Aqui seus sonhos são realizados!Ano 02 Nº 05 Abril de 2012

Esta é uma publicação do Fazenda Real ResidenceAdministração: Incorplan Incorporações / Conselho Editorial: Mardônio Carvalho e Fernando Carvalho Produção: Darana Comunicação / Jornalista Responsável: Cândida Silva / Redação: Aline Rodrigues, Cândida Silva, Daniela Vieira, e Milene Rios/ Fotos: Andrew Kastenmeier e Valter Pontes /Editoração: Cristina Senra / Tiragem: 2.000 exemplares / Impressão: Gráfica Contraste

Expediente

Investir no Fazenda Real é um excelente negócio

Os lotes do Fazenda Real Residence apresentaram 400% de valorização em 48 meses (de dezembro de 2007 a dezembro de 2011). Para os lotes que encontram-se na primeira etapa, o valor do m² hoje é de R$ 300, enquanto em dezembro de 2007, o m² custava R$ 60.

Apesar do valor atrativo e competitivo, a maioria dos adquirentes tem comprado os lotes para morar, e não para investir ou ter uma segunda residência. As poucas ofertas de condomínios horizontais na região metropolitana de Salvador, além das facilidades de financiamento, têm atraído cada vez mais compradores, que buscam empreendimentos de alto padrão e diferenciados.

De acordo com o economista Carlos Magalhães, os ad-quirentes têm a opção de financiar o lote em um plano de até 180 meses, através da Incorplan Incorporações, sem a

necessidade de intermediações bancárias. “Ter um plano de financiamento próprio e direto fomenta as vendas. Hoje 90% dos lotes já estão vendidos”, diz.

No total são dois mil lotes de 500 a 3 mil m², divididos em quatro condomínios. Esses lotes são comercializados com totais condições de construção, como água, energia, meio-fio e rede de esgoto.

O Fazenda Real Residence é pioneiro no segmento de condomínios de campo de luxo. “Trata-se de um verdadeiro paraíso em contato com a natureza. Além do convívio direto com o verde e a fauna, os moradores irão contar com uma megaestrutura de lazer, como a piscina semiolímpica, salões de festa, píer, quadras poliesportivas, fitness, equitação, lagoa, além de um mirante com uma bela vista para a Baía de Aratu”, conta Magalhães.

Arquitetura

Além de todos os grandes atrativos do Fazenda Real, umas das peculiaridades que despertam o desejo dos futuros mo-radores é a arquitetura dos espaços.

Para a arquiteta Vanessa de Paula, o conceito de projetos residenciais em áre-as rurais vem mudando nos últimos anos. “A casa de campo teve de ser reinventada, para atender à demanda das pessoas que buscam nesse tipo de arquitetura uma oportunidade de resgatar o contato com a natureza, sem abrir mão das facilidades da vida moderna”, conta Vanessa.

Dentre as novidades estão os sistemas construtivos sustentáveis, que possibili-tam redução do consumo de energia e dos resíduos gerados na obra, além do incen-tivo ao uso consciente de materiais como madeiras de demolição e reflorestamento e materiais recicláveis.

A localização e a implantação da edifi-cação, bem como a incidência solar e de vento, são variáveis que devem ser estu-dadas ainda no início do projeto, para que todas as etapas da obra transcorram har-

A vida moderna na casa do Campo

AdutoraConstrução

Projetos arquitetônicos modernos em ambiente rural

monicamente.A arquiteta revela ainda algumas dicas para quem deseja viver

em uma casa moderna no campo. “É possível optar por atividades rurais ecologicamente corretas, como a captação da água da chuva através de telhado projetado com esse propósito, a otimização da entrada de vento e o sol nos ambientes da casa para a melhoria da qualidade do ar e de um bom aproveitamento da iluminação natural”, diz.

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A adutora do Fazenda Real Residence (2.900m de extensão) está quase concluída. Cinquenta funcionários participaram da construção do conjunto de encanamentos, com peças espe-ciais, que vai prover o transporte de água em um sistema de abastecimento entre captação e distribuição. Toda a constru-ção da adutora será realizada em cerca de seis meses.

De acordo com Ricardo Ferreira Moraes, engenheiro da Fer-reira Sette – empresa responsável pela construção da adutora, a água não deverá sofrer mais nenhum outro tratamento, pois já estará pronta pra uso. “Enfrentamos alguns desafios como as condições topográficas e nos antecipamos ao período chu-voso, planejando e executando as atividades de forma rápida e eficiente”, revela.

Píer na Lagoa do Encanto

Área de lazer concluídaAchados arqueológicos da antiga estrada de ferro Centro-Oeste da Bahia, meados do século XVIII

Um clube completo para chamar de seu

Pavimentação da Avenida Principal em piso intertravado concluída - área de 17.300m² Projetos arquitetônicos modernos em ambiente rural

Construção da adutora sendo concluÍda

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Aqui seus sonhos são realizados!

É com grande satisfação que elaboramos um novo informativo, relatando novidades e curio-sidades das etapas de construção do Fazenda Real Residence. Nesta edição, você vai conferir detalhes sobre a valorização dos lotes do con-domínio bem como as facilidades de financia-mento através da Incorplan Incorporações, sem a necessidade de intermediações bancárias.

