de pressurização de água

para combate a incêndio, medidores de água, gás e

eletricidade etc.)

Para cada apartamento do tipo familiar haverá uma

vaga para estacionamento de carro.

o Circulações verticais e horizontais:

Considerado o número de pavimentos, não é

obrigatório o enclausuramento das escadas. Para a

circulação vertical, deve haver pelo menos escada e um

elevador, interligados em cada pavimento, atendendo a

todas as unidades. Devem ser atendidos os parâmetros

do COSCIP-RJ.

o Relação com o campus / controles de acesso:

Deve haver acesso direto a partir da Rua Lauro Muller e,

automaticamente, acesso ao interior do campus a partir

daí. Será necessário que se prevejam controles de

acesso para atender a esta configuração.

Aspectos gerais

o Cada unidade para solteiro ou para família terá medição

individual de eletricidade, água e gás.

o O aquecimento de água será preferencialmente por meio

de placas solares.

o O dimensionamento dos reservatórios de água e de

depósitos temporários de lixo é decorrente da quantidade

de usuários, conforme determinam as normas e

regulamentos.

o As faces externas da(s) edificação(ões) (fachadas e

cobertura) oferecerão proteção passiva contra a incidência

solar, de modo a minimizar o uso de equipamentos de

refrigeração, garantindo-se as adequadas condições de

iluminação e ventilação naturais. Ainda assim, deve ser

prevista a instalação de aparelhos de ar condicionado em

todas as unidades.

o Ligação às redes infraestruturais: o abastecimento de água,

eletricidade e gás será proveniente da rede existente no

campus. O esgoto e as águas pluviais serão destinadas à

rede pública existente no logradouro (Rua Lauro Muller).

o No dimensionamento dos compartimentos, serão

obedecidos os parâmetros do COES – Código de Obras e

Edificações do Rio de Janeiro.