LUCASFIN - FUNDO ESPECIAL DE II\lVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO RELATÓRIO DE GESTÃO

RELATIVO AO EXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2010

INTRODUÇÃO

o presente relatório é elaborado visando dar cumprimento às obrigações anuais estabelecidas no nO 2 do ArtO 310 do Decreto-Lei 60/2002 de 20 de Março, tal como alterado.

DESCRIÇÃO DA ACTIVIDADE E DOS PRINCIPAIS ACONTECIMENTOS

o "Lucasfin - Fundo especial de investimento imobiliário fechado", doravante abreviada mente designado por FUNDO LUCASFIN, foi constituído em 26 de Setembro de 2006, por subscrição particular. Trata-se de um fundo especial de investimento, com possibilidade de incluir na carteira de imóveis também o investimento em prédios rústicos e mistos. O FUNDO LUCASFIN foi subscrito por dois participantes, em partes iguais, não tendo ocorrido até final do exercício de 2010 e desde a sua constituição, quaisquer outros movimentos nas unidades de participação. O FUNDO LUCASFIN nunca efectuou qualquer distribuição de rendimentos aos participantes.

Durante o exercício de 2010 o FUNDO LUCASFIN avançou no desenvolvimento do projecto de construção do imóvel da Rua Ivens, cuja percentagem de conclusão em final do ano era superior a 75%. A obra é apoiada financeiramente pelo Banco de Investimento Imobiliário. A comercialização dos apartamentos iniciou-se já durante o ano de 2010 e as escrituras deverão ser celebradas a partir do próximo mês de Agosto.

Em 2010 iniciou-se também a obra do edifício sito na Amadora, Damaia adquirido em Maio de 2009 num processo de execução fiscal. A obra está a ser efectuada com o objectivo de se instituir o regime de propriedade horizontal para o prédio, viabilizando vendas e/ou arrendamento das fracções.

Já em Setembro de 2010 o FUNDO LUCASFIN adquiriu também num processo de execução fiscal um armazém sito na Rua do Proletariado em Carnaxide, que se destina a revenda ou arrendamento após realização de obras de reabilitação.

CARTEIRA DE APLICAÇÕES EM 31 DE DEZEMBRO DE 2010

A carteira de aplicações do FUNDO LUCASFIN totalizava no final do exercício de 2010, o valor de ( 5.490.488, conforme detalhe que se segue, correspondendo cada unidade de participação ao valor de ( 21,9620.

LUCASFIN - FUNDO ESPECIAL DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO

CARTEIRA DE APLICAÇOES EM 31-12-2010

(

Valias ?Nt·'ft3® Liquidez 172.176 o 172.176

Imóveis 8.452.569 3.234.633 11.687.202

Terrenos 2.341.145 628.855 2.970.000 Terreno Chancuda 2.341.145 628.855 2.970.000

Projectos de Construção 5.345.522 2.292.324 7.637.846 Rua Ivens 4.507.676 2.292.324 6.800.000 EdiFício Damaia 392.481 O 392.481 Rua Proletariado 445.365 O 445.365

Imóveis acabados 698.576 313.454 1.012.030 EdiF. Coimbra 326.546 313.454 640.000 13 Av. Brasil 118.105 O 118.105 Fr A Bernardim Ribeiro 102.308 O 102.308 T1 Cesário Verde 74.744 O 74.744 T1 Praceta Cid. Brasília 76.873 O 76.873

Adiantamentos por conta de imóveis 67.326 O 67.326

Outros Valores Activos 4.132 o 4.132

TOTAL DO ACTIVO 8.628.877 3.234.633 11.863.510 Valor Juros Valor actual

PASSIVOS sobre imóveis 2.541.250 Adiantamentos por venda de imóveis 2.541.250

Empréstimos e juros 3.788.000 2.535 3.790.535 BII 3.788.000 2.535 3.790.535

Imposto sI rendimento 1.402

Outros Valores Passivos 39.835

TOTAL DO PASSIVO 6.373.022

Valor do Fundo Lucasfin a 31-12-2010 5.490.488

N° de Up •s emitidas 250.000

Valor por UP 21,9620

Lisboa, 15 de Fevereiro de 2011

o Conselho de Administração