VALUACIÓN DE TERRENOS URBANOS

CASO I Terreno urbano con un solo frente a vía pública

SUBCASO 1 Área del terreno menor menor que le triple del cuadrado del frente.SUBCASO 2 Área del terreno menor mayor que le triple del cuadrado del frente.

SUBCASO 1 El área hasta el triple del cuadrado del frente o el total si fuera menor se multiplica por el VAU

Base mayor (B)Base menor (b)Altura (h)

VAU

FRENTE ÁREA FONDOVALUACIÓN

(m) PROM. (m)8 150 18.75 192 15000

SUBCASO 2 El exceso del área si hubiera se multiplica por el 50% del VAUBase (B)Altura (h)

VAU

FRENTE ÁREA EXCESO VALUACIÓN

(m) AREA

8 240 192 48 25920

SUBCASO 3 En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del Reglamento

Base (B)Altura (h)

VAU

FRENTE

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 ) (𝑚^2 )

FRENTE ÁREA EXCESO VALUACIÓN FACTOR DEVALUACIÓN

(m) AREA INICIAL CASTIGO5 200 75 125 13750 5/6 11458.33

CASO II Terreno urbano con más de un frente a vía pública

Base (B)Altura (h)

a). El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma en que se indica en el Art. II. C.22 sumándose luego los resultados parciales

FRENTE ÁREA TOTAL CTE. DE ÁREAVAU

(m) PROPOR.(K) PARCIAL

A1 10 200 6.67 66.67 100A2 20 133.33 120

ÁREA FONDO FACTOR DEVALUACIÓN ∑ VALUACIONES

PARCIAL PROM. (m) CASTIGOA1 66.67 300 6.67 4/9 2962.96 10074.07A2 133.33 1200 6.67 4/9 7111.11

b). Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se le aplicará el procedimiento señalado en el Art. II.C.22

FRENTE ÁREA FONDO FACTOR DEVALUACIÓN

ÚNICO (m) (m) CASTIGOa1 10 200 300 20 20000a2 20 1200 10 2/3 16000

c). El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación de los casos a) y b)

VALUACIÓN20000

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 ) (𝑚^2 )

K=Á𝑟𝑒𝑎/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)F𝑜𝑛𝑑𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑚.=(Á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙)/𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒

(𝑚^2 ) (𝑚^2 )

Á𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙=𝐾𝑥𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )

FINAL20000

CASO II Terreno urbano que contiene un pasadizo en común

a). El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo II.C.22 pero con un ¨supuesto valor urbano¨(SVU) , el mismo que se determina como sigue :

En la que:SVU= Supuesto valor urbano de la vía de dominio privado

VT= Valor del terreno de la vía pública desde la que se accede a la vía de domio privadoa= Ancho de la vía de domio privado expresado en m. y cm. Medidas en el lindero de esta con la vía pública

OBS: Si la relación a/3 resulta mayor que 1 se asumirá una unidad (1) como valor de la misma

d= Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado

OBS: Si el SVU es menor que 0.5VT se desechará éste, considerándose como mínimo 0.5VT

a=d=

a/3=VT=

SVU=

b). La vía de domio privado o pasadizo común se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia de valuación.Si a la vía de domio privado es posible acceder desde dos o más vías públicas, para c/u de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente, escogiéndose el valor que resulte mayor

𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)

𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)

VALUACIÓN DEL PASADIZO:

Base (B) 4Altura (h) 12 FONDO

FRENTEVAU 90

ÁREA FACTOR DE FACTOR DEVALUACIÓN

CASTIGO CASTIGO48 48 2/3 4/5 2304

La valuación del pasadizo común se reparte proporcionalmente a los frentes o las áreas de los terrenos que son accesibles con el pasadizo.

28K= 82.29

frente lote 2: 6Para lote 2: 493.71

VALUACIÓN DEL LOTE 2:

Area 1Area2Area total

SVU

FRENTE FONDO ÁREA VALUACIÓN FACTOR DEVALUACIÓN

(m) PROM (m) INICIAL CASTIGO6 8.67 52 108 4305.6 4/7 2487.68

VALUACIÓN2981.39

LOTE 2

∑ frentes=

Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )

K=(𝑣𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑝𝑎𝑠𝑎𝑑𝑖𝑧𝑜)/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)

〖 3(𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒)〗^2(𝑚^2 )(𝑚^2 )

El área hasta el triple del cuadrado del frente o el total si fuera menor se multiplica por el VAU

128

15

100

830

120

En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del Reglamento

540

100

5 <6 Factor de castigo

Á𝑟𝑒𝑎=((𝑏+𝐵)/2)h

Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h

Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h

1020

a). El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma en que se

FONDO 6.67 <15 Factor de castigoFONDO 6.67 <15 Factor de castigo

b). Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se le aplicará el procedimiento señalado en el Art. II.C.22

FONDO 10 <15 Factor de castigo

K=Á𝑟𝑒𝑎/(∑▒𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠)F𝑜𝑛𝑑𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑚.=(Á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙)/𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒

Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h

Á𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑎𝑟𝑐𝑖𝑎𝑙=𝐾𝑥𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒

a). El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del artículo II.C.22 pero con un ¨supuesto valor urbano¨(SVU) , el mismo que se

Ancho de la vía de domio privado expresado en m. y cm. Medidas en el lindero de esta con la vía pública

Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado

48

1 1/3 >190

82.8 >0.5VT

b). La vía de domio privado o pasadizo común se valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente

Si a la vía de domio privado es posible acceder desde dos o más vías públicas, para c/u de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente, escogiéndose el valor

𝑆𝑉𝑈=𝑉𝑇𝑥 𝑎/3 (1.00−0.01𝑑)

12 <15 Factor de castigo4 <6 Factor de castigo

La valuación del pasadizo común se reparte proporcionalmente a los frentes o las áreas de los terrenos que son accesibles con el pasadizo.

163652

82.8

Á𝑟𝑒𝑎=𝐵𝑥h

Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación expresado en m. y submúltiplos medidas sobre las líneas de propiedad colindante con la vía de domio privado