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Assembléia Natura Park 01 de Junho de 2012

- Boas Vindas;- Noticias do Condomínio;(25min)

- Situação Contas;

- Ultimas realizações;

- AVCB;

- Formação do valor do condomínio (25min)

- Cobertura das Garagens (20min)

- Vagas de Motos e Visitantes; (10min)

- Regulamento Interno (20min)

- Regras de Fachada;

- Reformas e Mudanças em dias pontes de feriado;

Bem Vindo ao Natura Park

• Boas Vindas! • Vida em Condomínio

– Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso;

– 75 a 85% instalado (~800pessoas);

• Perpetuidade do Condomínio– Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração

Noticias do Condomínio (20min)

- Situação Contas;- Ultimas realizações;- AVCB;

Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012

• Todas as Contas em Dia• Fundo Reserva Ação IPTU – R$32500,00 em conta

Investimento;• Entrada da ação em Mar/2012;• 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012; 3.parcela prev. Jul/2012. 4.parcela ação em julgado

Situação da Ação IPTU

Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012

• Inadimplentes• Melhoria Significativa nos últimos 2 meses;• Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e

corte de fornecimento de serviços;• Reforço na Cobrança com a Soliva Soria

Inadimplentes

Inadimplentes - Março 2012116 unidadesMeses em atraso

60

28

8

19

com 1

até 3

até 5

até 10

Inadimplentes - Maio 201261 unidades

Meses em atraso

3910

4

8

com 1

até 3

até 5

até 10

InadimplentesInadimplentes - Março 2012

Valor Total R$ 71492,00

15799,14

14395,00

7100,00

34198,641

2

3

4

Inadimplentes - Maio 2012Valor Total R$ 34010,93

10014,17

5481,975112,67

13402,12 com 1

até 3

até 5

até 10

Ultimas Realizações

• Fechamento Área Gourmet;(22hs as 8hs)• Pintura Hall Torres, Salão Festas e Sala

Administração;• Troca Pisos Hall; Manutenção Iluminação;• Móvel Portaria e Melhoria Condição Funcionários;• (*) 16 Novas Câmeras Monitoramento; (agora são

48)• Contratação DiMaggio – Água;• Contratação Manutenção Academia;• Contratação Zelador;

Ultimas Realizações

• Reforço de pessoal na portaria para apoio e monitoramento de câmeras;

• Contratação Estagiário para apoiar a parte administrativa

• Contratação Manutenção da Infra-Estrutura Lógica Sistemas Câmeras, WIFI, PCs Condomínio;

• Nova pagina WEB com mais serviços aos moradores;

• Cobrança Pendências Construtora;• Cobrança Terceirizados;

Em Estudo

• (*) NoBreak Portaria; (já aprovado em assembléia nov/2012);

• Cobertura Area Externa Portaria / Salão Festas;• Melhoria paisagismo Área Redário;• Playground Área Baixa;• Quiosque WIFI Área Baixa;• Espaço Definitivo Motos;

(*) Aguardando fechamento das contas do mês e do caixa disponível para utilização no custeio dos serviços e equipamentos

AVCB• AVCB

• Contratação Empresa para Consultoria Renovação AVCB;• Manutenção Portas Corta Fogo;• Troca Luminárias de Emergência Escadarias;

• Furtos;• Martelinhos;• Manutenção Extintores e Mangueiras;

• Formação Brigada de Incêndio• 4hs de Curso (2.ou 3.sábado Junho)• Obrigatório para renovação;

• Interdição por Corpo de Bombeiros;• Multa Condomínio;

• 1 por andar = 30 pessoas;• Café da Manhã - Inscrição

Inscrever

•R$5000,00 em Lampadas,Portas, Martelinhos, Mangueiras•R$ 5000,00 em Serviços e Taxas (repete se não for aprovado)

23/06 – Das 8:30hs as 12hs

Formação do Valor do Condomínio (30min)

