valdiclei. aÇÃo de rescisÃo contratual

8/13/2019 VALDICLEI. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL

http://slidepdf.com/reader/full/valdiclei-acao-de-rescisao-contratual 1/25

HELITON SANTOS DE OLIVEIRA

OAB/RO 5792

Consultoria & Ado!a!ia

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVELDA COMARCA DE PORTO VELHO/RO.

VALDICLEI CASTOR DOS SANTOS,brasileiro, amasiado, vigilante, portador da cédula de identidade RG n. º661.433 SSP/R, inscrito na Receita !ederal sob o n"mero do #P!/$!6%6.&'(.&)&*1(, residentes e domiciliado na Rua +ntonio iol-o, nº 3%,airro 0ancredo eves, #idade de Porto el2o, stado de Rondnia, por seuadvogado 5ue esta subscreve doc. '1 7 procura8-o9, vem, respeitosamenteperante ossa :cel;ncia, propor

AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL E RESTITUIÇÃO DEVALORES COM TUTELA ANTECIPADA CUMULADA COMINDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS

#ontra BAIRRO NOVO PORTO VELHO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A, inscrita no #P</$! 1'.&3.&/'''1*46 e =nscri8-ostadual nº '''''''&%%6'4, com sede na +v. >auro Sodre, &331, Sala ,airro S-o <o-o osco, Porto el2o/R e NIVEL EMPREENDIMENTOSIMOBILIARIOS LTDA – ME, pessoa ?ur@dica de direito privado, inscrita no#P</$! '%.(%3.&(/'''1*14, empresa com sede na +v. #arlos Gomes,&3', airro S-o #ristAv-o, Porto el2o*R, nos termos a seguir aduBidosC

DOS FATOS

01.

Rua B"n"dito Ino!#n!io$ n% 59'$

Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


autor, antes mesmo de viver ?unto com suaamasiada, vin2am tentando realiBar um son2o 5uanto D compra da casaprApria para assim iniciarem a5uela nova etapa de suas vidas.

Ea5uele per@odo até meados de '3 tr;s9 anosatrFs, n-o oram poucos os imAveis visitados, 5uando ent-o, receberam

indica8-o e not@cia, de pessoas con2ecidas, 5ue um novo empreendimentoimobiliFrio, dentre as centenas e:istentes, estava sendo realiBado na cidade dePorto el2o/R.

#om a indica8-o do local e:ato dos imAveis oautor se dirigiu até o plant-o de venda para passar as con2ecer as condi8Hesde compra, bem como, o imAvel em si 5ue de ato superou suas e:pectativas,tanto no aspecto @sico como nas condi8Hes de pagamentos 5ue estava dentrode suas inan8as.

Pois bem, veriicado a primeira etapa, vistoria

da casa modelo e condi8Hes de pagamento, resolveram ad5uirir aludido imAvelno dia '1/11/&'1' 5ue corresponde com a seguinte descri8-oC

m data de '1 de novembro de &'1' oRe5uerente irmou com as Re5ueridas #ontrato Particular de #ompromisso de#ompra e enda, tendo com ob?eto os seguintes bens imAveisC

- Contrato n. 10/00050, Casa 02, nº 120,situada na BR 364 KM 12, Porto Velo-R!.

Iuanto aos valores do imAvel o mesmocorresponde com o valor de venda na monta de RJ %3.3%),& itenta e 0r;s

$il Reais, 0reBentos e itenta e Sete Reais e inte ove #entavos9.

s valores pagos adiantados pelo Re5uerenteoram eitos da seguinte maneiraC

1 7 m novembro de &'1' irmou contrato comimobiliFria, tendo deinido o parcelamento do valor de entrada em 6 veBes, ouse?a, ) : RJ &64,%( K RJ 1.%(3,(. #onorme consta nos documentos emane:o os valores oram pagos ade5uadamente nas datas deinidas paravencimento.

& 7 Re5uerente também em novembro de&'1', pagou em avor da N!"# I$%!"& L'(), duas parcelas de RJ (((,4,peraBendo um montante de RJ 1.11',%.

3 7 >ogo, a entrada eita pelo Re5uerente oino total de RJ &.64,3.

S"*+,(% -)'% %,')'+)# ("-%& ()",')() "') -"#% R"2+"",'" % -)3% )')# -)) ",'"*) (% $4!"# &")"$ J),"%/5015 &",(% 2+" )-4& ) ",'"*) ("&'" % !)#% (" R6 75.87597) &" ,),)(% () )&) &") #:")(% " -)"#)(% "$ 900 !"3"& ;+,'% )C)<) E%,=$) F"(")# .


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


corre 5ue, o contrato irmado entre as partescom os praBos de entrega do imAvel, bem como os valores pagos adiantados eo valor remanescente a ser pago, n-o oi entregue ao Re5uerente semnen2uma ?ustiicativa.

:cel;ncia, o desmaBeio das Re5ueridas n-o

deve prevalecerL autor cumpriu devidamente com a sua obriga8-o,entretanto, por e:clusiva culpa da Ré encontrou*se impedida de ad5uirir seuimAvel em tempo 2Fbil conorme previsto em contrato, por conse5u;ncia,impedido de usuruir do bem.

Eesta orma, deve 2aver a rescis-o contratualem raB-o das Re5ueridas n-o ter entregue o imAvel no praBo estipulado,portanto, neste instante, n-o 2F outra alternativa ao +utor, sen-o rescindir o=nstrumento #ontratual de enda e #ompra, re5uerendo para tanto adevolu8-o da 5uantia 5uitada, bem como, sendo ressarcido dos pre?u@Bossoridos.

DO DIREITO

DO DESCUMPRIMENTRO CONTRATUAL

05.

+ pretens-o do +utor encontra respaldo,tendo em vista 5ue a obra atrasou in?ustiicadamente, caracteriBando oinadimplemento contratual das Re5ueridas, ato 5ue conere a +utora aaculdade de rescindir o contrato, a teor do disposto no artigo 4)(, do #Adigo

#ivil, 5ue assim dispHeC"#rt. 4$5. # %arte lesada %elo

inadi&%le&ento %ode %edir a resolu'(o do)ontrato, se n(o %re*erir e+iir-le o)u&%ri&ento, )aendo, e& ualuer dos)asos, indenia'(o %or %erdas e danos.

