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Marcelo Neto de AlmeidaMarcelo Neto de Almeida

EXCELENTISSIMO DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL DA COMARCA DE TEÓFILO OTONI – MG.

AUTOS Nº 10.877/00BERENICE GOMES DE MELLO, por seu Procurador in fine assinado, nos autos supra de ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, referente à falta de pagamento do aluguel em contrato de locação, vem à presença de V. Exa., atendendo o despacho de fls., em que insta que a Autora arrole bens do Executado, MANIFESTAR:

A Autora promoveu diligências junto aos cartórios de registros imobiliários e DETRAN/MG., cujas buscas resultaram infrutíferas em relação a Requerida MARA RÚBIA NAUTRAN PINTO, e a Fiadora LENI FRANCISCA MATOS, porém, produtivas quanto à Fiadora MARIA DE LOURDES PINTO, que possui imóvel próprio.

Destarte, a Lei 8.009, de 29 de março de 1.990 (lei Sarney), é clara e determinante no seu artigo 3º, inciso VII, quando exclui da impenhorabilidade os bens imóveis por obrigação decorrente de fiança em contrato de locação, mesmo que únicos.

Se a lei é clara, a jurisprudência é taxativa:

AGRAVO DE INSTRUMENTO – LOCAÇÃO – PENHORA – a Lei nº 8.009/90, art. 3º inc. VII, com redação que lhe deu a Lei do Inquilinato, art. 82, autoriza a penhora sobre o bem imóvel do fiador, ainda que único e utilizado como moradia familiar. Regularidade da

Rua Dr. Alaor Lins, 87, Grão Pará, CEP. 39800-000 -Teófilo Otoni – MG. Tels: 521 4313 / 9103 1162

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penhora. Recurso improvido. (TJRS – AI 598504736 – RS C. Civ. – Rel. Des. Helena Cunha Vieira – j. 24.02.1999).

FIANÇA – PENHORA – EXECUÇÃO POR TÍTULO EXTRAJUDICIAL – EXECUÇÃO CONTRA FIADORES DA DEVEDORA – PENHORA SOBRE IMÓVEL DADO EM GARANTIA HIPOTECÁRIA – Encontrando-se o processo em condições de julgamento, desnecessária a produção de outras provas sabidamente incapazes de influir na solução da demanda. Não configuração do alegado cerceio do direito de defesa. Penhora sobre o imóvel dado em garantia hipotecária deve subsistir, diante da expressa ressalva contida no art. 3º, V, da Lei nº 8.009/1990 Contrato regular, firmado por partes legítimas e capazes. Direito do credor, com título líquido, certo e exigível, de postular a cobrança do débito dos devedores solidários, independentemente de Ter ficado habilitado o crédito no processo falimentar da devedora principal. Eventual crédito recebido poderá ser compensado na execução. Supervenientemente. Condenação relativa a honorários advocatícios aplicada com moderação. E na forma do art. 20, inciso 3, do CPC, merece ficar consagrada, não vislumbrando-se motivo ponderável para a sua alteração. Preliminar rejeitada. Recursos principal e subordinado improvidos. (TACRJ – AC 52/96 – (Reg. 1990-2) – 6ª C. – Rel. Juiz Ronald Valladares – J. 23.04.1996) (Ementário TACRJ 10/97 – Ementa 42873)

Conforme apurou, e junta cópia da certidão, a devedora possui o imóvel localizado na Av. Rio Bahia, nº 409, Vila Pedrosa, Nesta Cidade, desgravado de qualquer ônus real.

Assim, requer de Vossa Excelência, a aplicação imediata da lei 8.009, no seu art. 3º inciso VII, e determine ao Sr. Oficial de Justiça, que proceda diligência à residência da Fiadora, e efetue a penhora dos imóvel supra arrolado e suficiente para garantia da dívida.

P. Deferimento.

Teófilo Otoni, aos 03 de outubro de 2000.

Pede Deferimento.

Marcelo Neto de Almeida OAB/MG. 73.217

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