Fração Ideal por Unidade

Aptos TORRE 1, números 01 e 02 - fração ideal 0,43266 % Aptos TORRE 1, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865 %Aptos TORRE 1, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 1, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 1, finais 3,4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %Aptos TORRE 2, números 01 e 02 -fração ideal 0,43266%Aptos TORRE 2, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865%Aptos TORRE 2, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 2, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 2, finais 3, 4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %

Valor Nominal Ordinário

Fundo de Reserva

Consumo Água

Taxas Extras (*)

Reservas (*)IPTU (*)

Multas (*)

Vinculado a Fração Ideal Cobrança Direta

VALOR TOTAL+

+

=

Detalhamento Outras Despesas Condominio(mil reais)

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

Desp. Pessoal

Desp. Consumo

Desp.Manutenção

Desp.Administrativas

Evolução - Total Despesas Condominio(mil reais)

29,50

52,9747,97

42,8936,89

52,5559,40

52,7349,40

42,55

0,0010,0020,0030,0040,0050,0060,0070,00

Desp. Extras

Desp. Ordinarias

Total

Gastos Extras - Detalhe

•Jul/Ago/Set/11 – Cameras e Equipamentos;

•Out/Nov/11 – Antena Coletiva

•Jan/Fev/Mar/Abr/12 – Ação IPTU

•Mai/Jun/Jul/12 - AVCB

Valores sem considerar consumo de agua, multas e reservas

Cobertura das Garagens (20min)

•Módulos de 3 vagas

Opção 1 – HERTECR$ 1760,97 por unidade ou18x R$ 117,36

•Opção 2 – ACACIA VALER$ 1450,00 por unidade ou18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado)

Votar a Opção

Chamar outras empresas e apresentar

propostas de cobertura individual!!Não houve consenso!!

Após apresentação será convocada nova assembleia!!

•Posição do Conselho

Opção 1 – O Condominio Natura Park NÃO se envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido;

Opção 2 – O Condominio Natura Park SE envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido;

O financiamento será feito diretamente entre a empresa contratada e o morador, sempre considerando 3 vizinhos de vaga;

Ponto de Atenção!!No caso de aceito a opção2, o modo de calculo do valor do condominio deve ser alterado para cobertura das despesas em caso de inadimplencia;

Votar a Opção

Chamar outras empresas e apresentar

propostas de cobertura individual!!Não houve consenso!!

Após apresentação será convocada nova assembleia!!

Vagas de Motos

•Foram entregues 16vagas de carros para visitantes no condomínio;•1 vaga para carga e descarga na Area Entre-Torres;

-3 vagas de visitantes transformadas e área para motos na área de visitantes; -12 vagas disponíveis atualmente;

•Pontos Observados-Falta de local adequado atrapalhando outros moradores, lixeiras;-Cobrança de seguimento de regra no regulamento e punição ao infrator

Votar

Reprovado

Aprovado

Vagas de Visitantes

•Das 15 vagas de visitantes, disponibilizar somente 6 para eventos nos salões de festas;

•Pontos Observados-Falta de vagas para visitas aos moradores das torres;(atualizar regulamento)

Votar

Reprovado

Adequações de Regras de Fachadas (20min)

Maior Motivo para evitar a descaracterização da fachada:

Desvalorização do empreendimento (Investimento)Descaracterizações de fachada desvalorizam o investimento.

Ao transgressor - ocorrências tem gerado processo civis as partes afetadas (condomínio e demais condôminos) por danos materiais (além da advertência e multa)

Resultado usual: Pena de indenização as partes afetadas além do custeio das demandas judiciais pela perda do valor investido no empreendimento.

REGRAS PARA SACADAS

Casos que se caracterizam como alteração de facada:

- Colocação de Antenas- Colocação de varais- Alteração de cor- Alteração do teto da sacada- Colocação de toldos- Colocação de barras ou grades (sem ser rede)- Placas de vende e aluga- Insulfilm na janela

REGRAS PARA SACADAS

Insulfilm: Alteração no regulamento instituindo um padrão

- Aqueles que não atendem ao padrão devem obrigatoriamente se adequar, independentemente de terem colocado antes da aprovação do padrão.