#omo se sabe, todos os contratos bilateraistraBem em seu bo?o a denominada clFusula resolutAria impl@cita 5ue permite arescis-o ?udicial do liame, na 2ipAtese de inadimplemento de uma das partes.Por conseguinte, como ensina Silvio de Salvo enosa “a parte que não deu

causa para o descumprimento pode pedir o desfazimento do contrato”(DiretoCivil, 5ª Edição, p. !"#.

o caso em tela, restando caracteriBado oinadimplemento contratual das demandadas, visto 5ue tin2a a obriga8-o deentregar o imAvel no praBo previsto contratualmente, se torna leg@tima apretens-o do autor, no 5ue tange a rescis-o do contrato com restitui8-o daparcela de entrada paga, bem como eventuais danos morais e materiais.

esta senda colaciona*se ?ulgado do 0ribunalde <usti8a do stado de Rondnia, a respeito do temaC

M# Res)is(o )ontratual. #usn)ia


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


de )o&%roa'(o. dis%oniilia'(o doi&7el na data a%raada. Restitui'(o dasarras. Ressar)i&ento de danos &ateriaise &orais. Valor )o&%ensat7rio. 8i+a'(oda era onor9ria. # %arte-r: te& o deer de )o&%roar os

*atos i&%editios, &odi*i)atios,e+tintios do direito da autora. #ssi&,n(o de&onstrando ue o i&7el estaa ;dis%osi'(o da aduirente na dataa%raada, te& esta o direito de er res)indido o )ontrato e ter restitu<da ai&%ort=n)ia %aa a t<tulo de arras, e&)o&o re)eer o &ontante des%endido)o& aluu:is no %er<odo e& ue >9 %oderia estar usu*ruindo do e&, n(o*osse o inadi&%le&ento )ontratual aido. # n(o entrea do i&7el, destruindo o t(o)one)ido "sono da )asa %r7%ria, eradano &oral, ue dee ser )o&%ensado de*or&a ue n(o traa enriue)i&entoil<)ito ; %arte, &as ta&:& n(o se torne<n*i&o a %onto de aortar o es)o%oiniit7rio do ual se dee reestir asde)is?es >udi)iais.@A.

@#C nº 00152D$200D220005, Rel. Ees.KiFo)i Mori, 2G C=&ara C<el, H.1D/01/2012

M# #%ela'(o )<el. Res)is(o)ontratual )/) indenia'(o. Hula&entoante)i%ado da lide. Cer)ea&ento dede*esa. Iitua'(o *9ti)a. (o o)orrn)ia.Co&%ra e enda de i&7el e&)onstru'(o. Jn)or%oradora. C7dio deEe*esa do Consu&idor. #%li)ailidade.

Pro>eto de enenaria. 8ala nae+e)u'(o. Boa-*: o>etia. !*ensa.Res)is(o )ontratual. Eano &oral. Caso)on)reto. Vera deida. Valor adeuado.Redu'(o. Eano &aterial. J&%ro)edn)[email protected] )ontratos de )o&%ra e enda dei&7el )o& )onstrutora e in)or%oradora,: a%li)9el o C7dio de Ee*esa doConsu&idor. # *ala na e+e)u'(o dos %ro>etos de

enenaria de i&7el, resultando e&ris)o de desaa&ento de %r:dio de


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


a%arta&entos, i&%li)a uera da)on*ian'a )ontratual e o*ensa ao %rin)<%io da oa-*: o>etia, ense>ando ares)is(o do )ontrato e a re%ara'(o dosdanos da< de)orrentes.Con*iura dano &oral a res)is(o

)ontratual de)orrente de *ala na)onstru'(o de i&7el, se a situa'(o *9ti)aeiden)iar ue os *atos e+tra%olara& o&ero dissaor )otidiano.! aritra&ento da indenia'(ode)orrente de dano &oral dee ser *eito)aso a )aso, )o& o& senso, &odera'(oe raoailidade, atentando-se ; %ro%or)ionalidade )o& rela'(o ao rau de )ul%a, e+tens(o e re%er)uss(o dosdanos, ; )a%a)idade e)on&i)a,)ara)ter<sti)as indiiduais e o )on)eitoso)ial das %artes.@#%ela'(o C<el, .022D162200D220001, Rel. Ees. RaduanMiuel 8ilo, H. 1D/12/2012

M# J&7el. Contrato. Co&%ra eenda. Res)is(o. Eano &oral.Cara)teriado. Valor.L res)indido )ontrato de )o&%ra e enda

de i&7el uando des)u&%ridas)l9usulas )ontratuais relatias ao %raode entrea do e&.L deida indenia'(o %or dano &oral uando *rustradas as e+%e)tatias de)o&%ra da )asa %r7%ria %eloinadi&%le&ento )ontratual %or %arte da)onstrutora.! aritra&ento da indenia'(ode)orrente de dano &oral dee ser *eito)aso a )aso, )o& o& senso, &odera'(o

e raoailidade, atentando-se ; %ro%or)ionalidade )o& rela'(o ao rau de )ul%a, a e+tens(o e a re%er)uss(o dosdanos, ; )a%a)idade e)on&i)a, as)ara)ter<sti)as indiiduais e o )on)eitoso)ial das %artes.@#%ela'(o C<el, .10010160314D200$D220001, Rel. Ees.Mar)os #laor E. raneia, H. 04/11/200


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


+ssim, as Re5ueridas, descumpriram asclFusulas contratuais, n-o 2F d"vida de 5ue nasce para o autor o direito aresili8-o do contrato, decorrente da inadimpl;ncia das Re5ueridas, 5ue icaobrigada a restituir ao autor o valor pago antecipadamente, além de reparar oautor por todo dano decorrente do inadimplemento.

DA DEVOLUÇÃO DOS VALORES PA>OSCOM A IMPOSIÇÃO DA MULTACONTRATUAL DE 1? POR M@S DEATRASO

09.

correndo o atraso por culpa dasRe5ueridas, também é devido o pagamento de multa cominatAria em bene@cioda parte autora, garantido*se e5uil@brio contratual em rela8-o ao promitentecomprador.

0al comina8-o merece ser observada atémesmo por5ue a imposi8-o de multa para ambos os contratantes é 5uest-o dee5uil@brio contratual, mormente diante do ato de 5ue o inadimplementocontratual da ré resultou na 5uebre insuportFvel de e5uival;ncia docompromisso assumido, rustrando de modo deinitivo a inalidade contratual5ue era a entrega do apartamento na data especiicada no contrato.

+ aus;ncia de especiica8-o da multacontratual em caso de descumprimento por parte do promitente vendedor. +

Re5uerida, implica em e:onera8-o de responsabilidade, tornando essaaus;ncia abusiva, pois colide rontalmente com o disposto no artigo &( e (1,inciso =, do #Adigo de Eeesa do #onsumidor.

u se?a, n-o pode a multa contratual apenasse estabelecida em bene@cio das Re5ueridas, limitando sua cobran8a t-osomente em caso de descumprimento do contrato pelo promitente comprador,5uando a mesma imposi8-o é totalmente imprevista no caso inverso.

+demais disso, dispHe o artigo 4'%, do#Adigo #ivilC

"#rt. 40D - Jn)orre de %leno direito odeedor na )l9usula %enal, desde ue,)ul%osa&ente, dei+e de )u&%rir aoria'(o ou se )onstitua e& &ora.

no caso de promessa de compra e vendade imAvel, observa*se o disposto no artigo 11, al@nea , do Eecreto lei ==. (%/3)C

"#rt. 11. Eo )o&%ro&isso de)o&%ra e enda a ue se re*ere esta lei,)ontratado %or instru&ento %Nli)o ou

%arti)ular, )onstatar(o se&%re asseuintes es%e)i*i)a'?es


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


@A.