Você também vai conhecer algumas particu-laridades sobre a construção da adutora, além do projeto elétrico, que vai garantir qualidade e beleza ao condomínio. Para completar, uma arquiteta traz dicas sobre a arquitetura moderna das casas de campo.

Boa leitura!

Francisco CiriloDiretor Administrativo

Editorial Saiba Mais

Mesmo não sendo um empreendimento com fi-nalidade exclusivamente de investimento, qualquer comprador gosta de saber que seu investimento está se valorizando no mercado. E comparando com outros dois investimentos comuns no Brasil – poupança e dólar – é visivelmente positiva a ren-tabilidade que o empreendimento Fazenda Real apresentou em 2011.

A tradicional caderneta de poupança, criada em 1861 pelo Imperador Dom Pedro II, repetiu em 2011 o desempenho do ano anterior e teve o quarto pior resultado anual desde o plano real descontada a in-flação. O ganho nominal da poupança em 2011 foi de 7,5%, contra a inflação medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que foi de 6,5% no ano. O ganho real da poupança descontada a in-flação foi de 0,94%.

Já o dólar, que teve altos e baixos em 2011, aca-bou tendo uma valorização anual de 12,32% e foi considerado um dos melhores investimentos, pelos especialistas. Mas nada pode ter ganhos igual ou superior comparado com a valorização dos lotes do Fazenda Real, que chegou a 100% em dois anos.

Para que você visualize melhor, mostramos a curva de crescimento em metro quadrado compa-rada com a poupança e o dólar.

A rede elétrica do Fazenda Real está sendo executada pela Araújo Netto - empresa que é referência no ramo e possui grandes proje-tos no currículo com dez anos de atuação no mercado.

Para a engenheira responsável pela obra, Ieda Maria Araújo Pinto, além do tamanho da área do condomínio, outro fator que exigiu ainda mais empenho da empresa, foi o cuida-do com o meio ambiente.

“O diferencial do Fazenda Real é a questão ambiental. Tivemos que revisar o projeto al-gumas vezes para respeitar os limites de pre-servação da área verde”, disse a engenheira, que considerou o desafio ainda mais estimu-lante e enriquecedor.

A infraestrutura elétrica do Fazenda Real está sendo executada em três segmentos. O primeiro deles é a rede de distribuição de ilu-minação pública, que compreende os postes que vão iluminar a área externa. Já os esta-cionamentos e quadras serão iluminados por grandes refletores para garantir a qualidade de circulação dos moradores durante a noite.

Negócio da China Projeto elétrico garante qualidade e belezaInfraestruturaCapa

Aqui seus sonhos são realizados! Aqui seus sonhos são realizados!

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Rede de distribuição de iluminação pública já está concluída

Área verde

O lazer destinado às famílias do Fazenda Real vai muito além das quadras de esporte. O contato com a natureza e os hábi-tos do campo serão privilégios diários de quem irá desfrutar de muito verde num espaço equivalente a quatro Parques da Cidade de Salvador juntos! Essa é a extensão das Áreas de Preservação Permanentes (APPs) somadas à área verde pre-servada pelo Fazenda Real para garantir o luxo de se respirar ar puro e admirar a natureza a qualquer hora.

Lagoa do Encanto

Você gosta de caminhar, correr ou andar de bicicleta? Agora imagine praticar atividades físicas ao redor de uma belíssima lagoa com mais de 6.000m de perímetro. A Lagoa do Encanto será a melhor opção para quem quiser fazer exercícios sem abrir mão de uma bela vista. Pedalinho, caiaque e pesca tam-bém serão diversões garantidas sem sair do condomínio.

Pôr do sol

Os residentes do Fazenda Real terão um mirante ex-clusivo, que acaba de ficar pronto, construído em um dos pontos mais altos em meio à área verde do con-domínio. O local tem vista privilegiada para a Baía de Aratu e para a Lagoa do Encanto, que ao final do dia compõem uma paisagem digna de cartão-postal.

Sustentabilidade

O Fazenda Real ocupa parte da área onde até me-ados do século XVIII funcionava a Estrada de Ferro Centro-Oeste da Bahia. Além de preservar possí-veis remanescentes históricos, a empresa tem o compromisso que toda a madeira gerada pela su-pressão nas vias do condomínio seja doada para a Associação Comunitária dos Moradores do Oiteiro, o que tem gerado renda extra para a instituição.

Por fim, será construída a instalação predial das áreas de lazer. Para essa parte do projeto, foi realizada instalação em-butida, com luminárias e interruptores de excelente qualida-de. “É um estilo fazenda, mas com requinte. Investimos em produtos com padrão de qualidade internacional”, concluiu Ieda Araújo.

Fontes:

- FGV (Fundação Getúlio Vargas)

- Incorplan Incorporações

Poupança

6,5%

12,32%

100%

2010

Rendimento 2010/2011

2011

Dólar FazendaReal

Obras

Pavimentação em CBUQ nas vias com grande inclinação, sendo executada pela empresa Paisartt

Abertura de vias na segunda etapa

Salões de festa 01 e 02, templo ecumênico e fitness center concluídos

Terraplanagem da terceira etapa concluída (volume de escavação e reaterro 360.000m³)

Mirante com vista para a Baía de Aratu

Confira fotos do andamento das obras do Fazenda Real Residence Salvador:

Galeria de fotos04