REGRAS PARA SACADAS

Casos que se caracterizam como alteração de facada:

- Fechamento de sacada- Envidraçamento de sacada- Remoção de porta unindo parte interna com parte externa

REGRAS PARA SACADAS

Cortinas suspensas na varanda

-Caracterizam como alteração de fachada (sacada não envidraçada )

REGRAS PARA SACADAS

- Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)

REGRAS PARA SACADAS

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13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento.

13.2.10 - É proibida a colocação de anúncios, antenas de TV e antenas de rádio amador, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie nas áreas externas ou dependências internas do Edifício, salvo os quadros de avisos do próprio Condomínio.

13.2.11-É proibido colocar nas varandas, janelas ou áreas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do Edifício ou que possam representar risco à segurança de pessoas e bens.

13.2.12- Estender ou secar roupas, tapetes, lençóis nas janelas ou em quaisquer outros lugares, visíveis ao exterior.

13.2.14- Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no edifício.

13.2.18 - Exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros lugares.

REGULAMENTO INTERNO – NATURA PARK

13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento.

13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Afim de permitirproteção a luminosidade solar e resguardar privacidade interna das unidades, será Permitida a utilização de pelicula protetora de luminosidade, (insulfilm). O padrão de cor a ser utilizado será o PRETO com índice de transparência MENOR ou IGUAL a 75%.. Não será permitida qualquer outra cor de Insulfilm, resguardando assima padronização da fachada.

Ao invés de:

Passa a ser:

Votar

Aprovado

23.1 - As varandas dos edifícios não poderão ser fechadas ou envidraçadas, mesmo em parte, sob qualquer pretexto, sendo o Condomínio solidariamente responsável na obediência da presente. Os Condôminos poderão instalar tela de proteção (nylon) na cor branca/areia, pois não constitui alteração de fachada e visa a segurança.

Proposta de Criação de Padrão:

-Fechamento Vidro Padrão;

Será verificado no mercado empresas que prestam esse tipo de serviço e será marcado apresentação aos moradores

- Formação da comissão para aprovação do padrão;

-Apresentação da proposta padrão até 30/06/2012 via comunicado;

- Aprovação em nova assembleia a ser marcada

Votar a Opção

Aprovado

- Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)

REGRAS PARA SACADAS

13.2.17- Proibida a instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos previstos na construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns dos edifícios. A instalação de aparelhos de ar-condicionado na sacada deverá ser feita paralela a parede interna da unidade e o aparelhos deve ser do tipo split com capacidade até no máximo 10000Btus, tamanho limitado a 900mm(C) x 300mm (L) x 500mm(A), nível de ruído não superior a 50dB. A fiação não poderá ser aparente a parte externa da unidade e a formação de água deverá ser controlada de forma a não gerar gotejamento na unidade abaixo. Não será permitida instalação de aparelhos de ar do tipo PAREDE

Para conhecimento

Trangressor tem que fazer as correções de forma a retornar a situação anterior.

Ação do condomínio (3 Etapas):

1º - Comunicado por escrito (advertências, notificações)

2º - Aplicação das multas cabíveis (multa de até 05 (cinco) quotas condominiais)

3º - Acionar judicialmente (código civil).

REGRAS PARA SACADAS

Votar

Aprovado

Mudanças e Reformas em dias pontes de Feriado

•16.6- As obras e/ou reformas ocorrerão de segunda a sexta-feira das 08h00 as 18h00, aos sábados das 09h00 as 14h00, aos domingos, feriados e emendas de feriado são proibidas.

•19.1- As mudanças para dentro ou fora do Edifício devem ser avisadas com mínimo de 03 (três) dias de antecedência ao Síndico e ao porteiro, podendo ser feita no horário das 08h00 às 18h00 de Segunda a Sexta Feira e das 09h00 as 14h00 no Sábado. Aos Domingos, Feriados e NÃO são permitidas mudanças. Emendas de feriados são permitidas.

Votar

Aprovado

Aprovado

Obrigado!!

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