*. )l9usula %enal n(o su%erior a 10 Odo d:ito, e s7 e+i<el no )aso deinteren'(o >udi)ia@ri*a&os edesta)a&os

o mesmo sentido, artigo &6*, da lei6.)66/)C

"#rt. 26 Q !s )o&%ro&issos de)o&%ra e enda, as )ess?es ou %ro&essas de )ess(o %oder(o ser *eitos %or es)ritura %Nli)a ou %or instru&ento %arti)ular, de a)ordo )o& o &odelode%ositado na *or&a do in)iso VJ, doartio 1D e )onter(o, %elo &enos, as

seuintes indi)a'?es@A.

V Q ta+a de >uros in)identes sore od:ito e& aerto e sore as %resta'?esen)idas e n(o %aos, e& )o&o a)l9usula %enal, nun)a e+)edente a 10O@de %or )ento do d:ito e s7 e+i<el nos )asos de interen'(o >udi)ial ou de&ora su%erior a 3 @trs &eses @ri*a&ose desta)a&os.

Eesta eita, em raB-o do rompimento docontrato pelas Re5ueridas, impHe*se sua condena8-o no pagamento da multade &M atribu@da no contrato, muito por descumprimento9, calculada sobre ovalor total do contrato inadimplido, multiplicando*se reerido percentual por m;sde atraso.

Pois bem. Ea data prevista para a entrega doimAvel até a presente data, transcorreram mais de &1 meses, e5uivale Fobriga8-o de pagamento de 4&M sobre o valor rea?ustado monetariamente doimAvel ob?eto do contrato.

bviamente, como lF dito, o inadimplementocontratual da ré estF evidenciado, de sorte 5ue n-o tendo sido a coisa entregueno praBo a?ustado, o ato automaticamente constituiu em mora a Re5uerida,nos e:atos termos do artigo 3) do #Adigo #ivilC "! inadi&%le&ento daoria'(o, %ositia e l<uida, no seu ter&o, )onstituiu de %leno direito e&&ora o deedor.

+penas a t@tulo de argumenta8-o, veriica*se5ue o valor da pena a ser aplicada por esse douto <u@Bo, em nen2um momentose mostra desproporcional 5uando em voga o tempo de atraso 5ue perdura na

entrega do imAvel.


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


DA APLICAÇÃO DO CDI>O DE DEFESADO CONSUMIDOR

08.

+ toda evid;ncia, e:iste entre o +utor e as

Re5ueridas, e:iste uma rela8-o de consumo. Sen-o ve?amosC"#rt. 2 Consu&idor : toda %essoa

*<si)a ou >ur<di)a ue aduire ou utilia %roduto ou seri'o )o&o destinat9rio*inal.

"#rt. 3 8orne)edor : toda %essoa*<si)a ou >ur<di)a, %Nli)a ou %riada,na)ional ou estraneira, e& )o&o osentes des%ersonaliados, uedesenole& atiidade de %rodu'(o,&ontae&, )ria'(o, )onstru'(o,trans*or&a'(o, i&%orta'(o, e+%orta'(o,distriui'(o ou )o&er)ialia'(o de %rodutos ou %resta'(o de seri'os.

ra, e:istindo rela8-o de consumo, 5ual5uer contrato ou acordo, irmado entre as partes, deve estar em consonNncia comos dispositivos do #Adigo de Eeesa do #onsumidor >ei nº %.')%/'9.

#aso assim n-o se?a, ocorrerF in?usti8a como +utor, por 2aver vantagem e:agerada obtida pela parte Ré, incompat@vel com

a boa*é e a e5uidade art. 4º, inciso ===, do #Adigo de Eeesa do #onsumidor9,princ@pios basiladores 5ue norteiam as rela8Hes de consumo, devendo, comisso, ace F moderna prFtica processual contida no #Adigo de Eeesa do#onsumidor, rever a 5uantia cobrada pelas partes Rés.

esse sentido colaciona*se ?ulgado do0ribunal de <usti8a de Santa #atariaC

$0+C +P>+O #Q>. +OE RS#=S #0R+0+> #$>+E+#$ R=0GR+O E PSS.

INCID@NCIA DO CDI>O DE DEFESA DOCONSUMIDOR. +I=S=O E $=$>. #0R+0 E #$PR$=SSE #$PR+ E+.=+E=$P>$0 #0R+0+>.RS>O +#>T=E+. RS0=0=OE+S P+R0S + S0+0S I +0.E>O E+S P+R#>+S P+G+S.=#=EU#=+ E+ #RRO $0VR=+.R#RS ESPR=E. R"*"$&" -"#%C4(*% (" D""&) (% C%,&+$(% %&

,"*4%& ;+(%& -)')(%& ",'"%,&'+'%) (" $4!"& " ("&',)'% ,)#


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


(% :"$. Recon2ecida a resolu8-o docontrato de compromisso de compra e vendade bem imAvel por motivo de inadimplementovolitivo, autoriBada estF a reintegra8-o deposse sobre o bem. W promitente comprador tem direito a devolu8-o dos valores por si

pagos, sobre os 5uais deve incidir apenas acorre8-o monetFria, a partir de cadadesembolso, sendo incab@vel a aplica8-o de ?uros de mora, por5uanto a rescis-ocontratual deu*se por seu inadimplementoW0<S#, +p. #@v. n. , de alneFrio #ambori",rel. Ees. lFdio 0orret Roc2a, ?. em 3*4*&''%9.

0<*S# * +#C 6%'4) S# &''.'6%'4*), RelatorC !ernando #arioni, Eata de

<ulgamentoC 1/'3/&'1', 0erceira #Nmara deEireito #ivil, Eata de Publica8-oC +pela8-o#@vel n. , de =tapema9

-o 2F d"vida, pois, sobre a aplica8-o eincid;ncia das regras consumeristas sobre a rela8-o ?ur@dica ora ob?eto dapresente a8-o.

Presente, portanto, prova ine5u@voca daverossimil2an8a das alega8Hes.

#umpridos os re5uisitos 5ue autoriBam o seumane?o, 5ual se?am a verossimil2an8a das alega8Hes 5ue ora notadamentepelos documentos ane:os, e a condi8-o de 2ipossuici;ncia da Re5uerente,re5uer, desde ?F, a aplica8-o da invers-o do nus da prova em avor deste nosestritos termos do artigo 6º, do citado #Adigo, 5ue veementemente determinaC

"#rt. 6º I(o direitos 9si)os do)onsu&idor

VJJJ - a *a)ilita'(o da de*esa de seusdireitos, in)lusie )o& a iners(o do nusda %roa, a seu *aor, no %ro)esso )iil,

uando, a )rit:rio do >ui, *or eross<&il aalea'(o ou uando *or elei%ossu*i)iente, seundo as rerasordin9rias de e+%erin)ias

Sendo assim deve ser deerida a invers-o donus da prova em avor do +utor em raB-o de 5ue as Re5ueridas e detentorados documentos 5uestionados.

DOS DANOS MATERIAIS DECORRENTESDO ATRASO DA ENTRE>A DO IMVEL

0.


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


#omo visto, 5uando causado um pre?u@Bo emraB-o do descumprimento de um dever ?ur@dico, surge a obriga8-o de indeniBar 5ue tem por inalidade tornar indemne o lesado, isto é, colocar a v@tima nasitua8-o em 5ue estaria sem a ocorr;ncia do ato danoso.

Eesta eita, torna*se importante determinar o

5ue é o pre?u@Bo ou, em outras palavras, o 5ue é o dano. ste "ltimo é oprimeiro pressuposto da responsabilidade civil e, sem a sua e:ist;ncia, ine:iste5ual5uer dever de repara8-o.

#om eeito, apenas em un8-o do dano oinstituto da responsabilidade civil realiBa a sua inalidade essencialmentereparadora ou reintegrativa.

$esmo 5uando l2e caiba algum papelrepressivo e preventivo, sempre se encontra submetido, como regra, aoslimites da elimina8-o do dano.

+gostin2o +lvim deine dano como adiminui8-o ou subtra8-o de um bem ?ur@dico. + importNncia deste primeiroconceito é 5ue ele tem em vista n-o sA a perda total de um bem ?ur@dico, mas,também, a sua perda parcial.

dano patrimonial é a5uele suscet@vel deavalia8-o pecuniFria. m outras palavras, é a5uele 5ue incide sobre interessesde natureBa material ou econmica e, portanto, relete*se no patrimnio dolesado. Podemos airmar, ent-o, 5ue nos danos patrimoniais, tambémc2amados de danos materiais, o ato danoso representa a les-o de interessesde ordem material. 0odavia, o dano deve ser certo, n-o se ?ustiicando arepara8-o do dano 2ipotético.

s danos materiais geralmente s-o divididosem duas espéciesC os danos emergentes e os lucros cessantes. +liFs, essa oia posi8-o do #Adigo #ivil de &''& 5ue contou com a aprova8-o da doutrina.

#rt. 402. Ialo as e+)e'?ese+%ressa&ente %reistas e& lei, as %erdas e danos deidas ao )redor arane&, al:& do ue ele e*etia&ente %erdeu, o ue raoael&ente dei+ou de

lu)rar.

dano emergente é representado peladiminui8-o patrimonial, se?a por5ue se depreciou o ativo, se?a por5ueaumentou o passivo.

m outros diBeres, o dano emergentecompreende a perda ou diminui8-o de valores ?F e:istentes no patrimnio dolesado. le é de Fcil constata8-o bastando conrontar a dieren8a do valor dopatrimnio da v@tima n-o osse a ocorr;ncia do dano.

$n casu, em uma anFlise concisa eminuciosa, constata*se 5ue pelos documentos encartados aos autos, o dano


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


C<., #%. C<. nº 2000.014654-4., Rel. Ees.Eion<io Hen)aY, >ul. 13.05.2005

Portanto, sendo demonstrado por meio deprovas 5ue o Re5uerente soreu dano material em virtude do atraso na entregado imAvel, é devido o ressarcimento desse per@odo conorme o entendimento

ma?oritFrio da ?urisprud;ncia e da legisla8-o vigente.utrossim, em virtude da atitude da

Re5uerida, o mesmo teve 5ue contratar proissional especialiBado para aBer valer os seus direitos.

Eesta orma a Re5uerida deve restituir aoRe5uerente os gastos suportados com 2onorFrios advocat@cios contratuais.

O& )'*%& 9G 9G " 808 (% C4(*% C!#5005 ("'"$,)$ (" %$) "<-"&&) 2+" %& %,%%& )(!%)'%&

,'"*)$ %& !)#%"& ("!(%& ) ''+#% (" "-))% (" -"()& " (),%&.A&&$ "2+" ) %,(",)% () R"2+"()

,% !)#% %,&'),'" ,% %,')'% (" %,%%& )(!%)'%& 2+" &"*+")%&')(% )%& )+'%& ) ''+#% (" (),%& $)'")&.

DO DANO MORAL

07.

-o 2F d"vidas 5ue caiu por terra aconiabilidade do negAcio entre o +utor e a Re5uerida em raB-o da neglig;ncia5ue a mesma vem tratando o caso, bem como a alta de inorma8-o/satisa8-oda real situa8-o do imAvel para com o +utor.

ra, o +utor 5ue n-o possui grande poder a5uisitivo, ameal2ou suas economias, eita ao longo de anos a io, parapromover o son2o de comprar a t-o esperada casa prApria.

X absolutamente certa a desilus-o prApria,visto 5ue o +utor acabou de constituir am@lia e son2ou plane?ou desrutar dobem ad5uirido, e dessa orma vem plane?ando sua mudan8a para o imAvel na

data de de conclus-o da obra, ou se?a, <aneiro/&'1&.

-o 2F d"vida das situa8Hes incmodas,resultantes de comentFrios e c2acotas sobre a capacidade de discernimentocom rela8-o a escol2a do bom empreedimento, a decep8-o pelo negAciorealiBado. -o 2F d"vida de 5ue a Ré rustrou as e:pectativas do +utor.

ne:o de causalidade entre o dano e culpaé evidente, uma veB 5ue, sem a conduta negligente dela, a autora n-o teriasorido as lesHes descritas nos autos.

vidente 5ue os atos causaram abalops@5uico ao autor. #erto é 5ue nem toda inadimpl;ncia contratual se traduB em


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


dano moral, n-o passando, muita das veBes, de meros aborrecimentos.#ontudo, o caso retratado nos autos se destaca das demais inadimpl;ncias emraB-o do ob?eto do contrato.

Sabe*se 5ue a casa prApria é son2oalme?ado por muitos e con5uistado por poucos. +o ver a oportunidade de

ad5uirir o t-o dese?ado imAvel, o re5uerente eB planos, tra8ou metas,privando*se de outras necessidades, tudo com o "nico ob?etivo de con5uistar oson2o idealiBado.

+o descumprir o acordado, a re5ueridaesacelou todo um pro?eto ar5uitetado pelo autora, 5ue apesar de ter adimplidocom todas as suas obriga8Hes contratuais n-o pde aBer uso do t-o alme?adoimAvel, sendo obrigada a arcar com despesas de aluguel por per@odo bemsuperior ao 5ue previa.

Eesta orma, o dano e:perimentado pela

autora é evidente, uma veB 5ue, os transtornos e rustra8Hes advindos da n-oentrega do imAvel no praBo convencionado gera abalo ps@5uico em 5ual5uer pessoa normal, mormente, no autor, trabal2ador ass@duo da usina, 5ueprovavelmente trabal2ou a vida toda son2ando com a a5uisi8-o da casaprApria, entretanto, viu seu son2o desmoronar com a inadimpl;ncia e alta decompromisso da Re5uerida.

=nsta salientar 5ue o dano moral n-o temcomo ser provado, sendo simplesmente presumido, decorrendo dos atos emsi. #olendo Superior 0ribunal de <usti8a, em reiterados ?ulgados, ?F paciicouo entendimento de 5ue o dano moral independe de prova, 2avendo

necessidade apenas de se demonstrar o ato 5ue o gerou.esse sentidoC

# )on)e%'(o atual da doutrina orienta-seno sentido de ue a res%onsailia'(o doaente )ausador do dano &oral o%era-se %or *or'a do si&%les *ato da iola'(o@danu& in re i%sa.Veri*i)ado o eentodanoso, sure a ne)essidade dare%ara'(o, se %resentes os %ressu%ostosleais %ara ue a>a a res%onsailidade

)iil @ne+o de )ausalidade e )ul%a. @IH - 4G . Res%. 23.5$5 - E8 - Rel. Cesar #s*or Ro)a - R D/2$0.

+ culpa das re5ueridas pelo dano moralsorido pelo Re5uerente estF consubstanciada na sua omiss-o em n-o ter adimplido com o combinado contratualmente.

+demais, em se tratando de culpa contratual,basta o Re5uerente constituir a ré em mora, o 5ue evidentemente ocorreu. ne:o de causalidade entre a les-o sorida pelo Re5uerente e omiss-o da

Re5uerida é, igualmente, in5uestionFvel, pois, tivesse cumprindo com oirmado no contrato, a autora n-o teria sorido o dano.


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


+ssim, resta caracteriBada aresponsabilidade civil das Re5ueridas pelo dano moral e:perimentado pelademandante.

-o bastassem todos esses dissabores, o +utor estF sendo surpreendido pela conduta da Re5uerida, em l2e cobrar ?uros

e:orbitantes.esse sentido, traBemos os seguintes

arrestos 5ue corroboram com os alegados, ve?amosC

APELAÇÃO CÍVEL AÇÃO ORDINÁRIADE RESCISÃO CONTRATUAL C/CINDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS EDEVOLUÇÃO DAS KUANTIAS PA>AS INADIMPLEMENTO DA CONSTRUTORA FINANCIMENTO JUNTO CEF

HIPOTECA SOBRE A UNIDADEIMOBILIÁRIA ADKUIRIDA PELOSAPELADOS ENTRE>A DE BEM SEM ALIBERAÇÃO DO NUS SOBRE O IMVEL RELAÇÃO EXISTENTE ENTRE OA>ENTE FINANCEIRO E A RECORRENTEKUE NÃO INFLUI NO VÍNCULOEXISTENTE COM OS APELADOS INADIMPL@NCIA CARACTERIZADA DEVER DE INDENIZAR DANO MORAL RECONHECIMENTO SENTENÇA

ESCORREITA RECURSO CONHECIDO EDESPROVIDO. 1. C%,&("),(% 2+" %&)(2+",'"& +$-)$ %$ ) &+) -)'",) )!",) " 2+" )& %,'%!&)&%%()& ",'" ) )-"#),'" " ) CEF ,%)',*"$ %& )(2+",'"& ()& +,()("&$%:#)& "$ #)) -%'"% :%)%:;"'!) (" '""% "&') ))'"3)(% %,)($-#"$",'% () %,&'+'%) &",(%("!() ) "&%#+% (% %,')'% ,%&'"$%& (% )'. 8 (% C4(*% C!#. 5. A

&'+)% !!",)() -"#%& )-"#)(%&'-) ) %%Q,) (" #"&%"<')-)'$%,)# -%2+),'% )-%&&:#()(" (" -"() (% $4!"# ),&"*+),) )") () ("!%#+% (%&!)#%"& -)*%& ) ,"'"3) ,% '%),'" &'+)% ;+() (%& :",& )(2+(%& $)&,% "*+#)3)(%& $-"$ )% ()(% )),*&') ) +&')% ) -"%+-)% " )-"'+:)% "$%%,)# -)&&!"& (",(",3)%. 9. A-"#% %,"(% "("&-%!(%.


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


TJPR AC 891779 PR 0891779R"#)'% R",)'% B)*) B"''"*) D)') ("J+#*)$",'% 0/11/500 1W C$)) C!"#D)') (" P+:#)% DJ 05Y

dano moral deve ser analisado em

detrimento do carFter pedagAgico levando*se em conta os critérios deavaliBa8-o e e:tens-o do dano, ao passo 5ue n-o pode ser em valor @nimo5ue em nada servirF de indeniBa8-o, até por5ue se trata de uma empresa degrande porte.

#omo bem elucidou ainda a &Y #am. #@vel do0<$G na +P. #iv. &'%.4)%*4C N) <)% (% 2+),'+$ ("!(% ) ''+#% ("(),% $%)# ("!"&" )'",') -)) )& %,("& ()& -)'"& -,-)#$",'"% -%'",)# "%,=$%&%)# (% #"&),'" ) *)!()(" () #"&% &+)

"-"+&&% " )& +,&',)& ')&[.Sob tal Atica, colacionamos o seguinte

arestoC

"Eano &oral - 8i+a'(o Q Vera ue deeatender as )ir)unst=n)ias do *ato de&odo ue n(o i&%orte e&enriue)i&ento se& )ausa %ara o*aore)ido ne& se>a insini*i)ante %ela)ir)unst=n)ia e+%eri&entada.@R $55/145.

Eesse modo, os danos morias devem ser acol2idos, visto 5ue, em raB-o de tal ato, decorrente da culpa "nica ee:clusiva das Re5ueridas, 5ue n-o agiu em conormidade com Belo suicientepara entregar o Residencial pronto e munido com sua documenta8-opertinente, conorme o a?ustado, gerando incerteBa e d"vidas amarguradaspelo +utor 5ue ense?am repara8-o.

essa esteira, prescreve o art. 1%6 e &) do#Adigo #ivil vigenteC

A'. 17. A2+"#" 2+" -% )% %+%$&&% !%#+,') ,"*#*Q,) %+$-+(Q,) !%#) ("'% " )+&) (),%) %+'"$ ),() 2+" "<#+&!)$",'"$%)# %$"'" )'% #'%.[

A'. G5 – A2+"#" 2+" %$"'" )'% #'%)+&) (),% ) %+'"$ ) %:*)(% )

"-)#%.[


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


+lém dos transtornos e incmodos enrentadosincessantemente pelo +utor, visto 5ue a caracteriBa8-o do dano moral n-odecorre pura e simplesmente como meio de atenuar o constrangimentoe:perimentado, mas também, como puni8-o meio inibitArio9 a im de evitar aocorr;ncia de novos atos desta natureBa, com o ito "nico de vedar avulnerabilidade e aos abusos na rela8-o de consumo, estando a@ o carFter

d"plice do dano moral. -o o conceder, mesmo em pe5uena monta, seria omesmo 5ue coadunar com a impunidade.

+ssim sendo, deve este E. <u@Bo recon2ecer aresponsabilidade das Re5ueridas 5uanto ao dever de indeniBar o Re5uerente,arbitrando o dano moral sorido em um patamar ade5uado, por entender 5ue oarbitramento deste corresponde o anseio do dano grave sorido.

DO KUANTUM INDENIZATRIO

0.

arbitramento da indeniBa8-o deve operar*secom modera8-o, em direta propor8-o ao grau de culpa, ao porte empresarial eD capacidade econmica das partes. Eessa orma, dando*se ao oendido uma ?usta compensa8-o, sem enri5uec;*lo indevidamente e, ao mesmo tempo, 5ueesse valor se?a signiicativo o bastante para o oensor, de sorte 5ue sepreocupe em agir com maior Belo e cuidado ao adotar procedimentos 5uepossam causar danos morais Ds pessoas.

+ssim, tendo em vista as circunstNncias do

caso e levando*se em considera8-o as condi8Hes do oendido e do oensor,bem como a teoria do desest@mulo e da proporcionalidade na i:a8-o do danomoral, ten2o como raBoFvel 5ue o valor a ser indeniBado a t@tulo de dano moralse?a no montante de RJ 1'.''',''deB mil reais9.

s ?uros e a corre8-o monetFria devem incidir a partir desta data, uma veB 5ue, no arbitramento, oi considerado valor ?FatualiBado, conorme ?urisprud;ncia do #olendo Superior 0ribunal de <usti8aERSP 14.6&(/SP, publicado no E< em '(.'%.&''&., p. '3&(9.

DA INVERSÃO DO NUS DA PROVA

0.

-o oi disponibiliBado D autora o contrato decompra e venda do reerido imAvel com o praBo da entrega do mesmo,devendo*se inverter o nus da prova para 5ue estes tragam aos autos 5ual5uer documenta8-o necessFria e indispensFvel D instru8-o processual.

diploma consumerista, em seu artigo 6º,

inciso ===, traB a possibilidade da invers-o ao nus da prova, 5uandoveross@mil a alega8-o, ou 5uando or D parte 2ipossuiciente para tanto.

#onorme dispHe a doutrinaC


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


Z % inversão do &nus da prova procuraresta'elecer a iualdade e o equil)'rio narelação processual em razão do fornecedor,eralmente, dispor de mel*ores condiç+estcnicas e econ&micas para disputa -udicial.”

G+R#=+, >eonardo de $edeiros. Eireito do#onsumidor 7 cAdigo comentado e ?urisprud;ncia. 4Y ed. Rio de <aneiroC =mpetus,&''%, p.6%9

+ssim, conclui*se 5ue o lit@gio em 5uest-o deveser movido sob o abrigo do #Adigo de Eeesa do #onsumidor .

Eesta orma, diante da impossibilidade técnicade produBir as provas cab@veis, em raB-o de sua 2ipossuici;ncia para tanto,re5uer a invers-o do nus da prova nos presentes autos.

DA JUSTIÇA >RATUITA

0G.

entendimento acerca do legalmente e:igidopara a concess-o da gratuidade de ?usti8a é controvertido, aigurando*sema?oritFrio o entendimento pretoriano no sentido de 5ue D parte assiste odireito de ser contemplada com o bene@cio com a simples condi8-o de 5ueairme sua incapacidade inanceira, sendo dispensFvel a comprova8-o da sua

situa8-o econmica, salvo se sobe?arem dos elementos encartados aos autosila8-o 5ue des5ualii5ue a legitimidade dessa airma8-o.

Ressalve*se, inclusive, 5ue, a despeito deprevalecer essa e:egese, o regramento derivado do artigo 4º da >ei nº1.'6'/(' * 5ue disciplina a assist;ncia ?udiciFria *, vem sendo temperado,atualmente n-o sobe?ando controvérsia acerca do ato de 5ue a presun8-o depobreBa 5ue contempla é de natureBa relativa, podendo, pois, ser elidida por elementos de prova aptos a des5ualiicF*la.

moldurada legalmente a 5uest-o, inere*se5ue, con5uanto oi ?untado comprovante de renda do Re5uerente nestes autos5ue demonstram 5ue o mesmo auere renda l@5uida mensal de 0odo orendimento mensal do Re5uerente no montante de RJ 1.31,'' $il 0reBentose EeBenove Reais9, oriundo de seu trabal2o na sina como igia é destinadopara pagamento de aluguel no valor de RJ )'','', conorme documento emane:o, bem como para manter sua am@lia $ul2er e !il2a9 compra deutens@lios domésticos, alimenta8-o, Fgua, luB, teleone e outras despesas.

Ressalta*se 5ue o Re5uerente mora dealuguel na casa do Sr. Severino arros, sendo 5ue paga mensalmente aluguel

e despesas reerentes a uso de luB e Fgua na resid;ncia, conorme documentoem ane:o.


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


Eiante desses atos sua situa8-o inanceiran-o o municia com lastro para suportar os custos originFrios da a8-o 5ueaviara sem pre?u@Bo para sua manten8a e da sua am@lia, suprindo, pois, aormalidade legalmente e:igida para 5ue se?a contemplada com o bene@cio5ue reclamara.

+ de se consignar, :cel;ncia, no presentecaso o valor estipulado na presente a8-o baseia*se no contrato pactuado 5ueno seu valor total negociado e5uivale F RJ %3.3%),& 5ue somado a aos danosmorais no valor de RJ 1'.''','' EeB $il Reais9, mais RJ 14.)'','' reerentea danos materiais e RJ &.64,'' reerente ao valor dado de entrada no imAvel,ora discutido, peraB o valor da causa em um 5uantum de RJ 111.'(&,&& 5uedeverF ser recol2ido em cima do mesmo cerca de 3M, ou se?a, custas em RJ3.331,(6 muito acima da renda do Re5uerente.

ssas evid;ncias asseguram 5ue a rendamensal 5ue auere o Re5uerente, aliada Ds despesas 5ue l2e est-orotineiramente aetas, n-o a des5ualiica como beneiciFria da ?usti8a gratuita.

+o invés, percebendo mensalmente importel@5uido e5uivalente a apro:imadamente '& 5uatro9 salFrios m@nimos, odesal5ue derivado das despesas processuais é apto a dese5uilibrar seuor8amento doméstico, aetando sua regular manten8a.

Sob essa realidade aigura*se conorme como legalmente emoldurado e com o apregoado pelo legislador constituinte ao

inscrever os princ@pios da inaastabilidade da ?urisdi8-o e do amplo acesso ao<udiciFrio como dogmas constitucionais resguardar ao Re5uerente o bene@cio5ue reclamara como orma de viabiliBar 5ue e:ercite o direito sub?etivo p"blico5ue l2e é assegurado sem 5ue do seu simples e:cercitamento l2e adven2apriva8Hes ou diiculdades inanceiras, aetando o e5uil@brio do seu ?F n-o t-oe5uilibrado or8amento pessoal.

Eessas circunstNncias emerge a constata8-ode 5ue, ine:istindo nos autos elementos 2Fbeis a comprovar 5ue o Re5uerenteé capaB de arcar com as custas e demais emolumentos ?udiciais sem 5uedesse desembolso l2e adven2a transtorno ou aeta8-o para o e5uil@brio da sua

economia doméstica, notadamente por5ue, aliado D renda 5ue percebe, n-oora coligida nen2uma prova apta a ornecer elementos acerca da sua situa8-oinanceira, de modo a ense?ar a ila8-o de 5ue se 5ualiica como pessoaestabiliBada inanceiramente e socialmente bem posicionada, deve ser privilegiada a presun8-o 5ue emerge do dispositivo acima invocado por n-o ter sido inirmada pelos elementos 5ue ilustram os autos.

+liFs, em se 5ualiicando a a8-o como oinstrumento de invoca8-o da presta8-o ?urisdicional e realiBa8-o do direitomaterial, seu aviamento, consubstanciando simples e:erc@cio do direitosub?etivo p"blico detido pela parte, deve ser acilitado, privilegiando*se, assim,

o princ@pio constitucional 5ue assegura o pleno acesso ao <udiciFrio e apregoa5ue nem mesmo a lei pode subtrair da sua aprecia8-o 5ual5uer les-o ou


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


1.070/0.1. E&'" S+-"% T:+,)# (" J+&') $%+",'",($",'% (" 2+" ) ("#))% "') -"#%,'""&&)(% ,%& '"$%& (% )'*% 8] () L"1.070/0 (" 2+" &+) &'+)% "%,=$),% -"$'" ! ) ;+3% &"$ -";+3% (" &"+

&+&'",'% " (" &+) )$#) &+",'" -)) )%,"&&% (%& :","%& () *)'+()(" (" ;+&') ,% )"",(% ')# ("#))% ("$)% (#)% %$-%:)'4).5. A*)!% "*$",')# $-%!(%.[STJ A*R* ,% A* 100G09/RS R"#. M,&')MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA SEXTATURMA ;+#*)(% "$ 5/0/500 DJ"17/07/500Y

"PR!CIIU# CJVJ - #R#V! E JIRUM! - #IIJIZCJ# JUDICIÁRIAR#UJ# - ##E# CIIJE#E E C!MPR!V#ST! E# [JP!IIU8JCJZCJ# - R\UJIJ! T! ]JJE! P# J º 1.060/50. - os ter&os do art. 4º da ei nº 1.060/50, a %arte oar9 dos ene*<)ios daassistn)ia >udi)i9ria, &ediante si&%lesa*ir&a'(o de ue n(o est9 e& )ondi'?es de %aar as )ustas do %ro)esso e osonor9rios de adoado, se& %re>u<o

%r7%rio ou de sua *a&<lia. - # )on)ess(o daratuidade da >usti'a, de a)ordo )o&entendi&ento %a)<*i)o desta Corte, %ode ser re)one)ida e& ualuer *ase do %ro)esso,sendo su*i)iente a &era a*ir&a'(o doestado de i%ossu*i)in)ia. - Re)ursoes%e)ial )one)ido e %roido. STJS"*+,() T+$) R"+&% E&-")#5001/0157 R"*. I,'. P%"&. 800G1/SP"#)'% M,&'% F),&% P"),) M)',&()') () ("&% 05/05/5007 -+:#)() ,%

D% () J+&') (" 09/0/5007 -*. 1GY

"PR!CIIU# CJVJ. #IIJIZCJ#HUEJCJXRJ#. PEJE! 8!RMU#E! P#P#R M PJST! JE8RJE! P! RJBU# I#EU#. ]JZCJ# E #IIJ#UR# P!R #EV!#E! E!#E! E P!ERI IPCJ#JI P#R# #!,BM C!M! E #PRI#ST! E EC#R#ST! E P!BRW#.EIC#BJM!. J . 1.060/50, #R. 4º, ^

1º. J. Bastante ; %ostula'(o da assistn)ia >udi)i9ria a a%resenta'(o de %eti'(o ao >ui


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


da )ausa, se& ne)essidade de suainstru'(o )o& de)lara'(o de %orea %eloene*i)i9rio ou ue auela ena sus)rita %or adoado &unido de %oderes es%e)iais %ara tanto. JJ. Jne+istindo, de outro lado,indi)a'(o %elo a)7rd(o de ele&entos nos

autos in)o&%at<eis )o& a %retens(o, e,ta&%ou)o, i&%una'(o da %arte adersa, : de ser de*erida a ratuidade reuerida. JJJ.Re)urso es%e)ial )one)ido e %roido, %ara, a*astada a deser'(o do arao deinstru&ento, deter&inar ; Colenda Corteestadual ue %rossia no seu >ula&ento. STJ K+)') T+$) R"+&% E&-")#5008/009G0 R"*. I,'. P%"&.77/M> "#)'% M,&'% A#( P)&&),% J+,% ()') () ("&%18/09/5007 -+:#)() ,% D% () J+&')(" 58/08/5007 -*. 805Y

sta egrégia #orte de <usti8a também peril2ao entendimento acima esposado e, de orma a privilegiar o processo comosimples instrumento destinado D realiBa8-o do direito e alcance da ?usti8a,também tem decidido 5ue, em tendo a parte reclamado a gratuidade de ?usti8a.$n ver'isC

M# #%ela'(o. &aros ; e+e)u'(o

*is)al. Ieuran'a %ar)ial do >u<o. #usn)iade %re>u<o ao %ro)esso. arantia da a&%lade*esa e do )ontradit7rio. #d&issiilidade.Pre)edentes do IH. Husti'a ratuita.Ii&%les reueri&ento. Presun'(o iuristantu&. !&iss(o do Hu<o. Ee*eri&entot9)ito. Jne+iiilidade das )ustas. Viola'(oao art. 3, J] da C8. #usn)ia de*unda&enta'(o. #*ronta ao %rin)<%io da&otia'(o. Re)urso %ar)ial&ente %roido.@A.

2. os ter&os dos arts. 2º, %ar9ra*o Nni)o,e 4º, ^1º da ei n. 1.060/50, a assistn)ia >udi)i9ria ratuita : )on)edida desde ue oreuerente )o&%roe sua )ondi'(o dei%ossu*i)iente, astando-le, %araoten'(o do ene*<)io, si&%les a*ir&a'(ode ue n(o est9 e& )ondi'?es de, se& %re>u<o do %r7%rio sustente ou da *a&<lia,ar)ar )o& as )ustas do %ro)esso e )o& osonor9rios ado)at<)ios.@A.@#%ela'(o C<el, . 000D005362011D220002,


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


Rel. Ees. ilerto Barosa Batista dosIantos, H. 04/12/2012

M# PR!CII! CJVJ. HUIJS#R#UJ#. C!CIIT! E! B8_CJ!.PR!P!RCJ!#JE#E R IJU#ST! C!`MJC#-8J#CJR# JMP#C! E#I CUI#I PR!CIIU#JI.! ene*<)io da >usti'a ratuita n(o se a%li)aestrita&ente ;s %essoas e& situa'(o de&is:ria. Ieundo a inter%reta'(o &ais&oderna da nor&a, : ne)ess9rio ue se*a'a u& alan'o entre as )ondi'?es*inan)eiras do reuerente do ene*<)io, e&)o&o o i&%a)to rao9el das des%esas do %ro)esso sore a sua re)eita *a&iliar.@ #%ela'(o C<el, . 000425362012D220000,Rel. Ees. Roilson ei+eira, H. 1/0$/2012

M# #P#ST! C_V. #ST! C#U#R. HUIJS# R#UJ#.C!CIIT!. ERMJ#ST! E ME# T! #EJE#. ]JST!.+traindo-se do )o&%roante derendi&ento da %arte ue esta n(o %ossui )ondi'?es de ar)ar )o& as des%esas %ro)essuais se& %re>u<o do seu sustento,

o ene*<)io da ratuidade da >usti'a &ere)eser de*erido.@A.@#%ela'(o C<el, . 0022D1$$2010D220001,Rel. Ees. KiFo)i Mori, H. 20/06/2012

M# Husti'a ratuita. Con)ess(o.Re)one)i&ento )ul%a )on)orrente das %artes. Ma>ora'(o dano &oral ao autor.Paa&ento interal do dano &aterial aoreuerido. J&%ro)edn)ia.

Ier9 )on)edida a >usti'a ratuita uandoouer nos autos ele&entos ue a >usti*iue.@A.@ #%ela'(o C<el, . 00320545200D220005,Rel. Ees. Mar)os #laor E. raneia, H.21/0/2011

+demais, a concess-o da gratuidade de ?usti8aguarda vassalagem ao princ@pio do amplo acesso ao <udiciFrio e n-o pode nemmesmo ser reputada como omento de pre?u@Bo para o erFrio p"blico, D medida5ue, em detendo o estado o monopAlio da presta8-o ?urisdicional, 5ualiicando*


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


se, pois, como t@pica a8-o de estado, n-o pode ser transmudada eminstrumento de arrecada8-o nem os custos dela oriundos podem pautar ourustrar a invoca8-o da tutela ?udicial, sob pena de se privilegiar 5uest-osatélite e secundFria em detrimento do carFter meramente instrumental doprocesso, redundando em eetivo pre?u@Bo para o direito material.

Eo aduBido delui, ent-o, a certeBa de 5ue asrendas mensais aueridas pelo Re5uerente n-o s-o aptas a induBirem acerteBa de 5ue estF em condi8Hes de suportar as despesas processuais einirmarem a presun8-o 5ue milita em seu avor por ter irmado a declara8-o deincapacidade inanceira 5ue subscrevera, devendo ser resguardada, pois, agratuidade de ?usti8a 5ue reclamara como orma de ser viabiliBado seu acessoao <udiciFrio no e:erc@cio do direito sub?etivo p"blico 5ue a assiste, permitindo*l2e residir em <u@Bo sem 5ue da@ l2e adven2a 5ual5uer gravame ou aeta8-o aoe5uil@brio da sua economia pessoal, privilegiando*se, em suma, o princ@pio 5ueresguarda o amplo acesso ao <udiciFrio.

Eesta orma, re5uer o Re5uerente osbene@cios da ?usti8a gratuita por n-o ter como arcar com as despesasprocessuais, tampouco com os 2onorFrios advocat@cios, na conormidade doart. &º, parFgrao "nico, da lei nº 1.'6'/(', visto 5ue comprometeria o sustentoprAprio.

DA TUTELA ANTECIPADA

10.

artigo &)3 do #P# prev; a possibilidade deantecipa8-o total ou parcial da tutela ?urisdicional caso 2a?a prova ine5u@vocade 5ue o demandante corre risco de dano irreparFvel ou de di@cil repara8-o.0ais pressupostos est-o demonstrados acima.

+demais, é p"blica e notAria a situa8-oeconmica*inanceira das Re5uerida, bem como de grande parte das empresasdo setor das mesmas, lesando in"meras pessoas 5ue muitas veBes aplicamtodas as suas economias na compra de um imAvel, vindo logo D rente perder

todo o investimento eito, sendo 5ue os representantes das mesmas acabamse locupletando com o patrimnio e economia al2eias.

+ obra iniciada pela Re5uerida tem pouca ounen2uma c2ance de ser constru@da, pelo estado em 5ue se encontraatualmente.

fumus 'oni iuris, resta caracteriBado emraB-o de evitar 5ue as Re5ueridas dei:em de ressarcir o Re5uerente dosvalores pagos pelo imAvel, bem como 5ue o amparo legal 5uanto a pretens-ovisada é devida, mormente 5uando o #E# e o #Adigo #ivil garantem o


Bairro Tr#s (arias$

)orto V"l*o+RO

,-.9 9200+9/,-.9 122.+0..'




OAB/RO 5792


despesas mensais de RJ)'','' reais de aluguel]

c9 Iue se?a declara a rescis-o do contratoirmado com a empresa Re5uerida, tendo em vista 5ue a mesma deu aBo para5ue o distrato osse eito por5ue n-o entregou o imAvel dentro do praBoprevisto no contrato operando*se de pleno direito a clFusula resolutiva. >ogo,5ue se?a devolvido imediatamente o valor pago de entrada no importe de RJ&.64,3, corrigidos monetariamente]

d9 Re5uer se?a concedido os bene@cios da

<usti8a Gratuita, em raB-o do autor, momentaneamente, n-o possu@remcondi8Hes para recol2imento das custas processuais, o 5ue aB ?usprovisoriamente a tal deerimento]

e9 =nvers-o do nus probante tendo em vista5ue o autor é parte maniestamente 2ipossuiente para realiBar apura8-o dediversos atores apresentados pela Ré, como por e:emplo, apura8-o dos@ndices utiliBados para corre8-o do saldo devedor, mesmo sem a entrega dadocumenta8-o e término do imAvel.

9 Re5uer a invers-o do nus da prova, nostermos do art. 6º, inciso ===, do #Adigo de Eeesa do #onsumidor.

g9 Protestam ainda provar o alegado, por todos os meios em direito admitidos, especialmente pelo depoimento pessoaldos representantes legais do re5ueridos, oitivas de testemun2as, periciais, ?untada de novos documentos, e todos os meios para a veriica8-o da verdade

dos atos apresentados.

A':+&" )+&) % !)#% (" R6 R6111.0555 C",'% " O,3" M# R")& C,2+",') " D%& R")& " V,'" " D%&C",')!%&Y.

0ermos em 5ue,

Pede deerimento.

Porto el2o, 1' de setembro de &'13.

HELITON SANTOS DE OLIVEIRAOAB/RO G5

valdiclei. aÇÃo de rescisÃo contratual

Documents